К чему приводит протечка крыши

Обновлено: 04.05.2024

Повреждение кровельного покрытия проявляется в виде локальных протечек, что в целом грозит порчей других элементов конструкции здания и отделочных материалов. Выявить причину протечки и отремонтировать кровлю в большинстве случаев можно без помощи специалистов.

При весеннем таянии снега или после затяжных дождей дают о себе знать повреждения кровли — обнаруживаются протечки. В таком случае необходим немедленный ремонт, иначе пострадают другие элементы конструкции дома, появится плесень, возникает риск короткого замыкания проводки, что грозит пожаром. Прежде чем начать ремонт, следует разобраться с причиной возникновения протечек.

Причины возникновения протечек скатных крыш

На скатной кровле выяснить причину протечки непросто: повреждение может находиться совсем не там, откуда течет вода. Чтобы определить, какой элемент кровли требует ремонта, следует учитывать следующие наблюдения:

Если течь обнаруживается во время обильных осадков — проблему нужно искать в месте стыковки кровли с вертикальными деталями конструкции дома, например — с вентиляционными трубами или дымоходом.
Протечки в результате снеготаяния или затяжных дождей свидетельствуют о том, что водосточные отверстия или трубы забиты. Это может быть лед или опавшая листва. Лишняя влага находит выход в проблемных местах кровли.
В случае появления сырости на внутренних поверхностях кровли в сухую, жаркую погоду — виновата влага, впитавшаяся в утеплитель. Испаряясь, она расширяется и ищет выход, что проявляется в виде мокрых пятен. Причины увлажнения утеплителя различны: это могут быть микротрещины шифера или керамической черепицы, узкие фартуки.

Как выполняется осмотр кровли

Обнаружив утечку, необходимо приступить к поиску места повреждения. Нужно внимательно осмотреть кровлю снаружи и изнутри. На чердаке осматривают пол: наличие плесени и черных пятен свидетельствует о сырости. Протечка может быть непосредственно над этим местом. Признаки — желтые пятна и разводы на внутренней стороне кровли.

В том случае, если явных следов течи не заметно — следует дождаться дождя и осмотреть все поверхности чердака еще раз. Влажные пятна обязательно проявятся. Чтобы не потерять эти места, их отмечают мелом.

Внешний осмотр мест стыковки кровли с вертикальными поверхностями выполняют с помощью кровельной лестницы по следующей методике:

Осматривают конек: нужно установить, не сорваны ли листы металла и нет ли повреждений гидроизоляционного слоя.
Проверяют защитные фартуки: они должны обеспечивать герметичность в месте стыка вертикальных поверхностей (дымоходов, вентиляционных выходов) и кровли.
В ендовах не должно быть листвы и мусора. Воронки и трубы также следует очистить.
Край кровли осматривается на предмет наличия трещин: ветер часто отламывает и рвет материал.
Скаты очищают от мха: он расширяет корнями трещины и задерживает влагу. В местах его произрастания также вероятно повреждение кровли.
Если есть возможность воспользоваться инфракрасной камерой — с ее помощью можно обнаружить повреждения кровельного пирога и определить зоны плохой теплоизоляции.

Повреждения кровли, которые можно устранить своими силами

Трещины шиферной кровли и покрытия из черепицы могут образоваться из-за температурного расширения-сжатия. Чтобы уменьшить влияние изменений погоды, следует стропила подбить досками, соединив несколько ног вместе. Обнаруженные трещины нужно очистить и обработать цементно-песчаным раствором с добавлением жидкого стекла.

Восстановление гидроизоляционного слоя под черепицей, который чаще всего нарушается в местах соединения стропильных ног и реек обрешетки, выполняют следующим образом:

В месте повреждения демонтируют кровельной покрытие. Для этого вначале укрепляют вышерасположенные плитки деревянными клиньями. Затем мастерком поддевают плитки, которые нужно снять.
Из реек вынимают гвозди.
Над местом повреждения гидроизоляции нужно вырезать участок рейки. Для этого под нее укладывают кусок фанеры (для защиты) и работают ножовкой, убирая все, что мешает ремонту.
Поврежденный фрагмент вырезают, а поверх этого места накладывают заплатку из такого же материала и фиксируют клеем.
Восстанавливают рейки: края оставшихся частей спиливают под углом (скос должен быть направлен вверх), а для установки на свободное место выпиливают соответствующую деталь. Края промазывают столярным клеем и соединяют саморезами. Восстановленную рейку обрабатывают антисептиком.
Поверх лаг укладывают плитки черепицы.

Ремонт кровли из мягкой черепицы

Плитки битумной черепицы часто задираются и рвутся ветром. Ремонт поврежденного фрагмента возможен при температуре не ниже +5° С, в противном случае кровельный материал может треснуть.

Я работаю промышленным альпинистом уже 20 лет. Среди прочих высотных работ мы хорошо ремонтируем кровли, но поговорить сегодня я решил не о ремонте, а о протечках. Протечках кровли. О той опасности и вреде, которые вызывают такие протечки. В чём опасность: во- первых протечка - это короткие замыкания проводки и, как следствие - пожары. Доказать в суде, что пожар в помещении произошел из-за короткого замыкания проводки, вызванного протекающей кровлей может быть очень трудно.

Вторая очевидная неприятность от протечек - это сырость. А сырость это плесень. А плесень - это грибок. И если у вас есть врач, которому вы доверяете, то поинтересуйтесь у него, полезно ли вдыхать споры плесени (грибка). Доктор вам непременно скажет, что не полезно. Наверное врач расскажет вам, что практически все грибки, появляющиеся из-за протечек кровель и стен, относятся к третьей и четвертой группе риска по классификации ВОЗ. То есть грибки - это патогенный агент, который обычно вызывает серьёзное заболевание человека или животных. На здоровье человека, плесень воздействует через прямой контакт с кожей и через дыхательную и кровеносную систему. Попадая в организм, споры плесени могут вызвать ряд заболеваний, иногда очень тяжелых. Это связано с тем, что споры некоторых видов плесени токсичны, и размножаются с необычайной скоростью. Последствиями из-за контактов с плесенью, прежде всего, являются: аллергические заболевания кожи (дерматозы, микозы, грибки);
заболевания верхних дыхательных путей (насморки, кашель, астма, пневмония, синусит, гайморит, носовые кровотечения и др.); заболевания опорно-двигательного аппарата или же суставно-ревматические; головные боли, головокружения; тошнота, расстройство желудка; общее истощение организма. Длительные воздействия могут привести к внутреннему кровотечению, поражению почек и печени, эмфиземе легких.

В-третьих, от протечек кровли страдает не только здоровье, но и имущество. И прежде всего, конечно, само помещение, его отделка, целостность несущих конструкций. Повреждается мебель, дорогие инструменты, оборудование, бытовая техника, предметы искусства. Как то раз мы экстренно ремонтировали кровлю в одном очень известном в Санкт-Петербурге стоматологическом центре. Так вот стоимость ремонта вместе с материалами составила меньше одного процента от возможных экономических потерь. В общем, не позволяйте вашей кровле протекать. Это дорого и ни к чему. А в завершении пожелаю всем здоровья и удачи в благом деле. Будьте осторожны и счастливы.

Для желающих узнать больше о такой опасной для организма субстанции как плесень, предлагаю посмотреть научно-популярный фильм, который собственно так и называется ПЛЕСЕНЬ

Кстати, на объекте /по запросу заказчика/ мы бесплатно измеряем уровень радиационного фона, если проводим на этом объекте работы и вот ссылка на сайт .

Если в последнее время на потолке стали появляться влажные пятна, которые через время начинают преобразовываться в желто-грязные разводы, то вывод здесь один – образовалась течь крыши. В статье рассмотрим причины протечки кровли и способы ремонта.

Содержание:

Происхождение протечки крыши

Дефект кровельного покрытия, то есть неграмотный монтаж, некачественный материал или его естественный износ;

повреждение герметичности в местах прилегания вертикальных элементов (труб, антенн, стен и так далее);
нарушение технологии при обустройстве кровельного «пирога».

Необходимо своевременно произвести устранение дефекта, иначе он может привести к более серьезным последствиям: развитию грибка, плесени; выходу из строя электрической проводки; деформации межпотолочных перекрытий, обрушению конструкции крыши.

Как устранить протечку крыши

Подтекающая кровля – дело малоприятное и откладывать решение данной проблемы не стоит. Для многоэтажного здания и частного дома этапы ликвидации течи будут разными, но объединяет их одно – выявление причины.

Владельцу квартиры следует обратиться в аварийную службу ЖКХ с письменным заявлением о возникшей проблеме. Сотрудник коммунального хозяйства должен подписать документ. В обязательном порядке заявителю предоставляется копия бумаги.
К заявлению прикладывается копия паспорта и правоустанавливающие документы. В течение 14 дней на объект должна выехать комиссия, которая составит протоколы, в одном будет указана причина протечки, в другом – ущерб, причиненный имуществу. В дополнении не помешает выполнить фото или видеосъемку повреждений. Если решение проблемы мирным путем не было достигнуто, то можно смело обращаться в суд с исковым заявлением.
Хозяевам частных строений, которые прибегали к услугам строительных бригад, следует обратиться непосредственно к управляющему. Наличие договора дает право на возмещение ущерба или переделывание некачественно выполненных работ. Иногда «мастера» не признают собственные огрехи, в этом случае прибегают к услугам независимых экспертов, а затем можно идти и в суд.

Если кровельные работы были осуществлены самостоятельно, то справляться с образовавшейся течью придется собственными силами и за счет своих средств. Для этих целей желательно обратиться к опытным кровельщикам, при этом, не забывая о подписании договора и актов выполненных работ.

Безопасность и прочие рекомендации

Следует помнить, что кровельные работы сопряжены с высоким риском получения травмы. Здесь можно поскользнуться, оступиться от головокружения. Это достаточно серьезные доводы, чтобы обратиться в специализированную фирму, где опытные кровельщики выполнят все требуемые манипуляции.

Проведение ремонта предполагает подбор качественных стройматериалов, соответствующих своими характеристиками. К тому же многие бригады используют инфракрасную камеру, которая позволяет не только установить место протечки, но и представить реальное состояние всей кровли.

Отталкиваясь от полученных данных, устанавливается объем и характер работ, составляется смета. Далее подписывается договор, где отражается стоимость и сроки, права и обязанности, и прописывается гарантийное обязательство.

Профилактика протечки кровли

Избежать такого фактора как течь кровли, можно лишь соблюдая несколько основных правил.

Грамотный проект. Неправильно спроектированный угол склона крыши, парапет, водосток или карниз может привести к затрудненному сливу талой или дождевой воды. Сложная по архитектурному замыслу кровля (наличие многочисленных элементов) также «способствует» формированию невентилируемых участков, которые, в свою очередь, дают возможность скапливаться влаге.

Соблюдение технологии монтажа. При устройстве так называемого пирога экономить не стоит. Каждый слой должен быть выполнен из качественных материалов. Следует придерживаться всех рекомендаций по монтажу. Неверная укладка пароизоляционного слоя приведет к образованию конденсата. Накопленная влага и проявится на потолке внутри помещения.
Качество стройматериалов и опыт строительной бригады. Протечка может быть связана со многими факторами, но зачастую причина в качестве материала. И даже скорее не в качестве, а в его характеристиках. Например, многие до сих пор отдают предпочтение рулонной гидроизоляции на основе битума, хотя такое покрытие со временем становится ломким и быстро выходит из строя. От квалификации кровельщиков зависит функционирование всей кровли. Поэтому к выбору мастеров необходимо относиться не с меньшой тщательностью.

Ремонт протечек кровли

В частном строении первым делом производится осмотр чердачного помещения. Нужно проверить конструкцию (стропила, настил, пол) на наличие плесени или гнили. Например, вода может оставить след на любом покрытии темные пятна, будь это металл или дерево.
В обязательном порядке проверяется электрическая проводка, проложенная на чердаке. Если имеются повреждения, то их следует немедленно устранить.
Следующий этап – внешняя проверка. Внимательно осматривается изоляция в местах соединения кровельного материала с вертикальными элементами. Исследуются ендовы на предмет скопления листьев, веток и тому подобное. Также проверяется на целостность карнизная доска, которая могла пострадать от сильного ветра.
Далее осмотру подвергаются каналы вентиляционной системы, трубы водостока, желоба. В любом случае производится их очистка от мусора. На покрытие не должно быть сколов, вмятин, трещин.

Если это натуральная или битумная черепица, то отсутствующие или сдвинутые с точки отдельные элементы подлежат замене.
Необходимо восстановить крепежные элементы. Обязательно проверяется обрешетка, ведь вполне возможно, что крепеж вылетел из гниющего пиломатериала.
Присутствие следов коррозии и ржавых подтеков может стать причиной протечки. Это касается кровли из металлочерепицы и профлистов.
На шифере не всегда удается обнаружить явные дефекты. Здесь вполне могут быть невидимые невооруженному глазу микротрещины.
Задранные края мягкой кровли, а также пузыри, образовавшиеся под слоями рулонного материала, являются источником течи.

Обнаруженная причина оценивается по масштабности, если она незначительная, то выполняются частичные работы, но зачастую возникают ситуации, когда требуется капитальный ремонт.

Особенно это актуально, если протечка не была обнаружена сразу. Здесь невозможно определить насколько намок теплоизоляционный слой. Влага, попавшая между слоями, под воздействием перепада температур разрушит внутреннюю часть «пирога». В связи с этим, устранение изъяна в кровельном покрытии приведет лишь к кратковременному эффекту. Если существует хоть какое-либо сомнение в размере ущерба, то лучше заменить частично или полностью утеплитель и перестлать другие материалы.
При отсутствии видимых факторов, следует подняться на чердак во время осадков и уже на месте обнаружить место проникновения влаги. Точка отмечается маркером или мелом, и при хорошей погоде повреждение устраняется.
Если прогноз погоды не обещает в ближайшую неделю дождей, то можно на крышу поднять бутыль с водой и методично шаг за шагом имитировать «ливень». В это время помощник должен находиться на чердаке, чтобы определить место и возможную причину, почему протекает кровля.

Решение проблем

На рынке представлен широкий выбор стройматериалов для крыши. В связи с этим ниже представлены наиболее распространенные причины образования течи на примере популярных кровельных покрытий.

Профилированный настил

Основанием для протечки этого листового материала зачастую является выход из строя прокладочных элементов или естественное разрушение слоя герметика. Необходимо открутить весь лист и нанести кровельную мастику или заменить уплотнитель.
Иногда влага проникает через точки крепления из-за того, что метиз был завинчен не под прямым углом. В этом случае, уплотнительное кольцо деформируется и теряет герметичность. Устранение производится заменой крепежа и обработкой отверстия водонепроницаемой мастикой.
Мелкие механические повреждения запаиваются, при крупных отверстиях придется снять весь лист и смонтировать новый.

Если видимых нарушений целостности нет, то, возможно, причина кроется в отсутствии вентиляционной системы. Влага под действием разницы температур конденсируется и выступает в виде капель на внутренней стороне кровельного материала. Таким образом, она проникает в перекрытия, изоляционные материалы и, следовательно, появляется на потолке.
Эта задача решается путем организации подкровельной вентиляции.

Черепица

Натуральная черепица относится к категории практически вечных материалов, но лишь при строгом соблюдении технологий укладки. Если монтаж производился на кровле с уклоном 10-20°, то возможно не был предусмотрен дополнительный слой гидроизоляционного материала.
При уклоне крыши свыше 50° фрагменты фиксируются специальными клипсами или саморезами. Крепеж через время может расшататься и влага, попавшая в осенний период между элементами, зимой их просто ломает (льду по силам разрушить и более прочный материал). Здесь возможна как частичная, так и полная перекладка кровельного ковра.

Стоит отметить, что при обустройстве крыш, особенно сложных форм, возникает необходимость в подрезе некоторых плиток. В этом случае, все образованные срезы и царапины обрабатываются битумной мастикой, для того чтобы предотвратить дальнейшее их разрушение под действием того же льда.

Металлочерепица отличается высокой надежностью, но все-таки возникают ситуации, когда могут возникнуть протечки. Зачастую причиной является нарушение герметичности стыков, особенно в области конька. Зазоры заполняются герметизирующим составом или заделываются кровельной лентой.

Следует проверить все крепежные элементы, так как вся нагрузка передается на них. В идеале подкручивать болты необходимо один раз в год. Метизы должны иметь шайбу из EPDM резины, а вот более дешевый уплотнительный элемент разрушится уже через 2 года. Тем самым влага спокойно попадает под шляпку и далее во внутреннюю конструкцию крыши, со всеми вытекающими последствиями.
Места среза, любые царапины и мелкие трещины покрываются акриловой краской, для предупреждения развития коррозии. На крупные повреждения накладывается заплата из стали. При желании можно заменить и целый лист, все швы оклеиваются специальной лентой.
Как и в случае с профнастилом, здесь также может образовываться конденсат, поэтому установке вентиляционной системы нужно уделить должное внимание.

Битумная черепица хуже всего поддается реконструкции. Под действием солнца она спекается и склеивается. Определить проблемный участок сложно, так как трудно понять, откуда происходит течь.
Вздутая плитка демонтируется. Если удастся ее аккуратно снять, что маловероятно, то после наложения мастики с внутренней стороны монтируется обратно. Внешнюю сторону также необходимо промазать кровельным клеем. Но с большей долей вероятности придется заменить поврежденный элемент новым.

Независимо от того, какая черепица была уложена на крыше, внимательно осматриваются места ее прилегания к дымоходам, трубам и т. д. Проблемные участки можно обработать полимерной (прозрачной) смесью, которая образует надежную защитную пленку.

Листовой металл

Оцинкованное железо чаще подвергается коррозии, что является одной из основных причин возникновения аварийной ситуации. Здесь металлической щеткой зачищается образовавшаяся ржавчина. Затем накладывается заплатка из аналогичного материала. Заплатка должна быть, как минимум на 10 см больше поврежденного участка. Фиксация осуществляется припоем, лишний наплав аккуратно убирается напильником.
Рекомендуется покрасить не только восстановленный участок кровли, но и всю поверхность краской, в состав которой входит коррозийный ингибитор.

Если точечный ремонт нецелесообразен в связи с многочисленными или крупными повреждениями, тогда замене подлежит целый лист. Закатка фальцев производится специальным устройством. Для профилактики желательно пройти все стыковочные швы данным инструментом.

Шифер

Это самый недорогой и доступный материал, стоит отметить, что некоторые крыши служат и по 30 лет. Но от естественного старения, отсутствия должного ухода или от механических повреждений может произойти течь.

Для заделывания мелких трещин достаточно тканевой заплаты. Ткань нужно обильно пропитать масляной краской и наложить на поврежденный участок. Затем окрашивается вся кровля. Подобный ремонт прост и недорог, но, к сожалению недолговечен. Такая заплатка может прослужить около 3-4 лет, после процедуру необходимо будет повторить.
Щели можно залить эпоксидным или другим подобным клеем. Для устранения подобных повреждений вполне подойдут и более современные материалы, например, самоклеящаяся диффузная лента. Стоит уточнить, что для кровли лучше выбрать ленту на перфорированной основе, она способна противостоять воздействию солнечных лучей.

Более крупные трещины или сколы «ликвидируются» с помощью замазки. Для этого смешивается 1 часть цемента и 3 части асбеста, сухая смесь разбавляется разведенной водой с клеем ПВА (1:1). Готовый раствор годен для работ в течение 2-3 часов, затем он затвердевает. Можно смешать цемент с мелкозернистым песком в соотношении 1:2, размешав чистой водой.
Отремонтированный участок покрывается битумной мастикой, а затем олифой. Срок службы такого ремонта 5-7 лет. Но если замазку не защитить, то под воздействием атмосферных осадков через год от нее не останется и следа.
Лист с большими повреждениями заменяется полностью. Его освобождают от креплений, при этом на соседних листах также частично снимают или ослабляют крепежи.

После замены рекомендуется осмотреть кровлю на предмет расшатавшихся стальных гвоздей, шурупов или противоветровых скоб. Следует убедиться, что под шляпками присутствуют резиновые прокладки, препятствующие попаданию влаги.
В любом случае, если был выполнен некачественный монтаж кровельного материала, придется производить капитальный ремонт кровли. Весь пирог демонтируется, проверяется уровень повреждения стропил, обрешетки и так далее. При необходимости испорченные деревянные элементы заменяются.

Не стоит использовать более дешевые материалы для обустройства пирога, которые не выполняют свои «прямые обязанности», в силу низких технических характеристик.

Какими бы надежными эксплуатационными качествами не обладали строительные материалы, они все стареют. Некоторые через 10 лет, некоторые через пятьдесят. Кровельный материал не исключение. На него ложится вся нагрузка от внешних погодных условий и следить за его сохранностью – обязанность каждого рачительного хозяина.

Содержание

Что делать, если течет крыша?

Наверное, этот вопрос риторический, но все же.

Если вы владелец квартиры в многоэтажном доме и ваш дом обслуживает ЖЭК, то ремонтом кровли должны заняться соответствующие службы.

Для этого вам необходимо подать жалобу. Устно – для быстрого и оперативного реагирования органов ЖКХ или другой управляющей компании. Очень часто устные заявления так и остаются заявлениями.

Письменно – для подтверждения жалобы. Письменная жалоба является документом, на который работники коммунальных служб должны реагировать обязательно. В заявление в ЖЭК необходимо детально описать суть проблемы: кем и когда замечено протекание, название улицы, номер дома и квартиры, указать сумму нанесенного материального ущерба. В составлении заявления в ЖЭК ссылается на нормативные документы, пункты и договора, по которым обслуживается дом. Приложить фотографии с места протечки с детальным описанием события.

В заявлении обязательно требовать составить комиссию для проведения обследования квартиры и составления соответствующего акта.

ЖЭК или другая управляющая компания в течении 12 часов, после заявления, должна составить акт обследования объекта. Согласно п.72 «Правил предоставления коммунальных услуг граждан» в течении 24 часов с момента обследования устранить причину течи. Согласно приложения № 2 к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда».

Если управляющая компания отказывает в составлении акта обследования объекта, необходимо пригласить независимую экспертную организацию для составления акта об установлении причины протечке кровли.

Также необходимо провести оценочную экспертизу нанесенного материального ущерба.

Часто обслуживающие организации не выполняют требования в положенный срок. Желательно сразу подготовить для обращения в Государственную жилищную инспекцию(ГЖИ). Для этого вам необходимо иметь копию заверенного обращения или документ, подтверждающий доставку заявления в обслуживающую организацию.

Срок реагирования ГЖИ составляет от 20-30 суток, зависимо от региона, но не более. В процессе проверки вы в любой момент можете поинтересоваться на каком этапе ваша жалоба и вам должны выдать необходимые документы. По результатам проверки обслуживающая организация может быть привлечена по ст.7.22 КоАП к административной ответственности, ей также выдается предписание. Не выполнить предписание со стороны ГЖИ управляющая компания не посмеет.

Иногда отсутствует реакция со стороны ГЖИ. В таком случае необходимо обратится в суд согласно главе 25 ГПК РФ. Суд рассмотрит обращение в 10-ный срок в соответствии с статей 257 ГПК РФ. Решение суда обязательно к исполнению и должностное лицо ГЖИ выполнит решение суда, иначе наступает криминальная ответственность.

Если у вас имеется собственный дом, тогда чинить крышу придется вам или же нанимать мастера, который выполнит такую работу.

Причины протекания крыши

Перед началом ликвидации протечки необходимо установить причину течи. Условно эти причины можно разделить на две большие группы: внутренние и внешние.

К обстоятельству того, что с потолка капает вода, кровельный материал может не иметь никакого отношения. Влага конденсируется на чердаке и снова опускается вниз. Такие ситуации возникают, если неправильно уложен паробарьер или он вообще не использовался. Воздух, насыщенный водяной парой, поднимается с помещения на чердак, где охлаждается и с него конденсируется влага. Она насыщает элементы перекрытия с последующим выпадением росы внутри помещения. В этом случае необходимо уложить пароизоляционную пленку и обеспечить хорошую вентиляцию чердачного пространства.

Пример утепления мансарды и не эксплуатируемого чердака.

Смена условий эксплуатации дома, увеличение теплоизоляции чердака или стен, отсутствие вентиляции или зауженные вентиляционные каналы, – все это также может повлиять на изменение воздушного баланса дома и, соответственно, может привести в образованию конденсата.

Если намок утеплитель, его необходимо заменить. Влага, которая конденсировалась в нем, вымывала связующее вещество чем ухудшала его физические свойства. На крайний случай его можно использовать, но эту часть кровли необходимо дополнительно утеплить.

Намокший утеплитель необходимо качественно просушить. При этом он может утратить свои геометрические размеры.

Среди внешних причин протечки кровли первой и, наверное, главной является выход срока годности кровельного материала. Ведь все стареет, а кровельный материал в первую очередь. Выход из ситуации очевиден – полноценная замена кровли.

Одной из причин протечки кровли является нарушение примыканий проходных элементов кровли – дымовая труба и вентиляционные каналы. Для устранения течи необходимо обследовать стыки, очистить и повторно герметизировать.

Если в качестве кровли использовался профилированный лист или металлочерепица, причиной протечки могут служить кровельные саморезы. В процессе эксплуатации уплотнительная шайба могла пересохнуть, ее необходимо заменить. Еще одной причиной протечки металлической кровли является недостаточное количество крепежных элементов. Устранить проблему необходимо дополнительными элементами крепления.

При ремонте кровли с черепицы, битумной черепицы, шифера возможны смещения элементов кровли относительно друг друга. Устранить проблему необходимо установив элементы кровли на нужное место, или заменив поврежденные элементы.

Неправильный выбор кровельного материала может также негативно отразится на эксплуатации кровли. В этом случае нужно заменить кровельный материал на необходимый, тот, который соответствует уклону крыши.

Причины протекания плоской крыши

Вариант плоской кровли в частном домостроении в Европе и мире знаком давно. В РФ такая практика только приживается и еще только начинает искать своего потребителя.

Плоская кровля обладает высокой надежностью. Но обследовать ее необходимо минимум два раза в год. Даже если кровля не эксплуатируемая.

Кровельное покрытие необходимо исследовать на предмет наличия трещин, разрывов кровельного ковра и, если его состояние вызывает подозрение, необходимо принимать решение о ремонте плоской кровли. Промедление с ремонтом может привести к значительным материальным убыткам.

Ремонт плоской кровли можно провести собственными руками или нанять подрядчика. И в первом и во втором случаях необходимо определить основные проблемы кровли для расчета бюджета на ремонт кровли.

Почти во всех случаях при ремонте плоской кровли необходимо заменить рулонный укрывной ковер или его части при локальном ремонте.

Ковер снимают, пользуясь большим шпателем или обычной штыковой лопатой, чтобы проверить слой утепления и состояние цементной стяжки. Если старый ковер без вздутий, не имеет больших трещин и крепко держится, тогда нет необходимости его снимать. Ведь чем больше толщина кровли, тем выше ее надежность.

При обследовании плоской кровли на наличие протечек особое внимание необходимо уделить элементам примыканий: свесы, технологические проходы, козырьки. Они обходятся листовым железом, его необходимо проверить, при необходимости - заменить.

Поскольку угол наклона плоской кровли в среднем составляет 30 мм на 1 метр, высокие требования выдвигаются к качеству всех этапов монтажа кровли.

Современные рулонные кровельные битумные наплавляемые материалы изготовляют на синтетической не гниющей основе. Для основы материала используют стеклоткань или полиэстер. Основу пропитывают модифицированным битумом, который обладает повышенными физико-химическими свойствами на износ, механические деформации, выдерживают большой перепад температуры.

Строк службы материала составляет 10-15 лет.

При ремонте рулон раскатывают перпендикулярно уклону кровли с перехлестом не менее 10% ширины рулона.

При локальном или так называемом латочном ремонте нужный участок необходимо предварительно очистить от грязи и наслоений. Его используют для недавно уложенной кровли, для крыши, которая почти изношена, применять латочный ремонт бессмысленно.

Ремонт зимой: за и против.

Проводить полноценный ремонт зимой кровли не рекомендуется. Но и причин ждать весны или лета также нет. С большинством кровельных материалов можно работать круглогодично, с некоторыми материалами - с небольшими ограничениями.

Проблемно работать зимой с одулином при температуре воздуха - 5°С, он становится очень хрупким. Для битумной черепицы ограничение становит до -10°С, для еврорубероида - до -15°С.

Вообще при температуре воздуха ниже -15°С желательно не проводить любые внешние работы, связано это с возможностью обморожения и запретом на законодательном уровне.

Протечки кровли — достаточно распространённая проблема, с которой сталкиваются как владельцы частных домов, так и жители многоквартирных зданий. Борьба с повреждениями крыши может быть долгой и тяжёлой, а последствия проблемы зачастую оказываются крайне неприятными, а иногда даже опасными для здоровья и жизни людей. В данной статье речь пойдёт о том, как не допустить возникновения протечек кровельного покрытия, а также о том, как избавиться от этой проблемы навсегда.

Причины возникновения протечки

В настоящее время выделяют огромное количество причин, по которым возникают протечки кровли. К таким причинам относятся как ошибки на этапе укладки кровли, так и её неграмотная эксплуатация. Рассмотрим наиболее распространённые ошибки.

Пренебрежение обязательными этапами монтажа кровельного покрытия, использование некачественных материалов, сотрудничество с непроверенной строительной компанией, несоблюдение нормативов при устройстве гидроизоляционного слоя — эти и многие другие проблемы могут стать причиной нарушения целостности кровельного покрытия. К этой же группе причин можно отнести и повреждения кровли под влиянием внешних воздействий, например, при выпадении обильных осадков или при сильном ветре.
К другому типу проблем относится неправильный уход за кровельным покрытием. Специалисты рекомендуют регулярно осуществлять осмотр кровли на предмет различных дефектов, а также проводить плановый ремонт покрытия как минимум один раз в шесть месяцев. Несоблюдение данной рекомендации приводит к значительному износу материала крыши, повреждения которого не были обнаружены вовремя. В такой ситуации единственным правильным решением является полная замена кровельного покрытия.
Ещё одной распространённой причиной повреждений кровельного покрытия считается неправильная установка различных элементов крыши, таких как антенны, трубы, мансардные окна, вентили и так далее. Нарушение герметичности в местах установки таких элементов приводит к повреждению кровли или гидроизоляционного слоя.
Не менее серьёзной проблемой считается нарушение процессов укладки теплоизоляционных и пароизоляционных слоёв кровельного пирога. Такие ошибки часто приводят к образованию конденсата, влажных пятен, плесень и грибка в помещении.

Пренебрежение проблемами с целостностью кровельного покрытия может привести к протечкам крыши и, как следствие, к повреждениям электропроводки и к разрушению потолочных перекрытий. в итоге может произойти разрушение каркаса крыши, требующее капитального восстановления здания и полной реконструкции крыши.

Виды протечек кровли дома или здания

Выделяют несколько видов протечек кровли, вызываемых различными причинами. Рассмотрим наиболее распространённые из них.

Протечки после осадков, к которым можно отнести дождевые протечки, возникают во время выпадения осадков или сразу после их окончания. Дождевые протечки беспокоят жителей многоквартирных и частных домов в сезоны обильного выпадения осадков, то есть, как правило, весной и осенью. Такая проблема связана с повреждениями кровельного покрытия или сделанной водонепроницаемости.
Протекания во время оттепели, то есть снеговые протечки появляются на стыках составных частей кровли в период обильного таяния снега, накопившегося на крыше. Главная причина возникновения таких протечек состоит в замерзании талой воды на поверхности, свесах крыши, в водосточных желобах и ендовах в зимний период. Наледь перекрывает стоки, талая вода поднимается по крыше и, таким образом, попадает вглубь кровельного пирога.
Мерцающие течи могут появляться после выпадения осадков. Главная причина возникновения таких протечек состоит в промокании слоя утеплителя и в превышении максимально допустимого давления водяных паров на кровельный материал. Как правило, давление заметно повышается в летнее время при интенсивном нагревании поверхности крыши, тогда и происходит нарушение герметизации кровельного покрытия.
Сухие протечки, также иногда называемые летними, можно назвать наименее ожидаемым вариантом протечек кровли. Такие протечки возникают в летнее время в связи с накоплением конденсата внутри кровельного пирога и намокания всех его слоёв. Сухие протекания не связаны с выпадением осадков. К причинам их появления относятся ошибки при монтаже различных элементов подкровельного пространства, а также микроповреждения в кровельном материале, которые бывает сложно обнаружить. Как правило, конденсат связан с неправильным монтажом теплоизоляции.

Обследование и поиск протечек кровли

Обследование крыши на предмет протечек кровли считается достаточно сложным процессом, который чаще всего доверяют квалифицированным специалистам. Нередко такая процедура проводится с использованием специального оборудования, которое нельзя приобрести в строительном магазине.

Далее некоторые основные этапы обследования кровли при поиске протечек:

Традиционным способом обследования крыши является её визуальный осмотр, который в обязательном порядке проводится в сухое время года. Осмотр следует начинать с диагностики проблем внутри кровельного пирога, то есть участков сырости, грибка и плесени, потемнений различных слоёв пирога, повреждений стропил, обрешётки, настила пола и балок перекрытия, а также повреждений слоёв внутреннего пространства крыши. Обнаружение любой из перечисленных проблем может свидетельствовать о наличии протечки кровельного покрытия.
После внутреннего осмотра крыши проводится анализ её внешней поверхности. Диагностика повреждений кровельного покрытия в скатных конструкциях начинается от конька крыши и проводится в направлении сверху вниз с обязательным соблюдением правил техники безопасности. Начинать визуальную диагностику плоской крыши можно с любой стороны.
Необходимо уделить особое внимание всем примыканиям, а именно мест примыкания к вводам коммуникаций, дымоходам, вентиляционным шахтам и т.д.
За проверкой внешней поверхности кровли следует осмотр кровельных материалов, покрывающих крышу. Особое внимание следует обратить на поиск сколов, трещин и других дефектов.
После этого осуществляется диагностика повреждений водосточной системы. При необходимости все горловины, трубы и желоба очищаются от накопившегося мусора, в том числе от листьев.

Важно: Как правило, по характеру протечек видных изнутри помещения, очень сложно, а иногда даже невозможно определить место захода воды с внешней стороны, так как изнутри вода всегда будет появляться в самом слабом месте. По сути, влажное пятно изнутри помещения может появиться в одном углу, а вода заходить в толщу кровельного пирога в нескольких метрах от этого места, проходя к нему по плите перекрытия, утеплителю, различным микротрещинам и другим дефектам.

Если самостоятельный визуальный осмотр крыши не дал результатов, рекомендуется обратиться к представителям строительной компании. Лучше всего выбирать профессиональную организацию, занимающуюся восстановлением крыш и их водонепроницаемостью на протяжении долгого времени и, следовательно, имеющую многолетний опыт. При необходимости для диагностики повреждений специалисты используют инфракрасные камеры, которые позволяют точно определить расположение и размер всех повреждений кровельного покрытия. В услуги компаний также входят ремонтные работы, направленные на устранение протечек. Поэтому обращение к профессионалам значительно сэкономит силы и время, потраченные на самостоятельный ремонт крыши.

Методы устранения протечек в зависимости от кровельного покрытия

Методы устранения повреждений кровельного покрытия заметно различаются в зависимости от причины, вида и размера протечки, а также от материала кровли, в которой возникает протечка. Рассмотрим технологии восстановления целостности кровельного покрытия и гидроизоляционного слоя, состоящего из различных материалов.

Протечки мягкой кровли

Повреждения мягкой кровли могут быть связаны с естественным износом покрытия вследствие его длительной эксплуатации, а также с воздействием атмосферных осадков или ультрафиолетового излучения. Протечки возникают при разрушении стыков или швов мягкой кровли, при отслоении материала на участках его примыкания к стенам и трубам и при появлении трещин и размывов в местах, в которых скапливаются осадки.

Выделяют несколько видов ремонта мягких крыш:

Схема выполнения локального ремонта мягкой кровли

Схема ремонта мягкой рулонной кровли

Протечки плоской кровли

Протечки плоских кровель образуются в результате повреждённого или некачественно уложенного гидроизоляционного покрытия. Как правило, аналогично конструктиву мягкой кровли, понять в плоском сооружении, где именно вода заходит с внешней стороны (снаружи) очень сложно, так как вода может заходить под гидроизоляционный слой в одном месте, а изнутри выходить в виде мокрого пятна или активной протечки, совсем в другом.

Аналогично мягкой кровли, любую плоскую кровлю можно отремонтировать двумя способами:

Локальное устранение протечек — Это починка определённых мест кровли, как правило, это видимые глазу повреждения гидрофобного покрытия и места примыканий к различным сооружениям на кровли, таким как, парапеты, дымоходы, вентиляционные шахты и т.д.
Установка нового слоя гидроизоляции поверх существующего. Минус такого решения — попавшая внутрь кровельного пирога за время эксплуатации вода остаётся внутри, и, более того, без полного демонтажа, разрушенные элементы пирога, например, утеплитель, который находился в воде могут быть повреждены и потерять свои свойства.
Полная замена кровельного пирога. При полной замене, как правило, демонтируется не только верхнее гидроизоляционное покрытие, но и стяжка под ним (которая, скорее всего, пришла в негодность и разрушалась под воздействием попавшей воды и перепада температур) и существующая теплоизоляция.

Подробнее об устройстве и гидроизоляции плоской и мягкой кровли можно прочитать в следующих статьях:

Кровля из металлочерепицы

К протечкам кровли из металлочерепицы могут привести три основные причины: ошибки строителей на этапе монтажа кровли, применение низкокачественного крепежа и образование пробоин в покрытии из-за неправильной очистки крыши. Первую проблему способен компенсировать только капитальный ремонт, который лучше всего заказать в строительной компании.

Со второй проблемой, а именно с низким качеством креплений, можно разобраться наименее затратным способом. При разрушении уплотнительных шайб и других креплений, под влиянием в том числе температурных воздействий, необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

Ослабляется крепёж смежных листов;
В отверстие над обрабатываемым участком вставляются деревянные клинья, под которые укладываются небольшие куски пергамина или толя;
Выворачиваются саморезы, повреждённые уплотнительные шайбы удаляются;
Проводится замена некачественного крепления;
Ослабленные крепления смежных листов подтягиваются.

Разобраться с повреждениями листов металлочерепицы можно по стандартной схеме починки такого кровельного покрытия. В случаях, когда на черепице присутствуют множественные повреждения, лист рекомендуется удалить и заменить новым.

Керамическая кровля

К возникновению протечек в керамической кровле может привести смещение составных частей покрытия друг относительно друга, накопление конденсата в подкровельном пространстве, а также износ кровельных материалов вследствие их длительной эксплуатации. Нередко к возникновению проблем также приводит использование некачественных клеевых составов на этапе монтажа.

Металлическое покрытие

Для устранения протечек в металлической кровле можно воспользоваться несколькими методами. Например, достаточно широко распространена технология покраски металлической поверхности специальным водонепроницаемым и защитным составом. Такой метод позволяет остановить разрушение кровли вследствие коррозионных процессов и придать покрытию приятный внешний вид. Для кровельных красок важны такие свойства, как устойчивость к коррозии, влаге, перепадам температур, а также эластичность и надёжность. Поэтому покраска металлических крыш производится с использованием акриловых и полиуретановых материалов .

Также довольно часто для починки металлической кровли применяются заплаты, изготавливаемые из полимерной кровельной мастики, мешковины, брезента, битумной ленты, заклёпок и кровельных саморезов. Заплаты позволяют компенсировать повреждение материала без его непосредственной замены. Однако при множественных трещинах или отверстиях рекомендуется всё же заменить разрушенные листы кровельного материала.

Подробнее о гидроизоляции кровли из металла и различных металлических поверхностей можно подробнее прочитать в следующих статьях:

Устранение протечек в местах примыкания различных вводов коммуникаций и труб

Швы, стыки и примыкания — это самые слабые места в любом конструктиве и именно они будут протекать в первую очередь.

Для устранения различного рода протечек в местах примыкания необходимо использовать следующую технологию:

Подготовка – с поверхности необходимо удалить коррозию, отслаивающееся элементы, пыль и грязь.
На стыки клеится специальная гидроизоляционная лента, выбор которой, напрямую зависит от той поверхности, на которую она будет монтироваться. Некоторые ленты имеют собственную клеевую основу, а некоторые крепятся при помощи специального эпоксидного клея;
Водонепроницаемое покрытие. При необходимости участок ленты с заходом на её стыки, покрывается специальным гидроизоляционным материалом, имеющим стойкость к ультрафиолетовому излучению, например, полиуретановая гидроизоляция или такими составами, как жидкая резина .

Что лучше выбрать локальное устранение протечек или полную замену кровельного покрытия

Важно понимать то, что локальное устранение видимых дефектов не гарантирует вам избавления от протечек, это проста попытка обойтись малой кровью, которая может помочь решить проблему, но временно или в принципе не помочь вообще. Именно из-за некого «гадания» по поводу эффективности выполняемых работ, многие заказчика выбирают для устранения существующих протечек или полное покрытие кровли ещё одним слоем гидроизоляции, или капитальную замену всей кровли.

Как правило, если вода, так или иначе, попала в кровельный пирог, то она могла привести к следующим последствиям:

Негативное влияние и разрушение уложенной теплоизоляции – некоторые теплоизоляционные материалы теряют свои свойства, при постоянном нахождении в воде;
Разрушение бетона. Бетон впитывает воду как губка, при отрицательных температурах эта вода замерзает в бетоне, а при наступлении положительной оттаивает, что может привести к образованию микротрещин, трещин и других дефектов, которые требуют определённой обработки. Подробнее о герметизации трещин можно прочитать в статье – “ Гидроизоляция и герметизация трещин в бетоне, кирпиче и других основаниях “.
Разрушение разуклонки, предназначенной для отвода воды в водосточную систему. Из-за перепада температур, при попадании воды стяжка из бетона разрушается и больше не выполняет свои функции по качественному отводу воды.

Важно: Если нет хорошей разуклонки, то существующая гидроизоляционная система находится под постоянным давлением воды, в результате чего абсолютно любая система прослужит в 3 раза меньше чем могла бы, если бы на ней не застаивалась вода.

Важно: При выполнении локальной починки профессиональная фирма дорожащая своей репутацией и реально исполняющая указанные в договоре гарантийные обязательства, не сможет дать гарантию на отсутствие у заказчика протечек, так как нет никакой гарантии того, что вода заходит именно там, где выполнен локальный ремонт.

Подробнее о гидроизоляции и устройстве разных видов кровли вы можете прочитать более подробно в следующих статьях:

Цены на ремонт и устранение протечек

Читайте также: