Как вывести кошек из подъезда подвала

Обновлено: 28.03.2024

Кошки – милые пушистые создания, которых хочется бесконечно тискать и гладить под их приятное мурлыканье и успокаивающее мурчание. Так относятся к животным большинство обывателей, но лишь до того момента, как они облюбуют их подъезд в качестве своего туалета.

Трогательных любителей животных сразу становится заметно меньше, а сердобольные старушки, подкармливающие усатых, объявляются вне закона.

И единственный вопрос, интересующий всех жильцов, как избавиться от нежелательного соседства?

Зачем бороться с кошками в подъезде?

1

Первое, что нужно сделать — сразу пресечь все источники питания бездомных кошек в подъезде.

Поговорить с жалостливыми пенсионерками и вежливо объяснить им ситуацию, а также привести конкретные доводы.

  1. Дело в том, что в животных заложено природой считать территорию кормления своей собственностью. Стоит покормит кота один раз, и он обязательно вернется снова, а потом пометит вашу дверь или стену и будет делать это каждый раз, проходя мимо.
  2. Кроме жуткой вони, бездомные звери могут быть разносчиками опасных заболеваний: лишай, сальмонеллез, гепатит и многие другие. Если в подъезде живут дети, это прямая опасность для них, ведь малышу сложно пройти мимо симпатичной кошки, не погладив ее или хотя бы не коснувшись.
  3. Животных, проживающих в подъезде, уже нельзя назвать домашними. В них проснулись дикие инстинкты, а с ними и непредсказуемое поведение, свойственное их крупным собратьям.
  4. С кошачьими испражнениями в подъезде воцарится полнейшая антисанитария: экскременты на каждом углу, отвратительный запах, болезнетворные бактерии.

Вред от бездомных кошек

2

Несмотря на приведенные доводы, среди соседей обязательно найдутся ярые защитники, которые будут бороться за права «бедных животных» и продолжать подкармливать их.

И все же, любить и гуманно относиться к кошкам одно, а подвергать опасности здоровье окружающих совсем другое.

Рассмотрим опасные заболевания, переносчиками которых они являются.

  1. Бешенство – встречается редко, но от того не становится менее опасным. Укус зараженного животного может стать смертельным для человека, если ему вовремя не окажут первую помощь.
  2. Лишай – очень неприятное грибковое заболевание, требующее долгого и дорогого лечения. Препараты, известные против него на сегодняшний день, пагубно отражаются на здоровье и имеют множество побочных явлений.
  3. Токсоплазмоз – если в подъезде проживают беременные женщины, избавиться от кошек просто необходимо, ведь от этого зависит жизнь и здоровье будущего малыша. Инфекция передается кошкам от мышей (известным переносчикам разной заразы), а человеку, чтобы заразиться, достаточно кожного контакта с фекалиями животных. Ничего не подозревающий жилец, может внести их на обуви в свою квартиру, заболеть сам, а также передать заразу домашним любимцам.
  4. Хламидиоз – случаи передачи заболевания кошками человеку достаточно редко встречаются, но все же существует и такая опасность.
  5. Сальмонеллез – кишечная инфекция, которая часто наблюдается у больных зверей, живущих в условиях сырости и неполноценного питания.
  6. Глисты – бездомные животные практически на 100% являются носителями паразитов и могут передать их людям.
  7. Блохи – выбирают для проживания шерсть кошек и на человеческом теле не живут, но заразить вас опасными инфекциями вполне могут.

Кроме неприятностей со здоровьем, животные могут принести и другой вред.

  1. Ужасающий запах – коты, по своей природе, устроены так, что им постоянно нужно бороться за свою территорию. А чтобы соперник мог понять, что переступил запретную черту, животные метят все, что им попадается, едкой и пахучей мочой. Она имеет очень сильный неприятный запах и плохо выветривается, избавиться от него очень трудно. Если в подъезде живут несколько котов, то «аромат» будет настолько сильным, что им пропитается не только вся лестничная клетка, но и квартиры жильцов.
  2. Шум – соперничество котов выливается не только в удручающий запах, но и в жуткие крики под окнами и в подъезде. Самым сильным считается тот из противников, у кого голос громче и противнее. Свои «разборки» коты обычно устраивают ночью, когда нормальные люди спят. Весной, к обычным дракам, прибавляются еще и любовные крики, вынести которые по силам лишь самым терпеливым жильцам.
  3. Воровство – кошки очень сообразительны, особенно, когда дело касается добычи еды. Им ничего не стоит проникнуть через открытую форточку на первом этаже, схватить аппетитный кусок мяса или рыбы, который хозяйка оставила размораживать на столе, и незамеченными выпрыгнуть обратно. Решетки не станут преградой хитрецам.

Эти аргументы должны уговорить даже самых упертых жильцов вашего дома избавиться от котов. Когда соседи убеждены, можно приступать к активным действиям.

Ни в коем случае не травите животных и не применяйте против них физическую силу. За жестокое обращение можно получить реальный уголовный срок. Существует множество гуманных методов борьбы с кошками без потерь с обеих сторон.

Народные средства

3

Всем известно, что некоторые растения, например, валериана, обладают для котов особой привлекательностью. Но далеко не каждый знает вещества, которые животные не переносят.

К ним относятся любые эфирные масла, например, эвкалиптовое или гвоздичное. Договоритесь с уборщицей, которая моет ваш подъезд, и передайте ей средство. Достаточно добавить несколько капель в ведро с водой.

Другим эффективным способом избавления от кошачьего семейства является молотый черный перец. Посыпьте места отдыха животных специей, а для пущего действия, брызните из флакона перцовой настойкой. При попадании на язык он вызовет жжение и неприятные ощущения.

Для того, чтобы избавиться от едкого кошачьего запаха, не нужно мыть полы с хлоркой. Эффект будет обратным. Она обладает свойством усиливать запахи, и коты придут метить территорию вновь.

Для полного устранения вони пригодится слабый раствор марганцовки. После обработки помеченного места этим средством, даже сами бездомные животные не смогут его отыскать.

Как бороться с кошками в подвале?

4

Часто бывает, что после принятых мер животные из подъезда переселяются в подвал. С одной стороны, это не так страшно, жильцы в подвале практически не бывают, лестничная площадка чистая, что еще нужно?

С другой, все те причины, по которым было принято решение избавиться от кошек, кроме вони в подъезде, никуда не делись.

Кроме того, подцепить опасное заболевание в подвале еще проще, ведь животные живут в плохих условиях (сырость, блохи, пищевые отбросы, общение с заразными грызунами). Человек на подошве своих ботинок может принести домой частицы экскрементов больной бездомной кошки и заразить домашнего любимца.

Избавиться от животных в подвале поможет та же непереносимость усатыми некоторых запахов:

Мелко порезать и немного помять до выделения сока, а затем разложить в местах отдыха кошек.

Еще один нелюбимый запах для хвостатых зверей. Разложите в местах сборищ апельсиновые, мандариновые и лимонные очистки или натрите цедру, и, вскоре, кошачье семейство покинет ваш дом насовсем. Эффективно распылять пульверизатором воду, смешанную с лимонным соком. А в паре с эфирными маслами, средство гарантирует непревзойденный результат.

Очень действенен для изгнания пушистых хулиганов следующий рецепт: в 0,5 литра кипяченой воды добавить 3 чайные ложки молотого перца и хорошо перемешать. Полученным раствором побрызгать территорию кошачьего царства.

Оказывают очень неприятное действие на обоняние кошек и раздражают слизистую носа.

Животные не любят искусственно созданные ароматы промышленной парфюмерии, а особенно, резких и терпких запахов бьющих в нос. Туалетная вода для кошек не многим лучше уксуса. Однако, вряд ли кто-то из ваших соседей пожертвует любимым флакончиком в благородных целях.

На самом деле, эффективность спреев, выпускаемых некоторыми компаниями, заметно проигрывает природным компонентам. Лучше не тратить немалые деньги на сомнительное удовольствие, а воспользоваться одним из проверенных средств, перечисленных выше.

Сейчас в продаже можно найти различные приборы с ультразвуковым действием, специально созданные для отпугивания диких животных. Подойдут приспособления и для кошек. Они тоже ненавидят ультразвук (для зверей это дикий вопль), их слух гораздо сильнее и восприимчивее, чем у человека.

Впрочем, можно не заморачиваться самим, а просто написать жалобу (коллективную или индивидуальную) в управляющую фирму с просьбой избавить дом от непрошенных животных.

Заявление должно быть принято к исполнению, ведь соблюдение санитарных норм – прямая обязанность обслуживающей компании. Они выгонят всех животных, а на подвалы установят специальные заслонки, которые не позволят кошкам проникнуть туда вновь.

Как бороться с кошками во дворе?

5

Для того, чтобы животные не вернулись, обычно проводят комплексные меры и избавляются от них и во дворе у своего дома.

Сделать это проще простого: организуйте у дома красивую клумбу или живую изгородь из растений, запах который для кошек просто не выносим. Особенно им противны благоухающие ароматы руты, лаванды и мяты.

Тем самым вы сможете «убить двух зайцев»: избавиться от докучливых соседей и облагородить придомовую территорию.

В борьбе с пушистыми созданиями не забывайте о доброте и сострадании, ведь кошки не по своей воле пакостят людям. Их поведения и инстинкты заложены самой природой.

А защитники кошачьих должны понимать, что сочувствие животным хорошо в меру. Когда речь идет о безопасности окружающих, надо проявить любовь и к ним.

Похожие записи:

2 комментариев на запись “ Как избавится от кошек в подъезде ”

А может просто перестать выкидывать домашних кошек из дома, чтобы не было бездомных или стерилизовать своих гуляющих свободно? Конечно, проще избавиться от последствий, нежели не допускать такого.

Блохи заедают детей и нас что нам делать ? Помогите убрать котов из подвала . SOS. Куда обратиться.

Подвальный кот

Как выманить кошку из подвала – вопрос, который интересует как владельцев животных, так и жильцов многоэтажных домов. Многие согласятся, что это милые существа, при содержании в домашних условиях, когда за ними правильно ухаживают. Но, обитающие в подвале – совсем другое дело.

Некоторые жители подкармливают котов, проявляя милосердие, другие хотят избавиться от них. Какой вред приносят животные или пользу, как поймать кота в подвале, расскажет эта статья.

Какой вред от кошек, живущих в подвалах

Совет: Не следует приручать и подкармливать диких кошек. Любые бездомные животные являются источниками многих опасных заболеваний и могут принести вред домашним питомцам.

Причинами для этого могут быть:

  • Отсутствие прививок.
  • Их никто не лечит.
  • Пища, которую они находят, скудная и плохого качества.
  • Паразиты и бактерии таких животных могут заразить домашних любимцев. Иммунитет их слабее, чем у уличных собак или кошек.

Основными заболеваниями, заражающими человека или животного, могут быть:

Такое заболевание – особо опасно для человека. Только своевременное вмешательство врачей может спасти ему жизнь.

  • Стригущий лишай и дерматомикозы. Подобного рода инфекции немало проблем доставляют человеку. Лечиться приходится долго, а цена на лекарства достаточно большая. К тому же сами противогрибковые препараты приносят большой вред человеческому организму своими побочными действиями.
  • Токсоплазмоз. Этой инфекцией кошки заражаются, поедая грызунов, что является причиной распространения такого заболевания.
  • Хламидиоз. Кошки данным заболеванием страдают достаточно часто. Несмотря на то, что животная форма хламидиоза человеку передаются очень редко, но опасность заражения есть.
  • Глистные инвазии. Огромное количество таких паразитов, и чаще всего они передается именно бродячими кошками или собаками.
  • Блохи. Они на человеческом теле не паразитируют, основная среда их обитания – животная шерсть млекопитающих.

Совет: Несмотря на то, что эти насекомые для человека безвредны, они могут быть переносчиками сыпного тифа, туляремии, сальмонеллеза, гепатита, чумы, что очень опасно для людей. А передаться человеку такие болезни могут при укусе блохами. Все кошки, живущие в подвалах, ими заражены.

Какие проблемы создаю человеку кошки, обитающие в подвале

Кроме вреда здоровью, бездомные животные доставляют другие неприятности жильцам многоквартирных домов.

  • Неприятный запах. Коты постоянно метят территорию, где они живут, а их испражнения с едким, легко впитывающимся и трудно выветриваемым запахом. В этом случае в квартирах первого этажа и всего подъезда дома стоять будет затхлый, неприятный воздух.
  • Ночной шум. От таких милых животных он бывает сильно надоедливым, особенно ночью, когда все должны отдыхать, что существенно влияет на качество жизни, особенно в мартовский их «загул».
  • Воровство продуктов. Эта проблема в полной мере актуальна для жильцов первых этажей. Оставив продукты на столе, и забыв закрыть окно, владелец такой квартиры может остаться без них. Кошки – хитрые и умные животные, они способны выждать подходящий момент, а затем стащить то, что находится без присмотра, что особенно присуще уличным животным, вынужденным бороться любыми способами за свое существование. Большинство жильцов на первых этажах на окна устанавливают своими руками специальные защитные сетки.

Как проявить гуманизм, и есть ли польза от подвальных котов

Многие «милосердные» жители многоэтажных домов, которые подкармливают подвальных кошек, утверждают, что эти животные, очень полезны человечеству.

  • Кошки обладают эффективным биологическим оружием против крыс и мышей (см. Как избавиться в погребе от мышей и крыс: возможные варианты), приносящих много вреда. Но, поедая крыс и мышей, которые являются источником инфекционных заболеваний, животные могут сами заразиться, или стать носителями вредных бактерий. Человек научился достаточно хорошо бороться с мышами и крысами другими рациональными, эффективными и достаточно безопасными методами. Поэтому в этом плане, кошки уже не у дел, а значит и ощутимой пользы, при решении этого вопроса, они не обеспечат.
  • Гуманность к животным. В этом случае любая нормативная инструкция указывает, что все работники ЖЭКа обязаны осуществлять меры, чтобы не допустить попадания животных в подвалы многоквартирных домов.

Объясняется это тем, что подвальная атмосфера, наличие сырости, перепадов температуры, грязь неблагоприятно влияют на физиологическое состояние животных.

Намного гуманнее будет бездомных кошек не подкармливать некачественными отходами со стола, а доставить их в лечебницу, где квалифицированные специалисты знают, как обращаться с такими опасными животными. В этом случае возникает вопрос о ловле кота из подвала.

Как поймать без проблем дикого кота

Перед тем, как избавиться от кошек в подвале, нужно приобрести:

Совет: Веревку к дверце переноски следует надежно привязать и продеть в отверстие, расположенное на корпусе корзины с ее внутренней стороны, чтобы веревка выходила наружу. В этом случае она фиксирует дверцу устройства в закрытом положении. При натяжении веревки животное будет блокироваться в переноске.

  • Пищу и валерьянку. Брать для приманки лучше пахучие пакетики вискаса. Укладываются они в маленькую мисочку или на картонку в самый дальний угол переноски, подальше от входа, что позволит животному войти полностью в переноску, а не съедать корм, высунувшись из нее наполовину. Еду хорошо посыпать корнем валерьяны, он свободно продается в аптеке.
  • Перчатки, которые используют горнолыжники, сноубордисты. Они достаточно толстые, что позволит избежать случайных травм при закрывании замков переноски, а затем спокойно вытащить кота из корзины и сделать ему медицинские манипуляции.

Описание процесса ловли:

  • Для этого нужно наличие двух человек:
  1. один удерживает и тянет веревку;
  2. другой в перчатках закрывает замки дверцы корзинки.
  • Подготовка переноски. Привязывается веревка и контролируется фиксация дверцы.

Совет: Веревка должна быть достаточно длинной, чтобы кошка смогла спокойно войти в корзину на удалении от человека.

  • Ставится переноска, ложится пища и валерьянка в глубину устройства.
  • Максимально широко открывается дверца устройства.
  • Отматывается веревка, и человек отходит как можно дальше. В этом случае необходимо к коту встать боком и стараться на переноску смотреть не прямо, а боковым зрением, в противном случае кот почувствует напряженность и не пойдет в корзинку.
  • На время ловли следует убрать другую еду, чтобы животное не отвлекалось на нее.
  • Когда кот войдет полностью в переноску, нужно резко потянуть за веревку, и он окажется заблокированным. При этом следует крепко удерживать веревку в натянутом состоянии, чтобы блокировать дверцу.
  • Второй человек в перчатках, чтобы избежать царапин, должен одновременно быстро подбежать и крепко закрыть замочек на дверце корзинки.
  • В этом положении кота можно переносить в нужное место.
  • Если в подвале много котов, то в переноску могут зайти по очереди и другие кошки, как правило, они будут входить по степени главности. Все должны поесть, а кошка, которую следует поймать, убедится, что причин для беспокойства нет, и обязательно зайдет, когда подойдет ее очередь.
  • Вынимая кота из переноски, дверцу следует открыть на столько, чтобы можно было просунуть в перчатке руку.
  • Кот берется рукой за шкирку, так, как носит мама кошка маленьких котят, и этот жест каждой кошке или коту вызывает состояние подчинения.
  • Когда кот частично вытащен за шкирку из переноски, второй рукой его тело нужно прижать к полу или столу. Кот окажется зафиксированным. Главное нельзя пытаться кота поднять, он может начать выворачиваться. Следует прижать его к полу, держать за шкирку и местом, откуда растут задние ноги.
  • Так его можно пересадить в клетку или переноску.

Для ловли кошек можно использовать и сачок. Но в этом случае любая кошка будет находиться в стрессовом состоянии и после вынимания из переноски можно будет получить летающих, в течение двух часов, кошек. Животное буквально станет бегать по стенам и потолку, что проходит за пару часов.

Как выманить домашнюю кошку из подвала

Причины, по которым кошка может попасть в подвал и не выходить из него – разные. Например, весной при открывании окна на проветривание, любимый питомец может выпасть из этого окна. Хорошо, если при этом он не разобьется.

Но иногда кошка решит, что ей лучше спрятаться в подвале, а выйти оттуда самостоятельно она не всегда хочет, даже на зов любимого хозяина. Как выманить кошку оттуда?


Кошки в подвале многоквартирного дома — проблема неочевидная, но достаточно острая. Милые пушистики способны разделить жильцов на два противоборствующих лагеря: одни будут усиленно подкармливать котиков и стелить им мягкие лежанки, другие — не менее усиленно гнать животин на все четыре стороны, заваливать жалобами управляющую организацию и городские службы.

На стороне первых известные, но скромные аргументы: котикам холодно и голодно, а еще они крыс ловят. Вторые мотивируют свою позицию не менее предсказуемо: кошки громко мяукают, распространяют блох, глистов и различные инфекции, превращают подвал МКД в один большой туалет. Но что на этот счет говорит закон?

Доступ животных в подвалы МКД

Согласно п. 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить в том числе защиту подвалов и технических подполий от проникновения животных — грызунов, кошек, собак.
В соответствии с п. 3.4.7 тех же Правил № 170, на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки — 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов. Очевидно, что кошка тоже не пройдет.

Однако постановление Правительства РФ от 23.11.2019 № 1498 внесло изменение в пп. «в» п. 11 Правил содержания общего имущества в МКД № 491. И теперь, если в подвале или техническом подполье есть продухи, один из них должен быть открыт в течение всего календарного года. Это необходимо для обеспечения температурно-влажностного режима в помещениях. О кошках в этом пункте Правил № 491 речь не идет.

Так как быть управляющей организации — закрывать все продухи сетками по Правилам № 170 или оставлять один продух открытым по Правилам № 491? На этот счет мы уже приводили мнение органа жилищного надзора:

«Согласно позиции Минстроя России, изложенной в письме от 02.12.2019 № 42191-ОГ/04, Правила № 170 подлежат применению в части, не противоречащей законодательству РФ, в данном случае – требованиям подпункта «в» пункта 11 Правил № 491.
Таким образом, по мнению административного органа, положения Правил № 170 в части установки на все продухи сеток, решеток, металлических жалюзи или иных приспособлений, полностью препятствующих проникновению животных в такие помещения, не подлежат применению».

То есть, один продух в подвале должен оставаться открытым круглогодично. Вот только предназначен он для поддержания оптимального температурно-влажностного режима в помещении, а не для проникновения кошек.

Проживание кошек в подвале МКД с согласия собственников

Если жильцы готовы соседствовать с кошками в подвале МКД, то могут принять соответствующее решение на общем собрании собственников. Однако здесь не все так просто.

Недостаточно решить, что проживание безнадзорных кошек в подвале МКД допустимо. Необходимо назначить ответственных лиц, которые будут ухаживать за животными — кормить, прививать, стерилизовать, лечить, проводить профилактическую обработку от паразитов и различных инфекций, обеспечивать наличие и уборку лотков. Иначе санитарное состояние подвала оставит желать лучшего.

Такой взгляд на проблему изложен в материале на сайте Администрации г. Санкт-Петербурга.

Выселение кошек из подвалов МКД

Доступные варианты: пристроить животных в добрые руки — самостоятельно или с помощью местных зоозащитных организаций и волонтеров, обратиться в городские службы с заявкой на отлов безнадзорных животных.

Примеры из судебной практики

Три интересных судебных дела на тему кошек в подвале МКД.

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 17 октября 2018 г. № 33 – 20850/2018

Собственник посчитал, что зря платит за обслуживание и санитарное содержание дома. По его мнению, циркуляция воздуха в доме не работает. Из подвала МКД, где живут кошки, исходит удушающий запах. В исковом заявлении в числе прочего просил:

  • обязать ЖСК освободить подвальное помещение от животных (кошек);
  • взыскать с ЖСК расходы на оплату не оказанных коммунальных услуг (обслуживание дома и санитарное содержание), компенсацию морального вреда — 50 000 рублей, «потребительский» штраф.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении исковых требований.

На общем собрании собственники признали нахождение бездомных кошек в подвале дома допустимым; избрали жильцов, ответственных за содержание животных (вакцинацию, стерилизацию, чипирование, уборку мест обитания и др.). При этом на ЖСК не была возложена обязанность по контролю за исполнением принятого решения.

В соответствии с положениями Правил № 170, все продухи технического подполья в МКД были закрыты сетками. Это подтвердили акты проверок ГЖИ Санкт-Петербурга. Факт обслуживания дома и санитарного содержания подтвердили акты сдачи-приемки оказанных услуг, в том числе с ООО «СЭС» и АО «Станция профилактической дезинфекции».

Согласно результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, в пробе почвы из подвала МКД не были обнаружены сальмонеллы, яйца и личинки гельминтов, цисты кишечных простейших, патогенных для человека. Уровень загрязнения почвы соответствовал категории «чистая» по степени эпидемической опасности.

Суды пришли к выводу, что ЖСК не нарушил права собственника как потребителя. К тому же на момент рассмотрения дела подвал МКД был освобожден от кошек. Собственники забрали их к себе в квартиры.

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 1 февраля 2022 г. по делу № А56 – 112328/2021

При осмотре многоквартирных домов ГЖИ Санкт-Петербурга обнаружила, что управляющая организация (УО) ненадлежащим образом содержит общедомовое имущество. Одним из нарушений стало то, что в соответствии с п. 3.4.1 Правил № 170 УО не обеспечила защиту подвала МКД от проникновения животных — в помещении были обнаружены безнадзорные кошки.

ГЖИ привлекла управляющую организацию (УО) к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ — за нарушение лицензионных требований при управлении многоквартирным домом. В качестве наказания назначила штраф в размере 250 000 рублей.

УО попыталась оспорить постановление ГЖИ в суде, однако смогла добиться только уменьшения размера штрафа до 125 000 рублей.

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 ноября 2020 г. по делу № А56 – 39171/2020

Ситуация аналогична той, что рассмотрена выше. УО ненадлежащим образом содержала общедомовое имущество, в том числе не обеспечивала защиту подвального помещения от проникновения животных (п. 3.4.1 Правил № 170). При осмотре дома ГЖИ Санкт-Петербурга обнаружила в подвале дома кошек.

ГЖИ привлекла УО к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и назначила наказание в виде штрафа — 125 000 рублей. УО попыталась оспорить вынесенное постановление, но суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска.

Выводы

УО должны поддерживать надлежащее санитарно-техническое состояние подвалов и технических подполий, обеспечивать их защиту от проникновения грызунов, кошек, собак. За несоблюдение этого требования УО можно привлечь к административной ответственности.

Если собственники готовы соседствовать с кошками в МКД, то должны взять на себя ответственность за животных (кормление, лечение, уборка лотков и др.) и принять соответствующее решение на общем собрании собственников. Просто предоставить пушистикам «крышу над головой» — мало.

Перед проведением собрания лучше узнать мнение своей ГЖИ: как она смотрит на то, что своим решением собственники признают проживание кошек в подвале МКД допустимым.

Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями:
➜ в Telegram или во ВКонтакте.
А самые полезные и популярные материалы можно найти в виде карточек на нашем канале в Дзен.


Любовь к животным — это хорошо. Но ровно до тех пор, пока такая любовь не мешает соседям в многоквартирном доме. Неприятный запах, блохи, засоры канализации из-за кошачьего наполнителя, лай и мяуканье в любое время суток — с «побочными эффектами» этой любви готовы мириться не все.

Некоторые идут в суд, если с любителями животных не удается договориться мирно. Только и там рассчитывать на решение в свою пользу приходится не всегда. Мы подобрали положительную и отрицательную судебную практику по этому вопросу.

Положительная судебная практика

В этих делах суды встали на сторону истцов.

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 16 мая 2019 г. № 33 – 10107/2019

Жители одной из квартир Санкт-Петербурга содержали большое количество кошек и регулярно спускали в унитаз наполнитель из их туалета. В один «прекрасный» день это привело к засору канализационного стояка, залитию двух квартир и появлению отвратительного запаха в подъезде.

Чтобы оценить состояние инженерных коммуникаций, представители управляющей компании (УК) пытались попасть в квартиру любителей кошек, однако туда их никто не пустил. Не отреагировали жильцы и на письменное предписание с просьбой о предоставлении доступа в квартиру, приведении ее в надлежащее санитарное состояние и освобождении от кошек. Тогда с этими же требованиями УК обратилась в суд.

Суд установил, что «ответчики организовали в указанной квартире кошачий приют, в котором постоянно проживает 50 кошек и в среднем за год проходит порядка 300 животных». Соседи ответчиков неоднократно жаловались на засоры канализации и резкий кошачий запах. Наличие последнего подтвердили показания свидетелей и ответ Управления ветеринарии Санкт-Петербурга.

На основании этого суд первой инстанции удовлетворил требования УК. Ответчики попытались оспорить вынесенное решение, но апелляционный суд также встал на сторону управляющей компании:
«Организация ответчиками в квартире многоквартирного дома кошачьего приюта нарушает права других проживающих в данном доме граждан на благоприятные условия проживания и противоречит ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, согласно положениям, которой жилое помещение предназначено для проживания граждан, а не для организации в нем приютов для животных».

Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11 декабря 2019 г. № 88 – 1160/2019

Жители еще одной питерской многоэтажки написали коллективное заявление в свой Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), не выдержав тесного соседства с любительницей животных. Она содержала у себя более 30 кошек, зловонный запах от которых по вентиляционным каналам распространялся в другие квартиры.

Отстаивая интересы жильцов, ЖСК обратился в суд с требованиями обязать ответчика освободить квартиру от кошек и провести дезинфекцию помещения с привлечением организации, занимающейся дезинфекционной деятельностью в соответствии с СанПин.

Суд первой инстанции отказал ЖСК в удовлетворении требований:
«Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что изъятие домашних животных может иметь место только по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом, само по себе нарушение прав иных граждан при ненадлежащем содержании домашних животных не является основанием для изъятия животных, в связи с чем не усмотрел правовых и фактических оснований для освобождения жилого помещения от кошек, принадлежащих ответчику, указав также на то, что удовлетворение исковых требований приведет к невозможности его исполнения в отсутствии сведений, указывающих на идентифицирующие признаки домашних животных, а также данных о том, каким образом жилое помещение должно быть освобождено от животных и куда их следует помещать».
То есть, непонятно, каких именно кошек, как и куда нужно выселить.

Апелляционный суд отменил это решение, обязав ответчика освободить квартиру от кошек и продезинфицировать ее.

Изучив материалы дела, кассационный суд установил, что специфический кошачий запах в квартире ответчика присутствует. Это подтверждают жалобы жильцов и акт осмотра жилого помещения. Также в деле есть фотографии, подтверждающие ненадлежащее состояние квартиры.

Кассационный суд отказал в удовлетворении жалобы, так как пришел к выводу, что «содержание в двухкомнатной квартире двадцати восьми кошек влечет невозможность полного контроля за процессами жизнедеятельности животных, затрагивает интересы других лиц, влечет создание антисанитарных условий, и тем самым нарушает право жителей дома на благоприятную среду обитания».

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 25 декабря 2019 г. по делу № 33 – 13965/2019

Еще один конфликт между любительницей животных и ее соседкой произошел в многоквартирном доме Уфы.

Истец обратилась в суд с требованием обязать хозяйку многочисленных кошек:

  • устранить нарушения санитарно-эпидемиологических и ветеринарно-санитарных правил, связанных с проживанием домашних животных в квартире;
  • привести жилое помещение в надлежащее состояние, отвечающее санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • произвести дезинфекцию и дезинсекцию жилого помещения;
  • передать всех домашних питомцев, находящихся в жилом помещении, в приют для животных.

Также истец просила запретить ответчику содержать кошек, собак, иных животных и птиц до приведения жилого помещения в надлежащее состояние.
Внушительный перечень требований женщина подкрепила жалобами на мяуканье кошек в любое время суток, антисанитарные условия в квартире соседки (захламление старыми вещами, коробками), размножение тараканов и блох, невыносимый запах от кошачьих экскрементов.

Суд первой инстанции удовлетворил требования истца частично. Ответчика обязали устранить животных из квартиры, привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, провести его дезинфекцию и дезинсекцию. Но вот в части временного запрета на содержание животных истцу было отказано.

Ответчик не согласилась с вынесенным решением и подала апелляционную жалобу. В ее обоснование любительница кошек указала, что нарушение санитарно-эпидемиологических норм не было доказано, а исковые требования подразумевают жестокое обращение с животными. Решение суда она посчитала неисполнимым, так как не ясно, куда девать животных в отсутствие приютов.

На основании свидетельских показаний апелляционный суд установил, что из квартиры ответчика действительно исходит резкий запах кошачьих экскрементов, через дверь слышны крики животных, в подъезде от них грязь и постоянная вонь. Соседи ответчика не могут сушить белье на лоджии, так как оно пропитывается кошачьими запахами, «летом в окна им идет смрад».

Верховный Суд Республики Башкортостан назначил санитарно-эпидемиологическое обследование квартиры ответчика.
В результате лабораторных исследований было установлено, что ответчик нарушает санитарно-эпидемиологические нормы. Так, «в объеме проведенных исследований в воздухе закрытых помещений содержание аммиака превышает нормативные значения (фактически – 1,3 +/- 0,3, при норме – 0,2)».
В результате суд апелляционной инстанции счел доводы ответчика несостоятельными и отказал в удовлетворении требований.
Решение суда первой инстанции оставлено без изменений.

Отрицательная судебная практика

В этих делах суды встали на сторону ответчиков-владельцев животных.

Апелляционное определение Московского городского суда от 24 июля 2020 г. № 33 – 17378/2020

Когда жительнице одного из многоквартирных домов Москвы надоел собачий лай и неприятный запах из соседней квартиры, она подала исковое заявление в суд. В нем женщина требовала обязать ответчиков освободить квартиру от животных, привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние и выплатить ей компенсацию морального вреда.
В обоснование своих требований истец предоставила Акт ветеринарно-санитарного обследования и Акт обследования квартиры, согласно которым из жилого помещения раздается лай и вой нескольких собак, доносится неприятный запах испражнений, а на лестничной площадке чувствуется стойкий запах животных. Внутрь квартиры проверяющих никто не пустил.
Дополнительным доводом стало наличие у одного из ответчиков психического заболевания, в силу которого он, по мнению истца, не может являться владельцем собак.

Уже в ходе судебного заседания свидетели «подтвердили доводы истца в части проживания в квартире собак, количество которых не установлено, отсутствия надлежащего содержания и ухода за животными, наличие неприятного запаха из квартиры ответчиков».
Однако к началу судебного разбирательства ответчики вывезли животных из квартиры. В ходе заседания они предоставили фотографии собак, по которым «каких-либо нарушений в содержании и уходе за ними суд не усмотрел».

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что на момент рассмотрения дела животных уже не было в квартире, а ответчик не признан недееспособным в силу психического заболевания.
«Суд не нашел предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца в части обязания освободить квартиру от находящихся в ней животных, приведении помещения в надлежащее санитарное состояние.
Суд также не нашел оснований для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда, поскольку доказательств, подтверждающих, что истцу по вине ответчиков причинены нравственные страдания, суду не представлено».

Истец не согласилась с вынесенным решением и обжаловала его в апелляционном суде. Женщине удалось отменить решение суда первой инстанции только в части, касающейся приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние. В остальном жалобу оставили без удовлетворения:
«С учетом представленных в материалы дела доказательств наличия неприятного запаха от животных из квартиры ответчиков, у суда не было оснований для отказа в иске в полном объеме, решение суда в указанной части подлежит отмене, с принятием нового решения о частичном удовлетворении исковых требований и обязании ответчиков привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, провести санитарную обработку данного помещения».

Апелляционное определение Московского городского суда от 12 марта 2020 г. по делу N 33 – 3482/20

Жительница московской многоэтажки обратилась в суд с требованиями обязать ответчика:

  • ограничить содержание собак и количества кошек в квартире до двух особей с обязательным соблюдением действующих «Временных правил содержания собак и кошек в г. Москве»;
  • остальных кошек и собак передать или устранить в месячный срок в государственный приют для животных в ГБУ «Доринвест» Департамента ЖКХиБ г. Москвы;
  • обязать ответчика произвести санитарную обработку и шумоизоляцию в квартире.

Истец жаловалась на невыносимый запах экскрементов, постоянный лай, визг и мяуканье большого количества животных, содержащихся в квартире соседки. Настоятельные требования по приведению своей квартиры в надлежащий вид любительница животных игнорирует.

Суд первой инстанции полностью удовлетворил требования истца.
Однако несогласная с вынесенным решением ответчик подала апелляционную жалобу. Помимо возражений в отношении исковых требований она указала, что с октября 2019 года не является собственницей квартиры, а после вынесения судебного решения животные были вывезены.

Суд принял во внимание указанные факты и то, что:

  • Временные правила содержания собак и кошек в г. Москве не устанавливают предельное количество кошек и собак в квартире.
  • В деле отсутствуют доказательства подачи другими жителями многоквартирного дома по указанному адресу жалоб по поводу содержания истицей кошек и собак в квартире, комиссионные акты УК, уполномоченного органа местного управления, ветеринарной инспекции, а также ГБУ «Доринвест» Департамента ЖКХиБ г. Москвы, составленные по факту нарушения ответчиком жилищных прав истицы и других жителей, содержания квартиры с нарушениями требований по санитарному состоянию и шумоизоляции.
  • К административной ответственности за такие нарушения ответчик не привлекалась, предписания о нарушении законодательства в ее адрес не выносились.
  • Отсутствуют фото, аудио, видеоматериалы, из которых можно было бы установить, что количество кошек и собак в квартире превышает две особи, производимый ими шум превышает установленные нормы, при их выгуле ответчиком нарушаются санитарные правила по содержанию общего имущества.

Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции и отказал в удовлетворении требований истца.

Таким образом, последние примеры можно отнести к «отрицательной практике» условно, поскольку отказ в удовлетворении требований был связан с вывозом животных и недоказанностью нарушений.
Отстоять свое право на благоприятные условия проживания возможно, но надо хорошо подготовиться, в том числе привлечь для помощи других пострадавших соседей, управляющую компанию.

Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями:
➜ в Telegram или во ВКонтакте.
А самые полезные и популярные материалы можно найти в виде карточек на нашем канале в Дзен.


Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края напоминает, что согласно пункту 3.4.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить:

  • температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;
  • чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;
  • защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки, защищающие здания от проникновения грызунов (пункт 3.4.7. Правил № 170). Размер ячеек сетки составляет 0,5 см.

Вместе с тем, орган жилищного надзора обращает внимание на такой момент:

Постановлением Правительства РФ от 23.11.2019 № 1498 внесены изменения в подпункт «в» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491). Помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД), должны содержаться в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях.

Согласно позиции Минстроя России, изложенной в письме от 02.12.2019 № 42191-ОГ/04, Правила № 170 подлежат применению в части, не противоречащей законодательству РФ, в данном случае – требованиям подпункта «в» пункта 11 Правил №491.

Таким образом, по мнению административного органа, положения Правил №170 в части установки на все продухи сеток, решеток, металлических жалюзи или иных приспособлений, полностью препятствующих проникновению животных в такие помещения, не подлежат применению.

Это позволяет одновременно обеспечить требуемый температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий МКД и гуманное отношение к бездомным животным, попавшим в подвал или техническое подполье МКД.

Чтобы не пропустить ничего важного в сфере ЖКХ, выберите, где вам удобнее следить за обновлениями:
➜ в Telegram или во ВКонтакте.
А самые полезные и популярные материалы можно найти в виде карточек на нашем канале в Дзен.

Читайте также: