Как продать пол гаража

Обновлено: 25.04.2024

Случилось так, что мы с семьей перебрались жить за город. Купили участок, построили дом, переехали. А в городе остался гараж. Гараж использовали в основном под хранение "нужны вещей", велосипедов, досок каких-то, банок и изредка ставили машину, когда уезжали на долго в отпуск. А что делают с ненужной неликвидной недвижимостью. ? Правильно! Ее продают, да бы освободить деньги и вложить их во что-то нужное или ликвидное. Встал вопрос: КАК ПРОДАТЬ ГАРАЖ?

Почему у меня такое отношение к гаражу, что это неликвид? Да потому что в цене гаражи растут крайне медленно. Если Вы житель небольшого города, то гараж это точно не тот инструмент куда надо вкладывать деньги на перспективу.

Ну ближе к делу. На дворе XXI век и решил я использовать современные технологии, а точнее два сервиса, это сервис объявлений Avito и сервис от Сбербанка Домклик .

Объявление на сервисе Домклик

По факту размещения объявления могу сказать следующее. На Домклик можно вообще не публиковаться. Для продажи гаража в небольшом городе с населением 110 000 - 120 000 это бессмысленное занятие. Просто скорее всего это сервис больше подходит для продажи недвижимости посерьезней, типа квартир и домов.

Объявление на сервисе Avito

Совсем другое дело Avito. Показы начались сразу и много. Появилось приятное ощущение ближайшей скорой сделки по продаже гаража. К тому времени уже нашлось куда и деньги пристроить.

И вот сижу я жду звонка. Неделя проходит, другая. а звонков все нет. а просмотры есть. И решил я тогда вспомнить о старых добрых способах продаж.

А что до дедовских способов.

К дедовским методам можно отнести следующую парочку методов:

публикация объявлений в газетах
размещение объявления в гаражном обществе

По газетам информация следующая. Объявления там платные и 1 символ стоит 1-2 рубля. Газет у нас штук 4-5 точно. Денег просят, а эффект непредсказуем. Ну нафиг. Решил это метод не использовать. Хотя ради справедливости надо отметить, что знакомый мой где-то год назад именно так свой гараж и продал.

А вот размещением объявления в своем же гаражном обществе я воспользовался. Распечатал, повесил на стенде объявлений и народ звонил и интересовался. Тут ориентир на аудиторию самого гаражного общества.

А что же в итоге сработало и какой способ реально помог продать напишу ниже. Сейчас расскажу о другой особенности.

Гараж как строение и земля под гаражом

Когда начал разбираться с продажей, оказалось, что гараж нельзя просто так продать через МФЦ. Сделку по продаже гаража необходимо совершать ТОЛЬКО через НОТАРИУСА и вот почему.

Оказалось, что у нас гараж земля под которым является одной четерехтысячных . чего-то там от общего куска земли всего гаражного общества. И нам принадлежит часть земли на правах долевой собственности. Сделки в таком случае необходимо совершать только через нотариуса.

Если у Вас земля под гаражом идет как отдельный объект недвижимости (не является долевой собственностью), то такую сделку по продаже гаража можно просто зарегистрировать в МФЦ как договору купли продажи между двумя людьми.

Нотариус консультация

Пришли к нотариусу, принесли документы на проверку. И тут нотариус увидела, что в пункте "Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости" нет указанного нашего гаража с его кадастровым номером. Куча каких есть, а нашего нет.

Мы: Что делать в таком случае?
Нотариус: Стандартная ситуация, такое бывает, рекомендую Вам обратиться в МФЦ, чтобы они внесли изменения в перечень объектов, не может же строение в воздухе висеть.
МФЦ: А мы тут причем. Это надо вызывать кадастровых инженеров. платить кучу денег и на это уйдет примерно 1-1,5 месяца, а потом приходите к нам на регистрацию. еще недели 2. Выражение лица у меня было такое же как у актера на картинке ниже, только ещё глаз немного задергался от предвкушения удовольствий.

А теперь секретная методика "Нотариус"

Но надо отдельно сказать спасибо операционистке из МФЦ. Она предложила простой и оригинальный способ. Видимо мой взгляд ее тоже навел на смутные мысли.

И оказывается действительно. Разные нотариусы иногда по разному смотрят на вещи. Другой нотариус на ознакомлении с документами прямо и сказала: "Тут у строения фамилия владельца ваша, тут на земельном участке тоже ваша. делаем сделку". Забрала наши ксерокопии и сказала, что будет делать запросы в ЕГРН и потом перезвонит нам и назначит день сделки.

Стоимость услуг нотариуса около 0,5% от кадастровой стоимости объекта. Мы с покупателем стоимость этой услуги разделили пополам.

Кстати, покупатель женат и нотариус попросила сделать согласие жены на покупку гаража.

Откуда пришел покупатель на гараж

Покупатель в итоге пришел с объявлений на avito. Я много что там уже продал по мелочи, то коляску детскую, то кроватку.

Успешная методика продаж на авито

В общем методика продажи гаража через объявления следующая. Вы публикуете объявление, подкрепляете его набором нормальных фото , на которых видны основные детали: внешний вид, открытые ворота, подвал, счетчик электричества, общее состояние внутри, схему с техпаспорта.

Пишите нормальное человеческое описание, почему вы продаете гараж. В моем случае я так и писал, что продаю свой любимы гараж, служивший долгое время верой и правдой в связи с переездом. Кстати, если бы не переехал и продавать бы не стал. Люди нормально понимают жизненные ситуации.

Теперь вопрос стоимости. Ставите цену, которая Вам интересна. Если по истечении какого-то срока, неделя - две, нет звонков, то вы начинаете каждую неделю немного снижать цену. И так пока вы не достигнете порога или у объект не купят. В моем случае клиент нашелся именно по такой методике. Когда вы начинаете снижать, за объявлением начинают следить потенциальные покупатели и тут уже кто успеет, тот и купит :)

Гараж я продал. Я доволен, покупатель счастлив!

Вот такая история! Всех обнял! Берегите себя!
Не жмитесь, поставьте ЛАЙК , напишите КОММЕНТАРИИ, а за ПОДПИСКУ на канал :) отдельное СПАСИБО!

Мы с братом владеем гаражом в равных долях 1/2, я хочу продать ему свою долю. Как лучше это сделать, какие документы нужны и сколько будет стоить сама сделка?

1. Заключить между собой договор купли-продажи доли в праве собственности на гараж.

2. Заверить договор у нотариуса.

3. Отнести документы для регистрации перехода права собственности в управление росреестра.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Мы с братом владеем гаражом в равных долях 1/2, я хочу продать ему свою долю. Как лучше это сделать, какие документы нужны и сколько будет стоить сама сделка?

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности

2. Если доля в праве приобреталась по возмездной сделке в браке — согласие супруги, нотариально удостоверенное.

3. Договор купли-продажи (3 экз.)

4. Акт приема-передачи (3 экз).

5. Государственная пошлина на брака — 2000 рублей

6. Договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен (тариф 3500 рублей + 0,5 от стоимости, указанной в договоре).

Шелковая Наталья Николаевна

Составить обычный договор купли-продажи в письменной форме.

Сделка подлежит нотариальному удостоверению.

При этом, нотариусы стараются взять деньги и за составление договора.

Тарифы у нотариусов могут быть разными в зависимости от региона.

Недавняя сделка у моих знакомых по купле-продаже квартиры в долевой собственности обошлась у нотариуса 12000 рублей, еще 2000 рублей госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.
3. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

По наследству получили 3/4 гаража, собственник с долей 1/4 отказывается продать. Что делать? Долю в гараже никому не интересно продавать.

Автор вопроса в письменном виде предложите другому собсвтеннику доли выкупить его долю. Откажет с иском в суд .

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Как следует из абзаца 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
Из положений ст. 252 ГК РФ следует, что выплата компенсации за долю в праве общей долевой собственности возможна лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию его интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Бланк и образец
Онлайн просмотр
Бесплатная загрузка
Безопасно

Субъектами по такому договору выступают: Продавец – физическое или юридическое лицо, которое передает в собственность Контрагенту нежилое помещение, и Покупатель – физическое или юридическое лицо, которое приобретает недвижимость. При этом важным условием настоящей сделки является тот факт, что собственником упомянутого имущества является Продавец.

Гараж должен обладать теми свойствами, которые присущи такому объекту недвижимости. Итак, гараж представляет собой сооружение, в котором имеются стены, пол, крыша и при возможности смотровая яма. Такое сооружение предназначено для хранения или ремонта в нем транспортных средств, следовательно, он не является жилым помещением.

Для заключения соглашения необходимо оформить договор купли-продажи гаража в письменной форме. При этом важно, чтобы Продавцом выступал именно собственник указанного объекта недвижимости. Ниже мы поэтапно рассмотрим, как составить такой документ, и на какие аспекты стоить уделить внимание:

Преамбула

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

Мы:
Агутин Степан Валентинович, 05.05.1981 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Дзержинского, дом 853, квартира 323, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 05.05.2021, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
И
Дрозда Дмитрий Анатольевич, 08.08.1998 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Пантелеева, дом 784, квартира 122, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 08.08.2018, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу договора традиционно включаются:

разновидность типа сделки;
место и дата заключения соглашения;
имена и роли участников соглашения;
адреса проживания и паспортные данные сторон.

Существенными условиями договора купли-продажи гаража являются:

Предмет

Информация о предмете соглашения является фундаментальной составляющей в тексте документа. Предметом в нашем случае выступает непосредственно сам гараж. В этом разделе необходимо указать точные характеристики отчуждаемого объекта недвижимости. Выглядит такой пункт следующим образом:

Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость гараж, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, проспект Машиностроителей 21, гаражный кооператив ГСК «Лотос», гараж №444.
Гараж построен из кирпичного материала. Общая площадь сооружения составляет 20 (Двадцать) квадратных метров.
Собственником гаражного помещения до заключения настоящего соглашения является Даритель на основании свидетельства о государственной регистрации.
Нежилое помещение не принадлежит третьим лицам по праву собственности, не находится под залогом, арестом или в споре.

Цена договора

В этом разделе указывается стоимость продаваемого объекта недвижимости. При этом следует определить порядок выплаты, то есть, каким образом будет осуществляться оплата. Выплата по настоящему соглашению может осуществляться как в полном объеме разовым платежом, так и частично. Выглядит это следующим образом:

Цена договора купли-продажи гаража составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек. Оплата осуществляется наличным расчетом в полном объеме разовым платежом, путем передачи денежной суммы Продавцу в момент осуществления приема-передачи недвижимости. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской Продавца.

Права и обязанности

В этом разделе прописываются обязательства Контрагентов по настоящему договору. Они могут быть различными согласно принципу свободы договора, который в настоящее время закреплен в Российской Федерации. Главным условием является их непротиворечивость действующему законодательству. Ниже мы представим типовые формулировки, которые могут содержаться в тексте документа:

Продавец вправе:
Требовать своевременной выплаты указанной в настоящем договоре денежной суммы.
Продавец обязуется:
В соответствии с настоящим договором передать в собственность Покупателя указанное гаражное помещение.
В случае если договор не будет считаться заключенным, осуществить возврат выплаченных ему денежных средств.
Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью.
Покупатель вправе:
Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
Покупатель обязуется:
Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.

Ответственность сторон

Информация об ответственности сторон также фигурирует в тексте настоящего документа. Она подразумевает условия, при наступлении которых Контрагенты по настоящему соглашению несут материальную ответственность. Выглядит это следующим образом:

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, которые зафиксированы в пунктах соглашения, стороны несут материальную ответственность.
Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.

Заключительные положения

Далее в тексте документа могут прописываться дополнительные условия о порядке разрешения споров и обобщенной информации по вышеперечисленным пунктам.
В конце документа указываются реквизиты сторон, ставятся подписи и после государственной регистрации сделка считается заключенной.

Договор купли-продажи гаража подлежит обязательной государственной регистрации.

У меня и моей малолетней дочери есть доля в гараже. 1\4 моя доля, 1\4 моей дочери и 1\2 доля брата моего умершего мужа. Брат нашу долю покупать не хочет, свою долю продавать тоже отказывается, гаражом пользуется только он. Платим за гараж уже 3 года, как продать свои доли?

Светлана, вы можете продать свои доли третьим лицам, то есть не брату, а совсем посторонним лицам, но проблема заключается в том, кому нужны эти 1/4 доли, ведь фактически невозможно ими распоряжаться. Поэтому необходимо как нибудь попытаться вынудить брата выкупить долю, например вы вместе с дочерью можете обратиться в суд с заявлением о выделе доли в натуре например и установлении правил пользования. таким образом в суде выявиться незначительность вашей доли, выдел которой невозможен и возможно будет обязать выкупить долю брату.

Благодарю за внимание,нажмите "ОТВЕТ ПОЛЕЗЕН"

Светлана, ознакомьтесь с положениями ст.247 ГК РФ "Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации."

Благодарю за внимание,нажмите "ОТВЕТ ПОЛЕЗЕН"

Светлана, ст.252 ГК РФ "Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе."

Благодарю за внимание,нажмите "ОТВЕТ ПОЛЕЗЕН"

У нас получается поровну 1\2 гаража моя и моей дочери, и 1\2 гаража брата. И покупатель у меня есть. вопрос в том могу ли я его продать и как это сделать правильно сделать, брат ведь отказывается его (гараж) с нами делить.

Что учесть при продаже 1/2 доли гаража 2 ответа
Доля продажи 3 ответа
Продать часть от имеющейся доли 2 ответа
Возможна ли продажа доли 1 ответ
Продать пол дома и земельного участка 2 ответа

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.

Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.

Читайте также: