Какой дом лучше кирпичный или панельный

Обновлено: 15.05.2024

Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.

Технология строительства

Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.

В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

Плюсы и минусы панельных конструкций

На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

Заметно улучшена планировка помещения.
Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
Разнообразные фасады строений.
Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Дома из кирпича

В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.

Технология строительства

Строения из кирпича являются наиболее пригодными для проживания, в частности, если при их строительстве был использован керамический кирпич. Материал керамики считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата в квартире. К тому же это отличный теплоизолятор, который позволяет сократить затраты на коммунальные платежи за отопление.

Также в строительстве многоэтажек могут применять силикатный кирпич. Его свойства теплоизоляции не такие высокие, так у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют.

В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.

Плюсы и минусы кирпича

С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
Высокое доверие к материалу у покупателей.
Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

Монолитный дом — это конструкция, возведенная способом, при котором весь каркас здания, внешние стены и основные перекрытия отливаются из бетона, образуя единую конструкцию без швов и соединений.

Уже от одного слова «монолит» веет надёжностью. Но не только это делает монолитные дома одними из самых популярных. Чем привлекают людей квартиры в домах, возведенных по этой методике?

Для начала выделим сильные стороны монолитного строительства:

Расчётный срок службы достигает 150 лет, такие дома более прочные и сейсмоустойчивые
При возведении такого дома нередко вместо межкомнатных стен используются несущие колонны – и вы можете самостоятельно планировать внутреннее пространство
Технология строительства такова, что стены получаются ровными даже при черновой отделке, и вам будет проще делать ремонт
При аварии систем отопления или водоснабжения не пострадают соседи снизу – монолитные полы не дадут воде просочиться

К слабым сторонам можно отнести:

Недостаточный уровень звукоизоляции, правда это верно только в сравнении с панельным домом и в отношении ударных шумов. Соседей за стенкой вы не услышите, но вот от звука работающего перфоратора никуда не деться
Теплоизоляцию — но она во многом зависит от качества работы застройщика
Стоимость — она напрямую связана с технологией строительства. Не будем углубляться в тему, скажем лишь, что при плохой погоде или в зимнее время она требует дополнительных трудозатрат

Выбрать квартиру

Кирпичные здания – качество оправдывает цену?

Считается, что жить в кирпичном доме наиболее безопасно с точки зрения экологии. Особенно если для строительства использовался керамический кирпич – он впитывает и отдает влагу, предотвращая появление плесени и грибков.

Помимо экологичности, квартиры в кирпичных домах обладают и другими несомненными достоинствами:

Теплоизоляция — в кирпичном доме тепло зимой и не жарко летом
Срок эксплуатации, как и при монолитном домостроении — до 150 лет
Проектировать расположение комнат можно без оглядки на типовые решения. Правда, заказчик должен контролировать процесс с самого начала
Шумоизоляция — среди всех возможных вариантов у кирпича самые высокие показатели

Однако и у квартиры в кирпичном доме есть недостатки:

Длительный срок строительства
Цена: при возведении такого дома используется ручной труд, что не может не сказаться на стоимости жилья

Тем не менее, спрос на такую жилплощадь есть всегда. Многие элитные комплексы до сих пор строятся из кирпича.

Панельное строительство – наследие прошлого или технология будущего?

Первые панельные дома появились еще в середине прошлого века. Скажем прямо, уровнем комфорта они не блистали. Но с того времени технологии шагнули вперед. На смену бетонным блокам пришли сэндвич-конструкции, позволившие разнообразить внешний вид зданий, улучшить планировку квартир, их шумо- и теплоизоляционные качества.

Комфорт в квартире зависит от многих факторов: теплоизоляция, шумоподавление, размеры комнат, освещение, температура воздуха. Половина из них зависит от используемых материалов, из которых создана постройка. Для жителей Средней полосы России и более северных регионов большое значение приобретает способность квартиры сохранять тепло. Для тех, кто хотел бы создать непохожий на другие дом, значение имеет легкость перепланировки. Чем же различаются панельный дом и кирпичный, и какой лучше?

Типы домов и технология строительства: панельные, кирпичные

Кирпич – один из самых древних строительных материалов. Он будет использоваться и в дальнейшем, только свойства кирпича будут разнится. В современных кирпичных домах применяют силикатные и керамические кирпичи, которые укладывают на фундамент. Из-за этой массы кирпичный дом считается тяжелее панельного. Но это качество не отвечает на вопрос, почему кирпичный дом считают лучше панельного.

Преимущества кирпичного дома:

Высокая тепловая масса плотно подогнанных друг к другу кирпичей образует герметичный и энергоэффективный дом.
Кирпич замедляет движение тепла через стену, но пропускает пар. Таким образом он регулирует микроклимат, предотвращая потери тепла в зимнее время.
Кирпич не гниет под воздействием влаги и устойчив к внешним температурным воздействиям: не замерзает и не растрескивается от мороза.
Масса и жесткость кирпича эффективно уменьшает передачу нежелательного шума.
Кирпич гарантирует архитектору больше творчества в размерах комнат, чем железобетонные панели.

Также важное достоинство кирпича - его срок службы. Мы до сих пор наблюдаем постройки, которые относятся к разным эпохам, но отлично сохранились до наших дней. И это приближает нас к ответу на вопрос, почему кирпичный дом лучше панельного.

В кирпичном доме комфортнее. Принимая решение о том, какой дом выбрать: панельный или кирпичный, большинство выбирает кирпичную постройку. Но у нее есть и недостатки такие, как:

длительный срок строительства;
высокая цена.

Строительство дома из кирпича нельзя механизировать полностью. Постройка получится очень дорогой. В стоимость входит:

Панельная застройка

Панельная застройка началась еще в 1950-х. Панели больше кирпича размерами, что ускоряет строительство дома до 6 месяцев – 1 года. Панели применяют для создания стен, пола, потолка, внутренних перекрытий.

Строительство панельных домов шло быстрее, чем кирпичных домов, и советские семьи быстро получали новое жилье. Для государства ответ на вопрос, что лучше: кирпичный дом или панельный многоэтажный был очевиден. Поэтому сегодня панельные дома составляют 70+% жилой застройки. Но для покупателя сравнение панельного и кирпичного дома не так однозначно.

Преимущества дома из бетонных панелей:

Простота конструкции.
Ровная геометрия стен.
Плотно прилегающие панели предотвращают сквозняки. Но если дом старый и появились трещины в местах стыков, то внутрь стен проникает влага, холод, образуются конденсат и плесень. Тогда панельный дом становится хуже кирпичного.
Панели не требуют обслуживания. Хорошо сохраняют форму.
Панельный дом хорошо выдерживает ураганный ветер со скоростью 400 км/ч. не деформируясь.
Бюджетная стоимость.

Выясняя "кирпич или панель – что лучше?", нужно отметить, что у каждого типа строительства свои достоинства. Поэтому важно взвешивать важные для вас аргументы, чтобы понять, какой дом лучше: многоквартирный панельный или кирпичный.

Почему панельные дома хуже кирпичных? Технический ответ кроется в толщине панелей и использовании изоляции. Возможно, вы помните штабеля бетонных панелей на строительных площадках 1980-х. Их теплоизоляционные свойства создаются пустотами и воздухом внутри них. Современная панель – это многослойная конструкция, состоящая из 2 бетонных панелей и теплоизоляционного материала между ними – пенополистирола (EPS), экструдированного полистирола (XPS), полиизоциануратной пены и т.д. Поэтому современные и кирпичные, и панельные многоквартирные дома неплохо удерживают тепло и поддерживают микроклимат.

Как узнать панельный дом или кирпичный визуально

Здесь все просто:

Кирпич выглядит внешне привлекательно сам по себе. Кирпичный дом не нуждается в дополнительной отделке.
Серые бетонные панели не привлекательны. Чтобы их облагородить используют облицовку или другие способы покрытия. Все это визуально заметно.

Кроме того, многоэтажные дома из кирпича в России не строят. Поэтому и отвечать на вопрос «какие квартиры лучше – панельные или кирпичные» было бы бессмысленно. Но вам может встретиться кирпичное малоэтажное строительство. Это дома в 1-2 этажа на несколько хозяев (таунхаусы в том числе).

более просторная планировка квартир;
индивидуальный дизайн;
высококачественные строительные и отделочные материалы;
в некоторых домах есть бассейны;
хозяева могут благоустраивать территорию вокруг дома.

Такое жилье лучше, чем квартира в панельной многоэтажке, но и дороже. Владение квартирой в малоэтажном жилом доме – это почти то же, что покупка частного дома. Но у таунхауса есть общие стены, что создает более комфортные социальные связи между соседями, чем отдельный дом.

Кирпичный и панельный дом плюсы и минусы

Сравнивая, какой тип дома лучше: кирпичный или панельный, помните, что строительные технологии не стоят на месте. Любой тип дома можно построить из качественных и не очень материалов. Поэтому читайте все, что сообщает застройщик.

Какой тип дома лучше: кирпичный или панельный? Их основные различия:

1. Срок службы. Любое строительство предусматривает расчетный срок службы здания. Для кирпичного дома – это 150 лет, а для блочного – 50.

Дом из блоков или панелей не рассчитан на сейсмическую активность. Также подвержен смещениям грунта, при которых изменяются зазоры между блоками. В них попадает влага и здание разрушается быстрее.

2. Комфорт. Приоритет массовой застройки – скорость строительства и получение большого количества квартир за короткий промежуток времени. Старые бетонные панели плохо удерживают температурный режим внутри квартиры, но они дешевле кирпича. Поэтому кирпичные дома лучше панельных в плане комфорта.

Кирпич пропускает пар, поддерживая в помещении оптимальную температуру воздуха и влажность и заодно отвечает на вопрос, какие квартиры теплее: кирпичные или панельные.

Кирпичную постройку легче переделать, меняя размеры и расположение комнат. Панельные ограничивают возможности владельца по перепланировке. Архитекторы не дадут разрешения на изменение несущих панелей.

3. Стоимость. Панельные дома стоят дешевле кирпичных. Их удешевляет как стоимость материалов, так и механизация работ. Поэтому кирпичные дома всегда обходятся дороже.

Преимущества бетона позволили современным строителям принять новую строительную технологию – монолитные дома. Они строятся путем заливки бетонной смеси в опалубку из теплоизоляционного материала. В результате получается комфортный многоэтажный дом любой формы и этажности, который закрывает вопрос о том, какой тип дома лучше: кирпичный или панельный.

Покупка квартиры в любом типе дома – важное жизненное решение. Его нельзя принимать поспешно. Поэтому для ответа на вопрос «какую квартиру лучше купить», ориентируйтесь на личные предпочтения, внутреннюю планировку, инфраструктуру в микрорайоне, давность строительства и другие факторы, важные для вашей семьи. Сравнивая предложения между собой, учитывайте все, что в будущем может принести комфорт или дискомфорт в вашу жизнь.

Планируя переехать в новую квартиру, люди нередко задаются вопросом: какой дом лучше − кирпичный или панельный. Каждый тип постройки отличается технологией возведения, использованием различных материалов с отличающимися характеристиками. В статье мы рассмотрим, чем отличается кирпичный дом от панельного, в чем преимущества и недостатки каждого вида строений, на каком варианте стоит остановить свой выбор.

Сравнение домов из кирпича и панелей

Панельные дома начали возводить еще в советские времена. Масштабное строительство комбинатов по производству панелей началось в 50-е годы прошлого века и было призвано обеспечить жилплощадью каждую ячейку общества. Многоквартирные дома строились на совесть и сохранились до наших дней.

Кирпич − древний материал наряду с камнем и деревом. Еще наши далекие предки выявили отличные свойства «глиняного камня», используя сначала необожженный кирпич, который высыхал на солнце и становился прочным, а затем научившись обжигать его в специальных печах. Принцип древних построек мало чем отличался от современного. Из кирпича возводили дома, храмы и крепости. Никто не задавался вопросом, чем плох кирпичный дом, напротив, люди поняли, что это самый подходящий для строительства материал.

В современном строительстве используют и кирпич, и панели, которые имеют как различия, так и сходства.

Отличие панельного дома от кирпичного

Дом из панелей возводится по типу конструктора: здание собирают из бетонных плит, заделывая стыки между ними цементным раствором. Современные панели представляют собой большие сэндвич-конструкции, проложенные тепло- и шумоизоляционными материалами, и здания из них возводятся по тому же принципу. Только нынешние квартиры отличаются высокими потолками и большей площадью по сравнению со своими бетонными предшественниками. Строится панельный дом довольно быстро − от 3 до 12 месяцев. Проектный срок его эксплуатации − 40−50 лет, в реальности такие дома служат в полтора раза дольше.

Строительство кирпичных зданий выходит дороже по стоимости и дольше по времени. 10-этажный дом в среднем возводят около 1,5−2 лет. Зато такие здания относятся к сегменту жилья премиум-класса, которое прослужит 150 лет.

Самый подходящий вид кирпича для жилых домов − керамический. Он известен как экологически чистый материал с хорошей теплопроводностью и теплоотдачей, способный регулировать микроклимат в помещении.

Используется также силикатный кирпич, стены из которого приходится дополнительно утеплять, поскольку он не обладает высокой теплопроводностью.

На сегодняшний день кирпичные здания возводят редко, для увеличения их эксплуатационного срока чаще используют комбинированные монолитно-кирпичные конструкции.

Какой дом лучше: из кирпича или панелей

Однозначного ответа на этот вопрос не существует. Если здания построены добротно, с соблюдением всех норм строительства, в любом из них будет комфортно. При наличии хорошего отопления, утеплителя между панелями и качественно загерметизированных швов в панельном здании будет сбалансированный микроклимат, оптимальная влажность (40−45%), при которой благоприятно будут себя чувствовать и люди, и домашние животные, и растения. Зимой в таком доме тепло, а в летнюю жару прохладно.

Потенциальные покупатели жилья интересуются, чем хорош кирпичный многоэтажный дом. Кирпичные стены легко впитывают влагу изнутри квартиры и выводят ее наружу (они как бы «дышат»), благодаря чему в качественной постройке из этого материала тоже создается благоприятный микроклимат. У кирпича хорошая теплоизоляция, зимой стены не будут промерзать. Благодаря звукоизоляционным свойствам кирпича и толщине стен в таких квартирах не услышишь посторонних звуков и шумов от соседей. В кирпичных домах редко заводятся плесень и грибки. Вот почему кирпичный дом лучше панельного.

Если имеются недочеты, возникшие в процессе строительства, в панельных домах будет высокая слышимость, зимой стены могут промерзать вследствие некачественно заделанных межпанельных стыков, появится грибок на стенах, от которого будет трудно избавиться.

В новых кирпичных домах, по свидетельству жильцов, тоже иногда в морозы промерзают стены, поскольку их толщина меньше, чем в старых постройках из кирпича. В таких зданиях трудно сделать перепланировку.

Старый фонд

На рынке недвижимости сегодня можно встретить множество предложений по продаже жилья как нового, так и старого фонда. Покупатели в первую очередь интересуются качеством материалов, из которых возведено строение, и его надежностью.

Многие построенные в прошлом здания эксплуатируются и по сей день, не считаясь аварийными. Это свидетельствует о долговечности материалов.

Так, кирпич довольно устойчив к вибрациям. Благодаря этому свойству добротные кирпичные дома старой постройки пользуются спросом на рынке вторичного жилья, несмотря на немалую цену.

На что обращают внимание при выборе квартиры в старом кирпичном доме:

год его постройки;
степень изношенности коммуникаций;
наличие трещин на стенах (это говорит о ненадежном фундаменте).

Самый известный представитель панельного дома старой постройки − 5-этажная хрущевка. Их возводили очень быстро и с небольшими затратами, поэтому стоимость таких квартир на порядок ниже, чем в кирпичных домах. Сказать, что их качество выше, чем у современных, нельзя. Большая часть хрущевок уже исчерпала свой срок службы (40−50 лет), поэтому при покупке жилья стоит внимательно отнестись к его возрасту. В ряде случаев, несмотря на то, что в СССР всегда строили добротные и прочные дома, стоит отказаться от приобретения квартиры, если срок эксплуатации здания уже давно окончился. Следует обратить внимание на тепловую и шумовую изоляцию в доме, проверить наличие трещин в стыках панелей.

Плюсы и минусы кирпичных домов

Кирпичные постройки противодействуют влиянию природных факторов (сильным ветрам, влажности, перепадам температур, сейсмической активности). При выполнении норм технологии кладки и грамотном замешивании раствора стены из кирпича не уступают по прочности бетону. Материал известен привлекательным внешним видом, поэтому из него можно возвести оригинальные архитектурные сооружения.

К преимуществам кирпичного дома относят:

прочность и долговечность;
создание благоприятного микроклимата;
экологичность;
огнестойкость;
отличную тепло- и звукоизоляцию.

Из недостатков можно выделить длительный срок строительства кирпичных зданий, поскольку кладку приходится выполнять вручную (еще никому не удалось механизировать процесс), и высокую стоимость квартир в кирпичных домах.

Панельные дома: преимущества и недостатки

В ответ на вопрос, какие панельные дома самые лучшие, архитекторы приводят примеры, когда современные панельные здания возводятся из железобетонных плит или сэндвич-конструкций. У вторых более крупные размеры, в связи с чем квартиры получаются более просторными, хорошее шумопоглощение и теплоизоляция.

Плюсы панельных домов:

быстрая постройка (от 6 до 12 месяцев), которая зависит от этажности и площади здания;
минимум расходов на внутреннюю отделку, поскольку стены в таких домах достаточно ровные;
низкая стоимость жилья за счет дешевизны материалов.

Как и у всех типов построек, у панельных тоже имеется ряд недостатков.

Среди них:

Невозможность изменить проектирование и сделать перепланировку, поскольку большинство стен − несущие.
Низкая звукоизоляция из-за небольшой толщины панелей.
В некоторых случаях − плохая теплоизоляция (если панели небольшой толщины или некачественно заделаны стыки между ними).

Современные панельные здания более высокого качества. Швы в них заделывают лучше, поэтому в помещениях хорошо удерживается тепло и не мешает посторонний шум. А если панели изготовлены из бетона и керамзита, их качество ничем не уступает кирпичу.

Невзирая на то, что у каждого типа строений есть свои достоинства и недостатки, это не говорит о том, что какой-то дом заведомо хуже. У покупателя всегда есть возможность изучить технические и эксплуатационные характеристики материалов, из которых возводятся здания, прежде чем сделать окончательный выбор.

Технология строительства

Плюсы и минусы панельных конструкций

На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

Заметно улучшена планировка помещения.
Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
Разнообразные фасады строений.
Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Дома из кирпича

Технология строительства

Плюсы и минусы кирпича

С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
Высокое доверие к материалу у покупателей.
Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
Длительный период строительства.

Монолитные дома

В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.

Технология строительства

Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.

Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:

Монолитный – цельная монолитная основа дома.
Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.

Плюсы и минусы монолитных домов

Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

Читайте также: