Как сделать дверной проем в ненесущей стене

Обновлено: 17.05.2024

Начнем статью с факта: перенос дверного проема является перепланировкой, а перепланировки квартир имеют одну отличительную особенность — все они требуют согласования в установленном порядке. Некоторые из них можно согласовать по эскизу или в уведомительном порядке, некоторые же требуют более основательного подхода и большего количества проектной документации. Тема нашей статьи: перепланировка дверных проемов и согласование этого строительного мероприятия.

Несмотря на то, что для переноса дверного проема не требуется согласования на основании проекта перепланировки, владельцы квартир довольно часто решают не согласовывать свои действия вовсе. Ситуация, когда собственники жилья решают самовольно провести перепланировку в квартире на сегодняшний день, к сожалению. Часто незаконная перепланировка проводится с нарушением санитарных норм и угрожает безопасности жильцов всего дома. Кажущиеся на первый взгляд незначительными, изменения в планировке квартиры как, например, перепланировка дверных проемов, проведенные без согласования, без разработки технического заключения и проектной документации могут ухудшить эксплуатационные качества всего здания, его несущих конструкций, перекрытий.

Например, такая перепланировка дверного проема, как перенос или расширение, особенно в несущих стенах может привести к увеличению нагрузки сверх допустимого на несущие конструкции дома, тем более, если ваши соседи сверху и снизу проделали аналогичную работу в той же несущей стене. Вывод очевиден: чтобы избежать конфликтных ситуаций при проведении перепланировки дверных проемов следует сначала законно оформить перепланировку, то есть получить официальное разрешение Жилищной инспекции и только потом приступать к выполнению работ.

Проект перепланировки квартиры с переносом проема в ненесущей стене, фото:

Согласование перепланировки дверного проема в ненесущей стене

Во многих квартирах межкомнатные стены — ненесущие и согласование перепланировки дверных проемов происходит «по эскизу». Все планируемые изменения отмечаются непосредственно на поэтажном плане БТИ. Для того чтобы согласовать это мероприятие получать предварительное разрешение на начало ремонтных работ вам не потребуется. Нужно только убедиться, что стена не является несущей. Выполнив перенос или расширение дверного проема в простенке вы отражаете свои действия в копии поэтажного плана квартиры (эскизе перепланировки) и подаете заявление на приемку квартиры после перепланировки. Останется только дождаться сотрудника Мосжилинспекции, который оформит перепланировку, как согласованную.

Проект перепланировки квартиры с переносом проема в несущей стене, фото:

Обозначение незаконно заложенного проема на БТИ

Согласование перепланировки дверного проема в несущей стене

Перепланировка дверного проема в несущей стене, в том числе даже незначительное увеличение дверного проема происходит по проекту и только на основании технического заключения. Чаще всего в таких случаях требуется дополнительное усиление несущей стены с помощью металлоконструкций. Регламентом согласования перепланировок при затрагивании несущих конструкций здания предусмотрена разработка проекта на основании технического заключения от автора проекта дома.

Автором большинства панельных домов Москвы является ОАО МНИИТЭП, а в случае если найти автора не представляется возможным, то обращаться следует в ГУП МосжилНИИпроект. Как правило, автор проекта не согласовывает более одного проема в несущих стенах на квартиру, однако бывают ситуации, при которых техническое заключение не требует даже усиления проема металлоконструкциями.

После того, как техническое заключение получено, следует обратиться в проектную организацию с допуском СРО, для разработки проекта перепланировки, причем отдавать предпочтение лучше тем фирмам, которые представлены на рынке уже долгое время. После того как проект готов нужно дополнить его заявлением, техническим паспортом квартиры и копией правоустанавливающих документов и подать в МФЦ. Через 45 дней вы получите решение по перепланировке — отказ либо разрешение на начало ремонтных работ. Как правило, проектам на основании технического заключения от автора дома не отказывают в согласовании. Закончив работы вы так же ставите об этом в известность Мосжилинспекцию и обеспечиваете присутствие представителей проектной и строительной организации для приемки ремонта после перепланировки. После получения акта о завершенной перепланировке вас ожидает еще один визит с проверкой — на этот раз инженера БТИ. На этом перепланировку можно считать согласованной.

Проект устройства проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой, фото:

Наиболее частые варианты перепланировки дверного проема

Если говорить о перепланировке перегородок, то, как правило, перенос дверного проема проходит с демонтажем всего простенка и устройством нового. Единственным ограничением являются требования по минимальной ширине проема (600 мм. для санузла и 700 мм. для жилых комнат). Стоит учитывать, что требование трактуется с учетом установки дверного полотна, то есть сам проем должен планироваться несколько шире.

В несущих же стенах требований гораздо больше — например дверной проем в несущей стене не должен находится ближе минимального расстояния от наружной стены здания. Точные значения этого растояния отличаются в зависимости от типа здания и серии дома.

Изменение направления открывания двери непосредственно в вашей квартире перепланировкой в большинстве случаев не является, а вот если вы, например, планируете изменить направление открывания двери из вашей квартиры в общий коридор, то такую перепланировку дверного проема согласовывать бывает трудно. Следует учитывать, что существуют нормы пожарной безопасности согласно которым двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Эти же правила пожарной безопасности не дадут вам согласовать перепланировку дверного проема, если в результате дверь будет открываться «на соседа» по лестничной клетке. В этом случае изменение направления открывания двери будет мешать эвакуации из квартиры соседа.

Одной из наиболее частых перепланировок с расширением дверного проема является его устройство в несущей стене между жилой комнатой и кухней. Площадь коридора, которая вела от входа квартиру в кухню занимается площадью совмещенного санузла, а проход на кухню устраивается из жилой комнаты.

Расширение дверного проема в кирпичной стене

Основное что необходимо определить это в какой стене проем расширяется — несущей или не несущей.
Если мы представим, что вся перепланировка заключается в том, что расширяется дверной проем в кирпичной не несущей стене, то путь согласования данной перепланировки, это перепланировка в упрощенном порядке, то есть по эскизу. Для данной перепланировки не требуется разрабатывать проектную документацию и ее можно согласовать постфактум после выполнения. Ограничения по размерам расширенного проема фактически не существует.

Если кирпичная стена несущая, то путь согласования становится сложным. Дело в том, что при затрагивании несущих стен необходимо разрабатывать проектную документацию от автора-проекта дома. И как правило 95 процентов данных домов старой постройки и авторы-проектов уже не существуют. В данном случае существует единственная организация, которая замещает авторов-проектов домов — ГБУ «Экспертный центр». И не всегда расширить проем можно до желаемых размеров, более того, его не всегда в принципе можно расширить. Поэтому каждый такой случай рассматривается индивидуально на основании предварительных расчетов в техническом заключении.

Если вам потребуется разработка проектной документации или ее согласование, то наша компания всегда готова помочь с решением этого вопроса по доступной цене.

Удачное расположение дверных полотен – залог хорошего интерьера. Они влияют на эргономику, функциональность и общее восприятие комнаты. Чтобы сделать помещение удобным, владельцы часто решаются на перепланировку. В обзоре подробно рассмотрим, как перенести дверной проем правильно и законно.

Тонкости согласования

Любое вмешательство в конструкцию здания нужно согласовывать в жилищной инспекции. Специалисты компании проводят техническое обследование. На основе изучения характеристик дома и квартиры дают разрешение или отказывают в перепланировке.

Ответственность за своевольное изменение

Самостоятельный перенос дверного проема в межкомнатной перегородке – нарушение санитарных норм, которое угрожает жизни и здоровью жильцов здания. Любое изменение планировки без разработки технического заключения может нарушить целостность и эксплуатационные качества дома.

За самовольный перенос дверных проемов собственника ждет наказание. Владельцу выписывают штраф, в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Если нет технических нарушений, предписывают узаконить перепланировку или вернуть жилье в первоначальное состояние.

Если перенос проема противоречит строительно-санитарным нормам, то заставят за свой счет «откатить» ремонт до закрепленного в БТИ плана. При игнорировании требований собственнику выпишут повторный штраф за несогласованные действия. Если владелец не отреагирует на предписания, то жилищная инспекция подаст в суд. Хозяин теряет право распоряжаться своей недвижимостью:

не может продавать, дарить;
не получит кредит под залог квартиры.

В худшем случае суд имеет право выселить нарушителя и пустит жилье с торгов. При лучших вариантах Служба приставов ограничит выезд за рубеж. Согласование – единственный способ избежать проблем с законом.

Особенности процесса

Если перенос дверного проема осуществляют в ненесущей стене, то для процедуры нужна проектная документация. В домах старой застройки дополнительно понадобится техническое заключение о состоянии перегородки в комнате. Бумаги заказывают в местном отделении НИИ проекта, а оформлением разрешения занимается саморегулируемая организация.

В несущих стенках перенос проема делают на основании техзаключения. С некоторыми оговорками согласие могут получить владельцы квартир верхних этажей. Очень сложно зарегистрировать жилье кирпичных зданий и расположенное на нижних ярусах.

Расширение и перенос межкомнатной двери в несущей стене могут разрешить с условием дополнительного усиления. После основных строительных работ перегородки армируют и увеличивают толщину. Все действия владельца указывают в техническом заключении.

Что запрещено делать

На практике хозяева жилья делают перепланировку без разрешительных документов. Чаще всего, собственники недвижимости надеются, что об изменениях никто не узнает. Запреты для манипуляций с дверными проемами основаны на правилах безопасности. При ремонте могут возникнуть трещины, которые приведут к деформации дома.

Запрещено нарушать целостность несущих стен. Такие перегородки в 1,5-2 раза толще остальных видов. В советских «панельках» все конструкции имели одинаковые параметры и были опорными для здания.

Нельзя разрушать перемычки над дверями. Участок над проемом сохраняет геометрию и целостность сооружения. Деталь равномерно распределяет нагрузку, не давая весу стены концентрироваться в одном месте. Если конструкцию не заделать, то кладка пойдет трещинами, деформирует коробку.

Алгоритм действий

Перенос двери – сложная процедура, которая требует от исполнителя аккуратности. Во время работ придется делать новое и заделывать старое отверстие. При малейших ошибках и неточностях по перегородке пойдут трещины. Для удобства восприятия алгоритм действий разбили на 7 этапов.

Инструменты

Чтобы без проблем перенести дверной проем, нужно оборудование. Для вырубки стены понадобятся:

перфоратор (болгарка);
молоток;
уровень;
зубило слесарное.

Во время работы будет образовываться много пыли. Специалисты советуют взять защитные средства (очки, перчатки) и строительный пылесос. Для усиления пригодятся стальные уголки (швеллеры), железобетонные балки и цементный раствор. Металлические конструкции скрепляют сварочным аппаратом.

Разметка

При переносе межкомнатных дверей на стену наносят схематическое изображение. Линии рисуют при помощи кусочка мела (карандаша, маркера) и линейки-треугольника. Толщина несущих перегородок в 1,5-2 больше стандартных, поэтому разметку нового проема дублируют с обратной стороны.

Во время работ обязательно сверяют с технической документацией. Для новых дверей не подходят стены, в которых проходит проводка или дымоход. Профессионалы советуют высверливать дырки в разных местах. Чтобы соединить полученные точки ровной линией, нужен лазерный уровень. В итоге получают точный трафарет под вырубку межкомнатного отверстия.

Высверливание

Проем в гипсовой или деревянной стене удобнее выпилить при помощи ножовки или бензопилы. Железобетонные виды режут перфоратором. Кирпичные перегородки придется вырезать болгаркой, а куски выдалбливать крупным молотком (кувалдой).

По разметке шлифмашиной выполняют ровные надрезы. Линии станут окантовкой будущей двери. При помощи зубила и молотка убирают остатки перегородки. Проем выбивают в виде буквы «Т». Стену освобождают не сразу, а несколькими кусками разного размера.

Перенос дверного проема в ненесущей стене идет по иному принципу. В поверхности просверливают отверстия под опоры в форме литеры «П». Молотком и зубилом выравнивают будущий контур.

Материал перегородки под дверь удобнее выдалбливать отдельными кусками в виде кубиков. Пространство разрезают на геометрические фигуры, после чего поочередно удаляют. Чтобы элементы во время падения не повредили пол, под будущей конструкцией располагают настил. Для защиты подойдут мешки со строительным мусором или широкие доски.

Видео описание

Перенос дверного проема.

Усиление

Перенесенный дверной проем нужно укрепить. Рекомендации по усилению есть в технической документации проекта. В схематических изображениях указывают все материалы, которые будут участвовать в процедуре.

В верхней части зоны над проемом устанавливают перемычку. Деталь не дает стене продавливать дверную коробку. Элемент покупают готовый из железобетона или создают самостоятельно из опор. Для деревянных перекрытий уместны модели из досок (брусьев), с минимальной толщиной в 5 см. Для гипсовых видов часто используют уголки и бетон.

При укреплении дверного проема вначале монтируют верхнюю часть. На цемент устанавливают подпятники. Потом вставляют вертикальную деталь. При помощи анкеров швеллеры прижимают к поверхности под углом в 45°. Готовую конструкцию обваривают. Поперечные полоски подсоединяют верхними и нижними краями.

При работе с кирпичом сверху достаточно устанавливать деревянную перекладину, которая станет держать кладку. При усилении несущих перегородок процедура чуть сложнее. Для укрепления в дыру монтируют железобетонные балки.

Защита от коррозии

Металлические элементы в конструкции ржавеют. Чаще всего катализатором негативной реакции становится внешняя среда. При работе со сварочным аппаратом высокая температура разрушает защитное покрытие стали, что приводит к коррозии. Неряшливые рыжие пятна проступят сквозь штукатурку и отделочный материал.

После завершения сварки обязательно зачищают все швы. По грубым участкам проходят наждачной бумагой с мелким зерном, убирая наплывы и зазубрины. Проблемные места грунтуют, красят эмалью по металлу. Зону между стеной, усилителями и новым проемом заливают цементом. В качестве раствора подойдет пескобетон марок М-300 и М-200.

Заделка проема старого

Дыру в перегородке можно убрать двумя способами. Проще всего проем заделать гипсокартоном. Первым монтируют каркас, на который прикручивают строительно-отделочные листы. Поверхность штукатурят, швы шпаклюют. После высыхания грунтуют и приступают к окрашиванию или оклеиванию обоев.

При втором способе отверстие закладывают кирпичами или пеноблоками. При работе с материалом обязательно делают «перевязку». Стыки элементов в близлежащих рядках не должны стоять один над другим. Конструкцию выравнивают по нитке.

Перенос дверного межкомнатного проема сопровождается обилием строительного мусора, который нужно вынести. Профессионалы советуют заменить плинтус, расположенный по обе стороны от отверстия. Старые детали поддевают, аккуратно прикручивают новые.

Монтаж двери

Дверное полотно стоит заказывать только после того, как все работы завершились. Легче подобрать створку нужного размера, чем подстраивать проем под понравившуюся модель. Монтаж проводят после того, как все грязные процессы закончились.

Аккуратно собирают коробку, устанавливают в отверстие. Конструкцию выравнивают по уровню, по нижним краям подкладывая клинья. Сооружение фиксируют в четырех точках, зазоры между стеной заполняют монтажной пеной. Последним навешивают полотно и ставят наличники.

Видео описание

Перенос дверного проёма в квартире.

Заключение

Удобство и функциональность жилых помещений зависит от правильно расположенных дверей. Соблюдая последовательность действий можно изменить размещение отверстий в перегородке. Перед тем, как самостоятельно перенести дверной проем, нужно согласовать проект в местных разрешительных органах.

Несущие стены потому так и называются, что несут на себе нагрузку от перекрытий, вышерасположенных этажей и крыши. Она может быть очень значительной, поэтому любое нарушение целостности конструкции приводит к риску обрушения здания или признания его аварийным. По этой причине проем в несущей стене без её предварительного усиления делать нельзя, а в большинстве случаях вообще запрещено законом и нормами строительства, особенно если речь идет о многоэтажных домах.

Что учесть при планировании проема

В собственных частных домах люди сами отвечают за свою безопасность, не рискуют жизнями соседей и часто пренебрегают многими запретами, касающимися строительства и перепланировки дома.

Делая проем в стене строящегося дома, над ним всегда укладывают металлическую или бетонную перемычку, функция которой – нести на себе вес находящихся над ней стен и прочих конструкций, так как они не могут опираться на пустоту.

Если же вырезать отверстие в уже имеющейся стене, отсутствие горизонтальной опоры приведет к появлению избыточной нагрузки на этот участок и вполне понятным последствиям.

Обратите внимание! Это не касается домов, сложенных из бревна или бруса, в которых роль перемычки над проемом может исполнять любой венец.

В монолитных, панельных, кирпичных и построенных из блоков домах малой этажности делать новые проемы в несущих стенах обычно разрешается, но только после оценки такой возможности специалистом и соблюдении некоторых условий. При обследовании дома кроме материала стен обращают внимание на:

их толщину;
тип и степень износа перекрытий;
величину нагрузки от вышележащих конструкций;
соотношение ширины стены и вырезаемого проема;
особенности планировки, например, наличия других проемов в этой стене.

Ответ на вопрос, можно ли в несущей стене сделать дверной проем, во многом зависит от его габаритов и местоположения. Он всегда будет отрицательным, если:

проем предполагается прорубить под местом стыка плит или балок перекрытия;
над ним на верхнем этаже расположена несущая опорная колонна;
рядом находится ещё один не заложенный проем;
расстояние от него до внешней стены менее 100 см;
он занимает большую площадь стены.

Проще и безопаснее всего сдвинуть существующий проем немного в сторону, расширив его и заложив лишнее пространство. Полностью прорезать новый сложнее, особенно если это не прямой, а арочный проем в несущей стене кирпичного дома. В этом случае задача усложняется тем, что приходится учитывать расположение кладочных швов и изготавливать усиливающую конструкцию, точно повторяющую форму изгиба арки.

Технология пробивки проемов в существующих стенах

Чтобы не ослабить стену, не вызвать появление трещин и деформаций в других конструкциях, необходимо точно придерживаться правил, разработанных для прорезки новых проемов. Они касаются как самой технологии работ, так и применяемых инструментов.

Подготовка инструментов

Легко себе представить, сколько пыли и грязи образуется при устройстве дверного проема, главным образом в процессе его пробивания. Но это не самое страшное, хуже, если грубое вмешательство приведет к образованию трещин и запустит процессы разрушения стены. Поэтому для такой работы не рекомендуется использовать вибрационный и ударный инструмент, например, перфоратор или отбойный молоток.

Лучше всего воспользоваться алмазной резкой, применяя специальное стенорезное оборудование, болгарку или штроборез с алмазным диском.

Их применение не только снижает риск разрушений, но и позволяет делать ровные кромки, дает меньше пыли.

Укрепление стены над проемом

Перед тем как сделать проем в несущей стене, её нужно разметить, начертив его контур на одной из сторон. Затем в углах делают алмазным сверлом сквозные отверстия и переносят разметку на обратную сторону стены. Для удобства резки несколько подобных отверстий делают и вдоль линий. Далее работу выполняют в такой последовательности:

ориентируясь на верхнюю линию, в стене вырезают сквозную штробу, выходящую за вертикальные пределы проема минимум на 25-30 см;

вкладывают в неё бетонную перемычку или стальной швеллер либо уголок с двух сторон;

Это важно! При использовании углового проката в нем сначала просверливают симметричные отверстия, через которые после установки два противоположных элемента стягивают болтами или шпильками.

промежутки между опорной плоскостью и перемычкой бетонируют, заполняя большие пустоты боем, и дают раствору высохнуть.

Если прочность перекрытий вызывает сомнения, до начала выпиливания штробы его временно подпирают домкратами.

Завершающий этап

Чтобы вырезать дверной проем в несущей стене, сначала прорезают её насквозь по разметке. Для облегчения работы можно распилить внутреннюю часть ещё на несколько секций или просверлить дополнительные отверстия. На этом этапе можно действовать кувалдой, так как стеновой материал в проеме уже не связан с несущей конструкцией.

Разрезание на секции обязательно для стен из железобетона – монолитных или панельных, так как пронизывающая их арматура не позволит удалять элементы кусками. Пробивка проема в кирпичной стене выполняется проще.

При устройстве широких проемов или большой нагрузке на стену усиление должно быть более мощным. Одной горизонтальной перемычки будет недостаточно, необходимо установить металлокаркас по всему периметру. Все элементы конструкции связывают болтами или соединяют сваркой посредством металлических пластин.

В особо сложных случаях каркас дополнительно усиливают, закрепляя его пластинами и уголками на плоскости стены с обеих сторон.

Особенности устройства проемов в кирпичных стенах

Устройство дверного проема в кирпичной стене выполняется по той же технологии, но с учетом дополнительных требований. Вырезать его нужно по швам, поэтому для окончательной разметки стену освобождают от штукатурки или другой отделки для обнажения кладочных швов и подгонки положения и параметров проема под них.

Участок кладки над проемом может обрушиться, потеряв опору, поэтому до закрепления перемычки его необходимо зафиксировать. Обязательным условием для устройства проема в кирпичной стене является и его укрепление по всему периметру.

Видео описание

Как вырезать и усилить большой проем в несущей стене из кирпича, показано в этом видео:

Коротко о главном

Устройство проемов в стенах, несущих нагрузку, является сложной и не всегда выполнимой задачей. Такую перепланировку обязательно нужно согласовывать со специалистом, способным оценить риски, рассчитать нагрузки и определить необходимую степень усиления несущей стены. В случае положительного решения работа выполняется строго по технологии – с использованием специального инструмента, установкой перемычек или кругового каркаса, поддержкой конструкций, временно остающихся без опоры.

Планировка квартиры не всегда является идеальной с точки зрения владельца. Иногда существующий проем находится в углу комнаты, что весьма неудобно, а иногда, напротив, в самой середине, что препятствует удобной расстановке мебели. Кто-то хочет смежную проходную комнату превратить в полностью изолированную, для чего требуется перенести дверной проем, чтобы в дальнюю комнату можно было войти прямо из коридора, а не из смежной комнаты. Как же осуществить перенос проема своими руками?

Юридическая сторона вопроса

В первую очередь условимся, что любые изменения в планировке квартиры обязательно должны быть согласованы с БТИ. Перенос дверного проема – это перепланировка и она не может проводиться самовольно. При этом переносить проем в капитальной стене БТИ скорее всего не разрешит – это может повлиять на конструктивную целостность всего здания и создать угрозу для других жильцов. А вот перенос проема во внутриквартирной тонкой перегородке согласовать вполне возможно. Особенно, если это не затронет проложенных в квартире коммуникаций и не изменит площади комнат. Для этого надо подготовить проект и отнести его в БТИ на согласование. Это требует определенных затрат времени и финансов, зато все будет сделано по закону.

Общий порядок действий

Итак, перенос проема согласован, что делать дальше? Лучше всего заниматься переносом проема во время ремонта, поскольку, например, старый проем придется закрыть и на его месте наклеить обои. Чтобы это не бросалось в глаза – лучше переклеить обои во всем помещении (коридоре, комнате). К тому же при создании нового проема появится очень много пыли.

Действия по переносу проема лучше всего предпринимать в следующем порядке:

Пробить новый проем в стене.
Демонтировать дверной блок в старом проеме.
Заложить старый проем и подготовить новый к установке двери.
Сделать ремонт (переклеить обои и т.д.).
Купить и установить дверь в новый проем.

Если нет настоятельной необходимости сильно менять размер дверного проема (делать двустворчатую дверь, вместо прежней одностворчатой, или наоборот), то при расчетах можно ориентироваться на размеры старого проема. Если дверь тоже планируется использовать прежнюю, то демонтаж придется проводить предельно аккуратно, чтобы не повредить полотно и коробку.

Какие потребуются инструменты?

Для разборки кирпичной стены необходимо подготовить:

болгарку с набором дисков по металлу и камню,
кувалду или большой молот,
монтажку или лом,
рулетку,
уровень,
зубило, мастерок, карандаш (маркер), отвертка, плоскогубцы.

Точный набор инструментов определяется материалом стены, в которой делается новый проем, и способом, которым будет заделываться старый проем. Если стена деревянная – то потребуется электрическая или бензо-пила. Если гипсолитовая (или из пеноблоков) достаточно будет дрели и ножовки. Если стена кирпичная – то можно будет использовать вынутый из стены кирпич для закладывания старого проема.

Создание нового проема

Перед началом работ необходимо убедиться, что на демонтируемом участке стены нет никаких коммуникаций – например, электропроводки. Если она есть, то нужно будет обесточить квартиру, аккуратно снять розетки и выключатели, определить место прохождения проводки (если она скрытая) и отметить ее на стене. В дальнейшем проводить демонтаж нужно аккуратно, чтобы не повредить проводку.

Также перед началом работ не забудьте обойти соседей и предупредить их о начале работ и их продолжительности. Разборка кирпичной стены – дело громкое и пыльное, хорошо чтобы окружающие были к этому готовы.

Если стена деревянная или гипсолитовая, то новый проем просто выпиливается в стене ножовкой или бензопилой. Сложнее, когда стена кирпичная. Здесь необходимо будет вырезать болгаркой часть стены, а затем выбить кирпичи кувалдой.

В верхней части проема необходимо будет сделать перемычку, которая будет поддерживать стену над проемом и не позволять ей давить на дверную коробку. Особенно это важно в тех случаях, когда стена не слишком прочная.

Перемычку можно купить готовую, из железобетона, а можно изготовить самостоятельно: для деревянной стены из толстой доски (не менее 50 мм) или бруса, для кирпичной или гипсолитовой стены – из металлических уголков и бетона или кирпича. Перемычка должна заходить в стены не менее чем на 100 мм с каждой стороны от края проема. Она делается вровень со стеной и выставляется по уровню.

После укрепления проема перемычкой стены проема выравниваются в соответствии с расчетным размером и по отвесу. При необходимости поврежденные участки стены у проема и откосы оштукатуриваются.

Заделка старого проема

Убрать старый проем можно двумя способами: заложить его кирпичом (пеноблоком), или сделать стену из гипсокартона. В первом варианте проем просто закладывается кирпичом (пеноблоком) с соблюдением всех правил (обязательно делать перевязку – стыки кирпичей в соседних рядах не должны располагаться друг над другом, кладку выравнивать по натянутой нитке, чтобы новая стена получилось такой же ровной, как и окружающие). Во втором случае в проем ставится каркас и к нему крепятся листы гипсокартона. Потом стена оштукатуривается (а в случае гипсокартона шпаклюются швы и грунтуется) и оклеивается обоями.

После этого необходимо убрать весь мусор и установить плинтус. Причем, лучше всего убрать старый плинтус (который был с двух сторон от проема) и заменить его новым, цельным.

Установка двери в новый проем

Приобретать дверь для нового проема необходимо уже после того, как сам проем будет создан, потому что подобрать дверь нужного размера все-таки проще, чем менять размер проема под уже купленную дверь. Конечно же рассчитать все необходимые размеры нужно заранее, но покупку новой двери лучше отложить до самого конца ремонта.

Новую дверь лучше устанавливать после того, как грязные и влажные работы будут выполнены.

Если проем хорошо подготовлен, то монтаж дверного блока не займет много времени и не вызовет затруднений. Придется всего лишь собрать коробку, установить ее в проем, выровняв по уровню, зафиксировать клиньями, закрепить в 3-4 точках (места петель и ответной планки замка) и задуть пеной зазоры между коробкой и стеной. После этого останется лишь навесить полотно и установить наличники.

Представление об идеальном доме у каждого владельца свое, а расположение дверных проемов от застройщика не всегда удачно вписывается в задуманный дизайн-проект. Иногда межкомнатная дверь в самом углу помещения, что совсем неудобно или она нужна в другом месте, чтобы переделать проходную комнату. Причин бывает много, но если все сделать правильно, то по итогу можно значительно улучшить эргономику и функциональность жилья. Сегодня расскажем о нюансах и подводных камнях.

Правовые риски

По закону самовольно перенести дверной проем нельзя: нужно будет предоставить план перепланировки.

Любые изменения технического паспорта согласно ст. 25 ЖК требуют согласования с БТИ. Что касается ширины нового дверного проема, то для жилых комнат она должна быть не менее 70 см, а санузла — 60 см.

Положительное решение во многом зависит от конструкции стены, которая будет изменена. Если это тонкая внутриквартирная перегородка, то проблем не будет. Главное, не задеть коммуникации. А вот с несущими стенами, которые отвечают за конструктивную целостность здания — сложней.

В техпаспорте они обычно обозначаются толстыми линиями и по строительному регламенту имеют толщину более 38 см. Возможно, будет достаточно укрепления проема, а если на плите перекрытия окажется большая нагрузка, то даже с учетом укрепления ничего сделать не получится. Но в любом случае, лучше сразу обратиться в проектную организацию, которая подготовит инженерные расчеты и поможет получить нужные согласования.

Общий порядок действий

Итак, если все разрешения на руках, то первым делом определяемся, какие двери будем ставить в новый проем, так как от этого зависит специфика предварительной подготовки стены. Также стоит подумать, где они будут храниться во время ремонта: для этого потребуется сухое и чистое место.

Инструментарий для самостоятельного переноса двери и демонтажа старой приблизительно таков: болгарка, молот, лом, рулетка, зубило, мастерок, а также уровень и карандаш. Что касается алгоритма работ, то он следующий:

1. Делаем новый проем

Сначала убедитесь, что на демонтируемом участке стены нет никаких коммуникаций и электропроводки. Для тонкой деревянной перегородки подойдет обычная ручная пила, а если стена кирпичная или бетонная, то пропиливаем отверстие алмазным диском, а оставшиеся кирпичи выбиваем кувалдой. С гипсолитовыми стенами работают ножовкой и дрелью. Соблюдайте технику безопастности: выпиливаемые куски обладают большим весом, поэтому делайте с обеих сторон опоры из бруса.

2. Готовим стену

Для скрытого дверного полотна на черновом этапе ремонтных работ требуется монтаж металлического профиля, а конструкция двери в пенал нуждается в формировании пространства внутри стены.

Что касается стандартных распашных дверей, то не забудьте поставить в дверной проем перемычку (на строительном сленге — карандаш). Это может быть прочная доска не менее 5 см или железобетонная балка, которая снизит давление на дверь и предотвратит обрушения.

3. Убираем старый дверной блок.

Если дверной короб останется прежним, то не забудьте снять нужные замеры.

Читайте также: