Крышная котельная на два дома

Обновлено: 20.05.2024

Совершим небольшую прогулку на кровлю? Ведь именно здесь разместился автономный тепловой пункт систем горячего водоснабжения и отопления. Итак: многоквартирный дом, крыша и котельная с оборудованием Buderus.

Жильцы с подобной системой избавлены от сезонного гнева на коммунальные службы города. В мае они не жалуются в районную управу на тропическую жару в квартире из-за раскаленных батарей. Осенью, с первыми заморозками, не требуют «тепла» от муниципальных чиновников. Результат очевиден: независимость от централизованных коммунальных сетей и графика подачи тепла. И, конечно, это напрямую положительно отражается на коммунальных платежах.

Аналогичными котельными на крыше оснащаются и торговые центры, и промышленные здания.

Как это работает

Пример 1

Проект уже действующей системы отопления ТЦ «Палладиум» в Чебоксарах предусматривал установку 8 конденсационных котлов Logamax plus GB162-100 совокупной мощностью 800 кВт. Для обогрева внутренних помещений использованы радиаторы Buderus Logatrend.

Один Logamax plus GB162-100 вырабатывает тепло, достаточное для обогрева площади в 1 000 м². Иными словами, одного такого агрегата хватит на девятиэтажный дом. Причем оборудование с внушительными эксплуатационными характеристиками обладает скромными габаритами — по высоте оно вдвое меньше многих холодильников Bosch. А тут в каскаде 8 котлов.

Пример 2

Строящийся жилой квартал в деревне Борисовичи Псковской области — это 6 девятиэтажных панельных домов по 180 квартир. Квартиры одного из сданных в эксплуатацию корпусов отапливаются котлами Buderus GB162, установленными по каскадной схеме, общая мощность — 900 кВт. В подвале здания расположены узлы с теплообменниками.

Особенности при обустройстве крышной котельной

Важное условие – близость газовой магистрали и возможность получения технических условий на подключение. Оборудование для выработки тепла работает на газе.
Предусмотреть обустройство котельной на крыше дома можно еще в момент составления проектной и рабочей документации будущего объекта. Однако подобные тепловые пункты сооружают и на кровлях зданий, давно находящихся в эксплуатации.

В первом случае все ясно: в проектной документации представлены решения для стационарного теплового пункта. Они утверждены во всех инстанциях, выполнены все ТУ для подключения к коммуникациям — вода, газ.

Второй вариант предполагает размещение на крыше блочно-модульной установки с оборудованием для нагрева воды и ее подачи в системы ГВС и отопления. Обустройство на кровле новой постройки увеличивает нагрузку на несущие конструкции, а это уже влияет на механическую безопасность здания. Качество проведения строительно-монтажных работ должно быть предельно высоким, с соблюдением всех стандартов.

Требования, обусловленные этажностью. Если высота котельной вместе с объектом превышает 26,5 м (то есть высоту типового 9-этажного дома), необходимо устанавливать лифты для пожарных подразделений и систему АУПС с выводом сигнала в пожарное депо.

Минимум выбросов, максимум экономии

Размещение котельных на крыше помогает обустроить жилые дома системами отопления по нормам энергоэффективности класса «А». Это значит, что работа теплового оборудования обеспечивает минимум выбросов вредных веществ, владельцы квартир при этом экономят на оплате коммунальных услуг, что при постоянно растущих тарифах, немаловажно.

Пример 3

Жилой комплекс «Малахит» под Новосибирском насчитывает 40 трехэтажных кирпичных домов. В каждом корпусе установлен тепловой пункт с двумя котлами Logamax plus GB162 (мощность — 85 кВт) и баком-водонагревателем Buderus Logalux SF500.5 с термоглазурью DUOCLEAN MKTи анодом из магния.

Система полностью соответствует нормам энергоэффективности класса «А».

Demsss

Просмотр профиля

Demsss

Просмотр профиля

max-energe

Просмотр профиля

инж323

Просмотр профиля

Demsss

Просмотр профиля

Да именно там. Но момент интересный другой. СНиП КУ в части никто не отменял, и те разделы, которые в списке Путина действуют, и первый раздел тоже, в котором сказано, что мощность встроенной или крышной котельной не должна превышать тепловой нагрузки дома. И СНиП как бы выше должен быть. И я пришел к выводу, что нужно обосновывать или договариваться каким-то секретным образом, чтобы это все проходило!

Лыткин

Просмотр профиля

webs

Просмотр профиля

По похожей тематике возникает вопрос. А допускается ли встраивать котельные (теплогенераторные) установленной мощностью до 100 кВт в многоквартирные жилые дома? П. 6.6 СП 60.13330.2012 даёт невиданные ранее полномочия в этом плане. Написал письмо в Госстрой с просьбой разъяснить ситуацию.

Demsss

Просмотр профиля

Даже если дома не в плотную.плюс в том же СП сказано, что можно превышать 3 МВт, при обосновании и согласовании с заинтересованными инстанциями.
А так да.этот беспорядочный бардак ведет только к тому, чтобы писать постоянно письма и просить разъяснения!

Все чаще жители многоэтажных домов принимают решение про установку крышной котельной. Это чаще всего происходит в домах-новостройках.

Однако и для домов, которые на протяжении многих лет пытались безуспешно нормализовать теплоснабжение от центральных магистральных сетей, этот вариант современного автономного отопления жильцами, становится единственной возможностью получить качественное отопление в квартирах.

Крышные котельные (ККг) на газе помогают не только выработать качественные услуги на отопление и в системе горячего водоснабжения, но и сделать их гораздо дешевле.

Виды крышных котельных

Наиболее приемлемым вариантом размещения такой котельной считается плоская конструкция кровли. Для этих источников теплоснабжения предусматриваются установки: встроенной и блочно-модульной котельной (БМК).

Блочно-модульные котельные, работающие на газе поставляются в полной заводской комплектации. К заказчику они поступают по существу со 100% готовностью, поэтому запускаются в кратчайшие сроки. Современные крышные котельные функционируют на протяжении круглого года в автоматическом режиме для отопления и ГВС и не нуждаются в постоянном оперативном персонале.

Все котельное оборудование выбирается под проектные технологические параметры и соответствует действующему законодательству в части обеспечения безопасной эксплуатации. В блок входят котлы с учетом пиковой мощности, насосы для отопления и ГВС, вентиляторы и дымососы, дымоходы, первичные приборы контроля тепловых процессов и система автоматического управления. БМК оснащают качественным утеплителем и надежной приточно-вытяжной вентиляцией.

Встроенные

Встроенная крышная котельная в многоквартирном доме строится в соответствии с индивидуальным проектом, в котором тщательно рассчитывается каждый элемент тепловой схемы, чтобы создать безопасную и эффективно функционирующую систему теплоснабжения.

Помещение котельной чаще всего выполняются из сборных конструкций типа "сэндвич" либо типовых железобетонных изделий. Сборка тепловой схемы котельной выполняется на месте, за счет точно подобранного оборудования, разработанных схем встроенной котельной, согласно проектным спецификациям на оборудование и материалы.

Комплектация выполняется заказчиком объекта или, по отдельному договору, с монтажной организацией. В схему крышной котельной в многоквартирном доме встроенного типа включаются газовые котлы с учетом резерва, насосное оборудование, система дымоотведения и вентиляции, химводоподготовка и КИПиА.

Обычно такие котельные монтируют в течение нескольких дней, затем наступает процесс наладки котельного оборудования и завершающий этап приемки котельной в эксплуатацию.

Преимущества и недостатки

Главное достоинство крышной газовой котельной — автономность, в результате чего подача отопления и ГВС производится напрямую в дом, на котором она установлена. Это способствует снижению тепловых потерь, в связи, с чем себестоимость единицы тепловой энергии ККг существенно снижается к минимальному показателю.

По желанию заказчика, можно заключить договор с эксплуатационной организацией, которая одновременно обслуживает несколько подобных объектов.

Начало и окончание отопительного сезона начинают по мере необходимости, а не по решению муниципальных властей. Высокий уровень эксплуатационной безопасности гарантирован современными системами управления тепловыми процессами.

Крышные котельные обладают рядом отрицательных качеств:

Ограничения по монтажу, такое оборудование может устанавливаться в доме не выше 9 этажей.
Повышенная вибрация из-за работы циркуляционных насосов, дымососов и вентиляторов.
Высокая цена на изготовление проекта, приобретение оборудования и монтажно-строительные работы. В зависимости от мощности и комплектности, примерные инвестиции в такую схему теплоснабжения составят 5 -18 млн. руб.

Требования к домам

Разрешается устанавливать такие котельные на перекрытиях зданий кроме зданий по взрывопожарной опасности с категориями А и Б. Размещение их прямо на потолочном перекрытии не разрешается. Предельная допустимая тепловая мощность ККг для домов - 3.0 МВт и для промышленных объектов - 5.0 МВт.

Имеется несколько запретов, при установке крышных источников тепла:

Высота котельной вместе с объектом не может превосходить 26.5 м, что равняется 9-этажному типовому дому.
Габариты топочной не должна быть больше плана дома.
Не допускается увеличивать ширину стен, и выполнять переоснащение крыши для снижения нагрузки на базовые несущие конструкции.

Монтаж теплового оборудования выполняется, только после экспертизы проекта.

Требования к крыше для возможности установки

При строительстве такого типа котельных необходимо предусмотреть выход напрямую на крышу. Выход к котельной из подъезда дома необходимо выполнять по маршевой лестнице. При угле уклона крыше дома более 10 % обустраивают ходовые мостики размером 1 м, с высотой перил не меньше 0,9 м.

Конструкции трапов и поручней нужно предвидеть из огнестойких стройматериалов. Суммарная нагрузка котельного оборудования не должна превышать расчет нагрузок на кровлю.

Положение котельного здания должно строиться с учетом ветровых нагрузок в климатической зоне размещения и учитывать удельные напряжения, заложенные при проектировании дома.

Нормы проектирования крышных котельных на газе

Проектирование ККг выполняется компаниями, обладающими лицензией на соответствующий вид работ. Проект до утверждения обязан согласовываться архитектурным надзором, СЭС, пожарной инспекцией с эксплуатирующими организациями, которые оформили технические условия в процессе проектирования.

Поскольку услуги проектирование котельных довольно дорогостоящие, оплату за выполненную работу рекомендуется проводить после согласования проекта со всеми контролирующими органами и его утверждения. Это станет возможным только при условии соответствия проектной документации требованиям СНИП, ВСН и правилам эксплуатации котельного оборудования.

Пол ККг выполняют с гидроизоляцией, способной обеспечить залив водой высотой до 100 мм. Оконные проемы должны обеспечить естественную освещенность, в связи с чем их устанавливают из соотношения не менее 0.05 м2 на 1 м3 от общего объема объекта теплоснабжения.

Схема обвязки внутридомовых сетей отопления и вентиляции выполняется по зависимой схеме, через смесительный узел отпуска тепловой энергии, а система ГВС — по закрытой схеме через теплообменный аппарат.

Системы отопления разделяют по-фасадно, с индивидуальным узлом коммерческого учета тепловой энергии. В котельной должна быть установлена система химической водоподготовки для питания мягкой водой котла и контура отопления. Данные требования выполняют, чтобы предупредить накипеобразование на поверхностях нагрева.

Какие котлы использовать

В качестве источников тепловой энергии в ККг используются автоматизированные водогрейные з котлы, способных нагреть воду с теплоносителем до 95 С и давлением до 1.0 МПа.

Например, модульная котельная АРГУС ТМ-1000.00.PR.10 мощность 1050 кВт, оборудуются:

Газовый котел PROTHERM 120 SOO мощностью 105 кВт и КПД -90%, 10 единиц.
Насосная группа с центробежным насосом WILO HWJ 202 EM 20L.
Расширительный мембранный бак REFLEX N 200/6.
Система автоматики и регулирования.
Группа контрольно-измерительных приборов и первичные датчики.
Блок химической подготовки воды.
Система дымовентиляции.

Как подвести газ

Давление газа в газопроводе для ККг не должен быть более 5 кПа.

Наружную проводку газопровода к котлам выполняют в местах, которые удобны для выполнения последующего технического обслуживания и исключают вероятность его разрыва. Подсоединение к данному газопроводу иных потребителей не допускается.

Газопровод не должен проходить через вентиляционные системы, окна и двери. Внутренний газопровод в котельном зале прокладывают открыто, при этом должен быть свободный доступ для контроля и технического осмотра приборов безопасности и автоматики.

Запорно-регулирующие устройства на газопроводе устанавливаются на вводе в котельную, на каждом ответвлении к котлоагрегату, перед запальными устройствами, на продувочных газопроводах и дренажных штуцерах.

Кроме того в системе безопасности на газовой линии устанавливается предохранительно-запорный клапан (ПЗК) с электромагнитным исполнительным механизмом, выполняющим отсечку газа в аварийной ситуации.

Подвод электроснабжения на крышу

Электротехническое оборудование ККг должно соответствовать ПУЭ, как объект второй категории надежности электрообеспечения.

В здании должно быть предусмотрена молниезащита и система заземление газопроводов. Освещенность помещений должна соответствовать требованиям СНиП 23-05-95. Электрооборудование должно иметь автоматическую защиту от перегрева и перегрузок в сети.

Схема электроснабжения должна предусматривать возможность включения резервного электрооборудования при выходе основного устройства, например насоса, вентилятора и дымососа.

Автоматика безопасности должна обеспечивать отключение подачи газа к котлу, в случае создания аварийной ситуации: высокому давлению газа, отрыву факела от горелки, загазованности в котельной, низкой тяги в топке, высокой температуры и давления теплоносителя.

Пожарная безопасность

Имеется ряд важных охранных пожарных требований к ККг в многоэтажном доме:

Расположение помещения котельной прямо над квартирами — запрещается.
Котельному объекту присваивается категорийность классу "Г" по взрывопожарной опасности.
Высота потолков объекта должна быть выше 2.65 м.
Ширина двери более 0.8 м.
В здании должны быть установлены противопожарные перегородки.
Помещение должно иметь отдельный аварийный выход.
Объект комплектуется противопожарной звуковой и световой сигнализацией и системами аварийного пожаротушения.

Ввод в эксплуатацию котельной

Порядок приема крышной котельной определен ПТЭ. Основные этапы ввода ККг в эксплуатацию:

Разработка проекта.
Утверждение выполненного проекта и согласование его с муниципальными профильными управлениями – архитектуры и ЖКХ.
Выполнение технической экспертизы.
Приобретение оборудования и материалов согласно разделу спецификации и материалы.
Изготовление котельной и ее установка на крыше здания.
Проведение наладочных работ котельного оборудования.
Создание комиссии по приемке котельной в эксплуатацию. В состав комиссии должны войти представители заказчика, проектной и монтажной организации, горгаза, а также муниципальных отделов по капстроительству, ЖКХ, СЭС и пожарной инспекции.
После подписания акта всеми членами комиссии, оформляют разрешение на эксплуатацию в газоснабжающей организации.

Порядок цен

Общая цена крышной газовой котельной состоит из нескольких определяющих факторов:

Модификация газового котлоагрегата. Самые бюджетные версии котлы отечественного производства, среднего стоимостного диапазона — итальянские, китайские и польские. Наиболее дорогими считаются современные полноавтоматные газовые котлы немецкого производства с брендами Viessmann и Buderus.
Количество котлов может быть от 2 до 10 единиц, от этого будет зависеть надежность схемы теплоснабжения и ее вариативность, то есть возможность работы от 30 до 100 % нагрузки. Это важно потому, что котлы рассчитываются на работу при отрицательных температурах, установленных в наиболее холодную пятидневку в данной местности. Поэтому для переходного осенне-зимнего периода такая теплопроизводительность не нужна, и если оборудование не сможет автоматически снижать нагрузку, то температура будет расти до аварийного значения, после чего последует отключение котла. Повышенный температурный режим приводит к значительному росту себестоимости выработанной тепловой энергии и как следствие, затрат потребителей на тепловую энергию.

Ориентировочная базовая стоимость крышной котельной под "ключ":

Проект котельной и согласование с контролирующими органами от 45 000 руб.
Ввод в эксплуатацию для мощности 0.5 МВт от 5 100 000 руб.
Ввод в эксплуатацию для мощности 1.0 МВт от 6 200 000 руб.
Ввод в эксплуатацию для мощности 3.0 МВт от 9 030 000 руб.
Ввод в эксплуатацию для мощности 5.0 МВт от 16 800 000 руб.

При этом, блочные котельные в основном комплектуются вспомогательным котельным оборудованием по марке котла: насосами, вентиляторами, горелками, системой дымоудаления и автоматикой безопасности.

Гарантия на оборудование, как правило, составляет 2-3 года, при соблюдении инструкций завода изготовителя. Срок окупаемости такой крышной котельной будет зависеть от тепловой нагрузки, степени утепления дома и количества пользователей услугами, и обычно составляет от 5 до 7 лет.

Группа Компаний "AMELIN" выполняет полный комплекс работ по проектированию, изготовлению и вводу в эксплуатацию автоматизированных крышных и пристроенных котельных для автономного теплоснабжения жилых домов и зданий различного назначения.

Крышные котельные AMELIN - решение для обогрева и горячего водоснабжения одного-двух домов.

Крышная котельная - это котельная, размещаемая непосредственно на покрытии здания, либо на специально устроенном основании над покрытием. Строящиеся и реконструируемые здания могут оборудоваться крышными котельными если отсутствует возможность организации централизованного теплоснабжения, то есть если нет практической возможности либо экономико-технической целесообразности (необходимо подтверждение соответствующими расчётами).

ГК "AMELIN" предлагает проектирование и строительство полностью автоматизированных крышных и пристроенных котельных на базе водогрейных котлов AMELIN серий HTT, HTT-M, основное топливо - природный газ, дизельное топливо, или организацию тепловых пунктов на базе электрических котлов HEB.

Крышные котельные AMELIN изготавливаются в максимальной заводской готовности из блочно-модульных конструкций с ограждениями из "сэндвич-панелей". В крышных котельных предусмотрена погодозависимая автоматика, которая управляет регулирующим оборудованием и изменяет температуру теплоносителя в зависимости от температуры окружающего воздуха. Крышные котельные AMELIN предназначены для автоматической работы без присутствия обслуживающего персонала. За счет автоматического контроля теплоносителя достигается максимальная эффективность ресурсосбережения (газ, ДТ, электроэнергия) и оптимальные комфортные условия в жилых зданиях и помещениях.

Тепловая мощность котельной установки крышного типа не должна превышать потребности в теплоте объекта, для непосредственного теплоснабжения которого она установлена. В некоторых случаях при наличии соответствующего технико-экономического обоснования возможность использования автономной котельной крышного типа для теплоснабжения нескольких объектов допускается – при условии, что тепловая нагрузка этих дополнительных потребителей не будет превышать 100% тепловой нагрузки основного здания.

Для установки крышной котельной на любых зданиях выше 26,5 метров необходимо согласование с территориальными органами Управления Государственной противопожарной службы.

Для оптимальной и безопасной работы крышных котельных необходимая контрольная информация передается по системе цифровой диспетчеризации на рабочую станцию оператора или по проводной связи.

Поставляемое оборудование крышных котельных имеет сертификаты соответствия и разрешения на промышленное применение на территории Российской Федерации.

Существует много видов котельных. Каждый из них имеет свои особенности и технические отличия. В этой статье мы узнаем, что собой представляют современные крышные котельные и в чем заключаются их плюсы и минусы.

Что это такое?

Крышная котельная – это автономный отопительный источник, который устанавливается для обогрева и снабжения горячей водой как жилых площадей, так и производственного типа.

Свое наименование этот вид котельных получил благодаря зоне своего расположения. Обычно их обустраивают на крыше. Для таких технических площадей отводится специальное помещение.

Но на фоне этого непосредственно тепловой пункт может базироваться как в рассматриваемой котельной, так и в подвальном участке потребляющего строения, либо на первом или цокольном этажах.

Плюсы и минусы

Рассматриваемые разновидности котельных – частое явление в многоквартирных строениях. Подобные системы имеют массу положительных качеств, говорящих в их пользу. Ознакомимся с наиболее весомыми из них.

Агрегатам крышного типа совсем не обязательно подготавливать отдельные площади. Это говорит о том, что вспомогательных сооружений для их размещения строить не приходится. Для функционирования газовой техники в условиях многоэтажек пойдет обыкновенная крыша. Рамка или водяной коллектор вполне могут базироваться на большом расстоянии от котельной.
По ходу действия аппаратов рассматриваемого типа тепловые потери оказываются незначительными. Нет надобности в монтаже теплотрасс, за счет чего на обслуживание технической части уходит гораздо меньше денежных средств.
Сокращаются и затраты, связанные с присоединением к центральным коммуникациям. А многие знают, что за это приходится отдавать довольно крупные суммы в настоящее время.
К проектированию рассматриваемых систем и помещений предъявляется не так много требований. Здесь не нужно разрабатывать и обустраивать качественный дымоотвод, как и принудительную вентиляционную систему. СНиП позволяет подобному оборудованию обеспечивать теплом здания, высота которых достигает 30 м.
Во время конструирования таких технических систем для жилых зданий все правила соблюдаются в соответствии со СНиП. Система может быть реализована целиком автоматизированной. Контролеров для слежения за техникой нанимают не на полный день, а всего на несколько часов. За счет норм СНиП в крышных котельных могут быть выставлены специальные датчики, благодаря которым можно будет держать под контролем температурный режим на улице. Благодаря датчикам техника самостоятельно может запускать требуемый процент обогрева.
К положительным сторонам относится и то, что жильцам не приходится постоянно настраиваться на графики, актуальные в стране (летом отопление отключается). При необходимости такое оборудование может эффективно функционировать не только в холодные сезоны, но и летом. Для слежения за крышной котельной не требуется вызывать бригаду специалистов – с этой работой легко справится обычный персонал, который круглый год следит за домом. Подобное оборудование доступное и понятное в эксплуатации.

Все перечисленные преимущества являются важными и весомыми в обустройстве таких котельных.

Но они имеют и определенные минусы, которые тоже стоит брать в учет.

К недостаткам можно отнести требования, что предъявляются к сооружению, в котором будет оборудована крышная котельная. К примеру, в монтажных работах требуется задействовать только современные системы подъема, ограничивается и масса самого котла. Требуется устанавливать сложную автоматику, а также надежные системы пожаротушения для подобных котельных.
Также минусом таких котельных считается их зависимость от внутридомовых инженерных систем. Это говорит о том, что их обслуживание полностью передается под ответственность владельцев жилых и нежилых площадей.
Если многоквартирный дом имеет высоту больше 9 этажей, оборудовать в нем котельную рассматриваемой категории не удастся.
По ходу работы рассматриваемые системы выдают много шумов. Функционирующие насосы создают очень сильные вибрации, которые могут приносить дискомфорт людям, проживающим на последних этажах.
Такие технические составляющие эффективные и продуманные, но и стоимость их оказывается очень высокой. Установка качественного оборудования в многоквартирном доме может обойтись в баснословную сумму.
Люди, проживающие в домах советской постройки, могут буквально неделями ждать, пока в их квартиры придет тепло, а в домах, где уже имеется частная крышная котельная, отопление приходит своевременно. К сожалению, в старых домах монтаж подобных систем возможен в редких случаях, ведь далеко не всякое строение способно беспроблемно выдержать столь существенные нагрузки.

Требования

Существуют особые нормы проектирования и работы рассматриваемых отопительных систем. Котельная крышного типа и техника, установленная в ней, должны соответствовать ряду важных требований. Ознакомимся с некоторыми из них.

Пространство, где оборудуется такая котельная, должно быть выполнено в классе «Г» пожарной безопасности.
Показатель высоты помещения от поверхности пола до потолочной основы должен составлять не меньше 2,65 м (это минимальный параметр). Ширина свободного прохода не должна быть меньше 1 м, а высота – не меньше 2,2 м.
Выход из котельной должен вести на кровлю.
Пол в котельной должен быть гидроизолирован (допустимая заливка водой до 10 см).
Общий вес всей технической части должен быть таким, чтобы нагрузки на перекрытие не оказались излишними.
Дверные полотна в котельной должны иметь такие размеры и строение, чтобы впоследствии можно было беспрепятственно заменить оборудование.
Давление газа в газопроводе не должно достигать значений свыше 5 кПа.
Газопровод проводят к помещению по внешней стене и в тех местах, где его обслуживание будет максимально удобным.
Газопроводы не должны перекрывать решетки вентиляции, дверные или оконные проемы.
Монтаж водоподготовки необходимо реализовывать в самом рабочем пространстве котельной.
Жидкость на горячее водоснабжение должна передаваться из системы водопровода, без привлечения водоподготовки.
Молниезащита построек должна выполнятся в соответствии с РД 34.21.122.87.
Проекты таких газовых котельных обязательно должны предполагать заземление газопроводов.
Насос резервного типа должен отключаться в автоматическом порядке в том случае, если происходит аварийное отключение рабочей помпы.
Регулировка газопровода в этих котельных должна допускать возможность корректировки давления газа.
Все датчики и регуляторы должны монтироваться по месту и соответствовать технологической схеме котельной. Электронные регулирующие компоненты фиксируются в отдельном шкафу с автоматикой.
Шкаф автоматики должен быть защищен от несанкционированного доступа.
На территории самой котельной должна иметь место естественная вентиляция. Воздушный обмен должен достигать не меньше 1,5 крат.
Вентиляционная система котельной крышного типа должна быть независимой и обособленной от системы вентиляции самих построек.
В помещении с оборудованием должен быть расположен трал на случай приема протечек.
Дополнительные условия и мероприятия с целью усиления защиты котельной устанавливаются по информации заводов-производителей тепловых генераторов.
Котельную не разрешается фиксировать на перекрытии жилых комнат.
Габариты котельной не должны превышать размерные показатели дома, где она оборудуется.

Разумеется, это далеко не все требования, которые предъявляются к рассматриваемым системам. Они обустраиваются в соответствии со специальными инструкциями в оптимальных технических условиях.

Обзор видов

Крышные котельные бывают разными. Каждый вид имеет свои отличительные характеристики. Разберемся с ними подробнее.

Блочно-модульные

Указанный тип относится к котельным облегченной категории, не являющимися сооружениями капитального характера. Блочно-модульные возведения собираются из легких и тоненьких металлических панелей, усиленных профильными составляющими, уголками и специализированными ребрами. Изнутри указанная котельная обязательно дополняется паро-, гидро-, и теплоизоляционными покрытиями с противопожарным слоем. Продукты сгорания отправляются в дымоход, отличающийся облегченным устройством.

Главный плюс модульных строений заключается в их легкости. Они универсальны и удобны в использовании, при необходимости их можно беспроблемно демонтировать. Часто модульные котельные оборудуются конденсационными котлами, многие из которых отличаются компактными габаритами.

Стационарные

Иначе указанные котельные называют встроенными. Вся конструкция подобного помещения интегрируется непосредственно в многоквартирный дом. Если возведение построено из кирпичей или панелей, то и площадь котельной делается точно такой же. В некотором смысле стационарное помещение является техническим, но только оно ориентировано исключительно на отопление.

Обычно проекты домостроений, где присутствуют рассматриваемые системы, изначально предусматривают их дальнейшее обустройство.

Кроме стандартных встроенных существуют и полностью автономные встроенно-пристроенные конструкции.

Особенности установки

До момента монтажа крышной котельной вне зависимости от ее типа всегда составляется подробный проект, в соответствии с котором и проводятся все дальнейшие работы. Современные блочно-модульные конструкции монтируются в определенном порядке.

Осуществляется установка специализированной платформы. По правилам она должна делать опору на несущие конструкции стен или другие подходящие основания.
Перед началом монтажных работ всегда проводится тщательная экспертиза на профессиональном уровне. Благодаря ее результатам удается определить суммарную несущую способность домовой конструкции, убедиться в необходимости усиления важных составляющих элементов постройки.
Сооружение монтируется на особом покрытии, реализованном из огнестойких материалов. Укладывают его на заранее залитую бетоном подушку. Ее оптимальная толщина составляет 20 см.
Обязательно предпринимаются меры по обеспечению высочайшего уровня безопасности работников, занимающихся монтажом. Проводится фиксация перил по всему периметру крыши.
Обязательным является монтаж модулей звукоизоляции.

Особенности монтажа встроенных котельных являются такими.

Их сооружают в том случае, если они были заранее предусмотрены проектом дома. В технической части изначально будут учитываться все возможные нагрузки, которые станут подаваться на несущие стены. Изначально продумываются все системы пожарной безопасности.
Потом составляется и согласовывается проект встроенной котельной. Обычно он оказывается более простым, нежели в случае с модульными вариантами. Все шумоподавляющие, звукоизолирующие и антивибрационные мероприятия тут предусматриваются заранее при возведении стен и отделке.

Порядок эксплуатации

Очень важно правильно эксплуатировать оборудование в условиях крышных отопительных систем. Разберем несколько наиболее важных правил, которые следует соблюдать.

Нужно обязательно проверять работу приточно-вытяжных клапанов, поскольку именно за их счет происходит вентиляция котельной.
Потребуется установить специальный фланец газоизоляции, который сможет дезактивировать систему при малейших признаках возгорания.
На крышах современных многоэтажек требуется поставить качественную сигнализацию, которая будет передавать при пожаре как звуковые, так и световые «маяки».
Дымовая труба должна иметь высоту больше, чем высота самой котельной. Минимальной будет разница в 2 м. Каждый из газовых котлов на доме должен снабжаться своим собственным выделенным отводом дыма. Однако обязательным условием является их равная высота. А вот промежуток между ними не играет особой роли.
Рассматриваемые котельные должны функционировать за счет отдельного электричества. Это означает, что они должны иметь выделенную ветвь электрической сети. Уровень напряжения в постройке может варьироваться, потому проводить рисковые эксперименты с электричеством не рекомендуется, поскольку из-за сетевых сбоев рискуют появиться большие неполадки в функционировании системы отопления. В качестве автономного источника питания можно задействовать качественный дизельный генератор.
Устанавливать такие виды котельных прямо над квартирами запрещается. Присутствие в здании технического этажа является обязательны условием, позволяющим проводить обустройство крышной котельной. Пол, на котором станут располагаться газовые аппараты, должен быть изготовлен из крепких железобетонных плит.
Оборудование, что ставят в подобных котельных, издает довольно много лишнего шума. Чтобы в дальнейшем можно было установить такие системы в многоквартирных домах, обязательно надо позаботиться об установке звукоизолирующих материалов.

Только при условии грамотной эксплуатации можно рассчитывать на то, что крышная котельная прослужит много лет и не будет доставлять проблем жильцам многоквартирного дома.

О преимуществах крышной котельной смотрите далее.

Читайте также: