Кондиционер капает на отмостку многоквартирного дома

Обновлено: 04.05.2024

Добрый день, пытался найти закон, но не получилось вот решил у вас уточнить.

Квартира находится в Калужской области, г. Обнинск. Планирую установку кондиционера и встал вопрос о выводе конденсата. Есть два варианта:

1. В канализацию, но большой минус, что помпу нужно каждые 6 месяцев обслуживать и дополнительный шум от нее.

2. Сделать вывод на улицу и в помещенее ( если что сливать в емкость ).

Многие говорят, что сливать на улицу зарпещено по закону, но никто этот закон показать не может. Смог найти только Постановление Правительства Москвы, но оно никак не распространяется на Калужскую область, город Обнинск ( если я правильно понимаю ).

Подскажите пожалуйста, если я буду сливать конденсат на улицу, то я ничего не нарушаю? а если нарушаю, то какой закон или нормы и какие за это могут быть последствия?

Уважаемый Евгений! Доброго! Вопрос достаточно многоаспектный.

Так, если там МКД и затрагивается общая стена, то в любом случае мимо согласия собственников помещений в МКД Вы не пройдете (см. ст.ст.36,44-47 ЖК РФ).

При установке самого кондиционера, отводов в любом случае надо смотреть саму техническую документацию на кондиционер. Что там?

нет такого по бытовым кондиционерам точно, хотя есть общие СНиПы, СП.

Но про «слив» там точно ничего нет.

Что в самой документации?

Кондиционер еще не покупали, документации у меня нет. Из Вашего ответа я не понял про согласие собственников помешения.

P.S. На фасаде дома под кондиционер предусмотрена ниша для установки.

в дополнение: вот поэтому и надо смотреть тех.документацию, а то и запрашивать по техническим решениям завод — изготовитель.

При этом если будете сливать в «ливневку», местный водоканал вполне может «попросить» денежки.

формально затрагивается общедомовое имущество, поэтому опять же формально согласие надо.

А уж будет ли-то связываться или нет- дело житейское.

МОНТАЖ И ПУСКОНАЛАДКА ИСПАРИТЕЛЬНЫХ И КОМПРЕССОРНО-КОНДЕНСАТОРНЫХ БЛОКОВ БЫТОВЫХ СИСТЕМ КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ

Стандарт распространяется на испарительные и компрессорно-конденсаторные блоки бытовых систем кондиционирования воздуха в зданиях и сооружениях и устанавливает общие требования к выполнению работ по их монтажу и пусконаладке.

Требования к системе удаления конденсата изложены в п.5.21 -5.26 Стандарта из которых следует:

5.21 Система удаления конденсата должна обеспечивать отведение конденсата от испарительного блока в соответствии с технической документацией предприятия-изготовителя или ПД.

5.26 В соответствии с ТЗ, РД и ППР определяют:

— уклон трубопроводов системы удаления конденсата;

— необходимость применения насосов на горизонтальных или восходящих участках для подъема конденсата на необходимую высоту;

— организацию отвода конденсата в систему внутренней канализации или водостока;

— применение сифона с разрывом струи в местах подключения трубопроводов системы удаления конденсата к системе внутренней канализации или водостока.

Примечание — Отвод конденсата допускается осуществлять непосредственно за пределы помещения (на улицу) в случае, если это не противоречит действующим нормативным актам

То-есть Стандарт допускает отвод конденсата непосредственно за пределы помещения, в том случае если это не противоречит действующим нормативным актам.

Если говорить именно о самом сливе, не затрагиваю вопрос монтажа кондиционера с использованием общего имущества собственников дома, то отвод конденсата на улицу не запрещен ни федеральным законодательством, ни законодательством Калужской области.

Проживаю на первом этаже 4-ехэтажного дома,мои окна и установленный кондиционер выходят на задний фасад.под моей квартирой находится нежилое помещение,в котором начали проживать люди и жаловаться на то,что мой кондиционер капает около их входа.обязана ли я решить эту проблему?

ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Во-первых — основной момент тут «нежилое» помещение — для проживание граждан не предназначено, жить можно конечно, запретительной нормы нет, но Ваш кондиционер их права не нарушает, в нежилом помещении все-таки проживать не стоит.

Во-вторых установка кондиционера не является перепланировкой или реконструкций, не влечет к уменьшению общего имущества многоквартирного дома в силу Постановления Правительства № 491.

В-третьих — судебная практика различна, есть в обе стороны, крепление кондиционера по факту требует получения разрешения либо УК, либо ТСЖ, либо Администрации

Если из практических советов — сделайте отвод воды просто в сторону, потому что как решит суд — предугадать невозможно, практика неоднозначная есть в обе стороны.

Земельный участок сформирован под домом, оформлен в долевую собственность?

Что «капает» на земельный участок или крыльцо — так пусть докажут чем нарушены их права этим «капанием» (помещение-то нежилое, было б жилое, должно портиться общедомовое имущество или имущество собственника нежилого — крыльцо размывает например), другой вопрос что суды по-разному подходят к вопросу размещения кондиционеров на фасадах… поэтому предлагаю сделать все-такие водоотвод, чтобы не «капало» никому и мирно выйти из этой ситуации.

Здравствуйте. Начать надо с того, что скорее всего территория, куда попадает вода от кондиционера, относится к придомвой территории, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018)

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

Поскольку это является общедомовой собственностью, соответственно это не только их территория, а всех собственников дома. Так просто требовать демонтировать они не могут. Если кондиционер установлен законно и претензии со стороны иных жильцов нет, то не думаю, что стоит беспокоиться. Но на всякий случай можно подумать над тем, чтобы капало в другую сторону. Плюс помещение нежилое, на каком основании там лица проживают непонятно.

У родителей третий год висит кондиционер. Внешний блок выходит во Двор. Жалоб никогда не было. Но в этом году в марте сосед снизу написал жалобу в администрацию, что талый снег с крыши капает на блок Кондиционера, а затем к нему на подоконник, Что доставляет ему дискомфорт. Нам И управляющей компании Пришло письмо с администрации, чтобы разобрались с ситуацией и сняли кондиционер, иначе грозит административка. Юрист ответил на письмо администрации, что это проблема не блока от кондиционера, а карниза крыши, который неправильно сделан, поэтому появляются огромные сосульки. И что по этому поводу обращались в УК и Ни раз, но они отвечают что ничего сделать не могут. Сегодня от администрации снова пришло письмо, где сказано, что фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений, в связи с чем установка внешнего блока расценивается как переоборудование помещений и может осуществляться только с согласия собственников И согласования управляющей организации и что мы должны решить проблему, иначе ответим по закону. Что нам делать? Мы живем в Башкортостане, у нас нет нормативного акта, регулирующего порядок получения разрешений на монтаж оборудования на здании

Здравствуйте Помогите пожалуйста! Соседская собака без намордника и поводка залезла ко мне во двор(частный дом), а моя собака загрызла ее и теперь соседи хотят написать заявление. Что делать в данной ситуации. Заранее благодарен.

у соседей завелись мыши! . что нам делать? они говорят что мыши лезут к ним в натяжной потолок от нас. они хотят чтоб за наш счёт мы им сняли потолок натяжной.

Проживаю на 20 этаже 23-х этажного дома. Соседка с 13 этажа постоянно имеет претензии что мой кондиционер ей мешает тем, что конденсат капает по козырьку и мешает спать. Кроме моего кондиционера еще висят кондиционеры на 23 этаже, у соседей на 20 этаже, на 18 этаже. У соседа прямо под моей квартирой на 19 этаже претензий по конденсату нет, ниже на 18 этаже еще один кондиционер. Все капают на улицу, но соседка выбрала жертвой именно мою квартиру. Лето проводим на даче (соответсвенно кондиционер не работает), но претензии все равно идут.

На данный момент инженер управляющей компании, куда соседка требует показать ей кондиционер что бы она убедилась что он соответсвует всем нормам. В данный момент имею уведомление от управляющей компании в котором просят привести кондиционер в соответсвии с действующими строительными и санитарными нормами.

Что в такой ситуации можно сделать? Если дело дойдет до суда, обязана ли соседка доказать что это именно мой кондиционер капает, или это моя задача доказывать что не капает.

У меня есть договор на установку кондиционера, но он от 2005года, не уверена что комания установщик еще существует. Прежде чем пускать инженера в квартиру хочется понять, какие именно требования к отводу конденсата. Обзвонив кучу фирм по установке все что мне предложили - нарастить шланг и увести его в сторону, прижать шланг к стене дома, что бы вода стекала по дому. Варианта отвести в канализацию нет, реально через всю квартиру. Поэтому хочется понять как именно по всем нормам и требованиям должен быть отведен конденсат, что бы инженер смогла подтвердить что нарушений нет. Потому что если инженер признает нарушения, это как раз откроет дорогу соседке в суд.

Кондиционер висит под окном на стене дома. Трубка конденсата была отведена на стену между окнами, но после жалоб соседки была нарощена и отведена в 5л бутылку, которую я выливаю по мере накопления. Кондиционер реально не капает на соседей.

Могу я не пускать инженера, реально нахожусь за 200км от дома и ездить по заявлению како либо не собираюсь. Подтвердить пребывание на даче не могу, езжу на машине, это деревня, а не СНТ так что председателя нет.

Текс уведомления от управляющей компании:

В связи с обращениями в ГБУ ". " жителей нижерасположенных квартир корпуса . прошу Вас привести в соответствие с действующими строительными и санитарными нормами установленного вами кондиционера, устранить нарушения эксплуатации бытовых кондиционеров на фасадах жилых зданий, а именно: перенести сток от кондиционера во избежания попадания воды на окна и отливы нежерасположенных квартир.

Главный инженер ФИО и подпись, печати нет

Если дело дойдет до суда, обязана ли соседка доказать что это именно мой кондиционер капает, или это моя задача доказывать что не капает.
Людмила

Это должна будет сделать она в силу ГПК РФ

Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Покажите инженеру. Проблем особых не вижу — пусть посмотрит

Пример судебного решения по этому поводу

Nemo

Просмотр профиля

Соседи на пару этажей выше повесили кондиционер, с которого (как это заведено у кондиционеров) капает вода. Капает на отмостки дома прямо мне под окна (первого этажа). В результате вообще невозможно спать с открытым окном, на доме видны явные следы размывания и вообще достали. Говорил им уже 3 раза - не помогает. Вопрос: что бы такого сделать? Всякие около-противо-законные гадости не предлагать: развязывать войну с соедями в мои планы не входит. Вообще есть какой-нить способ заставить их по закону решить эту проблему?

Мария Горынцева

Просмотр профиля

Капает - в смысле звуки падающих капель достали?
Тогда сочувствую. Венецианская пытка.

Первый шаг - сообщить в домоупарвление и узнать у них, чем опасна постоянная влага на стене дома.

big

Просмотр профиля

1. Отвести конденсат: в сток, подальше от окна вперед, в бок и т.д.
2. На месте падения посадить траву или постелить готовый дерн, тогда звука не будет.
И скорее всего: 1+2.

Doraemon

Просмотр профиля

QUOTE (big @ Jul 18 2007, 15:30)

Я тоже самое хотел посоветовать. Можете поговорить с соседями, если нормальные люди, то поймут и примут меры. Если нет, то каждый раз, когда просыпаетесь ночью, идите к ним и просите выключить кондиционер - всё вполне законно. Только будте предельно вежливы, не хамите, а также не шумите, чтобы не разбудить других соседей. Думаю, что после пары-тройки ваших ночных визитов они примут меры. И не надо никакой войны.

Nemo

Просмотр профиля

QUOTE (big @ Jul 18 2007, 15:30)

Спасибо за помощь. Сам пришёл практически к аналогичном решению - подарил соедям шланг, чтобы конденсат подальше отводить. Травку на бетонную отмостку конечно не посадишь, но шланга должно хватить, чтобы капало за отмостку на естественную траву.

dersu

Просмотр профиля

а я пообещал нахрен с мелкашки разнести выноску
вразумил, теперь не капает мне на карниз балкона

ilgen

Просмотр профиля

big

Просмотр профиля

QUOTE (ilgen @ Jul 27 2007, 14:08)

После этой темы я задумался, покупать ли кондиционер.

Doraemon

Просмотр профиля

QUOTE (ilgen @ Jul 27 2007, 14:08)

После этой темы я задумался, покупать ли кондиционер.

Ненависть к соседям!
А ведь действительно, не так много и надо для этого - отвести в сторону поток воды в 1 каплю в секунду! Это же не Ниагарский водопад

Boom

Просмотр профиля

просто по-уму надо делать отвод конденсата в канализацию, тогда точно проблем не будет.
Просто не все об этом знают, а кто знает - забивает.

Rumor

Просмотр профиля

arkilla

Просмотр профиля

Здравствуйте все! Предо мной встал такой вопрос: целесообразно ли выполнить трубопроводы отвода конденсата с кондиционеров на фасаде здания?
Даже если и можно, сбрасывая его в ливневку, то в зимний период времени, когда температура ниже 0 с каждого наружного блока будет еле капать и вода на выходе с блока будет быстро схватываться, в итоге может перемерзнуть сечение трубы и дальше вероятны проблемы с внешним блоком. Либо должно иметь место условие включения кондиционера только при температуре наружного воздуха выше 0?

Bogdan73

Просмотр профиля

Добрый день! Нельзя отводить конденсат от кондиционеров ни на фасад здания, ни в ливневку. Все сбрасывайте в хоз-бытовую канализацию с разрывом струи.

Dmitry_vk

Просмотр профиля

Bogdan73

Просмотр профиля

Вот хорошая статья которая все объясняет.

"Итак, самой распространенной ошибкой является подключение дренажа от кондиционеров и фанкойлов к ливневой канализации. Для
проектировщиков ВК одним из главных документов является СНиП 2.04.01–85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», в котором
есть Примечание 2 к п. 20.2, а именно: «Не допускается отвод воды из внутренних водостоков в бытовую канализацию и присоединение к
системе внутренних водостоков санитарных приборов».
Это требование является обязательным и имеет свое объяснение – внутренние водостоки должны быть напорными, т. е. должны выдерживать
гидростатический напор воды. Поэтому в СНиП 3.05.01–85 «Внутренние санитарно-технические приборы» прописаны регламенты по проведению
гидравлических испытаний внутренних водостоков, а именно: п. 4.15 «Испытание внутренних водостоков следует производить наполнением
их водой до уровня наивысшей водосточной воронки. Продолжительность испытания должна составлять не менее 10 мин. Водостоки считаются
выдержавшими испытание, если при осмотре не обнаружено течи, а уровень воды в стояках не понизился». Думаю, не надо объяснять, что произойдет
при подключении дренажа от кондиционеров или фанкойлов к системе внутренних водостоков."

arkilla

Просмотр профиля

Bogdan73, большое спасибо за ответ, то что нужно! Единственное что я не допонял так это то как врезаться в К1. Необходимо оставить подключение для тройнка в разводной трубе в саунзле и присоединить воронку через гидрозатвор, а сверху на растоянии 20 мм должна быть подведена трубка с дренажем от кондиционера? И сифон, скорее всего нужно ставить с "сухим" гидрозатвором?

ЗАнку

Просмотр профиля

У меня тоже сейчас такая проблема. В жилом доме по фасаду от кондиционеров хотят пустить трубу, диаметром 50(зашив ее в фасад). Это уже как "Дано". "Вопрос" - 1. Можно ли спустить ее на отмостку или заводить ее в подвал и через разрыв струи присоединять ее к К1. (думаю, что второй вариан более правилен). 2. Как вообще эту несчастную 50ку присоеденить к кондишинам? ума не приложу! в фасад же капельную воронку не впихнешь, остается делать тройники с переходом на 15ку (или 10ку?) и жестко ее приделывать к отводной трубке сплита? Коряво как-то.
Вроде, такая мелочь, но такая гадкая.

Bogdan73

Просмотр профиля

Да, получается так. Обычно ставлю сифон для уплотнения DN40 с вертикальным подсоединением HL136.3.

1. Тоже больше склоняюсь к сбросу в К1.
2. В документах к кондиционеру указан выходной ∅ дренажа, по нему и подбираете трубу, например Трубы металлопластиковые системы Uponor ∅20х2.25, с постепенным увеличением диаметра в зависимости от расхода конденсата.

Читайте также: