Металлический павильон без фундамента имеет прочную связь с землей
Обновлено: 27.04.2024
Подборка наиболее важных документов по запросу Прочная связь объекта с землей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Прочная связь объекта с землей
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 380 "Налоговая ставка" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY") Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном применении налогоплательщиком льготы по налогу на имущество в отношении объекта основных средств "быстропадающий щит" и неправомерном отнесении его к движимому имуществу. Суд признал правомерным доначисление налога на имущество, указав, что спорный объект является недвижимым имуществом, обеспечивает деятельность всей ГЭС, на которой установлен. Деятельность объекта вне здания ГЭС невозможна, так как исходя из проектной документации спорный объект и его составные детали были сконструированы специально с учетом места установки в здании ГЭС. Само по себе здание ГЭС обеспечивает прочную связь спорного объекта с землей, а конструкция спорного объекта не подразумевает его разборки, перемещения и сборки на новом месте. Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект при этом не свидетельствует о его отнесении к движимому имуществу, т.к. быстропадающие щиты налогоплательщика являются составной частью единого объекта здания ГЭС. Суд также указал, что спорный объект не относится к линиям энергопередачи и не является их неотъемлемой технологической частью, поскольку обслуживает собственные нужды электростанции в процессе производства энергии и технологически не участвует в оказании услуг передачи электроэнергии.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 9.5 "Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию" КоАП РФ
(В.Н. Трофимов) По мнению общества, ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ не могла быть в отношении него применена в качестве меры административной ответственности, так как при строительстве металлической опоры ("антенно-мачтовое сооружение с телекоммуникационным оборудованием для размещения базовых станций") не требовалось получения разрешения на строительство. Суд согласился с судом нижестоящей инстанции, который, отклоняя указанный довод и ссылаясь на п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ, разъяснил, что в рассматриваемом случае опора, на которой размещалось оборудование, была установлена путем монтажа на глубину около 4 м, что подтверждало прочную связь объекта с землей. Таким образом, у суда не имелось оснований полагать, что рассматриваемый объект капитального строительства не являлся таковым.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Прочная связь объекта с землей
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Облагается ли налогом на имущество движимое имущество организации
(КонсультантПлюс, 2022) Важно! Сами по себе такие признаки, как прочная связь объекта с землей, невозможность его раздела в натуре без повреждения или изменения назначения, присоединение объекта для использования по общему назначению и регистрация объекта в ЕГРН, не являются безусловными критериями для отнесения объекта к движимому или недвижимому имуществу для целей налогообложения. Движимое имущество освободили от налога, чтобы поощрить инвестиции в новое оборудование. В связи с этим при рассмотрении вопроса о включении объекта в налоговую базу надо учесть, была ли достигнута указанная цель (п. 34 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2021), направленного Письмом ФНС России от 15.11.2021 N БС-4-21/15939@ для учета в работе сотрудниками налоговых органов).
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Является ли забор объектом недвижимости, или он признается движимым имуществом
(КонсультантПлюс, 2022) Признаки недвижимого имущества приведены в п. 1 ст. 130 ГК РФ. К ним относится прочная связь объекта с землей, то есть невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба назначению. Однако суды при рассмотрении споров обращают внимание на иные важные обстоятельства. Так, в судебных актах указывается, что забор не может быть отнесен к объектам недвижимости, поскольку (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ, АС округов):
Нормативные акты: Прочная связь объекта с землей
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021) Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, заявленное требование в части доначисления налога на имущество удовлетворено. Суды пришли к выводу, что энергоустановка не отвечает признакам недвижимого имущества, поскольку из представленных налоговым органом доказательств не следует, что данный объект имеет прочную связь с землей. Напротив, как установили суды, энергоустановка не являлась объектом капитального строительства, в любое время может быть демонтирована, установлена и подключена в систему электроснабжения в ином месте, у нее отсутствует неразрывная связь с фундаментом здания энергоцентра.
Добрый день! Земельный участок в черте города находится в собственности и выделен для ИЖС. Сейчас строим небольшой летний каркасный дом на металлических сваях. Нужно ли разрешение на строительство? Нужно ли уведомлять администрацию о начале и окончании строительства? И считается ли такой домик капитальным сооружением? Т. е. считаются ли строения на сваях капитальными? Нужно ли дом регистрировать?
Что касается вашего вопроса, считается ли такой дом ОКС, то если его нельзя переместить без ущерба для него, то есть объект разрушится, то это объект недвижимости. Фундамент может быть какой угодно. Точнее вам скажет кадастровый инженер. Скорее всего, это ОКС.
Если есть, то только тех план нужен
Добрый вечер, Валентина!
Нужно ли разрешение на строительство?Валентина
Письмом Росреестра от 08.02.2021 № 13-0775-АБ/21 даны разъяснения относительно упрощенного порядка оформления прав на объекты ИЖС.
Но целесообразно, так как участок может располагается ЗОИТ или в охранных зонах сетей, или в резерве для изъятия для госнужд, водоохранной зоне и так далее.
Упрощенный порядок не освобождает от соблюдения ограничений, а при их несоблюдении — самовольная постройка, то есть не получено разрешение.
Нужно ли уведомлять администрацию о начале и окончании строительства?Валентина
Надо, по указанным выше причинам. Все делается онлайн или через МФЦ.
И считается ли такой домик капитальным сооружением? Т. е. считаются ли строения на сваях капитальными?Валентина
Сваи являются одним из многих видов фундамента и они обеспечивают прочную связь с землей, что является признаком капитальности строения.
Нужно ли дом регистрировать?Валентина
Нужно, иначе самовольная постройка.
Но дом должен соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ).
В соответствии с п. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ
некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений); Если на земельном участке планируется возведение некапитальной постройки, ( киоски, навесы и другие подобные строения, сооружения), то обращаться за разрешением на строительство такого рода постройки, а также уведомлять о планируемом строительстве такого строения не надо.
Как правило это киоск, ларек, павильон и т.п.
Если летний дом невозможно будет разобрать и переместить в пространстве, то это капитальный объект. Если можно его переместить на новое место без несоизмеримого ущерба, то такой объект считаться капитальным не будет.
Порой, когда в суде дело доходит до экспертизы, только эксперт может установить является ли объект капитальным, удачи
Для круглогодичного обслуживания и осуществление отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур, требуется возведение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для отдыха работников, зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции. отсюда и возникает вопрос: на каком фундаменте можно строить выше перечисленные здания. Все сооружения будут строиться по каркасной технологии, этажностью не более 3-х этажей ( включая мансарду холодного типа )
В соответствии с п.10.2 ст.1 ГрК РФ
10.2) некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);
Таким образом, это должен быть такой фундамента, от которого могут быть отделены конструкции построек без несоразмерного ущерба и перемещены.
Вот например, по этому делу
Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 14.05.2019 по делу N 33-3028/2019 проводилась строительно-техническая экспертиза, в которой эксперт пришел к выводу:
В соответствии с заключением эксперта N 03-09-18 от 18 сентября 2018 года, подготовленного ООО «МУП по оценке имущества и кадастру недвижимости Капитал-Сервис» г. Ставрополя о результатах натурного обследования объекта с кадастровым номером N, площадью 10,9 кв. м, установлено, что фундамент объекта столбчатый из асбоцементных труб, заполненных раствором, в которые вставлены металлические уголки. Уголки не объединены в жесткую пространственную конструкцию, к ним прикручены листы ДСП, являющиеся стенами. Крыша объекта скатная, из деревянных конструкций, покрытая шифером. Оконная рама простая деревянная не застекленная. Пространство между поверхностью земли под строением и стенами строения заполнено необработанными кусками камня, сложенными «насухо», то есть отсутствуют какие-либо инженерные сети. Исследуемый объект с кадастровым номером N не имеет прочной связи с землей и без значительного ущербы для строения может быть отделен от фундамента или демонтирован и перенесен в другое место, то есть объект отнесен к некапитальным строениям (л.д. 35 — 85).
Например в этом деле,
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2019 N 14АП-2751/2019 по делу N А13-21352/2018
Согласно предоставленному истцом техническому заключению от 26.11.2018, выполненному специалистами общества с ограниченной ответственностью «СтройНииПроект» по результатам обследования спорного модуля металлического, каркас здания выполнен из металлического профиля,фундамент — из монолитных железобетонных элементов (мелкозаглубленные опоры из бетона) с закладными деталями, имеет износ 50%; отмостка отсутствует; обшивка стен выполнена из различного профлиста по металлическим прогонам; кровля двускатная выполнена из профлиста по прогонам покрытия; полы бетонные; отделка потолка отсутствует; теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение в здании отсутствуют, объект подключен к электричеству. В заключении также указано, что каркас существующего строения связан с землей, но не имеет полноценного фундамента с нормативными характеристиками; конструкции каркаса могут быть демонтированы и перемещены на другую площадку без нанесения значительного ущерба; перемещение объекта посредством разборки с сохранением всех конструктивных элементов возможно.
Поскольку ваш вопрос требует специальных познаний в области строительства, я вам рекомендую прежде чем возводить хозяйственные постройки исходя из того материала, который вы будете использовать получить заключение строительного эксперта, чтобы в последующем избежать признания ваших построек объектами капитального строительства.
Как защитить учителя, если в отношении его ученика совершались противоправные действия со стороны родителей, но оснований для подозрений не было. семья состояла на учете в опеке, а в школе нет. Когда факты вскрылись, комиссия по делам несовершеннолетних решила повесить ответственность на классного руководителя. ссылаясь на нарушение регламента межведомственного взаимодействия и просит уведомить о принятых мерах в отношении учителя со стороны школы. какие действия можно обозначить и как помочь учителю
Суть проблемы в том: в схему планировочной организации земельных участков (ж.д. №5) микрорайона №9 юго-восточного жилого района г. Смоленска «Соловьиная роща Новый квартал» в месте границ участков с кадастровым номером 67:27:0000000:6382 (ИЖС) и 67:27:0000000:5050 (территория общего пользования) нанесена проезжая часть и паркинги. Паркинг на 25 машиномест примыкает к границам раздела моего участка и участка общего пользования без указания отступов от границ моего участка и на расстоянии менее 10 метров от фасада и торца моего жилого дома с окнами, что противоречит СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (должно быть не менее 15м . ), а также паркинг нанесен без учета того, что в этом месте находится исторически сложившийся подъезд к моему участку с общей дороги 2-й Каштановой улицы, который проходит с 2007 года через ворота со стороны гаража (с кадастровым номером …..375), пристроенного к жилому дому №24 со стороны границ участка с кадастровым номером 5050. Вопрос: правомерно ли такое размещение парковочных мест, с учетом того, что ранее участок 5050 не был размежеван как территория общего пользования и мой въезд на участок был организован как единственно возможный с этой стороны? Должен ли быть отступ паркинга от границ участка ИЖС (на какие нормы можно сослаться)? Кроме того получается что улица 2-я Каштановая протяженностью более 300 метров упирается в парковочные места и становится тупиковой, а по пожарным нормам тупиковая улица должна заканчиваться площадкой не менее 15х15м для подъезда и разворота пожарной и др. спецтехники и с нее должен быть подъезд к моим строениям? Кроме того, согласно вышеуказанной схемы, вдоль границы участков с кадастровым номером 6382 и 5050 в нарушение строительных норм расположена 2-х полосная проезжая часть без соблюдения (указания) положенных отступов от границ участка с кадастровым номером 6382 и капитального строения – гаража (с кадастровым номером …..375), пристроенного к жилому дому, расположенного в метре от границы моего участка. Гараж был построен в 2008 году с отступом от границы моего участка, когда еще участков 5050 и участка под многоэтажную застройку не было. Какие нормы СНиП, Санпин, пожарных правил, дорожные нормы проектирования г. Смоленска регламентируют расположение проезжей части относительно границ участка ИЖС и строений на нем и какой минимальный отступ от границы участка (капитального строения) должны предусмотреть при планировании проезда? Приложение: схемы.
Здравствуйте! У меня земельный участок под базу отдыха, объекты рекреации, на земельном участке из капитальных зданий только аквариум. Возможно ли строительство бассейна на участке как объекта вспомогательного строительства? Если да то какие нормы закона.
Здравствуйте такой вопрос .У меня в наследстве находится около 1000 га земли сельхоз назначения. Мне сказали что путин выпустил закон штрафовать за неиспользуемые земли .Могут ли меня оштрафовать ,я не вступил в наследство. являюсь только наследником
Заговорили с другом-юристом о строительных объектах и о недвижимости и перешли к такой теме: Дом на монолитном фундаменте - это капитальное строение, то есть объект недвижимости. Тут все понятно. А дом на винтовых сваях считается капитальным? Или он не относится к определению - "недвижимое имущество".
Что по этому поводу написано в Градостроительном кодексе?
Основным признаком капитальности строительства и появления нового объекта недвижимости является монолитный или блочный фундамент – так говорит наше законодательство. Но строительные технологии не стоят на месте, и иногда очень трудно понять, будет ли считаться другой тип фундамента объектом недвижимости.
К примеру, винтовая свая. Сегодня это один из самых популярных фундаментов для строительства частных жилых домов. Да, на сваях возводят в основном деревянные и каркасные дома, но многие утверждают, что даже газобетонный блочный дом они выдержат без проблем. Сами сваи имеют свои плюсы и минусы, но в этой статье не об этом!
Тут я хочу поговорить именно о том, будет ли дом на таком фундаменте считаться недвижимостью и можно ли зарегистрировать на него право собственности?
Опять же, обратимся к закону! По сути, сваи не имеют решающего значения в определении типа объекта. Да, это не железобетон, но они тоже передают нагрузку на грунт и дают возможность объекту держаться на проектной отметке.
Но по закону оказывается, не только конструкция определяет капитальность строительства. В Градостроительном кодексе капитальными называют все объекты за исключением некапитальных.
Что же такое некапитальное строение?
Некапитальная конструкция – это объект, который не имеет прочной связи с почвой и его конструкция позволяет переместить, демонтировать и снова собрать объект без ущерба назначению и ключевым характеристикам такого объекта.
Получается, первый критерий, на основе которого строительный объект будет признан капитальным, заключается в том, можно ли перенести объект в пространстве без нанесения ему вреда? Из этого следует, что если мне удастся перенести свой дом в пространстве на другое место, и не развалить его, то он уже не будет капитальным объектом!
Второй критерий для определения капитальности – можно ли демонтировать объект и разобрать его на отдельные элементы, после чего собрать на другом месте в полном соответствии с предыдущей конструкцией.
В общем, для себя я сделал такой вывод – если я построю дом на винтовых сваях, который не смогу разобрать и перенести, то это будет очень мощный и надежный капитальный объект по закону. А если я смогу разобрать его, перенести на другое место и снова собрать, то это уже не капитальный объект недвижимости. Странно, да?)
Мо й друг юрист утверждает, что если бы пришлось обсуждать данный вопрос в суде, то он бы с легкостью доказал некапитальность дома, построенного на винтовых сваях.
Это не призыв проверить - как будет на самом деле)) Это просто очередной "ляп" в нашем необновленном Законодательстве, о котором можно подумать и поговорить.
Переходите по синей ссылке и смотрите видео на нашем канале в YouTube - БЛОГ СТРОИТЕЛЯ в YouTube Там много полезного и интересного! Вам понравится!
В Градостроительный кодекс РФ внесены изменения, уточняющее, что относится к капитальным и некапитальным строениям.
Объект капитального строительства – это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.
Объекты капитального строительства имеют основные признаки:
- прочная связь с землей,
- заглубленный фундамент,
- невозможность их переместить без нанесения несоразмерного ущерба назначению.
Объекты капитального строительства могут создаваться только в процессе строительства (п. п. 10, 13 ст. 1 ГрК РФ). Оно предполагает поэтапное выполнение проектных, монтажных, пуско-наладочных работ. Необходимо получать разрешение на строительство (в большинстве случаев), на ввод в эксплуатацию, ставить объекты на кадастровый учет, а также регистрировать права на них в ЕГРН.
В Градостроительном кодексе РФ появилось понятие некапитальных строений и сооружений. Пункт 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ указывает, что
Некапитальные строения, сооружения – это строения и сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение или демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений.
К некапитальным строениям относятся:
Основное отличие некапитальных строений и сооружений от капитальных в том, что они не имеют прочной связи с землей. Конструкция таких объектов позволяет переместить их или демонтировать с последующей сборкой без ущерба их назначению и без изменения основных характеристик (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ).
Некапитальные строения и сооружения не относятся к объектам недвижимости, в связи с отсутствием у них признаков, перечисленных в пункте 1 статьи 130 ГК РФ:
— прочная связь с землей;
— невозможность перемещения без соразмерного ущерба их назначению.
Для возведения некапитальных строений и сооружений не требуется получать разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, уведомлять районную администрацию, а также ставить их на кадастровый учет и регистрировать право собственности в ЕГРН.
Читайте также: