Крысы в подвале многоквартирного дома что делать

Обновлено: 01.05.2024

Недавно мы рассказывали о том, что крысы в доме – это проблема не только для жителей, но и для управляющей организации, которая несёт административную ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических требований.

Сегодня разберёмся, как выселить грызунов с территории МКД.

Изучить санитарно-эпидемиологические требования

Под дератизацией понимается уничтожение грызунов, меры по снижению их численности, уменьшению их вредного воздействия на человека и окружающую среду.

организационные,
профилактические,
истребительные.

Как проводить дератизацию, указано в СП 3.5.3.3223-14 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дератизационных мероприятий». Требования утверждёны постановлением главного государственного санитарного врача РФ от 22 сентября 2014 г. N 58.

органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления;
юридические лица;
граждане, в том числе индивидуальные предприниматели.

Определить, кто за что отвечает

дератизацию в весенний и осенний периоды в лесопарковой зоне, на территории природных очагов, благоустройство территории населённого пункта;
обработку жилых зданий, помещений, сооружений, которые находятся у них на балансе, и прилегающей к ним территории.

обследовать территорию МКД, оценивать численность грызунов, определять заселённость МКД и территории грызунами, устанавливать техническое и санитарное состояния дома;
определять, какой объём дератизации требуется;
проводить профилактические и истребительные дератизационные мероприятия.

Провести профилактику

Профилактика заключается в том, чтобы не дать крысам поселиться и размножаться в доме. Для этого затрудните проникновение грызунов в здание. Проверьте, чтобы в местах ввода электропроводов, отопительных, водопроводных, газовых и канализационных труб не было отверстий. Если заметили крысиные ходы, цементируйте их или заполните битым стеклом. Окна подвалов закройте сеткой или застеклите. Исключите доступ к продуктам питания.

закрыть отверстия между мусорокамерой и подвалом металлической сеткой или зацементировать;
содержать в чистоте лестничные марши, регулярно убирать просыпанный мусор;
очищать мусорокамеры при заполненности не более чем на 2/3 и не реже одного раза в сутки;
можно дополнительно использовать охранно-защитные дератизационные системы (ОЗДС) на базе электрических дератизаторов, ультразвуковых или механических устройств.

Определить заселённость грызунами

Чтобы обнаружить, что на территории МКД живут грызуны, при обследовании территории обратите внимание на субъективные и объективные признаки.

К субъективным относятся следы жизнедеятельности крыс: норы, помёт, погрыз, жалобы жителей, причиняемый вред, периодичность и ритм появления грызунов на территории.

Объективное обнаружение – когда нашли самих грызунов или их следы. Для этого применяют контрольно-пылевые (следовые) площадки, ловушки, капканы, неотравленные приманки, тампонирование, заклеивание нор и пр.

наличие отловленного грызуна;
следы грызунов на контрольно-пылевых (следовых) площадках;
открытое перемещение грызунов по объекту или территории;
жилые норы, свежий помёт, повреждение продуктов, тары и других предметов;
поедание грызунами разложенной приманки.

Если грызуны поселились на территории МКД, нужно провести истребительную дератизацию. Ею занимаются профилактические отделы санитарно-эпидемиологических станций (СЭС).

санитарно-эпидемиологическую обстановку;
биологию и экологию грызунов (вид, численность, период размножения, пищевую специализацию, устойчивость к родентицидам и другие особенности);
тип природного очага (ландшафт и другие особенности);
свойства родентицидных средств (действующее вещество, концентрацию, форму выпуска и способы применения, токсичность для людей и животных, влияние на окружающую среду);
тип обрабатываемых объектов (количество этажей, санитарно-техническое состояние, расположение.

Истребительные мероприятия в МКД

биологические (кошки и собаки, бактериальные культуры);
механические (ловушки, давилки);
химические (родентициды).

Применять родентициды (средства для уничтожения мышей и крыс) следует в соответствии с инструкцией. В помещениях их добавляют в ёмкости с приманкой и ставят по пути перемещения грызунов: в углах, вдоль стен и перегородок, под мебелью, вблизи нор.

Перед началом истребительных мероприятий нужно согласовать их график с собственниками помещений, сообщить жителям дома, как долго будут проводиться мероприятия и какие меры предосторожности нужно соблюдать в этот период.

Оценить эффективность

в зданиях и строениях - процент площади, освобожденной от грызунов в данном месяце;
на незастроенных территориях населенного пункта – процент смертности грызунов в результате обработок (снижение численности на 80% и более).

Дератизация эффективна, если после неё не менее трёх месяцев на территории нет грызунов при условии выполнения защитных санитарно-технических и санитарно-гигиенических мероприятий, если численность грызунов на территории населённого пункта снизилась до 3% попаданий грызунов в течение суток в установленные ловушки.

Крысы могут пробраться в квартиру или в дом самыми различными способами. Для них нет никаких преград: ни бетонные стены, ни вентиляционные шахты, ни дома из сруба, ничто не может их остановить. И появляется вполне логичный вопрос – а раз крысе все по зубам, то может ли она попасть в дом через унитаз и канализацию? Ответ Вы найдете в данной статье.

Возможно ли такое

Выскакивающая из унитаза крыса – никакая не страшилка и не байка, а довольно распространенное явление в повседневной жизни. Крысы, как известно, обладают отличным интеллектом, поэтому они способны догадаться, что канализационная труба поможет им добраться до человека и обустроиться в его жилище.

Таким путем дикая крыса попадает в дом чаще всего у жильцов первых и вторых этажей, однако известны случаи, когда эти умные грызуны поднимались и выше, на пятый этаж. Но Вы спросите: «Как же крысы могут перемещаться по канализации и не задыхаться в воде?». Ответ прост: крысы, как и все мелкие грызуны, могут подолгу находиться на глубине, задерживать дыхание и спокойно плыть. В многоквартирных домах канализация представляет собой сеть труб, которые связывают квартиры. Попасть в них крыса может через подвал, немного проплыть под водой, а затем по вертикальным трубам спокойно лезть наверх.

Причины появления грызунов в канализации и в унитазе

Крысы решают поселиться с Вами в одном доме не потому, что им так удобнее и комфортнее, а потому что они вынуждены искать новые места с доступной едой и местом для выращивания потомства. Однако это не единственные причины, по которым грызуны решают перебраться поближе к человеку. Самые распространенные представлены ниже:

Чем активнее крыса размножается в подвале, тем выше вероятность того, что скоро она начнет искать новое место для проживания, так как старое заполнено ее сородичами;
Хоть крысы и переносят различные перепады температур, однако при первых морозах они стараются все же перебраться туда, где будет теплее. Поздней осенью и зимой грызуны все чаще начинают забираться в квартиры и дома;
Если в подвале или на ближайшей свалке недавно проводили дератизацию, то будьте готовые к тому, что скоро в Вашем доме появятся целые крысиные популяции, которые убегают от смертельного яда.

Если дом старый, то крысе не составит труда прогрызть дыры в трубах прямо в подвале и подняться в квартиры. Стены также не остановят ее, так как крысиные зубы могут проделать дыру в чем угодно. Об этом мы писали отдельную статью.

Если же дом новый, недавно отстроенный и сделанный из хороших и дорогих материалов, то крысам будет труднее изрешетить его. Однако сейчас современная сантехника все чаще вместо чугунных труб состоит из обычных пластиковых, которые вряд ли выстоят перед зубами крыс.

Опасность городских крыс

Крысы являются переносчиками более ста различных видов заболеваний, которые могут находиться даже в одном носителе одновременно. Укусы крыс могут стать смертельными для человека, а крыса, если почувствует какую-либо угрозу для жизни, непременно укусит источник этой угрозы.

Самое страшное же то, что у крыс повышенный уровень социализации, благодаря чему они прекрасно могут общаться между собой и передавать любую информацию. Поэтому если одна особь смогла найти лаз в квартиру через канализацию, через какое-то время вся популяция будет знать об этом и пользоваться новой тропой.

Какой бы фантастичной и безумной не казалась мысль о том, что крыса может попасть к Вам домой через канализационные трубы, это все-таки правда. Поэтому постарайтесь обезопасить себя. Установите специальные сетки в местах, где унитаз крепится с трубами, не смывайте еду и не оставляйте ее в туалете, например, миску с кормом для домашних животных.

Однако если грызун все же появился, то его нужно поймать и немедленно выбросить. Первая появившаяся в Вашем унитазе крыса всего лишь разведчик. Остальные начнут приходить после нее, если она сможет вернуться и все передать сородичам. Кроме того, если первых первооткрывателей Вы не заметили, то следующие смогут спокойно выбраться из унитаза и вытереть мокрые шкуры о полотенца, половики и ковры, оставив на ткани много вредных бактерий.

Как предотвратить появление крыс в унитазе

И все же, что делать, чтобы крысы не смогли попасть в дом через унитаз?

Прежде всего, как только увидите грызуна в унитазе, сфотографируйте его, чтобы у Вас было доказательство перед управляющей компанией дома;
Затем накройте унитаз и сверху поставьте что-нибудь тяжелое (таз с бельем, цветочный горшок, ведро с водой или любой другой тяжелый предмет);
Можно попробовать смыть грызуна, но это вряд ли поможет, так как в быстром потоке воды он сможет схватиться лапками за трубы и снова вскарабкаться наверх;
После этого нужно обратиться управляющую компанию, так как именно она занимается дератизацией и дезинсекцией подвалов, поэтому обязана соблюдать все меры безопасности для жильцов дома. По желанию можно позвонить в СЭС, чтобы узнать, какими средствами можно отравить крысу. Про крысиные яды читайте здесь;
На случай, если грызун смог выбраться, вокруг унитаза лучше расставить ловушки. Крыса попадется в них, после чего ее спокойно можно будет убить или выкинуть;
Также плавающую в унитазе крысу можно убить, вылив туда белизны или хлорки. Крыса умрет от едкого запаха, и ее можно будет спокойно смыть. Также ее можно ошпарить кипятком, но этот метод довольно жесток, так как вряд ли животное погибнет сразу, и будет долго мучиться от того, как с нее слезает кожа от ожогов. Лучше сразу отравить. Про гуманные методы убийства крыс почитайте в этой статье.

Как видите, крысы способы на многое, если на кону стоит их популяция и выживание. И для самых любознательных можете посмотреть видео о том, как крыса вылезает из унитаза и как она туда попадает.

Грызуны это проблема которая до сих пор возникает в многоквартирных домах, причина этому или старый дом или ненадлежащее санитарное состояние дома, такие проблемы наблюдаются в домах с мусоропроводами. В статье я расскажу как бороться с проблемой появления крыс в многоквартирном доме, расскажу к кому обращаться и кто борется в данной проблемой.

Что делать если в подъезде дома бегают крысы?

Для начала расскажу вам о том, что такое общедомовое имущество, ведь оно должно содержаться в надлежащем состоянии, обслуживаться, ремонтироваться, должна проводиться дезинсекция и прочие работы.

Помещения в многоквартирном доме (далее МКД), не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в МКД и к таким помещениям относятся лестничные площадки, лифты, лестницы, шахты лифта, чердаки, коридоры, колясочные, технические этажи;
Крыши;
Несущие и ограждающие конструкции;
Механическое электрическое и санитарно-техническое оборудование.

Если простыми словами, есть квартиры находящиеся в собственности, а есть другие помещения и коммуникации находящиеся за пределами квартир и все что находится за пределами это общедомовое имущество.

На основании пункта 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, за содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии отвечает управляющая организация, а это может быть ТСЖ, ЖСК, Управляющая Компания.

Так же на основании пункта 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно осуществляться таким образом, что бы это могло обеспечивать безопасные и благоприятные условия для проживания граждан и такие условия можно обеспечить только надлежащим содержанием общедомового имущества.

Так же на основании статьи 162 Жилищного Кодекса РФ управляющая организация на основании заключенного с собственниками жилых помещений в МКД и по их заданию, в течении срока действия договора обязуется за плату оказывать услуги, а так же выполнять работы по ремонту и надлежащему содержанию общедомового имущества в МКД, предоставлять собственникам жилых помещений в МКД коммунальные услуги в необходимом количестве а так же осуществлять прочую направленную на достижение целей деятельность по управлению МКД, то есть дом должен содержаться в таком состоянии, что ничего не разрушалось, коммунальные услуги подавались бесперебойно, все инженерные коммуникации находились в постоянной готовности к работе.

Если в вашем подъезде бегают крысы и прочие грызуны, то ваша управляющая компания уже нарушает:

Статьи 161 и 162 Жилищного Кодекса РФ;
Пункт 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491;
Пункт 3.4.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Ведь на основании пункта 3.4.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, управляющая организация должна руководствоваться санитарными нормами, а так же правилами по обслуживанию жилищного фонда, согласно которым управляющая организация должна на регулярной основе проводить дератизацию и дезинсекцию, направленную на уничтожение насекомых и грызунов в местах общего пользования, таких как подвалы, подполья и чердаки.

Если по вашему подъезду передвигаются грызуны, то соответственно ваша управляющая организация свои обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества не выполняет и это нарушение, ведь если бы все работы выполнялись по регламенту, то никаких грызунов вашем подъезде не завелось.

К тому же требования Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, являются обязательными для выполнения управляющими организациями и если при обращении в вашу управляющую организацию начнутся отговорки, не верьте, вас вводят в заблуждение и ссылайтесь на пункт 3.4.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 и требуйте принять срочные меры по уничтожению грызунов.

Ведь на основании пункта 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общедомовое имущество должно содержаться в четком соответствии с требованиями законодательства РФ, том числе в соответствии с требованиями законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании и защите прав потребителей.

Как заставить управляющую организацию уничтожить грызунов в подъезде?

В такой ситуации жильцам дома необходимо подать жалобу, ведь как мы с вами разобрались за дезинсекцию и дератизацию отвечает ваша управляющая организация. И данные действия направленные на уничтожение грызунов и насекомых должны проводиться в подвальных помещениях, мусоропроводах, технических этажах и помещениях, лестничных клетках.

Ваш порядок действий должен быть следующим:

Подготовьте заявление в вашу управляющую компанию и потребуйте в тексте вашего заявление проведения дератизации и дезинсекции. Заявление составляется в 2 экземплярах в свободной форме, унифицированной формы заявления в таких случаях нет;
В вашем заявлении вам нужно сослаться на пункт 3.4.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, так же на пункт 11 Правил содержания общедомового имущества в МКД, на пункт 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. В пунктах нормативно правовых актов перечисленных мной говорится о том, что содержание общедомового имущества в МКД предполагает и включает в себя уборку и обязательную санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования. Требуйте проведения такой обработки, поставьте в конце заявления вашу подпись и дату составления заявления;
Идем в управляющую организацию и подаем уполномоченному на прием входящих обращений лицу ваше заявление. После ознакомления на вашем экземпляре заявления лицо принимающее его должно поставить отметку о принятии, присвоить вашему заявлению входящий номер и поставить дату принятия заявления и передать экземпляр с отметками вам. Не теряйте его, это единственное доказательство факта обращения в управляющую организацию;
На вашу жалобу управляющая организация должна отреагировать в течении 10 дней и произвести необходимые работы;
В случае если ваше заявление было проигнорировано, то вы можете написать жалобу в Роспотребнадзор, а так же в Жилищную Инспекцию. К жалобе прикладываете копию заявления поданного вами в управляющую организацию, это делаться с целью того, чтобы показать, что реакции на ваше обращение не последовало и ваша управляющая компания просто бездействует и не выполняет свои обязанности.

Роспотребнадзор и Жилищная Инспекции отреагирую на вашу жалобу в течении 30 дней с момента ее подачи, жалоба подается так же в 2 экземплярах с простановкой необходимых отметок на вашем экземпляре.

По факту вашего обращения будет проведена проверка и если нарушения к этому моменту не будут устранены, то управляющая компания будет привлечена к административной ответственности по статье 7.22 КОАП РФ, так же вашей управляющей компании будет вынесено предписание об устранении других нарушений.

Если у вас есть вопросы касающиеся работы организация ЖКХ, то задайте их нашему юристу, ведь профессионал разбирающийся в теме посоветует вам как лучше поступить, проконсультирует вас, ответит на самые сложные вопросы и поможет с решением вашей проблемы.

Ларин Александр. Руководитель проекта, на данный момент практикующий специалист с общим юридическим стажем более 10 лет. Закончил МГЮА (Университет им. О. Е. Кутафина) в 2006 году. Профессиональные направления преимущественно Гражданское право, Защита прав потребителей, Трудовые споры. Автор более чем 250 статей в корпоративном блоге.

Считаете материал полезным? Поддержите проект. Поделитесь ссылкой на страницу в вашей любимой социальной сети, нажав на одну из кнопок ниже :)

Грызуны – известная проблема многоквартирных жилых домов, где управляющая компания не поддерживает должные санитарные условия. Зачастую крысы заводятся в домах, где функционирует мусоропровод, проживают нечистоплотные соседи, захламлены чердаки и подвалы.

Согласно постановлению Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года за содержание общедомового имущества ответственность несёт управляющая организация. Это может быть управляющая компания, ЖСК, ТСЖ. Жилищный кодекс РФ предписывает, что УК должна обеспечить безопасные условия для проживания граждан в соответствии с государственными нормами, а те в свою очередь обязаны своевременно платить коммунальные услуги.

Если в доме живут крысы, это говорит о нарушении сразу нескольких нормативных документов:

Ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ;
П. 10 ПП РОССИИ № 491 от 13 августа 2006 года;
П. 3. 4. 8 Постановления Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года.

Куда обращаться

В первую очередь жаловаться на наличие грызунов в многоквартирном доме необходимо руководству УК. Алгоритм выглядит так:

Человек или несколько домохозяйств вместе пишут в управляющую компанию заявление в общей форме с требованием провести дератизацию. Обращение составляется в двух экземплярах в свободной форме. В заявлении потребуется сослаться на п. 3. 4. 8 Постановления Госстроя РОССИИ № 170, п. 11 Правил содержания имущества многоквартирных домов, нормы технической эксплуатации жилья.

Заявление установленной формы регистрируется у секретаря, на втором экземпляре ставится входящий номер, дата приёма, подпись ответственного лица.

В течение десяти дней с момента регистрации представитель УК обязан дать письменный ответ, провести необходимые работы.

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности – куда обращаться в Уфе в 2022 году

Если реакции не последовало, владелец, ответственный квартиросъёмщик может пожаловаться в Жилинспекцию, Роспотребнадзор. К жалобе прикладывается копия заявления в управляющую компанию, как подтверждение бездействия управляющей компании.

По факту обращения в течение 30 дней проводится основательная проверка, если нарушения не устранены, управляющая компания, должностные лица могут быть привлечены к административной ответственности по ст. 7. 22 Кодекса об административных правонарушениях. Одновременно выносится предписание устранить выявленные нарушения.

Также добиться проведения дератизации можно в суде в Уфе в рамках искового производства. В этом случае все издержки лягут на УК.

Добиться проведения дератизации в доме вполне реально, особенно, если доверить дело юристу. Как правило, юрист способен решить проблему с крысами уже на этапе проведения досудебных переговоров.

Согласно постановлению Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года за содержание общедомового имущества ответственность несёт управляющая организация. Это может быть управляющая компания, ЖСК, ТСЖ. Жилищный кодекс Российской Федерации предписывает, что управляющая компания должна обеспечить безопасные условия для проживания людей в соответствии с государственными стандартами, а те в свою очередь обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Если в доме бегают крысы, это говорит о нарушении сразу нескольких нормативных документов:

Ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
П. 10 ПП РОССИИ № 491 от 13 августа 2006 года;
П. 3. 4. 8 Постановления Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года.

Куда обращаться

В первую очередь пожаловаться на наличие грызунов в многоквартирном доме необходимо руководству управляющей компании. Алгоритм выглядит так:

Заявитель или несколько домохозяйств пишут в управляющую компанию заявление в общей форме с требованием провести дератизацию. Обращение составляется в двух экземплярах в свободной форме. В заявлении можно сослаться на п. 3. 4. 8 Постановления Госстроя Российской Федерации № 170, п. 11 Правил содержания имущества многоквартирных домов, нормы технической эксплуатации жилья.

Заявление регистрируется у секретаря, на втором экземпляре ставится входящий номер, дата приёма, подпись ответственного лица.

В течение десяти дней с момента регистрации представитель УК обязан дать письменный ответ, провести необходимые работы по дератизации.

Если реакции не последовало, владелец, ответственный квартиросъёмщик может жаловаться в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор. К жалобе прикладывается копия заявления в управляющую компанию, как подтверждение бездействия управляющей компании.

Некачественный ремонт, куда обращаться – помощь юриста что делать в Красноярске (Центральный район) в 2022 году

По факту обращения граждан в течение тридцати дней проводится проверка, если изложенные в заявлении нарушения не устранены, управляющая компания, должностные лица могут быть привлечены к админответственности по ст. 7. 22 КоАП РФ. Одновременно выносится предписание устранить выявленные нарушения.

Также добиться проведения дератизации можно в судебном порядке в Красноярске (Центральный район) в рамках искового производства. В этом случае все издержки лягут на УК.

Добиться проведения дератизации в доме вполне реально, особенно, если доверить дело квалифицированному юристу. Как правило, юрист способен решить проблему с крысами уже на этапе проведения досудебных переговоров.

Читайте также: