Капитальный ремонт кирпичного фасада
Обновлено: 02.05.2024
Мы выполняем все виды работ по фасадам в Москве и Московской области. Бригада профессиональных альпинистов качественно, быстро и недорого произведет ремонт или монтаж на любом объекте. Каждому клиенту мы гарантируем высокое качество услуг, индивидуальный подход и адекватные расценки за м2 на все отделочные работы. Перед заключением договора наши специалисты обязательно выезжают на объект чтобы рассчитать точную цену. На все выполненные работы предоставляется гарантия сроком от 1 до 10 лет.
Цена работ по ремонту кирпичного фасада здания
| Работы | Единица измерения | Цена |
|---|---|---|
| Грунтовка (при неровных стенах) | кв. м. | 80 руб |
| Утепление плитами (приклеивание и дюбелирование) | кв. м. | 360 руб |
| Утепление минеральной ватой | кв. м. | 410 руб |
| Кладка кирпича | кв. м. | 1700 руб |
| Заполнение швов смесью | кв. м. | 330 руб |
Дополнительные услуги
| Услуга | Единица измерения | Цена |
|---|---|---|
| Подготовка территории к работам (очистка, подготовка площадки для хранения материала) | - | 500 руб |
| Вынос электропроводки на временную опору | - | 1500 руб |
| Установка металлических строительных лесов | кв. м. | 85 руб |
| Изготовление и монтаж деревянных лесов | кв. м. | 220 руб |
| Монтаж опорных площадок | кв. м. | 230 руб |
| Перенос труб водосточной системы на строительные леса | п. м. | 180 руб |
| Монтаж защитной строительной пленки на окна, двери, элементы кровли и декора | кв. м. | 80 руб |
| Очистка стен от грязи и пыли | кв. м. | 65 руб |
| Подшивка свесов кровли | п. м. | 680 руб |
| Монтаж осветительных приборов | шт | 700 руб |
Преимущества ремонта кирпичных фасадов зданий у нас
Надежность
Используем только профессиональное оборудование и материалы. Предоставляем письменную гарантию на все виды работ.
Соблюдение сроков
Точно соблюдаем срок, прописанный в договоре. За 15 лет работы по вине нашей компании, не было просрочено ни одного объекта.
Низкая цена
Все необходимое оборудование и инструмент в собственности компании: не тратим деньги на аренду, не отдаем работы на субподряд.
Прайс лист на демонтаж и ремонт фасадов
| Демонтаж | Цена |
|---|---|
| Навесной фасад | 200 руб / кв. м. |
| Панели | 150 руб / кв. м. |
| Плитка и клей | 300 руб / кв. м. |
| Штукатурка | 150 руб / кв. м. |
| Примыкающие кровельные элементы | 90 руб / п. м. |
| Ремонт | Цена |
|---|---|
| Герметизация швов | 200 руб / п. м. |
| Ремонт трещин | 500 руб / кв. м. |
| Очистка от старой краски и покраска | 185 руб / кв. м. |
| Гидрофобизация поверхности | 65 руб / кв. м. |
| Замена отдельных элементов (плитки, панелей) | от 400 руб / кв. м. |
Специалисты нашей компании ответят на любые вопросы по услугам и расценкам на фасадные работы и помогут подобрать самый выгодный вариант. Заказать
Как заказать ремонт фасада кирпичного здания в Москве
Звонок в компанию
Осмотр объекта
На объект выезжает наш специалист для оценки масштаба и сроков проведения работ.
Согласование
Делаем окончательный расчет, согласовываем дату и время приезда специалистов.
Выезд специалистов
В назначенное время к Вам приезжает бригада и привозят необходимое оборудование.
Проверка и оплата
После окончания работ Вы проверяете качество выполнения и оплачиваете наши услуги.
Гарантия
На все проведенные работы мы предоставляем гарантию длительностью от 3 до 10 лет.
Если здание, построенное из кирпича, утратило свой былой привлекательный вид, наша компания может выполнить ремонтные работы. Наши специалисты заделают трещины и щели, устранят другие дефекты, при этом сохранив первозданность внешнего вида. В нашей компании работают только опытные специалисты, которые могут выполнить весь комплекс работ в минимально короткие сроки. В зависимости от пожеланий клиента дополнительно может быть выполнено утепление или отделка современными строительными материалами. Мы готовы предложить вам невысокие цены и выгодные условия сотрудничества.
Выполняем ремонт фасадов зданий в Москве и Московской области. Прайс 2022: текущий – от 350 руб/м2, капитальный ремонт от 1700, реставрация – 1200, цены "под ключ": монтаж вентфасада – от 3300, "мокрый фасад" – от 1890. Допуск СРО; Гарантия – от 3 лет.
Бесплатно сделаем просчёт сметы. Звоните!
Перейти к подробному прайс-листу
Термопанельный
5 причин разрушения фасадов домов
Данная диаграмма отражает накопленную нашей компанией статистику причин ремонта фасада.
Основные причины разрушения:
- Естественное снижение эксплуатационных свойств с течением времени – 35%;
- Применение низкокачественных материалов – 15%;
- Нарушение технологии производства работ – 25%;
- Замокание фасада по причине нарушения водоотвода – 20%;
- Просадка фундамента – 5%.
Своевременное обслуживание и регулярный ремонт стен фасада дома, а также исключение факторов 2, 3, 4 диаграммы позволяют продлить срок его эксплуатации на десятилетия.
Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами по телефону или e-mail обратная связь Мы трудимся с 9 до 20.
Особенности обслуживания и ремонта зданий
Штукатурный
- Локальное восстановление дефектов и бухтящих участков , расшивка и заделка крупных трещин, покраска;
- Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков;
- Тонкослойное оштукатуривание по стеклотканевой сетке поверх существующей штукатурки;
- Оштукатуривание с предварительным удалением существующей штукатурки (для неутепленных систем);
- Оштукатуривание с предварительным удалением существующей штукатурки и заменой утеплителя (для утепленных систем);
- Монтаж навесной вентилируемой системы.
Панельный
- Вторичная герметизация межпанельных швов без вскрытия;
- Очистка аппаратом высокого давления, заделка локальных сколов, покраска;
- Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков.
- Расшивка, зачистка, утепление по технологии «теплый шов», герметизация межпанельных швов;
- Тонкослойное оштукатуривание по стеклотканевой сетке;
- Расшивка, зачистка, утепление по технологии «теплый шов», герметизация межпанельных швов;
- Облицовка термопанелями типа Термолэнд.
Вентилируемый
- Очистка аппаратом высокого давления;
- Локальный ремонт или замена поврежденных элементов;
- Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков.
Из термопанелей
- Локальный ремонт или замена поврежденных элементов;
- Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков
Облицованный камнем
- Удаление загрязнений и высолов аппаратом высокого давления;
- Нанесение гидрофобной пропитки;
- Локальный ремонт или замена поврежденных элементов;
- Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков.
Кирпичный
- Удаление загрязнений и высолов аппаратом высокого давления;
- Нанесение гидрофобной пропитки;
- Локальная имитация кирпичной кладки штукатуркой, ремонт или замена поврежденных элементов;
- Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков.
- Удаление загрязнений и высолов аппаратом высокого давления;
- Нанесение гидрофобной пропитки;
- Локальная имитация кирпичной кладки штукатуркой, ремонт или замена поврежденных элементов;
- Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков.
Светопрозрачный
- Помывка с применением шубки и склиза;
- Локальный ремонт или замена поврежденных элементов;
- Поддержание герметичности стыков, функциональности систем водоотвода атмосферных осадков
Оставьте заявку на выезд инженера, и мы подберем оптимальную технологию восстановления конкретно для вашего случая.
Прайс-лист на фасадные ремонтные работы
Стоимость популярных работ "под ключ"
| Наименование | Цена за м2 |
| Диагностика состояния, осмотр повреждений | Бесплатно |
| Ремонт штукатурного фасада: | |
| - косметический ремонт | от 350 р/м2 |
| - капитальный ремонт | от 1700 р/м2 |
| Устройство навесного вентилируемого фасада: | |
| - без утепления | от 3200 р/м2 |
| - с утеплением | от 3700 р/м2 |
| Ремонт межпанельных швов: | |
| - герметизация поверх существующего слоя герметика | от 200 р/м2 |
| - герметизация с предварительным удалением существующего герметика | от 300 р/м2 |
| - расшивка и утепление по технологии "теплый шов" | от 400 р/м2 |
Штукатурный фасад – Цены
| Услуга | Цена |
| Штукатурный фасад, без утепления | |
| Демонтаж старой штукатурки | 150 руб/м2 |
| Крепление стальной штукатурной сетки | 190 руб/м2 |
| Штукатурка поверхности по маякам | 330 руб/м2 |
| Штукатурка откосов | 450 руб/м.пог |
| Армирование штукатурно-клеевой смесью по стеклотканевой сетке | 300 руб/м2 |
| Шпаклевание | 450 руб/м2 |
| Нанесение декоративной штукатурки | 400 руб/м2 |
| Финишная отделка откосов | 450 руб/м.пог |
| Грунтование | 75 руб/м2 |
| Покраска: подбор красок (колировка) | 150 руб/м2 |
| Штукатурный фасад с утеплением | |
| Демонтаж старого штукатурного слоя до утеплителя | 150 руб/м2 |
| Демонтаж старого штукатурного слоя с утеплителем | 150 руб/м2 |
| Утепление | 200 руб/м2 |
| Армирование штукатурно-клеевой смесью по стеклотканевой сетке | 300 руб/м2 |
| Шпаклевание | 450 руб/м2 |
| Нанесение декоративной штукатурки | 400 руб/м2 |
| Отделка откосов | 450 руб/м.пог |
| Грунтование | 75 руб/м2 |
| Покраска | 150 руб/м2 |
Фасад панельного дома
| Услуга | Цена |
| Удаление старого герметика | 80 руб/м.пог |
| Вскрытие и зачистка межпанельного шва | 70 руб/м.пог |
| Утепление межпанельного шва | 60 руб/м.пог |
| Герметизация межпанельного шва | 90 руб/м.пог |
| Грунтование | 75 руб/м2 |
| Покраска | 150 руб/м2 |
Косметический ремонт штукатурного фасада
| Наименование | Цена |
| Локальный демонтаж бухтящих участков штукатурки и их заделка | 300 руб/м2 |
| Расшивка и заделка крупных трещин | 300 руб/м.пог |
| Грунтование | 75 руб/м2 |
| Покраска | 150 руб/м2 |
| Мойка окон | 50 руб/м2 |
Вентилируемый фасад
| Наименование | Цена |
| Проектные работы | 80 руб/м2 |
| Демонтаж старого покрытия: | |
| - облицовочного материала | 150 руб/м2 |
| - стальной подсистемы | 150 руб/м2 |
| - ветрозащитной мембраны | 30 руб/м2 |
| - утеплителя | 100 руб/м2 |
| - стальных доборных элементов (откосы, отливы, парапетная крышка) | 100 руб/м.пог |
| Монтаж вентфасада: | |
| - стальной подсистемы | 300 руб/м2 |
| - утеплителя | 250 руб/м2 |
| - ветрозащитной мембраны | 50 руб/м2 |
| -облицовочного материала | 400 руб/м2 |
| -стальных доборных элементов (откосы, отливы, парапетная крышка) | 300 руб/м.пог |
Кирпичный фасад
| Наименование | Цена |
| Удаление загрязнений или высолов | 200 руб/м2 |
| Гидрофобизация | 75 руб/м2 |
| Демонтаж кирпичной кладки, м3 | 1000 руб/м2 |
| Кирпичная кладка стен, м3 | 3000 руб/м2 |
| Фрагментная вычинка кирпичной кладки в 0,5 кирпича | 2500 руб/м2 |
| Фрагментная вычинка кирпичной кладки в 1,0 кирпич | 3000 руб/м2 |
| Ремонт швов | 300 руб/м.пог |
| Ремонт трещин в кирпичной кладке инъектированием | 3500 руб/м.пог |
| Усиление кирпичной кладки инъектированием | 6600 руб/м2 |
| Оштукатуривание стен с имитацией под кирпич | 600 руб/м2 |
| Грунтование поверхности | 75 руб/м2 |
| Покраска поверхности | 150 руб/м2 |
Фасад облицованный камнем мокрым способом
| Наименование | Цена |
| Демонтаж облицовочного камня | 150 руб/м2 |
| Удаление старого штукатурного слоя | 150 руб/м2 |
| Крепление стальной сетки | 190 руб/м2 |
| Штукатурка поверхности по маякам | 330 руб/м2 |
| Монтаж искусственного камня | 1300 руб/м2 |
| Монтаж натурального камня | 1800 руб/м2 |
| Затирка швов | 300 руб/м2 |
Фасад из термопанелей
| Наименование | Цена |
| - Демонтаж/монтаж термопанелей | 1000 руб/м2 |
| - Монтаж термопанелей | 1300 руб/м2 |
| Светопрозрачный фасад | |
| Замена светопрозрачной конструкции при: | |
| - стоечно-ригельном остеклении | 1700 руб/м2 |
| - структурном остеклении | 1700 руб/м2 |
| - спайдерном остеклении | 1700 руб/м2 |
| - вантовом остеклении | 1700 руб/м2 |
| - модульном остеклении | 1700 руб/м2 |
Проектные работы
| Наименование | Цена |
| Разработка дизайн-проекта фасада дома, шт. | 30 000 |
| Оформление колористического паспорта на фасад, шт. | 155 000 |
| Разработка ППР на производство работ, шт. | 30 000 |
| Получение ордера ОАТИ на производство работ, шт. | 10 000 |
| Разработка и согласование ПОДД на время ремонтных работ, шт. | 30 000 |
Варианты отделочных материалов, работы
| Наименование | Цена |
| Выезд мастера для оценки | 0 руб |
| Теплотехнический расчёт | 70 руб/м2 |
| Отделка фасада частного дома сайдингом (деревянный/кирпичный дом), работы | 500 / 600 руб/м2 |
| Отделка плитами керамогранита | 900 руб/м2 |
| Металлические кассеты | 950 руб/м2 |
| Отделка профлистом | 800 руб/м2 |
| Утепление минеральной ватой | 450 руб/м2 |
| Утепление пенопластом / пеноплексом | 300 руб/м2 |
| Мокрый фасад "Под ключ" | 1890 руб/м2 |
Ремонтные работы по кровле
| Наименование | Цена |
| Гидроизоляция крыши | по дог. |
| Монтаж черепицы | по дог. |
| Фальцевая кровля | по дог. |
| Теплоизоляция цокольного этажа | по дог. |
| Реконструкция кровли | по дог. |
Дополнительные услуги
| Наименование | Цена |
| Профессиональный осмотр стен дома | 0 руб |
| Установка оконных стеклопакетов | |
| Герметизация примыканий | 150 р/м.пог |
| Демонтаж отливов, капельника, парапетной крышки, водосточных желобов и труб | 150 р/м.пог |
| Монтаж: | |
| - отливов и капельника | 350 р/м.пог |
| - парапетной крышки | 450 р/м.пог |
| - водосточных желобов и труб | 450 р/м.пог |
| Погрузка мусора, т | 1500 руб/т |
| Вывоз мусора | 8500 руб/м3 |
Подготовительные работы
| Наименование работ | Цена от, руб. |
| Монтаж рамных строительных лесов | 40 р/м2 |
| Демонтаж рамных строительных лесов | 80 р/м2 |
| Монтаж хомутовых строительных лесов | 70 р/м2 |
| Демонтаж хомутовых строительных лесов | 130 р/м2 |
| Устройство защитной пешеходной галереи | 2000 р/м2 |
| Разборка защитной пешеходной галереи, | 1000 р/м2 |
| Монтаж строительной люльки | 15000 р/шт |
| Перестановка строительной люльки | 3000 руб |
| Демонтаж строительной люльки | 15000 руб |
| Монтаж баннерной сетки на строительных лесах | 50 р/м2 |
| Демонтаж баннерной сетки на строительных лесах | 25 р/м2 |
Факторы ремонта стен в Москве
В г. Москва действует ряд нормативных документов, устанавливающих требования к внешнему виду и содержанию зданий на территории города, за нарушение которых объединение административно-технических инспекций (ОАТИ) привлекает к административной ответственности. Также законодательством г. Москва предусмотрены требования к организации проведения работ, несоблюдение которых влечет приостановку работ и наложение ОАТИ на собственника недвижимости штрафов, которые исчисляются сотнями тысяч рублей в зависимости от нарушения.
При проведении работ в Москве, мы в том числе руководствуемся следующими нормативными документами этого субъекта РФ:
- Закон г. Москвы №45 от 21.11.2007 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях».
- ЖНМ 2007/03 Норматив города Москвы Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений.
- № 114-ПП от 28.03.2012 О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве.
- № 299-ПП от 19.05.2015 «Об утверждении Правил проведения земляных работ, установки временных ограждений, размещения временных объектов в городе Москве».
Чтобы избежать финансовых потерь и проблем с надзорными органами необходимо не только своевременно проводить ремонт фасадов, но и привлекать для этой цели опытных и квалифицированных подрядчиков.
Наша компания реализовала более пятидесяти объектов в пределах МКАД, в том числе десятки объектов в центре Москвы, самом поднадзорном округе города. Мы знаем требования законодательства к организации работ, неоднократно взаимодействовали с ОАТИ, ДПС и Москомархитектурой.
Выполняем капитальный ремонт фасадов домов в Москве и области. Прайс 2022 "под ключ" от – 1700 руб/м2, перечень работ: снятие облицовки, заделка швов, утепление, штукатурка, финишное покрытие. Допуск СРО; Гарантия – от 3 лет!
Делаем бесплатный расчёт сметы, звоните!
Перейти к прайс-листу
Навигация:
Навигация:
Признаки необходимости капремонта фасада
С 2014 года в России расходы на капремонт возлагаются на собственников многоквартирного дома, это касается и фасада. Жильцы ежемесячно делают взносы в специально предусмотренный для этих целей накопительный фонд, из которого в дальнейшем берутся средства на закупку материалов и оплату работ.
Капремонт дома включает в себя работы:
- ремонт фасада: межпанельные швы, поврежденные участки, утепление, облицовка, покраска, водостоки, установка дверей и окон в подъезде (входная группа);
- крыши;
- ремонт или замена лифтов и шахт;
- ремонт фундамента;
- замена инженерных сетей (канализация, тепло, водо и электроснабжение).
Для проведения оценки общего состояния дома собирается комиссия. В неё входят специалист, уполномоченный региональным оператором, начальник управляющей компании, являющийся официальным представителем владельцев жилья.
Фасадный ремонт однозначно требуется в случае выявления комиссией следующих дефектов:
- повреждена штукатурка или любой другой отделочный материал более чем на 35% от общей площади фасада;
- наружные водостоки деформированы, это длительный период времени приводит к попаданию на фасадную часть здания дождевой воды;
- межпанельные швы рассыпались полностью или частично, утеплитель, наполнитель и изоляция в них отсутствует, что приводит к проникновению влаги.
Юридическое обоснование
Сфера фасадных работ регулируется Жилищным кодексом РФ. Кроме того, в учет берутся и требования ряда нормативно-правовых актов, в которых подробно расписаны права жильцов, виды организаций, имеющих право на выполнение ремонтных работ, способы финансирования:
Отличие капремонта от текущего
Текущий ремонт обычно включает работы, направленные лишь на восстановление эстетичности лицевой части дома. Они проводятся для поддержания его косметического состояния.
Чаще в перечень таких работ входит:
- восстановление штукатурки в определенных зонах;
- шпаклевка и грунтовка повреждений стен;
- частичная подкраска.
Текущим ремонтом можно обойтись, если появилась, например, небольшая трещина. Своевременное её устранение позволит продлить срок службы облицовочного покрытия и сохранит эстетичный вид стены до планового ремонта.
Работы при капремонте фасада
Перечень работ составляется индивидуально, поскольку он зависит от степени износа и количества материалов, используемых для его облицовки. В примерный список входит:
- снятие старой облицовки;
- очистка и устранение с поверхности пыли, загрязнений, остатков побелки;
- заделка межпанельных швов, они обязательно утепляются и гидроизолируются;
- штукатурка и заделывание трещин или неровностей шпаклевкой;
- нанесение двух слоев грунтовки и последующая окраска;
- покрытие стен эффективным водоотталкивающим составом;
- замена деформированных участков водостока.
Если фасадные стены ранее были утеплены минватой, то потерявший свои эксплуатационные характеристики утеплитель необходимо полностью заменить.
Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами по телефону или e-mail обратная связь. Мы работаем с 9 до 20.
Кто занимается выполнением работ?
Для выполнения работ привлекается подрядчик – региональный оператор. Эта компания не должна быть коммерческой. Региональный оператор создается органами государственной власти для воплощения программы капремонтов (ФЗ от 21.07.2014 N 255). Для самих работ могут привлекаться сторонние исполнители. Но контроль за соблюдением утвержденных сроков, качеством и оплатой предоставленных услуг возложено именно на регионального оператора.
Если финансовые средства фонда аккумулируются не на счету оператора, то заниматься вопросами ремонта будут представители собственников квартир в доме. Они выбираются голосованием на собрании.
В программу кап. ремонта не входят дома, подлежащие сносу или реконструкции, имеющие меньше 5 квартир, подпадающие под реновацию. Владельцы такого жилья освобождаются от уплаты взносов в фонд.
Фонд капитального ремонта: порядок формирования
Фонд кап. ремонта согласно п. 3 ст. 170 ЖК РФ может формироваться двумя способами:
Специальный счет.
Фонд формируется индивидуально для каждого дома, а взносы перечисляются на специальный счёт.
- преимущество такого подхода заключается в том, что жители многоквартирного дома могут самостоятельно решать на общем собрании, взнос какого размера они готовы платить. Но при этом он должен быть не меньше тарифа, который зафиксирован в законе субъекта РФ. Верхнего ограничения по сумме нет.
- если на счету накопится сумма, превышающая утвержденный властями субъекта РФ минимум для проведения ремонтных работ, средства сверх нормы могут использоваться на другие нужды.
Например, на замену износившихся инженерных коммуникаций. Возможно и временное приостановление внесения взносов в фонд. Правда, такое решение не касается владельцев квартир, имеющих задолженность.
Cчет регионального оператора или счет «Общемосковской кассы взаимопомощи».
Счета создаются субъектом РФ. При этом в одном регионе может одновременно быть несколько операторов.
- при такой системе все поступающие от жильцов разных домов средства аккумулируются, а потом выделяются для проведения ремонта фасада в порядке очереди, которая предусмотрена региональной программой. Это означает, что если время ремонта фасада определенного дома подошло, а собранных с владельцев квартир в нем средств пока недостаточно, то оператор возьмет их из общего фонда, либо привлечет бюджетные или заемные средства.
- ставка взносов является фиксированной. Она утверждается местным нормативным законодательством и подлежит ежегодной индексации при росте потребительских цен.
Собственники, которые формируют фонд на собственном отдельном счете, будут обязаны решать все организационные вопросы, касающиеся ремонта, своими силами.
Размер фонда и источники его наполнения
Согласно п. 1 ст. 170 ЖК РФ в состав фонда входят следующие платежи:
- ежемесячные взносы, которые уплачиваются собственниками жилья;
- проценты, начисляемые за хранение финансовых средств на счете банка, если он оформлен как депозитный;
- доходы, полученные от использования общего имущества владельцев многоквартирного дома, например, это могут быть средства, полученные за сдачу в аренду нежилых помещений или за размещение рекламы на стендах либо в лифтах;
- пеня, начисленная за несвоевременное внесение ежемесячных взносов жильцами;
- средства, являющиеся финансовой поддержкой со стороны муниципалитета (бюджетные средства);
- кредитные средства, которые были привлечены для выполнения ремонта , при нехватке имеющейся на счете фонда суммы.
Минимальный размер фонда регламентирован п. 8 ст. 170 ЖК РФ. Он устанавливается в размере не менее 50% от оценочной стоимости кап. ремонта здания.
Льготы
Социальная поддержка предусмотрена для всех жителей Москвы, имеющих право на получение таких льгот. В эту категорию входят ветераны труда, реабилитированные, многодетные семьи, участники войны. Полный список категорий льготников можно найти на сайте Городского центра жилищных субсидий.
Кроме того, льготные условия распространяются и на следующие категории граждан:
- неработающие и одиноко живущие москвичи, достигшие возраста 70 лет (-50% взноса) или 80 лет (-100%);
- неработающие инвалиды I и (или) II групп;
- москвичи, проживающие в семье, состоящей только из неработающих пенсионеров, достигших возраста 70 лет;
- граждане, имеющие детей инвалидов (компенсация 50% от суммы взноса).
Документы и правила
Формирование титульного списка по капремонту фасадов производится в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 11.07.2006 г. N 485-ПП. Отдельно необходимо согласованию с Мосжилинспекцией и ОАТИ. Обязательно оформляется Колористический паспорт объекта.
Перед началом работ необходимо проведение экспертизы проектно-сметной документации в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 03.11.2003 г. N 2009-РП. Подрядчик для выполнения работ подбирается на конкурсной основе.
Гарантий срок на выполненные работы и использованные материалы не может составлять менее 5 лет. Это регламентировано п. 2.11 ст. 182 ЖК РФ. Если в пятилетний период были выявлены дефекты выполнения ремонта, то заказчик вправе подать претензию подрядчику, даже если в договоре на предоставление услуг был указан меньший гарантийный срок.
Порядок проведения капремонта
За 6 месяцев до наступления года, когда запланировано проведение капремонта, владелец спецсчета, где находятся финансовые средства фонда капремонта, выносит на обсуждение собственников предложение:
- о сроке начала ремонтных работ;
- о перечне работ, которые нужно провести;
- о стоимости необходимых материалов и заказываемых работ;
- о доступных источниках поступления финансирования.
После получения предложения в течение 3 месяцев проводят собрание собственников квартир в доме. На нем обсуждаются и утверждаются следующие вопросы:
- перечень работ, включенных в ремонт;
- допустимая стоимость и общий бюджет капремонта;
- назначается лицо, отвечающее за приемку выполненных работ и подписывающее соответствующие акты от имени всех владельцев квартир дома.
Если ремонт выполняется силами регионального оператора, то в течение 10 дней с момента подписания Акта приема-передачи, он должен предать управляющему домом следующий пакет документов:
- договор подряда;
- копии использованной проектной и сметной документации;
- акт приема-передачи выполненных работ.
Финансовая документация не передается.
Если фонд кап. ремонта находится на специальном счете, то на общем собрании необходимо дополнительно утвердить точные сроки осуществления работ и источники их финансирования.
Особенности выполнения капремонта вентилируемого фасада
Вентилируемые фасады, несмотря на свою практичность и долговечность, тоже имеют свой срок эксплуатации.
Ремонт вентфасада включает следующие этапы:
- Предварительная оценка состояния фасада специалистом. Выявляются зоны с дефектами, которые требуют частичной или полной замены декоративной облицовки. Проверяется состояние утеплителя и гидроизоляционной мембраны. Испытывается несущая способность установленных креплений.
- Вентфасад полностью демонтируется. Если несущие элементы не требуют замены, то их оставляют. Утеплитель и мембрана в большинстве случае заменяется.
- Фасад собирается заново с полной или частичной заменой облицовочного материала. Крепление облицовки должны соответствовать требованиям СНиП 3.04.01-87.
Если здание облицовано МДФ плитами, планкеном или другими материалами из древесины, то для восстановления его декоративных характеристик используется шлифовальный инструмент. Шлифовка может быть применена керамогранита.
Распространенные ошибки, допускаемые при выполнении капремонта фасада
Для контроля качества работ можно привлечь специалистов экспертного центра. При наличии подписанного договора с подрядчиком они систематически выезжают на объект и непосредственно на месте следят за соответствием работ, а также применяемых материалов, указанным в смете. По итогу выдается заключение на выполненные работы.
Среди распространенных ошибок, которые допускают подрядчики при кап-ом ремонте можно выделить:
- запрещена пескоструйная очистка облицованных и оштукатуренных фасадов, её можно использовать только на облицовках с нешлифованной фактурой каменных пород;
- запрещено выполнение штукатурных или облицовочных работ при среднесуточной температуре в регионе ниже показателя +5 °C;
- запрещается оштукатуривание поверхностей, выполненных из ячеистобетонных блоков, стандартными растворами, потребуются сухие смеси согласно нормативу ТР 123-01;
- запрещено использование противоморозных добавок к раствору из-за риска последующего образования высолов, со временем это приведет к обрушению облицовочного материала или его отслоению;
- запрещается выполнять герметизацию под дождем или снегопадом, необходимо отложить работы и при мокрой поверхности кромок;
- запрещено сверлить отверстия для дюбелей в пустотелых кирпичах используя перфоратор, для этих целей подходят исключительно низкооборотные дрели.
Сроки выполнения работ
Согласно требованиям Положения по организации кап-го ремонта жилых зданий в Москве, МГСН 301.01-96, плановое обслуживание многоквартирных домов осуществляется каждые 10 лет. Для зданий, расположенных в центральной части города, этот срок уменьшается до 5 лет, с учетом технического и эстетического состояния фасада.
При этом необходимо придерживаться ряда важных требований:
- Сроки выполнения работ регламентируются в каждом случае индивидуально. Они не лимитированы законодательными нормами и зависят от первоначального состояния, варианта его облицовки. Если причиной повреждения фасадной части здания стало плохое состояние кровли, то сперва ремонтируется она.
- Работы могут проводиться только в период с 9:00 до 19:00, чтобы не мешать жителям дома. На выходных никаких работ не производится.
- В процессе капитальных работ обязательно восстанавливаются поврежденные инженерные коммуникации – водостоки, отливы. При необходимости заменяются таблички с адресом дома, держатели флагов.
Ремонтные работы могут растянуться на несколько месяцев, поскольку в некоторых случаях дополнительно может потребоваться укрепление, утепление и гидрофобизация фундамента.
Например, из-за снижения характеристик несущих конструкций проседают стены и на них образуются трещины.
Кирпич является наиболее распространенным и универсальным строительным материалом. Такой материал в первую очередь ценится за простоту и экономичность производства, выраженные теплоизоляционные характеристики, высокую конструктивную прочность и стойкость к внешним воздействиям.
Раньше здания полностью создавались из кирпичной кладки, а в современных условиях этот материал в большинстве своем применяется при облицовке фасадов многоэтажных строений.
Невзирая на целый ряд преимуществ, фасад кирпичного дома нуждается в регулярном обслуживании и проведении ремонтных работ, в ходе которых устраняются различные дефекты и повреждения, а также восстанавливается привлекательный внешний вид сооружения.
Основные причины деформации фасада кирпичных домов
Выраженная долговечность материала и его высокая конструктивная прочность являются гарантией надежности, но даже кирпичная кладка с течением времени неизбежно подвергается разрушениям. Различные виды повреждений и деформаций возникают в силу следующих причин:
- Конструктивные ошибки и недочеты, допущенные на этапе проектирования.
- Нарушения строительной технологии.
- Разрушение фундамента здания.
- Неравномерное давление кровельной системы на стены.
- Естественный износ. Внешние факторы (влага, атмосферные осадки, солнечные лучи, температурные перепады и прочее) воздействуют на структуру кирпича, приводя к его раскрашиванию, появлению трещин и прочим повреждениям.
- Деформированная или неправильно сконструированная водосточная система, из которой происходит утечка воды на фасадную часть дома.
Диагностика кирпичных фасадов
Перед проведением ремонтно-восстановительных работ обязательно проводится диагностика состояния фасада. Для кирпичной облицовки такую процедуру необходимо проводить ежегодно, поскольку отдельные фрагменты в результате разрушения могут выпадать, что представляет угрозу здоровью людей и может нанести ущерб транспорту. Основной задачей диагностики является поиск причин разрушения, деформаций и поврежденных зон в кирпичной кладке. По результатам проведенной оценки можно определить масштаб работ. В некоторых случаях для восстановления достаточно выполнить частичное оштукатуривание, а в других ситуациях потребуется более сложное вмешательство, нуждающееся в частичной разборке кирпичной кладки и выполнении других трудоемких манипуляций.
Для оценки состояния кирпичных многоэтажных домов применяются следующие способы диагностики:
- Визуальный осмотр, при помощи которого оценке подлежат видимые глазу повреждения.
- Простукивание для выявления скрытых разрушений, подвижных частей фасада.
- Тепловизионное обследование стен.
Наиболее эффективным способом диагностики является тепловизионное обследование, которое позволяет определить основные очаги разрушения и утечки тепла.
Виды ремонта
Ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома бывает:
- Частичным. Этот ремонт предполагает устранение незначительных дефектов и представляет собой комплекс мер по нанесению защитных и отделочных покрытий, замедляющих процесс деструкции стен.
- Капитальным. Наличие крупных трещин и значительных разрушений, при которых повреждения превышают 30% от общей площади, требуют проведения капитального восстановления стен и облицовочных материалов.
Последовательность проведения работ при косметическом ремонте
Восстановление облицовочного слоя обеспечивает защиту материала от внешних факторов и позволяет предупредить разрушение кирпичной кладки. Выполнение частичного ремонта включает в себя:
- Очистку поверхностей от загрязнений.
- Устранение небольших дефектов.
- Нанесение грунтовки.
- Окрашивание или использование другой облицовочной технологии.
Покраска кирпичного фасада
Одним из основных достоинств кирпичных домов является отсутствие необходимости в дополнительной отделке, поскольку фасад из такого материала сам по себе имеет привлекательный внешний вид. Однако в результате внешних воздействий и естественного износа облик кирпичных фасадов ухудшается и постепенно утрачивает свою презентабельность. Наиболее простым вариантом восстановления в таких ситуациях является покраска фасада, которая может осуществляться с применением различных материалов.
При ограниченном бюджете на ремонт оптимальным вариантом является гашеная известь, которая хорошо маскирует различные дефекты и неровности, обеспечивает антисептическое воздействие, создавая неблагоприятные условия для развития микрофлоры в толще и на поверхности стен, и отличается хорошей паропроницаемостью. При этом нужно учитывать, что обработка гашеной известью подходит только для стен, должным образом огражденных от атмосферных осадков.
Наиболее распространенным вариантом для косметического ремонта кирпичных фасадов являются водно-эмульсионные краски. Такая категория материалов различна по составу, цене и сроку службы. Силикатные краски доступны по цене, но недолговечны и способны прослужить всего 2-3 года. Акриловые краски более долговечны и хорошо защищают стены от влаги, а несомненным лидером по надежности и продолжительности срока службы являются акрилово-силиконовые составы.
Что входит в понятие капитальный ремонт фасада кирпичного здания?
Основной перечень технологических манипуляций, проводимых при капитальном восстановлении:
- Комплексная диагностика и дефектовка поверхностей.
- Черновая и чистовая зачистка, при которой удаляются загрязнения, высолы, микрофлора и проводится обработка антисептическими препаратами для устранения грибков.
- Заделка трещин. Способ заделки выбирается в зависимости от масштаба трещины и может предполагать заполнение пустот различными ремонтными составами или частичную разборку кладки с ее последующим восстановлением.
- Ремонт дефектных швов.
- Грунтование поверхности.
- Восстановление цоколей, козырьков, водосточной системы и прочих элементов.
- Покраска фасада.
При необходимости этот перечень может быть расширен и включать другие работы, например, гидрофобизацию и утепление фасада.
Виды дефектов фасадной части и способы их устранения
Среди основных типов повреждений, возникающих вы кирпичной кладке фасадов, можно выделить следующее:
- Трещины.
- Выпадение отдельных кирпичей.
- Высолы.
- Разрушение материала в зоне швов.
Устранение трещин
Перед проведением ремонта при таких дефектах удаляется слой старой штукатурки и производится расшивка трещин. Восстанавливаемый участок и полость дефекта очищаются от загрязнений, а последующие ремонтные мероприятия зависят от масштаба повреждения. Небольшие трещины заделывают штукатуркой, а средние по размеру повреждения перед нанесением материала дополнительно усиливаются монтажной сеткой.
Если ширина трещины превышает половину кирпича, то участок кладки в зоне дефекта в большинстве своем не ремонтируют, а разбирают и перекладывают заново.
Замена разрушенных и поврежденных кирпичей
Разрушенные кирпичи кладки удаляют, после чего зачищают ремонтируемый участок до твердого основания. После удаления старых кирпичей на их место устанавливаются новые или осуществляют заполнение полости цементно-песчаным составом, что допустимо при последующем нанесении декоративной отделки.
Расшивка швов
Восстановление швов осуществляется следующим образом:
- Удаление старого состава из шва на глубину два сантиметра.
- Очистка выемки от пыли, крошки старого цементного состава и других типов загрязнений.
- Подготовка раствора. В большинстве своем применяется цементно-песчаная смесь, в соотношении 1/4, размешанная с водой до состояния пластичной массы.
- Нанесение смеси при помощи шпателя. Швы нужно аккуратно заполнять составом, стараясь по возможности не загрязнять поверхность кирпичей.
- Проведение расшивки, которая осуществляется до момента полного застывания раствора.
- Зачистка швов металлической щеткой, нанесение грунтовки.
Гидрофобизация кирпичных фасадов
Одним из ключевых факторов, оказывающих разрушительное воздействие на структуру кирпича и приводящим к появлению высолов, является влага. Она сквозь поры проникает внутрь строительного материала и приводит к его разрушению. Оградить кирпичный фасад от проникновения влаги позволяет нанесение специальных гидрофобизирующих составов, которые выполняют защитные функции и существенно увеличивают общий срок эксплуатации многоэтажного дома.
Восстановление сильно разрушенных кирпичных фасадов способом инъектирования
Когда кирпичная кладка уже подверглась значительным разрушениям, наиболее эффективным способом решения проблемы является инъектирование. Эта технология появилась сравнительно недавно, но уже стала достаточно востребованной при ремонте кирпичных многоквартирных домов. Основной принцип технологии заключается в том, что внутрь кирпичной кладки под давлением закачивается полиуретановый состав, который заполняет поры, полости и пустоты, надежно скрепляя фасадную часть изнутри. Чтобы обеспечить доступ полиуретановому составу в швах кирпичной кладки проделывают отверстия с отступом в 25 см, после чего в них вставляют сопла, через которые подают ремонтный раствор. При соблюдении технологии стены получают высокий уровень конструктивной прочности.
Кому поручить выполнение работ?
Ремонт фасадов в многоквартирных кирпичных домах осуществляет компания «Строй МД», обеспечивая профессиональное обслуживание строительных объектов в Санкт-Петербурге и на территории Ленинградской области. Мы привлекаем к проведению работ только опытных специалистов, применяем высококачественные материалы и современные технологии, выполняя ремонт в полном соответствии с требованиями действующих строительных стандартов.
Спектр услуг, предоставляемых нашей компанией:
-
.
- Косметический, текущий и капитальный ремонт фасадов. .
- Восстановление и герметизация швов.
- Покраска фасада.
Чтобы связаться с нашими специалистами, позвоните по контактному телефону, оставьте заявку по электронной почте или через онлайн-форму обратной связи на официальном сайте.
Мы выполняем все виды работ по фасадам в Москве и Московской области. Бригада профессиональных альпинистов качественно, быстро и недорого произведет ремонт или монтаж на любом объекте. Каждому клиенту мы гарантируем высокое качество услуг, индивидуальный подход и адекватные расценки за м2 на все отделочные работы. Перед заключением договора наши специалисты обязательно выезжают на объект чтобы рассчитать точную цену. На все выполненные работы предоставляется гарантия сроком от 1 до 10 лет.
Цена работ по капитальному ремонту кирпичного фасада
| Работы | Единица измерения | Цена |
|---|---|---|
| Грунтовка (при неровных стенах) | кв. м. | 80 руб |
| Утепление плитами (приклеивание и дюбелирование) | кв. м. | 360 руб |
| Утепление минеральной ватой | кв. м. | 410 руб |
| Кладка кирпича | кв. м. | 1700 руб |
| Заполнение швов смесью | кв. м. | 330 руб |
Дополнительные услуги
| Услуга | Единица измерения | Цена |
|---|---|---|
| Подготовка территории к работам (очистка, подготовка площадки для хранения материала) | - | 500 руб |
| Вынос электропроводки на временную опору | - | 1500 руб |
| Установка металлических строительных лесов | кв. м. | 85 руб |
| Изготовление и монтаж деревянных лесов | кв. м. | 220 руб |
| Монтаж опорных площадок | кв. м. | 230 руб |
| Перенос труб водосточной системы на строительные леса | п. м. | 180 руб |
| Монтаж защитной строительной пленки на окна, двери, элементы кровли и декора | кв. м. | 80 руб |
| Очистка стен от грязи и пыли | кв. м. | 65 руб |
| Подшивка свесов кровли | п. м. | 680 руб |
| Монтаж осветительных приборов | шт | 700 руб |
Преимущества капитального ремонта кирпичных фасадов у нас
Надежность
Используем только профессиональное оборудование и материалы. Предоставляем письменную гарантию на все виды работ.
Соблюдение сроков
Точно соблюдаем срок, прописанный в договоре. За 15 лет работы по вине нашей компании, не было просрочено ни одного объекта.
Низкая цена
Все необходимое оборудование и инструмент в собственности компании: не тратим деньги на аренду, не отдаем работы на субподряд.
Прайс лист на демонтаж и ремонт фасадов
| Демонтаж | Цена |
|---|---|
| Навесной фасад | 200 руб / кв. м. |
| Панели | 150 руб / кв. м. |
| Плитка и клей | 300 руб / кв. м. |
| Штукатурка | 150 руб / кв. м. |
| Примыкающие кровельные элементы | 90 руб / п. м. |
| Ремонт | Цена |
|---|---|
| Герметизация швов | 200 руб / п. м. |
| Ремонт трещин | 500 руб / кв. м. |
| Очистка от старой краски и покраска | 185 руб / кв. м. |
| Гидрофобизация поверхности | 65 руб / кв. м. |
| Замена отдельных элементов (плитки, панелей) | от 400 руб / кв. м. |
Любой фасад, даже из такого надежного материала как кирпич, иногда нуждается в ремонте. Это связано и с природными атмосферными воздействиями, и с механическими повреждениями. На фасаде могут появиться сколы и трещины, что снижает внешнюю привлекательность строения, а также ухудшает микроклимат в самом доме. Капитальный ремонт таких фасадов — одно из направлений деятельности нашей компании. Мастера с многолетним опытом работы максимально быстро и с гарантией качества проведут ремонтные работы кирпичного фасада дома. После такого ремонта вы будете уверены, что фасад сохранит свои первоначальные качества на протяжении долгих лет.
Специалисты нашей компании ответят на любые вопросы по услугам и расценкам на фасадные работы и помогут подобрать самый выгодный вариант. Заказать
Читайте также: