Как из деревянного дома сделать кирпичный

Обновлено: 01.05.2024

После долгих лет эксплуатации дом из деревянных брусьев выглядит не совсем презентабельно. Вследствие воздействия различных неблагоприятных факторов, стены деревянного дома не только теряют свой внешний вид, но и разрушаются. Облицовка кирпичом деревянного дома необходима для того, чтобы дополнительно защитить и укрепить фасад здания. Как правильно провести отделку деревянного дома мы подробно расскажем в этой статье.

Какой кирпич выбрать

Если вы решили облицевать ваш деревянный дом кирпичом, в первую очередь необходимо выбрать качественный материал. Существует множество разновидностей, у каждого из них есть свои преимущества и недостатки. Попробуем разобраться какой оптимальный вариант подойдет для вас. Виды:

Силикатный — изготавливается из смеси кварцевого песка, воды и воздушной соды. Эти компоненты смешиваются под воздействием высокой температуры, давления и влаги. Преимуществом данного стройматериала является высокая звукоизоляция и относительно невысокий коэффициент поглощения влаги. Этот материал недорогостоящий и имеет отличные декоративные свойства. При изготовлении в смесь добавляю различные красители и вы сможете подобрать для вашего фасада цвет, который вам придется по душе. Минусом силиката является его низкая теплопроводность. На рынке стройматериалов вы сможете найти различные размеры и типы этого кирпича.

Керамический — изготовлен из обложенной глины. Этот вид более прочный чем силикатный и прекрасно сохраняет тепло. Качество керамического кирпича определяют по цвету. Водостойкость материала различают по плотности. По структуре различают полнотелый и пустотелый. Полнотелый более прочный и менее восприимчив к влаге.

Клинкерный — это самый качественный, но и дорогостоящий материал. Особенностью его изготовления является температура обжига глины — около 1200 градусов. Данный материал имеет прекрасные характеристики влагостойкости, теплоизоляции и морозостойкости. Клинкер — самый прочный вид кирпича.

Исходя из бюджета и климатических условий, в которых находится дом, вы сможете подобрать нужный стройматериал. Если здание требует утепления, проводите отделку дома керамическим кирпичом. Более экономный вариант — силикатный. Если же вы ставите на качество и долговечность — выбирайте клинкерный.

При покупке кирпича того или иного вида убедитесь что материал имеет сертификат качества. Изделие должно соответствовать ГОСТу. На материале не должно быть трещин и других дефектов, качественный кирпич при простукивании издает звонкий звук.

Расчет количества материала

Точный расчет материала сэкономит ваши средства и время. Необходимо не только рассчитывать количество кирпича, но и цемента, песка и бетона на тот случай, если необходимо укрепить фундамент здания. Вычисления достаточно простой процесс, главное учитывать основные факторы отделки. Обычно на 1 кв. м. необходимо 55 кирпичей — это число с учетом швов.

Количество материала зависит также от толщины стен, которые вы хотите построить. Не забывайте также об оконных и дверных проемах. От общей квадратуры стен дома нужно отнять сумму квадратуры дверей и окон. Следует учитывать и возможность повреждения материала при отделочных работах, так что к общей сумме добавить еще 10-20 штук.

Отделка одного квадратного метра фасада дома требует около двух килограммов цементного раствора. Рассчитать количество нужного цемента довольно просто, квадратуру умножайте на два. Если вы планируете укреплять фундамент и вам нужно вычислить объем бетона, то периметр дома умножайте на его ширину и глубину.

В интернете вы сможете найти программу, которая поможет вам провести расчеты. Вам нужно будет ввести все необходимые данные. Эта программа сэкономит ваше время и поможет точнее рассчитать количество необходимо стройматериала.

Инструкция облицовки

Необходимость отделки деревянного дома возникает в случае потери презентабельного вида здания. Кирпич прекрасно скроет все недостатки старого фасада, а также сделает его прочнее и утеплит здание. Однако если дом имеет очень низкие карнизные свесы, то отделку деревянного дома кирпичом проводить нецелесообразно, так как дождевая вода будет проникать за зазор облицовки. Потому стены нужно будет часто обрабатывать специальной водоотталкивающей пропиткой.

Способ облицовки будет зависеть непосредственно от вида фундамента. Если в доме есть цоколь, который выступает над стенами здания, кирпич можно класть на него. Еще один вариант — это кладка материала на фундамент.

Кладку необходимо делать с зазором. Расстояние между стеной и укладкой должно составлять 4 см. Учитывая размеры кирпича и утепления — это 20 см. Если цоколь выступает именно на такое расстояние, вы смело можете укладывать на него кирпич.

Если вы собираетесь делать укладку на фундамент, необходимо провести укрепительные работы. Очень часто деревянные дома имеют свайный тип основы, части которой выступают. В этом случае сваи необходимо убрать и сделать по периметру здания мелкозаглубленный фундамент, именно на него будет опериться облицовка. По периметру углубления делаем опалубку из досок. Затем насыпаете и плотно утрамбовываете песок. А потом застилаем его рубероидом. Бетон заливается в два этапа. На первый слой необходимо настелить сетку из арматуры и снова залить бетоном.

Опалубка снимается через 2-3 дня. Прежде чем приниматься за отделочные работы необходимо подождать когда бетон полностью высохнет и затвердеет. Так что к укладке кирпича после закрепления фундамента приступаем только по пришествию 28 дней. Следующий этап — это отделка основной стены гидроизолирующим материалом. Затем закрепляем каркас, который будет связывать стену и кирпичную кладку. Связные профили могут быть либо металлическими, либо пластмассовыми. Благодаря им материал не будет подвержен усадке.

Утепление следует крепить пред кладкой в два слоя. Стыки дома должны быть тщательно закрыты утеплительным материалом. Отделка фасада производится таким же способом, как и при обычной укладке кирпичной стены. Чтобы укрепить облицовку необходимо использовать проволоку, которая будет связным элементом для кладки и стен. Перевязка закрепляется в каждом 4-5 ряду. Процесс укладки необходимо постоянно контролировать уровнем, чтобы стена была ровной. Для того чтобы не создавался конденсат в зазоре, первую и последнюю кладку делаем без швов.

Выполняя все вышеперечисленные рекомендации по отделке фасада кирпичом, вы сможете самостоятельно провести все работы. Процесс облицовки трудоемкий и занимает немало времени. Но все же сверхсложных работ в данном случаи нет.

Укрепление стен деревянного дома кирпичом — это не только практично, но и выглядит эстетично. Такой способ облицовки продлит срок эксплуатации вашего дома, утеплит и укрепит, а также сделает красивым и презентабельным. Кирпич имеет высокие декоративные свойства, клинкерный и силикатный представлен в различных цветовых оттенках: охра, жемчуг, янтарь, рубин и оникс. С помощью данного стройматериала преобразить ваш старый деревянный дом будет несложно.

Кирпич — это традиционный строительный материал, который известен уже не одно столетие. Технический прогресс не стоит на месте, новинки периодически появляются на строительном рынке. Российские изобретатели предложили делать кирпичи из экологичной и безопасной древесины. Такой кирпич из дерева внешне привлекателен, отличается гладкой, красивой поверхностью и всеми преимуществами натурального бревна. Но есть и многочисленные «но», которые делают этот материал спорным.

Кирпичи из дерева подходят для строительства небольших сооружений — веранд, беседок и т.п.

Проблема состоит в том, что прочность его подвергается сомнению. Специалисты не советуют строить деревянные дома из таких блоков большой площади и этажности. Есть и еще один большой минус — деревянный кирпич не может применяться в условиях сурового климата, к холодам дом из этого строительного материала крайне неустойчив. Для маленькой дачи в средней полосе деревянный кирпич может стать настоящей находкой, так как он легкий, постройка из него довольно простая, хотя и требуется разработанная специалистом схема. Этот материал отлично подходит для сооружения пристроек, беседок, небольших веранд. В этой сфере его применение вполне оправдано.

Деревянные кирпичи требуют выполнения ряда требований при изготовлении, поэтому не рекомендуется делать их своими руками.

Изготавливается такой кирпич из дерева только в заводских условиях, так как необходимо соблюдать многочисленные требования. Они касаются подбора древесины для работы, ее обработки. Важно, чтобы блоки получились максимально прочными, так как во время монтажа нельзя использовать традиционный крепеж. Тут нет уплотнителей, штукатурки, арматуры, в итоге стоимость дома получается намного меньше. Но с другой стороны, необходимо четко следовать всем условиям монтажа и технологии, ни на миллиметр не отступать от составленного специалистом проекта. Поэтому и большого распространения кирпич из дерева сегодня пока не нашел. Хотя, возможно, в дальнейшем он и приобретет должную популярность.

В чем особенности кирпичей из дерева?

Деревянный кирпич представляет собой брусок, который внешне похож на кирпич керамический. Блок имеет почти такие же размеры и пропорции, но по четырем его сторонам идут замковые соединения, за счет них и осуществляется крепеж. Блоки хорошо отполированы, поверхность их гладкая и блестящая. Все это дает возможность отказаться от фасадной облицовки. Стена получается необычайно красивая, она буквально переливается на свету, как лакированная. Цвет древесины может быть различным, все зависит от того, какой именно материал выбирался для изготовления. Есть возможность комбинировать блоки, но необходимо обращать внимание на прочность такого соединения.

Деревянный кирпич устойчив к деформации, но имеет высокую теплопроводность.

Для крепления кирпича с деревом нет необходимости использовать специальные средства. Это и является одним из главных преимуществ материала.

Отсутствие прокладок и раствора делает стоимость строения более низкой, но и прочность получается не из самых лучших. Поэтому специалисты не советуют использовать блоки для сооружения массивных и больших построек. Зато небольшой дачный домик или беседка получатся красивыми и надежными.

Преимущества и недостатки деревянного кирпича

Дерево само по себе является качественным и прочным материалом с отличными характеристиками, но использование его для изготовления кирпича до сих пор остается спорным. Из неоспоримых достоинств этого материала необходимо отметить:

Кирпич устойчив к деформации, что стало возможным благодаря строгому контролю высушивания и дальнейшей обработки.
Стоимость кирпича невысокая, такой дом получится недорогим.
Деревянный кирпич производится только из натуральной древесины. Он экологически чистый, обладает многочисленными полезными свойствами, создает в доме оптимальный микроклимат.
Во время эксплуатации совершенно не выделяет вредных и токсичных веществ.
Теплоизоляционные характеристики дома неплохие, хотя для сурового климата его применять не стоит, он просто не выдерживает такой эксплуатации.
Сборка производится быстро, во время монтажа не используется раствор, соединители, прокладки и прочее крепление.
Выбор размеров и форм кирпича разнообразный, можно купить гладкий обычный материал, но есть и красивые кирпичи с декоративными кромками.
Есть возможность возводить разнообразные конструкции, что является явным преимуществом перед каркасными домами.

Статья по теме: Покрытие на теплый пол что лучше: какой водяной паркет покрыть, в доме напольная доска, бамбуковый ковролин

При замене деревянного дома 1 этажа 30 года постройки (2 этаж деревянный, каркасно-щитовой), на кирпичный (в 2 кирпича) возник вопрос в необходимости и надобности усиления фундамента. Фундамент из природного камня типа известняк (на фото декоративная штукатурка), мелкозаглублённый, толщина 600. Каким способом усилить или равномерно распределить нагрузку кирпичной кладки (площадь подошвы при расчётах позволяет выдержать вес дома). Пока вижу 4 способа, кто-нибудь сталкивался?
Между фундаментом и новой кладкой положить:
1 кладочную сетку 50х50х3.0,
2 арматуру 12 мм.
3 отлить бетонную плиту толщиной 10-15 см. с арматурой 12 мм.
4 правильно положенная кладка сама распределит нагрузку.

способ №5: сделать по периметру фундамента монолитный распределительный пояс толщиной не менее 250-300мм.

Умко написал :
способ №5: сделать по периметру фундамента монолитный распределительный пояс толщиной не менее 250-300мм.

Снаружи или внутри? Смысл? Нагрузку он нести не будет, кладка попадает только на старый фундамент.

тяжелые дома (кирпичные в 2 кирпича) на мелкозагубленных фундаментах не делают.

Viktor__s написал :
тяжелые дома (кирпичные в 2 кирпича) на мелкозагубленных фундаментах не делают.

2 кирпича не 2 этажа.
Первая П-образная пристройка к деревянному дому в 2 кирпича на таком же фундаменте стоит 50 лет (2-е окно).
Вторая П-образная пристройка к первой в 1.5 кирпича на таком же фундаменте стоит 30 лет (1-е окно).
Где дверь - третья П- образная пристройка в 1.5 кирпича на мелкозаглублённом ленточном фундаменте 400х450 стоит 3 года.
Как было и как стало после косметического ремонта.

ПаВеЛ65 написал :
Снаружи или внутри? Смысл? Нагрузку он нести не будет, кладка попадает только на старый фундамент.

Так как Вы задали вопрос, так Вам и дали ответ.
Ясно указано: "при ЗАМЕНЕ дома на кирпичный. Каким способом усилить или равномерно распределить нагрузку кирпичной кладки?"
Смысл вытекает такой, что старый дом сносят до фундамента, а на старый фундамент ставят новый дом. А если Вы не поняли, что арматурный пояс делается ПО ВЕРХУ фундамента, тады "ой" - мне бы и по пьяни не пришло бы в голову сбоку от фундамента (неважно снаружи или изнутри) предлагать делать пояс из бетона. Ибо распределительный пояс уже из своего названия подразумевает распределение нагрузки. Я бы что-нибудь сбоку какой-нибудь "обоймой" или обрамлением обозвал. Так уж повелось, что распред пояс - это балка, которая лежит ВСЕГДА СВЕРХУ чего-нибудь крупно- или мелкоштучного.

Дома из древесины (бруса и бревна), несмотря на все их преимущества, нуждаются в периодическом ремонте – это касается даже самых прочных, возведенных по всем правилам построек, Больше половины деревянных домов частного сектора досталось нынешним хозяевам в наследство от предыдущих поколений, и имеют солидный стаж использования. Но даже если возраст дома перевалил за полсотни лет, он по-прежнему является жилой площадью, ценным ресурсом.

Сентиментальные чувства и ситуация на рынке недвижимости не позволяют выставить такое строение (зачастую имеющее непрезентабельный вид) на продажу. Да и на выручку от продажи старого дома вряд ли можно без дополнительных финансовых вливаний возвести новое жилье. Снос обветшалого дома и постройка на его месте нового — вариант, по разным причинам, подходящий не каждой семье. Следующим логичным шагом становится реконструкция дома.

Когда нужна реконструкция

На необходимость реконструкции (полной или частичной) указывают следующие признаки:

Фундамент. Основание растрескивается или начинает разрушаться (а вода, регулярно попадающая в щели, за пару-тройку лет разрушит его окончательно). Если фундамент проседает, может выпадать конопатка (уплотнение) или начинают раскрываться швы между венцами, образуются щели. Крыльцо может изменить положение, входные двери начинают затирать пол, окна открываются с трудом. Все эти признаки говорят о том, что у дома появился угол наклона, выпрямить который поможет только капитальный ремонт.
Состояние древесины. Внешний вид деревянной стены не всегда говорит о величине проблемы. Важно оценить состояние не только верхних слоев бревен (бруса), но и их внутренней части.
Крыша. Почти всегда в старых домах кровля является источником проблем — протечек и сырости в жилых помещениях. Стропила и балки перекрытия сгнивают и повреждаются грибком или насекомыми.
Стены. Часто подгнивают нижние венцы, остальная древесина становится питательной средой для плесени и жука-древоточца.

Реконструкция: с чего начать

Любой владелец старого деревянного дома хочет разобраться, что выгоднее — отремонтировать имеющуюся постройку или возвести новую. Принимая решение о том, нужна ли им реконструкция старого дома, основываются на нескольких факторах:

Финансы. Хотя постройка нового дома обходится дороже, чем восстановительная операция, для капитального ремонта также потребуется изрядная сумма.
Время. Важно понять, к какому сроку необходимо завершить все работы (до начала осенних дождей)
Техническое состояние дома. Важный параметр, определяющий предыдущие пункты. Для анализа необходимо привлечь профессионала.

Грамотный специалист определит не только изношенность постройки (что могут сделать и хозяева); он выяснит:

надежность несущих конструкций и необходимость их замены;
состояние стен, пола, кровли и стропильной системы;
качество инженерных коммуникаций.

Профессиональный строитель поможет оценить объем работ; будет ли реконструкция полной, частичной или бессмысленной (когда стоит задуматься о возведении нового жилья). В любом случае окончательное решение принимается с учетом его мнения.

Подготовка к реконструкции: проблемные зоны

При осмотре дома может выявиться необходимость:

заменить фундамент (частично или полностью) либо укрепить его (устранить трещины, усилить цокольную часть);
заменить дефектные бревна (брусья) нижнего ряда (нижнего венца);
заменить фрагменты стен;
восстановить крышу с заменой стропил и кровли;
частично отремонтировать или полностью перестелить пол;
частично или полностью заменить коммуникации (трубы, электропроводку);
установить водосточную систему;
заменить окна и двери.

Как правило, во время реконструкции:

деревянные элементы дома пропитываются защитными составами (антисептиком и антипиреном);
утепляются стены (с внутренней стороны), пол, крыша;
реставрируются наружная поверхность стен (шлифуются, грунтуются, пропитываются антисептиком и покрываются лаком или краской).

Это важно! Очень часто, при проведении реконструкционных работ, возникают непредвиденные проблемы. Например, при замене пола обнаруживаются сгнившие трубы, при замене кровли — отсутствие утепления. Предусмотреть этого никто не в силах до того момента, как будет снята чистовая обшивка, поэтому надо быть готовым к непредвиденным расходам.

Реконструкция: этапы

Многие хозяева старых деревянных домов даже не представляют, как можно изменить их жилье. Строительные компании, занимающиеся ремонтом и реконструкцией, накопили обширный опыт работы с самыми ветхими и запущенными постройками. Когда обговаривается реконструкция деревенского дома, проект меняет свои очертания не один раз.

При любом развитии событий реставрация дома проходит несколько этапов:

Проект и бюджет, закупка материалов и подготовительные работы

Во время оценки состояния дома специалисты проводят необходимые замеры. После составляется проектная документация, в которой представляется:

состояние и дефекты элементов конструкции;
план работ (расчеты и смета);
сроки работ;
3D-модель дома (наглядный способ увидеть изменение фасада, внутренней перепланировки и стиль отделочных работ).

При подготовке технического задания учитывается мнение хозяев. Владельцы дома могут решить:

увеличить площадь дома или провести перепланировку;
возвести пристройку (под гараж, веранду) или террасу;
обустроить мансарду;
оборудовать санитарный узел, провести воду или канализацию;
добавить уюта и установить печь или камин;
провести декоративную облицовку фасада (сайдингом, вагонкой, имитацией бруса, блок-хаусом);
дополнительно утеплить дом;
провести ландшафтное проектирование двора.

Компания занимается подготовкой разрешительных документов для соответствующих организаций и предоставляет владельцам дома развернутый бюджет, включающий:

выбор материалов и расчет их количества и стоимости (определяется по замерам);
расходы на транспорт;
стоимость ремонтных работ;
возможность непредвиденных расходов.

Материалы приобретают в объеме, на 5-10% большем, чем расчетный. Во время подготовительных работ демонтируют элементы здания, требующие переделки или замены (крыша, стены и внутренние перегородки).

Фундамент

Реконструкция старого деревянного дома начинается с основания. Фундамент является одной из самых частых проблем старых построек, поскольку в свое время он делался максимально экономно и с технологическими нарушениями (под весом строения такая конструкция глубоко погружается в грунт). Чаще всего под деревянными домами «со стажем» обнаруживается ленточный или столбчатый фундамент, нередко расположенный выше уровня промерзания. Чтобы оценить фронт работ, обследуют наружную часть фундамента, при необходимости откапывают и заглубленную часть. Иногда фундамент отсутствует, а цоколь уложен на грунт

Ленточный фундамент усиливают или заливают новое основание. Для этого необходимо приподнять коробку домкратами, разобрав пол и облицовку. Для столбчатого основания лучшим решением будет установка дополнительных свай, способных перераспределить вес конструкции.

Венцы и стены

Полвека назад при постройке домов мало кто задумывался о соблюдении строительных правил и обустраивал надежную гидроизоляцию между фундаментом и стенами. Нижние венцы деревянных жилищ беспрепятственно насыщались влагой, гнили и постепенно приходили в негодность.

Замена венцов проводится одновременно с реконструкцией фундамента, при вывешивании коробки. Бревна или брусья, подготовленные для замены, обрабатывают антисептиком; между новыми венцами и основанием обустраивается гидроизоляция. При реставрации стен чаще всего нуждаются в замене элементы, располагающиеся вокруг окон. Также от влаги, проникающей сквозь кровлю и скапливающейся в утеплителе, часто страдают верхние венцы.

Видео описание

О частичной замене фундамента в следующем видео:

Крыша

Ремонтные работы крыши идут двумя путями:

Реконструкция крыши. Полная переделка проводится, если владельцы хотят увеличить площадь дома, запланировав пристройку или утепленную мансарду.
Ревизия. Осматриваются элементы кровельной системы, разрушенные (со следами гнили) заменяются. Чаще всего местом протекания служит печная труба.

Старый шифер заменяют на подходящий современный материал (что в основном определяется его весом), проводят тепло- и гидроизоляцию чердака.

Наружная отделка

Владельцы деревянного дома могут пойти двумя путями:

Восстановление поверхности стен. Чтобы подчеркнуть натуральную красоту древесины, не применяют современные облицовочные материалы. Стены приводят в порядок при помощи щетки или болгарки со специальной насадкой. Зачищенную от грязи и многолетних наслоений поверхность пропитывают антисептиком и антипиреном. Использование лака или краски проявит структуру дерева, выровняет оттенки старых и новых фрагментов и дополнительно защитит поверхность.
Отделочные работы. Отделка деревянного фасада (часто с утеплением) служит дополнительной защитой стен, помогает сохранять тепло и одновременно неузнаваемо преображает дом. Среди популярных отделочных материалов выделяется сайдинг, штукатурка, блок-хаус, ПВХ панели. Стены можно облицевать кирпичом, клинкерными панелями, керамогранитной плиткой.

Пол, окна и двери, потолок

Пол в деревянном доме (особенно, если он построен прямо на грунте) является весьма уязвимой конструкцией. В зависимости от состояния проводят:

Ремонт. Если доски и лаги находятся в удовлетворительном состоянии (поражены менее, чем на 30%), меняют поврежденные части настила, проводят гидро- и теплоизоляцию.
Замену. Старый деревянный настил разбирают (если ремонтировался фундамент, пол уже разобран), меняют лаги. Затем укладывают гидроизоляционную пленку, слой теплоизоляции (например, базальтовой ваты); лаги покрывают пароизоляционной пленкой. Наверх стелется доска. Иногда под чистовым полом делается цементная стяжка.

Пришедшие в негодность оконные и дверные системы меняют на новые; они могут быть деревянными или металлопластиковыми. Ремонт потолка — необходимость, если балки деформируются; обычно устанавливаются новые деревянные перекрытия.

Видео описание

О реконструкции деревянного дома в следующем видео:

Инженерные системы и внутренняя отделка

В старых деревянных домах в модернизации нуждается большинство систем. Для замены или прокладки коммуникаций (водопроводной, газовой, канализационной, вентиляционной) следует приглашать специалистов. Опытные мастера сделают грамотную электроразводку (рассчитанную на современные нагрузки и безопасную) и установят экономную отопительную систему.

На окончательном этапе обустраивается кухня и санузел; проводится завершающая отделка, от которой будет зависеть стиль интерьера.

Реконструкция: цена вопроса

Даже если старый дом износился физически и морально, перестав устраивать хозяев, его не торопятся сносить. Современные технологии, предлагаемые строительными компаниями, помогут вдохнуть вторую жизнь в любимое жилье, с которым связано множество воспоминаний.

Многих владельцев старых деревянных построек пугают бытовые неудобства, длительность работ и неисчислимые материальные затраты. Так происходит, если реконструкция деревенского дома ведется своими руками – процесс может затянуться на годы. Заказывая реконструкцию и перестройку у профессионалов, владельцы экономят время, средства и нервы.

Имея многолетний опыт ремонта деревянных домов, специалисты предложат несколько вариантов реконструкции, а затем перестроят и усовершенствуют дом, превратив его в красивое и комфортное жилье. Точная цена реконструкции определяется на этапе составления проекта и зависит от:

состояния здания;
необходимости тех или иных видов работ и их объема;
цены материалов и стоимости работ;
сезона.

Цены на некоторые услуги и работы (Московский регион):

Выезд на оценку объекта (включает консультацию и замеры) — от 4 тыс. руб.
Разборка старого фундамента — от 2 тыс. руб. за пм (погонный метр).
Заливка нового фундамента — от 8 тыс. руб. за пм (работа и материалы).
Реконструкция фундамента — от 10 тыс. руб. за пм.
Внешняя отделка фундамента (штукатурка, облицовка) — от 1,6-1,8 тыс. руб. за пм (вместе с материалами).
Монтаж инженерных коммуникаций — от 3,5 тыс. руб. за м 2 .

Стоимость материала включается в следующие виды работ:

Увеличение жилой площади дома — от 5,3-5,5 тыс. руб. за м 2 .
Пристройка веранды — 2,7-3 тыс. руб. за м 2
Реконструкция крыши — от 6,4-6,8 тыс. руб. за м 2 .
Монтаж дымохода — от 6,5-6,7 тыс. руб.
Внешняя отделка дома — от 4 тыс. руб. за м 2 .
Внутренняя отделка дома — от 9,2-9,5 тыс. руб. за м 2 .

Видео описание

О превращении старого дома в новый в следующем видео:

Заказ в строительной кампании выгоден по многим причинам:

Хозяева получают комплексное решение нескольких проблем.
Реконструкция ведется исполнителями высокой квалификации, по отработанной технологии.
Владельцам предоставляется план (со сроками выполнения) и бюджет.
На все строительные работы и материалы выдается гарантия (на 3-5 лет).
Многие фирмы предоставляют возможность поэтапной оплаты.

Заключение

После 30-40 лет эксплуатации любой деревянный дом требует если не реконструкции, то обстоятельного ремонта. Даже если владельцам старой постройки кажется, что снос станет оптимальным решением проблемы, совет от человека с большим практическим опытом будет нелишним. На поверку может оказаться, что под неряшливым и темным верхним слоем находится крепкая древесина, и на реконструкцию уйдет гораздо меньше времени и средств, чем на строительство нового дома.

При массе неоспоримых достоинств, деревянные дома – дорогое удовольствие, поэтому построить или купить себе подобное «гнездышко» может далеко не каждый желающий. Однако домик со «стажем» можно получить в наследство или приобрести значительно дешевле, хотя его состояние будет далеким от удовлетворительного. Реконструкция деревянного дома позволит сделать его пригодным для комфортного проживания и вернет былой вид. А с чего начать, как продолжить и чем закончить, подскажут пользователи FORUMHOUSE, имеющие опыт работы с деревом и занимающиеся реконструкцией собственных домовладений.

Содержание

Проблемные зоны деревянных домов
Реконструкция старого деревянного дома: фундамент
Реконструкция старого дома: венцы
Реконструкция стен деревянного дома
Реконструкция крыши
Наружная отделка

Проблемные зоны деревянных домов

Возраст основной массы деревянных домов вторичного жилого фонда приближается к полувеку или уже перевалил за этот показатель, что неизбежно приводит к дряхлению основных узлов. Если же при строительстве были допущены ошибки или нарушена технология, то определенные части строения приходят в полную негодность. Имеет большое значение режим эксплуатации – проживали в доме постоянно, или он в зимний период отапливался от случая к случаю и обслуживался с такой же периодичностью. Исходя из этих условий, могут потребоваться следующие работы:

полная или частичная замена фундамента либо его усиление;
замена нижних венцов;
полная или частичная замена отдельных элементов или крупных сегментов стен;
ремонт или замена кровельной системы;
наружная отделка.

Даже если при первичном осмотре кажется, что проще снести, чем попытаться восстановить, не стоит отчаиваться, не зря лейтмотивом пользователей портала служит пословица «Глаза боятся, а руки делают».

Львиная доля домов визуально находится в ужасном состоянии, а на поверку и бревна еще крепкие, и древесина под наслоениями красивая, и на реконструкцию уйдет меньше времени и средств, чем на новую стройку.

Реконструкция старого деревянного дома: фундамент

Для возрастных деревянных домов характерен ленточный или столбчатый фундамент. Большая редкость, если лента залита на глубину промерзания, в основном это мелкое заглубление, которое с течением времени под весом конструкции прилично утопило в земле. Фронт работ зависит от состояния основания. Для его оценки проводят тщательный осмотр надземной части, если она имеется, а заглубленные элементы откапывают и обследуют. Пользователь портала и по совместительству руководитель бригады, занимающейся ремонтом и заменой фундаментов деревянных строений, Игорь Беккерев, так классифицировал возможный фронт работ.

Основная задача фундамента – это передать нагрузку от дома на грунт. Есть разные дефекты фундаментов, также есть разные способы ремонта. Это может быть один вид работ или чаще приходится применять комплекс.

Утепление фундамента и отмостки;
Гидроизоляция фундамента;
Дренажные работы (водоотведение);
Усиление фундамента армопоясом сверху;
Усиление фундамента внешним армопоясом;
Замена фундамента с вывешиванием строения или с передвижкой строения;
Выравнивание фундамента или выравнивание строения на фундаменте.

Чтобы получить доступ к фундаменту, коробку дома приподнимают на необходимую высоту – вывешивают, реже применяется ее перемещение. Для подъема используются гидравлические домкраты, стены приподнимаются поочередно, или сразу вся коробка. Благодаря способности древесины выдерживать определенные деформации при правильном исполнении, эта операция не нарушает целостность дома. Исходя из состояния фундамента и предполагаемых работ, домкраты устанавливаются непосредственно на основание (ленточный фундамент) или на землю, на предварительно подложенную толстую доску или другую опору. Количество домкратов на стену зависит от габаритов коробки, под домкрат делаются выпилы в заранее предусмотренных местах.

Обычно для такой работы нанимается бригада из нескольких человек, но и один умелый мастер в сжатый срок способен поднять деревянный дом. С таким профессионалом повезло форумчанину Arty-CooL, который занимается реконструкцией бревенчатого сруба. Фундамент под домом в нормальном состоянии, но решено его усилить, нарастить и залить сразу новый контур под пристройку.

Сегодня завершили подъём дома и замену нижнего венца, мастер работал один, я после работы старался помогать, хотя, наверное, больше отвлекал от работы. При замене венца одновременно были врезаны в новый венец лаги перекрытия. Справился за 3 дня, вот так мастера работают!

Семья пользовательницы ГриНаты в подобной ситуации обошлась без привлечения мастеров – в качестве рабсилы использовался муж с сыновьями. Фундамент был мелкозаглубленный, бутовый, после вывешивания коробки его частично демонтировали, залили новую широкую ленту, а после выложили цокольную часть из кирпича.

Фундамент там бутовый, совсем неглубокий, 40-50 см, на наружном углу дом видимо начал проседать, из-под угла вынули бут и заменили его облицовочным кирпичом. Когда мы его доставали оттуда, он рассыпался в мелкие черепки. Нижние два венца - просто труха, мы выгребли часть бута, поставили опалубку, залили и положили кирпичную кладку.

Для усиления фундамента внешним армопоясом по периметру заливается монолитная армированная бетонная лента. Глубина ленты превышает глубину старого фундамента на размер песчано-гравийной подушки, средняя ширина – 40-50 см. Поверхность старого основания тщательно зачищается, удаляются все отслаивающиеся элементы. Для повышения адгезии с новым раствором, фундамент пропитывается грунтовкой с высокой проникающей способностью. В качестве связующего применяются арматурные штыри, забиваемые в старый фундамент на расстоянии 20–25 см, в несколько рядов. С новым каркасом штыри сваривают или связывают, раствор в опалубку заливается послойно.

Замена фундамента проводится поэтапно или сразу, в первом случае производится демонтаж старого основания по частям, с постепенной заливкой новых фрагментов. Во втором случае демонтируется сразу все, заливается монолитная лента, отливаются столбы или закручиваются сваи. Пользователю форума под ником Андрюха052 предлагали поэтапную замену, но он предпочел одновременную, побоявшись возможных проблем с основанием в будущем.

Предлагали убрать бревна между столбами, выкопать траншеи между столбами и залить там фундамент, выложить кладку до сруба между столбами, положить дом на кладку. Потом убрать столбы, вырыть траншеи под столбами и залить – соединить кладку. Мне такая затея не очень понравилась, фундамент получится из нескольких участков. Если будут какие-то подвижки в земле, может и потрескаться все. Даже если ничего и не будет, но я подумал, что лучше перестраховаться. Поэтому дом подвешивали на П-образные подпорки, убирали все разом, заливали единую ленту и делали единую кладку.

Реконструкция старого дома: венцы

Нижние венцы деревянных домов сгнивают, постепенно насыщаясь влагой через фундамент. Это происходит как из-за отсутствия слоя гидроизоляции, так и по причине нарушений технологии. Со странным способом защиты бревна от воды столкнулись несколько форумчан, в том числе и val-lel.

Мой сруб – 50-х годов постройки, на ленте фундамента как раз-таки была гидроизоляция между бревном и основанием, но! Вдоль первого венца края этой гидроизоляции были подняты и прикреплены к самому бревну, а сегмент между фундаментом и венцом, с аккуратно прибитыми к нему краями гидроизоляции, был «заботливо зашлепаны» цементным раствором вдоль всего первого венца как снаружи сруба, так и внутри, видимо, чтобы бревно никуда не съехало.

Замену венцов проводят обычно вместе с фундаментными работами, при вывешивании коробки. По возможности используются материалы, максимально приближенные к исходным – бревно или брус, некоторые заменяют сгнившие части кирпичной кладкой. Arty-CooL воспользовался шпалами.

Шпалы ставил, так как достались даром, и работать с ними легче (хоть делал и не я), под весом дома они никуда не денутся, а в фундамент вмонтирую шпильки оцинкованные, на них и посажу дом. Стоимость бетона по объему шпал выйдет однозначно дороже.

Выбирая материал для замены венцов, в основном отталкиваются от предполагаемого финишного слоя – под сайдингом и кирпич можно скрыть. Если же планируется оставить стены в исходном варианте, новые сегменты должны быть максимально приближены к имеющимся.

Между фундаментом и новыми венцами обязательно прокладывается гидроизоляция, древесина предварительно обрабатывается антисептиком.

Реконструкция стен деревянного дома

Кроме венцов, может потребоваться замена и других частей конструкции, когда древесина подвергается воздействию влаги. Чаще всего это происходит с верхними венцами, если протекает кровля и вода скапливается в утеплителе. Также распространено намокание стены вокруг окон, хотя снаружи дерево может казаться целым.

Один момент, на который еще не мешало бы обратить внимание – бревна под окнами. Если окна зимой «плакали», бревна могли погнить. Причем, я видел такое, что бревно сгнило изнутри, а снаружи – вполне хорошая древесина, только засверливанием диагностировали гниль.

У меня так было, когда менял у себя в доме окна на пластиковые. После того, как разобрал старые, пришлось делать вставки, так как бревно под окном сгнило, а снаружи не видно.

Выявить гниль в нормальной внешне древесине можно простукиванием обухом топора или молотком – трухлявая начинка дает глухой звук, целое бревно - звенящий. В качестве альтернативы засверливанию используют шило – в нормальное дерево оно не войдет больше, чем на несколько миллиметров, в гнилое – погрузится без сопротивления.

Замена одного элемента коробки или части стены проводится по кускам – вырезаются испорченные, вставляются новые, обязательно герметизируются все щели, древесина предварительно обрабатывается, как и места врезки. Чтобы сэкономить время и средства, один из пользователей поступал следующим образом.

Я вырезал всю гниль изнутри бензопилой до «живого» дерева, пропитал антисептиком 2 раза и внутрь загнал антисептированный брусок, выпиленный под размеры «дупла» и простеплеренный льноватином, далее зафиксировал саморезами на 150 мм с двух сторон.

Реконструкция крыши

Реконструкция деревянного дома для многих – возможность увеличить его площадь не только за счет пристройки, но и путем превращения старого холодного чердака в утепленную мансарду.

Именно так поступил WAB57, переделавший бесполезную надстройку в функциональное помещение. В результате у него получилась спальня и ванная комната.

Чердак переделывался мучительно долго: пришлось оставить старые стропила, сделанные из тонкомера, с шагом 100-115 см и опорой на выносные балки. Трогать их мы не решились, поэтому добавили новые стропила из доски 50х200 мм, тем самым уменьшив шаг. Балки новые сделали из бруса 100х200 мм. Сделали ригель и боковые опоры (стойки) для всех стропил. Потом это все нужно было выровнять под обрешетку для кровли и эффективного утепления. Бревно – диаметром от 150 до 200 мм, с обрезной доской 50х200 мм.

Если в мансарде нет необходимости, можно обойтись ревизией кровельной системы и заменой подгнивших из-за протечки или скопления конденсата элементов. Особое внимание уделяют зоне вывода печной трубы. В большинстве случаев именно там происходит протекание и порча перекрытий.

Учитывая, что старый шифер не добавляет конструкции шарма, его обычно меняют на современные материалы и обычно требуется утепление перекрытий и подкровельного пространства. Когда к дому пристраиваются дополнительные помещения на жесткой связке, старую крышу полностью переделывают, чтобы завести все строение под новую.

Планирую пристроить часть дома на всю длину, шириной 2,5-3 метра, тем самым сделать дом квадратным, и будет единая мансардная кровля с жилыми помещениями.

Наружная отделка

Чтобы сохранить естественную красоту деревянного дома, отказываются от использования сайдинга и других облицовочных материалов. Потемневшие с годами стены, с различными отложениями на поверхности, приводят в порядок – зачищают щеткой и пропитывают специальными отбеливающими антисептическими составами.

Удобнее всего обработку проводить с помощью болгарки и специальной насадки – щетки с железной щетиной. Все загрязнения и наслоения таким способом из древесины не удалить, но значительно улучшить внешний вид и проявить структуру реально. В дальнейшем можно использовать лак по дереву или краску: оттеночные средства сравняют поверхность, и новые элементы перестанут привлекать внимание. Как и облицовка, лакокрасочные средства не только декоративны, они эффективно защищают поверхность от внешнего воздействия.

Как пользователи портала восстанавливают свои деревянные дома, можно узнать в разделе о реконструкции и ремонте домов. Необходимую техническую информацию по основаниям легко найти в теме фундаментов. Как превратить чердак в кровлю, рассказывается в разделе теплых кровель. Статья о правильном выборе исполнителей подскажет, как сэкономить нервы и деньги во время ремонта или реконструкции. В материале о нюансах возведения пристройки – информация о способах связки строений. Видео о комбинированном доме из газобетона – для всех, кто собирается строиться.

Читайте также: