Какой фундамент у хрущевок
Обновлено: 28.04.2024
Жизнь каждого человека начинается с той обстановки в который он проживает будь то дом или квартира.
Борьба за улучшение жилищных условий Советского человека, началась в 1955 году, после постановления Совмина СССР, в нем было заявлено, что на строительство жилья выявлены большие перерасходы государственных средств, то есть 1 м2 обходился почти в 3,5 тыс. руб., а при более бюджетном подходе вопроса на эти деньги, можно было бы построить миллионы квадратных метров для рабочего народа.
После такого критического постановления партия впервые признала экономический недостаток своей работы, но при этом сразу нашли виноватых, конечно — это были архитекторы, которые создавали проекты с излишествами и, за это были серьезно наказаны. Например архитектора Полякова (автора гостиницы "Ленинградская" лишили Сталинской премии, после чего он вскоре скончался.
Примером для всех городов СССР в решении улучшения жилищного вопроса должна была стать Москва.
Впервые в 1947 году был поставлен вопрос о строительстве панельных домов, вместо кирпичных многоэтажек Никита Сергеевич предложил строить именно их. Когда он после войны побывал в Германии, увидел и был очень удивлен тому, что они вместо деревянных балок для перекрытия пролетов, использовали железобетонные панели. Сразу велел узнать технологию и способ изготовления данной "диковинки".
Так началась эра "хрущевок", было принято решение строить дома на месте деревень, при этом компенсировать стоимость снесенного жилья в размере 10 тыс. руб., но позже компенсации выплачивать перестали, а частникам просто предлагали квартиру или участок, что не очень понравилось собственникам домов.
Первые дома были построены в 1947-1948 году в Москве на Хорошевском шоссе и Соколиной горе.
Так появились первые "хрущевки" , конечно о том, что идеи этих изобретений были привезены с Запада, история умалчивает, во-первых, это было опасно, во вторых Советский народ в те времена не понял бы такое решение партии.
Массовое строительство началось в 1959 году не только в московских "Черемушках", но и во всех городах СССР.
Автором проекта домов К-7 был инженер Василий Лутенко.
Это обычно были одна или двух комн. квартиры с маленькой кухней около 5 м2, главное, что бы там поместилась раковина, плита, холодильник и стол, совмещенный санузел и крошечный коридор, высота потолков была чуть больше 2,4 м.
Никита Сергеевич активно заботился о своем "детище", иногда выезжал на объекты.
Однажды его привезли в дом готовый к официальной сдачи и он зашел в сверх маленький санузел для ознакомления, правда с трудом протиснулся в него (он был полным человеком), но ничего, вышел и сказал: "Уж если я пролез, то наш человек, тоже пролезет".
Было конечно еще много недочетов в новых домах, например лестничные проемы были очень узкими, площадки на этажах так же маленьких размеров, к тому же строители никак не могли достигнуть точности сборки панелей, поэтому в углах между плитами образовывались зачастую большие щели, отделочники, что только не пытались придумать для их устранения: замазывали цементом, который вскоре отваливался, заливали раствором мастики, он в жару плавился и вытекал.
В дождливое время некоторые квартиры заливало, зимой промерзали, но это было не главным.
Самым главным и важным было то, что не было соседей в своей собственной квартире. Счастливчики закрывали глаза на все недостатки.
Спрашивается, а как могло не быть щелей, если на возведение одной хрущёвки уходило всего 12 дней.
Как строились "хрущевки"??
Как только на строительную площадку привозили плиты, бригада сразу приступала к монтажу дома, здесь же присоединялись сантехники, электрики, отделочники, люди работали в три смены не покладая рук.
Такой фантастической скорости в строительстве не было ни в одной стране, даже Америке, зато Хрущев очень гордился этим фактом.
Например, на последнем этаже начинают укладку крыши, а в это время на первом уже красят стены.
Так как толщина внешней стены была всего 35 см., а межкомнатной 4 см., то выявился еще один большой недостаток в данных домах — это звуко- и шумоизоляция, особенно в ночное время. Соседям было всегда известно кто ругается, где ребенок заплакал, кто поздно смотрит телевизор (если он был) и тд.
Но после проживания по несколько лет в коммуналках, новоселам жизнь в новой квартире казалось счастьем!
Постепенно строительство проектов усовершенствовалось, например если при постройке первые панелек вместо крыши верхнюю панель просто заливали битумом, который нагревался и плавился при ярких лучах солнца, стали делать вентилируемые крыши, к тому же улучшилась планировка и внешний вид домов.
Панельные дома строили в пять этажей, так как выше строить было их невыгодно: нужно было устанавливать дополнительные насосы для подачи воды на верхние этажи, делать лифт, а подняться на пятый этаж пешком полезно для здоровья, мусоропровод не нужен — лишний раз спуститься к помойке, ноги не отвалятся.
Ведь — это было временное жилье, срок службы был назначен максимум 25 лет, а затем наступит коммунизм и, строительство более комфортного жилья.
Таким образом, хрущёвки были временным жильём, как когда-то коммуналки.
Во время массового активного строительства "хрущевок" в Москве было сдано 800 тыс. квартир — это почти 24 миллионов М2 жилой площади. Ни когда не в одной стране не было таких рекордов в строительстве.
Всего за эти "хрущевские" годы жилищные условия улучшили 70% жителей Советского Союза. Рассчитывалось количество комнат для будущих новоселов очень просто — два ребенка - 3 комн., 1 ребенок - 2 комн., нет детей - 1 комн.
Но если само жилье было экономичным, то последствия, которые были совершенно не запланированные потребовали достаточно больших вложений — развитие инфраструктуры в новых районах.
Именно поэтому с 1960-х годов начали осуществлять строительство в Москве девятиэтажных домов сначала кирпичных, затем панельных.
В 1969 году в Москве на проспекте Мира построили самый высокий панельный дом в 25 этажей, который прозвали "дом на курьих ножках" дабы продемонстрировать беспредельные возможности панельного железобетона в деле экономии городского пространства. Тогда это было ещё модно. Оснастили скоростными лифтами, привлекая тем самым детвору со всей округи, мечтавшую покататься на них (нужно было лишь перехитрить сидевшую на входе консьержку — дом был непростой и люди в нём жили особенные: спортсмены, артисты, чиновники).
Спасибо, что зашли на мой канал! Подписывайтесь, понравилось ставьте лайки! Пишите комментарии!
Основание … Это слово уже само по себе определяет некий фундаментализм – вечность, прочность, надежность. А если речь идет об основании родового гнезда – начале начал жилого строения, понятно, что хочется сделать его крепче крепкого… Скажем сразу – ничего лучше бетонной ленты под капитальными стенами дома человечество пока еще не придумало. Правда, стоит такая «надежность» немало. Да и определенные особенности ленточного фундамента существуют. Поэтому, прежде чем приступить к закладке такого основания, необходимо четко понимать, какую именно бетонную ленту будете строить.
Ленточка ленточке рознь
Говоря об особенностях ленточных фундаментов, нужно знать, что по способу построения их разделяют на 2 вида: монолитные и сборные. В принципе, такие основания можно ставить под любым домом – и легким, и тяжелым. Но, целесообразно (и экономически оправдано) строить бетонную ленту:
- при возведении домов из бетона, камня, кирпича (т.н. тяжелых);
- если перекрытия массивные (Ж/Б плиты или монолитные);
- если в доме будут заглубленные помещения (гараж, цокольный этаж, подвал);
- при наличии под жильем неравномерного напластования грунтов различных видов;
- дом стоит на площадке с уклоном.
Монолитная надежность под домом
С монолитными лентами вроде все просто: капаем траншею, ставим опалубку, засыпаем песчаную подушку, монтируем арматурный пояс и … заливаем бетон. Казалось бы, ну что тут сложного? А вот ведь – от качества выполнения каждой из операций зависит долговечность такого основания.
!Кстати, на монолитные фундаменты жилых домов СНиПов не существует! Но это не значит, что строить эти основания можно как Бог на душу положит.!
Особенностью ленточных фундаментов такого типа является наличие многих моментов, влияющих на конечный результат установки монолитной конструкции. Но самые важные из них – учет типа грунта, выбор марки бетонной смеси и качество утрамбовки.
!Плюсами такого ленточного фундамента являются его надежность и долговечность. Без ремонта (при правильной установке) он простоит … лет 150.!
Кстати, тяжелая спецтехника для возведения монолитной ленты тоже не понадобится – чтобы дом стоял века полтора достаточно мускулистых друзей (или наемных работников), а то и просто бытовой бетономешалки.
Минусами ленточного фундамента в виде монолитной ленты являются огромная трудоемкость и небольшая скорость строительства.
Сборный – всегда ли лучший?
Сборный фундамент… Не кажется ли вам, что звучит это словосочетание как-то странно? Ладно бы Лего или какие пазлы собирать. Но ведь речь идет о главной несущей конструкции дома! Видите, при ближайшем рассмотрении, на уровне подсознания мы понимаем, что в данной фразе заложено некое противоречие – ну не может фундаментальная конструкция состоять из каких-то «кусочков».
Все верно – технология заложения сборных фундаментов – это изобретение советских инженеров-строителей. Назвать «Кулибиных» поименно уже никто не сможет. Но идея закладывать под многоэтажками бетонные ФБС (фундаментные блоки стеновые) настолько прочно прижилась в сознании населения, что и сегодня индивидуальные застройщики часто прибегают к ее реализации.
А так ли это надежно?
!А между тем, в «просвещенной» Европе никому и в голову не приходит заложить в качестве фундамента железобетонные блоки. Ведь наличие швов между ними и отсутствие единого арматурного пояса – бомба замедленного действия…!
Ну, может не совсем «бомба», но угроза долговечности это уж точно. По крайней мере, СНиП (которые, кстати, совершенно не претерпел изменений со времен канувшего в лету Союза) на все про все давал таким сборным монолитным фундаментам аж… 75 лет.
Вы скажите, что время показало, что такие конструкции успешно стоят под нашими многоэтажками значительно больше? Ну что сказать? Не кажется ли вам, что особенностью ленточных фундаментов наших хрущевок являются мокрые подвалы и сырые первые этажи. Разве это не доказательство того, что эти конструкции уже на ладан дышат? И потом, фундаментные блоки стали выкусать на ЖБИ-заводах с легкой руки Никиты-кукурузника в 60-х годах. Так что еще не вечер, господа…
!На западе же всегда (!) заливают монолитные основания – хоть под «хижину Дяди Тома», хоть под разрушенные Башни-Близнецы. И правильно делают!
Ведь для постройки качественного монолитного фундамента нужна такая же опалубка и приличная трамбовочная техника. И тогда можно строить хоть миллион этажный дом, упирающийся в небеса.
Минусами ленточного фундамента из блоков является их недолговечность, наличие мостиков холода в швах и нецелостность конструкции. А еще это удовольствие дороже монолитной ленты, да и потребует немало места и денег для подъезда и аренды спецтехники – вручную такие блоки не установить…
Плюсы ленточного фундамента из ФБС состоят в простоте монтажа. На этом, пожалуй, их достоинства заканчиваются.
Разные «сборные»
Кстати, сборные фундаменты ставят не только из ж/б блоков. Для этого используют другие штучные элементы: камень бут, кирпич и небольшие блоки из железобетона (20 х 20 х 40 см).
Вот пример сборного фундамента из камня (данный вид фундамента еще называют бутовый):
!Особенностью ленточного фундамента из бута является то, что на неоднородных и глиняных грунтах его не ставят. А вот на песчаных и скальных – стройте на здоровье.!
Но помните – бутовый фундамент – самое дорогое удовольствие. Именно такой стоит в деревеньке Грязь, где живет Примадонна со своим юно-суррогатным семейством.
Данное основание строится из калиброванных камней шириной до 30 см. Существует 2 варианта установки бутового ленточного фундаментами. Сначала заливают раствор, а после в него укладывают бут. Или в опалубку укладывают камни (засыпая пустоты между ними мелкими камешками (расщебнёвкой), а после льют раствор.
Кирпичный сборный фундамент – большая редкость на наших просторах. Служит он лет 30-50, да и по водостойкости оставляет желать лучшего. Поэтому его вообще не стоит рассматривать в качестве претендента на основание вашего жилья.
Особенности ленточного фундамента: заглубить – не заглубить
Существует и вторая градация фундаментов, по глубине заложения в грунт: заглубленный и мелкозаглублённый. Какой выбрать – зависит от:
- веса строения;
- наличия подземных помещений;
- вида почвы;
- величины перепада высот;
- горизонта залегания грунтовых вод;
- глубины линии промерзания.
Мелкозаглубленная бетонная лента
Особенностью ленточного фундамента такого типа является то, что его рационально закладывать под легкими домами: деревянными, каркасными, из ячеистых блоков и даже одноэтажных каменных. Но при условии, что жилье стоит на слабопучинистых или стабильных грунтах с глубиной залегания грунтовых вод до 50-70 см.
Плюсы ленточного мелкозаглубленного фундамента состоят в небольших затратах на стройматериал, меньшей трудоемкости и более быстрой постройке, чем при возведении заглубленного основания.
!Одним словом, если условия позволяют, и «подземный этаж» ограничивается погребком внутри дома, вопрос: «Зачем платить больше» должен стать актуальным для тех, кто хочет соорудить заглубленный фундамент.!
Особенностью ленточного фундамента с небольшим заглублением является то, что у такого основания площадь боковой поверхности стенок небольшая. Поэтому касательные силы морозного пучения не смогут вытолкнуть его, когда над ним высится легкое здание. А вот такой дом, построенный на заглубленном основании в данном случае подвергнется риску. Большая площадь «сыграет на руку» выталкивающей силе пучения.
!В последние годы в России внедряется технология постройки ленточных фундаментов без заглубления в грунт. Расчеты (и практика) показывают, что в данном случае (при хорошей подушке из щебня, шлака или песка) силы пучения вообще можно не учитывать – фундамент не подвергнется деформации.!
Заглубленная лента под домом
Заглубленное основание жизненно необходимо в том случае, если дом будет тяжелым (каменным, кирпичным, в несколько этажей). А также когда перепады высот на участке приличные, или подземные помещения хотите построить. Такой фундамент строят ниже глубины линии промерзания (в среднем, в России она составляет 1,1 – 2 м).
!При закладке заглубленного основания учитывают, что силы морозного пучения должны быть меньше сосредоточенной нагрузки от дома.!
Кстати, для противостояния грозным выталкивающим силам пучения все фундаменты (и мелкого, и глубокого заложения) делают трапециевидными или в виде перевернутой литеры «Т». А чтобы вес дома не способствовал разрушению основания, его ширину делают, как минимум, на 10 см больше, чем толщину стен.
Вот и все основные особенности ленточного фундамента. Вам лишь осталось оценить, нужен ли он вам. А если нет, что выбрать в качестве альтернативы. Поэтому при решении этого важного вопроса постарайтесь найти золотую середину между предстоящими затратами и здравым смыслом…
В нашу жизнь прочно вошло слово "хрущёвка". Однако, вариантов "хрущёвок" много, и знакомы с ними. как правило, только грамотные риэлторы. Нужно точно указывать тип "хрущёвки". Существует также масса стереотипов о "хрущёвках", не соответствующих реальности. Ликвидируем их.
1. Серия К-7 (1950-е)
Серия К-7 (К - каркасный) — одна из первых серий индустриального домостроения. Спроектирована В.П. Лагутенко на базе французской панельной 5-тиэтажки по каркасно-панельной схеме (части каркаса — колонны и ригели — являются неотъемлемой частью панели). Квартиры имеют достаточно крупные для "хрущёвок" кухни, раздельные санузлы и комнаты.
А. 1-й, 2-й и 3-й стереотипы разрушены - что все "хрущёвки" имеют совмещённый санузел и очень маленькую кухню, а все комнаты в многокомнатных квартирах - смежные, т.е., "трамвайчиком".
Отличались отсутствием балконов (предусмотренных проектом, например, на 4-этажных домах модификации К-7-3-3 в 1-м и 2-м микрорайонах Зеленограда, но в подавляющем большинстве от них отказались для удешевления конструкции) и глухими торцами домов. Дом представлял собой прямоугольный параллелепипед без выступающих деталей. Панели этих домов в большинстве случаев облицованы белым или красным квадратным неглазурованым кафелем со стороной около 5 см . Дома подобного и похожих типов получили в народе название «хрущобы». Выступающие элементы панелей (колонны и ригели) по углам комнат , низкие шумо- и теплоизоляция . В домах отсутствуют лифты , мусоропровод есть в 3-й (не всегда) и в 5-й модификациях серии. Отопление, холодное и горячее водоснабжение — централизованные . В основном, дома этой серии строили с 1-, 2- и 3-комнатными квартирами (небольшая часть - с 4-хкомнатными), по 3 квартиры на этаже. Высота потолка — 2,48 м (по другим сведениям 2,59 м). Вертикальный шаг — приблизительно 2,85 м.
Сейчас подлежат сносу. В Москве в Северо-Западном административном округе последний дом серии К-7 снесли 22 июня 2017 г., остались 3 дома в Новой Москве, в посёлке Знамя Октября (поселение Рязановское).
В Ленинграде дома этой серии строили под псевдонимом «ОД», 2 из них высотой 9 этажей.
Б. Вот и 4-му стереотипу конец - что все "хрущёвки" 5-этажные. На самом деле, были (хотя их было мало) и 9-тиэтажные.
Уже очень давно квартира в пятиэтажной панельке воспринимается как одна большая проблема: и потолки-то в ней слишком низкие, и совмещенный санузел (а в некоторых квартирах - даже не с полноценной, а с сидячей ванной) неудобен, и 6-метровая кухня маловата, и звукоизоляция напрочь отсутствует, и таскать мебель по лестницам невозможно, да и жить без лифта сложновато, особенно если со здоровьем проблемы или коляску с ребенком нужно ежедневно на улицу выносить.
А ведь когда-то получить квартиру в таком симпатичном пятиэтажном домике считалось за счастье. Особенно его ценили те, кому довелось переехать из бараков и общежитий, где как в песне у В. Высоцкого "на 38 комнаток всего одна уборная". И потому, перебравшись в отдельное жилье, где больше не будет соседей на одной кухне, графиков мытья полов в местах общественного пользования, очередей в ванную, а из крана текла горячая вода и не нужно было для этого зажигать газовую колонку, новоселы испытывали самое настоящее счастье.
Да, времена и люди изменились, наши требования к жилью тоже стали другими, и потому многие так много надежд возлагают на программу реновации жилья. Но давайте просто вспомним - а как же строились те самые "хрущевки", которые были запланированы как временное решение жилищного кризиса в стране?
Совмин СССР в 1957 году при всяческой поддержке ЦК КПСС принял историческую программу развития жилищного строительства в стране и тут же, практически незамедлительно, началось ее воплощение в жизнь. Как говорилось в фильме "Ирония судьбы или С легким паром": «Подмосковные деревни Тропарево, Чертаново, Медведково и, конечно, Черемушки не подозревали, что обретают бессмертие в те грустные для них дни, когда их навсегда сметали с лица земли».
Вот именно Черемушки-то и стали чем-то вроде экспериментальной строительной площадки, на которой осваивалось строительство панельных пятиэтажек и откуда опыт распространялся уже по всем остальным районам города и перенимался регионами всего СССР.
Ну а кроме того, квартал Черемушки знаменит еще и тем, что помимо типовых панельных домов, здесь возводили экспериментальные здания из готовых объемных блоков, которые делали стройплощадку похожей на какой-то гигантский конструктор. И если в Москве таких домов было построено не очень много, то в южных регионах блочное строительство получило очень широкое распространение.
Кстати говоря, в настоящее время именно из таких объемных готовых блоков строят многие дома в Московской области - нередко даже можно встретить тягачи, груженные такие "кубиками"-модулями с рекламой: "Я везу твою квартиру!"
Встречался и несколько урезанный вариант модулей для строительства квартир: готовыми блоками были представлены только сантехузлы, но так или иначе, это существенно ускоряло и без того "стахановские" темпы массового строительства: за 6 лет в одной только столице, не говоря уж о других городах СССР, было построено 35 млн кв. м жилья.
Строительство "хрущевок" способствовало не только решению жилищной проблемы и помогало расселить бараки и коммуналки. Для такой масштабной программы требовались другие производственные мощности, нежели те, что имелись в стране в конце 50-х. Поэтому по всему СССР развернулось строительство комбинатов и заводов, специализирующихся на производстве строительных смесей, панелей, перекрытий, отделочных материалов.
Конечно же, такое широкое строительство не могло не сказаться на бюджете страны, поэтому как никогда, была актуальна задача максимально снизить расходы. Именно этим стремлением и объясняются миниатюрные кухни, отсутствие лифтов, узкие лестничные пролеты, почти незаметные прихожие и, как их называли советские люди "гаванны" - совмещенные в одно помещение ванная и туалет.
К существенным недостаткам квартир в таких домах можно было отнести и однослойные панели, плохо державшие тепло, но зато обладавшие отличной звукопроводимостью; довольно неудобную планировку комнат; не самые безопасные для здоровья человека строительные материалы. Но обращать внимание на такие вещи стали уже тогда, когда задуманное как временное - всего-то на 25-30 лет, жилье, начало морально и физически устаревать. А вот самые первые новоселы хрущовок, как уже упоминалось ранее, были по-настоящему счастливы от обладания собственной ОТДЕЛЬНОЙ квартирой.
Киевская недвижимость Классификация недвижимости Киева - серии домов Пятиэтажные дома 60-70 годов: "хрущёвки" "Хрущёвки" : общая характеристика
"Хрущёвки" : общая характеристика
контрфорс на "хрущёвке"
С августа по ноябрь 1955 г. был выпущен ряд правительственных постановлений по вопросам строительства, среди которых - постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». После этих постановлений, а особенно после постановления от 31.06.1957 «О развитии жилищного строительства в СССР», начался новый этап типизации и качественного изменения жилищного строительства в сторону перехода к массовому возведению индивидуальных квартир. Так, начиная с 1956 г. начали строить «хрущевки» - кирпичные пятиэтажные дома и относятся они к домам наименее комфортабельным и наименее пригодным для проживания и реконструкции. Однако следует помнить, что подобное жилье строилось даже в таких богатых странах, как Америка, Англия, Япония. В сущности, это - жилье для бедных и временное жилье для молодоженов, студентов, пожилых людей. Перекрытия из железобетонных панелей. Материал стен - кирпич настолько податлив, что планировки могут быть очень различны. Впоследствии в качестве материала стен использовали железобетонные панели. Высота потолков 2,50 - 2,55 метра; На этаже 3-4 квартиры. Технический этаж незначителен (иногда говорят, что он отсутствует). Лифт и мусоропровод отсутствуют (по советским строительным нормам лифты полагались зданиям выше 5-ти этажей). Квартиры в доме от одно - до трехкомнатной. Площади квартир различны. Плиты установлены газовые. Иногда установлевались газовые колонки. Это было самое начало строительства типовых жилых зданий, которое получило дальнейшее развитие в 60-80 годы. На территории Украины, в 60-х - 70 годах было построено свыше 5000 шт. пятиэтажных крупнопанельных жилых домов - в основном серий 1-438, 1-464 и 1-480. Уровень комфортности проживания и в этих домах оказался весьма низок, метраж квартир очень маленький, санузлы, чаще всего совмещенные, потолки высотой 2,5м, кухни 5-6м2 внутренние стены со слабой звукоизоляцией и отсутствие лифтов. В начале производства "хрущёвок" в Москве кухни были площадью 4,5-5,0 м2 (до Киева такие варианты планировок не дошли). Пятиэтажные дома серий 1-464, 1-480 и 1-438 строились с максимальным использованием сборных железобетонных конструкций: фундаменты были ленточными, составленными из сборных бетонных и железобетонных блоков, стены - кирпичными или панельными, перекрытия - из плоских или шатровых панелей (чаще шатровых - они экономили бетон), крыши - преимущественно плоские, совмещенные.
Читайте также: