Можно ли делать скат крыши в сторону соседа
Обновлено: 29.04.2024
В интернете можно найти много разных вопросов по пользованию недвижимостью. Например такой: жалуется один сосед на другого. У второго соседа устроена крыша таким образом, что периодически сходящий с крыши снег оказывается на территории другого соседа. Заграждений, препятствующих сходу снега, не предусмотрено, и сосед отказывается что-либо делать. Человек спрашивает, что ему предпринять в этой ситуации.
Тема соседских отношений вечная тема, давайте разберём ситуацию и дадим совет, что можно предпринять в этом конкретном случае.
1. Главный момент в этом деле - нужно понять, нарушаются ли ваши права сходящим на ваш участок снегом. Сам по себе снег не может нарушить ваши права, если он где-то сходит в отдалённом углу вашей земельной территории и совершенно вам не мешает. Поэтому нарушение прав должно быть.
Часто соседские распри рождаются на основании чувств и оценок, а не на конкретных фактах нарушения прав. Очевидно, что если вы обратитесь за судебной защитой таких оценок, ничего защитить вы не сможете. Нарушение должно быть реальным. То, что вам просто неприятен "чужой" снег еще ничего не значит. Нужно законное основание.
2. Можно вспомнить о нормах и правилах размещения строений на земельных участках, где определены минимальные нормы расположения зданий относительно границ земельных участков. Любые строения и скаты крыш не могут быть ближе 1 метра к забору. То есть, при соблюдении этих норм, снег не сможет попасть на ваш земельный участок. Это отличное основание для ваших действий.
3. Если помимо нарушения градостроительных норм, снег сходит на дорожки, по которым вы ходите и вам приходится их каждый раз прочищать. И у вас там есть какие-то насаждения, которые повреждаются этим снегом.
Если у вас там ничего такого нет, ничто не мешает это устроить)) Проложить на участке дорожки или высадить растения или установить в этом месте какую-нибудь теплицу или ещё что-нибудь. Это ваш участок и вы можете там делать все, что угодно.
4. Все всегда начинается с претензии. Все разговоры, которые проводились до этого, не считаются. В суд вы это не предъявите. Кто, когда, кому, что говорил? Сосед в любой момент откажется от своих слов. Поэтому, если он не согласен что-либо делать, у вас остаётся только судебный путь и для этого надо сразу готовить материалы.
5. Начинаем фиксировать всё: конкретные сходы снега - время, даты, объемы и т.п. Сейчас техника позволяет легко это сделать, можно сфотографировать и видео снять. И даже, если вопрос настолько критичный, поставить видеокамеры и заснять это всё включая момент схода, возможно.
6. Дальше следует судебное обращение, но требования могут быть разные.
Первый вариант - можно обязать другого соседа устранить нарушения строительных норм и убрать скат от забора, что-либо сделать, например, провести ремонтные работы, установить какие-то снегозадерживающие устройства и тому подобное.
Второй вариант взыскать убытки. Т.е. при ближайшем сходе снега вы вызываете заранее избранную организацию, которая вам этот снег очищает. Эта организация должна вам выдать все документы. У вас с ней должен быть официальный договор. Все документы и чеки надо сохранить. Суммы там наверно не будут большими , но здесь дело не в суммах.
Сами понимаете, если сосед поймёт, что с него будут регулярно взыскивать даже хотя бы по 1000 рублей, это нервирует очень сильно. Никакому соседу это не понравится и он найдёт какие-то варианты что-то сделать. Поэтому важно добиться первого такого решения.
Вам выполнили какие-то конкретные действия, очистили снег. Это доказывать намного проще. У вас есть договор, есть акт выполненных работ, есть фотографии, и кроме того, этому будет подтверждение со стороны третьего лица, которое будет в вашу пользу. Что немаловажно.
Какой выбрать вариант, надо решить с юристом и проконсультироваться заранее. Главное, всегда есть варианты и вы всегда можете добиться восстановления своих прав.
Вы можете присылать на канал свои вопросы, мы будем их разбирать, если что-то интересное можем сделать статью или отснять ролик, дать своё видение и рекомендации по какой-то теме. Всего доброго! До свидания!
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Добрый день. Сосед перекрывает крышу сарая, сарай стоит на границе наших участков, скат в сторону нашего двора, делать односкатную крышу в вою сторону соседи отказались. Снег и вода текут в наш двор. Что делать? В архитектуре сказали, что суд может вынести решение в их пользу
Здравствуйте, Светлана. Суд не может вынести решение в их пользу, т.к. соседи нарушают ваши права на пользование участком. Обратитесь в государственную инспекцию строительного надзора Самарской области
Почтовый адрес443010, г.Самара, ул.Самарская, 146а Телефон(846) 332-80-83 Факс(846) 332-80-83 E-mail
Оставьте, пожалуйста, отзыв.
Здравствуйте! Важно учитывать расстояние между концом ската и границей Вашего участка. Оно не должно быть меньше 3 метров. Если меньше, то можно просто зафиксировать этот факт на фото (разложив рулетку, например) и сразу обращаться в суд с иском о понуждении к сносу постройки, нарушающей строительные нормы, возмещение причинённого вреда. НО лучше, конечно, предварительно заказать независимую строительную экспертизу (в любой экспертной организации). Кроме того, желательно подать жалобы в местную администрацию, инспекцию архитектурно-строительного надзора в СамареВ и прокуратуру, это пригодится на суде
В качестве доказательства в суде, Вам нужен акт от отдела архитектуры о том, что вода с крыши разрушает почву на Вашем земельном участке. Просите провести комиссионное обследование. Так же напишите жалобу в Архитектурный надзор и ГЖИ.
Суд может вынести решение как в их пользу, так и в Вашу. Ваша задача доказать, что вода и снег с крыши поступают на Вашу территорию, а это уже нарушение Ваших прав. Если это будет доказано, то суд должен принять решение в Вашу пользу.
Если Вам нужна более подробная консультация или нужна помощь в этом вопросе, обращайтесь на мою эл. почту или позвоните, контакты указаны ниже. Буду рад помочь. ВСЕ КОНСУЛЬТАЦИИ – БЕСПЛАТНО.
В настоящее время решение суда еще не вынесено, а значит Вы пювполне можете склонить чашу весов в свою пользу.
Для этого Вам нужно доказать, что нынешнее положение ската у соседа влечет не только поступление снега и воды с его крыши на Вашу территорию, но и что при этом разрушается эррозивный слой почвы на территории Вашего участка, тем самым у Вас возникает препятствие в нормальной хозяйственой эксплуатации участка.
Проще всего этотобстоятельство можно установить по результатам экспертизы земельного участка, ходатайство о проведении которой можно заявить прямо в суде. На время экспертизы судебное заседание будет отложено.
Добрый день. Согласно СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Хозпостройки возводятся (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее 1 метра; Поэтому Вы вправе обратиться с жалобой в архитектурно -строительную организацию для установления факта нарушения правил строительства.
Конечно же, Вы имеете право обратится в суд с исковым заявлением об устранении нарушений строительства соседями.Для этого необходимо конечно зафиксировать факт нарушения (фото) и самое лучшее, что еще можно приложить заключение эксперта.
Здравствуйте! У моего соседа большой коттедж и множество строений на участке. Скат его дома переходит на крышу его же капитального строения (бытовка какая то, я не знаю) и скат этого строения выходит прямиком на нашу улицу. После дождя на улице огромные лужи, не пройти не проехать, получается все осадки его участка текут прямо на улицу. Мой дом находится напротив него и, когда лужи переполняются, заливает и мой участок. Подскажите, законно ли делать так скаты строений? И как мне воздействовать на соседа?
Возможно сосед и имел право делать подобные скаты на строениях, если бы это не стало в результате нарушать прав третьих лиц, и в частности Ваших прав. Как собственнику ему принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом (ст.209 ГК РФ), но при этом сосед одновременно несет бремя содержания своего имущества (ст.210 ГК РФ), и отправление прав собственника не должно нарушать законных прав иных лиц. А именно в итоге попустительского отношения соседа к разливающейся с его крыш воды начало происходить затопление дороги и участка другого соседа (то есть Вас).
В данной ситуации Вам необходимо запастись доказательствами, провести фото видео съемку состояния дороги до дождя и после, как вода попадает с участка соседа на дорогу и Ваш участок. После этого направляйте соседу требование (заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения) о необходимости устранения препятствий в нормальном пользовании Вами своим земельным участком и дорогой. Если сосед не сделает отвод воды или другим способом не устранит проблему, Вы можете:
1. Обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании своим имуществом по вине соседа, а также потребовать компенсации причиненного Вам морального вреда (ст.151 ГК РФ, если в результате незаконного бездействия соседа Вам причиняются нравственные моральные страдания).
2. Обратиться в полицию с заявлением о самоуправных действиях соседа, поскольку в его действиях (бездействии) имеются признаки административного правонарушения, предусмотренного в ст.19.1 КоАП РФ.
ГК РФ. Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
КоАП РФ. Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
В данном случае сосед явно нарушил санитарные правила по отводу воды с крыш своих строений.
Это привело к затоплению дороги общего пользования и Вашего земельного участка.
В данном случае Вы вправе подать на его действия жалобы в администрацию города (района) и (или) Роспотребнадзор на нарушение правил благоустройства территории.
Также после привлечения соседа к ответственности Вы вправе подать на соседа иск в суд об обязании изменить систему отвода воды на участке и устранить затопление дороги общего пользования и Вашего земельного участка.
Подскажите, законно ли делать так скаты строений?
Нет, не законно. В каждом населенном пункте приняты Правила землепользования и застройки, в которых обычно указывается, что крыша должна быть оборудована стоками, для отвода ливневых вод, вода должна стекать на свой земельный участок, а не на улицу. Указанные Правила размещены на сайте местной администрации.
И как мне воздействовать на соседа?
Вы можете обратиться с жалобой в местную администрацию. Просите создать комиссию и обследовать сток воды. Вам в течении 30 дней должны дать мотивированный ответ.
Чтобы сосед переделал крышу Вы вправе обратиться в суд, т.к. нарушены Правила землепользования и застройки и отвод ливневых вод не сделан.
В соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" 1.4. Граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны:
1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;
Поэтому вам необходимо письменно обратиться к соседу, попросить его организовать систему водоотведения так, чтобы вода с его строений не затапливала улицу и ваш участок, предупредите о намерении обратиться в суд в случае игнорирования данной проблеммы.
Добрый день! Собственник обязан в силу ст. ст. 304, 209 , 261 ГК РФ содержать имущество,имеет определенный объем прав и обязанностей и ограничен в своих правах интересами других владельцев того же и соседних участков, а также правоспособностью муниципальных органов в сфере имущества. Т.е. в определенных случаях, когда действиями правообладателя недвижимости затрагиваются интересы последних они принимают соответствующие меры.
Поэтому, негаторный иск либо компенсация вреда с экспертизой и др. способы защиты (чаще судебные) помогут с какими-то затратами, но лучше, мне кажется, попробовать установить частный сервитут в порядке ст. 274 ГК РФ или же публичный сервитут согласно ст. 23 ЗК РФ. Это зависит от размера ущерба и возможности избежать подобных ситуаций. Для этого Вы направьте письмо-претензию хозяевам с возможными вариантами совместных действий. Если права и собственность окажутся под угрозой , то обращайтесь в суд, прокуратуру, местную администрацию и в иные инстанции. Проконсультируйтесь со специалистом по такому вопросу.
Подскажите, законно ли делать так скаты строений?
Конечно, если скаты строений причиняют такой вред, то их обустройство нарушает права третьих лиц, что является поводом к тому, чтобы обязать соседа переделать скаты.
И как мне воздействовать на соседа?
Обращайтесь с жалобой в прокуратуру, либо с заявлением в суд, где можете оспорить действия соседа.
Прокуратура Республики Бурятия.
г. Улан-Удэ, ул. Борсоева, д. 23а
телефон/факс: 8 (3012) 21-44-98 89140509679
Жалобу можно подать онлайн по следующей ссылке:
Скопируйте ссылку в поисковик и перейдите на страницу сайта.
При решении вопроса в судебном порядке Вы вправе апеллировать нижеуказанной статьей ГК РФ.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Безусловно, ваши права в данный момент нарушены. Сосед должен был сделать водоотведение, которое не нарушало бы, права третьих лиц (ваши права). В данный момент оборудовать их стоками, чтобы вода стекала на его участок, а не на дорогу.
Вы можете подать жалобу на соседа в администрацию. Если они не смогут вам помочь, то можете обращаться в суд.
Установка навеса для автомобиля на территории участка очень часто является временным решением. Но очень часто это становится причиной появления затяжного конфликта с соседями. Любой вид строительства предусматривает получение определенных документов и разрешений. Поэтому, чтобы не нарушить строительные нормы нужно точно знать - нужно ли разрешение на строительство навеса для автомобиля у вас на участке. Здесь все зависит от того, как близко будет находится навес от границ соседнего участка. По нормам любые постройки не могут приближаться к территории соседей ближе, чем на метр. Относятся ли эти требования к навесам для автомобилей? Давайте разберемся.
У всех навесов имеется одно и тоже предназначение – они защищают автомобиль ( и не только) от осадков, ультрафиолетовых лучей солнца и других явлений природы.
Навесы для автомобилей бывают двух типов:
1) стоящие отдельно – это такая постройка, которая располагается вблизи дома;
2) пристроенные – это конструкции, которые опираются на забор либо на стены дома. То есть, опорные столбы для нее нужно только с одной стороны, а не с двух, как у стоящих отдельно навесов.
По сути навес - это крыша, которая держится за счет специальных опор (столбов). Одной из сторон постройки может выступать стена.
Такие навесы относятся к временным сооружениям, но в то же время могут приравниваться к постройкам хозяйственного назначения. Одно точно, что они не являются объектом капитального строительства, и, следовательно, получать специальные разрешения на его строительство не требуется, главное выдержать установленные нормы.
Так что, если вы примите решение соорудить собственный навес для автомобиля, то вам, чтобы избежать проблем с соседями, обязательно нужно выдержать требования, которые являются определенными для строительных норм:
Во-первых: нужно определиться с площадью планируемого навеса. Если площадь навеса небольшая, то проблем у вас быть не должно, если же вы планируете большой навес, который может доставить неудобства вашим соседям, то сооружение навеса необходимо согласовывать с ними. И вы надежно обезопасите себя от дальнейших претензий, если эту договоренность зафиксируете документально для любого варианта вашего сооружения . Претензии от соседей могут быть самыми разнообразными и зачастую навес является основанием для обращения в суд: скат крыши вашего навеса или нависает на соседским участком или способствует попаданию воды и снега на надел соседей, навес затеняет его надел, препятствует выращиванию растений, а также служит причиной увлажнения соседского надела. В большинстве случаев суд принимает сторону собственника навеса., но есть и прецеденты, когда требование о демонтаже навеса на соседнем участке были удовлетворены.
Во-вторых: лучше обязательно соблюсти условия, предписанные федеральным и региональным законодательством, и возводить ваш навес на расстоянии не менее 1 метра от межи - границы участка. Если же расстояние до межи получается меньшим, то лучше договориться "полюбовно" с соседями и зафиксировать вашу договоренность или же перенести ваш навес на требуемое расстояние.
Для определения расстояния имеет важное значение, из какого материала возводится постройка. Если вы планируете у себя деревянный навес, а на территории соседей уже есть деревянные постройки, то расстояние между вашим и соседским сооружениями должно быть не менее 10 м. Расстояние от капитальных строений должно быть не менее 3 м.
Спорной ситуацией может быть возведение навеса на меже или склон его в сторону соседей.
При устройстве навеса для автомобиля учтите также, чтобы вокруг вашего навеса был свободный проход, тень от него не ложилась на смежный участок, а сточные воды с его конструкции не попадали в соседний огород.
Зачастую навесы возводятся на частных участках, чтобы исполнять роль гаража. Отличие навеса от гаража в том, что он не имеет фундамента, имеет не более 3 стен, площадь менее 30 кв.м и не оборудуется воротами. По градостроительным нормам такой навес не будет считаться объектом капитального строительства. Но если вы сделали навес, который возведен на фундаменте, имеет неразборную конструкцию, в нем имеются стационарные инженерные коммуникации (свет, вода) и его нельзя перенести без вреда для его конструкции, то такой навес признается объектом капитального строительства и должен быть поставлен на учет в БТИ. И для капитальных строений действуют уже совсем другие градостроительные нормы.
Хорошего отношений вам с вашими соседями!
Благодарим за ваше внимание к статье! Ставьте «Нравится» и подписывайтесь на наш канал Наш ремонт , чтобы не пропустить новые статьи
Столкнулись на днях с таким интересным заказом. Приехали мы на участок к заказчику, а он просит построить на его стороне забор в высоту 5 метров, их шлакоблока и с гидроизоляцией.
Вот спросите Вы, а зачем ему такой забор? Сейчас все расскажем.
Соседний дом расположен в метре от границы участка, крыша двухскатная, и один скат приходится на сторону заказчика. Но это еще не всё. Сосед пристроил от своего дома и до забора хозяйственную постройку, сделал навес тоже с уклоном на участок заказчика. Ни на крыше, ни на хозяйственной постройке нет водостоков. Таким образом весь снег, вся дождевая вода с крыши соседа попадает прямиком на участок заказчика. Вот и задумался он о сооружении практически подпорной стены, от атмосферных осадков соседа, высотой минимум 5 метров.
Начали мы изучать нормативную документацию.
- Строить тут можно капитальные строения на расстоянии 1 метр от соседнего участка. Это соблюдено.
- Выступ крыши не более 50см. и осадки так попадают на родной участок соседа. - соблюдено.
- А вот пристройка с перекрытием в уклон участка соседа запрещена, должны как минимум быть водостоки и письменное разрешение от соседа, а наш заказчик разрешение не давал. ВОТ И НАРУШЕНИЕ.
Конечно забор высотой в 6 метров тоже может быть построен с разрешения соседа, по нормативам он должен быть не выше 1,5 метра в СНТ. Вот и стоит дилемма у нашего заказчика - нарушать ему нормативы или нет.
Но бороться с атмосферными осадками, особенно снегом ему уже изрядно надоело. Да и насаждения его страдаю от снежных и ледяных глыб.
Благо это не проходное место на участке, но это может быть и опасно для жизни.
Объясняем нашему заказчику, все эти нормативы и советуем обратиться в суд.
Но не хочет человек судиться, и хочет просто отгородится от соседа, чтобы все атмосферные осадки оставались на участке соседа.
Но как бы мы не делали гидроизоляцию, и стена должна быть минимум в 40 см.толщиной, все равно есть риски, что она не выдержит нагрузку и постоянные температурные перепады и со временем просядет. Сейчас проектируем этот участок с закладкой водоотводов, будем делать дренажную яму.
Задали эти вопросы знакомым юристам, и ждем сейчас их советы.
А как бы вы поступили на месте нашего заказчика? Хотим услышать Ваши советы. Будем очень благодарны за конструктивные комментарии.
Если вам интересно чем закончится эта история, то подписывайтесь на Наш канал РемСтройМастер и узнавайте больше о строительстве и ремонте.
Читайте также: