Кто несет ответственность за падение сосулек с крыши дома

Обновлено: 05.05.2024

Снег и наледь на козырьке балкона представляют серьезную угрозу. Во-первых, они могут в любой момент рухнуть кому-нибудь на машину или – что еще опаснее – на голову. Во-вторых, если осадков выпадает много, то крыша балкона может просто не выдержать нагрузки. Ведь масса одного кубометра снежной массы порой достигает 400 кг.

Ответственность за содержание многоквартирных домов несут соответствующие управляющие организации (УК или ТСЖ). Сюда входит уборка снега и сосулек с крыш. Однако в ситуации с балконами есть ряд нюансов.

В этой статье мы рассмотрим следующие вопросы:

Кто по закону отвечает за содержание балконов
Кто будет нести ответственность в случае, если с балкона упадет снег или сосулька

Кто отвечает за содержание балконов

Существует множество федеральных и локальных документов, которые определяют, кто отвечает за поддержание чистоты и порядка в многоквартирных домах (МКД). Нас в данном случае интересуют Правила содержания общего имущества в МКД (Постановление Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года). В них четко говорится, что общедомовое имущество – это зона ответственности управляющих компаний. Но что именно к нему относится?

В первом разделе Правил сказано:

«В состав общего имущества включаются… ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)».

Обратите внимание на это словосочетание – «балконные плиты». Такая формулировка выбрана не случайно. Дело в том, что далеко не всегда МКД проектируются с застекленными балконами и лоджиями. В домах советской постройки, например, почти все балконы изначально открытые. Если же собственники квартиры сами решают обустроить их стенами и козырьком, то это – их личное имущество.

Что это значит для жильцов? Это значит, что, с точки зрения закона, самовольно застекленные балконы – их проблема. Собственники квартир сами должны следить за состоянием своих козырьков. Именно этот аргумент УК обычно используют в качестве объяснения того, почему они не занимаются уборкой снега и наледи с балконов.

Отметим, что эта проблема актуальна в основном для МКД советской постройки. Современные же высотки, как правило, проектируются сразу с застекленными балконами, которые больше подходят для российского климата. В таком случае очистка козырьков от снега и льда изначально входит в сферу ответственности УК.

Давайте сформулируем предварительный вывод.

За содержание балконных козырьков отвечает:

Управляющая компания – если застекленный балкон предусмотрен проектом дома
Собственник квартиры – если козырек был возведен самовольно

Это создает лишнюю головную боль для хозяев балконов на последних этажах. Ведь с них, как и с крыши, возможен сход снега и льда. Кому придется отвечать в суде, если сосулька упадет на чью-нибудь машину или вывеску? Давайте разберемся.

Кто будет нести ответственность, если с балкона упадет снег или лед

Падение сосульки или снежной глыбы может привести к серьезным последствиям: имущественному ущербу, причинению вреда здоровью и даже смерти. Соответственно, для виновника речь может идти как о гражданской, так и об уголовной ответственности.

Судебная практика по такого рода делам весьма разнообразна.

Ответственность могут нести:

УК или ТСЖ
Собственник балкона
Одновременно УК/ТСЖ и собственник балкона

На чью сторону встанет суд в конкретном случае – вопрос сложный. Ответ будет зависеть от множества факторов, в том числе и от профессионализма юристов со стороны истца и ответчика. Но если ознакомиться с готовыми судебными решениями, то можно вывести для себя ряд закономерностей.

Отвечает управляющая компания

В начале статьи мы сказали, что управляющие компании по закону не отвечают за содержание личного имущества жильцов. Но за сход снега с непроектных балконов их все равно привлекают к ответственности – и довольно часто. Давайте рассмотрим несколько показательных дел и разберемся, почему суды принимают такое решение.

Тип судопроизводства: административное
Истец: управляющая компания
Ответчик: жилищная инспекция Самарской области
Суть претензии: жилищная инспекция выдала УК предписание очистить козырьки балконов от снега. УК попыталась обжаловать это решение, ссылаясь на то, что балконы – это зона ответственности собственников квартир.

В этом деле суд занял сторону жилищной инспекции.

Вот какие доводы он привел в пользу такого решения:

УК не предоставила доказательств того, что козырьки балконов были установлены жильцами самовольно, а не входили в проект дома.
Работники обслуживающих организаций обязаны следить за тем, чтобы балконы и лоджии эксплуатировались правильно, и периодически разъяснять правила их использования нанимателям и собственникам жилья (в соответствии с п. 4.2.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда )

Апелляционное определение Томского областного суда по делу №33-3539/2017

Тип судопроизводства: гражданское
Истец: владелец автомобиля, на который сошел снег с крыши дома
Ответчик: управляющая компания, обслуживающая дом

Камнем преткновения в этом деле стал вопрос о том, откуда именно сошел снег: с крыши или с балкона. УК настаивала, что имел место именно второй вариант, а значит – отвечать должен собственник квартиры.

В конечном итоге все решила экспертиза. Специалисты установили, что конструкция балконного козырька не позволяет снегу скапливаться на нем в больших количествах. Он только сыграл роль своеобразного трамплина, из-за которого упавшая глыба улетела на припаркованный автомобиль. Но сам снег сошел с крыши, а за ее очистку по закону отвечает УК.

Такая же логика прослеживается в решении Свердловского областного суда по делу №33-14943/2014 – в этом случае УК тоже не смогла доказать, что снег упал именно с козырька балкона. Поэтому никаких последствий для собственника квартиры не было.

Отвечает собственник квартиры

Нередки и такие случаи, когда суды встают на сторону обслуживающей организации. Давайте рассмотрим несколько подобных дел.

Тип судопроизводства: гражданское
Истец: владелец автомобиля, на который сошел снег с балкона
Ответчик: собственники квартиры, управляющая компания

Хотя иск изначально подавался и к жильцам, и к управляющей компании, вся ответственность в конечном итоге легла на первых.

Вот как суд обосновал освобождение УК от ответственности:

Снег сошел с балкона, а не с крыши
Управляющая компания доказала, что козырек балкона не входил в проект дома и был возведен самовольно
Собственникам квартиры было выдано предписание об очистке балкона от снега и наледи и установке снегозадержателей, которое было проигнорировано

Тип судопроизводства: гражданское
Истец: владелец пиццерии, вывеска которой пострадала от упавшего снега
Ответчик: управляющая компания

В этом деле истец не смог добиться компенсации, потому что подал иск к УК. А суд постановил, что с ее точки зрения нарушений не было.

Доводы были представлены такие:

Снег сошел с балкона последнего этажа, а не с крыши
Козырек балкона был возведен самовольно и не входил в перечень общедомового имущества
Свои прямые обязательства по очистке крыши от снега и льда УК исполняла добросовестно

Стоит отметить, что здесь управляющей компании не пришлось отвечать за то, что она вообще допустила самовольное переустройство балкона.

Отвечает УК и собственник

Бывает так, что ответственность за причиненный ущерб разделяется между хозяевами балкона и управляющей компанией. Давайте рассмотрим пару показательных дел.

Тип судопроизводства: гражданское
Истец: владелец автомобиля, на который сошел снег с балкона
Ответчик: управляющая компания, собственники квартиры

Суд пришел к выводу, что и жильцы, и УК допустили ряд грубых нарушений.

Собственники квартиры несут ответственность, потому что:

Козырек балкона был установлен самовольно, без согласования с органами местного самоуправления
Конструкция козырька делает возможным сход снега, при этом он не был оборудован специальными снегозадержателями
Жильцы проигнорировали предупреждение УК о том, что самовольное переустройство балкона создает угрозу имуществу и жизни других лиц

А управляющей компании вменили в вину то, что она вовремя не обратила внимание на незаконный балкон. Да, собственникам квартиры было выдано предупреждение – но этим дело и ограничилось. Тогда как по закону она должна была принять меры и подать на нарушителей в суд.

Тип судопроизводства: гражданское
Истец: хозяин квартиры на первом этаже, на лоджию которого упал снег с чужого балкона
Ответчик: собственник балкона, управляющая компания
Суть претензии: УК и собственник балкона попытались оспорить решение суда, согласно которому они должны были совместно возмещать траты на ремонт лоджии

Экспертиза по этому делу доказала, что снег действительно сошел с козырька балкона. Более того, незадолго до происшествия УК проводила очистку крыши. Но ответственность ей все равно пришлось разделить.

Суд объяснил это так:

Работники УК видели, что на козырьке балкона лежит снежная шапка, но не убрали ее
Предписания убрать снег самостоятельно собственнику квартиры не выдали

Таким образом, отвечать пришлось обеим сторонам. Хозяину балкона – за самовольное переустройство, а УК – за ненадлежащее исполнение своих обязанностей.

Теперь давайте подытожим: кто же все-таки отвечает за сход снега и льда с балкона?

Управляющая организация несет ответственность, если:

Козырек балкона входит в проект дома и относится к общедомовому имуществу
В суде удалось доказать, что снег сошел не с балкона, а с крыши (например, если конструкция козырька в принципе не позволяет скапливаться на нем снегу в больших количествах)
Она вовремя не приняла меры по демонтажу самовольно застекленных балконов
Собственнику квартиры не выдали предписание убрать снег и сосульки с балкона или оборудовать козырек снегозадержателями

Собственник квартиры несет ответственность, если:

Балкон был застеклен самовольно и без согласования с органами местного самоуправления
Он проигнорировал прямые указания УК по уборке или демонтажу козырька балкона

Кроме того, ответственность может быть поделена между жильцами и УК.

Конечно, приведенные выше примеры показывают, что даже в схожих делах суды могут принимать различные решения. Где-то одного факта самовольной постройки козырька будет достаточно, чтобы освободить УК от ответственности. А где-то ей придется отвечать за то, что на владельца балкона в свое время она не подала в суд.

Именно поэтому лучшая стратегия для жильцов – заранее обезопасить себя от возможных проблем с законом. О том, как это сделать, мы поговорим в следующим раз, в одной из наших следующих статей.

Полную версию данной статьи вы найдете на этой странице .

Также мы рекомендуем ознакомиться с другими полезными статьями на нашем сайте .

Вместе с нестабильной зимней погодой в города пришли сосульки, опасно нависающие над головами прохожих. Управляющие компании позаботились об этом заранее. Нет, они не наняли подрядчиков, они разослали письма, где говорится о том, что сосульки, снег и наледь на балконах — собственность и ответственность владельцев тех самых балконов. Ну и дальше мысль можно продлить — твои сосули, твои проблемы. Редакция Выберу.ру разбиралась, кто действительно несёт ответственность за упавшую сосульку и как отвести от себя отвественность. А также разберёмся, можно ли отсудить компенсацию за повреждённую машину.

Кто в ответе?

Владелец частного дома сам очищает свою крышу и несёт полную ответственность за всё, что с неё сыплется. Это логично и обсуждению не подлежит.

С многоквартирными домами ситуация сложнее — владельцев много, а ответ должен держать кто-то один.

Зависит от формы собственности и способа управления:

в обычных домах это управляющая компания в лице руководителя;
в ТСЖ, кооперативе и других саморегулируемых организациях жильцов, отвечает директор или другой выбранный руководитель.

Это вовсе не значит, что эти самые директора должны взять лом, залезть на крышу и срубить сосульки. Их обязанность — найти подрядчика и проконтролировать выполнение задачи.

В пункте 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, сказано, что управляющие многоквартирным домом должны сделать проживание в нём комфортным и безопасным . Эту статью кодекса надо запомнить, она ещё пригодится.

Чтобы урегулировать этот вопрос документально, между жильцами и УК заключается договор, в котором прописываются обязанности всех сторон и размер оплаты за управление домом. Очистка наледи и снега включена в эту оплату .

Если речь идёт о найме нежилого помещения, то ответственность лежит на арендаторе.

Исходя их этого делаем вывод — за состоянием крыши и её очисткой отвечают не жильцы.

Что делать с сосульками на балконе?

С крышами однозначно — это общедомовое имущество, поэтому за него несёт ответственность УК или ТСЖ . Что делать с балконами?

Первый вопрос, которым надо задаться — кому он принадлежит? Он принадлежит собственнику квартиры. Об этом говорит ст. 290 Гражданского Кодекса РФ, а также п. 2 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.

Кроме этого надо поделить балкон на части. Плита, на которой держится балкон, — общедомовое имущество, а козырёк, ограждающие конструкции, отлив — личное.

Итак, сосульки на балконе действительно принадлежат собственнику квартиры . Однако представьте себе ситуацию. На вашем балконе выросли гигантские сосульки, которые угрожают прохожим. Логично, что их надо сбить. Вопрос — как? Высунуться с лопатой и ломом из окна? Тогда возможны жертвы. В старых домах вместе с сосулькой и её хозяином может рухнуть весь балкон.

Можно найти подрядчика, заплатить ему и избавиться от проблемы. В следующую оттепель поступить точно также, а по весне подсчитать расходы.

Можно поступить по-другому — пойти в свою управляющую компанию и написать заявление на очистку балкона, обязательно проконтролировать факт регистрации заявления и получить подпись на своём экземпляре . Если услуга по очистке фасада уже включена в договор, то платить не придётся. В остальных случаях возможны варианты — либо стоимость очистки будет включена в квитанцию, либо УК сделает всё бесплатно. Это тоже возможно и подобные случае есть, но только в том случае, если на балконе нет незаконной перепланировки. После этого ждать, когда придут подрядчики и всё почистят. Не пришли — надо обращаться в контролирующие органы.

Жильцы должны следить за состоянием своих балконов, но чистить их всё-таки должны управляющие компании . Об этом говорится в постановлении Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

А ещё вспомним пункт 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. УК должны следить за безопасностью.

Что делать, если твоя сосулька нанесла ущерб?

Допустим, наледь всё-таки сорвалась вниз и кого-то придавила. Будет разбирательство и суд. В первую очередь надо вызвать скорую, полицию и представителя УК. Если было написано письмо об очистке фасада, но никто не пришёл, то в суде это будет весомым доказательством невиновности жильца.

Если письма не было, то исход может быть 50/50.

Отдельно надо сказать о незаконной перепланировке — остеклении и установке козырьков. Именно это часто становится причиной образования сосулек. В этом случае на суде виновным признают собственника жилого помещения с незаконным козырьком . Подобные прецеденты в суде были. Владельцем квартир давали условный срок.

Если сосулька повредила машину, то надо вызывать ГИБДД. Здесь не всё однозначно.

Парковаться под стенами дома нельзя. По факту автомобилист сам нарушил закон и сам виноват в том, что машина повреждена. Однако суд считает иначе, говоря о том, что неправильная парковка и падение снега с крыши — два несвязанных между собой фактора , особенно когда нет акта о неправильной парковке.

Итак, за своими сосульками надо ревностно следить и вовремя оповещать о них управляющую компанию. Написать заявление — не так сложно. Зато в будущем это избавит от больших проблем и разбирательств в суде.

Подписывайтесь на наш канал, - и мы научим вас отличать плохие советы от вредных. Мы рассказываем о деньгах, банках и финансовых проблемах.

Каждый год множество жителей России страдают от падения льда и снега с крыш. Черепно-мозговые травмы, переломы, поврежденные автомобили.

Куда обратиться, если на Вас или вашего родственника упала сосулька? С кого требовать деньги за испорченный автомобиль и нужно ли обращаться за юридической помощью? Читайте в нашей статье.

Кто в ответе за снег и наледь на крыше

В соответствии со 162 статьей ЖК РФ, управляющие компании обязаны не только ремонтировать многоквартирные жилые дома, но и выполнять работы по их надлежащему содержанию. Крыши домов относятся к общедомовому имуществу.

Согласно 6 пункту Постановления Правительства от 2013 года №290, УК обязаны:

проверять состояние крыш и очищать их от снега и льда;
контролировать состояние устройств, которые препятствуют образованию сосулек и льда.

Коммунальщики должны следить, чтобы в многоквартирном доме жить было безопасно, а личному имуществу собственников квартир ничего не грозило. В связи с этим в зимнее и весеннее время УК обязаны проводить текущие, сезонные и внеурочные осмотры крыш.

Если в ходе падения льда потерпевший погибает или получает тяжелые травмы, руководитель УК, ее сотрудники привлекаются к уголовной ответственности за халатность по ст. 293 УК РФ.

ВАЖНО: если наледь сошла не с крыши, а с балкона, отвечать за причинение физического и материального вреда будет собственник квартиры. При этом следствие должно доказать, что сосулька упала именно с его балкона, а не с крыши многоквартирного дома.

Куда жаловаться, если вам причинен вред

Содержание общего имущества находится под контролем городских жилищных инспекций:

1.Если в результате падения сосулек человек получил сильную травму или скончался, автоматически возбуждается уголовное дело. В отношении управляющей компании начинается расследование.

Родственники потерпевшего вправе в судебном порядке взыскать ущерб с виновного лица – материальный и моральный.

2.Если потерпевший получил легкий вред здоровью, он сам пишет жалобу в жилищную инспекцию, приложив к ней справки из больницы и чеки, подтверждающие затраты на лечение.

ВАЖНО: жилищная инспекция обязана провести проверку и дать письменный ответ не позднее 5 суток после обращения. Ответ включает в себя информацию о качестве проведенных управляющей компанией работ, их регулярности, объемах.

Если управляющая компания не устраняет выявленные нарушения, она привлекается к административной ответственности по статье 7.22 КоАП РФ и штрафуется на сумму от 40000 до 50000 рублей.

Не все страховые компании рассматривают падение льда как страховой случай. Поэтому у владельцев испорченных автомобилей нередко возникают споры со страховыми по поводу дальнейших выплат.

Что делать, если на вашу машину упала глыба льда:

1.Немедленно вызвать участкового, чтобы зафиксировать факт схода льда на крышу машины. Ни в коем случае нельзя покидать место происшествия до приезда полицейских или перегонять автомобиль.

Для того, чтобы дело против управляющей компании возбудили, потерпевший должен лично доказать ее вину:

предоставить видеозаписи и фотографии, которые подтверждают наличие наледи на крыше (важно сделать фотографии с привязкой к адресу, на фото вместе с поврежденным автомобилем должно быть видно номер дома и название улицы);
найти свидетелей, которые подтвердят случившееся;
предъявить доказательства того, что коммунальщики не соблюдали технику безопасности в ходе уборки крыш (забыли предупредить жильцов дома, установить специальные ограждения);

Если коммунальщики заранее не предупредили владельцев об уборке снега, стоит написать претензию в управляющую компанию.

обратиться к независимым экспертам (в случае, если он не согласен с размером причиненного ущерба, который определила страховая компания).

2.Если претензия не дала результата, стоит подать иск в суд. Выиграть дело поможет грамотный юрист, который соберет доказательства вины управляющей компании и отстоит ваши финансовые интересы в суде.

ВАЖНО: при падении наледи и снега крыши частной коммерческой организации, ответственность за причиненный вред лежит на собственнике здания, а также руководителе данной компании.

Априори – профессионально разрешаем споры с управляющими компаниями и ТСЖ

Изначально наши специалисты постараются решить дело в досудебном порядке: установить виновное лицо и взыскать с него материальный и моральный ущерб. Если управляющая компания откажется добровольно возместить причиненный вред, наши юристы:

подготовят гражданский иск к управляющей компании;
осуществят защиту ваших интересов в суде;
составят заявление о взыскании страховой выплаты по КАСКО/ОСАГО;
оспорят незаконные действия страховой компании;
помогут получить компенсацию за проведение независимой экспертизы;
проконтролируют исполнение решения суда приставами-исполнителями.

Не тратьте время на споры с ТСЖ и управляющей компанией. Доверьте защиту своих личных и имущественных прав профессиональным юристам компании Априори.

В осенне-зимний период распространены случаи падения снежных масс с кровель многоквартирных домов, вследствие чего причиняется вред имуществу иных граждан, в частности, припаркованным у дома автомобилям.

Как следует из части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Именно управляющая организация (управляющая компания, ТСЖ либо ЖСК) несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Общедомовое имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества.

Согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются, в том числе крыши.

Пунктом 3.6.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что на управляющую организацию возложена обязанность по мере необходимости сбрасывать накапливающийся на крышах снег.

Очистка кровли производится два раза в год: весной и осенью, удаление снега - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением желобов и свесов на скатных рулонных кровлях, снежных навесов на всех видах кровель, навесов и наледи с балконов и козырьков.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего оказания услуг по управлению домом, подлежит возмещению управляющей организацией.

В случае возникновения аварийной ситуации и причинения вреда имуществу в результате схода снежных масс с крыши многоквартирного дома необходимо оформить происшествие и зафиксировать повреждения через полицию.

При этом для возмещения вреда необходимо доказать совокупность следующих обстоятельств: факт причинения вреда и его размер, противоправное поведение причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между указанными обстоятельствами.

Предварительно возможно попробовать возместить ущерб, не прибегая к судебному разбирательству, направив претензию в управляющую компанию. Если она не возместит ущерб в добровольном порядке, то необходимо подать исковое заявление в суд.

От истца потребуются доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по очистке кровли от снега (акты осмотра кровли, фотоматериалы, фиксирующие факт скопления снега), документы из полиции о происшествии, пояснения соседей, иных свидетелей инцидента.

В общем случае лицо несет ответственность при наличии вины и признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло меры для надлежащего исполнения обязательства. В силу пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Таким образом, обязанность доказывания наличия и размера вреда, причинной связи между возникшим вредом (убытками) и противоправными действиями причинителя вреда лежит на собственнике имущества. Соответственно, бремя доказывания отсутствия вины, наличия обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от ответственности, лежит на управляющей организации.

Также наряду с материальным ущербом с управляющей компании могут быть взысканы компенсация морального вреда, расходы на оплату услуг оценщика, представителя, оформление доверенностей и иные судебные издержки.

Более того ненадлежащее исполнение обязанности по очистке кровель домов является основанием для привлечения управляющих организаций –лицензиатов к ответственности по части 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, а ТСЖ и ЖСК – по статье 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Полномочия по возбуждению дел обозначенной категории возложены на Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, расположенный по адресу: г. Томск, пр. Кирова, д. 41.

Вместе с тем отдельно следует обратить внимание, что падение снега с карниза балкона или окна квартиры не может рассматриваться в качестве основания для предъявления требований к управляющей организации. В этом случае нужно предъявлять ущерб собственникам квартиры, так как по закону именно они несут ответственность за состояние карнизов балкона, окон своей квартиры.

Лоджии и балконы — это личное имущество собственника квартиры. Исходя из этой логики, очистка собственного имущества должна осуществляться также собственником. И некоторые управляющие компании пишут жильцам в подъездах объявления с просьбой очистить свои балконы от снега и наледи. Насколько законны подобные просьбы? Отвечаю со ссылкой на закон.

Что говорят законы

Очищение балконов от сосулек и наледи регламентируется, в основном, двумя документами: Жилищным кодексом РФ и Постановлением Госстроя "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда".

Статья 161 ЖК РФ (пункт 1) гласит:

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

А Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 конкретизирует:

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать очистку крыш от мусора и грязи — не реже, чем два раза в год, а удаление наледи и сосулек с балконов и козырьков — по мере необходимости (пункт 4.6.1.23).

Таким образом очистка балконов и лоджий от скопления снега и льда — обязанность управляющих компаний, а не жильцов.

Кто будет отвечать, если сосулька с вашего балкона упала на голову прохожему

Мы выяснили, что очищать балконы и лоджии должны УК. Это значит и ответственность (вплоть до уголовной) за причинение вреда здоровью в результате схода снега и льда несут ответственные лица управляющих компаний.

Поэтому, ни в коем случае нельзя очищать свой балкон самостоятельно!

Помните, если вы собьете огромную сосульку со своего балкона и она упадет кому-то на голову, отвечать будете вы.

Ведь согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ:

вред, причиненный здоровью или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

1. Очистка балконов и лоджий от снега и наледи — обязанность управляющих компаний;

2. Если наледь, упавшая с вашего балкона, причинила вред здоровью прохожего, отвечать будет управляющая компания.

3. Если сосульку с балкона сбили вы сами, и она упала на голову прохожему, ответственность (вплоть до уголовной) ляжет на ваши плечи.

Будьте внимательны и знайте свои права!

Если статья была для вас полезна, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал !

Читайте также: