Квартира на цокольном этаже прописка

Обновлено: 05.05.2024

ЖК РФ, Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
"10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах."

ЖК РФ, Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
"4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным . ТРЕБОВАНИЯМ. или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц."

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение
«23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.»

«21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения."

Я думаю не стоит говорить о том что подвал вряд ли будет отвечать требованиям инсоляции в жилых помещениях, да и многим другим требованиям тоже. К тому же есть прямое указание на запрет размещения жилых помещений на цокольных этажах.
Этот запрет содержится в нескольких документах, ссылки на которые я предоставил выше.
Как я понимаю, суд и гос. органы должны руководствоваться этими НПА, принимая решение о признании того или иного помещения жилым или нежилым.
Соответственно вопрос: почему не руководствуются? Откуда берутся эти новосёлы со свидетельствами регистр. права собственности «объект права: квартира; этаж — цоколь»?
Мне примерно понятна схема обустройства квартир в цоколях.
Строить можно только получив разрешение и одобрение властей. Что бы его получить необходимо предоставить соответствующим органам проектную документацию.
Получив разрешение застройщик начинает строить, во время строительства отклоняется от проекта и самовольно обустраивает помещения в цоколе и добавляет один этаж сверху.
Перед/после сдачи дома в эксплуатацию (кто знает на каком этапе точно — подскажите), застройщик/покупатели «квартир» (подскажите кто именно) обращаются в суд (подскажите какой при этом имеется повод для обращения в суд, какие требования кто и кому выдвигает в иске).
Суд признает помещения в подвале и на последнем этаже жилыми.
Покупатели на основании решения суда получают все установленные законом документы на квартиры.

Если я не прав и всё делается по другому — объясните как по другому.
Если существуют другие схемы — опишите их в общих чертах.
И чем руководствуется суд признавая помещение в цокольном этаже жилым?

В общем, кто в курсе, объясните детали всего этого процесса.
А вообще, как покупателя, в первую очередь меня интересуют юридические и физические особенности владения и проживания в таких «квартирах».
В голове возникает куча вопросов. Вот только пара из них:
Если в цокольном или последнем верхнем (мансардном) этаже мне на праве собственности будет принадлежать помещение, по документам называющимся «жилым, квартирой», но при этом в этом помещении будут проходить какие либо общедомовые коммуникации: в случае ЧП обязан я пустить в свою квартиру ремонтников или если я не захочу пустить их добровольно меня будет защищать закон, в том числе конституция, где сказано о неприкосновенности жилища и они смогут проникнуть в мою квартиру только по решению суда?

Здравствуйте! Покупка доли жилого дома (по документам это Индивидуальное жилое строение), находящейся на цокольном этаже (по документам - цоколь как жилое помещение), можно ли там прописаться??

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства …»:

Для того, чтобы в квартире можно было зарегистрироваться она должна иметь статус жилого помещения и отвечать требованиям действующего законодательства РФ.

В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) должно быть указано: назначение объекта — жилое.

Согласно п. 23 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006
№ 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»: 23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

А также согласно СНиП 31-01-2003 „Здания жилые многоквартирные“: 5.5. размещение квартир и жилых комнат в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.

Следовательно, квартира в цоколе не может считать жилым помещением и зарегистрироваться в ней нельзя.

У меня в долгосрочной аренде земельный участок (под ЛПХ) с фундаментом под строительство дома. В прошлом году начал строительство жилого дома, направил уведомление в местную администрацию. Уведомление приняли, но оставили без рассмотрения. Плюнул на чиновников и поставил стены. Пригласил кадастрового инженера, который составил техплан неоконченного строительством жилого дома. Зарегистрировал право собственности на недостроенный дом и обратился в Администрацию с заявлением о выкупе земли. Отказали. Что делать?

Добрый день! Хочу открыть ветеринарную клинику, нашел помещение. Помещение находится в пристройке к жилому дому и имеет статус нежилого помещения. Однако информация о законодательстве очень разрозненная. Не понятно, в соответствии с СанПин можно ли все таки открыть там вет. клинику.

Здравствуйте.Объясните пожалуйста можно ли купить 1/2 дома за материнский капитал?Всё дело в том,что одна половина дома принадлежит бабушке моего мужа,а другая половина её бывшему мужу(умер)и в наследство вступила его сестра.Теперь мы хотим выкупить половину дома которая принадлежит сестре.Живёт она довольно далеко от этого дома и он ей не нужен.Как правильно поступить?

Добрый день. Вопрос о купле-продаже жилой недвижимости и налогах с продажи. Мы сейчас в процессе приобретения 1/2 части жилого дома для проживания нашей семьи (2 взрослых в официальном браке и двое несовершеннолетних детей). Дом покупаем за наличные + средства материнского капитала. Доли детям планируем выделять сразу при покупке, пропорционально сумме мат.капа. в отношении долей для взрослых есть вопрос. У нас есть участок и дом на нем, оформлены на супруга. Земля приобреталась по переуступке права аренды, дом построен нами и сдан в эксплуатацию в мае 2017 года, земля выкуплена в собственность в июне этого же года. Это единственная жилая собственность до настоящего момента. Мы продаем этот дом. Как нам избежать или минимизировать налог с продажи этого дома? Поможет ли, если сделку на покупку второго дома оформить на меня, а не на мужа? Если не выделять ему долю?

Неукротимое желание иметь собственную квартиру порой толкает людей на приобретение не самого лучшего жилья. Люди думают примерно так: главное — сейчас взять то, на что денег хватает, а там уже посмотрим.

В таких обстоятельствах многие допускают одну и ту же ошибку: покупают квартиру в цоколе, едва увидев объявление о выгодной продаже. Но потом, столкнувшись с массой проблем, которые она доставляет, пытаются избавиться от нее. А не получается.

На самом деле продажа квартиры в цоколе — задача, посильная далеко не каждому риелтору, даже матерому. В чем же ее основные недостатки? Давайте разбираться, чего боятся потенциальные покупатели.

"Подвальное" ощущение

Если вы думаете, что цоколь — это фактически первый этаж, то сильно ошибаетесь. Про квартиры на первом этаже люди слагают целые легенды, про цоколь они еще страшнее.

Жить в цоколе — почти все равно, что поселиться в подвале. Во всяком случае, у жильцов возникают именно такие ощущения. А что еще можно испытывать, когда с утра до ночи темно и холодно? К тому же не самые радостные ощущения навеивает регулярно проявляющий себя запах сырости (особенно в период, когда на улице стоит влажная погода). Не забывайте, что кроме этого неприятного запаха могут появляться и другие, которые тоже не доставят много радости.

Хуже всего приходится тем, у кого окна квартир выходят на проезжую часть. В этом случае все выхлопные газы затягивает прямо в окна. Неприятно, особенно в сухой и жаркий сезон.

Правда, жильцы квартир в цоколе все же приводят один кое-какой аргумент в пользу такого жилья, мол, зато летом жарко не бывает. Ну, как сказать! От жары можно спастись с помощью кондиционера или на худой конец вентилятора. А что делать со всем остальным?

Непрошеные "соседи"

Покупая квартиру в цоколе, нужно готовиться к регулярному соседству с непрошенными гостями, наиболее частые из которых — крысы и мыши. Увы, если он прогрызут ходы, отвадить их будет почти невозможно.

В такое жилье частенько заглядывают тараканы и прочие насекомые, а комары и мухи обожают окна цокольных квартир.

Засоры

Жильцам квартиры в цоколе жизнь чаще всего преподносит общий, но очень неприятный сюрприз — канализационные засоры. Разумеется, выгребать их они будут сами. Избежать этого и схалтурить точно не получится.

А что если зальет?

Никогда не угадаешь, какие погодные сюрпризы преподнесет завтрашний день. В случае сильных затоплений жильцам цоколя приходится очень несладко: стены начинают сыреть, а порой и вовсе вода проникает в саму квартиру.

Появляется не только докучающий запах сырости, но еще и самая настоящая плесень, бороться с которой почти невозможно. Да, гидроизоляция решает эту проблему, но она стоит приличных денег. Уж не проще ли накопить на квартиру хотя бы двумя этажами выше?

Главный минус

Квартира в цоколе — это жилье, которое постоянно хочется продать. Даже если человек покупает ее с осознанием, что жизнь в ней сложится более или менее успешно, без описанных выше проблем, со временем все равно захочется подкопить немного денег и сменить ее на более достойный вариант.

Но тут возникает проблема: кому продать? Квартира в цоколе — вариант, от которого открещиваются и покупатели, и риелторы. Обычно продавцы таких квартир радуются, если им удается реализовать жилье за те деньги, за которые оно было куплено. Чаще всего и вовсе приходится неплохо уступать.

Заработать на сдаче такой квартиры в аренду тоже особо не получится. Во-первых, окупаться она будет долго, и, во-вторых, поиск постоянного квартиранта может затянуться на долгое время.

Но есть и одно обстоятельство, когда приобретение квартиры в цоколе — прекрасный вариант. Речь идет о ситуации, если запланирован перевод недвижимости в нежилой фонд, например для открытия магазина, офиса или салона красоты.

Современная тенденция на покупку собственного жилья,заставляет людей прибегать к таким покупкам,как квартира на цокольном этаже.Соответственно,жить на -1 этаже то есть под землёй.Я не стал исключением и приобрёл квартиру на цоколе.Живу уже год и готов рассказать вам о всех плюсах и минусах замеченные за год жизни мной.

Плюсы есть но их не столь много как минусов: 1.квартира действительно дешевле на порядок,к примеру в Ростовской области она достигает 300 000-400 000 рублей а это хорошая экономия! Пожалуй плюсы закончились.

Теперь перейдём к минусам их будет больше чем плюсов. Вид: вид из окна на уровне тротуара готовьтесь к тому,что если у вас не будет кондиционера вам придётся открывать окна,чтобы не задохнутся в жару.А это означает что вся пыль будет у вас в квартире.Если вы любите наслаждаться видом из окна,вы сможете узнавать всех своих соседей по обуви и ногам.А так же проходя мимо вашей квартиры они будет знать всё, что происходит у вас дома,как стоит мебель,чем вы занимаетесь и в каких семейниках вы ходите. Теперь перейдём к ЖКХ: из коммуникаций у вас есть СВЕТ,ВОДА,КАНАЛИЗАЦИЯ. Свет обеспечивает освещение,готовку еды на электро или индукционной печи,работу обогрева воды в бойлере,а самое главное вашу канализацию.Канализация нарушает все законы физики если у жильцов сверху она идёт вниз,то в вашем случае она будет идти верх.С водой проблем нету.

Расходы: Свет выходит дорого в то время когда все платят по стандарту 3.45-3.85 жильцов цоколя обдираю заставляя платить 5.95р.то есть на 40% больше,а так же будь готовы добавить в пункт расходы-обслуживание и ремонт канализационного насоса,так как ломаются,глючат они часто.обслужить можно самому прочистив его.Не особо приятное занятие.Ремонт там банален клапан давления глючит не выключает мотор гудит,перегревается клинит.Успели выдернуть из розетки. два варианта обслужить либо заменить клапан,выходит в среднем от 800руб.Не успели или вас не было дома клинит мотор,сразу под замену насос самый простой стоит от 9600 рублей. Есть ещё реле но она ещё не разу не подводила.Ещё каждый месяц вы платите от 700р-1000р за обслуживание вашей канализации которую естественно не обслуживают,а если не будете платить перекроют слив и будете плавать в не очень приятной жиже.

Прописка: на цокольном этаже прописка не возможна так,как он не является жилым помещением.Прописаться вы сможете только если помещение волшебным образом станет соответствовать нормам жилищного кодекса.А это долгин процесс и не всегда успешный.

Вывод: Дешево по началу!но чем дольше вы живёте на цоколе тем меньше заметна разница.ЖКХ,ремонт и обслуживание. Со временем сравняют эту разницу.По этому думаю в ближайшее время продавать свою пещеру гномов.

Мой текущий брак подходит к концу. Квартира, как и полагается, остаётся жене и детям. Второй квартиры у меня нет и в скором времени я отправляюсь на вольные хлеба и на все четыре стороны.

И знаете, хочется что-нибудь отчебучить!

Сам я живу в Сибири, но уселся смотреть комнаты в общежитии (на большее пока не могу рассчитывать) аж в Краснодаре. Кстати у нас в Красноярске цены на недвижимость оказались примерно равны Краснодарским.

Сразу удивился ряду заманчивых цен и начал изучать. Попались на глаза комнаты примерно от пятисот тысяч рублей при этом даже в новостройках и довольно молодых домах!

Я уже мысленно взял билет на самолёт и прикупил себе такую комнатушку.

Моя невнимательность разрушила мои планы как только я обратил внимание, что комнаты, которые на сайтах именуются преимущественно как студии, находятся непосредственно в подвале.

Эти помещения ещё именуют цоколем, но мне привычнее говорить именно подвал. Просто когда жил в пятиэтажке, то у нас в подвале была стайка, где мы хранили хлам, банки-склянки и картошку. Не стал же бы я говорить, что пойду в цоколь наберу картохи — разумеется в подвал. А тут предлагается в таком помещении жить и даже по фотографиям внутренних интерьеров видно, что живут.

Окна преимущественно под потолком и лучше их не открывать. Вид открывается на ноги прохожих, а так же в любой момент к вам могут заглянуть — проповедовать.

Конечно такой подвал берёт ценой. Ниже на фото санузел одной из таких квартир в подвале. площадь 44 метра цена всего миллион четыреста тысяч. В Красноярске у себя я за такие маленькие деньги "однушку" в старой "хрущёвке" с бабушкиным ремонтом и гнилыми трубами не найду.

Но и тут не всё — начал узнавать дальше.

Оказалось, что прописаться там невозможно, а коммунальные платежи после покупки будут дороже чем у жильцов обычных квартир.

А ещё вот это нашёл:

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

В соответствии со СНиП 2.08/01-89 п. 1.43 Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.

Ладно бы я парочку таких комнат-студий-подвалов нашёл, но их по городу оказалось на продаже не мало. Сюда добавить ещё те, где уже живут и там в разы больше будет.

Я купить такие апартаменты, наверное, не решусь. Очень интересно Ваше мнение! Купили бы вы такое жильё, а может наоборот живёте и поведаете о плюсах и подводных камнях владения подобной недвижимостью! — Пишите в комментариях!

Читайте также: