Как проверить промерзание стен в многоквартирном доме

Обновлено: 01.05.2024

Объект: квартира в многоэтажном жилом доме

Адрес объекта: г. Москва

Цель проведения экспертизы: экспертно-диагностического обследования с целью определения причины промерзания стен в квартире

Технические средства контроля, используемые на объекте:

цифровая фотокамера «Canon»;
рулетка метрическая ГОСТ 7502 — 98;
линейка металлическая;
тепловизор FLIR E30;

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

На основании Договора экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Температурно-влажностный режим в жилых помещениях

Экспертом замерялась температура и влажность внутреннего воздуха. Измерения проводились при закрытых оконных блоках.

Результаты измерений на момент обследования помещения:

процентный уровень влажности воздуха внутренних помещений φв= 50 %;
температура воздуха внутренних помещений tв= 20 ºС.

Параметры микроклимата соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.

При осмотре было зафиксировано обильное образование плесени в углу квартиры выходящей на внешние торцевые стены многоквартирного жилого дома. Причиной образования плесени может служить постоянное намокание стены в результате выпадения на ней конденсата. Причиной образования конденсата является наличие на поверхности стен т.н. точки росы.

Определение температуры точки росы внутреннего воздуха

Температурой точки росы называется предельная температура, до которой можно охлаждать воздух без выпадения конденсата, и начиная с которой процесс дальнейшего охлаждения сопровождается выпадением конденсата на поверхности.

Согласно п.п. 2.1. “ Расчет и проектирование ограждающих конструкций зданий (Справочное пособие к СНиП II-3-79**)”:

Температура точки росы ( tp , °С) при расчетной температуре t в и относительной влажности внутреннего воздуха φв определяется по прил.1.

Температура точки росы обследуемых помещений, исходя из зафиксированных при обследовании параметров составила 9,28 °С.

Для определения температуры поверхностей, с целью определения наличия условий для их промерзания и образования конденсата на них было произведено визуальное и тепловизионное обследование поверхностей ограждающих конструкций.

МЕТОД ТЕПЛОВИЗИОHHОГО KОHТРОЛЯ KАЧЕСТВА ТЕПЛОИЗОЛЯЦИИ ОГРАЖДАЮЩИХ KОHСТРУKЦИЙ

Метод основан на дистанционном измерении тепловизором полей температур поверхностей ограждающих конструкций, между внутренними и наружными поверхностями которых создан перепад температур, и вычислении относительных сопротивлений теплопередаче участков конструкции, значения которых, наряду с температурой внутренней поверхности, принимают за показатели качества их теплозащитных свойств.

Температурные поля поверхностей ограждающих конструкций получают на экране тепловизора в виде черно-белого или цветного изображения, градации яркости или цвета которого соответствуют различным температурам. Тепловизоры снабжены устройством для высвечивания на экране изотермических поверхностей и измерения выходного сигнала, значение которого функционально связано с измеряемой температурой поверхности.

Тепловизионному контролю подвергают наружные и внутренние поверхности ограждающих конструкций. По обзорной термограмме наружной поверхности ограждающих конструкций выявляют участки с нарушенными теплозащитными свойствами, которые затем подвергают детальному термографированию с внутренней стороны ограждающих конструкций.

В ходе визуального и тепловизионного обследования, а именно внутренних поверхностей ограждающих конструкций зафиксировано следующее:

На тепловизионных кадрах установлено, что интервал температур внутренних поверхностей стен квартиры составляет от 10,10С до 18,4ºС в зависимости от обследуемого участка . Темно-синий и черный цвета на фото соответствуют более низкой температуре поверхности, а желтый и белый цвета соответствуют более высокой температуре поверхности.

Комментарий экспертизы

Температура на внутренней поверхности стен (10,1 градуса) чуть выше н температуры точки росы внутреннего воздуха (9,28 градуса), что является нарушением:

– требований п.2 ТР 94.09-99 “Технический регламент операционного контроля качества строительно-монтажных и специальных работ при возведении зданий и сооружений. 09. Теплоизоляция стыковых соединений элементов наружных стеновых панелей”, согласно которым:

«Конструкция стыков ограждений по температурному режиму должна удовлетворять требованиям теплотехнических норм. Минимальная температура на внутренней поверхности наружных стеновых панелей в зоне стыков должна быть выше температуры точки росы внутреннего воздуха на 2-5 °С».

– требований п.п. 5.1. СНиП 23-02-2003 “Тепловая защита зданий”, согласно которым:

«Нормами установлены три показателя тепловой защиты здания:

а) приведенное сопротивление теплопередаче отдельных элементов ограждающих конструкций здания;

б) санитарно-гигиенический, включающий температурный перепад между температурами внутреннего воздуха и на поверхности ограждающих конструкций и температуру на внутренней поверхности выше температуры точки росы;

в) удельный расход тепловой энергии на отопление здания, позволяющий варьировать величинами теплозащитных свойств различных видов ограждающих конструкций зданий с учетом объемно-планировочных решений здания и выбора систем поддержания микроклимата для достижения нормируемого значения этого показателя».

На тепловизионных кадрах установлено, что интервал температур внутренних поверхностей составляет от 10,1ºС до 18,4ºС в зависимости от обследуемого участка. Темно-синий цвет соответствует более низкой температуре поверхности, а красный цвет соответствует более высокой температуре поверхности.

Температура на внутренней поверхности стен 10,1-19 градусов, ниже нормируемого температурного перепада между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции (температура внутреннего воздуха 20ºС, перепад составляет 4ºС, соответственно минимально температура ограждающей поверхности, при которой не образуется конденсат — 16ºС), что является нарушением СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий.

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В результате диагностического обследования экспертизой выявлены участки промерзания ограждающих конструкций, а именно:

В местах сопряжения потолка, стен и пола вдоль горизонтальных и вертикальных стыковых соединений имеются следы промерзаний, с выпадением конденсата и развитием плесени.

На основании результатов тепловизионного обследования квартиры экспертиза пришла к следующим выводам, а именно:

Качество теплоизоляции ограждающих конструкций квартиры не соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов .

Для нормальной эксплуатации квартиры необходимо провести комплекс мероприятий по безусловному устранению допущенных нарушений и недостатков теплоизоляции

Мнение экспертизы: в местах пропусков холода на углах стен экспертиза рекомендует произвести дополнительное утепление этих мест с помощью теплоизоляционного материала, предварительно удалив плесень, которая образовалась в результате промерзания стен, со стен в квартире и обработав их противогрибковыми препаратами. Экспертиза отмечает, что более предпочтительным является устройство теплоизоляции со стороны фасада (снаружи здания), однако, учитывая технические сложности, связанные с осуществлением данного вида работ в законченном строительством здании с отделкой, экспертиза считает допустимым установку дополнительной теплоизоляции на внутренней поверхности стен.

Поскольку несущие и ограждающие конструкции жилого дома , являются общедомовым имуществом, и обслуживание их находится в компетенции и зоне ответственности эксплуатирующей организации, все выше перечисленные действия, равно как и ликвидация либо компенсация ущерба отделки квартиры в результате промерзания внешних стен должны осуществляться эксплуатирующей организацией.

Выводы: при осмотре были выявлены места пропуска холода, что является нарушением действующих строительных норм и правил. При более низкой температуре наружного воздуха возможно увеличение области промерзания ограждающих конструкций. Причиной промерзания стен квартиры, является ненадлежащее содержание общедомового имущества эксплуатирующей организацией.

Первого февраля обратились ко мне за помощью. Я взял все необходимые приборы и выдвинулся по адресу. Хозяйка квартиры очень жаловалась на то, что её наружные стены квартиры промерзают. Даже визуально было видно, как стены были покрыты сыростью и грибком. До моего приезда, дня за несколько, приезжали представители ЖЭУ. Провели свои замеры, выдали акт осмотра и сказали, что все в порядке. Однако, в акте стояли конкретные цифры, и цифры это уже какой то результат. Только вот жильцы этой квартиры не совсем понимали что они означают, они же не специалисты. Со слов жильцов, прибор, которым пользовалась эта женщина, которая даже не разулась, подходил по описанию на пирометр. Пирометр- это безконтактный термометр. Очень удобная штука. Измеряет температуру поверхности предметов на расстоянии (до 5 метров). После того как я включил свой тепловизор и провел свое исследование детской комнаты да и всей квартиры, я уже совсем не сомневался в показаниях пирометра которым пользуются ЖЭУ. Все было верно, только цифры были печальными. ЛЮДИ читайте нормы, СНиПы и ГОСТы.
И так. Чуть Разъяснений. Буду писать своими словами, что бы вы все понимали. В СНиПе по ограждающим конструкциям сказано: "в жилых помещениях разница температур между температурой окружающего воздуха и температурой ограждающей конструкции не должна превышать 4 градуса. То есть, если в вашей квартире 25 градуса тепла, то температура стен в этой комнате должна быть не ниже 21 градусов. Если это так, то ваша квартира, дом утеплены в соответствии с нормами РФ. Если же температура ниже, то это дефект, и квартиру нужно утеплять. В обследованной квартире термограммы тепловизионного обследования показали, что температура в квартире 25 гр., температура стены в углу 10 градусов, а это уже плохо. Это и есть промерзание. А вы думали, что промерзание это когда иней на стене? Совпадение таких параметров приводит еще к одной плохой ПРОБЛЕМЕ. Это конденсат, которые является причиной заражения и распространения грибка и плесени. Конденсат образуется когда температура поверхности ограждающей конструкции, в нашем случае стены, ниже точки росы. Тепловизор замеряет так же и влажность воздуха в помещении, хотя я еще с собой вощу гигрометр. В этом случае, влажность составила 45%. Температура в помещении была 25, влажность 45%, исходя из этих параметров высчитывается точка росы, которая составила 12.2 градуса. (Если вы сможете определить влажность в вашей квартире и температуру воздуха, пишите мне, я рассчитаю для вас точку росы). Вот и результаты, температура стены 10 градусов, точка росы 12.2 градуса. Вывод: конденсат, сырость, плесень грибок, быстрое старение материалов, снижение несущей способности здания, постоянный не дешевый ремонт.

Позвонили в ТСН(ж), попросили их составить акт осмотра- они отказались и радостно сообщили, что эта проблема их не касается, мол сами разбирайтесь с застройщиком.Согласно п.п. В п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) стена является общим имуществом, так как несущая. Физического адреса у ТСН(ж) нет, места приема тоже нет, есть только юридический адрес и группа в viber. Дому всего 4-ый год. В viber все вопросы к ТСН(ж) удаляются и хранится только то, что им угодно. Как действовать? Как их заставить работу свою выполнять?
З.ы. обращался ранее в гжи и прокуратуру по другому вопросу- были отписки. Причем для гжи указывал на конкретные нарушения- они их просто проигнорировали.

Комментарии 46

Есть такой пункт в платежке, как ремонт и содержание дома, в Мск на это выделяется от 10 млн в год на один дом в зависимости этажности.
Не хотят составлять акт, пишите заявление и заказным и экспертизу. Я недавно делал в Мск 2 комнаты, стоимость 6 тыс.

У меня почти такая же проблема. В холод потеет угол панельной плиты с окном. Вызывали УК. Сказали это точка росы. Типа, а что вы хотели. Живете в однокомнатной квартире четверо. Уточню: я + жена + 2 маленьких сына. Вопрос так и не решен. Правда летом они пропенивали швы снаружи.

Одна из причин по которой люто-бешено ненавижу все эти хрущёвки, *-этажки и прочие бетонные бараки!
А так да — как указали чуть ранее — "Стройтехнадзор, Роспотребнадзор. Если все не помогло, то независимая экспертиза и в суд на УК и застройщика"!

Все решаемо, нанимайте юриста, специализирующего на жилищных вопросах.

+ Стройтехнадзор, Роспотребнадзор. Если все не помогло, то независимая экспертиза и в суд на УК и застройщика

Приветствую.
А как вы себе представляете решение проблемы? Что должна сделать ТСН(ж)?

Как оказалось, летом было утепление стены через этаж от меня. Там тоже было промерзание, как и у всего подъезда по стояку. Там как раз ТСН урегулировали вопрос с застройщиком. Теперь они умывают руки.

А как такое возможно? В смысле как утеплили, внутри или с наружи? Это какой-то отражено в документах, если внутри то изменилось площадь квартиры, если снаружи — вообще себе это не представляю .

Промышленные альпинисты утепляли снаружи. Как- хз. Документы есть или нет- тоже хз, там сосед всё это в тихую провернул, да и он громче всех орал "у меня всё хорошо и нет промерзания"

Приветствую.
А как вы себе представляете решение проблемы? Что должна сделать ТСН(ж)?

Тоже интересно!🙂 при незаконных переделках собственником это возможно сработает, хотя путь долог и тернист… или они наверное перепишут проект?😁
Проект МКД который был утверждён застройщиком/техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации.

Если сами не хотите писать, отдайте адвокату пару тысяч и вам сделают ябиды по всем правилам, останется только отнести. Мы так в детский сад место получали, потому что по закону он всем положен по прописке в шаговой доступности и поэтому во многих регионах декретные платят только до 1.5 лет.

Перепланировка была? Обычно на внешних стенах присутствуют радиаторы отопления. Странно что их нет.
Смотреть проект системы отопления мкд и делать ещё один радиатор вдоль внешней стены.

Как бы радиаторы вешают под окнами

Приборы отопления должны покрывать теплопотери помещения, а где они будут установлены нужно смотреть/считать по месту.

Ни разу не видел чтобы радиаторы стояли на голой стене

Стоят, если она наружная. Например, угловая.

У меня угловая. Стоят под окнами и все. У знакомых тоже. Но может у нас юг поэтому тепло. Спорить не буду. Просто ни у кого не видел

Возможно. Вот первые попавшиеся квартиры на авито по Уфе, причем слева на фото ещё и не угловая (по описанию продавца). :)

+ у меня стена 75 см толщиной, и в неё ещё утеплитель

У нас несущие 19см.

Ни разу не видел чтобы радиаторы стояли на голой стене

Много раз так видел. В угловых комнатах многоквартирных домов. От одного стояка (в углу) одна ветка идёт под окно (на короткой стене), другая — на глухую, длинную стену. Но длинна стен, как по мне, не имеет значения. Главное — компенсировать теплопотери…

Перепланировки не было. Стена между подъездами. У нас между подъездами есть полость. Каждый подъезд как-бы сам по себе.

Если проект системы отопления вашего мкд не предусмотрел их(радиаторы), то имхую- проще найти Хорошего сварщика с газовой сваркой и прямыми руками, чем ввязываться в юридическую склоку длинною в не один, и не два месяца…

Промерзает стена, которая выделена

Ну так тем более ищи сварного с правильными руками, а ждать, так можно и до чёрной плесени дождаться, а эту гадость извести совсем сложно, а точнее нельзя.

Промерзает стена, которая выделена

что там за мокнущей стеной?

Пустота и стена соседнего подъезда

Мне головку кружили очень долго с отоплением и промерзанием стен. В итоге я написал ябиду в приемную губернатора, в областной роспотребнадзор и ЖКХ, прокурату ру области, в течении недели все починили.

Не поделитесь образцом ябиды?

Да как бы нет образца. Жена составила колективную претензию жильцов моего подъезда, под роспись, видео где мой знакомый слесарь КИПиА поверенным тепловизором обследовал стены и батареи квартиры и все это направил по вышеуказанным инстанциям

Был когда то вопрос к ЖКХ тоже без ответный, первый кто из списка отреагировал, местный депутат. А потом уже и другие из списка подтянулись. За 2 дня решили проблему, которую целым домом год решить не могли.

Шумиху в соцсетях, на сайтах администрации поднимайте. Пишите на телевидение, радио, во-все сми. Они бздят общественного резонанса!

Тут нет смысла спрашивать, тут только задним числом все умные) вот как победишь так сразу " Ну да конечно так и надо было этож очевидно" 😂

В любом случае надо находить грамотного юриста

Срок устранения недостатков застройщиком сформулирован по закону № 214 от 30 декабря 2004 г. — 5 лет на конструкции. На новый многоквартирный дом Стоит учитывать, что на разные элементы здания и внутренние системы периоды гарантийной эксплуатации могут отличаться: кровельное покрытие — не менее 10 лет; трещины в стенах, дефекты фасадов и несущих конструкций — 5 лет; вентиляционные системы, отопление, электричество, водоснабжение, газовое оборудование, канализация — 3 года; межпанельные швы — 10 лет…

Одним словом сочувствую вам!

ТСН Вам совершено правильно ответили. ТСН эксплуатирует построенное здание. У Вас, что температура в квартире ниже нормы? Нет. Промерзание стены это дефект конструкции или нарушение технологии строительства. Не надо плющить ТСН. Заказывайте экспертизу и выясняйте причину, а затем в суд с претензией к застройщику. Но Вы ничего не добъетесь, поскольку любой граммотный адвокат опровергнет даже положительную экспертизу ссылкой на использованные материалы. Вас отправят а претензий к производителю материалов. и т.д.
Поэтому или сами исправляем дефект — проще и быстрее будет или продаем хату.

До этого ТСН была УК, так нынешние ТСНовцы тогда всё писали исключительно на УК.
И риторический вопрос- а за что деньги им платить и на что они нам?
При УК перепад температур по стене был 18°, и они начали заниматься этим вопросом, но пришло ТСН и всё просралось(

mechanik-volvo

"Но Вы ничего не добъетесь, поскольку любой граммотный адвокат опровергнет даже положительную экспертизу ссылкой на использованные материалы. Вас отправят а претензий к производителю материалов. и т.д.
Поэтому или сами исправляем дефект — проще и быстрее будет или продаем хату."

Вы точно не в УК работаете? Уж очень ответы походят. А добиться можно, было бы желание, да и спорить с экспертизой, такое себе, чем адвокат её опровергнет? Скажет что так не бывает и типо верьте ему? По опыту, боролся с УК, да, тяжело, но возможно. Также мне известны случаи когда люди добивались положительных результатов от застройщика, правда при помощи УК, но сам факт. В общем, было бы терпение и желание.

Бывает, что после приобретения дома или квартиры возникают разные проблемы. Например, где-то проявляется кривизна стен, или выясняется, что недостаточное количество розеток. Подобные проблемы не являются глобальными. Но иногда проявляются моменты, устранить которые не так легко. Например, владелец замечает, что у него промерзает стена. Несмотря на кажущуюся простоту, решение проблемы требует определенного алгоритма.

Перечень причин промерзания стен в помещении

Если у владельца промерзает стена в кирпичном доме, вопрос что делать здесь второстепенный. Ведь такое явление имеет свою причину. При устранении следствия, а не причины, при повторных заморозках проблема всплывет опять. Итак, стена начинает промерзать из-за скопления влаги внутри. Поверхность начинает покрываться влагой и промерзать. Причины следующие:

Отсутствие или некачественно организованная вентиляционная система. Тогда влага не выводится из комнаты, начинает оседать в виде конденсата, а стены не просыхает естественным путем.
Помещение плохо отапливается в разгар морозов. Стены не прогреваются в достаточной мере, а, наоборот, начинают промерзать снаружи довольно быстро.
Ошибки, созданные при возведении постройки. Иногда строители некомпетентны или халатны. Они уделяют недостаточно внимания герметизации щелей между элементами конструкции строения или около дверных и оконных рам.
Гидроизоляционный материал стал непригодным. Это характерно для многоэтажных квартир, находящихся на верхних этажах. Тогда требуется обратиться в ЖЭК, дабы коммунальщики заменили слой гидроизоляции.
В доме образовались трещины, а с ними мостики холода. Через них холод проникает внутрь. Это самая сложная и трудноисправимая причина, при которой наблюдается промерзание стен. Для решения необходимо делать капитальный ремонт. Если оставить все как есть, то трещина будет становиться все больше, длиннее и шире.

Поэтому причин промерзания стен в доме или квартире есть много. Вот почему, прежде чем устранить проблему, важно определить факторы, повлиявшие на проблему. Но как узнать, что является причиной нарушения теплоизоляции постройки?

Определяем источник

В новых постройках проблема промерзания стен встречается редко. Причиной может служить один из приведенных факторов. А вот древние дома из панелей могут промерзать из-за двух причин минимум. Итак, что делать если промерзает стена?

Причина в вентиляции

Для начала важно проверить функциональность и качество вентиляции в комнатах. Каналы должны быть чистыми, посторонние предметы отсутствовать. Если вентиляционная система не функционирует вовсе, то никакие из исправлений не помогут добиться наилучшего результата.

Причина в недостаточном утеплении

Первый сигнал недостаточного отопления зимой – образование конденсата на стенах. Если забросить проблему, то поверхность начнет покрываться плесенью. Но как появляется эта влага? Из физики можно вспомнить понятие, называемое «точка росы». Она представляет собой точку в стене, где влага или пар начинает превращаться в воду. Чем холоднее в помещении, тем ближе становится точка росы. Влага начинает образовываться на стене внутри. Если наблюдается такое промерзание стен, то единственным решением будет их утепление снаружи.

Если выполнить утепление изнутри, то проблему это не решит, а позволит только устранить видимые признаки. Однако за утеплителем стена начнет мокреть еще больше, начнет распространяться плесень.

Плохая герметизация

А что, когда промерзает стена в квартире из-за плохой герметизации? Как это определить? Требуется проверить на наличие сквозняков и трещин все проемы: балкон, двери, окна. Для этого достаточно использовать руку (она почувствует легкое дуновение, если такое есть) или спички/зажигалку, тогда пламя будет гореть неровно, а «танцевать» или погаснет вовсе. Минус такого способа в том, что для полноценной проверки потребуется удалить старый отделочный материал (обои, краску, плитку) с углов. Все же, если углы в кирпичном доме промерзают, то спасти старые обои все равно не получиться.

Как действовать, когда найдет источник холода? Его нужно устранить. Например, небольшие щели заливаются силиконовым герметиком. Большие же лучше замазывать штукатуркой. Однако, чтобы избавиться от промерзания углов и восстановить микроклимат раз и навсегда, лучше утеплить помещение снаружи. При этом можно сделать это только с проблемной стеной (на углах или на стыках панелей).

Существует мнение, что оптимальный вариант для заделки трещин и швов – монтажная пена. Да, для сухих помещений она хороша. Но при повышенной влажности ее использование не рационально. Она начнет впитывать влагу с улицы и переносить ее внутрь помещения. Это своего рода мостик холода. В результате проблема никуда не денется.

Промерзают стены из-за швов в панельном доме, что делать? Швы сделаны с учетом небольших деформаций. Поэтому скрыть их обычной шпаклевкой бывает недостаточно. Так как она снова потрескается при малейшем движении. В таком случае выбирается состав, который не боится деформации.

Как избавиться от промерзания

После того как проблема обнаружена, важно комплексно решить ее. Один из вариантов – сделать затирку и нанести слой штукатурки. Это позволит устранить последствия промерзания. А потом мы займемся причиной. Для этой работы потребуется сам состав для выравнивания, кисть, наждачка, грунтовка на основе акрила и шпатель.

Со стены удаляется старая отделка (обои, краска, плитка).
Все трещины, разломы и другие дефекты обрабатываются шпаклевкой. Если неровности серьезные, примеряется штукатурка, а уже поверх наносится шпаклевка.
Осталось дождаться высыхания и выполнить затирку поверхности наждачкой.
Финальный этап – нанесение грунтовки.

Стена готова для последующей отделки новым облицовочным материалом. Так можно убрать последствия, которые вызвало промерзание стен. Но это еще не все.

Утепляем проблемные зоны

Как упоминалось, процесс утепление лучше выполнять снаружи. Так мы не только устраним промерзание, но и сохраним полезное пространство внутри. Все же, чтобы не иметь проблем с управляющей компанией, важно получить разрешение на работы по изменению фасада.

Панельные дома можно утеплить теплой штукатуркой или с использованием жидких теплоизолирующих материалов. Они не дадут ей промерзнуть. Классический вариант – использование пенопластовых плит или минеральной ваты. Для утепления используется два способа: создание каркаса или фиксация на клей и дюбели. Основная задача – зафиксировать утеплительный материал на стене, заделать все швы и не допустить образования мостиков холода. Лучше доверить эту работу профессионалам, особенно если речь идет об утеплении квартиры на втором этаже и больше. У них есть профессиональное оборудование и навыки. Тогда промерзание стен исчезнет.

Нестандартные решения

Есть вариант выполнить изменение конструкции углов внутри. Замечено, что углы со скруглением или сглаженные не так промерзают. Для скругления используется штукатурка. Другой вариант, рекомендуемый строителями – установка в углах конструкции из гипсокартона с внедренными светильниками. Это и красиво, и практично. Тепло от лампочек будет дополнительно обогревать созданный короб в углу, поэтому влажность в местах снизится, промерзшая стена станет теплее.

В частных домах есть возможность сделать пилястры с внешней части дома. А если речь идет о постройке из дерева, то места стыков требуется дополнительно утеплить. Для этого шпателем и подобными инструментами между бревен монтируется джутовый утеплитель.

Как видно, если в доме промерзает стена, то это может свидетельствовать о разных причинах. Каждая из них решается по-своему. Иногда требуется выполнить целый комплекс мероприятий по устранению. Однако, результат будет радовать. Внутри станет тепло и образуется оптимальный микроклимат. Никакой плесени и повышенной влажности внутри. А благодаря утеплению конструкций и швов каждый может не сомневаться, что придется платить много за отопление. В доме будет тихо, тепло и уютно. Хоть придется потратить средства, но это того стоит.

Довольно часто люди сталкиваются с различными проблемами при покупке квартиры в домах различного типа. Неровность стен или нехватка электрических точек – это не глобальные проблемы, есть вещи, которые выявляются только в холодный период (при заморозках), и устранить их не так просто.

К таким визуально незаметным проблемам, на которые стоит обращать огромное внимание в квартирах многоэтажных домов, следует отнести промерзание стен. Обычно с этой проблемой люди сталкиваются с приходом холодов.

Причины промерзания стен

Мостик холода возникает при неправильном устройстве стен

Определение причины промерзания стен – не такое простое дело. Стены могут промерзнуть в любых домах: кирпичного и панельного типа вне зависимости от их расположения.

Понятно, что стены начинают мерзнуть в связи с появлением, так называемого мостика холода. Вопрос, при каких условиях он может возникать, стоит разобрать подробнее.

Часто промерзание стен идет рука об руку с сыростью и образованием грибка

К основным причинам его появления стоит отнести:

разгерметизация межпанельных швов;
малая толщина стены панельного дома (не подходит под климатические условия);
наполнение стен влагой как изнутри, так и снаружи (внутреннее затопление водой от соседей, попадание дождевой воды в разрушенный шов);
разрушение фундамента здания приводит к расхождению панелей и растрескиванию кирпичных стен;
негерметичный стык между близко расположенными домами (расстояние от 0,5 до 2 м).

Все перечисленные причины могут встречаться одинаково часто. Каждая из них имеет отличительные характерные проявления.

Причиной возникновения очага и разрушения шва между панелями может являться:

применения неподходящего материала (мастики, герметика) для заделки стыков (большую роль играет место нахождения дома и внешние условия среды);
произведенные работы по утеплению швов выполняли неквалифицированные специалисты, в результате чего в заделанном стыке остались пустоты, куда попадает влага, которая при перепадах температуры меняет свое состояние и разрушает стену;
производимые наружные утепления стен сделаны не качественно (если производились).

Мостики холода могут появляться не только в блочных строениях, также успешно промерзает стена в кирпичном доме, где нет панелей и швов между ними. В этом случае, причиной часто бывает излишнее количество влаги в квартире или снижение температуры в помещении.

Холодный угол

Температурный режим в комнате или квартире может понижаться по следующим причинам:

плохая герметизация оконных проемов (производство изделия или монтажные работы выполнялись не по технологии);
не плотно и не герметично установлены входные двери в помещении;
задувает из вентиляционной системы;
завоздушенность отопительной системы;
малая температура для обогрева помещения.

Многие хозяева даже не догадываются, что сделать промерзающую стену они могут самостоятельно, не подозревая об этом.

Выполняя в холодный период довольно часто влажную уборку помещений, не правильно храня овощи на балконе и производя частый полив большого количества комнатных растений, каждый из нас может навредить самому себе, напитав излишней влагой стену здания.

Чтобы таких процессов не происходило, необходимо часто проветривать помещение и не допускать переувлажнения в комнатах.

Устранение проблемы

Проблему промерзания устраняют организацией внутреннего или наружного утепления

Если вы самостоятельно обнаружили зоны промерзания стен, следует немедленно принять соответствующие меры по устранению этой проблемы.

Часто бывают такие ситуации, что жильцы многоквартирного дома не могут добиться от теплосети добавления мощности нагрева, а тарифы на электроэнергию постоянно растут, и не остается другого выхода, как утеплить помещение самостоятельно.

Перед тем, как приступать к утеплению квартиры, необходимо определиться, какой из вариантов теплоизоляции помещения вы выберите: внутреннее или наружное утепление.

Для производства наружного утепления необходимо приглашать промышленных альпинистов или воспользоваться услугами локтевой вышки.

Внутреннее утепление комнаты, стены или квартиры в целом можно произвести самостоятельно, но при этом значительно уменьшится объем помещения. Так, что какой из вариантов уплотнения и герметизации стены выбрать, решать каждому хозяину индивидуально.

Дополнительное утепление

Чаще всего снаружи дом утепляют пенопластом

Как говорилось выше, применять для замороженной стены можно 2 вида теплоизолирования: наружное и внутреннее.

Не смотря на то, что для утепления здания снаружи привлекаются квалифицированные рабочие, каждый хозяин должен знать, как происходит этот процесс.

При выполнении наружных работ по утеплению фасада в качестве утеплителя применяется пенопласт, который приклеивается к стене и фиксируется на дюбеля в виде «грибка».

После чего наружная поверхность изоляционного материала армируется штукатурной сеткой (приклеивается на клеевой состав), на которую наносят декоративное покрытие в виде фасадной краски или декоративной штукатурки.

Наглядный пример слоев наружного утепления вы сможете увидеть на приведенной ниже схеме.

Для выполнения внутренних работ по утеплению стен создают дополнительный каркас из алюминиевого профиля или деревянных брусков. Ширина каркаса зависит от толщины применяемого утеплителя.

При создании дополнительной теплоизоляции помещений внутри чаще всего используют минеральную каменную вату, поскольку она не содержит вредных примесей и обладает отличными показателями теплопроводности.

Поверх установленных матов утеплителя крепится слой пароизоляционного покрытия для защиты от проникновения влаги. Подробнее о физике утепления стен смотрите в этом видео:

Для внутреннего утепления помещений рекомендовано применять минеральную вату максимальной плотности. Несмотря на то, что такое изделие будет достаточно дорого стоить, вы сможете прибегнуть к незначительным уменьшениям помещения, создавая при этом хорошие показатели теплоизоляции и звукозащиты.

Читайте также: