Крыши домов в греции

Обновлено: 15.05.2024

Ни для кого не секрет, что Греция является сейсмически активным регионом и, тем не менее, в этой стране спокойно живут как местные жители, так и иностранцы, купившие здесь недвижимость.

Вот уже более 30 лет, как своеобразной строительной Библией в Греции выступают два документа: «Кодекс о сооружениях из армированного железобетона» и «Кодекс о сейсмической устойчивости зданий». Ни один греческий застройщик не посмеет нарушить эти два кодекса.

Что же представляет собой современный греческий дом? Любое здание – от маленького домика до огромного завода – содержит в себе идентичную конструкцию. Вырывается котлован, дно и стенки которого по периметру заливаются бетоном. Получается своего рода бетонный короб, в который засыпается земля и утрамбовывается, после чего заливается бетоном «крышка» этого короба. Это – антисейсмическая подушка. Далее начинают поднимать бетонным монолитом колонны, балки и перекрытия этажей. В результате получается своего рода железобетонная решетка. В дальнейшем, если по стене с колонной или балкой потребуется провести электрокабель, то он будет взят плоский и уложен внутри штукатурки; если надо будет устанавливать кондиционер, то мастера будут пробивать только кирпичную стену, но не бетон. Поскольку это вопрос надежности всего здания!

После бетона кирпичами или камнями выкладываются стены, делают электро- и гидравлическую проводку, штукатурят и так далее по уже привычной технологии. Поскольку Греция страна приморская, влажность воздуха повышенная, поэтому бетон снаружи покрывается листами пенопласта, чтобы в зимнее время стены изнутри «не потели». Если все-таки наблюдается такое явление, значит, где-то пропущена изоляция. Соответственно, хороший застройщик не будет спешить и даст хорошо высохнуть, как бетону, так и штукатурке. Подобная проблема особенно характерна для Северной Греции, где большая разница в летней и зимней температуре и влажности. Поэтому в тех районах используются даже алюминиевые двери и окна с «термомостом», резиновой прокладкой между наружной и внутренней частью алюминиевого каркаса, чтобы они не соприкасались между собой. Также в Северной Греции практически не встретишь балконных дверей, раздвигающихся вовнутрь стен. Данная конструкция не может обеспечить хорошую теплоизоляцию. Для остальных же районов Греции это не является проблемой.

Аналогично, двускатные черепичные крыши характерны для горных районов страны, где зимой не редок снег. В прибрежных районах крыши обычно плоские, хотя в последнее время и там стали строить так же, причем, без потолка, для лучшей циркуляции воздуха внутри помещения в летнее время.

Для обогрева зимой в греческих домах используется отопительный котел, работающий на дизельном топливе. В последнее время идет активная газификация страны и в крупных городах газовые котлы уже появились, но пока еще они мало распространены. Если дом многоквартирный, то на каждую отдельную квартиру имеется свой счетчик на потребление тепла, а внутри квартиры термостат на включение-выключение отопления. При работающем отоплении горячая вода имеется и в кране, в остальное время года используется электронагреватель в бойлере. Также многие ставят на крыше здания солнечные нагреватели воды, которые весь долгий летний сезон обеспечивают дом горячей водой.

Климатические особенности накладывают свой отпечаток и на укладку полов. Паркет в Греции, в основном, можно встретить в дорогих районах северной части греческой столицы, расположенных на высоте 200-300 метров над уровнем моря и где зимой снег не редкость. В большинстве греческих домов укладывают кафельную плитку или мрамор, в домах горных районов нередко можно встретить камень.

Главным отличием строительства домов в Греции и России является то, что в Греции квартира/дом сдается под ключ, т.е. можете входить и жить – сантехника, двери, окна, кухня, розетки, зачастую и шкафы стоят. Если Вы покупаете в процессе строительства, то можете все стройматериалы выбрать сами: краску на стены, кафельную плитку, сантехнику, розетки, двери, кухню и т.д. Вам предлагают выбрать из нескольких вариантов, входящих в стоимость строительства, при желании можете выбрать более дорогие материалы, доплатив только разницу.

Иными словами, стоимость квадратного метра в Греции – это стоимость полностью готового к проживанию дома или квартиры. Более того, продавать недостроенный дом в Греции считается правилом плохого тона. Исключением могут быть экстренные обстоятельства, как-то: отъезд, болезнь, финансовое положение владельца или застройщика. В таком случае строительство останавливается на той стадии, на которой будущий покупатель может изменить объект по своему вкусу. В последнее время в связи с кризисом таких домов в Греции, естественно, стало больше.

В Греции существуют несколько запутанные строительные нормативы и понятия, которые могут быть не поняты с первого раза иностранным покупателем.

В основном это касается ограничений на застройку участка, которые выражаются набором определенных коэффициентов, как-то:

- коэффициент застройки: означает, сколько квадратных метров можно построить на данном участке. Обычно, в зоне городской застройки этот коэффициент около или больше единицы, за чертой населенного пункта – меньше. Пример: участок 200 м2 с коэффициентом 1,2 означает, что на нем можно построить 240 м2 жилой площади;

- коэффициент покрытия: означает, какую часть участка можно отвести под застройку. Пример: участок 200 м2 с коэффициентом 0,8 означает, что здание не может занимать более 160 м2 участка;

- коэффициент высоты: означает, не более какой высоты можно построить здание. Обычно низкие коэффициенты по высоте имеют районы, расположенные, например, вблизи аэропорта.

Все три коэффициента должны быть согласованы между собой. Как в наших примерах выше, имея возможность построить 240 м2 и располагая ограничением в 160 м2 на покрытие участка, можно строить, например два этажа по 120 м2, или нижний 160 м2 и верхний 80 м2 плюс веранда 80 м2, или три этажа по 80 м2, если позволяет коэффициент высоты. Если не выбраны при строительстве все разрешенные метры и позволяет коэффициент высоты, то можно позже достроить еще этаж (детям, например) или даже продать. Такой объект недвижимости в Греции называется «аэрас» - «воздух». По этой причине на крышах многих греческих домов можно увидеть несрезанную арматуру – для будущего верхнего этажа.

Жилая площадь в Греции считается по внешним сторонам наружных стен.

Подвал, балкон, лоджия не входят в жилой метраж. Этим часто пользуются греческие застройщики, чтобы выкроить дополнительные метры. Например, дом находится на склоне, от одной до трех сторон его подвала получаются глухими в земле, но минимум одна сторона открытая и, соответственно, там можно сделать жилой этаж. Аналогичным образом поступают с полуподвалом, где делают гостевую комнату, или playroom. Также обычно одна спальня в городской греческой квартире на самом деле является лоджией, которую закрывают окнами после прохождения комиссии из электрической компании и делают комнату.

Постепенно греческие власти упорядочивают строительное и земельное законодательство и в свое время такие ухищрения уйдут в прошлое, но пока они имеют место и об этом следует знать. Наличие одного-двух подобных помещений в доме/квартире нормальное явление, но если половина и более площади здания является де-юре нежилой, то такого варианта следует избегать. В любом случае требуйте урегулирования данного вопроса у греческого застройщика. Либо он должен снизить цену на недвижимость на сумму штрафа, либо самому подать документы на легализацию незаконно застроенных помещений и оплатить данный штраф.

Просим по возможности пожертвовать нашему изданию любую посильную для вас сумму .

Для этого мы создали специальный аккаунт в PayPal.

Оплатить подписку можно по QR code:

Или нажав на эту кнопку:

Для жителей РФ , где недоступен PAYPAL мы предлагаем оформить оплату через Юмани (можно пополнить через Сбербанк / любые карты РФ / Счет телефона Билайн, МТС, Tele2)

Также вы можете перевести свои пожертвования на наши банковские счета указанием в назначении платежа "Οικονομική βοήθεια"(Financial help)

Eurobank: - 0026.0200.430106055945 (IBAN GR3802602000000430106055945 SWIFT EFGBGRAA)
Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος-155677059-24 (IBAN GR6701101550000015567705924 swift trapesas bic ethngraa)
Τράπεζα Πειραιώς - 5126-035164-032 (IBAN GR8201721260005126035164032 PIRBGRAA)

Учитывая, что греческие банки берут комиссию в размере 3,5 евро, за перевод с других банков, пожалуйста не перечисляйте из других банков сумму меньше 3,5 евро, иначе она пойдет в минус.

Жилая площадь в Греции считается по внешним сторонам наружных стен.

Просим по возможности пожертвовать нашему изданию любую посильную для вас сумму .

Для этого мы создали специальный аккаунт в PayPal.

Оплатить подписку можно по QR code:

Или нажав на эту кнопку:

Eurobank: - 0026.0200.430106055945 (IBAN GR3802602000000430106055945 SWIFT EFGBGRAA)
Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος-155677059-24 (IBAN GR6701101550000015567705924 swift trapesas bic ethngraa)
Τράπεζα Πειραιώς - 5126-035164-032 (IBAN GR8201721260005126035164032 PIRBGRAA)

Мифическая Греция – насквозь пропитана духом величия древних богов, воплотившая в себе идеальное представление о рае! Нетронутая чистота девственной природы в сочетании с современными представлениями о комфорте – вот главный принцип проектирования уникальных домов дизайнерами в Греции.

Гармоничное переплетение свойств местного климата и пейзажа, древних обычаев и новых взглядов воплощено в нижеприведенных примерах архитектурного дизайна.

House in Tinos. Гениальное сооружение профессионалов mX Architecture. С первого взгляда дом едва ли можно отличить от древних руин, которых много в окрестностях. Но, пройдя внутрь, с головой окунаешься в комфорт, соперничающий с изысканной простотой. Все окна дома, в том числе и всех трех спален, выходят во внутренний дворик, имеется прекрасно спроектированный бассейн, терраса. Кто откажется от такой виллы?

Aloni house. Остров, на котором он расположен (Антипарос), известен своим развитым сельским хозяйством. Отличительной чертой его является создание длинных каменных стен на местности для создания террас, которые засаживаются культурами. Вдохновившись пейзажем, афинская фирма deca Architecture создала практически невидимый дом. Архитекторы возвели подобие такой террасы – две длинные каменные стены лаконично вписываются в ландшафт, а крыша дома засажена типичными растениями. Его с трудом удастся найти, если точно не знать, где искать.

Sun house. Студия Christina Zerva Architects создала удивительный солнечный дом с видом на Олимп. Здание оснащено солнечными батареями, которые первоклассно вписываются в общий дизайн. Современные технологии строительства помогают дому накапливать солнечную энергию зимой и не дают нагреваться летом, поддерживая одинаково комфортную температуру. Лучшая энергосберегающая техника и вторично переработанные материалы, которые использованы в строительстве по праву относят дом к категории «эко». Объект спроектирован в виде кубов, которые соединены между собой мостами из стекла. Объемность и прозрачность этого дома открывают прекрасные панорамные виды на окрестности.

Ансамбль из семи домов, выполненных в классическом архитектурном стиле Кикладских островов. Эти белоснежные чудо дома с синими элементами, расположенные на острове Парос, выглядят так, будто построены много веков назад. Но для их сооружения использованы современные материалы и технологии. Архитекторы постарались, и внутреннюю отделку дома выдержали в том же стиле старинных мазанок. В домах присутствуют деревянные перекладины на потолках, выбеленные стены, влагостойкие окна и двери из натурального дерева, особенная отделка ванных комнат создает впечатление, будто они вылеплены из глины. В целом дома выглядит очень стильно, в духе того времени.

Просим по возможности пожертвовать нашему изданию любую посильную для вас сумму .

Для этого мы создали специальный аккаунт в PayPal.

Оплатить подписку можно по QR code:

Или нажав на эту кнопку:

Eurobank: - 0026.0200.430106055945 (IBAN GR3802602000000430106055945 SWIFT EFGBGRAA)
Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος-155677059-24 (IBAN GR6701101550000015567705924 swift trapesas bic ethngraa)
Τράπεζα Πειραιώς - 5126-035164-032 (IBAN GR8201721260005126035164032 PIRBGRAA)

Всемирно известные направления, такие как Миконос и Санторини, сразу же узнаваемы на фотографиях, отчасти благодаря их уникальной архитектуре. Влиятельные люди любят фотографироваться перед белыми домами островов с голубыми акцентами и дверями. Но почему дома на греческих островах синие и белые?

Многие люди признают синий и белый цвета знаковыми для Греции. Это цвета флага. Это также цвета яркого моря и неба, синоним прекрасного Средиземного моря.

Однако на Кикладских островах характерный сине-белый цвет домов не основан на символике цветов в Греции. На самом деле, за этой знаковой характеристикой греческой островной архитектуры было несколько причин, и большинство из них были вполне практичными.

Острова на островах летом

Многие дома на таких островах, как Миконос, Парос и Наксос, изначально были построены из камня. Это было практическое решение, поскольку на скалистом ландшафте Эгейского острова было мало леса.

Однако камни обычно были темного цвета. Это было проблемой во время солнечного греческого лета. Солнечный свет, падающий на дома, поглощался темными камнями, делая интерьер невыносимо жарким.

Поэтому жители начали красить камни в белый цвет, чтобы охладить свои внутренние помещения. Процесс сработал, и в результате были созданы более прохладные и удобные островные дома.

Как холера повлияла на дизайн дома

Затем, в 1938 году, национальный заказ ускорил распространение этой новой эстетики дизайна.

В то время Греция страдала от вспышки холеры во время диктатуры Иоанниса Метаксаса. Стремясь обуздать болезнь, он приказал гражданам побелить свои дома.

Сегодня это может показаться странным, но в побелках, которыми красили дома, был известняк. Известняк — мощное дезинфицирующее средство, и в то время широко использовалось не так много других.

Таким образом, граждане Греции побелили свои дома, чтобы обезопасить их и уменьшить распространение холеры.

А как насчет синего цвета домов на греческих островах?

Хотя синий цвет является наиболее распространенным акцентным цветом для дверей и ставен на Кикладских островах, он не единственный. Фактически, если вы прогуляетесь по множеству островов, вы заметите акценты красного, зеленого и коричневого в дополнение к синему.

Тем не менее, яркий синий цвет по-прежнему доминирует в пейзаже Кикладских островов. Это почему?

Что ж, все сводится к стоимости. Рыбаки и другие мореплаватели красили свои окна и ставни тем, что осталось после покраски лодки. И из-за элементов, использованных для его создания, синий обычно был самым дешевым цветом краски.

Синий цвет, используемый в греческих островных домах, был сделан из смеси известняка и чистящего средства под названием «лулаки». Лулаки был разновидностью синего талька, который большинство островитян имел в наличии дома. Поэтому им было очень легко сделать синюю краску.

Военная диктатура применяет цветовую схему греческих островов

Красивые цвета домов на греческих островах стали обязательными во время военной диктатуры, которая захватила Грецию в 1967 году. Режим считал, что цвета будут вдохновлять патриотизм и отражать греческий национализм.

В конце концов, в 1974 году они приняли закон, согласно которому дома на греческих островах были окрашены в синий и белый цвета.

Хотя сейчас эти правила были смягчены, сине-белые цвета греческих островов стали огромной привлекательностью для путешественников. Поэтому многие островитяне предпочитают их оставлять. В конце концов, это связано как с практическими причинами, по которым они начали использовать эти цвета, так и с тем, что они подходят для туризма.

Сегодня, гуляя по Кикладским островам, посетители могут легко найти дома с оригинальными камнями землистого цвета или немного другого цвета. Тем не менее, синий и белый по-прежнему доминируют в дизайне греческих островов, а также в образе греческих островов, который люди во всем мире имеют.

Жить на любом курорте Греции и чувствовать себя как дома, позволит покупка собственного дома. Становясь собственником, покупатель получает не просто квадратные метры, а комфортный климат, идеальные пляжи для отдыха и близость к историческим достопримечательностям.

Почему стоит остановить свой выбор на Греции?

Выбор региона во многом зависит от личных предпочтений. Средиземноморский климат на островах, умеренный климат восточной и центральной Македонии и альпийский в горной местности существенно разнятся. В Греции благоприятна экологическая ситуация, более высокий уровень жизни, низкий уровень преступности, а длительность жизни превышает показатели нашей страны.

Мегаполисов всего два — Салоники и Афины. Прочие городки и деревни не слишком большие и достаточно компактны. Традиционно греческий дом невысок, не более 5 этажей, а высотки строят в основном под офисные помещения и отели.

Как выглядят традиционные греческие дома?

Своим стилем постройки традиционные дома в Греции отличаются друг от друга. На это повлияла культура, климат, рельеф и прочие исторические моменты. В некоторых постройках присутствует венецианский стиль, а в некоторых прослеживается турецкий. Природные мотивы в оформлении домов остаются популярными. Так изображение ракушек, волн, цветов и животных применяют в интерьере современных домов Греции.

В прибрежных регионах страны традиционно покрывают дома черепицей для защиты от влияния излишней влаги дождей и моря. Горные же, предпочитают постройки из камня, который прекрасно укроет от снега и спасёт от довольно низких температур. Как не странно, но такие дома в Греции называются — шале. Они строятся без балконов на верхних этажах, но с большими верандами на нижних.

С незапамятных времен Греции жилые дома строили из камня. Они прекрасно защищены от жары, влияния солёного воздуха и влаги, очень долговечны и часто даже не требовали штукатурки и прочих декоративных работ. Такие дома строили на Крите, Пелопоннесе и других островах, где дерево в дефиците. Постройки на островах Кифнос, Парос и подобных им, комфортны благодаря полуподвальным нижним этажам. Так, защита от ветра зимой сохраняет тепло, а летом дарит естественную прохладу от камня.

Современный стиль греческих построек

Классические постройки не массово, но присутствуют в Афинах. Небольшое количество зданий, возведенных в классическом и неоклассическом стилях, занимают административные учреждения. Такие особняки реставрируют и всячески поддерживают.

Современные дома в Греции не обошли стороной стили хай-тэк и модерн. Треугольные и полукруглые конфигурации, остекленение и наличие металлических элементов во внешнем виде не всегда одобряют местные власти и просят придерживаться близкого стиля к уже имеющемуся архитектурному ансамблю.

Постройка дома должна быть осуществлена в соответствии с нормами Кодексов о сооружении и сейсмической устойчивости. Так как, регион сейсмически активен, соблюдение таких норм крайне важно. Бетонный короб с утрамбованной в нём землёй и залитый бетоном, именуют «антисейсмической подушкой», это вопрос безопасности всего будущего здания. Двускатные черепичные крыши характерны горным регионам, а плоские — прибрежным районам.

Полы в современных домах также особенные. Зачастую используют для укладки кафель, мрамор или плитку, камень, и достаточно редко паркет.

Интересная особенность греков — они не продают недостроенные дома и считают это плохим тоном.

Как выглядят дома в Греции под ключ равно лозунгу «заходи и живи». Полностью сделана внутренняя отделка, двери, сантехника и даже кухня и шкафы. Например, дом в Халкидиках площадью 250 кв. м. с личным бассейном, всеми удобствами и мебелью обойдётся в 580 000 евро. Находится недалеко от пляжа, из окон видно море. Ознакомиться подробно с предложением можно здесь.

Бюджетным вариантом станет традиционный греческий дом в 150 м от моря. Он имеет участок в 10 соток. Расположен в Кассандре, поэтому проблем с инфраструктурой не будет — всё находится рядом. Цена такого дома составляет 220 000 евро. Подробно узнать об условиях покупки можно здесь.

Подобрать идеальный вариант для приобретения согласно личным пожеланиям поможет компания Greece Invest. Лидер среди конкурентов предлагает только самые выгодные предложения и берёт на себя все нюансы оформления от А до Я. Специалисты компании научат делать правильные вложения и получать от этого только удовольствие.

Читайте также: