Как использовать старый фундамент на участке

Обновлено: 27.03.2024

Остался от старой теплицы добротный заливной фундамент, 4*6 метров, толщина фундамента примерно 20 см. Что с ним делать — не знаю, стоит на видном месте. Беседку или зону отдыха пока не потянем. Цветник — высоковато получается, около 50-60 см да еще склон. В общем смотрится как старый разрушенный замок.

У меня тоже есть такое место, правда — это сваи для бани, которую решили перенести в другое место. У нас есть доска, и я пока решила сделать там настил из досок, и поставить качели, а вокруг этого места посадить хвойники, то есть сделать такую зону отдыха. Возможно ещё на это место поставлю переносные клумбы с однолетками.

Елена, а Вы фотографию приложите. Тут знаете сколько креативных людей? ))) Просто, основываясь на общей картине, проще будет сообразить чем Вам помочь.

Я выращиваю клубнику в таком месте. И собирать и обрабатывать удобно, на крайние грядки наклонится не нужно. И выглядит нормально, ровные аккуратные грядочки.

Добрый день, Елена! Как решился вопрос с вашим заливным фундаментом 4 на 6 метров? Удалось ли использовать его по назначению?

Пожалуйста, оставьте комментарий

Добавить комментарий к записи

Добрый день, эксперты-семидачники! Зашла по ссылке на ваш сайт и провела здесь огромное количество времени! Спасибо за это! У меня вопрос. Планируется постройка бани-летней кухни-открытой террасы. В один этаж. Пятно застройки велико((( Расчеты.

Здравствуйте! Для постройки дома из бруса на монолитном фундаменте. Имеет ли смысл делать на плите надстройку в виде бетонной ленты высотой 30-50см? Чтобы поднять дерево подальше от земли. Или это приведет к ухудшению теплосберегающих свойств?

Как залить фундамент под дом зимой при минусовой температуре
Как залить фундамент под дом зимой при минусовой температуре
Как залить фундамент под дом зимой при минусовой температуре

Возводить фундамент можно не только летом — но и зимой, хотя это сложнее, чем в теплое время года. Создать в таких условиях надежный, крепкий ленточный фундамент помогут простые, но эффективные методики. При строительстве «зимних» монолитных.

На каком фундаменте возводить дом на болоте?

Вопрос от нашей подписчицы Людмилы: Мы купили участок, почти весь участок — болото. Как отсыпать участок с меньшими затратами, и какой фундамент выбрать? Рядом кто-то построился, отсыпал песком и построил дом. Участок находится в черте города.

У меня появилась возможность приобрести участок с недостроенным фундаментом. Как вы считаете, это плюс или минус в расчете на будущее строительство дома? На что обратить внимание при осмотре фундамента? Какие еще технические детали нужно выяснить.

старый фундамент на участке

Стоит ли садить дом на фундамент, который простоял несколько лет под открытым небом? В статье выложил выдержки из переписки с потенциальным заказчиком в формате запрос-ответ.

Нужен эскизный проект 2 эт. дома 200-250 кв. м. На участке есть готовый ленточный фундамент 12х12 м., который надо брать за основу.
Имеющийся фундамент достался в наследство и требует, скорее всего, доработки. Ломать его не хотелось бы, т. к. сделан, вроде, добротно.
Необходимо предварительно оценить возможность использовать имеющийся фундамент.

Ответ:
Оценить возможность использовать имеющийся фундамент мне проблематично.
Могу, конечно, проконсультироваться с конструктором.

По фундаменту могу сказать, что залит он был 5-6 лет назад, вокруг старого дома. За это время каких либо явных изъянов в нем не появилось, выглядит достаточно прочным. Со слов старых хозяев заливали для себя, что-то говорили про гранитную крошку в смеси, и что фундамент очень крепкий. Глубину залегания сказать не могу, не проверял. Опять же, со слов хозяев метра 1,5 м. должен быть, а вот равномерно ли по всему периметру — это вопрос. По цоколю хочу углубиться на метр от уровня фундамента и метр поднять еще за счет стен, чтоб получить примерно 2 метра. Цоколь планируется только как хоз. помещение, т. к. с учетом имеющейся постройки нормальную герметизацию его не сделать.


Ответ:
Поговорил с конструктором.
Выводы неутешительны:

  1. То, что фундамент отдельно простоял 5-6 лет уже плохо (циклы заморозки/оттаивания, воздействие почвы). На старом фундаменте новый дом лучше не строить.
  2. Старые хозяева — самоделкины. Если я правильно понял, ни исполнительной документации, ни геологии, ни фото с процесса стройки нет (какая арматура, сечение). Несущую способность с уверенностью не определить. Конструктор не возьмёт на себя такую ответственность.
  3. Если дом будет тяжёлым (+с отделкой кирпичом, например), то высок процент, что фундамент не сдюжит. Лёгкий дом (из бруса, например), может, и выдержит.

Профессиональный подход: демонтировать старый фундамент и делать новый.
Самоделкинский: строить на старом на свой риск и страх.

Запрос:
Стоимость демонтажа такого фундамента, полагаю, будет совсем не гуманная(. Возможно, имеет смысл сделать какую-то экспертизу ?

Ответ:
Согласен с вами, демонтировать дорого.
Должны быть местные организации, которые занимаются обследованием и усилением конструкций.
Возможно, вам стоит обратиться к ним с вопросом, возьмутся ли они сделать заключение и чего это стоит.

Трещины на стенах, сквозняки и холодные полы, конденсат — именно так старый фундамент подает сигналы SOS своим владельцам. И у людей резонно возникают вопросы: «Что делать в таком случае?», «Можно ли восстановить старый фундамент?».

Да, это возможно. Реконструировать бетонное основание и подарить ему новую жизнь вполне реально, и, вопреки распространенному мнению, сделать это будет гораздо выгоднее, чем строить фундамент заново. О том как это делается мы расскажем вам в этой статье.

Как восстанавливают старые фундаменты?

Обычно реконструкция фундамента включает 4 основных этапа.

1. Оценка масштаба повреждений

Если мы говорим о ленточном фундаменте, то первым делом важно понять серьезность разрушений и на основе этих данных составить план восстановительных работ. Сделать это можно с помощью визуального осмотра, но исследовать нужно не только видимую часть фундамента, но и то, что скрыто.

Что делать со старым фундаментом? Решения по реконструкции и утеплению

Для этого по периметру основания следует отрыть котлован на глубину заложения. Если на поверхности обнаружены только небольшие трещинки, то поверх них можно нанести цементно-песчаный раствор. Для этого сначала с поверхности следует удалить старые слои штукатурки, очистить основание и обработать его грунтовкой. И только на подготовленную поверхность наносится бетонный раствор.

2. Усиление несущей способности

Если осмотр показал, что ленточный фундамент требует усиления (дополнительного армирования), то алгоритм будет несколько другим:

  1. Основание также важно очистить, обеспылить и обработать грунтовочным составом;
  2. Затем в нем необходимо сделать горизонтальные отверстия с шагом 1,2 метра;
  3. В эти отверстия вставляется арматура, которая затем сваривается металлическими прутьями.

Что делать со старым фундаментом? Решения по реконструкции и утеплению

Таким образом должна получиться прочная защитная сетка, поверх которой укладывается бетонная смесь. Важно дождаться ее полного высыхания, а после защитить фундамент от влаги и промерзания.

3. Укладка или нанесение гидроизоляции

К работам по гидроизоляции фундамента можно приступать, только убедившись в том, что поверхность ровная и не имеет выступов и перепада высот. Поверхность фундамента нужно очистить от пыли и грязи и для лучшего сцепления гидроизоляции с поверхностью. Последнюю следует обработать праймером. На этом подготовительный этап можно считать завершенным.

Что касаемо решений гидроизоляции бетонных оснований. Сегодня на рынке их огромное множество. Например, можно использовать битумные рулонные материалы — самоклеящиеся либо наплавляемые. В процессе укладки стоит следить, чтобы нахлест полотен составлял не менее 100 мм. Если участок влажный, то есть на нем высокий уровень грунтовых вод, то гидроизоляция монтируется в два слоя.

Что делать со старым фундаментом? Решения по реконструкции и утеплению

4. Утепление фундамента и его отмостки

Если дом строился несколько десятилетий назад, то есть большая вероятность, что его фундамент не утеплен, а отмостка, скорее всего, вовсе отсутствует. А это значит, что бетонное основание испытывало воздействие сил морозного пучения, что могло стать причиной появления трещин и деформации фундамента.

Что делать со старым фундаментом? Решения по реконструкции и утеплению

Отсутствие утеплителя в конструкции фундамента и отмостки часто приводит к ухудшению микроклимата внутри дома: сквозняки, холодные полы, дополнительные затраты на отопление. Если забыть про утепление фундамента в доме с подвалом или цокольном этажом, то появление конденсата становится неизбежным. А сырость внутри помещения становится благоприятной средой для появления плесени и грибка.

С каждым годом все описанные проблемы только усугубляются, и в конечном итоге фундамент требует глубокой реконструкции.

Что делать со старым фундаментом? Решения по реконструкции и утеплению

Выбор утеплителя и его монтаж

На смонтированную гидроизоляцию крепится утеплитель — экструзионный пенополистирол (XPS). Именно он хорошо подходит для жестких условий эксплуатации: постоянного контакта с грунтом и агрессивными средами.

Мы рекомендуем использовать плиты XPS ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON ECO, которые обладают не только низким коэффициентом теплопроводности, они практически не впитывают влагу и стойко выдерживают перепады температур. Кроме того, они обладают высокой прочностью на сжатие – 200 кПа при 10% линейной деформации при толщине XPS от 40мм. В условиях постоянного давления грунта это свойство оказывается жизненно важным и позволяет защитить гидроизоляцию от повреждений. Подтвержденная долговечность XPS CARBON ECO составляет более 50 лет, что сопоставимо со сроком службы здания.

Важно зафиксировать утеплитель на основание так, чтобы не повредить слой гидроизоляции. Для этого стоит воспользоваться крепежами № 01 или № 02 ТЕХНОНИКОЛЬ. С одной стороны они имеют плоскую площадку с приклеивающим слоем, которым и крепятся к поверхности. С другой стороны крепеж снабжен небольшим шипом, на который утеплитель буквально насаживается.

Что делать со старым фундаментом? Решения по реконструкции и утеплению

На одну плиту требуется 4-5 крепежей. После того как слой утеплителя смонтирован по всему периметру, можно приступать к обратной засыпке, она зафиксирует XPS. Также плиты XPS можно приклеивать при помощи битумной приклеивающей мастики ТЕХНОНИКОЛЬ №27. Если работы проводятся при температуре ниже +5 °С, то мастику по крайней мере сутки нужно выдержать в теплом помещении.

Совет: если поверхность цоколя гидроизолирована материалом с защитным слоем из пленки, последнюю нужно удалить, воспользовавшись пропановой горелкой.

Зачем нужна утепленная отмостка?

После всех проведенных работ еще рано считать реконструкцию фундамента завершенной. Об этом можно говорить только после устройства утепленной отмостки.

Многие домовладельцы экономят на строительстве отмостки вокруг дома, а зря. В тандеме с утепленным фундаментом она позволяет сократить потери тепла до 15 %. Основная же функция отмостки сводится к отводу воды от фундамента. А слой теплоизоляции защищает конструкцию от промерзания.

Устройство отмостки настолько просто, что выполнить его можно самостоятельно:

  1. Сначала производится выемка грунта;
  2. Затем на дно траншеи укладывают песчаную подушку, тщательно пролив и протрамбовав каждый слой. Также на этапе подготовки основания при высоком уровне грунтовых вод следуют уложить дренажную трубу или ливневку;
  3. На ровное основание с соблюдением уклона 3% укладываются плиты XPS, которые плотно стыкуются между собой благодаря L-кромке, образуя единый слой теплоизоляции;
  4. Поверх утеплителя нужно уложить профилированную мембрану со слоем геотекстиля;
  5. На завершающем этапе наступает очередь щебня и песка — слои между собой необходимо разделить геотекстилем;
  6. В последнюю очередь монтируется тротуарная плитка, ее укладывают, аккуратно простукивая и просыпая песком швы. Цементно-песчаная смесь (ЦПС) в данном случае не требуется, поскольку плитка отлично держится за счет собственного веса.

Что делать со старым фундаментом? Решения по реконструкции и утеплению

Устройство отмостки становится красивым финалом саги о реконструкции и утеплении старого фундамента. И теперь вы сможете забыть о холодных комнатах дома зимой как о страшном сне.

Переделывать построенное, конечно, всегда сложнее, чем изначально строить без ошибок. Но если в процессе реконструкции все правила будут соблюдены, то реконструированный и утепленный фундамент прослужит вам еще не одно десятилетие.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Вопрос от Елены — нашей подписчицы:
В центре огорода от старого домика остался квадратный бетонный фундамент(1.5м х 1.5м), внутри всегда стоит вода. Как можно обыграть его, чтобы было красиво?

Ответ на поверхности — у Вас уже практически есть мини-пруд. Заведите нимфеи и «околоводные» растения. Здесь на сайте есть отличные статьи с рекомендациями и прекрасные фото, которые выставляют хозяева участков. У Вас есть отличный задел, по-доброму завидую, у нас уж очень небольшой участочек и места под водоем нет. Удачи Вам! Было бы здорово, чтобы Вы потом похвастались нам — так приятно смотреть на результат труда! Опять же, можно поучиться и что-то взять на заметку.

бассейн

Думаю, что бетонный фундамент от старого дома можно превратить в оазис красоты, а именно, в небольшой декоративный бассейн.
Вода в нем есть. Осталось провести небольшие отделочные работы: сверху оставшиеся стены фундамента покрыть бетонной или керамической плиткой. Плитка может быть рельефной и цветной, что придаст бассейну дополнительную привлекательность и красоту.
Можно соорудить в середине бассейна небольшой фонтанчик. Для этого потребуется погружной насос, а для красивой водной феерии нужно приобрести распылитель (разбрызгиватель) для воды. Вся выбрасываемая вода возвращается обратно, и фундамент указанных размеров (1,5х1,5 м )даст достаточный объем для эффективной работы фонтана (необходимый размер 1,2×1,5 м. при глубине от 1 до 1,3 м.).
Вокруг бассейна нужно провести работы по благоустройству: организовать зону отдыха со скамейкой, которую можно сделать из ствола старого дерева. Место отдыха можно затенить, установив конструкцию из металлического каркаса, и натянуть декоративную цветную ткань.

бассейн

По углам бассейна устанавливаются деревянные вазоны для цветов и растений квадратной формы, а также направленные светильники прожекторного типа. Они направлены на зеркало воды и на струи фонтана, создавая в вечерние часы праздник света и искрящихся капель воды. На стенки фундамента можно положить ствол сухого дерева, к которому прикрепляются несколько кашпо с цветами, а также можно украсить поверхность воды растениями,которые существуют на поверхности пруда и активно самостоятельно размножаются.Они дополняют каменный бордюр бассейна гирляндой вьющихся растений.

Вау, спасибо огромное за идею)) И предложение про декоративную плитку понравилось, и идея бревна с кашпо. Бревно повысит к тому же безопасность сооружения, в смысле — дети не свалятся в эту красоту.

Земли сверху мало (его просто столкнули внутрь вровень с поверхностью), сантиметров 30 где-то, может, и больше. Засыпали глиной — 40 кубов. Размер 4х12 м.
Вот так было:

фундамент

фундамент

фундамент

жалко что у Вас не растет крымская сосна. У нас в горах на скалах вот так


БУДЕТ! Облепиха, тем более! Где хочешь расти будет, она мне вверху участка из пустыни за 6 лет слой гумуса нарастила!
Катя, я всё думаю над Вашим участком, и ничего лучше таких кустарников и альпийской горки с уголком отдыха на старом фундаменте не могу придумать. Всё же, это лучший вариант.
Всю стенку, соприкасающуюся с лесом и озером надо засадить лесными деревьями в 1-2 ряда. Закрыться от влияния озера. Сюда же иргу.
Потом- малины, ежевика. Еще ближе — вниз по плану, огород. Только воду надо хоть шлангом из колодца доставлять, насосом.
А напротив бывшего фундамента (места отдыха со скамейкой, качелями. обсаженного кустами облепихи, черноплодки, жасмина, сирени и т.п, альпийской полянкой в месте выхода фундамента близко к поверхности) - сажайте плодовые деревья семечковые ( яблони-груши)
Косточковые (сливы-вишни) — на том участке, где дом, в правой части (получается, после Вашего фундамента, в направлении ворот со стоянкой.

уч

Катя, голубой прудик в углу — в перспективный план, когда на пенсию пойдешь.

так, я от шока отошла ))) ща вопрос плодовые деревья не будут затенять грядки? Они получаются прямо с юга.

Катя, летом солнце стоит над горизонтом прямо у нас над макушкой, от гряды до первого дерева отступаем метра4, на будущую крону. и всё. ПОСЛЕ ОБЕДА солнце поворачивает на запад и открывает Вам все гряды теперь уже с ю-з, потом с з.

уч

Если позволяет место, от южного забора оставляйте метра 3 на крону и солнце. Когда будете считать, где что сажать, не забывайте, что между деревьями 3 метра, они расти имеют особенность… А между кустами 1-2, в зависимости от размера этого вида.

Катя, место для мангала сами определите, думаю, теперь будет чуть легче. Если детки, то лучше не на газоне, пусть он им останется.… Где-то там, где скамейки или качели, или стол уличный.

Тата, спасибо вам огромное! Ваша планировка решила мне несколько нерешаемых проблем! Буду теперь планировать все по-новой )

Яблоневый сад, конечно можно поменять местами с огородом, но 1. близость к озеру и лесу не рекомендуется;
2. менее красиво — гряды на виду.

В перспективе — между прудом и уголком отдыха можно поставить теплицу ( с юга на север).

хорошо, спасибо! у меня просто сейчас легкий взрыв мозга случился, мне теперь тоже «ваш мангал будет сниться» только еще и накрываемый сверху новым планом

Катя, облепиха прямо от забора уголка отдыха или ею заканчивается или перемежается лесок. Она растет где угодно, о ней вообще не заморачивайтесь, только года через 2 ограничить рост корней немного (она корневыми отпрысками размножается) Там же и ирга. За березой в углу можно тоже. Вообще, они — садовые сорняки. Не вздумайте сажать на главной территории.

Я думаю, лучше сажать плодовые деревья. У них мощная корневая система, и в глубину до 3-4 метров и в ширь также — обойдут любую преграду и в любом направлении. Да и виноград хорошо будет расти, если виноград, то не допустите ошибку при планировке: виноград ничем, тем более высокими деревьями не должен затеняться.

Франс Хасанович, а там фундамент в глубину как раз метра три, и бетонные блоки. По вашему мнению, все-таки можно рискнуть и посадить?

Франц Хасанович, тут у Кати такая ситуация. что ей, видимо, еще не до винограда. Хотя, я ей это в самом начале тоже предлагала. А потом, у нее столько совершенно пустой земли, что, созрев, она найдет место и для винограда. Или там же в уголке отдыха пару кустов посадит, как ширму с юга. Мне кажется, что под Москвой она плантации винограда сажать не будет, во всяком случае, еще очень долго…

По-моему вполне можно устроить миксбордер-ракушку с пряными травами. Он может стать центром всего вашего дачного участка, а такое количество трав с разными требованиями и в одном месте дадут возможность любого гастрономического шедевра.

По моему это не риск, а обычная работа учитывая сложившиеся обстоятельства. Пример: посадили яблоню, корни развиваются налево, преграда — направо, преграда, вниз, а потом вширь. Смородина: корни уперлись в плиту, они уже в плену, они не имеют такую силу, чтобы обойти и дальше развиваться как яблоня. Можно поступить по другому. Там где в глубине фундамент, плиты (если это выгодно, разумно) сажать и сеять овощи у которых корневая система поверхностная. Они дискомфорта могут совсем не испытать. Но это мои суждения, а поступать Вам…

Сливы будут расти, и другие деревья тоже… Но дело в том, что у Кати нет сейчас возможности, сил, времени и средств, чтобы там их прикладывать. Согласитесь, посадочные ямы, удобрение почвы, процесс выхаживания саженцев, риск неприживаемости — всё более сложно в этом месте, чем в любом другом. Ей нужен самый простой и незатратный вариант использования этого сложного места.
Я бы поняла попытки непременно пойти по более сложному пути и разбить там косточковый или семечковый сад, если бы у Кати был дефицит места. Да и уголок тихого отдыха ей всё равно нужен… А сливы, яблони, груши посадить на более ровном и беспроблемном участке земли.
Из изложенного всё же настаиваю на варианте уголка отдыха. А решать только Екатерине!

добрый день, Екатерина,.читала свою почту после выходных дней и наткнулась на ваш вопрос, Что можно сделать на закопанном старом фундаменте.Моя идея была такая: От стагого тепличного фундамента остались несколько монолитных фрагментов возвышающихся над землей и уходивших в глубину, кайлом не получалось, Решила я засыпать все землей,, добавить камней больших и поменьшеи первый год, посеять, что быстро растет и дает декоративность посадке( я посыпала разных семян календула,, василек, очиток, фацелия, можно даже салат, кучерявую и листовую петрушку, вообщем я посеяла все что подошло для быстрого озеленения и декорции места,).В разрастающемся зеленом ковре можно было отыскать и полезную зелень и конечно красоту однолетников увидеть, все они потом дают семена собственные если вам они понадобятся.в конце сезона, удалила все что отцвело и завяло, оставила только очитки, они под зеленью хорошо проросли и образовали молоденькие зеленые кочки, которые в будующем разрастутся до огромных размеров, заползая и разрастаясь на всей площади каменистой горки, После удаления однолетников, земля очищается от сорняков, проседает и видно где нужно, чего добавить, подсыпать или наоборот убрать.в принцыпе, вот и все. Начала высаживать уже с осени разные многолетники,.лилейники, и другие цветы, к середине лета была шикарная каменистая горка-рокарий, никому и в голову не приходило, что вся эта красота-засыпанный старый фундамент.А камни в старом монолите становятся подвижными, и я подозреваю, что если сейчас захочется, что то перепланировать, мою каменистую горку можно будет легко трансформировать в любую форму или переделать как душе угодно,. Я поделилась с вами своим опытом, результатом вообщем то вполне довольна, Желаю и вам успехов.

Читайте также: