Капитальный ремонт в кирпичном доме
Обновлено: 03.05.2024
Когда нужно не только изменить оформление квартиры, но затронуть коммуникации или планировку, делают капитальный ремонт. Это тотальная переработка инженерных сетей дома, повышение их надежности. Капремонт нацелен на удобство и безопасность помещения.
Рассмотрим особенности проведения такого масштабного ремонта.
Этапы капремонта
Начинают с подготовительных работ — замеры помещения, разработка проекта. Для капитального ремонта это особенно важно, т.к. затрагиваются инженерные сети по всему дому. Если спланировать процесс небрежно или вовсе отказаться от планирования, жилье может стать небезопасным.
Для этого профессионалы разрабатывают дизайн-проект. В него включают планы замены коммуникаций, оформление интерьера. Так вы заранее знаете, что где будет находиться и как выглядеть, можете оценить удобство и привлекательность ремонта без лишних затрат. Хороший дизайнер подскажет, какие материалы лучше выбрать, поможет найти лучший вариант по соотношению цены и качества.
После утверждения проекта и сметы ремонт проходит в таком порядке.
- Закупка стройматериалов. Компании, которые занимаются ремонтом квартир «под ключ», обычно сотрудничают с официальными дилерами и получают особые скидки.
- Подготовка объекта, если это вторичка. Помещение очищают, демонтируют старые коммуникации.
- Работа с инженерными сетями, перепланировка. На этом этапе меняют проводку, радиаторы, трубы, сантехнику, другие системы. Если это предусмотрено проектом, обустраивают ниши или возводят дополнительные перегородки.
- Черновая отделка — выравнивание поверхностей, замена пола и проч. Обычно одновременно устанавливают новые двери и окна.
- Чистовая отделка. На этом этапе воплощают дизайнерское решение — красят или оклеивают стены, кладут плитку и т.д.
- После уборки и вывоза строительного мусора расставляют мебель и аксессуары.
Приведенный порядок довольно условный. Его окончательно утверждают, когда готов дизайн-проект и можно оценить, насколько целесообразно выполнять какие-то работы одновременно или по порядку.
Виды работ
При капремонте важно хорошо представлять, что именно хочется видеть в итоге. Речь идет не только об интерьере. Исходное состояние коммуникаций нужно оценить сразу, на стадии замеров, а после планировать этапы ремонта.
Приведем наиболее важные работы с инженерными сетями, которые выполняют при капитальном ремонте квартиры или офиса.
- Электропроводка, начиная со щитка, заканчивая разводкой в доме. Обсудите с проектировщиком варианты, учитывая мощность всех приборов, которые планируете подключить. При замене проводки стены штробят, потом штукатурят — определитесь заранее, нужно ли вам дополнительное утепление или изоляция.
- Отопление можно переделать в более эффективный вариант — заменить радиаторы, трубы. Если у вас свое отопление, подумайте о модернизации системы. Проект позволяет рассчитать окупаемость и энергоэффективность оборудования.
- Водопровод, канализация. Можно заменить устаревшую систему и одновременно расширить функциональность.
- Пол. На нижние слои обращают внимание при переделке покрытий. Иногда нужна замена перекрытий, теплоизоляция или стяжка. Подумайте об установке теплого пола — это хорошее дополнение к системе отопления.
- Кондиционирование, вентиляция. Важный пункт, который многие опускают. Естественная система вентиляции в многоквартирном доме предусмотрена застройщиком. Стоит проверить состояние приточно-вытяжной вентиляции, при необходимости — модернизировать всю систему.
Важно: при капремонте еще на стадии проектирования учитывают законодательные требования. Перепланировку и ряд других работ придется согласовать с администрацией. Строительно-ремонтные компании помогают с урегулированием таких вопросов.
Стоимость капитального ремонта
Цену капитального ремонта нельзя считать «за 1м2». Даже очень приблизительная стоимость напрямую зависит от:
- состояния коммуникаций,
- площади дома или квартиры,
- выбранных материалов,
- стиля интерьера.
Комбинаций решений слишком много, чтобы сразу рассчитать усредненную цену — к ней можно прибавить или отнять любую сумму.
Капремонт дороже косметического, потому что это ответственная работа с инженерными сетями. От качества ремонта зависит безопасность и комфорт жильцов. Нюансов много, а спланировать все в одиночку сложно, как и нанимать разрозненные бригады для разных работ.
Наиболее рациональное решение — обратиться в компанию, которая делает капитальный ремонт «под ключ». Для вас разработают проект квартиры, подходящей именно вам. При этом у вас будет гарантия, а многие работы обойдутся дешевле.
Да, капремонт — это затратно, но все изменения окупают себя. В результате вы живете в удобном, красивом доме. А установка современных коммуникаций позволяет позаботиться одновременно об экологии, о собственном комфорте и бюджете.
Позаботимся обо всём: от дизайн-проекта до финальной уборки
Персональный архитектор
С вами будут работать архитектор — поможет с планировкой, подберет отделочные материалы и проконтролирует финальный результат
Индивидуальный дизайн-проект
Вы будете точно знать, какой интерьер получите: перед ремонтом мы подготовим дизайн-проект с мебелью, светом и декором
Без вашего участия
Мы берём на себя все заботы, связанные с ремонтом: от демонтажа до финальной уборки
Фиксированная цена и сроки
Цена и сроки фиксируются после согласования проекта и не меняются в процессе. Стоимость работ от 8 900 р.
Квартира будет выглядеть так,
как вы захотите. Любые цвета и материалы
Как узнать стоимость ремонта?
Приезжайте в шоурумНаш шоурум находится в двух минутах от метро Таганская. Вместе с архитектором вы сможете нарисовать планировку вашей будущей квартиры, выбрать материалы и рассчитать точную стоимость ремонта
Вызовите замерщикаНаш специалист проведет замер помещения, покажет каталоги материалов и опций, ответит на ваши вопросы и рассчитает точную стоимость ремонта
Воспользуйтесь калькуляторомОтветьте на вопросы о вашей квартире и желаемом ремонте и получите расчет стоимости
Квартиры до и после ремонта «Сделано»
Наши преимущества
Вы можете быть спокойны за сроки и качество работ
Отремонтировали уже больше 500 московских квартир
Умеем работать и с новостройками, и с дореволюционными домами
Ремонт разделён на этапы и регламентирован
За 5 лет мы выстроили прозрачный и легко управляемый процесс работы
Используем отделочные материалы только от проверенных поставщиков
Мы точно знаем, сколько их понадобится и как с ними работать
Вот, что клиенты «Сделано» думают о нашей работе
Анна, предприниматель. Ремонт двухкомнатной квартиры в монолитном доме в Москве, январь 2020
Виктор Бабичев, маркетолог. Ремонт трёхкомнатной квартиры в панельном доме в Москве, декабрь 2019
Ольга Бурикова, диджитал маркетолог. Ремонт двухкомнатной квартиры в монолитном доме в Москве, октябрь 2019
Денис Спирин, продюсер. Ремонт трёхкомнатной квартиры в монолитном доме в Москве, ноябрь 2019
Мария Мясникова, руководитель. Ремонт трёхкомнатной квартиры в монолитном доме в Москве, август 2019
Георгий Плетнёв, инвестиционный аудитор, ремонт двухкомнатной квартиры в монолитном доме в Москве, октябрь 2019
Наталья и Аркадий Ермоленко. Ремонт двухкомнатной квартиры в монолитном доме в Лобне, сентябрь 2019
Оставьте свой номер, наш менеджер расспросит об особенностях квартиры, расскажет о материалах и сориентирует по стоимости.
Часто задаваемые вопросы
Главные вопросы
Делаете ли вы кухни?
Кухни — дополнительная услуга, которая не входит в стоимость ремонта. Подробности о стоимости, сроках, мебели, материалах и технике читайте здесь .
Делаете ли вы балконы?
Да, мы делаем ремонт открытых и закрытых балконов при заказе ремонта квартиры. Для закрытых балконов мы делаем холодную либо тёплую отделку. Ремонт балкона рассчитывается после выезда замерщика «Сделано». Если вы хотите рассчитать стоимость ремонта балкона, оставьте заявку — и мы свяжемся с вами в течение рабочего дня.
Что входит в стоимость ремонта?
В стоимость входит капитальный ремонт квартиры: архитектурный и инженерный проекты, все черновые и чистовые материалы, сантехника, все работы, контроль качества и прописанная в договоре гарантия на 1 год. Цена никогда не меняется после согласования архитектурного проекта и подписания договора.
Сколько времени занимает ремонт?
Ремонт квартиры в панельном или монолитном доме занимает 3,5 месяца, в здании, построенном до 1970-го года, — от полугода. Срок всегда фиксируется перед началом работ.
С какими домами работает «Сделано»?
Сейчас мы работаем с любыми домами в Москве и ближайшем Подмосковье: панельными, монолитными, блочными, кирпичными. Исключение — исторические здания с деревянными перекрытиями.
Можно ли сделать ремонт только в одном помещении — например, в ванной или на кухне?
Нет. Мы делаем только комплексный ремонт всей квартиры.
Можно ли сделать ремонт в доме или таунхаусе?
Нет, пока мы работаем только с квартирами.
Делаете ли вы перепланировки?
Да, мы делаем перепланировки, которые являются законными и которые можно согласовать в Мосжилинспекции. Услуга создания планировки архитектором «Сделано» бесплатная при заказе ремонта. При этом процессом согласования мы не занимаемся. Если вы хотите сделать перепланировку, оставьте заявку — и мы свяжемся с вами в течение рабочего дня.
Можно ли использовать свои материалы?
К сожалению, мы работаем только с материалами из конструктора «Сделано». Только так мы можем обеспечить своевременную закупку и поставку материалов на стройку, а также гарантировать качество ремонта.
Можете ли вы сделать ремонт по моему дизайн-проекту?
Мы работаем только по собственным проектам. Вы можете собрать свой дизайн в конструкторе «Сделано» и сделать планировку с нашим архитектором.
Могу ли я посмотреть на квартиру с готовым ремонтом?
Что я увижу в шоуруме?
В шоуруме «Сделано» можно оценить готовый ремонт, изучить варианты материалов и заодно убедиться, что они не только радуют глаз, но и приятны на ощупь. Здесь же вы можете встретиться с нашим архитектором, который сделает планировку.
Можете ли вы подобрать и заказать мебель?
К сожалению, пока что мы не занимаемся мебелью.
В каких городах работает «Сделано»?
Мы работаем в Москве и ближайшем Подмосковье.
Планировка
Делаете ли вы перепланировки?
Да, мы делаем перепланировки, которые являются законными и которые можно согласовать в Мосжилинспекции. Услуга создания планировки архитектором «Сделано» бесплатная при заказе ремонта. При этом процессом согласования мы не занимаемся. Если вы хотите сделать перепланировку, оставьте заявку — и мы свяжемся с вами в течение рабочего дня.
Можно ли объединить комнату и балкон?
В большинстве случае нет. Это изменение конструкций дома, которое приводит к изменению объема помещения. При этом объединенное пространство требует больше тепловой мощности для отопления, на что тепловые сети дома не рассчитаны. В некоторых домах разрешено сносить часть стены — если она не несущая и не несёт конструктивной нагрузки. В таком случае обязательна установка стеклянной перегородки для сохранения теплового контура квартиры.
Согласовываете ли вы перепланировку?
К сожалению, процессом согласования мы не занимаемся.
Процесс
Что входит в состав работ?
Состав работ зависит от типа дома. В панельных домах мы делаем выравнивание стен, и по необходимости — делаем стяжку пола и прокладываем новые инженерные коммуникации. В монолитных и кирпичных домах мы прокладываем все инженерные коммуникации, возводим новые перегородки, делаем полное выравнивание стен и стяжку пола. Для вторичного жилья также предусмотрен снос не несущих перегородок, если они в плохом состоянии, и полный демонтаж старой отделки.
Сроки
Сколько времени занимает ремонт?
Ремонт квартиры в панельном или монолитном доме занимает 3,5 месяца, в здании, построенном до 1970-го года, — от полугода. Срок всегда фиксируется перед началом работ.
Стоимость и оплата
Что входит в стоимость ремонта?
В стоимость входит капитальный ремонт квартиры: архитектурный и инженерный проекты, все черновые и чистовые материалы, сантехника, все работы, контроль качества и прописанная в договоре гарантия на 2 года. Цена никогда не меняется после согласования архитектурного проекта и подписания договора.
Может ли измениться цена в процессе работ?
Нет. Цена фиксируется перед началом ремонта и никогда не меняется в процессе.
Сколько стоит ремонт в пересчете на квадратный метр?
Стоимость квадратного метра ремонта «Сделано» начинается от 10 900 рублей. Цена за квадратный метр — не совсем объективная величина, которая зависит от размера квартиры и количества выполняемых в ней работ. Это связано с тем, что некоторые дорогостоящие блоки работ (например, работы по устройству ванной и санузла) одинаковы в квартирах с разной площадью. Поэтому мы сразу говорим итоговую стоимость ремонта.
Можно ли сделать дополнительные светильники?
Да, можно. В базовую стоимость заложен один светильник по центру потолка в каждой жилой комнате, что является оптимальным решением для освещения небольших пространств.
Как происходит оплата?
У нас предусмотрена оплата в 3 платежа: 60% при заключении договора, 30% после окончания черновых работ и 10% за две недели до конца ремонта.
При стопроцентной предоплате вы получите скидку на ремонт 3%.
Можно ли получить смету на ремонт?
Какие есть варианты оплаты?
При покупке ремонта вы можете выбрать один из трёх варианта оплаты. Первый — полная предоплата. В этом случае вы получите скидку на ремонт 3%. Второй — оплата в три платежа: 60% в течение трёх дней после заключения договора, 30% через 6 недель после старта, 10% за 10 дней до окончания работ. Третий — кредит на ремонт в банке «Кредит Европа».
При заключении договора с открытой датой старта мы предлагаем оплату в 4 платежа: 20% в течение трёх дней после заключения договора, 40% при определении даты старта, 30% через 6 недель после старта и 10% за 10 дней до окончания работ. Такой договор заключается в случае, если дата старта неизвестна в момент подписания договора — например, вам нужно время, чтобы согласовать планировку.
Как оформить кредит на ремонт?
Да, консультация архитектора по подбору материалов и проекту планировки входит в стоимость.
Можно ли сделать 3D визуализацию для моей квартиры?
Пока что сервис не делает индивидуальных 3D-визуализаций, но вы можете собрать визуализацию предполагаемой комнаты в конструкторе на сайте.
.jpg)
Столичная программа капремонта жилых домов — самая масштабная в стране. Как организован процесс, чтобы жители получили по-настоящему комфортные дома, как собственникам выбрать цветовое решение и как обновляют старые фасады — об этом рассказали эксперты Фонда капитального ремонта Москвы.
В Москве возобновились прерванные из-за пандемии работы по капитальному ремонту домов. В столице они самые масштабные в новейшей истории России — в 30-летнюю программу (до 2044 года) входит более 28 тысяч многоэтажек площадью 258 миллионов квадратных метров.
По региональной программе капремонта уже обновили более восьми тысяч многоквартирных домов — это каждый четвертый включенный в нее дом. В них полностью заменили инженерные системы, отремонтировали фасады и кровли, чердаки и подвалы.
Каждый собственник квартиры в Москве ежемесячно получает счет на оплату капитального ремонта дома. При этом нет разницы — живет ли он в старом доме или в построенном недавно. Региональная программа капремонта актуализируется раз в год, вбирая в себя недавно введенные в эксплуатацию новостройки.
Каждый дом со временем нуждается в капремонте. Это лучший способ поддержать здание в отличной форме. Постепенно очередь дойдет до всех: по нормам капитальный ремонт в каждом доме должен проходить раз в 25 лет. А значит, рано или поздно этот вопрос коснется большинства жителей столицы.
В долгосрочную программу городского Фонда капитального ремонта попадают все московские дома, за исключением тех, что признаны аварийными и планируются к сносу или реконструкции, а также домов, где меньше трех квартир. Кроме того, в нее не входят здания, включенные в программу реновации.
.jpg)
Точный план на ближайшее будущее
Чтобы уточнить сроки и виды работ по программе капремонта, составляют так называемые краткосрочные планы реализации. На 2021–2023 годы такой план уже утвержден. В него вошли 4437 домов общей площадью 34,2 миллиона квадратных метров. В следующем году ремонт начнется в 1,5 тысячи домов — все их можно найти на интерактивной карте.
Учитывая состояние и возраст дома, специалисты решают, где в первую очередь разворачивать работы: все зависит от года постройки, реконструкции, предыдущего капремонта дома и сроков эксплуатации лифтов. Эксперты ставят зданию определенное количество баллов по разным критериям. Сначала ремонтируют дома с самой большой суммой баллов. Причем последнее слово остается за муниципальными депутатами — они могут предложить поменять год ремонта в пределах трех лет.
На сегодня очередность домов по краткосрочной программе определена. Всем собственникам квартир, где в следующем году начнут капремонт, уже разослали уведомления. В течение трех месяцев они должны провести общее собрание, утвердить список работ и согласовать сроки. После этого Фонд капитального ремонта сможет выбрать подрядчиков.
Там, где ремонт уже в этом году развернут вовсю, в первую очередь завершат работы, необходимые для безопасности жителей: обновят системы газоснабжения и заменят лифты. Сроки некоторых работ, например ремонта инженерных систем в квартирах, из-за пандемии перенесут на 2021 год. Все они будут выполнены в полном объеме.
.jpg)
Решение за собственниками
Московская программа капремонта отличается комплексным подходом: если дом в нее попадет, в нем ремонтируют все коммунальные системы для его полного восстановления. Список видов работ в столице больше, чем установленный Жилищным кодексом Российской Федерации. В него входят 15 пунктов: это ремонт систем водоснабжения, отопления, канализации, газоснабжения, электрики, лифтов, подвалов, фасадов, крыш и фундаментов. Кроме того, в многоэтажках обновляют противопожарные системы, пожарные водопроводы и внутренние водостоки, меняют мусоропроводы и окна в местах общего пользования, а также ремонтируют подъезды.
Что именно из этого списка необходимо сделать, решают собственники квартир на общем собрании. Все их предложения стараются учитывать. Главное условие — работы должны входить в принятый перечень. Кроме того, жители дома могут самостоятельно выбрать дизайн элементов и цвета будущей отделки подъездов дома, для этого разработано несколько цветовых схем.
«Жителям предлагают варианты цветовых сочетаний материалов для отделки подъезда. В каталоге есть варианты на любой вкус: от бежевого до зеленого, от нежно-серого и до коричневого. В целом нам удалось понять предпочтения большинства людей, 90 процентов жителей выбирают проектные решения. Но если им что-то не нравится, они могут предложить свои цвета. Мнение жителей — закон», — рассказал Евгений Чуищев, начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта.
Если собрание удается провести быстро, дом даже могут отремонтировать раньше срока: при наличии решения собственников в более ранние сроки ремонтируют дома, которые неразрывно связаны своими инженерными сетями или конструкциями с теми, что ранее попали в программу.
Для каждого дома разрабатывают проектно-сметную документацию, которая проходит государственную экспертизу.
Подъезды по новым стандартам
Обновление подъездов в московскую программу капремонта включили не так давно. До этого управляющие компании делали в подъездах текущий ремонт.
Во время капремонта могут заменить окна, двери тамбуров и холлов, плитку на полу и электрощитки, привести в порядок лестничные ступеньки. Что именно необходимо сделать, также решают жители.
Для Москвы был разработан стандарт, по которому во время капремонта подъезда можно использовать только материалы и технологии, которые отвечают строгим требованиям по качеству, безопасности и долговечности. Например, стены счищают от старой отделки и покрывают моющейся невыгораемой краской. Она хорошо переносит влажность, не пузыриться, а после уборки на ней не должно оставаться разводов и потеков.
«Старую штукатурку полностью сбивают, если она находится в неудовлетворительном состоянии, заново штукатурят стены и красят. Краска должна быть антивандальной, она защищает стены от механических повреждений, случайные царапины и сколы ее не страшны», — пояснил Евгений Чуищев.
Плитку на полу меняют на износостойкий керамогранит, а бетонный пол восстанавливают при помощи наливного полиуретанового состава по бетонной стяжке. По словам Евгения Чуищева, именно восстановление пола занимает основную часть капремонта подъезда.
«Мы полностью снимаем основание пола: плитку и клеевую смесь. Наносим новое основание и укладываем новую плитку толщиной не меньше восьми миллиметров и размерами 30 на 30 сантиметров. Она прочнее и долговечнее той, что применялась в 1960–1970-х годах. Тогда использовали тонкую плитку, ее впрессовывали в плиты на строительных заводах. Она уже пришла в неудовлетворительное состояние», — рассказал он.
Новые двери должны быть устойчивыми к огню: используются те, что выдерживают открытое пламя как минимум на протяжении 60 минут, их ручки покрыты нескользящим огнеупорным нейлоном. На входных дверях устанавливают электромагнитные замки. Сохранять тепло в подъездах помогают доводчики.
Оконные блоки в местах общего пользования меняют на пластиковые, которые должны прослужить не менее 20 лет. Зачищают, грунтуют, штукатурят и красят стены и за почтовыми ящиками и отопительными приборами. Кстати, сами ящики тоже могут заменить на современные секционные.
Внешнее преображение
В программу капремонта включен ремонт фасадов многоэтажек. Особенно это актуально для домов, построенных в 1960–1970-е годы. Тогда фасады было модно облицовывать мелкозернистой плиткой, которая сегодня активно осыпается.
Мелкую плитку наносили на фасадные панели в заводских условиях, полностью восстановить или снять ее невозможно. Плохое состояние такого покрытия разрушает внешний защитный слой панелей и арматурного каркаса. В итоге может намокнуть теплоизоляционный слой конструкции. За десятки лет многие межпанельные швы тоже пришли в негодность. Все это приводит к тому, что в квартирах нарушается температурный режим, мокнут стены, появляются плесень и грибок.
«Для ремонта фасадов во время капремонта мы применяем современные технологии, которые позволяют не только вернуть дому первоначальные технические параметры, но и красивый облик. За последние годы подход к ремонту и колористике был пересмотрен очень глубоко. Мы идем в ногу со временем, создавая для москвичей уют и комфорт. Вместе с капремонтом дом приобретает по сути вторую жизнь. Преображается весь, обновляется», — рассказал Евгений Чуищев.
Теперь эти дома штукатурят полимерцементными составами, используя армирующую сетку и клеевые компоненты с высокой способностью к соединению. Сначала старую плитку зачищают, удаляя глазурь, которая плохо сцепляется с клеевыми составами. Сверху наносят грунтовку и антикоррозийную смесь, затем штукатурно-клеевую смесь и армирующую сетку. Межпанельные швы расчищают и герметизируют, стыки заполняют жгутами из вспененного полиэтилена. Сверху можно нанести декоративную штукатурку сразу с колером или покрыть фасад водно-дисперсионной акриловой краской.
Современные материалы позволяют полностью восстановить теплотехнические свойства панелей. А внешне после такого ремонта фасад выглядит как новый и может оставаться таким 20–25 лет, отмечает Евгений Чуищев. Базальтовая сетка и полимер не дают разрушаться плитке, в нее не проникает вода.
По новой технологии уже отремонтировано свыше 660 тысяч квадратных метров фасадов. А с 2015 года ремонт фасадов прошел более чем в четырех тысячах домов, где живет больше миллиона москвичей.
«С другими домами все проще: в панельных мы красим фасад, в кирпичных — промываем, чистим от накопившейся за годы пыли и герметизируем, чтобы оттолкнуть влагу», — добавил начальник управления Фонда капитального ремонта.
.jpg)
Как меняются дома изнутри
Новые технологии и современные материалы применяют и для других работах во время капремонта. Где необходимо, приводят в порядок кровлю и подвалы, меняют проводку и трубы, устанавливают новое оборудование не только в местах общего пользования, но и в квартирах.
Так, Москва остается одним из немногих регионов, где меняют все батареи. Жильцам устанавливают биметаллические секционные радиаторы отопления. Они так называются, поскольку сделаны из двух металлов: обычно это сталь и алюминий. Такие батареи отличаются высокой теплоотдачей, долговечностью, надежностью и неприхотливостью.
Ремонтируют и крыши домов: на чердаках монтируют минераловатные плиты, которые не впитывают воду, устойчивы к огню, грибкам и грызунам, а также служат отличной звукоизоляцией. Зимой они поддерживают необходимые температуру и влажность на чердаках, исключая образование наледи и сосулек на крышах.
При замене старых электросетей в домах в электрощитках устанавливают устройства защитного отключения. Эти приборы еще называют дифференциальными выключателями. Их главные задачи — защитить людей от удара током при неисправности электрооборудования и предотвратить возгорания из-за утечки тока. Чаще всего это необходимо на кухнях и в ванных комнатах, где обычно много электрооборудования, мало свободного места, повышенная влажность воздуха и есть естественные заземлители — газовые, водопроводные трубы.
При ремонте систем канализации используют трубы ПВХ. Они отличаются низкой стоимостью, простым монтажом и ремонтом, большой прочностью и устойчивостью к агрессивным средам. Для систем отопления и горячего водоснабжения в качестве теплоизоляции трубопроводов выбирают специальные трубки из вспененного каучука. Их тоже легко монтировать, можно использовать не один десяток лет, они герметичны и позволяют предотвращать потери энергии.
Во время ремонта фасадов также приводят в порядок балконы. Для них делают новую гидроизоляцию, которая помогает избавиться от плесени и неприятных запахов, увеличивает срок службы балкона или лоджии (сырые материалы разрушаются быстрее — во время заморозков влага буквально взрывает структуру бетонной конструкции) и предотвращает коррозию металлической арматуры.
Еще один важный итог капремонта — новые лифты. В московских домах устанавливают отечественное оборудование, прошедшее всю необходимую сертификацию. Такие лифты почти бесшумные и с более плавным ходом. Их кабины оборудованы энергоэффективными лампами и панелями управления с речевыми информаторами, кнопками из нержавеющей стали со шрифтом Брайля и подсветкой. Чтобы инвалидам и родителям с детскими колясками было удобнее, входной проем современных лифтов расширен благодаря телескопическим дверям. На этажах устанавливают новые световые табло и кнопки вызова. Кроме того, меняют лебедки, противовесы и ограничители скорости подъемников.
Подготовка пола, потолка и стен для прокладки инженерных систем, разметка, штробление под трассы и высверливание отверстий под подрозетники.
Прокладка кабельных трасс розеточной сети и сети освещения
Установка подрозетников, сборка и монтаж силового щита с автоматами
Прокладка слаботочных кабелей телевидения, интернета и телефона от этажного слаботочного щита в квартиру
Монтаж механизмов розеток
Установка влагозащищенных розеток в санузлах и в зоне кухонного фартука
Монтаж силовых разъемов на гибкой подводке для варочной поверхности и духового шкафа и розеток для стационарного электрооборудования на кухне
Монтаж слаботочных розеток: 1 розетка TV (телевизор), 1 двойная розетка RJ45 (интернет и телефон)
Монтаж выключателей света
Установка на механизмы розеток и выключателей рамок, накладок и клавиш
Комплектация готового силового щита однолинейной схемой и маркировка
Устройство выравнивающей стяжки пола
Устройство вентиляционных коробов
Шпатлёвка стен под покраску — базовый слой с наклейкой стеклохолста и финишный слой
Шпатлевка стен под обои — базовый слой без стеклохолста и финишной шпатлевки
Покраска стен/наклейка обоев
Устройство натяжных потолков во всех помещениях
Установка светильников, включая влагозащищённые светильники в санузлах
Укладка чистового пола (паркетная доска/ламинат/керамогранит), установка порогов
Установка межкомнатных дверей с ручками и наличниками
Установка вентрешеток на кухне
Установка вытяжных вентиляторов в потолок санузла
Установка ревизионного люка под ванной для доступа к сливу-переливу
Установка люка для доступа к стоякам водоснабжения
Укладка плитки с затиркой
Шпаклевка и окраска стен влагостойкой краской (нужна, если плитка выкладывается не на всю высоту)
Установка смесителя для ванны с душевой стойкой и лейкой
Установка раковины, смесителя для раковины, унитаза, полотенцесушителя
Установка зеркала со светильником
На начальных этапах работы архитектор готовит проект кухни и шкафа по вашим индивидуальным пожеланиям
По окончании ремонтных работ мы устанавливаем мебель и кухонную технику, собираем шкаф
Финальная приёмка ремонта архитектором и инженером технического надзора
Финальная уборка всей квартиры
Экскурсия по готовой квартире
Гарантия на все работы и материалы — 2 года
Исполнительная документация, гарантийные талоны на оборудование
Отзывы о "Сделано"
Дарья Новичкова
Ремонт однокомнатной квартиры в монолитном доме в Красногорске. Срок ремонта — 80 рабочих дней.
«Больше спасибо команде Сделано за ремонт! Техническая часть не вызвала ни одного вопроса, как и чистовая отделка. Все действительно так, как можно увидеть на сайте: нужно только выбрать понравившийся вариант. Отдельное спасибо Кириллу и Анне за терпение и профессионализм!»
Татьяна Остап, актриса
Ремонт двухкомнатной квартиры в панельном доме в Москве
«Меня часто нет в Москве, поэтому я хотела найти компанию, которую не нужно контролировать. Посмотрела ваше портфолио, мне понравилась цветовая гамма и подход к ремонту — над каждым проектом работает архитектор вместе с клиентом. Ещё мне не хотелось бегать по строительным рынкам, а с вами на первой же встрече мы утвердили 90 % материалов: выбрали пол, плитку, цвет стен.
Я снимала квартиру в этом же доме на 10 этаже. Поэтому заходила раз в месяц, чтобы посмотреть, как движутся работы, хотя и без этого было всё понятно — можно отследить каждый этап по договору.
Я планирую окончательно переехать сюда в конце сентября, а пока самое любимое место — это кухня. Потому что она более-менее готова, и все друзья, которые заглядывают в гости, собираются именно тут».
Оставьте свой номер, наш менеджер расспросит об особенностях квартиры, расскажет о материалах и сориентирует по стоимости.
Часто задаваемые вопросы
Главные вопросы
Делаете ли вы кухни?
Кухни — дополнительная услуга, которая не входит в стоимость ремонта. Подробности о стоимости, сроках, мебели, материалах и технике читайте здесь .
Делаете ли вы балконы?
Да, мы делаем ремонт открытых и закрытых балконов при заказе ремонта квартиры. Для закрытых балконов мы делаем холодную либо тёплую отделку. Ремонт балкона рассчитывается после выезда замерщика «Сделано». Если вы хотите рассчитать стоимость ремонта балкона, оставьте заявку — и мы свяжемся с вами в течение рабочего дня.
Что входит в стоимость ремонта?
В стоимость входит капитальный ремонт квартиры: архитектурный и инженерный проекты, все черновые и чистовые материалы, сантехника, все работы, контроль качества и прописанная в договоре гарантия на 1 год. Цена никогда не меняется после согласования архитектурного проекта и подписания договора.
Сколько времени занимает ремонт?
Ремонт квартиры в панельном или монолитном доме занимает 3,5 месяца, в здании, построенном до 1970-го года, — от полугода. Срок всегда фиксируется перед началом работ.
С какими домами работает «Сделано»?
Сейчас мы работаем с любыми домами в Москве и ближайшем Подмосковье: панельными, монолитными, блочными, кирпичными. Исключение — исторические здания с деревянными перекрытиями.
Можно ли сделать ремонт только в одном помещении — например, в ванной или на кухне?
Нет. Мы делаем только комплексный ремонт всей квартиры.
Можно ли сделать ремонт в доме или таунхаусе?
Нет, пока мы работаем только с квартирами.
Делаете ли вы перепланировки?
Да, мы делаем перепланировки, которые являются законными и которые можно согласовать в Мосжилинспекции. Услуга создания планировки архитектором «Сделано» бесплатная при заказе ремонта. При этом процессом согласования мы не занимаемся. Если вы хотите сделать перепланировку, оставьте заявку — и мы свяжемся с вами в течение рабочего дня.
Можно ли использовать свои материалы?
К сожалению, мы работаем только с материалами из конструктора «Сделано». Только так мы можем обеспечить своевременную закупку и поставку материалов на стройку, а также гарантировать качество ремонта.
Можете ли вы сделать ремонт по моему дизайн-проекту?
Мы работаем только по собственным проектам. Вы можете собрать свой дизайн в конструкторе «Сделано» и сделать планировку с нашим архитектором.
Могу ли я посмотреть на квартиру с готовым ремонтом?
Что я увижу в шоуруме?
В шоуруме «Сделано» можно оценить готовый ремонт, изучить варианты материалов и заодно убедиться, что они не только радуют глаз, но и приятны на ощупь. Здесь же вы можете встретиться с нашим архитектором, который сделает планировку.
Можете ли вы подобрать и заказать мебель?
К сожалению, пока что мы не занимаемся мебелью.
В каких городах работает «Сделано»?
Мы работаем в Москве и ближайшем Подмосковье.
Планировка
Делаете ли вы перепланировки?
Да, мы делаем перепланировки, которые являются законными и которые можно согласовать в Мосжилинспекции. Услуга создания планировки архитектором «Сделано» бесплатная при заказе ремонта. При этом процессом согласования мы не занимаемся. Если вы хотите сделать перепланировку, оставьте заявку — и мы свяжемся с вами в течение рабочего дня.
Можно ли объединить комнату и балкон?
В большинстве случае нет. Это изменение конструкций дома, которое приводит к изменению объема помещения. При этом объединенное пространство требует больше тепловой мощности для отопления, на что тепловые сети дома не рассчитаны. В некоторых домах разрешено сносить часть стены — если она не несущая и не несёт конструктивной нагрузки. В таком случае обязательна установка стеклянной перегородки для сохранения теплового контура квартиры.
Кирпичное домостроение - особенности категорий домов
Кирпичные домостроения из десятков других выделяются в две главные категории: старой постройки и вновь возведённые. К первым, типовым, относятся все строения хрущёвского, сталинского и более ранних сроков строительства предполагающие значительную величину демонтажа, вызванного перепланировкой или удалением сухой штукатурки со стен и потолков. Отделка кирпично - монолитных домов в новостройках, если это не связано с переносом перегородок, как правило слом не предполагает, но объёмы штукатурных работ так же велики. Критически важно, чтобы все технологические операции по преобразованию подобного рода помещений в интерьерное жильё производили опытные, сертифицированные мастера-отделочники, обладающие весомым опытом и досконально изучившие многочисленные особенности производственного процесса и нюансы технологии.
Уют после отделки кирпичного дома:
Адрес: Москва, ул. Зои и Александра Космодемьянских, 4к3
Сделано:
Демонтирован нерабочий участок мусоропровода. Стены квартиры — выштукатурены, отшпатлёваны, покрашены. Кухонный фартук облицован керамической плиткой, пол 14 м 2 выложен напольной плиткой. Электрика по кухне.
Срок: 27 дней
Итоговая цена: 57544 ₽
Адрес: Москва, Проспект Будённого, 20к1
Сделано:
Замена труб подвода и слива воды. Штукатурные работы по внутренней отделки ванной комнаты в квартире монолитно - кирпичного дома. Облицовка керамической плиткой. Электрика. Подвесной потолок со спотами.
Срок: 24 дня
Итоговая цена: 87256 ₽
Адрес: Москва, Волоколамское шоссе, 56к1
Сделано:
Электротехнический монтаж внутренней проводки на 82 точки, в процессе отделки квартиры в монолитно - кирпичном доме, с распределением автоматов и УЗО по группам — отдельно: силовая, розеточная, выключатели и освещение.
Срок: 14 дней
Итоговая цена: 46348 ₽
Адрес: Московская область, городской округ Балашиха, ул. Комсомольская д.1
Сделано:
Стены и потолок квартиры — штукатурка и шпатлёвка с последующей покраской. Электрика. Стяжка пола. Сегментированная фанера на клее и дюбель гвоздях. Штучный паркет под водяным лаком.
Срок: 39 дней
Итоговая цена: 76937 ₽
Адрес: Москва, Волоколамское шоссе, 56к1
Сделано:
Утепление лоджии на всю длину кухни и комнаты однокомнатной квартиры кирпичного дома. Электроподогрев пола 12 м 2 с контроллером температуры. Плоскости покрашены. Пол — плитка.
Срок: 19 дней
Итоговая цена: 45620 ₽
Видео ремонта кирпичных домов:
Технология отделки квартир в кирпичном доме
В зданиях кирпичного жилого фонда солидного возраста в Москве вполне могут встретиться деревянные межэтажные перекрытия и в этой связи, на подрядной организации лежит полная ответственность по соблюдению строительных норм и требований, относящихся к вопросам, исключающим чрезмерное нагружение балок.
В таких случаях межкомнатные стенки создаем из многослойного влагостойкого гипсокартона или ГВЛ, с прокладкой коммуникаций внутри металлического каркаса из профилей. Решающая нагрузка рёбер жёсткости, в таком исполнении, приходится на несущие элементы периметра комнат.
Опорные балочные конструкции тщательно осматриваются, при необходимости отдельные заменяются на новые, и дополнительно пропитываются огнеупорными и бактериологическими химическими составами. В качестве основания полам, не возбраняется к использованию влагоустойчивая фанера марки ФК или ФСК, разные уровни которой монтируются в разбежку.
После укладки труб и электрокабелей штробированные канавки шпатлюются вровень с основной поверхностью. В некоторых вариантах потребуется усиление дверных и оконных проёмов, и здесь не обойтись без высококлассных сварщиков, своим мастерством, закладывающим прочностные основы силовых конструктивных звеньев.
Построенная в Московской области многоэтажка из кирпича зачастую сдаётся в эксплуатацию даже без черновой внутренней отделки и тогда, все плоскости штукатурятся и приобретают надлежащую требуемую готовым индивидуальным проектом геометрию. После такого предварительного формирования площадей в указанных местах выполняются штробы для выкладки электро и водокоммуникаций.
Когда формирование коммуникативного скелета завершено, вырезанные канавки плотно заделываются шпаклёвочной смесью одного состава с основой и проклеиваются армированной уплотнительной лентой для исключения растрескивания.
Мы предлагаем клиентам старого жилого фонда и тем кого интересует отделка кирпично — монолитных домов — наработанные типовые решения готовым пакетом под ключ, цена которого средняя по рынку на услуги данного типа и конечно со строгим соблюдением срока указанного в договоре.
Читайте также: