Ii 03 несущие стены
Обновлено: 03.05.2024
Зная, где в квартире расположены несущие стены, можно понять, осуществима ли в ней перепланировка с объединением помещений. Слом несущих стен или их участков нарушает силовую схему здания, что в перспективе может привести к ослаблению несущей способности конструкций.
Кроме того, если проверка Мосжилинспекции выявит подобную незаконную перепланировку, владельцу квартиры придётся заплатить штраф, и за свой счёт вернуть квартиру в прежнее состояние.
Даже устройство новых дверных проёмов в несущих стенах может проводиться только на основании проектной документации с техническим заключением от автора дома.
Поэтому перед тем, как начать перепланировку квартиры, следует определить, какие стены в ней являются несущими.
Это особенно актуально в свете того, что большинство типового жилья в Москве представлено панельными домами. Характерной особенностью данного типа жилых домов является конструктивная схема с наличием большого количества поперечных несущих стен.
Типичный план этажа стандартного панельного дома (серия П-3). Ненесущих стен практически нет:
В блочных домах используется похожая схема, однако несущие стены расставлены реже (этаж панельно-блочного дома серии II-68):
Исключением из этого правила являются панельные и блочные хрущевки, а также монолитные и кирпичные дома, в которых значительная часть всех поперечных стен – это ненесущие перегородки.
Схема хрущёвок состоит из трех продольных несущих стен (двух внешних и одной внутридомовой), устойчивость которых обеспечивается поперечными диафрагмами жесткости. Плиты межэтажных перекрытий при этом могут опираться либо на продольные капитальные стены, либо на балки, которые лежат на этих стенах. Большинство внутриквартирных стен в подобных домах являются перегородками, что благоприятствует перепланировкам.
Как узнать, несущая стена или нет?
Определение несущих стен в квартире не является на сегодняшний день сложной задачей. Если ваш дом относится к какой-либо распространенной серии, то для него в Интернете можно найти планы типовых этажей и секций, на которых обычно выделены несущие стены. Но самый простой способ узнать, какая стена несущая, а какая - просто перегородка, это измерить её толщину.
Довольно просто определить несущую стену в блочном доме – они имеют ширину 50 см. Перепутать сложно.
Стандартная ширина несущих стен в панельном доме – 14, 16, 18 и 20 см.
В кирпичных домах все несколько иначе. Перегородки здесь толще от 8 - 10 см (из легких материалов), до 12 - 25 см (из кирпича). Несущие стены в кирпичных домах бывают шириной 38, 50 и даже 64 см.
Определить несущие стены в монолитном доме удается не всегда: их может вовсе не быть (в монолитно-каркасных зданиях). Отметим, что в монолитных зданиях, так же как и в кирпичных, наряду со стенами, встречаются разнообразные несущие конструкции, например, круглые или прямоугольные колонны (пилоны). Чтобы узнать, где несущие стены, лучше всего найти архитектурный план застройщика вашего дома (если, конечно, это новостройка).
Интересно, что иногда в некоторых домах встречаются и 12-см несущие стены. Кроме того, бывают и перегородки, толщина которых возросла из-за слоев штукатурки, шумоизоляции и т.п., и их можно перепутать с несущими. Поэтому ширина стены всегда измеряется без учета отделочных слоев.
В подобных случаях, когда сложно определить несущую стену, сотрудником проектной организации проводится инженерное обследование. Подобная ситуация может возникнуть и в квартире типового дома, однако чаще всего так бывает со старыми домами, а также новыми, построенными по индивидуальному проекту. Сотрудники Мосжилинспекции могут потребовать обследовать и изготовить техническое заключение для подстраховки – даже для стены, относительно которой у собственника есть уверенность что она 100% не несущая.
Нельзя просто так взять и померять несущую стену рулеткой. Измерения проводятся только после очистки стены в требуемом месте от отделки.
Серия II-03 прозвана народными сталинками, из чего можно понять примерный период строительства, а также характер жилья. Это вторая половина прошлого века, до 60-х. Обычно здание построено из темно-красного кирпича, а после 1945 года – из силикатного, оно не облицовывалось. Серия II состоит как из номенклатурного жилья улучшенной планировки, так и рядового попроще. II-03 относится как раз к последнему. Чаще всего это были коммуналки, а сами здания возводились возле заводов и фабрик, а также на окраинах.
Особенности архитектуры и дизайна
Внешне дома выглядят мрачновато, высотой от 3 до 6 этажей. Первые этажи жилые, хотя иногда отдавались под учреждения. Балконы доступны только с третьего этажа, и они крохотные. Лифтови мусоропроводов не предусмотрено. Горячая вода отсутствовала, ванна тоже, позднее полагалась газовая колонка для нагрева воды.
Но что не отнять у народных сталинок – высоту потолков под 3 метра, отдельные санузлы и раздельные комнаты. Однокомнатных квартир в серии II-03 не было, а только 2, 3 и 4-х комнатные. Квартиры были газифицированными.
Особенность перекрытий и стен в том, что наружные стены были почти такой же толщины, что и внутренние:
внутренние 43 см.
Между комнатами вставлены гипсобетонные стены толщиной до 15 см, а перекрытия между этажами из ж/б плит толщиной 22 см. В доме отсутствовали подвалы, а пол первого этажа мог быть деревянным, что создавало в дальнейшем проблемы при ремонтах.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Пригодность для перепланировки или ремонта
Учитывая немалый возраст большинства домов, надо с осторожностью подходить к вопросу ремонта, особенно капитального. Лоджии ветхие, вряд ли поддаются перепланировке.
Компанией «Сделано» выполнено несколько проектов по ремонту или перепланировки типовых сталинок серии II-03. В целом здания на удивление хорошо сохранились, но внутренние перегородки и перекрытия могут оказаться в плачевном состоянии.
Важная информация! Здесь невозможно менять вентиляционную систему и вытяжку, поскольку она находится внутри несущих стен. При вмешательстве узаконить переделку будет очень трудно.
Настоятельно рекомендуем перед ремонтом проверить состояние перекрытий, полов и перегородок. Для этого необходим осмотр опытными мастерами нашей компании, а по выводам составление проекта перепланировки. Тогда можно быть уверенным в безопасности ремонта не только целевой квартиры, но и безопасности для окружающих квартир.
Важная информация! Вмешательство в несущие конструкции таких старых домов противопоказано.
расширение тесного коридора;
установку ниш, шкафов;
проверку техсостояния балконов;
Поскольку кухни газифицированы, необходима консультация работников газового хозяйства на предмет перепланировки.
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Квартирный вопрос
Если отвлечься от высоты потолков в 2,8 м и перейти к оценке апартаментов, то расчеты получаются средние. Надо учесть, что эта разновидность домов серии относится к рядовому сегменту и была предназначена для проживания обычных людей, в основном рабочих.
Доступны квартиры следующей площади:
2-комнатные 52 кв. м.;
3-комнатные, 75 кв. м.;
4-комнатные, 91 кв. м.
Площадь кухни везде почти одинаковая 7,5—8,9 м.
В каждом варианте планировке присутствовали свои плюсы и минусы, поэтому, в общем, можем отметить лишь следующее:
Серия домов II-04 представляет собой послевоенный проект сталинского типа. Дома строились в коротком промежутке с 1954 по 1960 год исключительно в Москве. Их можно встретить возле оживленных магистралей Хорошевского и Варшавского шоссе, в районе метро ВДНХ, на Комсомольском проспекте. Домов насчитывается немного – до 50.
Особенности серии II-04
Эта серия шла, так сказать, ограниченным тиражом. Ее обычно называют последним представителем типовых зданий, которые были приспособлены под коммунальное заселение. Поэтому здесь в наличии:
газовая плита с естественной вытяжкой;
балконы в каждой квартире.
Мусоропровод есть, хотя в изначальной серии II он отсутствует. Также нет централизованного снабжения горячей водой. Балконы начинаются с третьего этажа, а цокольные этажи часто отдавались под торгово-административные организации.
На фасаде иногда встречается лепка, постоянный декор зданий сталинской эпохи. Эту серию еще называют последней кирпичной и первой блочной. Следующее поколение зданий, II-05, будет преимущественно блочного типа.
Квартиры
Жилой фонд составляют двух-трехкомнатные квартиры. Однушек и четырехкомнатных нет. Высота потолка 2,95 м. На этаже по 4 квартиры. Общая площадь жилья:
2-комнатная 53,4 кв. м;
3-комнатная 77,7 кв. м.
Для входа характерен крохотный тамбур на две квартиры, разнесенных по обе стороны лестничной клетки. Особенностью квартиры является большая кухня 8—10 кв. м. Планировка помещений обычная, рядного типа, вход в комнаты из общего коридора.
Наша компания может сделать перепланировку квартиры с учетом особенностей здания, например, выполнить разделение на два уровня. Второй этаж можно отвести под шкафы, антресоли или под дополнительную гостевую комнату. Все варианты обсуждаются с дизайнером компании, а он подготовит проект-дизайн.
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Ремонтопригодность серии II-04
Все дома этого типа слабо поддаются перепланировке. Квартирам присущи «болячки» всех сталинок:
несущие стены даже в межкомнатных перегородках.
Дома изначально проектировались под коммуналки, это выразилось в отдельных комнатах и просторной кухне.
Важная информация! Коммуникации, вентиляция и газоотводы закладывались в несущие конструкции. То есть не предполагалось их дальнейшее изменение.
Если жильцы такого дома решатся на перепланировку, им следует учесть эти моменты. Лучше всего обратиться за помощью в профессиональную строительную компанию, у которой есть опыт переделок домов-сталинок. Например, в нашу компанию Сделано. Мы работаем с этой и другими разновидностями серии II, прекрасно знаем о сложностях перепланировок помещений в таких домах.
Из-за того, что дома расположены поблизости от автомобильных трасс, здесь чаще всего требуется санация квартиры:
Кухни снабжены газовыми плитами, поэтому вмешательство в пространство кухни чревато проблемами при узаконивании перепланировки. Специалисты нашей компании могут дать обоснованную консультацию по таким сложным случаям, сэкономив время и средства клиентов.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Плюсы и минусы серии
К безусловным плюсам отнесем прочность конструкции. Дома до сих пор стоят, несмотря на почтенный возраст. Еще здесь появился лифт, редкость для сталинок, а также мусоропровод. Высокие потолки, раздельные комнаты, большая кухня – все это плюсы квартир серии II-04.
К минусам отнесем:
горячую воду получают по старинке с помощью газовых колонок;
ограниченность перепланировки из-за вложения коммуникаций в несущие стены.
Серия просуществовала всего 6 лет, что для жилищного строительства ничтожно мало.
Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов. Эти многосекционные дома состоят из рядовых и торцевых типовых секций. Причем торцовые секции имеют балконы или лоджии. Дома II-49 девятиэтажные, однако в Москве есть несколько экспериментальных 12-этажек этой серии, которые широкого распространения не получили.
В отличие от очень похожей внешне серии девятиэтажек 1-515/9, которые построены по типичной для хрущевок схеме с продольными несущими стенами (две фасадные и одна внутренняя), дома II-49 имеют поперечные несущие стены. Это незаметное на глаз отличие означает, что серия II-49 гораздо хуже приспособлена для перепланировок: почти все стены в пределах квартиры являются несущими.
Различают две версии данной серии, II-49П (с чердаком) и II-49Д (без чердака). Впрочем, главное отличие между этими модификациями состоит не в наличии или отсутствии чердака, а в конструкции наружных стеновых панелей. У II-49Д фасадные стены трехслойные, а у II-49П более тонкие керамзитобетонные панели.
Данное различие влияет на такой аспект перепланировки, как устройство проема в несущей стене, например между комнатой и кухней. А точнее на удаление проема от несущей фасадной стены. В II-49Д минимальный допустимый отступ проема от наружной стены составляет 1 метр. В то же время, в II-49П это расстояние не может быть меньше, чем 1 м 30 см.
Квартиры в II-49 могут иметь от одной до пяти комнат. В однушках санузлы совмещенные, в остальных применялись сантехкабины. Площадь кухонь не менее 6 кв.м. Комнаты преимущественно непроходные.
Фото домов серии II-49:
Планы БТИ серии II-49 (П49).
Планировки с размерами
План БТИ однокомнатной квартиры серии II-49 (П49)
Четырехкомнатные квартиры П-49 с размерами
Планировки трехкомнатных квартир II-49Д c размерами
Планы БТИ двухкомнатной квартиры II-49 с размерами
Перепланировки квартир П-49Д
Двухкомнатная квартира II-49Д, здесь и далее план до перепланировки и два варианта планов квартиры с новыми планировками помещений
Жилые дома серии II-03 предназначались для массового воспроизведения в жилищной застройке. Высокая, для своих лет технологичность, и низкая себестоимость домов серии сделали их популярной кирпичной серией и сегодня насчитывается более 500 домов в Московском регионе и, пожалуй, ещё сотня наберётся по стране. Серия II-03 также послужила базой для разработки зданий различных учреждений. Дома серии возводились с 1950 по 1961.
Внешний облик ранних домов серии интересен наличием упрощённых декоративных деталей, выполненных из бетона и фигурных опор балконов, которые начинались 3 этажа. Второй этаж часто имел вместо балконов узенькие консольные выступы, ещё именуемые французскими балконами, предназначенными в основном для разведения цветов.
Серия предполагала этажность жилой версии зданий от 3 до 5 этажей. Лифт и мусоропровод нигде не предусматривался.
В домах серии II-03 строили 1, 2 и 3 комнатные квартиры с обязательным балконом на тех этажах, где он предусмотрен. Высота потолков в жилых помещениях ещё не снижена и составляет порядка 3 метров.
Жилая площадь 1 комнатной квартиры примерно 25 м2, 2 комнатной около 35 м2, 3 комнатной до 45 м2. Кухни во всех квартирах порядка 9 м2, санузлы небольшие, но раздельные.
Внешние и внутренние стены сложены из силикатного или глиняного кирпича. Полы первого этажа чаще всего выполнены полностью деревянными и опираются на кирпичные столбы. Выше — перекрытия уже железобетонные, как и детали ригельного несущего каркаса.
Как и все кирпичные здания, дома серии II-03 достаточно тёплые. Несущая конструкция не препятствует проведению перепланировок, но износ зданий, особенно балконов на сегодня довольно высок.
Читайте также: