Как из балкона сделать комнату
Обновлено: 28.04.2024
Большинство людей, которые проживают в довольно-таки небольших квартирках, периодически подумывают о том, чтобы увеличить ее площадь. У кого-то получается совершить переезд в более просторную квартиру, другие осуществляют замену собственности на частный дом.
У тех людей, которые по разным причинам не в состоянии пока переехать, часто появляются мысли, чтобы расширить пространство комнаты за счет балкона или лоджии.
Этот вариант сложный, занимает много времени и сил, а также требует больших финансовых затрат. Но самое главное - все проблемы начинаются от незнания плюсов и минусов. Как "не попасть на деньги" и собственными руками не создать себе кучу проблем - давайте разбираться вместе.
Внимание! Согласно закону, объединение холодной зоны (балкона, лоджии) и теплой (кухня, комната) - это мероприятие, запрещенное к реализации.
Однако частичную перепланировку сделать можно.
Некоторых пугают дополнительные расходы, а также проблемы с оформлением бумаг, невозможность посмотреть на результат заранее. Чтобы со всем детально разобраться, а действительно ли это все стоит того, нужно тщательнее рассмотреть такое решение. Я бы сказала, пристально.
Во-первых, необходимо понять, существует ли техническая возможность в вашем конкретном случае объединить комнату и балкон. Это первостепенно и это мега-важно. Никто ведь не хочет проблем с законом, я надеюсь.
Всегда, в 100% случаев перед тем как сносить стены, важно пригласить специалиста, проконсультироваться и понять все плюсы и минусы. Перепланировку важно согласовать.
Конечно, в нашей стране нет закона о том, что в вашу квартиру кто-то придет проверять, на месте ли несущие стены и ограждающие конструкции, но с разрешением на перепланировку и с ее законностью спится спокойнее.
К тому же, никаких проблем не возникнет, если вы решите продавать квартиру (всякое в жизни случается, иногда вопрос быстрой продажи встает резко).
О чем критически важно знать, если вы задумали объединить комнату и балкон?
1. Между балконом и комнатой должны появиться раздвижные либо распашные двери (либо светопрозрачные перегородки) - любые другие варианты объединения не являются законными, и получить разрешение на такую перепланировку невозможно.
Многие идут "в обход" - например, просто убирают самовольно окно и балконную дверь, делают вместо подоконника столешницу. Но! Даже тут, важно понимать, что теперь балкон вы должны отапливать.
Нужно будет сделать "теплое" остекление, утеплить стены, продумать отопление (теплый пол водяной здесь делать нельзя, электрический можно), поставить дополнительный радиатор отопления, продумать вентиляцию.
Такой вариант имеет серьезные минусы в плане документов - например, при продаже квартиры, придется заплатить штраф и вернуть оконно-балконный проем на место ( без соответствия плану квартиру нельзя будет продать). Стоит ли огромная кухня того? Решать только вам.
Проблем, связанных с таким решением очень много. И чаще всего, зная все минусы, многие отказываются от такой сомнительной идеи объединения. "Овчинка выделки не стоит".
Важно! Запрещено отапливать балкон от централизованного отопления, переносить радиаторы из комнаты на балкон.
2. Порог от двери можно демонтировать не всегда (!)
В панельных домах такое мероприятие запрещено (последствия: в расположенных ниже квартирах случается промерзание, конденсат, как следствие, образование плесени). В монолитных домах убирать порог не запрещено, так как он не является несущим.
3. Демонтаж подоконного блока допустим в панельным домах (сданных в эксплуатацию до 2007 года), все, что сдалось позже - запрещено законом.
В кирпичных домах вопрос демонтажа порога и подоконного блока - вопрос сугубо индивидуальный, и разрешить или нет - решает специалист (исходя из конструктивных особенностей конкретного дома).
Теперь, когда вы разобрались с подобным решением и всеми этапами, которые необходимо выполнить, требуется только осознать, а нужно ли это вам? Это важно. Теперь о плюсах - они тоже есть)
В чем заключаются плюсы?
· Пространство будет увеличено и места станет больше.
Дополнительное пространство, которое появится в результате осуществления проекта, можно использовать для любых целей - помещение будет утепленным и полноценным.
В новом пространстве можно сделать рабочий кабинет, библиотеку, еще одно спальное место, либо устроить там целый сад - тут нет ограничений вовсе.
· Комната будет лучше освещаться дневным светом. Это факт.
· Уникальный дизайн. Когда вы объедините комнату и лоджию, то получится новый дизайн, который был бы невозможен при старых размерах комнаты.
В чем заключаются минусы?
· Любое решение по перепланировке требует того, чтобы вы его согласовали с органами местной власти.
Вы можете только несколько месяцев пытаться, собирать документы, договаривать, чтобы убрать оконную раму и дверь и не получить результата. Реальность такова.
В многоквартирных домах важно думать не только о себе и своем комфорте (иногда довольно мнимом и придуманном) - здесь важно помнить, что в вашем подъезде и доме живут и другие люди, семьи, дети. Помнить об этом и не создавать им (соседям) проблем. Или хотя бы попытаться.
Альтернативным вариантом для всего вышеперечисленного я бы назвала утепление лоджии, без перепланировки, без сносов стен и горы документов о законности. Такой вариант планировки также можно прекрасно использовать как отдельную изолированную комнату (с дверями). Подумайте об этом.
Спасибо за ваше внимание, надеюсь, что статья была полезна для вас.
Буду очень признательна, если вы поделитесь этим материалом с теми, кто раздумывает о подобной перепланировке.
Идея утепления и присоединения лоджии в стесненных условиях малогабариток все активнее воплощается на практике. Даже если после переделки на лоджии по-прежнему хранятся стремянки, цветочные горшки и старые покрышки, то и в самой «кладовой», и во всей квартире становится гораздо комфортнее. А если оптимизировать хранение и подумать, как еще можно обустроить лоджию, то можно сделать из нее уютный кабинет, игровую, зимний сад – и даже лаундж-зону с мини-баром, при желании. Мы составили пошаговую инструкцию по грамотному утеплению лоджий.
Шаг №1: правовой вопрос
Присоединение дополнительной площади влечет за собой изменение нагрузки на перекрытие и внешнего вида фасада. Внутри присоединенного помещения меняется влажность – материалы и конструкции под ее воздействием ведут себя по-другому. Поэтому важно полностью продумать и просчитать проект утепления балкона или лоджии – лучше обратиться за помощью к профессионалам. К проекту необходимо будет добавить документы на квартиру, техпаспорт БТИ и несколько заявлений – чтобы согласовать переустройство в жилищной инспекции.
Шаг №2: выбор остекления
Необходимо заранее подобрать стеклопакеты для утепленной лоджии –
руководствуясь разработанным проектом, найдите окна специально для вашей будущей новой комнаты. Пластиковые с двухкамерным стеклопакетом, специальными профилями и надежными уплотнителями – самый распространенный и оправданный выбор.
Безрамное остекление для теплого балкона плохо подходит – оно выводит из дома драгоценное тепло и не защищает от сквозняков. Можно использовать окна с рамами из клееного бруса – правда, такие конструкции достаточно дороги и имеют приличный вес. Алюминиевые рамы бывают «теплыми» и «холодными» – будьте внимательны и не промахнитесь в погоне за экономией.
Шаг №3: строительство стен
Для начала нужно заделать щели между парапетом и плитой перекрытия. Вы уже знаете, какими будут ваши окна – возможно, потребуется достроить парапет до высоты остекления, оформить портал по краям оконной конструкции. Все чаще для этих целей используется не тяжелый кирпич, а легкие пеноблоки. Если пространство позволяет, продублируйте ими все балконные стены. И тщательно загерметизируйте щели с помощью цементной штукатурки и герметика. После этих работ можно устанавливать балконные двери и окна.
Важно: сохраняйте конфигурацию и размеры отливов, чтобы вашу новую комнату на лоджии не затапливало дождем – и чтобы соседей снизу не заливало струей воды с вашего балкона.
Шаг №4: установка утеплителей
Для сохранения тепла в пространстве присоединенной лоджии чаще всего используют экструдированный пенополистирол, минвату или пенопласт. Для того чтобы использовать минераловатные плиты, нужно сделать обрешетку из брусков. Пенопласт и пенополистирол можно просто приклеить к стенам.
Поверх слоя утеплителя обычно настилают изолон (он же пенофол) – фольгированный пенополиэтилен. Он обладает как шумо- и теплоизолирующими свойствами, так и абсолютной влагостойкостью – под его защитой слой утеплителя не намокнет, а значит, климат на лоджии будет всегда здоровым.
Шаг №5: работа с полом
Один из самых ответственных этапов. Рассчитайте пирог утепления таким образом, чтобы поверхность пола на лоджии после всех работ была ниже, чем уровень пола в комнате – или совпадала с ним. Поверх плиты перекрытия положите тот же изолон (пенофол) или пароизоляционную пленку, сверху – обрешетку для чернового пола (внимание: лаги укладываются только перпендикулярно проходу). Обрешетку можно оставить как есть, а можно заполнить плитами минваты или пенопласта. В этом случае перед настилом чернового пола добавьте слой пароизоляции.
Чтобы сделать теплый пол, выбирайте инфракрасный пленочный пол или системы из нагревательных матов. Достаточно разложить термопленку или маты поверх теплоизоляции, подключить кабели, сверху закрыть все защитной полиэтиленовой пленкой – и можно заниматься финишной отделкой.
Шаг №6: оборудование и электрика
Располагать на лоджии батареи водяного отопления ни в коем случае нельзя – поэтому утеплять присоединенный объем проще всего при помощи масляного радиатора – если, конечно, вы отказались от монтажа теплого пола. В случае с радиатором будьте готовы к тому, что расходы электроэнергии значительно возрастут. Для обогревателя вам понадобится розетка – запланируйте как минимум еще одну, если вы решили сделать на балконе кабинет, библиотеку, лаундж-зону.
Продумайте освещение перед отделочными работами – достаточно ли вам одного светильника, или, быть может, вам захочется смонтировать точечную подсветку? Для зимнего сада потребуется гораздо больше и розеток, и выводов для освещения – вы будете активно использовать всевозможные лампы и различные приборы.
Шаг №7: финишная отделка
Дизайнеры применяют самые разные решения для оформления присоединенных балконов: кто-то грубо штукатурит стены, а кто-то обшивает их респектабельными деревянными панелями. Все, в конечном итоге, зависит от назначения места: кирпич, бетон и дерево настраивают на созерцательный лад. А вот для работы хорошо подходят обои спокойных тонов (хотя, возможно, вам захочется совместить оба варианта).
Выбирайте виниловый сайдинг для домашней оранжереи – он выдержит повышенную влажность. Для пола подойдут линолеум, керамогранит и даже ламинат. Если на присоединенном балконе играют дети, разумным будет использование ковролина,
Шаг №8: функциональное наполнение и декор
В соответствии с вашими первоначальными планами разместите мебель: рабочий стол или верстак для мастерской хорошо задействовать в торцевой части бывшей лоджии. Для лаундж-зоны используйте узкие навесные столешницы вдоль линии остекления (они напоминают барные стойки). Неглубокие стеллажи для игровой или библиотеки дополните мягкими креслами (на балконе отлично «работают» яркие бескаркасные пуфы). Совет: как правило, на любой присоединенной лоджии, для чего бы она ни предназначалась, необходимо место для хранения: спроектируйте заранее в одном из торцов стеллаж до потолка или шкаф-купе.
Старайтесь не перегружать балкон украшениями – все-таки площадь у него крошечная. Впрочем, керамика, фотографии на стенах и зеленые растения всегда оживляют интерьер. А вот с тканями можно экспериментировать – особенно если у вас на лоджии не кабинет, а место для релакса. Дизайнеры выбирают яркие цвета и орнаменты – почему бы не последовать их примеру, как следует укутав бывшее нежилое помещение в мягкие полотна самых жизнерадостных оттенков?
Многих терзает вопрос. - Не потрачу ли я деньги впустую?
- Действительно ли на балконе будет тепло, так же как и в квартире?
попробуем разобраться в этом вопросе.
кстати, вот эта картинка с деревом на балконе, вполне реальна. в конце будет еще несколько.
Ну во первых, стоит задать себе самому вопрос: - А ЧТО Я СОБСТВЕННО ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ В ИТОГЕ?
тут как бы вариантов то немного. Холодный балкон можно:
1. сделать просто герметичным, защитить его от погодных осадков и пыли.
2. сделать небольшое утепление, что бы зимой было потеплее.
3. сделать полноценное жильё.
с первыми двумя как бы и понятно все. справится практически любая контора, а вот на третьем пункте остановимся поподробнее.
тут нас ожидает целый ряд факторов, на которые нельзя закрывать глаза.
конечно все зависит от типа балкона или лоджии.
они могут быть как отдельностоящими, так и быть в едином остеклении фасада. второе немного сложнее. Но мы же не ищем легких путей )))
поэтому там решается целый ряд вопросов.
1. нельзя нарушать общий вид фасада.
2. от соседей как правило идет табачный дым.
3. обалденная слышимость.
4. единое фасадное остекление протекает во время дождя вселенским потопом )))
5. все берутся сделать, но предлагают не самые лучшие решения.
теперь по порядку.
1. как не надо делать ))
во первых - это нарушение общего вида фасада, во вторых - скрадывает внутреннее пространство. попросту - полезную площадь.
но. тут конечно многое зависит и от заказчика. кто как хочет. как говорится.
обалденные бойницы )))
как можно было сделать. кстати в этом же доме.
еще один пример утопленника (как мы их называем ))))
хотя в этом же доме мы сделали так
2. что бы не проникал табачный дым от соседей, нужно просто хорошо загерметизировать все дырки и щели.
многие пользуются простым силиконом, кто то вообще упускает этот момент.
Но пользуясь хорошим профессиональным герметиком, все это решается на раз!
3. сделать хорошую шумоизоляцию можно. как правило используются качественные и очень дорогие материалы. Скажу сразу, так мы делали один раз и прибегали за помощью к сторонней фирме, т.к. опыта у нас в этом не было. Получилось классно. Но ОЧЕНЬ дорого! Но заказчик захотел, заплатил. Получил то, что и хотел. Нам тоже понравилось ))
В основном проблема решается качественным утеплением в несколько контуров. пока, что результат всех удовлетворяет.
4. протечки во время дождя.
это самое сложное для тех кто недавно в теме и основная головная боль.
вода не щадит профанов. тем более, когда сделана чистовая отделка. это капец как можно попасть на бабки. поэтому многие не парятся и делают "утопленников" )) каламбурчик то еще ))) смещая остекление вовнутрь, решаем проблему протекания, но остается пункт 1 !
На самом деле, все это решается очень просто, когда прошел через это все сам и был такой случай, когда мы один балкон мучали ПОЛ ГОДА. спасибо заказчику, попался терпеливый. но мы реально не могли понять откуда идет вода. в итоге пришли к одному единственно правильному решению. С тех пор нас эти вопросы не волнуют )))
5. ну тут уже все вытекает из первых пунктов.
в основном предлагают установить остекление со смещением во внутрь.
тем самым решая для себя излишние проблемы. но как и говорили ранее, эти решения имеют и минусы.
Лаунж-зона, домашний спортзал, оранжерея или игровая на балконе? Это возможно. Расскажем, как совершить чудесное превращение холодных метров в дополнительную комнату не только красиво, но ещё и технически грамотно
Балконы и лоджии — источник вдохновения для каждого горожанина и стратегический резерв полезного метража. И пусть БТИ считает его с понижающим коэффициентом. Любой маклер знает: подходящий размер балкона и хороший вид из окна спасли не одну сделку.
Сделать лоджию жилой комнатой полноценным жилым пространством препятствуют строгое законодательство (предмет для отдельной публикации) и суровый российский климат. Последнюю беду побороть несложно — предложений по утеплению балконов и лоджий на рынке много. Как в них разобраться?
Вариантов использования балконов может быть очень много: от гардеробной, если она примыкает к спальне, до спортзала. Все их можно условно разделить на две группы: объединение пространств и создание дополнительной комнаты из балкона.
В первом случае надо иметь в виду, что целиком сносить перегородку между комнатой и балконом, выравнивая уровень по полу, не только незаконное, но и опасное мероприятие, потому что стены наших домов испытывают серьёзную конструкционную нагрузку.
Любое расширение балконного проёма и увеличение арки следует делать очень осторожно и советоваться со специалистами. Вариант проще — отказаться от балконного окна и двери, утеплив внешнюю часть. Получится что-то вроде остеклённой ниши. А выступающую часть стены можно использовать как барную стойку, полку или столик.
Татьяна Серова, «Окна в дом»:
— Самые сложные технические решения требуются при установке на балконе или лоджии кухни и сауны. Оба варианта никогда не удастся согласовать в надзорных органах. Проблема заключается в переносе основных коммуникаций — воды, газа и электричества, а главное — в превышении допустимой нагрузки на балконную плиту. Если вы всё же решили поставить какие-то кухонные элементы на утеплённую площадь, помните правило рычага из курса школьной физики: самые тяжёлые предметы располагайте вплотную к стене.
Чтобы использовать балкон как комнату, придётся его остеклить, сделать гидроизоляцию и герметизацию всех поверхностей и основательно утеплить. Инженер-замерщик, который приедет к вам для оценки фронта и стоимости работ, прежде всего должен определить, выдержит ли существующее ограждение нагрузку и как его нужно укреплять.
Мнение инженера должно быть решающим. Некоторые балконы, особенно в старых домах, остеклять тёплым способом нельзя в принципе.
Татьяна Серова, «Окна в дом»:
Для утепления стен и потолка сегодня можно применять десятки различных материалов — всё зависит от ваших потребностей, финансовых возможностей и особенностей вашей лоджии или балкона.
Единственный совет, который тут возможен: внимательно относитесь к мнению инженеров и выбирайте то, что минимально увеличит нагрузку на перекрытие и «съест» полезную площадь (чем толще слой утеплителя, тем больше потерь в сантиметрах).
Мечтаете об уютном рабочем местечке в собственной квартире, но места катастрофически не хватает? Мы знаем, как сделать уютный личный офис из балкона. Смотрим примеры!
Балкон можно превратить во что угодно с помощью фантазии, золотых рук и небольших вложений (или больших — всё зависит от размеров балкона, размаха фантазии и глубины кошелька). О домашнем личном офисе на балконе мечтают все творческие люди независимо от профессии. Как сделать этот рабочий уголок на балконе стильным и уютным? Мы подобрали для вас 40 вариантов интерьера балконного офиса — выбирайте и не теряйте времени!
Кабинет на балконе: с чего начать
Прежде чем эти драгоценные квадратные метры в вашем доме превратятся в кабинет, уберите всё лишнее и оцените обстановку. Прочь горшки с засохшими цветами, трёхлитровые банки и пакеты с пакетами «на всякий случай» — очищаем пространство кардинально и начисто.
Интерьер балкона: домашний офис для работы и отдыха
Что дальше? А дальше, окинув суровым взглядом балконное пространство, вы должны понять, хотите ли вы в действительности обустроить здесь личный кабинет или полочки под рассаду всё-таки важнее. Как только примете решение, переходите к плану действий. Многое будет зависеть от типа благоустройства: будет ли оно включать в себя утепление и остекление или же достаточно декоративного ремонта.
Кабинет на лоджии: фото и идеи
Где брать идеи, если нет фантазии? Современные дизайнеры уже не один год «фонтанируют» идеями по оформлению интерьеров балконов и лоджий, предлагая от классических до самых креативных идей. Остаётся лишь найти максимально близкий для вас вариант и на его основе создать собственный неповторимый интерьер балконного офиса. Или просто позвать специалистов, которые вам этот интерьер и нарисуют, и материализуют. Если площадь балкона позволяет, кабинет можно гармонично объединить с зоной отдыха. Хотите модное патио на балконе? Не отказывайте себе ни в чём.
Рабочее место на балконе: ваш личный уголок для творчества
Уголок для художника, удобный домашний офис для рукодельницы или папы с золотыми руками, кабинет для подростка, собственный маникюрный салон — независимо от назначения помещения следует рассчитать каждую мелочь. Начинать расчёты лучше с тех работ, которые вы не сможете выполнить самостоятельно. Не забываем о том, что если вы решили сделать кабинет из балкона путём присоединения его к жилой комнате (со сносом перегородки), вам понадобится разрешение бюро технической инвентаризации.
Балкон — дизайн интерьера домашнего офиса
Главное, на что нужно ориентироваться, проектируя рабочее место на лоджии, — максимальный комфорт, которым вы сможете наслаждаться даже в зимние холодные ночи. То есть балкон должен быть сухим, тёплым, защищённым от сквозняков, влаги и шума. Качественные стеклопакеты, несомненно, важны, но одним остеклением балкон не утеплишь.
Мнение редакции:
Маленький балкон — это не повод отказываться от идеи с кабинетом. Даже компактные мини-офисы могут быть уютными и функциональными, если продумать все нюансы на стадии проекта. И не забываем про главное преимущество маленького балкона: его проще утеплить и обогреть, на нём легче сэкономить бюджет, его удобнее декорировать.
Интерьер маленького балкона: кабинет на двух-трёх квадратных метрах
Даже небольшой балкон может стать уютным личным кабинетом, если подойти к вопросу со знанием дела. Поэтому изучите все возможные варианты до того, как будете устанавливать новые розетки и светильники. Тщательно проработайте систему хранения полезных мелочей. Подумайте, чем можно заменить массивное кресло или большое кашпо с пальмой и от чего вы точно можете отказаться.
Интерьер балкона в квартире: как утеплить свой будущий кабинет
После остекления и проверки швов приступаем к утеплению стен. Как утеплить лоджию? Специалисты рекомендуют распределять плотный теплоизоляционный материал по всей площади стен в три слоя с финишным гидроизоляционным слоем, который защитит от скопления конденсата. Можно ли установить на балконе дополнительную батарею, подключив её к общей системе отопления? Можно! Но получить разрешение будет непросто, поэтому лучше сразу рассмотреть вариант установки тёплых полов (один из самых эффективных и экономичных вариантов), плинтусов с обогревом или иных приборов (например, электрокамин или подвесные инфракрасные панели).
Читайте также: