Кирпичные многоэтажные дома новые

Обновлено: 27.03.2024

Главными плюсами многоэтажного кирпичного дома являются его прочность и долговечность, дома построенные кирпича могут простоять не одну сотню лет, не требуя при этом капитального ремонта. Кирпич также известен своей экологичностью, специалисты утверждают, что дома из этого материала способны самостоятельно устранять излишнюю влажность, а это достаточно важно в условиях сырого питерского климата. Кирпич «дышит», медленно нагревается и медленно остывает. По характеристикам звукоизоляции он также превосходит другие строительные материалы. Кирпичный дом отлично защищен от пожаров, однако отметим, что если в доме всё-таки произошло возгорание, кирпичная кладка теряет до 70% прочности. В плане безопасности современные дома из кирпича выигрывают по всем параметрам. Как правило, многоэтажные кирпичные дома имеют удобную, разнообразную, а часто и свободную планировку, высокие потолки. На фоне серых панельных высоток, они отличаются разнообразием формы и внешней отделки. Разумеется, у кирпича есть и свои минусы. Главный это, конечно, его стоимость. Скорость строительства кирпичного дома в два раза меньше, нежели панельного, потому что кирпичная кладка очень трудоемкое занятие. Из-за высокой теплопроводности кирпича стены нужно делать толстыми, что вызывает повышенное давление на фундамент, соответственно он должен быть очень прочным. Сегодня кирпичные дома строятся в Василеостровском, Адмиралтейском, Петроградском районах, на Крестовском острове, и как правило, это здания повышенной степени комфортности.
Марка кирпича обозначает нагрузку которую может выдержать 1 м2, обозначается она литерой «М» и цифрой, показывающей предел прочности при сжатии. Марки бывают М75, М100, М125, М150, М200, М250, М300 и выше. Кирпич марки М75 и М100 подходит для строительства 2-3 этажного дома, марки выше М125 – для многоэтажных зданий. Кирпичом марки от М150 обычно строят фундаменты и цокольные этажи. Следует отметить, что прочность кладки зависит и от марки раствора и качества кладки.
Буквой «F» обозначается морозостойкость кирпича, она измеряется количеством циклов замораживания-размораживания, которые может выдержать изделие. В основном она зависит от степени поглощения влаги материалом. В Центральном регионе России рекомендуют применять кирпич морозостойкостью не ниже 15–25 циклов

1-528КП-41

Эти дома строились в 60-е годы, дома 9 этажей. В однокомнатных квартирах смежные санузлы. Проходные комнаты есть только в трехкомнатных квартирах, тесные прихожие, лестничная клетка коридорного типа. Потолки 2,7 метра.

Тип дома: кирпичный.

Года постройки: 1963-1970 гг.

Планировочное решение: в однокомнатных квартирах - смежные санузлы, в остальных, как правило, раздельные, но небольшие. Проходные (общие) комнаты имеются только в трехомнатных квартирах. Лестничная площадка - коридорного типа.

Этажность: 9

Высота потолков: 2,7 м

Площадь:

  • однокомнатной квартиры: 30,3 кв.м.
  • двухкомнатной квартиры: 42,0-43,5 кв.м.
  • трехкомнатной квартиры: 55,6 кв.м.
  • кухни: 6 - 9 кв.м.

Достоинства: раздельные санузлы

Недостатки:

  • тесные «Г-образные» прихожие;
  • узкие комнаты в трехкомнатных квартирах

1-528КП-41

1-528КП-41

1-528КП-41

1-528КП-80

Строилась с 1968 по 1985 год, 14 этажей, потолки 2,7 метров. Дома имеют аэродинамическую форму, во всех квартирах большие нестандартные лоджии на 2 окна, удобные ванные комнаты. Недостатками серии являются тесные прихожие и узкие комнаты в трехкомнатных квартирах.

Тип дома: кирпичный точечный дом.

Планировочное решение: дома аэродинамической формы, большие лоджии на два окна во всех квартирах; черная лестница (с отдельным входом) сообщается с площадкой переходом через лоджию

Этажность: 14

Высота потолков: 2,7 м

Площадь:

  • однокомнатной квартиры: 21 кв.м.
  • двухкомнатной квартиры: 42,0-43,5 кв.м.
  • трехкомнатной квартиры: 55,6 кв.м.
  • кухни: 7,6-8,6 кв.м.

Достоинства:

  • большие нестандартные лоджии на два окна;
  • окна на две области освещения;
  • удобные ванные комнаты с поперечной ванной

Недостатки:

  • тесные «Г-образные» прихожие;
  • узкие комнаты в трехкомнатных квартирах

1-528КП-80

1-528КП-80

1-528КП-80

1-528КП-82

Строятся с 1985, 16 этажей, высота потолков 2,7 метров, квартиры с нестандартными просторными лоджиями, кладовками и стенными шкафами.

Тип дома: кирпичный.

Года постройки: 1985-2005

Планировочное решение: нестандартные просторные лоджии (в многокомнатных квартирах их две)

Проект премиум-класса Lunar на Ленинсксом пр-те Апартаменты c отделкой white box

Апартаменты c отделкой white box от 21,3 млн ₽. Рассрочка 0%. Высокий индекс привлекательности района. Рядом Воробьевы горы, Нескучный сад, Лужники. Завершение строительства в 2023 году.

Элитные резиденции Victory Park Residences Элитные семейные резиденции с щедрой

Элитные семейные резиденции с щедрой инфраструктурой. В одной минуте от Парка Победы. Закрытый и безопасный двор по современным стандартам урбанистики. Собственное пространство для шоппинга и развлечений, только для резидентов.

ЖК «Эко Видное 2.0» Квартиры от 5 млн рублей

Квартиры от 5 млн рублей на берегу реки. Ипотека в мае от 0,1%. 20 минут до метро. Домодедовская. Trade-in.

ЖК Парк Апрель

Квартиры Площадь, м 2 Цена за м 2 , ₽ Цена
1-комн.28–44141 тыс. 4,8–8 млн ₽
2-комн.50–68153 тыс. 7,7–11,1 млн ₽
3-комн.64–68148 тыс. 9,5–10,4 млн ₽

ЖК Мой город

Квартиры Площадь, м 2 Цена за м 2 , ₽ Цена
1-комн.4280 тыс. 3,4 млн ₽
2-комн.5766 тыс. 3,7 млн ₽
3-комн.9863 тыс. 6,2 млн ₽

ЖК Троицкая слобода

идет строительство; есть корпуса, где строительство не начато,строительство завершено

ЖК My Space в Зеленограде

Квартиры Площадь, м 2 Цена за м 2 , ₽ Цена
1-комн.13–22342 тыс. 4,4 млн ₽

ЖК Апартаменты в Кусково

Апартаменты Площадь, м 2 Цена за м 2 , ₽ Цена
студия10–33340 тыс. 3,4 млн ₽

«Резиденция Сокольники» Апартаменты с панорамным видом

Апартаменты с панорамным видом на парк Сокольники. Отделка white box. Сдача в 2022 году. Рассрочка 0%. Скидки до 6%.

ЖК «Спутник» Рядом метро Строгино

  • от 7,3 млн ₽
  • Липовая Роща (открытие в 2026 г.)

Рядом метро Строгино. В окружении комплекса – бухта и лесопарк «Липовая роща». Собственный парк с беговыми и велосипедными дорожками, экологической тропой, зоной для йоги, дендропарком и панда-парком. Видовые квартиры, панорамные окна, более 40 планировочных решений, подъезды на уровне земли, кладовые помещения.

ЖК My Space на Окской

Квартиры Площадь, м 2 Цена за м 2 , ₽ Цена
студия15–20333 тыс. 5 млн ₽

ЖК в Газетном

ЖК 16 уровень

ЖК Бульвар Матроса Железняка 11

ЖК Парковая апартаменты

Апартаменты Площадь, м 2 Цена за м 2 , ₽ Цена
1-комн.31303 тыс. 9,4 млн ₽
2-комн.39285 тыс. 11,1 млн ₽

ЖК Hide Ипотека от 6,9%

Клубный дом Рублёво Рассрочка 0%

Апартаменты Площадь, м 2 Цена за м 2 , ₽ Цена
своб. план312286 тыс. 89 млн ₽

ЖК Loft River (Лофт Ривер)

ЖК Savvin River Residence (Саввин Ривер Резиденс)

ЖК по ул. Правды, 19

ЖК по ул. Школьная, 8

ЖК La Rue (Ла Ру)

идут внутренние работы (дом построен)

ЖК Co_loft (Ко лофт)

идут внутренние работы (дом построен)

ЖК Пушкино

ЖК Park Plaza (Парк Плаза)

идут внутренние работы (дом построен)

ЖК Город набережных

Скоро старт продаж в клубном доме Full House Привилегированный район,

Привилегированный район, 100 метров до станции метро Юго-Западная. Для вас: легендарная архитектура, безупречная форма, камерное лобби, приватный двор, современные инженерные системы, подземный паркинг. Просторные квартиры бизнес-класса с витражным остеклением и высотой потолков от 3,1 метра.

Жилой квартал бизнес-класса Shagal Выгода до 1,8 млн рублей

Выгода до 1,8 млн рублей. 500 метров до метро Технопарк. Самодостаточная и цельная среда рядом с парками. Уникальный архитектурный облик: соседство разных типологий домов, от приватных урбан-вилл до небоскребов.

«Остров». Ипотека от 0,7%, любая сумма, всем Квартиры с видами на природный парк

Квартиры с видами на природный парк. Река и заповедники одинаково близко. Виды на природу. Все для спорта и отдыха. Рядом метро, школа, детский сад, парк, ТЦ. Лобби-клуб: фитнес-рум, детский игровой зал, коворкинг. Двор — ландшафтный парк. Крытая лаунж-зона у дома.

  • Комфорт-класс
  • От надежных застройщиков
  • Обзоры тайного покупателя
  • С подземным паркингом
  • С отделкой под ключ
  • С чистовой отделкой

Обзор ЖК Резиденции Сколково: бизнес-класс рядом с Мещерским парком








Дома с крышами для досуга

5 минут до метро Каширская

Квартиры от 28,8 млн рублей, 300 метров до метро Полежаевская

Метро в пешей доступности

Собранные в каталоге кирпичные новостройки в Москве и Подмосковье помогут выбрать квартиру из 132 объектов. Средняя цена жилой недвижимости по данным застройщиков - от 63 133 за м² до 341 538 ₽ за м².

На страницах каталога жилых комплексов представлена детальная информация о кирпичном жилье в Москве и Подмосковье — инфраструктура, стоимость и варианты планировок квартир, фотографии и видео, расположение на карте, транспортная доступность, данные о застройщике, ход строительства новостройки, графики возведения корпусов и сдачи комплекса.

Дмитрий Кузьмин

Если вы решили приобрести недвижимость в многоквартирном доме, то выбирать придется в основном из монолитного, кирпичного и панельного жилья. Вместе с руководителем департамента строительства девелоперской компании Glincom Алексеем Солодовниковым рассказываем, чем отличаются эти типы жилья, какие из них больше подходят для проживания, и какие требуют больше внимания и денег для содержания в отличном состоянии.

Как быстро строят дом

Сроки возведения зависят от технологий, которые используют для разных типов зданий.

  • Панельное жилье — элементы дома делают на заводе, а затем собирают на месте возведения. Это проще и быстрее.
  • Монолитное жилье — возводят на месте, но используют много механизированного труда. Это дольше, чем привезти и собрать панели, но быстрее возведение кирпичных домов
  • Кирпичное строение — максимально используется ручной труд, поэтому возведение таких зданий ведется дольше, чем панельных и монолитных.

Еще стоит учитывать, что полностью кирпичных или монолитных зданий сейчас строят мало — используются гибридные, кирпично-монолитные технологии строительства. Такие дома сохраняют преимущества кирпичных домов, но при этом возводятся быстрее. Например, 25-этажный кирпично-монолитный дом на 5-6 подъездов возводят за 1,5-2 года. Аналогичный панельный дом при желании реально сделать за год.

Для упрощения в статье дальше под монолитными домами мы будем подразумевать и смешанные, кирпично-монолитные здания.

Как долго простоит дом

Срок службы многоквартирных зданий указан в нормативном документ, СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения».

Дольше всего должны прослужить современные дома из кирпича и монолитного железобетона — в зависимости от типа их срок варьируется от 125 до 150 лет. У панельного домостроения срок службы меньше — 100-120 лет.

Нормативный срок службы — это срок, в течение которого здание должно простоять, не разрушаясь, при условии правильной эксплуатации. Это не значит, что монолитное строение развалится через 150 лет — оно может служить и дольше, но риск разрушения становится намного выше.

«Срок службы у современных зданий больше, чем в старом жилом фонде. Например, срок службы «хрущевки» панельного типа — 50 лет, панельной или блочной старой девятиэтажки — не больше 100 лет. Кирпичные пятиэтажки служат по 100 лет. Современные кирпичные и монолитные строения по сроку службы можно сравнивать со «сталинками», среди которых у довоенных построек срок 125 лет, а у послевоенных — 150 лет. Обратите внимание — указанные срок для зданий верны только при правильной эксплуатации», уточняет Алексей Солодовников.

Как хорошо дом сохраняет тепло

Выбирая между разными типа зданий, нужно учитывать параметр энергоэффективности — то есть насколько дом хорошо сохраняет тепло. Это важно для двух факторов:

  • Если здание хорошо сохраняет тепло, то не потребуется дополнительное утепление. Например, в угловых квартирах в старых панельных «хрущевках» обычно холодно даже в отопительный сезон, здание приходится утеплять снаружи. Для собственника такой ремонт встанет в 1-2 тыс. рублей за кв. м.
  • Если класс энергоэффективности высокий, вы будете экономить на оплате отопления. Раз дом хорошо сохраняет тепло, не придется сильно топить — меньше ресурсов, значит, меньше платежка.

Здесь нужна оговорка — в любом типе современных зданий, если соблюдены все нормы строительства, будет комфортный микроклимат. Разница будет заметна только в платежках за отопление.

В старых панельных домах часто действительно холоднее, чем в кирпичных. В современных панельных зданиях сильной разницы не ощущается.

Энергоэффективность зависит не только от типа дома, но и от других факторов, начиная от технологии строительства и заканчивая материалами, которые используют для утепления фасадов. Выбирая новое жилье, лучше ориентироваться на классы энергоэффективности, которые сейчас обязаны присваивать любой новостройке — от D (норма) до A (максимальное сохранение тепла).

Но если сравнивать типы здания при прочих равных, то рейтинг получается таким:

  • Панельное здание — нормальный класс энергоэффективности, подходит тем, кто больше любит прохладу;
  • Монолитное здание — среднее по энергоэффективности здание, тепло;
  • Кирпичное здание — максимальная энергоэффективность, летом сохраняет прохладу и не сильно нагревается, в межсезонье сохраняет тепло и медленнее остывает.


Это классы энергоэффективности зданий и нормы потребления энергии в них

Можно ли сделать индивидуальную планировку

Сравнивая типы зданий по этому параметру, однозначно проигрывает панельное домостроение. Такое жилье делают из готовых панелей, и если стена есть, то скорее всего она будет несущей.

Другое дело, что в современных панельных зданиях разнообразные планировки, среди которых есть варианты и для любителей небольших комнат или наоборот, предпочитающих просторные студии. Поэтому есть из чего выбрать. Но снести стены и придумать что-то кардинальное новое в планировке не выйдет.

Чуть проще в монолитном жилье. Вместо межкомнатных стен там часто и используют несущие колонны — вы покупаете жилье без стенок и можете сами решить, где их возвести. Из ограничений только колонны, их придется как-то обыгрывать.

Плюс панельных и монолитных зданий — в них дешевле делать ремонт, для выравнивая стен нужно меньше материалов. И есть много готовых дизайн проектов, так как планировки типовые.

Максимальный простор для перепланировок есть в кирпичных зданиях, сейчас в них квартиры сдаются практически без несущих стен.

Хорошо ли слышно соседей

Звукоизоляция в квартире зависит не только от типа здания, но и от вашего ремонта. Добиться полной тишины практически невозможно — если соседи сверху начнут ремонт, перфоратор вы услышите в любом случае. Но для повседневной жизни рейтинг слышимости получается таким:

  1. Панельное домостроение — соседей будет слышно лучше. Обычно это происходит из-за особенностей панелей, ведь между ними при строительстве остаются небольшие щели, а внутри стен есть полые места. Это не сказывается сохранении тепла или долговечности здания, но звук разносится лучше. Решить проблему и добиться тишины можно ремонтом со звукоизоляцией.
  2. Монолит — тишины будет больше. Железобетонные конструкции хорошо поглощают звуки, но все зависит от качества стройки. Например, если их толщина меньше 100 мм, то это нарушение, которые приведет к отличной слышимости. Перед покупкой квартиры уточните у застройщика, какая толщина у покрытий — если 150 мм, то соседей будет слышно плохо. Если 200 мм, то добиться полной тишины будет просто.
  3. Кирпичные дома — в них тише всего. Такая звукоизоляция появляется за счет технологии строительства, ведь между кирпичами не оставляют щелей.

Если вы сторонник полной тишины и вас раздражают шумные соседи, лучше выбирать монолитные или кирпичные здания. И избегать старого панельного фонда — если не сделать в нем специальный ремонт, то будет отлично слышно, как соседи сверху размешивают чай.

Что получается дороже

Стоимость жилья зависит не только от типа здания, но и от еще десятков факторов — где расположена новостройка, сколько в ней этажей, много ли парковочных мест во дворе, это бизнес-класс или «комфорт». Поэтому однозначно сказать, например, что панельное жилье будет дешевле, нельзя.

При прочих же равных рейтинг по стоимости получается таким:

  • панельное жилье самое дешевое;
  • затем идет монолитное и кирпично-монолитное жилье;
  • полностью кирпичное жилье самое дорогое.


На Авахо можно искать новостройки по типу здания. Например, на дату выхода статьи, из 2,3 тыс. новостроек 668 — монолитных

Что выбрать, кирпич, монолит или панель

  • По нормативам монолитное и кирпичное жилье будет эксплуатировать дольше, значит, такие дома надежнее, чем панели.
  • Хорошо сохраняет тепло кирпич, монолит и панель будут хуже.
  • Для создания индивидуальной планировки лучше искать кирпичные здания. Если хотите быстро и недорого сделать типовой ремонт, стоит смотреть панельное жилье.
  • Без хорошего ремонта слышно соседей будет везде. Панель или монолит звукоизолировать сложнее и дороже.
  • Быстрее строят панельное жилье, оно же обычно получается дешевле остальных. Монолитные здания посередине. Полностью кирпичные дома самые дорогие.
  • Можно сэкономить на счетах за отопление, если купить квартиру в кирпичном доме. В панельных домах теплопотерь больше, значит, и топить придется больше.

Небоскрёб Eniteo. Блестящие цены на квартиры Уникальные высотные смотровые террасы

Уникальные высотные смотровые террасы на 39 этаже. Выгодные условия на покупку квартир бизнес-класса. Первоначальный взнос — от 15%. Потолки от 3 метров. Редкие форматы жилья. Панорамные окна с видом на МГУ. Редкие форматы квартир. 14 минут до Садового кольца. Дом в окружении парков на Юго-Западе.

ЖК Self — парковый квартал Проект точечной застройки

Проект точечной застройки рядом с лесным массивом. 235 просторных квартир, 18 квартир со вторым светом. Паркинг 192 машино-места.100% оплата и ипотека. Рассрочка — первый взнос от 50%.

Квартиры в ЖК «Рассказово» Квартиры от 19,5 млн рублей.

Квартиры от 19,5 млн рублей. Всего 850 метров до метро Рассказовка. Большой двор-парк 2 га, потолки до 3,5 метров, панорамные окна, уникальные планировки от 56 м², подземный паркинг, охраняемая территория, двор-парк без машин.

Квартал на набережной Now. Сдача в этом году Семейная ипотека от 4,2%

Семейная ипотека от 4,2%. Квартиры бизнес-класса от 19 млн ₽. Своя набережная с велосипедными и прогулочными маршрутами. Европейская архитектура. Природный оазис в центре столицы: панорамные виды, променад у воды. В пешей доступности — школы, детские сады, метро Технопарк.

Монолитный, панельный, кирпичный - какой дом выбрать?

В разговорах о том, какой жилой комплекс хороший, а какой плохой, мы обычно уделяем внимание деталям. Прекрасный зелёный двор, наличие просторного паркинга, открытые на территории супермаркет и кинотеатр, количество и качество лифтов, близость к метро или к какому-нибудь лесопарку. Всё это, как и многое другое, безусловно, важно. Но начинать любой разговор, как мы знаем, следует всё же не с деталей, а с основы. А основой каждого жилого комплекса является вовсе не его территориальное расположение, не техническое оснащение и даже не объекты внутренней инфраструктуры – да-да, каким бы привлекательным ни казался тот же кинотеатр! Нет, основа ЖК – это дома, которые в нём представлены.

Сегодня “Новостроев” подробно рассмотрит и сравнит технологии их строительства.

С начала существования человечества люди экспериментировали с местами для проживания, подбирая их под свои требования. В этой статье мы не будем рассказывать о пещерах, юртах, вигвамах и даже деревянных домах – все они не столь популярны в современном строительстве, вместо них друг с другом в основном конкурируют монолитные, панельные и кирпичные здания. У каждого из трёх этих типов есть плюсы и минусы, мы их перечислим – а уж вам решать, какие из них важны, а какие не очень.


Монолитные дома

К плюсам монолитного строительства также отнесём его долговечность (если вы только родились и собираетесь прожить до 100-150 лет – одного монолитного дома должно хватить вам на всю жизнь), хорошую теплоизоляцию и безопасность для экологии.

Монолитные здания, пожалуй, наиболее популярны сегодня на рынке недвижимости, причём, не только на московском, но и на мировом. Считается, что они лучшего качества, чем панельные, и, при этом, дешевле, чем кирпичные. И это мнение, в общем, недалеко от правды! Хотя можно быть уверенным, что всегда найдётся такой застройщик, который сделает монолитный дом плохо, а квартиры в нём будет продавать дорого.

Слово “монолит” происходит от двух древнегреческих слов, означающих “один” и “камень”, им и называют-то обычно большие каменные глыбы или высеченные из них памятники. Монолитная технология строительства, впрочем, не означает, что и дома высекают из камня. Нет, в основе такого дома – железобетонная конструкция с каркасом из арматуры. Устанавливается опалубка (форма будущего сооружения – похоже на формочки, с которыми все в детстве играли в песочницах, только больших масштабов), в неё заливается бетон, потом доделываются и облицовываются стены – и дом готов. Возводятся монолитные дома, в среднем, за один или полтора года, но этот срок может быть увеличен из-за высотности, которая в случае с монолитом практически ничем не ограничена.

kakoj_dom_vybrat_2.jpg

У монолитных домов почти нет ограничений и во внешнем виде – главное только, чтобы фантазия архитекторов и дизайнеров не пошла во вред качеству здания и, соответственно, жизням его обитателей. По сравнению с панельками, у которых с внешним разнообразием всё плохо, монолитные здания ещё и предлагают больше вариантов планировок квартир.

К слову о планировках. Часто покупатели въезжают в квартиры вообще без межкомнатных перегородок, им приходится возводить их самостоятельно, а также своими силами заниматься ремонтом и отделкой. Это многим не нравится – особенно тем, кто хочет потратить на квартиру как можно меньше денег. С трудом возведённые межкомнатные перегородки в квартире, впрочем, потом можно будет снести и возвести по-другому, если вы вдруг захотите каких-то изменений. Так что если у вас хватает времени, сил и денег, свободная планировка для вас – вовсе не минус монолитного дома, а его плюс.

Некоторые параметры, по которым монолитные дома уступают панельным, у них могут быть лучше, чем у кирпичных – на возведение монолитного дома, скажем, уйдёт меньше времени, чем на создание кирпичного такой же высоты. И квартира в нём, скорее всего, тоже будет стоить меньше.

Монолитный дом хотелось бы назвать неким компромиссом между панельным и кирпичным, лучшим выбором для среднего класса. Но популярность таких домов в более дорогом сегменте недвижимости не позволит этого сделать: монолит практически универсален.

Панельные дома

Сами эти блоки, панели, конечно, бывают разного качества – например, внешние стены могут быть однослойными (из бетона или из железобетона) или многослойными (два слоя материала вроде металла, поливинилхлорида или ДВП – и между ними слой утеплителя). Современные версии превосходят по качеству советские, те, что использовались в упомянутых выше “хрущёвках”. Стоит надеяться, что превосходят настолько, что ещё нескоро попадут под очередную программу сноса ветхого жилья.

Обыватель априори воспринимает панельные дома как… Ну, может, не плохие, но и точно не хорошие. Скольких потенциальных покупателей может отбить от жилого комплекса одно это слово – “панельный”. Между тем, плюсы у таких домов тоже есть, и они очевидны всем настолько же, насколько и недостатки. Также надо сказать, что в последнее время технология панельного строительства шагнула вперёд. Если вы знаете панельки только такими, какими их строили ещё при Хрущёве, то их современные аналоги могут вас приятно удивить. Например, современные панельные дома от ГК "ПИК" очень отличаются от своих предшественников.

Впрочем, простота возведения панельных домов сохраняется до сих пор, а сопутствующие ей факторы как раз и привлекают большинство покупателей. На заводе производят блоки, которые потом привозят на стройплощадку и там устанавливают – вот, в общем, вся технология. Если в рассказе о монолитном строительстве мы вспоминали песочницу, то панельное можно сравнить с другой детской забавой – конструктором.

Итак, простота панельного строительства обеспечивает ему сразу три преимущества.

Во-первых, делается всё быстро. В СССР дом возводили вообще за пару месяцев, сейчас продолжительность процесса увеличилась, но всё равно не превышает даже года – а часто строителям хватает и его половины.

Во-вторых, продаётся всё потом дёшево – квартиры в панельных домах стоят меньше, чем в монолитных или кирпичных.

В-третьих, за конечный результат можно не переживать – он будет таким, какой вам был обещан. А чтобы его себе лучше представлять, загляните в дом той же серии, что и будущий ваш – изменения в подъездах, лифтовых и межквартирных холлах и в квартирах (да, ведь квартиры в панельках обычно сдаются с отделкой) будут разве что косметические.

kakoj_dom_vybrat_3.jpg

Согласны, последнее преимущество весьма спорное, больше похожее на недостаток. К ним и перейдём, благо их у панельных домов хватает.

Стандартные, однотипные квартиры, обычно ещё и небольшие и с невысокими потолками – это раз.

Плохие звуко- и теплоизоляция из-за недостаточной толщины панелей и отсутствия герметичности в местах их стыков – это два.

Возможность возникновения неровностей и грибка на стенах – это три.

Небольшой срок эксплуатации – это четыре.

Наконец, возможный вред для экологии и здоровья человека из-за вредных веществ, иногда содержащихся в панелях (особое внимание стоит уделить некачественным материалам, они могут выделять формальдегид и фенол, который ещё и канцерогенен) – это пять.

Из-за всего этого, а также из-за сложившегося с годами негативного восприятия, выбор в пользу панельного дома делают только тогда, когда его на самом деле и нет – просто так хорошо работает плюс под названием “Низкие цены”. И хотя минусов у панелек действительно много, в последние годы сами они становятся всё лучше, и это повод от них не отворачиваться.

Кирпичные дома

Кирпичные же дома наоборот воспринимаются покупателями как знак высокого качества. Может, в формировании общественного мнения так работает их долгая история. Может, что более вероятно, сказываются отзывы людей, которые в них живут. А может быть, что сейчас новый кирпичный дом кажется уже редкостью, предложением практически уникальным. Их и правда строят меньше, чем раньше, потому что это в сравнении с созданием домов из конкурирующих материалов - долго и дорого. Залить форму бетоном или привезти готовые составные части с завода – это ведь гораздо проще, чем вручную возводить дом кирпичик за кирпичиком.

Раз уж рассказ о кирпичном строительстве мы начали с расшатывания его основ (будем надеяться, что кирпич не упадёт сверху на наши головы!), перед перечислением плюсов закончим с минусами.

Дома строятся долго, в среднем, около полутора лет, то есть, почти в два раза дольше, чем панельные. На это могут влиять как неблагоприятные погодные условия, так и, например, нерасторопность каменщиков.

Из-за этого, чтобы хоть как-то сократить строительный процесс, кирпичные дома обычно невысокие.

Из-за совокупности таких причин, как относительно высокая стоимость материала и, скажем так, уникальность предложения, квартиры в них стоят дорого. Более того, дорого обойдётся и ремонт квартиры: дело в том, что кирпичный дом после сдачи ещё долго и неравномерно “усаживается” – больше года. Если вы займётесь отделкой сразу, как получите квартиру, то не удивляйтесь, что совсем скоро придётся делать её заново.

kakoj_dom_vybrat_4.jpg

Но! Дом, который долго возводили, и стоять будет долго – и это, к сожалению, верно только в случае кирпичных домов, а не заброшенных монолитных долгостроев.

Примерный срок службы керамического кирпича равняется 150 годам, данный материал – один из самых долговечных.

Он также один из самых надёжных и прочных – кирпичи не гниют, не горят, не покрываются грибком, да и вообще хорошо умеют противостоять влиянию окружающей среды. Кирпичные дома, в отличие от тех же панельных, безвредны для экологии.

А уж жить в кирпичном доме – сплошное удовольствие!

У него, например, впечатляющие показатели по шумоизоляции – в среднем, примерно в шесть раз лучше, чем у панельных и в два раза лучше, чем у монолитных.

Теплоизоляция тоже на высоком уровне: зимой тепло, летом не жарко – и всё благодаря материалу.

Ещё кирпич умеет впитывать и отдавать влагу, из-за чего жители кирпичных домов говорят, что им в них словно легче дышиться.

Внешний вид зданий и планировки квартир, может, и не превосходят монолитные, но точно лучше, интереснее и разнообразнее, чем у панельных.

В общем, найти современный жилой комплекс, дома в котором строятся из кирпича, сейчас может быть не так просто. Даже если найдёте, все свои преимущества он вам сразу не раскроет, а наоборот - начнёт с демонстрации недостатков. Но зато если вы потянете высокую цену и вытерпите долгое строительство, конечный результат вас точно не разочарует. Вы поймёте, что это того стоило.

Заключение

Из описаний трёх этих технологий строительства сделаем общие выводы. Если вы хотите получить квартиру быстро и дёшево – выбирайте панельный дом. Если сроки строительства и стоимость для вас не столь критичны, а важно только будущее качество – выбирайте кирпичный. Если вам нужно, чтобы и не очень долго, не очень дорого, но и высокого качества – выбирайте монолитный.

kakoj_dom_vybrat_5.jpg

При этом, помните, что одна только технология строительства не является какой-то стопроцентной гарантией. Это такое правило, исключения из которого случаются очень часто. Многое зависит от конкретного застройщика, но и сам мир меняется: панельные дома становятся лучше, кирпичные становятся реже, а монолитные – только популярнее. Так что, сперва внимательно рассмотрев предлагаемые в жилом комплексе дома, обратите внимание и на детали. Вдруг там прямо на территории будет свой кинотеатр!

Из чего же, из чего же, из чего же строят многоэтажки?

Как вы уже догадались из заголовка, сегодня речь пойдёт о том, как строятся многоэтажки. Прежде чем построить дом, нужно выбрать локацию, получить разрешение на застройку выбранного земельного участка, затем – геологическая экспертиза и топографическая съемка. Но что делать дальше? Ответ прост – построить.

Строительство многоэтажек по-прежнему остаётся востребованным, однако их проектирование – довольно долгий и трудоемкий процесс. Нужно учесть все свойства строительных материалов, требования установленных санитарных норм и т. д. В нашей статье вы узнаете о плюсах и минусах различных материалов для возведения новостроек.

Итак, вариантов не так много: существуют кирпичные, панельные и монолитные дома.

Эпоха кирпича постепенно отошла на второй план, уступив место новым технологиям строительства. Сейчас встретить многоэтажные дома из этого материала можно гораздо реже, чем во времена строительства кремлёвских стен. Однако и теперь, в современности, всё ещё остались такие экземпляры.

Кирпичный дом.jpg

Плюсы кирпичных новостроек:

  1. Их конструкция прочная - если строится такое здание, то оно точно простоит не десятки и даже не сотни лет.
  2. Надёжность. Этот пункт тесно связан с первым, предполагает ещё и противостояние неблагоприятным условиям окружающей среды – кирпичные здания готовы бороться с катаклизмами до последнего.
  3. Долго хранят тепло. Не думаем, что стоит особенно разбирать, почему это происходит. Издавна считалось, что кирпич надолго удерживает в доме тепло, а в условиях жизни в России тепло в квартире – немаловажная составляющая, не правда ли?

Теперь, как бы ни хотелось говорить о хорошем, перейдём к минусам кирпичных многоэтажных зданий:

  1. Время. На застройку кирпичного здания уходит много времени – процесс не из лёгких, будьте готовы к затратам как застройщик и…
  2. Цена. Если вы приобретаете квартиру в многоэтажке из кирпича, имейте в виду – время на застройку будет компенсироваться за счёт вашего бюджета – чем больше усилий вложено, тем выше цена.

Примерно в середине XX века стала модной технология строительства панельных многоэтажных зданий. Тогда строители делали ставку на скорость, и то, что является плюсами кирпичных многоэтажек, здесь является минусами.

Панельная многоэтажка.jpg

Плюсы домов из панелей:

  1. Скорость. Панельных домов построено очень и очень много, ведь в двадцатом веке надо было решать жилищные вопросы граждан, и они быстро решились с помощью панельных зданий.
  2. Тепло квартир. С недавнего времени это можно отнести к плюсам. Современные технологии строительства позволяют утеплить швы между панелями, но раньше это было невозможно.
  3. Привлекательная стоимость. Но какой ценой.

Минусы:

И, наконец, монолитные многоэтажные здания. Это инновационное возведение домов. На стройплощадке ставятся специальные формы, повторяющие контур будущего здания, затем в эти формы устанавливается арматура, в которую после заливается бетон.

Строительство монолитного дома

Плюсы:

  1. Дешёвое строительство, и, как следствие – более доступная к покупке жилплощадь.
  2. Можно воплотить в жизнь самые разные архитектурные решения – здание может быть с закруглениями, овальное, в разных геометрических формах, - какое захочется.
  3. Тепло сохраняется надолго.
  4. Большая прочность и маленький вес.

Минусы:

  1. Работа с бетоном для будущего здания может быть трудной из-за погодных условий.
  2. Все строительные работы производятся на открытом пространстве, что тоже под влиянием погоды может осложняться.

Как видите, в основном, минусы монолитных новостроек касаются процесса их постройки, а не качества жилья.

Нередко в строительстве используется сочетание монолита и кирпича, что в «дуэте» рождает практически идеальные жилые дома.

В конечном счёте, решить, где вы будете жить, можете только вы. Какое многоэтажное здание из возможных вариантов вам хотелось бы приобрести – решать, опять же, не авторам статей и не редакторам, а только Вам!

Читайте также: