Ковролин в квартиру на сдачу
Обновлено: 18.04.2024
В связи с падением ставок по депозитам сдача квартиры в аренду становится выгоднее банковского вклада. Доходность рантье в среднем составляет 7,8% годовых, а держателя депозита — 5,8%. Также весной Госдума приняла закон о налогах на банковские вклады. Налогом в 13% будет облагаться «сумма процентов по вкладам, которая превышает проценты с 1 млн руб. по ключевой ставке ЦБ». По мнению экспертов, часть консервативных инвесторов могут снять деньги с вкладов и инвестировать их в покупку квартиры для сдачи в аренду.
Совместно с дизайнером интерьеров, членом Ассоциации дизайнеров и декораторов интерьера (АДДИ) Екатериной Владимировой и риелтором компании «Инком-Недвижимость» Анной Ивановой рассказываем, как выбрать квартиру для бизнеса рантье, какие требования у современных арендаторов в Москве к интерьерам и меблировке жилья.
Как подготовить квартиру
Не каждую квартиру можно сдать быстро и выгодно и при этом извлекать доходность выше вклада по депозитам. Арендное жилье лучше покупать в локациях с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой в микрорайоне. Чтобы избежать проблем с поиском жильцов, нужно найти подходящую квартиру и сделать в ней ремонт, который соответствует запросам широкой массы современных арендаторов.
Если вы планируете купить и сдавать квартиру в аренду, важно понять, кто сегодня он, надежный арендатор, чего ждет от жилья и как подготовить вашу недвижимость соответственно, говорит Иванова. По ее словам, условно есть три большие группы клиентов, которые предъявляют разные требования к квартире, ее расположению, а также отделке и меблировке. На них и нужно ориентироваться, подготавливая жилье для сдачи в аренду, рекомендует риелтор.
- студенты вузов, за которых платят родители;
- одинокие молодые люди (заработок выше среднего).
Им важны следующие параметры жилья:
- удобная локация;
- метро в шаговой доступности;
- современный жилой фонд и/или современная отделка квартиры.
По словам Анны Ивановой, интерьер с изюминкой позволяет сократить время показов с нескольких недель до одного дня. Наибольшим спросом у этой группы пользуются: стилизация под лофт, открытая студия, дизайнерские фишки, которые цепляют взгляд, отмечает дизайнер Екатерина Владимирова. По ее словам, такой ремонт не требует больших затрат, главное — подойти к интерьеру творчески и умело расставить акценты.
Тратиться особо не хочется, ремонтируем квартиру бюджетно, вернее хотели бюджетно а на деле как обычно
Но естественно все уже вышло в копейку - окна, батареи, ванная - делаем капитально
Теперь полы в коридоре и кухне - из чего сделать практично и недорого?
Спасибо
линолеум бы сделала и на заморачивалась. их сейчас великое множество и вполне приличные есть, за то практично и дешево
Либо линолиум, либо ковролин. Линолиум сама ужасно не люблю, убого выглядит, поэтому предпочла бы ковролин. Уж конечно не паркет. Подруга сдавала квартиру с паркетной доской, ремонт был свежим. Через три года, что там жили квартиросъемщики, на пол было страшно взглянуть.
ковролин в коридоре
какая разница для сдачи? если новый линолеум, то вам то что? не для себя же делаете
))) Не дочитала, сори. Отвечала только на вопрос в заголовке, т.е. думала что именно в квартиру, в комнаты. На кухню и в коридор положила бы недорогую, но плитку. Особенно если квартиру планируется сдавать долго, а не временно Но если совсем труба с финансами, то можно и линолиум. Плитка, даже дешевая, она почти на века. Ну и эстетический вопрос. Лично мне, даже на сдачу, есть разница. Квартиру с хорошим ремонтом можно и сдать подороже.
Знаете, мне кажется, что под сдачу нужен линолеум. Мы, например, когда купили свою квартиру, то быстренько сделали косметический ремонт, который актуален и сейчас. И ничуть не жалеем, что положили линолеум. Привда, мы его долго искали, чтобы натурально выглядел и нашли. Причем, даже когда приходили строители, спрашивали что у нас, паркет или ламинат. Очень удивлялись, что линолеум, только когда потрогали, тогда поверили.
Потом эту квартиру сдавали и его, конечно, попортили (он мягкий был слишком). Сейчас думаю убрать его и постелить жесткий, коммерческий или полукоммерческий. Сейчас масса расцветок и фактур.
ламинат в коридоре убьют через зиму, когда будут ставить мокрую обувь, никто в съемной не будет стряхивать снег с обуви, при этом если одни жильцы проживут 10 лет, тогда к чему придираться, сами же виноваты, а вот сдать с облезлым ламинатом прямо перед входом проблематично будет, придется переделывать или скидывать
А вот с линолеумом вообще ничего не случится
абсолютно с вами согласна, даже дешевая плитка в разы лучше выглядит чем линолеум, а уж про долговечность и говорить не стоит, плитка может быть вечной
13 лет пролежал ламинат в коридоре. Ставили на него зимой (и не только зимой) всякую обувь. Ни черта с ним не стало. Надоесть успел, а "убиться" не смог.
И как же мы 8 лет с недорогим ламинатом прожили?))) и не назову егоубитым даже. Обувь на коврике стояла, он прорезиненный. Или вы о таком не слышали? ))
Это вы. А жильцы ведут себя не всегда как дома. У подруги в квартире с паркетной доской квартиросъемщица полюбляла горшки с фикусами на полу держать. Поливала и не парилась, что вода периодически протекает на пол.
Сравнили божий дар с яичницей, а паркетную доску с ламинатом . Это материалы разного класса стойкости.
Ага, за три года. У меня такая же доска в квартире 8 лет и ничего. В съемном жилье надо класть что-то неубиваемое, если нет в планах посдавать квартиру пару лет, а после этого делать там ремонт.
Я сравнила отношения. Девушка выше пишет, что ставят мокрую обувь на прорезиненный коврик, т.е следят за тем, чтобы пол не портился. Где гарантия, что съемщики будут также трепетно относиться к этому.
Ну линолиум я вообще не рассматриваю. Меня просто передергивает от вида помещений с таковым, ужасно неуютно он смотрится. Убого и дешево (да, готова ловить тапки любителей линолиума). Кухня и прихожая - плитка, пусть недорогая. Но если нужно сделать быстрый ремонт без грязи (плитку-то класть - дело грязное), то кладите линолиум, конечно.
Сейчас наша квартира с ковиком сдается) смысл квартирантам его выкидывать? Чтоб самим же разучаться на грязном пятне?
на свой ламинат никто не будет ставить мокрую обувь, а на чужой, который не жалко будут не только обувь ставить, ниже пишут что и цветы на ламинате поливают и не парятся так что нечего умничать про резиновый коврик
Линолеум.
Ламинат не надо, ничего нет гаже плохого ламината, а хороший дорого.
Плитка хорошо, но возни много.
Линолеум взять не самый дешевый (чтобы вмятины пошли не через неделю), но и дорогой не обязательно. Если и убьют - поменять совсем просто и не дорого.
Спасибо. Честно говоря, хотелось не заморачиваться, а сейчас задумалась.
Жить в квартире не планируем в принципе но если рассматривать такую возможнлсть то там надо пол делать с подогревом если для себя тк 1 этаж, а плитку отдирать и класть новую выходит проблемно.
Ну у вас может дом хороший и квартира нелешевая?)) у нас подмосковье и квартира на 1 этаже 5-этажки, там вряд ли именно плитку оценят.
Я просто уже делала хороший ремонт в пятиэтажке, при продаже это на стоимость не повлияло))
как вы определите что человек не свин? вы видимо никогда не сдавали что так рассуждаете
По внешнему виду никак не определить насколько человек чистоплотен, а сдавать бомжам точно никто добровольно не будет
хороший линолеум от дерева не отличить на вид, а практичность у него гораздо выше при невысокой цене. И не надо сравнивать дешевый линолеум и дешевый паркет или доску или плитку - по цене даже не дорогой плитки уже будет дорогой линолеум с качественными характеристиками.
Вы знаете, при продаже может и не повлияло, а при аренде влияет, уж поверьте, можно на другой контингент квартирантов рассчитывать. Хотя пятиэтажка - да, это не очень.
При продаже - это другое. Людям редко нравится чуожой ремонт, которому дцать лет, обычно для себя всё-равно переделывают. Хотя, когда мы покупали квартиру с прицелом сначала её сдавать,а потом отписать сыну, то мы выбрали именно ту, в которой был сделан приличный ремонт и которая была в прекрасном состоянии, заходи и живи просто. Но чаще всё-таки покупают квартиры не для сдачи, а для жизни, поэтому ремонт не важен. А когда снимают - да, смотрят на всё, потому что это будет твоим домом на какой-то период.
Если на него каждый день выливать ведро воды, как на корабельную палубу )) и не вытирать.
У соседей квартиру залили, воды было сантиметров 10, я помогала вычерпывать. Думали, ламинат менять придется, а он ничего, высох. А вотпострадала обналичка дверей, чего никто не ожидал.
в пятиэтажку не поедут те, кто может заплатить за лучшую квартиру в новом доме, поэтому хоть что там сделай, контингент не сильно улучшится
Ну так свежий ремонт будет в квартире, новые окна, батареи, новый санузел, электрика
Просто я сама линолеум не люблю, но с плиткой заморачиваться - жаль денег и времени
Дом и квартира все равно бюджетные будут, хоть мозаику выложи, ценителей там не будет
Потому что ни на какой ламинат нельзя стулья с колесиками, как и на паркетную доску, как и на глянцевую плитку как и на линолеум))))))
вы не видели хороший линолеум. у нас знакомые обманываются, думают, что доска, потом наклоняются, трогают, делают удивленные физиономии. а линолеум не сказать, чтобы суперкласса - дорогой, но таркетт
Есть такой ламинат.у нас в офисе лежит. Нагрузки соответствующие по 9-10 часов по ламинату катаемся, только на моей памяти уже 3йгод. Хоть бычто. Но и цена, наверное.
На самом деле не рекомендуется стулья с колесиками без защиты для пола использовать.
А там уж каждый хозяин сам решает.
Колесики нужны специальные либо коврик либо пол супер крепкий но нужно понимать что именно в этом месте пол будет через 5 лет сильно отличаться от остального.
Ламинат - синтетика синтетикой да еще и капризный донельзя, ну и "привет соседям снизу" в придачу. Уж лучше линолеум. Он сейчас какой хошь продается. Я у себя дома ламинат (хороший, дорогой и влагостойкий) через 2 года заменила на клеевую пробку. Теперь ламинат остался только на кухне, уже морально готова поверх него постелить линолеум, если на пробку не наскребем.
Только не ковролин. Квартиросъемщики не заморачиваются с поддерживанием чистоты ковролина( Снимали квартиру, нужна была именно в этом районе (центр Москвы). Выдержали еле-еле 9 месяцев, съехали из-за ковролина(((((((((. И сделать с ним уже ничего не могли, и хозяйка не давала его выбросить и заменить на что-то другое (новый ковролин либо линолеум) нашими силами.
Знаменитости в тренде
Практичное напольное покрытие или пылесборник? Актуальное дизайн-решение или устаревший ход? Разбираемся в основных плюсах и минусах ковролина.
Преимущества ковролина
1. Дополнительная звукоизоляция
Материал смягчает шаги, приглушает звуки — и служит дополнительной звукоизоляцией. С ним соседей будут меньше тревожить игровые активности ваших детей, а вам будет менее слышна их музыка. Бонус: если в комнате есть телевизор или музыкальный проигрыватель, ковролин на полу улучшит качество звука в помещении.
2. Теплый пол
Любителям ходить босиком материал придется по душе: с ним пол станет куда теплее. Да и теплоизоляционные характеристики комнаты значительно улучшатся.
3. Мягкое покрытие
Еще один бонус для любителей тактильно приятных интерьеров — мягкость покрытия.
4. Снижение травмоопасности
Преимущество, которое вытекает из предыдущего пункта. Ковролин — мягкий материал, способный смягчить удар при необходимости, а значит, он отлично подходит для детских комнат, снижая травмоопасность помещения.
5. Простота монтажа
Уложить ковролин сможет даже новичок в ремонтном деле, а сделать нужные вырезы не составит труда в домашних условиях. Это сэкономит ваше время, силы и средства.
6. Цельность покрытия
Материал подходит тем, кто хочет получить цельное, единое покрытие в рамках комнаты, квартиры, дома.
7. Уютная атмосфера
Это напольное покрытие имеет выраженную уютную фактуру, что делает интерьер более теплым и обжитым.
8. Способность задерживать мелкий мусор
Неочевидный бонус — способность покрытия удерживать мелкий мусор, не давая ему распространиться по всей квартире. Поэтому ковролин нередко используют в коридоре и прихожей: песок, пыль, мусор задерживается между ворсинкам и не переносится в комнаты.
9. Стоимость
Если вы готовы довольствоваться не самым долговечным ковролином и не гонитесь за натуральностью покрытия, в ассортименте строительных гипермаркетов найдутся весьма бюджетные варианты.
10. Разнообразие
Дизайн такого пола может быть самым и самым разным, производители предлагают массу различных вариантов.
11. Актуальность вне времени
Однотонное, фактурное напольное покрытие — дизайн, который будет актуален всегда, без привязки к модным веяниям. И если вы задумали интерьер, не скованный рамками трендов, такой ковролин вам подойдет. Равно как придется ко двору он и в ультрасовременной обстановке.
Недостатки ковролина
1. Сложность ухода
Такой пол требует регулярного тщательного ухода. Часто для очистки ковролина хозяйкам приходится покупать более мощный пылесос, тратить время и силы на ручную чистку моющими средствами, периодически обращаться в клининговые компании для генеральной уборки. В противном случае покрытие (особенно светлых оттенков) теряет вид, выглядит неопрятно. Не говоря уже о скапливающейся пыли и грязи, полностью вымыть которую весьма сложно.
2. Невозможность замены поврежденного участка
3. Пылесборник
Аллергикам и астматикам рекомендуют снизить количество текстиля в интерьере и отказаться от коврового покрытия. Громкое слово «пылесборник» действительно уместно в этом случае.
4. Короткий срок службы бюджетных покрытий
Разумеется, существует прочный, износостойкий ковролин. Однако он либо не предназначен для жилых помещений, либо стоит приличных средств. У бюджетных же покрытий срок службы невысок: уже через 3-5 лет на полу станут заметны протоптанные «дорожки» ваших перемещений по дому.
5. Ненатуральность бюджетных покрытий
Выбор таких покрытий широк: вы без усилий найдете качественные, натуральные, экологичные варианты, но стоить они будут прилично, бюджетным такое решение назвать уже нельзя. Но если вы выбрали ковролин именно за низкую цену, в большинстве случаев о натуральном происхождении материала речи идти уже не будет.
На Западе уже несколько десятков лет считается нормальным специально готовить квартиру к продаже или сдаче, чтобы увеличить таким образом ее стоимость. Что именно нужно сделать? Рассказываем.
Понятие хоум-стейжджинг
В переводе с английского это «инсценировка» дома. То есть намеренное представление, которое позволит продать или сдать квартиру быстрее. При этом без особых затрат владельца и арендодателя.
Нет, никто не говорит о том, чтобы скрывать намеренно поломки, выдавать нерабочую технику за рабочую и при этом стараться «втюхать подороже». Речь о том, чтобы превратить грязное жилье, из которого только что выехали предыдущие квартиросъемщики, в удобное, чистое, светлое место. В котором захотят жить и которое захотят снять — за ту стоимость, что вы поставите.
Давайте подытожим. Зачем нужен хоум-стейджинг?
- На Западе в сфере недвижимости подготовка квартиры позволяет увеличить стоимость минимум на 2-3%, а иногда и на 20-30%. Пусть вас не пугают первые цифры. Когда речь идет о продаже, даже 3% — очень весомая сумма.
- Ускорить заключение сделки и быстро найти квартиросъемщиков или покупателей.
- Упростить процесс сдачи или купли-продажи.
Нужно ли делать ремонт?
Слишком часто на рынке недвижимости сдают «бабушкины» квартиры — на самом деле убитые, грязные и не видевшие ремонта лет так дцать. Нуждаются ли они в ремонте? Безусловно. Есть ли смысл делать его арендодателю? Да! Но не капитальный. Стоимость такой переделки окупится еще очень не скоро, даже если квартира сдается в столице. А вот сделать косметическую переделку можно. И вполне реально уложиться тысяч в 100.
Например, эта девушка превратила убитую квартиру своей бабушки в приличное жилье в стиле сканди-ретро-винтаж. И потратила на это всего 70 000 рублей, из которых примерно 20 тысяч ушло только на вывоз мусора. Взгляните на то, что получилось. Конечно, в чем-то ей повезло: плита и сантехника были рабочими и в хорошем состоянии. Если бы пришлось менять еще и их, понадобилось немного больше. Но все же это вдохновляющий пример.
Я выставил объявление: сдам, от собственника, без комиссии, без залога, оплата за 1 месяц вперёд, сдам на длительный срок. Не было у меня никаких, как мне казалось, расистских приписок, типа "только славяне" и тд. У меня есть друзья армяне, грузины, азербайджанцы, дагестанцы, дружу с ребятами из Зимбабве и Нигерии. Знаком хорошо с несколькими чеченцами и абхазами. В общем это я всё к тому, что я не понимал смысла писать, что сдаю только славянам. Тогда я думал так "главное чтобы люди были приличные". И плюс в принципе все кого я знал, были приличные или более менее приличные люди.
Самые первые звонки пошли от риэлторов, которые предлагали свою помощь в сдаче моей квартиры. Потом стали звонить ребята со слабым русским. Я приглашал всех на просмотр. В принципе, в первый же день на просмотр договорились с 5 разными людьми (при чём всех кто был после первых, я сразу предупреждал, что вот смотрят люди и если всё нормально, то я вам перезвоню и скажу, что квартиру сдали). Я вообще думал, что сдам первым или вторым или в крайнем случае третьим, потому что думал, что может быть моя квартирка не понравится первым, ну уж кому-то из первых точно понравится. То есть я не думал, что люди могут не понравиться мне.
И вот приходят смотреть первые люди. Два парня из Таджикистана, лет по 25-27. И я решил у них спросить, вдвоём ли они будут жить. На что получил ответ: что у каждого есть жена, у одного 1 ребёнок, а у второго 2. То есть 4 взрослых и 3 ребёнка.
А у меня, чтобы вы понимали, 1-комнатная квартира.
Я им отказал. Все остальные запланированные на этот день, даже с именами Наталья и Сергей, оказывались также из Таджикистана, Узбекистана, парочка была из Азербайджана. И у всех претендентов планируемый состав для проживания был больше 4 человек.
Я отредактировал объявление. Указал конкретно "сдаём 1-2 людям, в приоритете семейной паре, граждане". Звонков стало поменьше.
Через день я снова записал несколько человек на просмотр. Первыми пришла русская девушка Татьяна и её молодой человек лет 45 по имени Азиз. Азиз сразу достал деньги и мы было уже собирались заключить договор. Но Татьяна сказала, что жить тут будут не они, а работники Азиза, и иногда может сам Азиз будет ночевать, а они сами живут вообще в Нарофоминске. С ними мы тоже не стали заключать договор.
Потом был слишком уверенный в себе мужчина, который приехал на камри, сказал, что ему тут удобно жить, жить будет с женой. Созвонился с женой по видеосвязи, она поговорила с нами, посмотрела по видео квартиру (это ещё всё за 2 года до коронавируса если что). В общем стали заключать договор. Я в договоре чётко прописал пункт "в квартире имеют право проживать 2 человека" и нужно было вписать данных тех, кто будет проживать. Мужчина что-то занервничал. Но вписал свои данные и данные своей жены вроде как. Отдал деньги, получил ключи и мы разошлись. Проходит минут 40, он звонит и говорит что жена закатила ему истерику и уже не хочет жить в нашей квартире, в общем давайте вот ваши ключи, давайте мне деньги обратно. Так и сделали.
Потом были 2 русских парня (а до них были 2 брата чеченца, но адекватные, увидели, что в квартире 1 спальное место и не стали снимать). Вот а 2 русских парня, из Воронежа или Костромы или Вологды, я уже не помню. Сказали что занимаются ремонтами в Красногорске и Нахабино, у них открыто ИП (я его проверил по базе, работающее ИП), жёны там в их городах. Парни планируют пару месяцев подзаработать, потом у них приезжают жёны, и одна пара остаётся в этой квартире, а вторая снимает рядом другую. Ну вроде всё нормально, договорились. Они заплатили за месяц. Проходит 2 недели, звонит один из парней и говорит, что у них дела не идут, и вообще там в их городе какие-то дела, в общем они уезжают, приехал, отдал ключи, деньги никакие назад не просил.
Очередная корректировка в объявлении "Сдаём на длительный срок. Строго граждане РФ. Максимум 2 человека! В приоритете семейная пара".
Сдали девушке по имени Нагима (она казашка, но из Оренбурга). Нагима со своим молодым человеком. Она работала менеджером в фикс прайс где-то на Сходненской, а он дальнобойщик, уходил в рейсы неделя через неделю. Прекрасные люди. Платили во время, вежливые, никаких с ними проблем. Повезло.
Проходит год. И Нагима говорит, что они с молодым человеком расстались, она сама платить не сможет и поэтому съезжает и будет с подружкой снимать комнату где-то на Сходненской, уже всё нашли и оплатили. Предупредила за месяц, съехала за 5 дней до окончания срока. Хорошая, добрая, улыбчивая девушка, надеюсь у неё всё хорошо.
Опять началась история с поиском квартиросъёмщиков. Но уже с опытом. С категориями описанными выше, даже не назначали просмотры.
Позвонила девушка, сказала, что будет жить с сыном, ему 16 лет, он тут заканчивает школу недалеко, и поэтому им тут очень удобно. Приехала на bmw x1 с белорусскими номерами. Прилично одетая, с неплохим парфюмом, с последним айфоном. Гражданка Беларуси, сын гражданин России. Но как-то не придав этому значения, заключили договор. Проблемы начались сразу же, она сказала, что подвезёт деньги к нам домой, мы тогда жили на Октябрьском поле, часов в 10 вечера, там же заберёт договор и ключи. Ну хорошо. Приехала в 10:30, всю сумму дала разными бумажками по 5000, 1000, 500, 100 и ей не хватило 100 рублей. Ну что такое 100 рублей, подумал я и зря. Каждый месяц она переводила или давала то на 50 рублей, то на 100 рублей меньше. У неё постоянно что-то случалось в квартире, то вышибает пробки, то что-то с сантехникой. А я в квартиру обычно не заходил. Но тут один раз решил зайти. Это был ужас, вся квартира захламлена, нет свободного места вообще, в углу оборудовано какое-то спальное место из коврика для йоги и одеяла.
Но если вы думаете, что на этом всё, нет. Через 5 месяцев она сказала, что съезжает. Ну съезжаете и съезжает, я даже был рад, потому что с ней реально были постоянно какие-то проблемы. Но оказалось что чтобы съехать ей нужно ещё 2 недели, платить за которые ей нечем. Я ей обозначил, что вот давайте не 2 недели, ну максимум вот ещё эта неделя до выходных. После чего она перестала брать с меня трубу. Зато мне стал звонить какой-то резкий парень, представившись молодым человеком этой девушки, по разговору я понял, что он там тоже живёт и что он неадекватный. То есть он мог наорать на меня матом, бросить трубку и потом писать в ватсап, что сильно извиняется. За несколько таких разговоров, он сказал, что он "за базар отвечает, что он мужик и даёт мне слово, что к пятнице они съедут". Оказалось слово он держать не умеет.
В общем и так уже затянул эту статью, если дочитали до сюда, то вы большие молодцы. Вкратце напишу чем история закончилась: самостоятельно эти паразиты покидать помещение отказывались, пришлось с друзьями и газовым балончиком выселять их. Квартиру они ушатали конкретно. Сломали шкафы, была блювотина на ковролине и на шторах, сигаретные окурки в батареях, в общем жесть.
Теперь я очень тщательно подхожу к вопросу поиска квартиросъёмщиков. Теперь и у меня есть залог, сдаю только гражданам РФ, тщательно проверяю по разным базам. Такие дела.
Читайте также: