Какой дом лучше кирпичный или монолитный
Обновлено: 19.04.2024
Новостройки масштаба ЖК возводятся с использованием ограниченного количества технологий. Проектные решения ориентированы на сборку здания из панелей, блоков или монолитных деталей, в части проектов — на создание сплошного монолита с перемещаемой опалубкой.
При изучении сайта новостройки стоит отдельно поискать описание технологии — далеко не всегда слово "монолит" используется правильно, под ним может скрываться и монолитно-кирпичный проект. А он не хуже!
Сравнение панельных и монолитных корпусов мы уже предлагали. Теперь посмотрим на еще одну технологию, которую по традиции называют монолитно-кирпичной, хотя в многоквартирных домах кирпич в чистом виде используется крайне редко, в основном в декоративных целях.
Особенности монолитно-кирпичных многоквартирных домов
Решительным прорывом стали разработки, позволяющие применять технологию монолита и сборки из железобетонных деталей в сочетании с блочными элементами. Основные конструктивные и функциональные особенности монолитно-кирпичного дома таковы:
основу строения составляет железобетонный каркас, создающий прочное ядро (в районе лифтовых шахт секций), вокруг которого формируется система перекрытий и несущих колонн, иногда частей стен с вертикальным распределением нагрузки;
за счет мощного литого фундамента и цоколя строение получает устойчивость, а каркас ограничивает усадку и связанные с ней деформации;
стены такого дома представляют собой сборные кладочные конструкции из блоков ячеистого бетона прочностью М500 (по ГОСТ), заполняющие проемы между несущими элементами каркаса;
в зависимости от типа кладки и каркаса используется утеплитель, чаще всего минераловатный или из минеральной плиты (большой плотности).
При необходимости на корпусе может быть смонтирован вентилируемый фасад, для внешней отделки используются декоративные плиты, кирпич, панели. За счет сочетания каркаса с блочными стенами формируется прочная и теплая конструкция, ограничивающая утечку тепла и обладающая хорошими звукоизоляционными свойствами.
Большинство проектов эконом класса и в категории "комфорт" строится именно так. Объяснение просто — при адекватных затратах на возведение дома и вполне реальных сроках завершения можно предложить покупателю квартиры в новостройках по разумной цене, с качественными планировками и гарантиями качества. С точки зрения проектирования появляется возможность создавать новые планировки, этажность практически не ограничивается, а само здание уверенно простит не менее ста лет.
Особенности монолитного строительства ЖК
Если речь идет о балансе стоимости, сроков и качества, то монолитно-кирпичная технология пока остается лидирующей. Несмотря на успехи проектировщиков в монолитных решениях, они остаются менее востребованными. Причина тому — технологические особенности монолитного строительства.
Напомним, что монолитная технология основана на использовании большой массы бетона, который непрерывно заливается в опалубку до формирования целого этажа или уровня. Таким образом можно создать строение с ядром по центру или перенести конструктивные нагрузки на несущие внешние стены и колонны. Выигрыш в том, что внутреннее пространство остается доступным для свободной планировки, а само здание получается фактически целым, с минимальным количеством швов и сопряжений. Оно не боится деформации и усадки, уверенно стоит на пучинистых грунтах, не создает дополнительной нагрузки на основание.
Почему монолитных домов строят меньше
Монолитные дома строят в бизнес-классе и секторе элитной недвижимости. Есть несколько особенностей, не позволяющих перенести эту технологию в массовый сектор.
Строительство ведется по жестким временным нормам, предел прочности бетона достигается как минимум через 7 дней после заливки, а то и через 10 суток, причем передвинуть опалубку выше до этого нельзя.
Необходимо равномерно заливать бетон по всему контуру, избегая возникновения внутренних швов в литой форме этажа.
При температурах ниже 5 С приходится либо останавливать заливку, либо применять дорогостоящие бетоны с добавками, либо полностью "укутывать" этаж в теплоизоляционные материалы, что увеличивает затраты.
Необходимо использовать сложное оборудование и технику для непрерывной подачи раствора, его уплотнения, заполнения пустот и контроля качества монолита в разные периоды.
Долговечное монолитное строение требует серьезной и затратной доработки, так как бетон необходимо утеплять, создавать звукоизоляционные слои, обеспечивать качественную вентиляцию из-за малой паропроницаемости стен и перекрытий. В итоге баланс смещается — девелопер несет больше расходов и предлагает квартиры покупателям, готовым заплатить больше за гарантии качества и комфорта. Поэтому монолитные дома более востребованы в бизнес-классе и элитном строительстве.
Так что же лучше?
Итак, можно сделать несколько выводов, первый из которых — не стоит выяснять, какой дом лучше, монолитный или монолитно-кирпичный. Следует отдавать себе отчет в реальности выбора, поскольку "чистый" монолит — это более дорогие квартиры, а использование блоков для кладки стен дает преимущество во времени строительства и стоимости жилья. Что касается качества, то застройщик вполне может испортить монолит плохим качеством бетона или недостаточной теплоизоляцией.
Весна набирает обороты и многие начинают задумывать о постройке дома (а кто-то, может, уже строит). Но неизбежно приходится выбирать из какого же материала строить дом? Также подобный вопрос заинтересует тех, кто собирается покупать квартиру.
Ниже кратко рассмотрим преимущества и недостатки двух популярных типов домов: кирпичного и монолитного.
КИРПИЧНЫЙ ДОМ
Начнем с того, что кирпич - лидер по многим показателям: звукоизоляция, теплоизоляция, долговечность конструкции, экологичность и прочее. Однако даже у лидеров есть свои слабые стороны.
Кирпич, который используется в строительстве обычно бывает двух видов: керамический и силикатный. Последний дешевле своего "коллеги", однако плюсы его в том же сравнении гораздо ниже.
Также иногда в строительстве используют красный пустотелый кирпич, он также обладает отличными теплоизоляционными показателями, плюс к тому он легкий. Но кладка такого материала, как и любого вида кирпича, требует мастерства каменщиков.
Кирпич как строительный материал имеет ряд преимуществ и ряд недостатков:
1. Экологичность.
Немаловажный пункт для жилых домов. Кирпич сам по себе очень экологически чистый материал, который имеют нулевой радиационный фон. То есть, абсолютно безопасный.
2. Тепло и влагоизоляция.
Благодаря "дышащим" свойствам дом из кирпича (при правильном строительстве и правильной эксплуатации) зимой теплы, а летом прохладный. Благодаря этому можно экономить на отоплении/кондиционировании.
3. Свобода в архитектуре.
Из-за небольших размеров кирпича, есть возможность постройки совершенно разных архитектурных форм.
4. Шумоизоляция.
Тем, кто любит покой однозначно стоит выбрать кирпичный дом.
5. Долговечность.
Срок службы, например, керамического кирпича доходит до 150 лет.
1. Дороговизна.
Всегда за качество приходится платить. Обычно, разница в цене кирпичных и монолитных строений около 20%.
2. Продолжительность строительства.
Здесь уже размер играет отрицательную сторону. Если дом кирпичный, кладка его будет занимать много времени, ведь работу нужно делать качественно и иметь определенные навыки. В среднем, строятся в 1,5-2 раза дольше.
3. Не всесезонность.
Конечно, этот пункт не совсем точный, потому что зимой все-таки строят из кирпича и довольно успешно. Однако использование мокрого раствора зимой доставляет некоторые сложности.
Прежде, чем приступить к внутренней отделке, необходимо выждать немного времени, пока кирпич "сядет".
МОНОЛИТНЫЙ ДОМ (БЕТОННЫЙ ДОМ)
Тоже довольно популярный представить современного фонда построек. Ход строительства примерно следующий:
- варится каркас из металла;
- поднимается опалубка, материалом для которого обычно служат деревянные щиты;
- в опалубку закачивается бетон.
Обычно полностью бетонное строение встречается не так часто. Более в ходу монолитно-кирпичные, монолитно-газобетонные и т.п.
1. Прочность. Бетон - очень твердый материал, соответственно и дома из него будут твердыми и прочными.
2. Звукоизоляция. Конечно, показатели ниже, чем у кирпича, но все же довольно неплохие.
3. Небольшая нагрузка на фундамент происходит за счет распределения давления по материалу.
4. Доступная цена.
1. Низкая экологичность. Бетонный дом действительно как коробка, которая "не дышит".
2. Звукоизоляция также не на желаемом уровне. Даже если с помощью дополнительных работ получится изолировать звук с улицы, то то, что происходит в других квартирах, слышно будет. Это объясняется тем, что монолит на то он и монолит, что представляет собой единую конструкцию, которая передает звуки и вибрацию.
3. Продолжительность строительства тоже высокая. Меньше, чем у кирпичных домов, но все же нельзя отнести этот показатель к преимуществам.
Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.
Технология строительства
Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.
В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.
Плюсы и минусы панельных конструкций
- На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
- Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
- Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
- Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.
Недостатками многоквартирных панельных домов являются:
- Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
- Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
- Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.
Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:
- Заметно улучшена планировка помещения.
- Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
- Разнообразные фасады строений.
- Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.
Дома из кирпича
В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.
Технология строительства
Строения из кирпича являются наиболее пригодными для проживания, в частности, если при их строительстве был использован керамический кирпич. Материал керамики считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата в квартире. К тому же это отличный теплоизолятор, который позволяет сократить затраты на коммунальные платежи за отопление.
Также в строительстве многоэтажек могут применять силикатный кирпич. Его свойства теплоизоляции не такие высокие, так у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют.
В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.
Плюсы и минусы кирпича
- С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
- Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
- Высокое доверие к материалу у покупателей.
- Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
- Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
- Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
- Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.
Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:
Многолетнее «противостояние» кирпичных, панельных и монолитных домов — неисчерпаемая тема дискуссий. Все они прекрасно сосуществуют в современном мире, однако мнения экспертов стоит принимать во внимание, если вам необходимо определиться с выбором квартиры. Давайте разберемся, какой дом лучше — монолитный, панельный или кирпичный?
Сейчас на рынке представлено преимущественно два типа домов — монолит либо панель, а также смешанный тип — монолит-кирпич. Наиболее экологичным материалом считают кирпич, однако в чистом виде из него не строят: свойства кирпича не позволяют строить выше 9-12 этажей, не обеспечивают достаточную энергоэффективность, а сроки возведения просто не соответствуют современным скоростям. Так что кирпич используется в основном как облицовочный материал для фасадов.
Монолит и монолит-кирпич
Наиболее привлекательными архитектурно и конструктивно получаются здания из монолитного железобетона: они надежны и долговечны, гибки в перепланировке, позволяют делать высокие потолки, могут быть любой этажности и формы (тогда как панельные дома — грубо говоря, прямоугольные «коробки»). Монолитные дома «дышат», но не продуваются, то есть сохраняют температуру внутри помещения.
Считается, что дороговизна монолитного строительства обусловлена его меньшей скоростью, но есть технологии, позволяющие оптимизировать и этот параметр. Косвенно на стоимости сказывается важность тщательного контроля качества бетона.
Еще один минус, связанный с затратами, — отделка квартир: приходится самостоятельно возводить межкомнатные и выравнивать несущие стены, делать стяжку пола. Проводка тоже делается с нуля. Кроме того, в монолитных домах не исключаются глобальные ошибки планирования, из-за которых, например, помещениям может не хватать освещенности.
К панельным домам относятся с предубеждением, но это пережиток прошлого, когда неказистые здания ничем не отличались друг от друга, а сделаны были некачественно, с плохой энергоэффективностью и звукоизоляцией. Разумеется, и сейчас хватает таких проектов. Однако технологии развиваются, и не всё, что дешево, обязательно некачественно. По утвержденным новым стандартам строительства в Москве девелоперы обязаны проектировать панельные дома только улучшенных серий.
Себестоимость монолитного дома составляет 45 тыс. рублей за квадратный метр, панельного — 35 тыс. рублей. Доступная цена панели обусловлена быстрыми темпами возведения. Еще один плюс — ремонт квартиры обойдется дешевле: пол и стены панелей отливаются на домостроительных комбинатах и получаются более ровными, чем при возведении монолита.
Главный минус даже качественного панельного домостроения — невозможность перепланировки. Разнообразие зависит лишь от набора различных блок-секций, которые предусмотрел застройщик.
Кроме того, панельные дома не подразумевают подземных паркингов: даже если предусмотрен двор без машин, остальная доступная для них территория будет запаркована с большой вероятностью.
Традиционно цены на монолитное жилье выше, чем на панельное: разница в стоимости квадратного метра в «старой» Москве составляет 24% в пользу последних (163 тыс. рублей против 131 тыс. рублей). Впрочем, на этапе котлована она сокращается и составляет 19%, а в категории готового жилья вообще незначительна: монолит дороже только на 9%. Интересно, что в Новой Москве ситуация практически обратная, и дешевле может оказаться монолит — из-за худшей транспортной доступности (по крайней мере, до ввода в эксплуатацию).
Хотя доля панельных домов в предложении массового сегмента Москвы в последние годы снижается, о победе монолита пока речи нет. И это при том, что цены на панельные дома иногда относительно завышены из-за скорых сроков сдачи (это также следует учитывать при выборе квартиры).
Что выбрать
Обе технологии прекрасно уживаются и в целом на рынке, и в рамках отдельных комплексов. Учитывать следует сразу много факторов, а не выбирать только между типами домостроения: важны локация, планы по развитию инфраструктуры и благоустройства, доступность социальных объектов. Важна и ваша личная стратегия: что вы собираетесь делать с квартирой и сейчас, и потом. Монолитные проекты могут выглядеть привлекательнее, но в зависимости от бюджета и целей выбор можно сделать в пользу панельного дома и не ошибиться.
Подписывайтесь на Urbanus — мы знаем все о новостройках, оцениваем жилые комплексы и застройщиков уже более десяти лет.
«Монолитное строительство», «монолитный дом» — эти определения часто встречаются и в объявлениях о продаже квартир в новостройках, и в рекламе застройщиков современных коттеджей.
В первую очередь монолитное строительство востребовано, поскольку монолитный дом — это индивидуальная архитектура, часто индивидуальные, нестандартные планировки. Часто квартиры продаются со свободными планировками. Чем еще привлекают застройщиков и покупателей монолитные дома?
Разбираемся, что такое монолитное строительство, насколько комфортно жить в монолитном доме, и чем он отличается от панельного и кирпичного.
Монолитные технологии используют в строительстве как высоток, так и частных домов. Коллаж: МИР КВАРТИР
Монолитный дом — что это такое?
Монолитный дом — это цельнолитое сооружение, стены и перекрытия которого представляют собой бетонные монолитные конструкции. В основе конструкций – железобетонный армированный каркас.
Стройплощадка размечается под будущую новостройку. На месте опорных колон и стен собирается каркас из арматуры и опалубки. Опалубка заполняется жидким бетоном, который отвердевая, образует бесшовные поверхности стен, опорных колон и перекрытий.
Монолитный дом ставится на любой вид фундамента. Обычно используют армированную бетонную плиту или свайный фундамент. Выбор фундамента, как и количество поясов жесткости, соединяющих конструкцию в одно целое, зависят от этажности здания.
Чтобы в монолите не образовывались пустоты, влияющие на качество конструкции, бетон уплотняют с помощью глубинного вибратора. Когда бетонная масса отвердеет, опалубку снимают и переносят на следующий этаж.
В многоэтажном строительстве часто используют несъемную опалубку из пенополистирола. Этот недорогой синтетический материал служит дополнительной защитой от холода и шума.
Особенности технологии
Чтобы увеличить прочность конструкции, сейсмическую стойкость и устойчивость к растяжению, бетонную массу укрепляют с помощью арматуры. Металлические стержни или сетку погружают в бетон, собирают каркасы из стержней, закрепленных между собой.
Опалубку могут применять многократно или только один раз, в зависимости от ее вида. Если опалубка несъемная, то после застывания бетона она становится частью стены. Обычно для несъемной опалубки используют пенополистирол.
Несъемная опалубка после заливки бетона станет частью стены. Коллаж: МИР КВАРТИР
Если опалубка съемная, то ее можно использовать множество раз (до 80 циклов), демонтируя после затвердевания бетона. Такую опалубку изготавливают из металла, влагостойкой фанеры или пластика.
Монолитное домостроение: плюсы и минусы
Часто в рекламе приходится слышать, что нет ничего лучше и комфортнее, чем монолитный дом. Однако любые строительные технологии имеют свои достоинства и недостатки. Главное, чтобы количество этих недостатков не зашкаливало.
Плюсы
Минусы
Дома прочные и сейсмоустойчивые, благодаря армированию и минимальному количеству стыковочных швов.
Себестоимость может заметно подскочить из-за особенностей технологии: в холодное время требуются дополнительные затраты на обогрев бетонной массы.
Можно самостоятельно создать планировку квартиры: часто такие дома сдают без межкомнатных перегородок.
Требуются работники высокой квалификации: малейшее отступление от технологии грозит потерей качества возводимых конструкций.
Соседи не затопят квартиру. Монолитные перекрытия могут в течение долгого времени сдерживать протечки воды.
Дома холодные из-за низкой теплоизоляции железобетонных стен: требуется дополнительное утепление качественным материалом.
Ровные стены даже при черновой отделке: ремонт делать проще и дешевле.
Могут доноситься шум и громкие звуки из соседних квартир. Требуется дополнительная звукоизоляция.
Красивый внешний вид домов: нет ограничений по архитектуре и конфигурации зданий.
Самостоятельно проведенные коммуникации придется прятать за штукатуркой. Штробить стены и потолок нельзя, так как уменьшается прочность монолитной конструкции.
Низкий уровень усадки сокращает время между завершением строительства и ремонтом.
Дополнительные расходы на строительство: для уплотнения бетона требуется специальная техника и оборудование.
Высокий уровень пожарной безопасности, так как электрическая разводка прокладываются внутри опалубки перед заливкой стен.
Расчетный срок эксплуатации монолитных зданий — 150 лет.
Виды монолитных домов
Технологии монолитного строительства постоянно развиваются: совершенствуются материалы, процессы и методы возведения домов. Сегодня, помимо цельного монолита, застройщики применяют каркасно-монолитные и монолитно-кирпичные конструкции.
В монолитно-кирпичном доме тепло- и шумоизоляция лучше, чем в монолитных зданий других видов. Коллаж: МИР КВАРТИР
Каркасно-монолитное строительство
На практике монолитно-каркасные дома мало отличаются от монолитных. По монолитно-каркасной технологии опорно-несущими элементами здания становятся стены, колонны как основной несущий элемент не используются. Основное применение – индивидуальные проекты жилых комплексов повышенной комфортности.
Каркасно-монолитный дом так же монтируется на фундаментном основании, тип которого подбирается с учетом типа грунта, этажности здания, веса строительных материалов и других параметров. Для возведения высотных домов обычно используют свайный фундамент, для дачного строительства — ленточный или плитный.
Стены и перегородки каркасно-монолитного дома делают из разных материалов: бетонных блоков, монолита, кирпичей. С внешней стороны стены обкладываются облицовкой (кирпич, вентилируемый фасад). Между ними укладывают гидроизоляционный слой и утеплитель.
Каркасно-монолитный дом: преимущества и недостатки
Помимо плюсов и минусов, присущих цельно-монолитным зданиям, каркасно-монолитные дома имеют свои особенности, а именно:
Плюсы
Минусы
Дома прочные и долговечные: технология гарантирует не менее 150 лет эксплуатации.
Здания имеют высокий класс сейсмической устойчивости: выдерживают активность до 8 баллов.
Трудоемкий процесс строительства из-за необходимости возведения большого количества стоек и опалубки, что увеличивает и финансовые расходы.
Можно строить дома на подвижных почвах, потому что монолитно-каркасная конструкция имеет малый вес.
Монолитно-кирпичное строительство
Монолитно-кирпичный дом по сути — это каркасно-монолитное сооружение со стенами и внешней отделкой из кирпича. То есть конструкция таких домов состоит из железобетонного каркаса, бетонных межэтажных перекрытий и кирпичных стен. Облицовка дома — кирпич, штукатурка или керамическая плитка (вентилируемый фасад).
Монолитно-кирпичный дом: преимущества и недостатки
К плюсам и минусам каркасно-монолитного дома прибавляются особенности кирпича как одного из материалов, используемых для монолитно-кирпичного строительства.
Плюсы
Минусы
Дома с кирпичными стенами теплее, чем с монолитными бетонными или блочными.
Нужно больше времени на строительство дома (за счет кирпичной кладки) по сравнению с другими видами монолитных зданий.
Не нужно проводить в домах дополнительную звукоизоляцию, так как кирпич имеет достаточно хороший уровень шумопоглощения.
Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный
Планируя покупку квартиры, вы уже знаете, сколько в ней должно быть комнат и «квадратов», какую хотите планировку, где будет расположено ваше жилье.
Чтобы найти оптимальный вариант по цене и качеству, требуется учесть и другие параметры. В частности, в каком доме будет находиться квартира: монолитном, панельном или кирпичном.
Для этого сравните основные характеристики зданий и выберите самый подходящий для себя вариант.
Когда вы узнаете об особенностях разных типов домов, то легко подберете оптимальный вариант. Коллаж: МИР КВАРТИР
Чем отличается монолитный дом от панельного
Цена. Стоимость «квадрата» в панельном доме меньше, чем в монолитном здании. Это объясняется низкой себестоимостью материалов и возможностью механизации большинства процессов.
Усадка. Благодаря особенностям конструкции, монолитный жилой дом подвержен равномерной усадке. То есть квартиру в «панельке» лучше не ремонтировать, пока не пройдет минимум год после постройки дома. А в «монолите» можно начинать ремонт сразу после сдачи дома.
Внутренний климат. В отличие от бесшовного монолитного дома, панельные здания отличаются большим количеством стыков и соединений элементов конструкции. Из-за этого «панельки» считаются холодными домами.
Внешний вид и планировки. Монолитная конструкция способна принимать любые конфигурации, благодаря чему выбор фасадных решений и планировок квартир не ограничен. В панельных домах ассортимент планировок минимальный из-за того, что почти все стены в квартире несущие.
Срок эксплуатации. Равномерная нагрузка на фундамент, минимальное количество швов и соединений — факторы, продлевающие срок службы монолитного дома до 150 лет. Старые модели панельных зданий рассчитаны на 50 лет, современные сэндвич-панели обязаны простоять 120 лет.
Скорость строительства. Элементы «панельки» производятся на заводе, на стройплощадке дом только собирается, поэтому на его строительство уходит меньше всего времени (6-12 месяцев). Скорость возведения монолитного дома во многом зависит от природных условий.
Чем отличается монолитный дом от кирпичного
Цена. В монолитном доме цена за «квадрат» будет ниже, если это не элитная новостройка. Ведь использование ручного труда, сравнительно низкая скорость строительства не могут не сказаться на себестоимости жилья в кирпичном доме.
Усадка. Монолитный дом с его незначительной и равномерной усадкой выгодно отличается от зданий из кирпича. Усадка многоэтажного кирпичного дома может растянуться на 10 лет.
Внутренний климат. Считается, что кирпичные дома самые теплые, но это утверждение верно, если для строительства использовали кирпичную кладку толщиной не менее 1,5 кирпича. Монолит не уступит по теплопроводности, если для утепления стен будет использован качественный материал.
Внешний вид и планировки. Кирпичные дома, так же как и монолитные здания, не ограничены типовыми решениями. Внешний вид фасадов и планировки зависят от полета архитектурной мысли.
Срок эксплуатации. Многоэтажные кирпичные дома, так же как и монолитные, рассчитаны на эксплуатацию в течение 150 лет.
Скорость строительства. Большое количество ручного труда значительно замедляет строительство кирпичного дома. Если один этаж монолита можно поднять за две недели, то этаж кирпичного дома в лучшем случае — за месяц.
На что обращать внимание при выборе квартиры в монолитном доме
Подбирая квартиру в монолитном доме, обратите внимание на монолитно-кирпичные новостройки. Звукоизоляция и теплопроводность в таких домах лучше, чем в зданиях, построенных по другим монолитным технологиям.
Специалисты рекомендуют остановить выбор на доме с вентилируемым фасадом. Это конструктивное решение не только улучшает внешний вид фасадов здания, но и увеличивает срок службы утеплителя и фасадной конструкции.
Если вы покупаете квартиру в новостройке, то лучше брать жилье с предчистовой отделкой. Так вы заметно сэкономите на выравнивании стен и опорных колон, которые часто не отличаются идеальной поверхностью из-за нарушений технологии застройщиком.
Читайте также: