Крыша 5 этажного дома

Обновлено: 19.04.2024

если жэку пофигу, то можно и самим отремонтировать. забираетесь на чердак, убираете керамзит, или что там у вас лежит, до твердого основания, после этого обеспыливаете поверхность жидким раствором пва, после этого делаете раствор из цемента, песка и жидкого стекла, и заливаете поверхность этим составом. после засыпаете обратно утеплитель и все. после этих манипуляций, вам будет глубоко пофигу, есть ли шифер, или мягкая кровля, или они вообще отсутствуют. Этот рецепт очень старый, очень трудозатратный, но самый дешевый, и действенный!

ага про сеточку забыл -серпянка называется!! сначало жидким стеклом мажем потом серпянка потом уже раствор.

пиши претензию в 2 экземплярах в ЖЭУ пусть потпишут -если не сделают пиши жалобу в гордскую МУП как проавило срабатывает если нет пиши заяву в прокуратуру плюс вызывай независимых экспертов и иск на материальный и моральный ущерб

Крыша общее имущество, ремонтировать должен ЖЭК. Пишите заявление туда в 2 экземплярах, один, с отметкой о приеме себе оставляете. По нормам срок устранения течи - сутки. Если шевелений нет через сутки, еще одно заявление точно так же в 2 экземплярах в жилищную инспекцию, они контролируют работу ЖЭКа и техническое состояние жилья. Если после этого никто не пришел - в прокуратуру с приложением копий ранее поданных заявлений. В этом случае все начинают бегать очень быстро, все устраняют моментально. Можете параллельно вызвать представителя ЖЭКа, составить акт о протечках и что при этом испорчено, потом найти контору, которая оценит это подороже, и взыскать через суд с ЖЭКа возмещение вреда. Даже если заплатят меньше, чем насчитали, бояться Вас будут со страшной силой, прибегать бегом будут на первый Ваш звонок.

Живу на 5 этаже течет крыша, Ходила в сентябре по ноябрь в жэк но воз по ныне намести, Нашла рабочих сделали крышу, Можно ли забрать деньги с жэка за ремонт крыши ,

Вам же выше написали, что при протечках надо вызывать из управляющей компании техника составлять акт протечки.

Еще совсем недавно плоская крыша считалась прерогативой однообразных городских многоэтажек и промышленных зданий. Сейчас ситуация изменилась. Все больше частных застройщиков прибегают к этому архитектурному решению, пытаясь увеличить полезную площадь дома за счет обустройства на крыше террасы или смотровой площадки. Отличная перспектива, не так ли?

Но также она может стать настоящей головной болью, если элементы плоской крыши подобраны или расположены неправильно, с нарушением рекомендованных специалистами технологий. Чтобы не попасть впросак, разберемся в конструкциях плоских кровель, их компонентах и послойном распределении элементов.

Содержание

Какую крышу называют плоской?

Начнем с азов. На самом деле плоская кровля только визуально производит впечатление абсолютной горизонтальности. Небольшой уклон все-таки есть – 1-5° (1,7-8,7%). Визуально и при эксплуатации он совершенно не ощутим, однако позволяет атмосферным осадкам свободно стекать к точкам водосбора – в этом его основная задача.

Привлекательность плоской кровли для застройщиков обоснована следующими преимуществами:

Сниженной ценой. По сравнению со скатной кровлей, плоский аналог обладает меньшей площадью, соответственно расходы на материалы – ниже.
Упрощенным монтажом и дальнейшим обслуживанием. Обустройство плоской конструкции проще, чем скатной, так как передвигаться по горизонтальной плоскости легче, чем по наклонной. По этой же причине сложностью не отличаются и различные мероприятия по обслуживанию самой кровли и находящихся на ней устройств (дымоходов, вентиляторов, антенн и т.п.).
Возможностью получения дополнительной полезной площади (при эксплуатируемой кровле). Поверхность плоской крыши можно с легкостью использовать в качестве террасы, прогулочной площадки и даже… сада с настоящим газоном.

Главным элементом плоской кровли является прочное основание: железобетонные плиты, профнастил или сплошная поверхность из досок, фанеры, ОСП, ЦСП (при оборудовании кровли по деревянным балкам). Само же покрытие кровли выполняется из нескольких слоев. Их количество, место расположения в конструкции и материалы изготовления зависят от назначения кровли и ее типа.

Типы плоских кровель:

Неэксплуатируемая кровля. Самая простая, не несущая никаких дополнительных функций, кроме защиты помещения от влияния окружающей среды. Она не используется для обустройства мест рекреационного или хозяйственного назначения. Все, что от нее требуется, — достаточная защитная функция, способность выдерживать снеговые и ветровые нагрузки, а также вес работников, проводящих обслуживающие мероприятия. То есть при строительстве такой кровли расчет ведется на то, что одновременно на ней смогут находиться 1-2 человека, причем не постоянно, а только на время обслуживания и ремонта покрытия.
Эксплуатируемая кровля. Оборудуется для выполнения каких-то дополнительных функций, кроме непосредственно кровельных. Например, на эксплуатируемых кровлях устраивают спортивные площадки, террасы, парковки, сажают газоны и разбивают цветники.
Инверсионная кровля. Характеризуется нетрадиционным размещением слоев – теплоизоляционные маты (ЭППС) укладывают практически в самом верху пирога. Гидроизоляцию монтируют под слоем утеплителя. Такое решение помогает продлить срок службы гидроизоляционного покрытия, а соответственно и самой кровли. Инверсионные крыши могут быть как эксплуатируемыми (чаще всего), так и неэксплуатируемыми.

Структура пирога плоской кровли

Каждый тип плоской кровли имеет свои конструкционные особенности, позволяющие применять конкретные материалы и размещать слои в определенной последовательности.

Неэксплуатируемая классическая кровля

Финишным слоем данного типа кровель является гидроизоляционное покрытие: рубероид, битумные наплавляемые материалы, полимерные мембраны, кровельная мастика. На длительное пребывание людей и эксплуатацию такая кровля не рассчитана, а потому наличие защиты гидроизоляционного слоя не предусмотрено.

Также не обязательно использование теплоизоляции. В зависимости от наличия этого слоя, неэксплуатируемые кровли делят на утепленные и неутепленные.

Утепленная кровля содержит в своей структуре теплоизолирующий слой, защищенный пароизоляцией (со стороны основания) и гидроизоляцией (с внешней стороны). Благодаря наличию утепления, данный вид кровель применяется при строительстве многих жилых, гражданских и промышленных зданий.

Слои утепленной неэксплуатируемой кровли размещают в такой последовательности (схема может незначительно варьироваться):

основание;
уклонообразующий слой (при необходимости);
пароизоляция;
утеплитель;
гидроизоляция (кровельное покрытие).

Основой утепленной неэксплуатируемой кровли чаще всего являются железобетонные плиты или металлический профиль, реже – основание из досок, ОСП, ЦСП, фанеры по деревянным балкам. При необходимости основание дополняют уклонообразующим слоем, задающим направление стока воды с кровли. Уклон формируют, как правило, сыпучими материалами, стяжкой (бетонной или керамзитобетонной).

На устроенное таким образом основание монтируют пароизоляционный слой, применяемый для защиты утеплителя от влажного пара, поднимающегося вверх со стороны помещения. В качестве паробарьера можно использовать полиэтиленовые и полипропиленовые пленки, пергамин, рубероид. Далее идут 1-2 слоя утепляющих материалов (минеральная вата, пенопласт, ЭППС), а поверх них – гидроизоляционный ковер из битумных материалов или полимерных мембран.

Неутепленная неэксплуатируемая кровля формируется аналогично, за вычетом двух слоев – теплоизоляционного и пароизоляционного, которые в данном варианте не нужны.

Применяемые кровельные слои:

основание;
уклонообразующий слой (при необходимости);
кровельное покрытие.

Эксплуатируемая классическая кровля

Более сложная конструкция. Отличается от предыдущего варианта наличием верхнего прочного слоя, служащего для обустройства эксплуатируемой площадки. Как правило, для этого используют тротуарную плитку, террасную доску, гравийную или щебневую отсыпку.

Эксплуатируемую кровлю можно обустроить как над помещением гаража, так и над жилым домом. Соответственно, данная конструкция бывает утепленной и неутепленной.

Распространенная структура пирога эксплуатируемой утепленной кровли:

основание;
уклонообразующий слой (при необходимости);
пароизоляция;
утеплитель;
гидроизоляция;
разделительный и фильтрующий слой (геотекстиль);
тротуарная плитка по подготовке.

Один из вариантов устройства утепленной эксплуатируемой кровли (с подробным разбором всех элементов) показан в видео:

Неутепленная эксплуатируемая крыша не содержит теплоизоляции. Соответственно, пароизоляционная пленка для защиты утеплителя здесь также не применяется. В остальном – структура идентична выше рассмотренному варианту.

Инверсионная кровля

Это – частный случай эксплуатируемых и неэксплуатируемых утепленных кровель. В классической кровельной конструкции утеплитель всегда покрывается сверху гидроизоляционным барьером.

В инверсионной кровле слои перевернуты. Гидроизоляционная мембрана смещается под теплоизолятор. Если в обычной классической кровле гидроизоляционный ковер защищает утеплитель, то в инверсионном «перевертыше» — все наоборот. Теплоизоляционный слой защищает гидроизоляцию.

Подобное решение позволяет обойти один существенный недостаток традиционных кровельных конструкций: быстрое разрушение гидроизоляционного ковра от влияния перепадов температур, ультрафиолетовых лучей, атмосферных воздействий. Инверсионные крыши лишены этого недостатка, в их структуре срок эксплуатации гидроизоляционного ковра намного увеличен.

Слои плоской крыши инверсионного типа размещают в таком порядке:

основание;
уклонообразующий слой (при необходимости);
гидроизоляция;
утеплитель;
дренажный слой;
геотекстиль;
защитный финишный слой – щебневый или гравийный балласт, плитка, террасная доска и др.

Устройство инверсионной кровли выполняют по следующему принципу. Вначале на основание укладывают гидроизоляционный барьер, накрывают его утеплителем. Следом идет дренаж и геотекстиль. Верхний слой выполняет защитную функцию, часто его делают насыпным.

В структуре инверсионной кровли паробарьер не используется. Соответственно, утеплитель может пострадать от пара, идущего со стороны внутренних помещений. Сверху утеплитель тоже ничем не прикрыт от атмосферных осадков (в традиционных кровлях функцию защиты выполняет гидроизоляция, которая в этом варианте спрятана в нижний слой пирога). Поэтому к утеплителю предъявляются особые требования, в первую очередь – минимальное водо- и паропоглощение. Этими характеристиками обладают маты экструдированного пенополистирола (ЭППС) – они чаще всего и применяются в структуре инверсионных кровель.

Этапы устройства инверсионной кровли показаны в обучающем видео-ролике от компании URSA:

Обустройство системы водостоков

Как уже было сказано ранее, плоская крыша не бывает абсолютно горизонтальной, для нее характерен незначительный уклон (до 5°), использующийся для устройства системы водостоков.

Уклон формируется несколькими способами:

Если основание крыши — ж/б плита, то разуклонка выполняется с помощью засыпных материалов (керамзита, щебня, перлита), бетонной и керамзитобетонной стяжки, утепляющих плит.
Если крыша устраивается по деревянным балкам, то уклон обеспечивается либо изначальной укладкой балок под небольшим углом, либо дополнительным монтажом лаг разной толщины с уклоном в необходимую сторону.
При использовании в качестве основания профилированного металла, его укладка изначально проводится под необходимым уклоном.

Уклон необходим для оборудования водостоков, которые могут быть внутренними и наружными.

При устройстве внутреннего водостока, уклон выводят к водоприемным воронкам или фитингам располагаемым по поверхности крыши. Их количество и точки расположения зависят от площади кровли, условий ее эксплуатации, количества осадков в конкретной местности. Как правило, одну воронку монтируют на 200-300 м 2 кровли.

Внутри каждой воронки вмонтирован фильтр, не допускающий попадания в водосток листьев, веток, мелких животных. Чтобы предотвратить замерзание воды, некоторые модели воронок оборудованы саморегулирующимися термокабелями. Они способствуют беспрепятственному отводу атмосферной влаги даже зимой, во время оттепелей.

Внутренний водосток, как правило, применяется для крупных промышленных зданий. В частном строительстве большее распространение получили системы наружного водооотвода. В этом случае уклон ведут от центра крыши к краям, а водосливные отверстия (переливные окна) устанавливают по углам парапета вместе с ливнеприемниками. Рекомендуется дополнять подобную систему нагревательными кабелями, так как в зимний период существует вероятность обледенения ливнеприемников и переливных окон.

Вентиляционные элементы плоской кровли

Внутри помещения, где живут или работают люди, постоянно накапливается водяной пар. Он поднимается к потолку, охлаждаясь конденсируется и скапливается в подкровельном пространстве. Влага разрушительно воздействует на все слои крыши – деревянные, металлические и бетонные. А скапливаясь в утеплителе — постепенно снижает его свойства, увеличивая затраты на отопление.

Для того, чтобы влажные пары могли выходить из кровельной конструкции, на плоской кровле устанавливают вентиляционные устройства – аэраторы. Они представляют собой пластиковые или металлические трубы разных диаметров, накрытые сверху колпаками в виде зонтиков.

На плоских крышах аэраторы располагают равномерно, по всей площади. Рекомендовано ставить их в самых высоких точках плоскости, там, где стыкуются плиты утеплителя. Обычно монтаж аэраторов выполняют при строительстве крыши, но возможно сделать это и во время ремонта. Главное, что эта мера намного повысит долговечность кровли и утепляющего материала.

В заключение хочется отметить, что все элементы кровли одинаково важны для ее последующей эксплуатации и, даже если всего один из них окажется неподходящим или будет отсутствовать, пострадает вся послойная конструкция. Поэтому к выбору вида и качества комплектации кровельного пирога необходимо отнестись со всей ответственностью.

Монтажные работы

Кровельные материалы

Проектирование и документы

Недавно сделали на своем доме плоскую крышу. Для формирования ската, как и писалось выше использовали металлопрофиль, который установили под необходимым нам уклоном. Не смотря на это после первого же дождя на крыше образовалась лужа. Так вот в чем проблема? может угол наклона был слишком мал? Или все-таки стоило выбрать другой метод, к примеру — делать основанием крыши ж/б плиту.

Согласно нормативам уклон кровель из металлических профлистов составляет 10-20%. Таким образом, для плоской кровли он как-то не совсем подходит.

Все кровли имеют свой уклон. Плоские кровли из металлопрофиля делаются в основном на промышленных зданиях. Далее следует сложный «пирог» из пароизоляции, утеплителя и гидроизоляции(это в двух словах). Так же в этом пироге заложен обязательный уклонообразующий слой. Вариантов разуклонки куча: от керамзита до клиновидной теплоизоляции. Вы в своем доме, видимо, не сделали разуклонку, поэтому и лужа образовалась.

Хоть плоская кровля и называется плоской, но все же уклон на ней все равно должен быть не большой. Когда мы строили свой дом, нм сделали проект с плоской крышей как вариант, но нам это показалось не очень практичным, потому как снег будет лежать до последнего, пока не растает, поэтому мы выбрали проект с двускатной крышей и теперь воплощаем его в жизнь, а крыша получится удобной и второй этаж полноценный.

Мы хотели делать обычную двускатную крышу с чердаком, однако приняли волевое решение устроить плоскую с солярием на крыше. И не прогадали! Так как участок у нас весьма и весьма маленький, то вместо ненужного и практически никогда не используемого чердака, сделали на плоской крыше прекрасную зону для отдыха. Да и материалов ушло меньше. Просто перекрыли плитами и уложили гидроизоляцию в четыре слоя.

Здравствуйте. Вопрос по плоской кровле. Какие образом может попадать вода внутрь по периметру кровли? ПВХ мембрана, затянута на парапет и закрыта с верху металопрофилем. Снаружы фасад затянут ватой.

Протекать может если был допущен брак в сварке швов, либо нарушена технология монтажа. Мембрана не натягивается на парапет. Она заводится на парапет, выше теплоизоляции и накрывается сверху другим куском мембраны, который будет накрывать поверхность парапета. Поверхность парапета промазывают контактным клеем и приклеивают мембрану к стене. Нахлест мембраны сваривают между собой.

Пожалуй, очень многие жильцы многоквартирных домов сталкивались с такой проблемой, как протекание, а также недостаточно надежное состояние крыши. В один ряд сюда становятся и такие минусы, как некачественное покрытие, обрушение крыш в старом доме и т.п. Именно поэтому капитальный ремонт кровли многоквартирного дома – один из наиболее остро стоящих вопросов для многих жильцов.

Очень часто многие граждане, обращаясь за помощью в различные инстанции, занимающиеся вопросами обслуживания домов, сталкиваются с их полным бездействием, вследствие чего сбор средств на ремонт кровли в многоквартирном доме осуществляется самостоятельно.

Однако прежде чем обращаться в подобные органы и оплачивать услуги специалистов по кровельным работам, необходимо понять саму причину протечек кровли в многоквартирном доме. Далее речь пойдет о том, какие существуют типы кровель в многоквартирных домах, а также возникающие в связи с ними проблемы и пути их решения.

Виды кровли в многоквартирных домах

Поскольку видов крыш в многоэтажных зданиях существует несколько, важно разобраться в особенностях каждого из них, поскольку ремонтные работы могут в значительной степени отличаться.

односкатные (с различным наклонным углом);
двускатные;
многоскатные;
бесскатные (стандартные плоские крыши);
сложные (больше характерны для современных зданий, нежели для старых домов).

В конструкцию кровли входит внешнее покрытие и опора, находящаяся изнутри (это может быть система стропил или плита из железобетона). Также обязательными элементами являются водосточная система, а также слои утепления и гидроизоляции. Так или иначе, выполняя капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, обязательно необходимо учитывать все конструктивные особенности кровли.

Способы ремонта крыши

Работы по реставрации крыш зданий с множеством квартир принято разделять на две большие группы: текущий, или временный ремонт кровли крыши, и капитальный, или полный.

Так, текущий ремонт кровли многоквартирного дома выполняется в том случае, если обнаруживаются какие-либо дефекты системы кровли. Очень часто все работы сводятся к замене старого и поврежденного кровельного покрытия, которым обычно выступает рубероид, на новое, устраняя появившиеся трещины и щели. Исходя из необходимости, новое покрытие может укладываться как в один, так и в два слоя. По завершении ремонтных работ все швы и стыки полотна кровли полностью герметизируют специальными веществами.

Относительно финансов этот вид ремонта не является слишком затратным, поэтому он более распространен. Однако существует еще одна разновидность текущего ремонта, когда укладывать новое кровельное полотно не нужно. В месте дефекта после предварительного надреза отгибаются края, а внутреннее пространство старательно очищается. Далее его сушат при помощи газовой горелки для кровли и обрабатывают слоем строительной мастики как покрытие, так и его основу. Края возвращают на место, после чего их надо плотно прижать друг к другу, дождавшись полного сцепления.

Места с проявившейся гнилью полностью вырезаются, крыша очищается. Все дефектные места заполняются той же мастикой, а затем на обрабатываемое место приклеивается новый кусок вплотную к старому материалу. Безусловно, такой способ ремонта является далеко не самым качественным, но в наше время он вполне распространен, особенно на крышах старых домов.

А капитальный ремонт кровли многоквартирного дома представляет собой полную переделку крыши. С нее снимается старое покрытие, после чего заливается свежая стяжка и в два слоя укладывается новый кровельный ковер. Выполнение такого ремонта следует доверять только специалистам, поскольку во время работ может быть повреждена внутренняя отделка находящихся на верхних этажах квартир.

Если протекает крыша в многоквартирном доме, то это может быть следствием неправильно выполненных работ. Основная работа при капитальном ремонте заключается в наплавлении рубероида особой газовой горелкой (прочитайте: "Течет крыша в многоквартирном доме - что делать"). Изнанка кровельного ковра нагревается снизу, после чего материал осторожно прижимается к основанию крыши. Очень важно контролировать температуру огня, так как ее неверный показатель может привести к разрушению материала. Укладывать покрытие нужно по принципу нахлеста, а все швы обязательно нужно обработать строительным герметиком.

Факторы возникновения протечек кровли многоквартирных домов

Избежать утечек можно лишь одним способом – выполнив капитальный ремонт кровли. Причины возникновения этих неприятных дефектов могут быть самыми разными, но чаще всего они проявляются после сильных дождей или в период массового таяния снежного покрова.

повреждение целостности кровельного ковра, вызванное уборкой снега или остатков льда. Обычно происходит по причине небрежности и невнимательности работников;
истекший срок службы покрытия. Как и у любого материала, свой эксплуатационный срок имеется и у рубероида, который по прошествии определенного периода времени склоне разрушаться.;

Выявление протечек кровли

До подачи заявки на выполнение капитального ремонта нужно четко определить место, которое повреждено. Чаще всего для этого сопоставляется место протекания и уже по нему находится источник повреждения на крыше. На мягких битумных кровлях сделать это очень легко – в месте дефекта образуются пузыри воздуха.

Ковер в таком случае следует заменить полностью, а необходимое место хорошо просушить. Самостоятельно выполнять эти работы не стоит, лучше доверить работу специалистам. Но если есть желание, подробные описания всего хода работ с видео и фото всегда можно найти в наших статьях, посвященных кровлям и их ремонту.

Иногда случается так, что проблема протечек на скатных кровлях может также осложняться и гниением деревянных стропильных ног. При таком исходе замене обычно подлежит не только кровельное покрытие, но и отдельные элементы конструкции.

Кровли по принципу наплавления

Как уже стало понятно, суть капитального ремонта сводится к монтажу наплавляемых материалов. Согласно существующим нормативам плановый ремонт с заменой (при необходимости) отдельных участков покрытия должен выполняться специальными службами дважды в год.

Весь процесс заключается в наплавлении рубероида и иных уложенных внахлест материалов газовой горелкой. Осуществлять такой ремонт следует для плоских крыш, которых сегодня большинство. Такой материал устойчив к влаге, температурным перепадам, а также прямым лучам ультрафиолета.

Процесс ремонта скатных крыш

Покрытием для скатных кровель обычно служит иной материал. Зачастую это листы металла, обработанные цинком или просто окрашенные. Ремонтные работы в этом случае состоят в нахождении поврежденных элементов покрытия, их грамотной замене и контроле состояния основания крыши под покрытием. Чтобы сделать это, материал необходимо снять и провести нужные работы по реставрации системы стропил и обрешетки, а также непосредственно основания, располагающегося под покрытием.

Порой нельзя не выполнить и такую важную часть работы, как замена слоя гидроизоляции и устройство дополнительного качественного утепления. Если повреждения несущественны, можно просто поставить заплатки и обработать все стыки герметиком.

Любые трещины и щели следует заливать герметиком на основе полиуретана и закрывать специальными полиуретановыми пластырями. Важно, чтобы место повреждения, подлежащее ремонту, перед всеми работами было обезжирено и обработано грунтовкой. После окончания реставрации кровлю принято покрывать специально предназначенной для конкретной кровли краской, функции которой заключаются в придании покрытию большей прочности и увеличении эксплуатационного срока.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома - способы

причины протечки крыши

односкатные (с различным наклонным углом);
двускатные;
многоскатные;
бесскатные (стандартные плоские крыши);
сложные (больше характерны для современных зданий, нежели для старых домов).

повреждение целостности кровельного ковра, вызванное уборкой снега или остатков льда. Обычно происходит по причине небрежности и невнимательности работников;
истекший срок службы покрытия. Как и у любого материала, свой эксплуатационный срок имеется и у рубероида, который по прошествии определенного периода времени склоне разрушаться.;
причиной протечек может стать также неправильная технология укладки кровельного покрытия;
применение недостаточно качественного материала. Стремление сэкономить может вылиться в серьезные последствия для целостности кровли, поскольку зачастую дешевый материал не обладает всеми качествами, необходимыми для хорошей эксплуатации;
возможные трудности при монтаже зеленой кровли. Растения, расположенные на крыше, могут повредить ее своими корнями, приведя, таким образом, к протечкам;
нарушения температурного режима в пространстве чердака. Так, согласно строительным нормам, температурного внутри него должна быть идентичной наружной. Это значит, что утепление чердака, зачастую выполняемое сегодня, делать совсем не нужно.

Крыша в многоквартирном доме относится к общему имуществу жильцов дома, она не ремонтируется по желанию отдельного пользователя.

Правильный вариант это заявление в УК с просьбой устранить течь крыши.

Крыша в пятиэтажных домах может быть скатной (например шатровая крыша) кровельный материал асбестоцементный шифер.

Может быть плоской покрытой рубероидом, ремонт отличается друг от друга кардинально.

Если всё же решили самостоятельно и кровля плоская, то в начале определитесь с масштабом ремонтных работ.

Приобретите битумную мастику, газовую горелку, рубероид, праймер битумный.

Если трещины не большие, рубероид целый, то очищаем ремонтируемое место от пыли и грязи, просушиваем.

Наносим грунтовку (праймер) просушиваем, далее трещины заливаем тонким слоем битумной мастики (можно наносить шпателем, кистью и.т.п).

Если рубероид начал вздуваться, или отслаиваться, то в начале вырезаем проблемное место, далее готовим заплатку (латку) из рубероида, по размеру она должна быть больше ремонтируемого участка.

Очищаем поверхность и заливаем её разогретой битумной мастикой, далее на ремонтируемое место накладываем заплатку и сверху прокатываем валиком, прижимая её.

Края заплатки тщательно (дополнительно) промазываем мастикой.

Я бы ещё посоветовал и все швы листом битума проверить на герметичность.

Если локальный ремонт не помогает, то кровли нужен капитальный ремонт, с полным демонтажном старого кровельного материала.

Знакомая проблема. Но беда в том, что протечки на крыше заделать не получится. Можно, конечно, забраться на крышу, найти места, в которых крыша "прохудилась", наложить на них рубероид, залить все это дело смолой, но только вот поможет это лишь на время, после чего крыша опять начнет протекать.

В идеале, если крыша течет, нужно произвести капитальный ремонт крыши, и лучше сделать это за счет ЖЕКа. Хорошо, если при ремонте крыши будет уложен не один слой рубероида, а несколько, между которыми будет залита смола - именно так и полагается по технологии. В противном случае одного слоя хватит ненадолго - под действием солнечных лучей, а затем низких температур он начнет трескаться, и крыша опять начнет протекать.

Более современным материалом для ремонта крыши является мембрана, которая служит гораздо дольше, чем рубероид и смола, однако и стоит она существенно дороже. Тем не менее, люди, которые отремонтировали крышу с помощью мембранного материала, не жалуются. Только вот сделать это им пришлось за свой счет, поскольку ЖЕК такие затраты нести ни за что не будет. По крайней мере, так обстоят дела на сегодняшний день.

Фраза «Первый и последний не предлагать» закрепилась в объявлениях о недвижимости еще с советских времен. С первым этажом все ясно — шум, выхлопы, тень, любопытные взгляды, иногда даже сырость и насекомые из подвалов. Но чем не угодил последний этаж? Ответ очевиден — кровлей или, если точнее, плохо отремонтированной кровлей

Массовое строительство в СССР началось вскоре после войны. Градостроители и архитекторы искали такие форматы массового жилья, которые позволили бы строить много, быстро и экономично. Звучит как утопия, но решение нашлось достаточно быстро — «хрущевки» — пятиэтажные дома без лифтов и с плоскими крышами. Они имели массу недостатков, но преимуществ было гораздо больше. Особенно с точки зрения государства, стремящегося переселить в квартиры большую часть населения страны.

Почему плоские кровли МКД протекают и промерзают

Плоские кровли хрущевок оказались слабым местом советских новостроек — это стало очевидно в первую же зиму. Они протекали, промерзали, постоянно требовали ремонта, но отказаться от них было невозможно — скатные крыши значительно замедляли строительство и усложняли обслуживание. Но было ли это решение принципиально неверным? Нет, скорее спешка при строительстве стала причиной плохой репутации плоских кровель. В погоне за выполнением плана строители пренебрегали качеством и соблюдением элементарных норм и правил, что, в случае с плоскими кровлями, приводило к тем самым негативным последствиям — протечкам, промерзаниям и сырости.

Советского союза давно нет, а хрущевки стоят до сих пор. И не просто стоят — во многих городах они составляют основу жилого фонда. Их кровли много раз перекрыты, но нередко они все также протекают и промерзают. Даже несмотря на то, что доступны совершенно новые материалы, а технология монтажа и обслуживания мягких кровель детально проработана и доступна. Так может быть все-таки дело в том, что плоские кровли не подходят для нашего климата, а советские архитекторы ошиблись? Нет, главная проблема все также в халатном отношении к ремонту и пренебрежении элементарными знаниями и правилами.

Плоскую кровлю обычной хрущевки можно сделать теплой и герметичной даже сегодня, спустя десятилетия после ее строительства. Главное — спроектировать, рассчитать и смонтировать правильный кровельный пирог, строго следуя технологии его укладки. Начнем с главного — конструкции кровельного пирога.

Устройство кровельного пирога плоской крыши МКД

Правильно спроектированная плоская крыша многоквартирного дома имеет следующую структуру (снизу вверх):

Несущая конструкция — железобетонное перекрытие здания. Обычно это верхние железобетонные плиты технического этажа. Несущее основание может иметь конструктивный уклон, предусмотренный проектом, но не всегда. Если уклона нет, его образуют специальным слоем.

Пароизоляция — препятствует проникновению влаги из помещений жилого дома в конструктивные слои плоской кровли. Если пароизоляция повреждена или неправильно смонтирована, то насыщенный влагой воздух попадает в теплоизоляцию, конденсируется, замерзает и снижает теплоизолирующую способность крыши. В качестве пароизоляции используют специальные стеклоткани и битумно-полимерные материалы.

Теплоизоляция — в качестве утеплителя для плоских кровель используют экструзионный полистирол или каменную вату. Предпочтение отдают негорючим материалам, если же используется неогнестойкий утеплитель, то для наплавления рулонного кровельного покрытия не используют горелки, только строительные фены.

Уклонообразующий слой — необходим для отвода воды по наружным и внутренним водостокам. Уклон неэксплуатируемой плоской кровли МКД должен составлять не менее 1,5%. Если несущее основание крыши не имеет уклона, его формируют с помощью засыпных утеплителей (керамзит, перлит), легких бетонных смесей (пенобетон, керамзитобетон), цементно-песчаных смесей или клиновидных плит.

Основание под кровельный ковер — представляет собой армированную цементно-песчаную стяжку с покрытием битумным праймером. Рекомендуется между уклонообразующим слоем и основанием под кровельный ковер проложить разделительный слой из рубероида или пергамина, а в самой цементно-песчаной стяжке устроить температурные швы.

Кровельный ковер в два слоя — состоит из нижнего и верхнего слоев кровли, выполненных из рулонных наплавляемых материалов, а также дополнительных элементов — водоприемных воронок, коньков, вентиляционных шахт, ендовы и т.д. Перед укладкой нижнего слоя кровельного ковра в местах примыкания его к вертикальным конструкциям укладывают слои усиления. Укладку рулонных материалов начинают с пониженных участков, с нахлестом 80-100 мм. Верхний слой укладывают, соблюдая те же правила. Перекрестная наклейка верхнего и нижнего слоев не допускается.

Что еще нужно знать о плоских кровлях

Плоские наплавляемые кровли из рулонных материалов могут быть удобны, экономичны и надежны, как с точки зрения выполнения ремонтных работ, так и с точки зрения эксплуатации здания. Правильно утепленные и изолированные кровли помогут экономить на отоплении и электричестве серьезные суммы, в перспективе вполне сопоставимые со стоимостью самого капитального ремонта.

Однако, сотрудникам обслуживающих организаций важно понимать, что именно делают подрядчики, как они это делают и из каких материалов. Мы начали с устройства плоской кровли, другие нюансы ремонта мягких наплавляемых кровель МКД мы рассмотрим в следующих рассылках.

Ремонт мягкой кровли в Екатеринбурге и Свердловской области:

Читайте также: