Ii 29 несущие стены
Обновлено: 12.05.2024
В написании номера серии II-29 встречается небольшая путаница – ее часто обозначают как П-29, что не сосем верно. Качество жилья от этого не страдает – эта кирпичная серия является одной из лучших для своего времени.
Проектировщиком серии является МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования).
Дома серии II-29 и всех ее многочисленных модификаций относят и к хрущевкам и к брежневкам, так как серия строилась на протяжении многих лет. Всего в Москве построено около 500 домов данной серии. Кроме того, серия II-29 стала основой для разработки множества индивидуальных проектов жилых зданий.
Примеры зданий серии II-29
Варианты проектов, состав квартир и годы строительства
Квартиры - 1,2,3 комнатные
Высота жилых помещений 248 - 264 см
Квартиры - 1,2,3 комнатные
Высота жилых помещений - 248 см
Квартиры - 1,2,3 комнатные
Высота жилых помещений - 248 см
Квартиры - 1,2,3 комнатные
Высота жилых помещений 255 - 260 см
Квартиры - 1 комнатные
Высота жилых помещений - 264 см
Квартиры - 1,2 комнатные
Высота жилых помещений - 264 см
Общими для всех модификаций серии являются типы применяемых строительных материалов и принципы конструкции зданий.
Описание домов серии II-29
Наружные стены – кирпичные, толщиной 51 см.
Внутренние - кирпичные, переменной толщины.
Перегородки гипсобетонные толщиной 8 или 16 см.
Перекрытия – сборные из железобетонных многопустотных плит толщиной 22 см.
Несущие стены – наружные и стены лестничных клеток.
Между квартирами встречаются несущие стены и перегородки.
Пример схемы расположения квартир в доме серии II-29
В различных модификациях серии встречаются разнообразные варианты планировочных и конструктивных решений. Ниже приведем некоторые варианты планировок из документации БТИ:
Примеры планировок квартир серии II-29 с размерами
Хорошие теплоизоляционные свойства кирпичных стен в данной серии дополнены наличием лифта.
В большинстве вариантов серии, все квартиры, начиная со 3-го этажа, имеют балконы.
Дома серии чаще всего девятиэтажные, но часто встречаются версии домов этажностью от 8 до 12 этажей. Первый этаж чаще всего жилой и расположен над подвалом.
На каждой лестничной клетке в основных вариантах серии располагается по 4 квартиры.
Базовые варианты серии имеют раздельные санузлы с полноразмерными ванными во всех квартирах. Санузлы в 1-комнатных квартирах некоторых домов и модификаций серии для малосемейного заселения выполнялись совмещенными.
Практически все квартиры имеют встроенные шкафы или кладовки.
Все дома серии II-29 имеют плоскую кровлю. У значительной части домов на крышу вынесены надстройки с лифтовым оборудованием и вентиляционными каналами.
В домах серии II-29 часть 2-х и 3-х комнатных квартир имеют планировки со смежными комнатами.
| Площади квартир | Общая м² | Жилая, м² | Кухня, м² |
| 1-комнатная квартира | 26-27 | 15-17 | 5-6.4 |
| 2-комнатная квартира | 34-42 | 27-29 | 5-6.2 |
| 3-комнатная квартира | 54-59 | 41-46 | 5-6.2 |
Плюсы и минусы серии II-29 для перепланировки
Перепланировку в серии II-29 осуществить достаточно просто – внутри квартир несущие стены чаще всего отсутствуют. Дополнительный простор для маневра предоставляет площадь, на которой размещена встроенная мебель и темные комнаты.
Благодаря толщине стен дополнительные меры по звукоизоляции жилых помещений предпринимать не требуется.
Из минусов можно отметить недостаточную площадь кухонь и ограничения при перепланировке квартир, оборудованных газовыми плитами.
В части однокомнатных квартир, не имеющих коридора (как в примере ниже), увеличить площадь санузла сложно, так помещение санузла нельзя располагать над жилой площадью соседей снизу.
План БТИ варианта однокомнатной квартиры в серии II-29
Несколько заключительных слов о серии II-29
Снос домов данной серии не запланирован пока даже в долгосрочной перспективе.
Начиняя с 2010 года, дома серии II-29 включены в план санации (капремонтов), при которых производится замена лифтов и инженерных коммуникаций. Кроме того, предусматривается монтаж остекления балконов и замена окон на энергосберегающие.
Намечая перепланировку квартиры в доме серии II-29, обратитесь за бесплатной консультацией и разработкой проекта к нашим специалистам.
Внимание к деталям и многолетний опыт станут залогом успешного согласования ремонтных работ в Мосжилинспекции.
Кроме того, наша организация может взять на себя всю процедуру оформления перепланировки под ключ.
Особенности:
План этажа серии II-29
Планы БТИ серии II-29
План БТИ однокомнатной квартиры серии II-29-Б (Башня)
План БТИ двухкомнатной квартиры серии II-29
План БТИ трехкомнатной квартиры серии II-29
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Какая допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия?
Добрый день Ольга.
К сожалению не могу сказать по данной серии дома, нет точной информации.
Добрый день!
В домах серии II-29 внутренние стены (между комнатой-кухней, коридор ванна) являются несущими или их можно демонтировать?
Добрый день Антон.
Да, все внутренние стены в данной серии являются не несущими, их можно демонтировать.
Здравствуйте!
Дом серии II-29-3, двухкомнатная квартира, хочу объединить кухню с гостиной, с раздвижной перегородкой, и расширить с/у за счет коридора.
Сложно ли согласовать такую перепланировку?
Добрый день Камиль.
Скорее всего это вообще не согласовать.
В 90 процентах случаев в данной серии дома на кухне плита газовая, а объединение газифицированных помещений и жилых комнат запрещено.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, возможно ли узаконить объединение кухни и жилой комнаты, а также объединение ванны и туалета в трёхкомнатной квартире в доме серии II-29 согласно приложенному дизайн-проекту?
Добрый день Ирина.
Объединить ванную и туалет возможно.
А кухню и комнату объединить не возможно, так как в данной серии кухни газифицированы, а объединение газифицированных кухонь и комнат запрещено.
Необходимо ставить раздвижную дверь.
добрый вечер. хочу узнать где в несущей стене можно сделать проход между квартирами в доме типа ii-29
Добрый вечер Ираклий.
Да, практически в любом можно сделать проход, только стены межквартирные все несущие.
Добрый день!
В Савеловском районе и около Бутырской тюрьмы встречаются такие дома с верхним этажем полностью застекленным, как будто он предназнчен для какой то организации.
Для чего строились такие дома?
Что там находилось?
Сейчас явно не используется
Добрый день Лариса.
Я к сожалению в таких нюансах не знаю все серийные типы домов.
Поэтому к сожалению не могу ответить на ваш вопрос.
Здравствуйте, подскажите, пжлста, какова толщина межквартирных перегородок-они же не все несущие. по плану видно, что толщина межкомнатных и медквартирных одинаковая, так ли это?
Добрый день Екатерина.
Там не все не несущие, но вобщем да, судя о тех про которые вы говорите, они не несущие.
Добрый день!
Пройдет ли согласование МЖИ перепланировка в доме II-29?
Проходную комнату (18,8 кв.м) отделить от жилой (14кв.м) перегородкой длиной 1280 см из пеноблоков, между ними установить встроенный шкаф.
Проходная комната уменьшится до 14,5- 15 кв.м.
Добрый день Ярослав.
Да, пройдет.
День добрый. Меня зовут Степан.
Хочу купить трёхкомнатную квартиру в доме серии II 29, но только в случае, если смогу сделать перепланировку.
Как в примере ваших работ у вас нас сайте.
Проблема а том, что нынешние хозяева квартиры небольшую перепланировку уже сделали (снесли перегородку между туалетом и ванной комнатой).
И перепланировку эту не узаконили. Я хочу эту перепланировку оставить, но ещё перекрыть вход в кухню и объединить ее с маленькой комнатой. Как правильно действовать в этой ситуации?
Добрый день Степан.
Да, это можно согласовать.
Но уже постфактум необходимо согласовывать всю перепланировку полностью.
То есть необходимо сначала доделать ремонт, а потом уже согласовывать.
Доброго времени суток!
Подскажите, пожалуйста, возможно ли узаконить перепланировку по приведеному ниже плану?
Особенно вопрос по комнате 8: демонтаж и перенос дверного блока вглубь комнаты и устройство в освободившемся места кладовки, проблема в том что часть ненесущей стены расположена прямо под балкой.
заранее спасибо !
Добрый день Александр
Да, это возможно узаконить.
Здравствуйте!
Двушка в 9-этадном кирпичном доме 1975 года постройки.
Насчёт серии не уверена, по-моему, ii29.
Нужно согласовать уже сделанную перепланировку через Госуслуги (снос стенных шкафов и 2,5 м межкомнатной перегородки + согласовать предстоящую перепланировку - снос стены между комнатой и кухней.
Сколько будет по времени?
Добрый день Алина Михайловна.
По времени это будет порядка 2-3 месяцев.
Здравствуйте!
В 2-к квартире серии II-29 хочу:
1. убрать стену между кухней и комнатой без установки дверей и отказаться от газа с установкой 2-комфорочной плиты
2. убрать стену между ванной и туалетом + расширить их за счёт маленького коридора, ведущего на кухню
3. перенести дверной проём в большую комнату, убрать текущий проём посредством полного демонтажа и возведения новой стены (старая еле держится)
4. убрать стену между маленькой комнатой и коридором, включая встроенные шкафы
5. построить гардеробную в большой комнате. На картинке: белым - сносимые стены, красным - возводимые Можно ли провести такую перепланировку? Сколько будет стоить только проект? Сколько будет стоить полное сопровождение?
Добрый день Дарья.
К сожалению вероятно в данном случае мы не сможем помочь с перепланировкой. То есть сможем, но без замены газовой плиты на электрическую.
Планировочное решение согласуемо, но заменить газовую плиту на электрическую, это не просто поставить заглушку на газовый стояк и поставить электрическую плиту. Перед всем процессом необходимо получить дополнительные электрические мощности, что дорогостояще и не всегда представляется возможным даже при желании.
Поэтому если необходимо именно согласовать именно с заменой плиты, то мы не сможем помочь. Если же газовая плита остается и устанавливаются раздвижные перегородки, то согласовать можно в рабочем порядке.
Куплена 2-х.к. квартира в доме серии 29 с такой же перепланировкой, как описывает Елена (от 27.12.18г.)
Ищем возможность узаконить перепланировку.
Добрый день Надежда Владимировна.
Хотелось бы уточнить о возможности легализации следующих перепланировок.
Описываю ситуацию в письме с приложением рисунков того, что изменено в планировке.
Имеется квартира с нелегализованной перепланировкой (файл с пометкой "на данный момент" - квартира в типовом доме II-29 , на картинке выделена розовым цветом).
Снесена перегородка между кухней и комнатой (объединены через арку), часть маленького коридора присоединена к кухне (1 м - как место под холодильник). Снесена перегородка между коридором и комнатой и, видимо, разобраны встроенные шкафы (на изначальном плане они, по крайней мере, нарисованы).
Хотелось бы к этой перепланировке добавить следующее: (на файле с пометкой "планируем") снести перегородку между ванной и туалетом (объединить), сделать, соотвестсвенно, одну дверь, в оставшейся части коридора (1 м) сформировать маленькую кладовку.
Подскажите, пожалуйста, можно ли нам легализовать такие изменения и сколько это будет стоить.
В идеале хотелось бы и этот маленький коридор присоединить к ванной, но также не знаем, возможен ли такой вариант.
Спасибо большое! Верю в Вас.
Панельно-блочная (или блочно-панельная) серия II-68 получила очень широкое распространение не только в Москве и городах Подмосковья, но и шагнула дальше.
Серию в этом варианте домов строили с 1968 по 1982 год, но параллельно и даже существенно позже строились различные ее модификации, а также создавались проекты на основе II-68, но уже с иными обозначениями.
Благодаря применению прогрессивных конструкционных решений с использованием навесных наружных панелей, коллективу МНИИТЭП удалось поднять этажность блочного жилого здания до 16. Не все дома этой серии строили максимальной высоты – часто встречаются версии 12 и 14-этажные, а в регионах и вокруг столицы можно встретить малоэтажные варианты, даже не оборудованные лифтами.
Планировка квартир в II-68
В базовой версии дома II-68 – это односекционные башни с 1-, 2-, и 3-комнатными квартирами.
На этаже всегда располагалось либо 7, либо 9 квартир. В подъезде этих домов 2 лифта, один из которых грузопассажирский. Мусоропровод на лестничной площадке имеет доступ с каждого этажа.
Площади квартир II-68
- 1-комнатная квартира имеет общую площадь от 30 до 35 м² и жилую 16-20 м².
- 2-комнатная квартира имеет от 40 до 50 м² общей и от 25 до 32 м² жилой площади.
- 3-комнатная квартира – это около 65 м² общей и порядка 45 м² жилых площадей.
Площади кухонь уже стали потихоньку расти — от 8 до 11 м² в разных вариантах квартир.
Высота потолков правда осталась на прожиточном минимуме — 248 см.
Во всех квартирах лоджии, комнаты изолированные, санузлы (кроме однушек) раздельные.
Фото домов II-68 и чертеж фасада
Варианты были даже у базовой серии – набор стандартных элементов позволял легко кодифицировать здания.
Строительные конструкции
- Материалом наружных стен стали трехслойные либо керамзитобетонные панели толщиной 30 или 40 см.
- Внутренние несущие стены из бетонных блоков толщиной от 35 до 40 см.
- Межкомнатные перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см.
- Перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 22 см.
Модификации серии II-68
Также серия стала основой для разработки жилых домов в разные годы:
ПБ-01, ПБ-02 МД-97;
И-273, И-491А, И-522А, И-580, И-700, И-700Н, И-701, И-782, И-1483, И-1746, И-1747, И-1900.
Планы БТИ серии II-68 с размерами:
План БТИ двухкомнатной квартиры серии II-68
План БТИ трехкомнатной квартиры серии II-68
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Мы решили делать ремонт в трех комнатной квартире, расположенной в доме по ул Щелковское шоссе 81, дом серии İİ-68.
На вашем сайте я нашел простой вариант перепланировки.
Нам хотелось бы провести :
Демонтаж не несущей перегородки между кухней и комнатой и установка раздвижной двери.
Демонтаж/монтаж ненесущей перегородки в зоне коридора и установки новой раздвижной двери.
Демонтаж встроенного шкафа в коридоре
Демонтаж оконного блока и установка "французкой двери"
Высылаю также фото с вашего сайта.
С уважением,
Иващенко Анатолий
Добрый день Анатолий.
Собственно да, мы это сможем согласовать, никаких сложностей с согласованием нет.
Добрый день Станислав.
Потенциально да, все согласовать возможно.
Но необходимо понимать куда увеличивается санузел.
Добрый день Даниил.
Там стена не несущая, но там вентиляция идет.
Демонтировать ее полностью или частично нельзя.
Однушка в доме серии П-68. Выход на лоджию только из комнаты.
Хотелось бы в кухне вырезать часть подоконного блока и сделать выход на лоджию.
Сколько по срокам и стоимости будет стоить согласование?
Возможно ли сначала провести работы, а после запустить процесс согласования перепланировки?
Добрый день Мирон.
По срокам порядка 2 месяцев получение разрешение.
По стоимости 60 тысяч рублей.
Добрый день Игорь.
Павел, доброго дня. Подскажите, а возможно ли сделать проем в несущей стене между 2 комнатной квартирой и 1 комнатной квартире в доме серии II-68 ? Картинку прилагаю. Естественно, речь идет о возможности согласования перепланировки по проекту в МНИИТЭП. Можно ли? Спасибо.
Добрый день Максим.
К сожалению не знаю. Еще не было запроса именно по этой стене и мы ее не прорабатывали.
Здесь лучше задать вопрос АО МНИИТЭП. А еще лучше сходить к ним на прием, там есть приемные дни и вы сможете на словах спросить разрешат ли они потенциально проем в несущей стене.
В этих стенах в данной серии идет вентиляция и где то шаг большой, где то маленький.
Грубо говоря если между вентканалами сможет уместиться проем и этаж высокий, то разрешить могут.
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, есть ли у Вас схема расположения вентканалов II-68, которые идут в ванной комнате с кухней и самое важное в полу большой комнаты однокомнатной квартиры?
Добрый день Дмитрий.
Нет, у нас нет.
Вероятно есть у автора-проекта дома АО МНИИТЭП.
Подскажите пожалуйста.
Перегородку между кухней и комнатой в II-68 можно снести, никак не разделяя помещения?
Квартира двухкомнатная, на кухне стоит электроплита.
Добрый день Владимир.
Я понял что за квартира и мероприятие понял.
В целом да, можно. Но вот вопрос разделения дискуссионный, лучше бы как то зоны отделить.
добрый день!
хотел узнать возможность перепланировки, двухкомнатная квартира типовая серия П-68, есть желание немного на 30-40 см залезть туалетом на кухню, и в кладовой сделать душевую. скажите, это возможно?
Добрый день Вольдемар.
Это возможно сделать только на первом этаже, либо допустим на втором, но ниже должно располагаться нежилое помещение.
Если на первом квартира, то это согласовать нельзя.
Добрый день. нужно сделать проект перепланировки в квартире по адресу ул . Бауманская д 62.
Подскажите данное проектное решение возможно согласовать?
И какая на данный момент стоимость проекта?
Добрый день Роман.
Да, подобное решение согласовать возможно.
Достаточно стандартная перепланировки двушки в II-68.
Добрый день!
Звонила Вам минут 15 назад.
Спрашивала можно ли сделать проем в несущей стене.
Прикрепляю файл пдф, с вариантами предполагаемого проема.
Адрес квартиры:
ул. Маршала Сахарова, д.7., 11 эт..
г.Москва, Серийная трешка II 68.
За ранее спасибо!
Добрый день Александра
Спасибо за присланные материалы.
Но к сожалению в данном месте проем сделать нельзя совсем никаким образом.
То есть в данной стене вообще нельзя делать проемы (тем более такого размера) там вентиляция.
Остекление переходных лоджий в этих домах правомерно ли? При каких условиях можно сделать остекление с заменой жалюзи.
Добрый день Любовь.
Я не совсем понимаю о каких переходных лоджиях идет речь.
Почему на 1 этаже трёшка не 64 кв. м, а 58
Добрый день Сергей.
Вероятно по тому что так запроектировал автор-проекта дома АО МНИИТЭП.
Почему точно он так сделал, мы к сожалению не знаем, можете у него напрямую уточнить, маловероятно что по телефону они это скажут, но у них во вторник и среду есть личный прием и думаю там ответят на ваш вопрос.
Добрый день Марина.
К сожалению тогда не знаю. Вы уже запросили в основных организациях. Может быть еще обратиться к автору-проекта дома АО МНИИТЭП.
Добрый день Ярослав.
Здравствуйте!
Ограждения лоджий в данной серии из какого материала? Высота его?
Как оно крепится к несущим конструкциям?
Рассматривается вопрос отделки его снаружи профлистом.
Добрый день Марина.
Я к сожалению таких нюансов не могу подсказать.
Здесь возможно только автор-проекта дома предметно может что то прокомментировать.
Добрый день Иван.
Если речь идет о стене которая напротив входа в квартиру, то с ней ничего сделать нельзя.
Если я ошибаюсь, то необходим план БТИ и картинка перепланировки, я посмотрю подробнее.
Добрый день Георгий.
К сожалению не знаю, не владею подобной информацией.
Добрый день, можно сносить внутренние перегородки стен толщиной 80 ми?
Добрый день Василий.
Если говорить о технической стороне дела, то да можно.
А если о согласовании, я не знаю.
Вдруг вы планируйте снести стену между кухней и комнатой при газифицированной кухне.
И после сноса данной перегородки перепланировку согласовать нельзя, так как запрещено объединять газифицированные помещения и жилые комнаты.
Дом II-68, 3х комнатная, 3 этаж.
Вложена схема после перепланировки предыдущих хозяев.
Есть несколько хотелок:
1 Объединение ванны 5 и туалета 6. Только в плане ошибка и реально в коридоре 7 есть выступ от капитальной стены, помечен желтым, это не будет проблемой?
Хочется передвинуть стену санузла до этого выступа, помечено зеленым.
2 Снос стены между большой комнатой 3 и кухней 4, газа нет. В кухне 4 возвести стену под углом 45 градусов, а получившееся пространство использовать как встроенный шкаф с дверью из коридора 8. Короб для кухонного стояка имеет значительно меньшую глубину, это не будет проблемой? Можно ли избавиться от балки между окнами кухни 4 и большой комнаты 3, помечено розовым?
3 Установить приточную вентиляцию - блок на лоджии, а каналы либо за натяжным потолком, либо по стене за гипсокартоном, помечено коричневым. Отверстия в наружних и внутренних капитальных стенах нужно согласовывать? В случае если каналы будут за гипсокартоном, но перегородка будет не до потолка, нужно ли это согласовывать? Это можно делать до согласования, а потом согласовать по эскизу?
4 Расширение двери на лоджию, хотя бы за счет окна.
5 Перенос дверного проема из коридора 8 в большую комнату 3 и перенос стены и дверного проема в маленькой комнате 2, помечено синим. Эти изменения можно делать до согласования, а потом согласовать по эскизу?
Можно ли какие то из этих работ согласовать, с Вашей помощью, а сделать позже 1,5 лет?
Какие из этих изменений должны делать строители со СРО?
Данная серия строилась в основном в 1970-1980 годах. Она распространена практически по всей Москве. Она бывает двух модификаций II-49Д и II-49П.
Они отличаются подъездами и организацией подкровельного пространства с выходами на плоскую кровлю.
Фото домов серии II-49П
Планировки квартиры представлены
- Однокомнатными квартирами
- Двухкомнатным квартирами
- Трехкомнатными квартирами
- Четырехкомнатными квартирами
Фото домов серии II-49Д
Дома в 99 процентах случаях имеют этажность 9 этаже. Хотя на нашей практике встречались и 10 этажные версии и даже «высотные» 12 этажные. Стоит отметить что в 12 этажной версии насколько мы помним по нашему объекту автор-проекта АО МНИИТЭП не разрешил именно в том случае устраивать проем в несущей стене. Но возможно это было не из за этажности а из за расположения квартиры на втором этаже.
Также из практики был дом, который построен не на типовом фундаменте и несущих стенах в подвале, плите и сваях, что также на нижних этажах негативно отразилось на устройстве проема в несущей стене.
Основным нюансом серии II-49 является то, что практически все внутренние стены данного дома несущие. Если рассмотреть в общем, то все перпендикулярные наружным стенам дома стены несущие, также несущие межквартирные стены, а вот некоторые стены параллельные наружным несущими не служат. Также ненесущей является коробка санузла или сантехкабина.
Планировка и конструкция домов серии II-49
Самое распространенное мероприятие в данной серии это устройство проема между кухней и комнатой и расширение санузла на площадь коридора. Надо помнить что в II-49 применено три вида стеновых панелей:
— длинная,
— средняя,
— короткая.
Соответственно, несущая способность проистекает из размера этих панелей. У длинной соответственно самая большая, у короткой самая низкая.
Короткая панель располагается в квартирных коридорах где расположен угол лифтовой шахты.
Соответственно если у вас такая квартира, то получить одобрение на проем в несущей стене у автора проекта дома (МНИИТЭП) очень сложно. Проем в «короткой панели» разумно планировать начиная с пятого этажа и выше.
В случае с длинной, можно рассчитывать на положительно решение и на втором этаже. На первых этажах всегда все крайне сложно.
Также на возможность устройства проема оказывает сильное влияние аккуратность и точность строителей при возведении здания а именно — качество монтажа стеновых панелей и плит перекрытия, так как в расчетах несущей способности принимается во внимание и качество и расположение межпанельного шва.
Если межпанельный шов узкий, правильно зачеканен цементно-песчаным раствором и расположен прямо по оси стеновой панели, то есть стеновая панель одинаково хорошо опирается на плиты перекрытия кухни и комнаты, то расчет будет хороший а несущая способность высокая, и в этом случае шансы согласовать проем повышаются.
Второй момент — габариты проема и отступы от наружной стены дома.
Собственники стараются максимально прижать проем к фасадной стене чтобы более функционально использовать оставшиеся пространство кухни, но автор проекта дома придерживается другого мнения.
Проем должен быть не более 90-100 с отступом не менее метра от фасадной стены. (Зачастую 120 или 130).
Также на решение о согласовании проема влияет состояние выше и ниже расположенных стеновых панелей, а именно наличие или отсутствие в них проемов.
Если состояние панели проектное (то есть проемы в них не делались) шансы согласовать ваш проем. Если делались, то важны габариты проема и отступ от наружной стеновой панели а также тип усиления проема. Все это будет учтено инженером при расчетах вашего проема.
При всей сложности обследования, расчетов и т.д. положительное решение принимается чаще чем отрицательные, то есть больше разрешается проема чем запрещается.
Что делать не нужно
Полагаясь на «стандартные» требования к проема, сначала пилить проем и делать ремонт, а потом пытаться его согласовывать.Данная ситуация подойдет лишь тем кто уже купил квартиру уже с перепланировкой, либо перепланировка была сделана много лет назад и «деваться некуда».
Для согласования ранее выполненных проемов, инженеру необходимо вскрыть штукатурный слой проема, просмотреть тип усиления и качество проведенных работ, вскрыть пол и стяжку до плиты перекрытия для осмотра наличия опорных пластин рамы усиления.
Вскрыть торец стеновой панели со стороны коридора до плиты перекрытия. Вскрыть штукатурный слой со стороны комнаты и кухни на расстоянии примерно 130-140 см от уровня пола, для проведения ультразвукового обследования качества бетона.
В 90 процентах случаях рамы усиления не соответствуют требованиям автора-проектировщика. И повезет, если проем при этом «проходит» по расчетам. В таком случае собственникам придется лишь локально переделать ремонт, предварительно правильно усилив проем.
Стык панелей и рама усиления проема в II-49
В стандартных решения АО МНИИТЭП применяет П-образную раму усиления из неравнополочного угла 100х63х8 мм. С опиранием на опорные пластины толщиной 10 мм.
Углы соединяются между собой стальной полосой 5х8. Рама монтируется на опорные пластины с подливкой из цементно-песчаного раствора, толщиной не менее 10 мм. Крепиться рама арматурными стержнями на химических анкерах или полимерценментном растворе к стеновой панели и плите перекрытия. Защитный штукатурный слой рамы, по требования пожарной безопасности должен быть не менее 2 см. То есть просто окрасить металлические конструкции используя их как дизайнерское решения нельзя, рама требует оштукатуривания, но только после приемки авторским надзором.
Порядок производства работ по устройству усиления в серии II-49
В сответствии с проектным решением стеновая панель размечается в месте производства проема
Просверливаются контрольные сквозные отверстия для повторных обмеров с другой стороны, во измбежания неточностей и из разной толщины внутреннего шуткатурного слоя со стороны кухни и комнаты.
Устанавливаются страховочные стойки, которые снимают основную нагрузку с места производства работ до монтажа рамы усиления.
Прорезается перимет проема.
Далее вырезанный фрагмент разрезаеся на блоки для комфортной транспортировкои, обычно блоки весом не более 30 кг.
Вырезанные фрагменты акуратно разбираются. Не допускается падение вырезаных фрагментов не посредственно на плиту перекрытия. Удар от падения блока может привести к отслоению штукатурного слоя в нижерасположенной квартире или появлению трещин в плите перекрытия.Поэтому обычно при разборке вырезаных фрагментов на плиту перекрытия укладыают деревянные паллеты
После того, как вырезнные фрагменты полностью демонтированы на торцы проема наносяться насечки алмазным инструментом. Это необходимо для лучшего сцепления цементно-песчаного раствора с поверхностью бетона.
после этого монтируется рама усиления: устанавливаются опорные пластины и производиться их анкеровка в плиту перекрытия, при этом проверяется уровень установки пластин, после монтируется рама усиления и анкера крепления рамы к стеновой панели, анкера обвариваюстя. После этого производиться заченканка пустот между металлоконструкции рамы и торцом проема цементно-песчаным раствором на саморасширающемся цементе.
После застывания раствора опорные страховочные стойки демонтируются
Рама грунтуеся и сдается авторскому надзора
После подписания актов на скрытые работы раму необходимо оштукатурить слоем минимум 2 см по арматурной сетки, либо с примененем специальных составов для лучшего сцепления штукатурного слоя с металлом.
Проблемные зоны II-49
При невысокой стоимости квартир данной серии и хороших типовых планировочных решений для комфортной модификации квартир есть и стандартные проблемные места
Серия И294А
Панельные жилые дома серии И-294 / И-294А часто обозначают как модификацию серии II-49П, а именно как II-49П/12, конструкцию и детали которой взяли за основу при создании 12 этажных зданий. Это вполне справедливо, так как дома практически идентичны серии II-49П, а отличия присутствуют только в расположении лоджий (у серии II-49П в торцах здания по 2 лоджии, а у серии И-294 3 или 4) и планировки части однокомнатных квартир, которые получили лоджию. Серия строилась в Москве с 1967 по 1974 годы.
Также, чтобы обеспечить вентиляцией подросший дом, были добавлены вентиляционные каналы для нижних этажей, транзитом проходящие через верхние 9.
Возросшая нагрузка на несущие элементы конструкции и наличие модификаций с увеличенной высотой первого этажа делают перепланировки квартир весьма затруднительными. В особенности это касается нижних этажей, где вес, приходящийся на несущие стены максимален.
Дома серии, как и дома II-49П выполнены с наружными стенами из керамзитобетона 30 см толщины. Несущие стены, расположенные внутри здания и плиты перекрытий 14 сантиметровой толщины. Перегородки, не являющиеся несущими сделаны из традиционного для того времени гипсобетона 8 см толщины.
Потолки, в зависимости от типа покрытия пола, имеют высоту 260-265 см. Планировки практически аналогичны зданиям II-49П.
Дома оборудованы одним (ранние версии) или двумя пассажирскими лифтами, причем один имеет уменьшенные габариты и изначально имел распашную конструкцию дверей.
Проблемы, характерные для панельного домостроения (текущие швы, промерзания стыков) не миновали и эту серию, но здания И-294 имеют еще достаточный ресурс. В столице дома серии постепенно проходят капитальный ремонт с улучшением энергоэффективности зданий и заменой коммуникаций.
Типовой серией девятиэтажных домов II-29 активно застраивали многие районы Москвы и Подмосковья, а сам проект длительное время считался одним из лучших решений в многоэтажном строительстве. Чаще всего серия возводилась как односекционные здания, однако строились и многоподъездные варианты II-29.
С 2010 года во многих домах серии начался капремонт с заменой оконных блоков и инженерных коммуникаций на новые, с использованием современных материалов и технологий. Жилье в домах данной серии остается востребованным и ликвидным на рынке вторичной недвижимости вплоть до настоящего времени.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Наружные стены серии II-29 выложены из кирпича и имеют толщину 51 см, что обеспечивает хорошие теплоизоляционные характеристики жилья – в квартирах комфортно летом и тепло зимой. Внутренние несущие кирпичные стены имеют ту же толщину; межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетонных панелей толщиной 8 и 16 см. Межэтажные перекрытия - многопустотные ЖБ-панели толщиной 22 см. Фасады зданий не имеют облицовки, но выглядят презентабельно благодаря кирпичной кладке.
Кровля плоская вентилируемая, однако, чердачного этажа в домах II-29 нет, поэтому инженерные коммуникации размещены в техподвале.
Конструкция лестничных пролетов представляет собой двухмаршевые сборные ступени и площадки из железобетона, но противопожарного балкона в секциях нет. Загрузочный клапан мусоропровода располагается на межэтажной площадке.
В качестве недостатков серии II-29 обычно указывают небольшие площади квартир, крохотные кухни (5-6 м2), а также отсутствие грузового либо грузопассажирского лифта, что затрудняет подъем тяжелых и крупногабаритных вещей.
Особенности квартирных планировок
Для своего времени планировочные решения в квартирах проекта II-29 считались прогрессивными. Среди прочих достоинств жилья можно отметить то, что в квартирах есть кладовки, балконы, встроенные шкафы, раздельные санузлы. В некоторых трехкомнатных квартирах все комнаты изолированные, а типовых планировок квартир-«двушек» в таких домах было целых пять вариантов (угловые или односторонние).
В отличие от панельных многоэтажек того же периода массовой застройки, кирпичные дома II-29 предполагают больше вариаций перепланировки. Значительная толщина межквартирных стен (51 см) обеспечивает хорошую звукоизоляцию и комфортные условия проживания.
Технические характеристики
Москва: Ховрино, Северное и Южное Тушино, Дмитровский, Гольяново, Пресненский, Головинский, Новогиреево, Щукино, Котловка, Академический, Гагаринский и проч.
Московская область: Одинцово, Химки, Долгопрудный, Реутов, Балашиха и др.
Читайте также: