Из чего можно построить стену которую невозможно разрушить

Обновлено: 01.05.2024

Перепланировка квартиры - это технически сложный процесс переустройства пространства и он должен проходить при соблюдении строительных нормативов и законных требований жилищного кодекса.

Сегодня я приведу примеры незаконных вариантов перепланировок, которые могут стать основанием для прекращения права собственности на квартиру.

Все варианты, которые я привожу в статье, являются серьезными нарушениями и я настоятельно рекомендую не производить их .

Владение квартирой в многоквартирном доме - это обременение. Квартира в высотном доме - это деталь одного пазла, неотъемлемая его часть. В каждом здании есть каркас, который позволяет обрести крепость и устойчивость постройки - это несущие нагрузки стены и пилоны. При демонтаже отдельных капитальных конструкций несущая нагрузка здания распределяется неравномерно и это может привести к обрушению.

Но встречаются собственники, которые забывают, что "каждое здание - это карточный домик", который может "сложиться" если начать вытаскивать конструктивные элементы. Такие собственники, как правило, не разбираются в строительном регламенте поэтому случаи обрушения зданий при проведении незаконных перепланировок, к несчастью, случаются.

Для того, чтобы сократить эти печальные случаи я веду рубрику "Законные варианты перепланировки", где беру конкретную квартиру в типовом доме и подробно разъясняю допустимые варианты перепланировки, также я снимаю сюжеты на эту тему.

В этом цикле статей я расскажу о том, какие перепланировки категорически запрещено производить.

Первая часть: что запрещено делать с капитальными стенами.

1. Демонтаж несущих стен и конструкций

Часто в типовом домостроении несущие (капитальные) стены проходят внутри квартир. Капитальные стены легко отличить визуально - они имеют большую толщину (от 300мм) и выполнены из крепких материалов, таких как кирпич или ЖБИ. Если эти стены простучать, то звук будет глубоким и глухим, что говорит о прочном материале изготовления поверхности.

Капитальные стены - это как скелет в организме, так вот если здоровому человеку демонтировать тазобедренную кость, то он лишится возможности самостоятельно передвигаться и со зданиями также.

Нерационально сносить капитальные стены, поскольку это приводит к быстрому выходу из строя конструкции и способствует обрушению.

Но, в некоторых случаях, в капитальных стенах допустимо организовывать проемы. Для этого нужно разработать проект, утвердить его в жил.инспекции, а при организации проема укрепить капитальную стену стальным каркасом. Таким образом можно произвести перепланировку и не нарушить закон и не сократить несущие способности конструкции.

Случай из жизни: На Бирюлевской улице в Москве собственник квартиры сделал незаконный проем в капитальной стене. В ходе разбирательства жил.инспекция требовала восстановить стену, но собственник игнорировал это требование, в итоге суд постановил лишить собственника права собственности на квартиру с незаконной перепланировкой.

В итоге, для того, чтобы не оказаться на улице в прямом смысле, собственник согласовал перепланировку и укрепил стальным каркасом незаконный проем.

А что мешало сделать эти работы предварительно? Тогда бы не было ни исков, ни угрозы обрушения многоквартирного дома.

2. Изменение конфигурации внешних стен

В каждом здании есть контурные стены - это ограждающие поверхности, которые делают квартиры автономными.

Согласно строительным нормативам категорически запрещается менять пластику уличных стен, по просту говоря - запрещено изменять материал фасадных стен или делать окна в глухих фасадных стенах. Замена остекления - допустимая опция если при замене не изменяется размер оконного проема.

Случается, что иногда собственники заделывают окна и закладывают проемы кирпичной кладкой - это незаконная опция, кроме того, такое решение сомнительно (получается комната без естественного света) и это уродует фасад здания. А фасад здания и его архитектурный облик не являются собственностью владельца конкретной квартиры, поэтому самостоятельно изменять фасад категорически запрещено.

3. Монтаж новых стен (перегородок) из тяжелых материалов

Во время перепланировки не только сносят перегородки, но и возводят новые. Но нужно знать, что материал новых перегородок должен быть легким. Если вы решили возвести перегородку из кирпича, то это существенно увеличивает нагрузку на плиту перекрытия, чтобы недопустимо. Намного рациональнее возводить внутренние перегородки из легких материалов, например с этой задачей справится тонкий пеноблок (толщина 50 мм) - перегородка из пеноблока дает малый вес на плиту перекрытия и позволяет снизить уровень шума между комнатами. Кроме того стена из пеноблока обойдется в четыре раза дешевле, чем аналогичная конструкция из кирпича.

Если вы планируете на стену из пеноблока подвесить шкафы, то для устойчивости во время монтажа сделайте в перегородке металлический каркас. Таким образом вы получите тонкую стену, которая способна держать вес шкафов или мебели.

4. Штробление несущих пилонов и стен

Жилищным законодательством запрещено штробить несущие нагрузку стены. Штробление - это процесс врезки в конструкцию для того, чтобы скрыть в стене коммуникации (трубы или электрику). При штроблении может быть поврежден армированный каркас пилона или стены, что приводит к нарушению несущей способности конструкции.

Любая стена ЖБИ - это металическая сетка, на которой держится слой бетона, поэтому нарушение целостности конструкции приведет к изменению ее технических характеристик.

Для того, чтобы проложить электрику в квартире рациональнее использовать пространство под стяжкой или под потолком из ГКЛ (гипсокартонные листы), где спрячутся все провода. Это решение не только более законное, но и более экономичное, поскольку услуга по штроблению стен дорогостоящая.

Выключатели и розетки на несущих стенах могут быть внешние, а если к ним идет отдельный провод, то это может привнести в ваш интерьер больше индивидуальности. Открытая декоративная проводка - отличное дизайнерское решение.

Убирать трубы в стены также запрещено, поскольку для этого требуется штробление конструкций, а при возникновении протечки урон будет намного сильнее, поскольку доступ к трубам в стене ограничен.

Допускается штробить для закладки электрики только кирпичные стены, при этом глубина штробы не должна превышать 4 см.

Со стенами на сегодня закончим, в следующих статьях цикла я продолжу эту тему и расскажу о других незаконных вариантах перепланировки: перенос кухни, расширение санузлов, объединение с балконами/лоджиями и прочее.

Перепланировку можно сделать законной и безопасной и я расскажу вам все секреты.

Кстати, ко мне можно обращаться, если вам требуется профессиональный архитектор-дизайнер. Пишите напрямую или через группы в социальных сетях.

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора".

Глина – очень хороший строительный материал, и из него массово строятся частные дома во многих регионах нашей страны. Но если посмотреть на географию этого строительства, то можно заметить, что такие дома распространены только в южных регионах, где часто хоть и очень холодно зимой, зато влажность воздуха невысокая. А вот на севере влажность всегда сильная – и зимой, и летом. А этого глиняные стены совсем не любят.

Очень много приходилось слышать про дома со стенами из глины, даже доводилось такие видеть своими глазами – в Крыму и на Дальнем Востоке. И хочу засвидетельствовать – такие дома имеют право на жизнь, особенно в сегодняшнем загородном домостроении, когда основные стеновые материалы подорожали чуть ли не вдвое.

Глина – материал практически бесплатный, и изготовить из него кирпич-сырец (саман) для строительства стен сможет своими руками каждый даже не сильно знакомый со строительством человек.

Кроме того существуют глинобитные стены, которые принципиально могут быть гораздо прочнее, чем саманные, и гораздо более долговечные.

В принципе, даже сырая глина, хорошо утрамбованная, со временем превращается в камень, правда, прочности гранита, базальта и даже керамического кирпича она не достигнет, но при определенных условиях может быть такой же прочной, как и газоблок.

Дом с глиняными стенами в Краснодарском крае. Дому уже более полувека, но он выставлен на продажу, и, возможно, уже куплен новыми владельцами

Доказательство моих слов – огромное количество саманных и глинобитных домов во многих регионах нашей страны, которые продаются на вторичном рынке и цены на них порой не ниже, чем на дома кирпичные. И стоят такие дома многие десятки лет, и жить в них комфортнее, чем даже в кирпичных.

Но это только лицевая сторона медали, а есть и оборотная. Саманный дом и на самом деле прочный, долговечный, теплый, и построить его можно довольно дешево, чем и занимаются многие наши застройщики сегодня, и живут в таких домах долго и счастливо.

Но только далеко не в каждом регионе такой дом можно построить, чтобы он имел хоть какие-то преимущества перед домом кирпичным. Проблема заключается в сырости, которую сырцовый кирпич или глинобит не переносят. Глина – это материал гигроскопичный, и он воду в себя не просто хорошо принимает – он ее буквально высасывает из атмосферы. А водонасыщенная глина – это уже не строительный материал, по крайней мере – не для прочных стен.

Гидроизолировать глину от влаги так же невозможно, как и дерево. Вернее, технически это сделать можно, но гидроизолированная глина начнет проявлять чудеса строптивости. Пересушенная, лишенная минимума влаги глина начинает разрушаться, трескаться, разваливаться, и очень скоро рассыпается в песок. Поэтому глина всегда должна «дышать», то есть прогонять через себя влагу в виде водяного пара. При этом глина выбирает влагу не только изнутри дома, но и из уличного воздуха, то есть процесс водонасыщения и влагоотдачи, как и у дерева, работает в обе стороны.

А это говорит о том, что дома со стенами из глины нужно строить только там, где для этого есть условия, то есть в относительно сухих регионах.

Именно этим и объясняется, почему саманное строительство в частном секторе сегодня доминирует в южных регионах, а не в северных, где даже в утреннем летнем тумане содержится столько воды, что глина в стене просто не сможет высыхать вовремя, и стена будет постоянно оползать. А гидроизолировать глину нельзя, потому что будем наблюдать обратный процесс, в итоге способный произвести к тому же самому эффекту – стена разрушится.

Очень много в спорах уделяется внимание морозостойкости глины. Говорят, что, например, в Казахстане или на Северном Кавказе морозы зимой стоят даже более сильные, чем в северных регионах России, но в тех местах глинобитные и саманные дома строят, а на севере почему-то такого строительства нет.

Но тут опять-таки надо вспомнить про влагонасыщение глины. Неважно, какие морозы стоят на улице, важно – сколько воды находится в глине. В том же Казахстане или на Северном Кавказе очень сухо, там постоянно, и зимой, и летом, дуют сухие ветры, которые разгоняют всю атмосферную влагу, и в глину заходит только небольшое ее количество. Потому хоть 100 градусов мороза будет на дворе – глиняная стена не разрушится.

А вот на Руси и зимой и летом влажность запредельная, и глина на нее реагирует так, как ей и положено природой. Она практически никогда не высыхает в таком климате, и особенно хорошо глиняная стена влагонасыщается по утрам, кода выпадает роса. На зиму глиняную стену от промерзания хоть можно защитить сайдингом, а как защитить ее от влагонасыщения летом? Вообще никак.

Именно поэтому в северных регионах России и не строят глиняные дома, хотя глины в тех местах столько, что только лопатой в землю ткни. Не прижилось глиняное домостроение на «материковой» Руси ни в каком виде. А народ у нас не дурак, он строился всегда из того, из чего строиться было наиболее практично.

В южных штатах США, а также в Мексике глинобитное домостроение - одно из главных направлений. Очень сухой климат этих регионов позволяет такие дома строить массово и а расчете на века

Поэтому споры на тему частного глиняного домостроения можно считать законченными.

P. S. Да, забыл рассказать про глинобитное строительство на Дальнем Востоке. Регион этот такой же сырой, как и север России, а то и больше. Но там из глинобита строятся в основном китайцы, которые приезжают в РФ на работу всего на пару-тройку лет. Потому они и строят саманные, глинобитные и землебитные дома тоже на пару лет, а потом просто их бросают. Зато такое строительство и дешевое, и быстрое.

Аселя Кабдрахманова

Обсидиан

Алишер, барьер

Еркебулан, булыжник

Аселя Кабдрахманова

Moon Moon

Из электричество

Саша Барсуков

Где их взять?

Сергей Усольцев

поговаривают, что он сильную усадку дает. только толщиной в 500 - 600мм подходит для несущих стен. и по ценнику выходит как и другими материалами

Айваз Мухаметшин

Можно самому сделать мешаешь песок шарики цемент

прям таки новейшая разработка в рамках импортозамещения
да, прочные. но как абсолютно везде - там где есть полюсы, есть и минусы. контакт такого блока с водой продолжительный - от этой прочности и следа не останется

Геннадий, в рамках нормы. В том чем мы сейчас питаемся, вреда намного больше.Тем более ты внутри все равно будешь штукатурить и никаких выделений практически не будет.

Ну ёпсель есть же традиционные строй материалы - ракушка, белый камень, кирпич - в конце концов монолит - а экологичность это бред - выгнать коробку экологичную - а потом погнали - грунтовки, обои, линолиум, ломинат, краски. А мебель - клееные опилки

Снос и возведение стен в квартире: что можно, а что – нет .

Ненесущие стены можно сносить, но есть исключения. Несущие сносить запрещается из соображений безопасности.

Когда изначально идет квартира со свободной планировкой, владелец может расставить внутренние стены, как ему захочется. Ограничивают его только контуры квартиры. Сложнее тем, кому досталась стандартная планировка. Она не всегда бывает комфортной.

Для организации более удобного жизненного пространства можно сделать перепланировку. Вот только нужно заранее выяснить, какие стены можно сносить, а какие – нет. Об этом и пойдет речь далее.

Какие бывают стены

Стены бывают несущими и ненесущими. Первые принимают на себя всю нагрузку дома. Фактически на них опирается не только потолок, но и все последующие этажи. От прочности несущих стен зависит существование всего здания. Их разрушение может привести к трагическим последствиям, вплоть до обвала дома.

Ненесущие существуют лишь для внутреннего разграничения помещений и защиты их от внешних воздействий. Опираются они только на перекрытие в пределах этажа.

Если ненесущая стена не граничит с улицей, ее называют перегородкой.

Поскольку такие стены нагрузки на себя не принимают, на безопасность они не влияют.

Можно ли сносить ненесущие стены

Серьезных последствий снос ненесущей стены не повлечет. Здесь главное – узаконить перепланировку, чтобы квартира оставалась ликвидной. Варианты могут быть следующими:

демонтаж перегородки между ванной и туалетом;

снос стены, разделяющей гостиную и кухню;

частичный снос ненесущей конструкции (например, демонтаж подоконного блока или расширение дверного проема).

Согласовывать нужно и перенос стены, даже если решено сдвинуть ее всего на пару сантиметров. Это все равно вызовет изменение в графической части техпаспорта, а, значит, считается перепланировкой.

Без согласования можно обойтись, если хочется только переложить стену (например, если она обветшала или была повреждена при ремонте). Но для этого нужно:

подобрать материал ровно такой же толщины, что и был изначально;

поставить перегородку на то же самое место, где она стояла;

обеспечить исходный угол наклона (если стена стояла не ровно под 90 градусов).

В этом случае никаких изменений в геометрии жилого помещения не будет. Даже если БТИ нагрянет с проверкой, перепланировку обнаружить не удастся.

Какие ненесущие стены сносить нельзя

Есть несколько исключений, из-за которых и на демонтаж перегородок накладываются ограничения. Так, нельзя сносить:

стену между гостиной и кухней, если последняя оборудована газовой плитой;

стену, разделяющую комнату и санузел;

стены, отделяющие лоджию или балкон от комнаты или кухни.

Такую перепланировку Госжилинспекция не согласует. А если сотрудники БТИ обнаружат самовольные изменения, то хозяин заплатит штраф. Также с большой вероятностью его могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние.

Можно ли сносить несущие стены

Соответствующие нормы есть в каждом регионе. Закон запрещает сносить несущие стены. Это чревато не только штрафом для владельца квартиры и требованием вернуть ее в первоначальное состояние. У хозяина даже могут изъять его собственность.

Но самое страшное – это риск для жизни и здоровья всех жильцов многоквартирного дома.

Есть ли проблемы с возведением стен

Казалось бы, строить – не ломать, но и тут не все однозначно. Дополнительные перегородки возводятся с целью разделения помещений. Сами по себе стены как конструкции вреда не принесут. Но вот получившиеся помещения должны соответствовать СНиП:

после разделения в каждом жилом помещении должно остаться по окну;

должна быть возможность установить радиатор отопления в выделенную комнату;

жилая комната не может быть меньше 14 кв. м в однокомнатной и 16 кв. м – в многокомнатной квартире;

спальня не может оказаться менее 8 кв. м;

обособленную кухню нельзя делать менее 8 кв. м, часть кухни-столовой – менее 6 кв. м, нишу – менее 5 кв. м.

Читайте также: