Как восстановить несущую стену
Обновлено: 03.05.2024
Дано: дом серии П-57, год постройки -1969. В санузле бетонная (железобетонная? внимательно не разглядывал) стена. Не уверен, что несущая: между перекрытием и стеной щель около 1 см. Но, может, все же и несущая. В стене у пола - _горизонтальная_ штроба длиной 2 (два) метра, шириной 150 (сто пятьдесят) мм и глубиной 70 (семьдесят) мм. Ребята были очень старательные. За стеной - вентиляционный канал (информация чисто для справки). Также есть пара вертикальных штроб аналогичной ширины и глубины и длиной 0,5 и 1 м.
А проблема-то в чем?Ну,дырки замазать,а дальше все как положено.
А если стена все же несущая?
Этаж - 6, сверху еще 8 этажей.
airgasm написал :
ано: дом серии П-57, год постройки -1969. В санузле бетонная (железобетонная? внимательно не разглядывал) стена. Не уверен, что несущая: между перекрытием и стеной щель около 1 см. Но, может, все же и несущая. В стене у пола - _горизонтальная_ штроба длиной 2 (два) метра, шириной 150 (сто пятьдесят) мм и глубиной 70 (семьдесят) мм. Ребята были очень старательные. За стеной - вентиляционный канал (информация чисто для справки). Также есть пара вертикальных штроб аналогичной ширины и глубины и длиной 0,5 и 1 м.
Бетон это бетон, бетон с признаками арматуры, сетки-железобетон. В панельных домах на 90% санткабины это сборный отдельный конструктивный элемент. Никакой роли в конструкции всего здания санткабины не играют. Но бывают случаи, что 1,2 стенки это несущие панели, это когда не ставили санткабины. Были такие случаи в моей практике. Ну не привезли санткабины на объект и в ближайшие 10 дней не ожидается. Ставят 2 поддона кирпича на то место, где должна быть санткабина и перекрывают этаж полностью. Время не ждёт. Потом не спеша из кирпича возводят ванную и санузел.
Что делать? Так фото выставите, да объясните в чём ваш вопрос толком заключается. А каналы, штробы не от ребят зависели, ребята по проекту делали я думаю. Ребят 60х годов просто так не заставишь бетон колотить.
Этаж - 6, сверху еще 8 этажей.
Делать то что хотите? Выше написал что к чему.
Вопрос вот в чем. Приехал на объект по просьбе хозяев, которые подозревали, что бригада, нанятая на ремонт, "делает что-то не так". По сантехнике их подозрения подтвердились - там был ужас (хорошо, только в начальной стадии). Штроба пробита вот только что, не в 60-х годах. Это точно бетон, причем весьма крепкий. По рассказам хозяев, били его с помощью максовского перфоратора и такой-то матери дня три. Фото я вчера сделать не додумался.
Вопрос формулирую предельно ясно: не обрушится ли четырнадцатиэтажный подъезд с 60 квартирами, и как укрепить стену, если это нужно. Понятно, что хорошо бы фото, но мне казалось, что описание должно было бы уже насторожить (если его внимательно читать). Вертикальная стена из бетона, в ней горизонтальная штроба. Не под кабель, не под трубочку тонкую, а, блин, под канализацию. Размеры специально подчеркнул.
Я где-то читал, что ремонтируют штробы в бетоне ввариванием арматуры, затем используют специальные расширяющиеся цементы. и т.д. Мне интересна точная технология.
Да, есть сомнение в том, что эта стена несущая, так как между перекрытием и стеной есть щель примерно 1 см, но я не уверен, поэтому и спросил.
девы не спрашивайте подробностей, итак хреново.
Строители задели несущую стену, 8 см срезали. Управляющая компания это обнаружила. Пока грядет скандал. Задам вопрос, как ее востановить - по проекту восстановления? Штраф будет?
усилите металлоконструкцией, если эксперты скажут что несущая способность утрачена. Штраф - не знаю, но если будет - не разоритесь особенно.
Уточню. Я готова восстановить, арматура не задета, просто сбит бетон. Неужели нельзя востановить без восстановительного проекта?
Монолит новый.
Как востанавливают? Заказывают проект восстановления? Или просто залить спецбетоном обратно?
На форуме можно только примерно что-то посоветовать. Мы не знаем ни этажность, ни протяженность стены, ни чем рабочие там орудовали - от перфоратора могут пойти трещины, если осторожно срезали чем-то вроде болгарки, то все намного лучше.
Обычно ж/бетон заделывают расширяющимся цементом, маркой не ниже, чем у бетона. Для надежности усиливают рамой из уголков или швеллеров, с промежуточными распорками. Можно попробовать найти инженера для консультации, ищите в инете фирмы с подобным профилем. Вам это не больше, чем в 5 т.р. обойдется, с выездом.
Выставьте опалубку и залейте туда пескобетон. Придет управляющая организация, а у вас все как и было.
Но, канеш, непонятно, как вас этак угораздило
да какие там инженеры то в управляющей компании? Так права покачать только - к проектированию никакого отношения не имеют - по любому заставит проект делать, а он только подписать сможет с умным видом )
Вы хвастаетесь или жалуетесь?
А я встречала, с инженерами. С которыми проще решить все проблемы, чем привлекать третьи организации.
Если не зодокументировано, что срезали, нарастите и сделайте удивленное лицо. У меня снесено 20 см, никого не спрашивала.
вы знаете, я тоже готова все залить обратно, тк два прутика металлоконструкции не были спилены. Но мне не дает управляющая компания. Более того, я позвонила в бюро, которое режет несущие стены и они даже отказались выезжать, тк это не существенно, сказали залейте составом по опалубке и все. А управляющая компания пошла по беспределу - они пытаются меня раскрутить на проект восстановления сбитого бетона в 10 см, при этом металлоконструкция на месте. Пока я была в отъезде вне Москвы, они вырезали мой замок, выгнали рабочих и опечатали квартиру. Как это называется? У меня там мое личное имущество осталось. Сорваны сроки работы. Сорвана поставка материалов из строительного магазина. Сорваны сроки возврата арендованой техники. А мне по телефону сказали, что не разрешат мне проводить ремонтные работы дальше, пока я не принесу проект восстановления. Была у адвоката. Адвокат сказал , что это безпредел. Готовим претензию.
Меня вообще в курс ни кто не ставил о таких мероприятиях и я даже не видела этот кусок стены, никаких актов я не подписывала и в глаза не видела.
Техники из независимой компании по телефону мне сказали, что вообще не нужно ничего восстанавливать, оставить все как есть, а взять три месяца на узоканивание этого среза.
Важно помнить, что несущие конструкции составляют основу прочности любого здания. Есть несколько ситуаций, в которых требуется усилить несущую стену. Если необходимо соорудить проем в несущей стене или же восстановить стену, которая от времени или внешних факторов уже не может исправно нести всю нагрузку, возложенную на нее, важно укрепить ее согласно всем нормам и правилам.
Содержание статьи
- Как укрепить несущую стену
- Как укрепить дом
- Как укрепить стену
Усиление и восстановление несущей стены
Достаточно редко и все же встречаются ситуации, когда требуется дополнительно усилить несущую конструкцию, например, если изначально были допущены ошибки в проектировании или при возведении здания. Стену или перекрытие усилить можно несколькими способами. Один из них – это внешнее укрепление на основе использования композитных материалов с участием высокопрочных углеродных или стекловолоконных материалов, закрепленных эпоксидными смолами. Однако такой вариант не пригоден для укрепления в бытовых и жилых зданиях и подходит больше для промышленных объектов.
Вторым вариантом является усиление с помощью металлических конструкций. Для усиления стены используется стяжка металлическими уголками, швеллерами и двутаврами. Возможен вариант, когда просто швеллер углубляется в стену по периметру и сваривается в цельный каркас, который перенимает на себя часть нагрузки. Если дело касается здания целиком, то формируется цельный пояс из металлоконструкций, который стягивает внешние несущие стены. Все элементы усиления закрепляются к стене и соседним конструкциям с помощью закладных элементов, таких как арматура или длинные шпильки, вмурованные в стену. Промежуток между стеной и укреплением обязательно заполняется бетоном, а сам металл покрывается защитной грунтовкой.
Усиление несущих конструкций при прорезании проемов
Если необходимо прорезать проем в несущей конструкции, обязательно и строго обеспечивается должное усиление проема для того, чтобы надежность стены не пострадала. Усиление в данном случае выполняют по периметру будущего проема и еще до того, как он будет пробиваться. Так же как и при обычном усилении, используются уголки, швеллера и двутавры. Чаще всего используют швеллера, которые могут разместить в своей внутренней части всю толщину стены. Швеллера закладываются в подготовленные прорези в стене, вначале верхний и нижний поперечный элемент и после подпорки. Все части свариваются и крепятся шпильками к стене. После того как все это сделано, можно приступать к освобождению материала внутри проема. Как только проем готов, дополнительно укрепляют швеллера шпильками и арматурой, которую вмонтируют глубоко вдоль всех направлений стены. Для надежности все пустоты заливаются бетоном, а металл покрывается грунтовкой.
В случае если толщина стены более полуметра, используют две конструкции с обеих сторон стены, вмонтированные в нее. После пробивки проема усиления стягивают дополнительно уголками, полосами или шпильками.
Важно помнить, что типового плана по усилению несущих стен или проемов не существует. В каждом отдельном случае необходимо обращаться в проектные организации для того, чтобы они, подробно изучив ситуацию, могли точно рассчитать количество и качество материалов для усиления. Так же определяется способ самого армирования и укрепления. Ни в коем случае не следует самостоятельно заниматься укреплением несущих конструкций, ведь легко допустить ошибку или соорудить недостаточное усиление, после чего критически возрастает шанс обрушения не только стены, но и здания целиком.
Типовые дома редко радуют нас, жильцов, своей планировкой. Поэтому, затевая ремонт, один стремится выгадать себе хоть полметра лишнего пространства, другой — поиграть в «архитектора», сделав своё жилище оригинальным. Увы, расхлёбывать заваренную кашу приходится потом и тому, и другому.
Три проблемы перепланировки
Проблемы возникают, в основном, в трёх случаях. Например, вы сделали неузаконенную (и к тому же неправильную) перепланировку и залили соседей. Благодаря чему к вам в квартиру попали сантехники и другие представители ЖКХ-структур, обнаружили ваши архитектурные новшества и немедленно сообщили об этом в местную жилинспекцию. Её представители не станут тянуть с визитом к вам, пришлют несколько предупреждений (если вы, скажем, не откроете им дверь добровольно), а потом подадут в суд и позовут в качестве группы поддержки судебных приставов. Самый печальный для вас итог — утрата права собственности. Не доводите до этого: сотрудничайте с инспекторами. Скорее всего, вы просто не знаете, как можно узаконить вашу перепланировку, исправив всего несколько деталей.
Второй случай, когда жилинспекция обнаружит «непорядок» — это если ваша перепланировка зашла так далеко, что её стало видно с улицы невооружённым глазом. Например, вы застеклили балкон, но как-то вызывающе нестандартно. Это практически 100% гарантия, что бдительные соседи донесут эту благую весть до инспекторов.
Третий случай — если вы решили квартиру продать, а покупатели оформляют на неё ипотеку. Тут уже банк откажется давать добро, если на изменения планировки нет документов.
Так что, разумеется, лучше всё сразу сделать правильно.
Каковы наиболее частые ошибки и можно ли легализовать такие варианты?
По мнению Владимира Часовского, эксперта по согласованию индивидуальных архитектурных проектов, один из наиболее часто встречающихся вариантов — это объединённые кухня и зал. «В панельных типовых домах такую перепланировку узаконить нельзя. Я не помню ни одного проекта здания, где межкомнатные стены не были бы несущими. Другое дело — сталинские дома, там есть варианты. Чтобы не переделывать потом и не тратить лишних денег, надо ещё до ремонта получить технический паспорт квартиры (это элементарно), заказать проект перепланировки в любой компании, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, и сдать пакет документов в жилинспекцию или МФЦ (они сегодня называются „Мои документы“).
Если же вы уже сделали ремонт, то ваша главная проблема — это газ. Он есть, наверное, во всех старых домах, а по требованиям безопасности газовые трубы должны быть отделены от жилого помещения. Однако вы можете установить раздвижную дверь-перегородку, отделяющую зону кухни от зоны гостиной. Дверь эту можно обыграть и вписать в интерьер так, что в открытом виде она вообще не будет бросаться в глаза», — рассказывает Владимир.
Вторая ошибка, которая встречается довольно часто — это остеклённый балкон, который «включили в состав комнаты». «Но и этот вариант можно согласовать с жилинспекцией, если батарея отопления осталась в черте комнаты, а не „переехала“ в бывшую лоджию, — уверен эксперт. — Хозяевам в таких случаях приходилось установить по прежней границе комнаты полноценные „французские“ окна от пола до потолка. Технически их тоже можно сделать раздвижными. И, как говорится, тогда это не проблема, а траты».
Третья ошибка — неузаконенный перенос входной двери. Вот уж что очевидно всем соседям! Если вам необходим такой строительный манёвр, не трогайте установку со счётчиками — и новое положение двери жилинспекция, скорее всего, вам согласует.
Четвёртая ошибка — соединение двух квартир общей дверью. Просто не делайте это, положившись на авось! Такой проём согласовать можно, но он должен быть сделан в правильном месте, так что от вас требуется ещё до выхода на ремонт обратиться за проектом перепланировки и его подтверждением (см. выше). Это практичнее, чем при самодеятельных работах, например, задеть проводку. И неприятностей не оберётесь, и всё равно всё придётся закладывать и восстанавливать, пока стена не приобретёт первозданный вид.
Пятая ошибка: балкон на первом этаже. Ведь обычно на нём балконы не предусмотрены, а владельцам таких квартир эта часть жилплощади позарез нужна. Хорошая новость: если ваш балкон не рискует стать единственным в доме и не портит его внешний вид, подобный вид перепланировки поддаётся легализации! Просто не пытайтесь сделать лоджию «немножко пошире и побольше», чем остальные, и лучше сразу закажите проект. Так вы избежите многих разочарований.
Некоторые виды работ требуют от вас всего ничего: заявления в жилинспекцию — то, что называется «уведомительным порядком». Это:
- перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных, кухонь;
- заделка дверных проёмов в ненесущих перегородках;
- типовое остекление лоджий и балконов;
- ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
- разборка ненесущих перегородок (только не межквартирные);
- устройство проёмов в ненесущих перегородках (только не межквартирные).
Зато другие виды перепланировок делать нельзя ни под каким соусом. Например, ломать полностью или частично воздуховод (это общее имущество, а не личное), переносить ванную и туалет на кухню (такое часто делает тот, кто объединяет две соседние квартиры); расширять проёмы в несущих стенах на метр и более.
Однако и у незаконной, и у законной перепланировки есть один нюанс: квартиры с ними значительно сложнее продать. Одна из причин — покупка в ипотеку (об этом мы уже говорили выше). Вторую назовём просто: вкусовщина. То, что вам кажется удобным, другие люди найдут экстравагантным и некомфортным. «Экстраординарные планировочные или дизайнерские решения чаще всего существенно усложняют продажу жилья, — рассказывает директор Департамента вторичного рынка « ИНКОМ-Недвижимость » Михаил Куликов. — Реализовать его в короткие сроки по среднерыночной цене крайне затруднительно, и у собственника такой недвижимости два полярных варианта действий. Первый, в случае необходимости срочной продажи, — быть готовым идти на серьёзные, до 20%, уступки по стоимости. Второе, если время терпит, — ждать покупателя-оригинала, который потеряет голову от этой конкретной квартиры. В таком случае есть шанс продать жилплощадь "выше рынка"».
По мнению Михаила Куликова, фейерверк самобытных архитектурных и дизайнерских идей, возникший из потребности людей в самореализации, давно отгремел: «Сегодня — время взвешенных решений, функциональных интерьеров и рационального подхода к жизни вообще и реализации жилого пространства в частности. Квартиры с необычными планировками составляют не более 2% объёма предложения на вторичном рынке жилья».
С чего начать
В первую очередь нужно определиться с тем, по какой технологии построен ваш дом. Существует расхожее мнение, что в монолитных домах можно делать любые перепланировки, а в панельных зданиях стены трогать вовсе нельзя. На самом деле всё сложнее.
Панельные дома бывают каркасными и бескаркасными. В первом случае панели крепятся на полный или внутренний каркас и чаще всего не являются несущими. Во втором — основную нагрузку несут стены (дома собираются из них как карточные домики), причём в некоторых случаях только капитальные стены и перегородки между квартирами, а в некоторых ещё и межкомнатные перегородки. Больше всего несущих стен в домах старых, советских серий.
Монолитные дома строятся на основе арматурного каркаса, и несущих стен в квартирах обычно не бывает. Нередко в таких домах продаются квартиры и вовсе без перегородок, чтобы жильцы могли сами выбрать планировку, которая им больше подходит. Однако не стоит думать, что в монолитном доме позволено делать любую перепланировку.
Запрещённые приёмы
В доме любого типа нельзя размещать туалет, ванную и душевую над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один вариант — устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневом жилье. Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д. Это правило имеет и обратную силу: кухню в квартире можно располагать в любом месте, но не под санузлами соседей сверху.
Нельзя закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.), подключать тёплые полы к общедомовым системам водоснабжения. На застеклённые лоджии и балконы запрещается переносить радиаторы отопления, а кроме того, ни в коем случае нельзя сносить перегородку между кухней и комнатой, если последняя оснащена газовой плитой, особенно в однокомнатных квартирах.
«Кроме того, при перепланировке нельзя проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения, "захватывать" чердак, подвал, часть межквартирного тамбура, так как в соответствии с жилищным кодексом (ст. 36) они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме», — рассказал Вадим Ламин, управляющий партнёр агентства недвижимости SPENCER ESTATE.
Своя перепланировка по типовому проекту
Чтобы сносить стены по закону, необходимо в первую очередь обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) за техпаспортом помещения. Получив данный документ, можно будет понять, какая перепланировка в квартире возможна в принципе и не делали ли предыдущие владельцы жилья изменений, о которых вам неизвестно.
Для упрощения перепланировки в панельных домах старых серий мосжилинспеция разработала несколько проектов, которые делятся на два типа. Первый из них — простые перепланировки, для которых не нужно сносить несущие стены. Второй — сложные перепланировки с вмешательством в несущие стены.
Простую перепланировку собственник квартиры может выполнить без предварительных согласований. Это же касается и проектов, не включённых в каталог, но не затрагивающих несущих конструкций. Существует, правда, два условия: нельзя расширять санузел (мокрую зону) и переносить сантехнику за его пределы. После окончания работ новую планировку квартиры нужно зафиксировать в БТИ, а затем оформить в Мосжилинспекции.
Если простая перепланировка предполагает перенос сантехники за пределы санузла или его расширение, то для этого необходимо разработать проект. Выполнить его может любая проектная организация, а утвердить работы можно и постфактум.
Получить же разрешение на сложную перепланировку не так просто. Для этого нужно выбрать один из вариантов перепланировки, который разработан в Московском институте экспериментального проектирования (МННИТЭП). Плюсом этих проектов является то, что они уже разработаны, а значит, за них не нужно платить. Минусом — то, что для их реализации специалистам МНИИТЭП необходимо исследовать квартиры соседей сверху и снизу, что требует согласия последних. Если у соседей сверху или снизу обнаружится несанкционированная перепланировка или проёмы в несущих стенах, то воспользоваться бесплатным проектом будет нельзя.
Если собственник квартиры решает сделать сложную перепланировку по собственному проекту, то оплачивать проект придётся из собственного кармана. Проект должен включать чертежи изменений до и после, пояснительную записку, а для фасада нужны также фотомонтажи. Стоит отметить, что практически все сложные перепланировки уже разработаны в МНИИТЭП, и поэтому шансы на то, что собственный проект будет разрешено выполнить, минимальны. К тому же, скорее всего, он будет совпадать с уже разработанным.
Если перепланировка совершена незаконно, то владельца квартиры могут оштрафовать на сумму от 2 до 2,5 тысяч рублей. Однако отделаться только лишь штрафом можно далеко не всегда. Согласно статье 29 ЖК РФ, хозяин квартиры обязан легализовать перепланировку, а если она выполнена с существенными нарушениями, то и вернуть квартиру в первоначальное состояние.
Самые популярные виды перепланировок
Современные квартиры в типовых домах редко отличаются большой площадью, и поэтому чаще всего стены в них сносят, а не возводят. «Наши клиенты чаще всего превращают малогабаритные "однушки" в квартиры-студии за счёт сноса перегородки между комнатой и кухней. Также часто в маленьких квартирах уменьшают коридор в пользу жилых комнат, выделяют гардеробные и кладовые комнаты, если таковые не предусмотрены в проекте, делая, например, ниши в коридоре. Кроме того, балкон часто присоединяют к жилому пространству или утепляют и обустраивают его, создавая фактически ещё одну комнату, например кабинет или своего рода лаунж (зону отдыха)», — рассказал Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
По данным Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», самый простой и распространённый вариант перепланировки — объединение или разъединение санузлов. Это касается всех типов квартир. А вот именно в малогабаритках одной из модных тенденций сейчас стала разработка планировок европейского типа. Например, в двухкомнатной квартире объединяются кухня с гостиной и выделяется отдельная спальня.
Читайте также: