Кирпичи выпадают со стены

Обновлено: 05.05.2024

Серая унылая застройка постепенно уходит в прошлое. В городах и поселках появляются новые дома и жилые комплексы, в экстерьере которых используются разнообразные архитектурные решения и материалы отделки. Однако на поверку красота не всегда подкреплена качеством. В особенности, если речь идет о фасадах зданий.

Проблемные фасады

«К наиболее проблематичным вариантам можно отнести штукатурку по утеплителю и вентилируемые фасады, – говорит Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»). – Как показывает практика, оштукатуренный фасад весьма недолговечен и со временем потребует повторной окраски поверхности.

Кирпичные фасады в многоквартирных домах также не отличаются высокой износостойкостью. Их долговечность зависит от слишком многих факторов, таких как качество проектных решений и в частности узлов сопряжения облицовочного слоя с перекрытиями и оконными проемами, качество самого материала (некачественный кирпич разрушается уже через 3-5 лет) и, конечно, качество строительных работ.

«При этом устранять дефекты фасадов из обливочного кирпича дороже всего, – уточняет Андрей Копытин, первый заместитель генерального директора и партнер Группы КТБ Железобетон (АО «КТБ ЖБ»), – так как конструкция в большинстве случаев не может быть заменена или отремонтирована локально, в отличие, например, от навесной фасадной системы».

Однако жилые дома с кирпичными фасадами очень привлекательны с эстетической точки зрения, поэтому такие решения по-прежнему востребованы на рынке жилья эконом и комфорт класса и применяются застройщиками.

Все зависит от качества материала и эксплуатации здания. Если правильно ухаживать за фасадом, то проблем не будет ни с одним из материалов, хотя, конечно, нужно учитывать и сложность монтажа, поддерживает коллегу Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции».

Например, основные проблемы с вентилируемым фасадом состоят в его каркасе.

По словам эксперта, кирпич, клинкер и керамогранит – долговечные и неприхотливые материалы, одинаково подходящие для использования в нашем климате. Но в последнее время всё чаще применяются металлы (латунь, медь, алюминий), стекло, стемалит, различные виды натурального камня и т.п.

В основном они играют роль декоративных элементов, но за ними тоже требуется правильный уход. К примеру, с советских времен осталось немало зданий, отделанных инкерманским известняком, который со временем темнеет, если фасад не чистить. Такие особенности есть почти у всех натуральных материалов (камня, дерева, металла), поэтому их используют ограниченно и с расчетом на тщательный уход.

Кто виноват?

Впрочем, не все зависит лишь от характеристик отделочного материала. Важно качество выполненных работ. Скажем, в случае с вентфасадом, строителям необходимо правильно установить фасадные панели.

По словам Игоря Козельцева, каркас, на который они крепятся, может подвергаться воздействию окружающей среды. Если это происходит, образуется коррозия и в перспективе облицовочные плиты могут начать «гулять» и даже обрушаться.

Проблемы могут возникнуть из-за нарушения технологии гидроизоляции крыши верхняя часть фасада постоянно подвергается намоканию из-за осадков, после высыхания которых остаются следы различных солей.

Обычно строительные ошибки, связанные с фасадными работами, вызваны спешкой. Облицовка – это трудоёмкий процесс, состоящий из множества мелких операций, в основном ручных. Качество именно таких работ ухудшается от аврального режима.

«При возникновении проблем в процессе эксплуатации многоквартирных домов с юридической точки зрения ответственным лицом является застройщик, так как именно он продал квартиру и гарантировал качество готового продукта», – говорит Андрей Копытин.

Его вина заключается в том, что он не смог должным образом обеспечить контроль на всех этапах строительства. С фактической точки зрения ответственность лежит безусловно на исполнителях, в результате действий которых возникли те или иные дефекты фасадной конструкции.

Но чаще всего фасады страдают из-за неправильной эксплуатации, отсутствия ремонта и надлежащего ухода. В этом случае виновата уже управляющая компания, которая не может в должном порядке содержать дом.

«В процессе эксплуатации управляющая компания обязана следить за техническим состоянием дома, в том числе и за фасадом, так что своевременный осмотр и оценка состояния элементов фасада тоже крайне важны и влияют на его долговечность, – подчеркивает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».

Нередко фасады разрушаются по вине людей, которые проживают в этом доме, отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Кирпич считается самым крепким материалом для строительства дома. Но и он может разрушаться, отслаиваться под воздействием влаги или не правильно выполненной работы. Как остановить разрушение кирпича в цоколе?

Цоколь из кирпича не очень удачное решение. Если плохо заштукатурить, то материал будет мокнуть, трескаться и крошиться. Это все происходит, даже несмотря на то, что фундамент качественный и надежный.

Кирпич так и будет выкрашиваться намокая. Поэтому необходимо устранить фактор намокания. Если нет надежной гидроизоляции между кирпичом и бетоном, то выкрашивание кирпича через несколько сезонов станет критичным.

Можно закрыть кирпич с боков от намокания. Но если влага просачивается снизу, то толку не будет. Помочь может гидрофобная пропитка для кирпича.

Есть такой вариант – заменить полностью кирпич бетоном. И не забыть про гидроизоляцию сверху, чтобы влага не просачивалась снизу. Или такой вариант – частичная замена рядов кирпича, плюс ко всему пропитка и гидроизоляция. Если видно, что кирпич заливает сверху, то есть простое решение: защита от осадков.

Самое слабое место в кирпичной кладке – швы. Если во время не защитить от влаги, то сначала появятся белесые полосы, наледь зимой, мостики холода и в итоге разрушение кладки.

Защитить швы и кирпич поможет пропитка в несколько слоев. Пропитка наносится только на очищенную и сухую поверхность. Пропитка проникает на 2 см. в толщину швов и на 1 см. в кирпич. Производители пропитки заверяют, что такая защита гарантированна на 10-25 лет. Высолы перед нанесением пропитки необходимо удалить.

Потом можно наносить фасадную штукатурку. Чтобы она прочно держалась, используйте армирующую сетку (толщина 3 мм.). Закрепите ее прочно шурупами.

Некоторые мастера уверяют, что штукатурка ничего не даст. Советуют снять то, что отваливается, пропитать синтетической смолой. Хорошо использовать Лахту проникающую (можно наносить даже на влажную поверхность). Затем оклеить пенополистиролом, вместо того, чтобы наносить штукатурку. После закрыть декоративной отделкой.

Считается, что квартира в новом доме – это круто. Никто там не кашлял, нет плохой энергетики от предыдущих жильцов, всё чистенькое-сияющее, коммуникации «свежие». Можно не бояться, что что-то где-то прорвет и затопит соседей, а на голову упадет кусок штукатурки или лепнины с балкона, как это иногда случается в исторической части города.

Но это, увы, далеко не всегда так.

Известны случаи (и их немало!), когда качество строительства современных новостроек оставляет очень сильно желать лучшего.

И страшат не просто кривые стены в квартире или царапины на стеклопакете, а серьезные нарушения, когда новостройка считается аварийной . Такое тоже бывает.

В некоторых уголках нашей необъятной Родины даже существуют реестры аварийных домов. Не старых, а как раз свежепостроенных. Полагаете, что такое возможно лишь в глухих заброшенных городах или стремительно вымирающих населенных пунктах? Ошибаетесь.

За примером далеко ходить не надо. Достаточно посмотреть на 17-этажную новостройку, которая была сдана в Петербурге в 2005 году – ЖК «Бестужевская дача» неподалеку от Пискаревского проспекта. Если оглядеть это великолепное здание, то можно увидеть, что фасад нового дома весь покрыт трещинами и « украшен » металлическими стяжками .

«Мы въехали с мужем сюда в 2007 году. Каково же было мое удивление, когда как-то утром, спустя всего год счастливой жизни, я распахнула шторы и увидела висящего за окном мужика . Он весело раскачивался из стороны в сторону, улыбался и активно махал каким-то железяками. На законный мой вопрос о том, что он там, собственно, делает, ответил, что занимается «реанимацией безнадежного больного» , – рассказывает Евгения, жительница дома. Как выяснилось, «карлсон» был одним из тех, кто монтировал стяжки.

Дальше – больше. Зимой у молодоженов вдруг неожиданно по квартире стали гулять ветра, а температура воздуха опустилась до 12-14 градусов. Это при работающих батареях. При беглом осмотре обнаружились щели между окном и стеной – в палец толщиной . Пришлось их оперативно залить пеной.

А в 2012 году начала падать кирпичная облицовка! И угодила она прямехонько на голову соседке Татьяне, которая с огромной любовью выращивала цветы в самодельных клумбах рядом с домом. Теперь уж не выращивает: тыльная сторона дома отгорожена забором, а по всему фасаду натянуты сетки – на случай нового падения стройматериалов.

Теперь дом стоит в очереди на капитальный ремонт. А ему, меж тем, всего 14 лет! Обращаться к застройщику бесполезно – он обанкротился чуть ли не сразу после удачного завершения строительства.

Сетка для защиты жителей нового дома от падающих кирпичей. Фото прислала жительница специально для Новострой-СПб

Да, ни для кого не секрет, что застройщик в течение 5 лет обязан устранять возникшие серьезные проблемы, потому что дом – на гарантии. Но если компания-банкрот, то спросить не с кого.

И история этого дома – не единичная, к сожалению.

Но почему так происходит?

Ответ банален: потому, что для недобросовестных застройщиков главным становится получение прибыли – любой ценой.

Поэтому начинается экономия на всем подряд – на материалах и профессионалах, особенно если надо закончить стройку по-быстрому. Пусть будут самые дешевые блоки, в бетон добавим вредных присадок, чтобы застывал быстрее, а делают это всё пусть гастарбайтеры за копейки… Бывает, конечно, и по-другому: и быстро, и качественно. Но это скорее исключение, увы.

Еще в новом доме могут быть неисправные окна , и тогда есть риск, что в подъезде рано или поздно произойдет потоп (как это было в одной новостройке в Москве).

Заливает и подземные паркинги , если они спроектированы и построены некачественно. Конечно, это «дом» всего лишь для машин, но от сырости их состояние тоже не улучшается. А как быть, если из-за неграмотно смонтированных коммуникаций разрушается фундамент здания ? Тут совсем беда. А такое тоже случается.

Мы уже не берем в расчет внутриквартирные дефекты , которые, по-хорошему, надо бы заставлять исправлять самого застройщика (кривые двери и окна, которые плохо открываются/закрываются, ненадежные стены с трещинами и т.п.).

Многие закрывают на это глаза, желая поскорее въехать в новый дом, хотя по закону имеют право не подписывать акт приемки-передачи до тех пор, пока помещения не будут приведены в надлежащее состояние. А есть ряд недочетов, которые сам жилец не имеет права исправлять – например, вентиляция, электрика, отопление, водопровод. Потому что это общие сети…

В общем, при обнаружении серьезных недостатков не подписывайте никакие документы, а ждите их исправления в течение 45 дней.

Ничего не происходит? Составляйте претензию. Если и она не поможет – обращайтесь в суд.

Подробнее о том, как проверять недочеты при приемке квартиры без отделки и с отделкой , мы писали ранее. Почитайте.

А лучше всего – еще на стадии строительства дома, до заключения ДДУ, съездить на стройплощадку и оценить трезвым взглядом, что там происходит. Иногда чудовищные ляпы видны невооруженным глазом.

Тогда, пожалуй, стоит отказаться от покупки квартиры в конкретном доме и подыскать подходящее жилье в другом. Лучше так, чем потом через год-два-три оказаться в аварийном строении, которое город отказывается ремонтировать. Ибо оно совсем еще новое: не положено.

В нередких случаях после введения в эксплуатацию дома начинаются проблемы со строительным материалом. Трескается и крошится кирпич на цоколе, стенах, каким бы качественным и надежным ни был фундамент. Такой кирпич нужно полностью и оперативно заменять из-за нарушений его структуры, которые приносят значительный ущерб всей постройки.

Почему кирпич может крошится?

Причины, дефекта следующие:

При соприкосновении с почвой при строительстве фундамента и цоколя кирпич впитывает влагу, которая не уходит из него и остается зимовать. Так этот строительный материал может продержаться несколько циклов замерзания, размораживания, после чего станет разваливаться.
Кирпич изначально был бракованным, например, вследствие неудачного обжига.
Применение при укладке трубы разных материалов, что приводит к дисбалансу теплового коэффициента. Вследствие разного нагревания кирпичная кладка начинает разрушаться. При топке та часть печи, которая находится близко прогревается быстрее дальней стороны. В результате происходит неравномерное расширение кирпича, он крошится и трескается.

Для предотвращения разрушения цоколя, стен, трубы нужно следить за их состоянием, делать визуальный осмотр и если ситуация требует того — ремонт. В особенности нужно предупреждать крошение самого фундамента, от которого зависит состояние всего здания.

К признакам потери прочности относятся:

Трещины поверхности и стен вследствие проседания здания и повреждении цоколя.
Отслоенная отделка по причине низкого качества материалов, которые использовались для строительства фундамента.
Измененный уровень почвы.
Наличие влажности цоколя.

Что делать?

Для исправления дефектов кладки, связанных с крошением кирпича, используется штукатурка на металлическую мелкоячеистую сетку. Действия выполняются в следующей последовательности:

В месте крошения кирпича, необходимо провести зачистку до хорошей основы.
Укрепление сетки следует провести за счет болтов и дюбелей.
Нужно смочить поверхность стены, после чего следует нанесение песчано-цементного раствора в пропорциях 3:1. Песок должен быть крупнозернистым и речным.
Затирка высушенной стены.

Кардинальный вариант один. Высверливание шва перфоратором, выбивание испорченного кирпича, заделывание образовавшейся дыры новым. Для того чтобы строительный материал сохранял свои свойства, взаимодействуя с другими покрытиями, используется обработка гидрофобизатором — защитной пропиткой, препятствующей проникновению влаги.

Укрепить конструкцию можно железобетонной обоймой.

Если разрушение фундамента не получилось избежать, произошел полный развал с нарушением конструкции стен, необходима полная его замена. При наличии вариантов спасения расколовшегося цоколя можно долить недостающую ширину. Часто используемым способом реконструкции осыпающегося фундамента, считается использование обойм с бетона и железобетона, усиливающих конструкции цоколя, предотвращающих последующие обвалы.

При реставрации разрушенной хлоридами кирпичной кладки применяется фасадная санирующая штукатурка, не содержащая цемента и стойкая к действию солей. Для эффективной дизайнерской облицовки дефектного сырья используется недорогой плитняк или дефектный камень. Если кирпич потрескался на трубе ее полностью следует разобрать для изъятия треснутого материала и удаления старого раствора. Силикатный кирпич не применяется из-за недостаточной переносимости перепадов температурных режимов. В раствор добавляется отвердитель для придания кладке прочности.

Образование трещин кирпичного дома — существенная проблема. Любому владельцу желательно, чтобы ее решение затронуло минимум ресурсов и времени. Чтобы не переделывать стену или строение полностью, важно еще при возведении учитывать особенности местности, качество материала и правильность кладки. Если проблема все-таки возникла, то существует ряд способов по устранению этой неприятности.

Причины образования деформации

Перед началом работы стоит разобраться, почему стена отошла. Происходит это по причинам:

особенности грунта;
некачественный фундамент;
плохо выполнена кладка.

Местность, на которой стоит кирпичный дом, имеет огромное значение. Если грунт мягкий, а фундамент залит не слишком глубоко, то кирпичная конструкция долго не простоит. Это касается и неправильной кладки кирпича. Стена отошла, если во время возведения кирпичная кладка не фиксировалась к дому с помощью металлической сетки, или не выдерживалась горизонтальность.

Материалы и инструменты

Для работы по исправлению деформации в кирпичном доме понадобятся инструменты:

В зависимости от выбранного способа устранения проблемы, возможно использование таких материалов:

цемент;
песок;
металлические пластины;
арматура;
болты.

Что делать и как устранить проблему?

Для начала выясняется причина, по которой стена дома отходит. Зачастую проблема кроется в неполадках с фундаментом. Чтобы проделанная работа не оказалась бесполезной, и трещины не возникали одна за другой, нужно устранить причину явления. Возле поврежденной части копается яма до начала основы. Трещина в фундаменте зачищается и расширяется, укрепляется арматурой и соединяется сваркой. Укрепляющая основа заливается бетоном, после застывания которого устраняются разрушения на стенке.

Предлагается ряд вариантов по укреплению кирпичной стены, подверженной деформации. Для незначительной трещины, образованной по периметру конструкции, применяют цементный раствор. Им заделывают образовавшуюся щель при условии, что она не увеличивается в размере. В этом случае возможна частичная замена кладки. Если разрушения значительны, то нужна замена конструкции или укрепление ее поясом жесткости.

Укрепление падающей кирпичной стены цементным раствором

определить динамику увеличения трещины можно при помощи маячков из бумаги.

Чтобы понять увеличивается трещина или нет, крепятся бумажные маячки и наблюдают. Как только надрывы на них прекратили образовываться, приступают к работе. Ее этапы:

Щель очищают от пыли и увлажняют.
С цемента и песка готовят раствор в пропорции 1 к 2. Заливают водой и замешивают до однородности.
Замазывают трещину готовой смесью.

Частичная замена кладки

Когда разрушения не ограничиваются одной трещиной, принимаются более радикальные меры. Для стен в полкирпича работа по замене проводится последовательно:

Кладка разбирается в месте повреждения.
Очищается жидким цементным раствором.
Мешается кладочная смесь с цемента и песка в пропорции 1:2. Добавляют воду и пластификатор для эластичности.
Красный полнотелый кирпич кладется на раствор. Контролируется горизонтальность и вертикальность укладки.
Новая кладка прочно связывается со старой.

Полная замена участка

При обширном повреждении кладку на этом участке нужно разобрать.

Если деформация сильная, разбирается весь участок. Последовательность действий следующая:

Укрепляется часть стены, расположенная над проблемным местом.
Разбирается поврежденная кладка. Работа выполняется сверху вниз.
Выполняется кладочная работа. Стыки со старой стеной обрабатываются прочным раствором.
После высыхания временные крепления снимаются.

Пояс жесткости для удержания кирпичной стены

Подойдет для этого швеллер или железобетон. Пояс жесткости послужит надежным держателем для стенки. Его устанавливают поэтапно:

Подготавливают углубление в виде борозды на стене.
В них помещается металлический каркас и стягивается болтами.

Такую конструкцию устанавливают по всей кладке или в месте дефекта.

Заключение

Важно вовремя укрепить стену, чтобы избежать полного разрушения дома. Но прежде чем, что-либо делать, устраняя видимый изъян, сразу определяется и ликвидируется причина его образования. С надежным фундаментом проделанная работа не разрушится снова, и отремонтированная стена прослужит дольше. А если ее просто поштукатурить, то создастся лишь косметический эффект.

Читайте также: