I 515 несущие стены
Обновлено: 28.04.2024
Чем отличается серия 1-515/9Ш от 1-515/9М: Серия 1-515/9Ш — широтная. Серия 1-515/9М — меридиональная. Они отличаются расположением здания по осям восток-запад (ш) и север-юг (м).
Особенности:
- Первый этаж в серии, за редким исключением всегда жилой.
- Дома серии 1-515/9 являются приемником и дальнейшим развитием малоэтажных хрущевок серии 1-515/5.
- Это одна из немногочисленных серий панельных домов где ВСЕ внутриквартирные стены не несущие. В следствии этого, возможны варианты перепланировок не доступные в большинстве других панельных серия домов.
- Реновация в настоящее время не запланирована. Но проводиться активный капитальный ремонт с заменой коммуникаций и улучшением теплоизоляции фасадов.
- В специальной литературе дома 1-515/9Ш часто обозначают как 1-515/9ЮЛ.
- Есть уникальная модификация серии 1-515/9М, позволяющая построить здание в виде замкнутой окружности с доступом во двор только через арки.
План этажа серии 1-515/9
Планы БТИ серии 1-515/9Ш и 1-515/9М с размерами:
План БТИ двухкомнатных квартир серии 1-515/9Ш и 1-515/9М
План БТИ трехкомнатных квартир серии 1-515/9Ш и 1-515/9М
Дополнительные материалы:
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день.
Скажите, пожалуйста, можно ли узаконить перепланировку, если в трёхкомнатной квартире дома серии I-515/9Ш вместо кладовки около кухни сделать второй санузел?
Добрый день Кирилл.
В продолжение нашего разговора высылаю план БТИ, и то как будет выглядеть новая планировка.
Я попробовала показать на типовом проекте, и также приложила эскиз дизайнера с размерами. Возможно, так будет нагляднее.
Жду вашего звонка по поводу встречи сегодня вечером.
Я посмотрел планы. На 9 этаже данную перепланировку выполнить возможно. Между кухней и комнатой необходимо устанавливать дверь, так как плита газовая.
Здравствуйте.
Трехкомнатная квартира в доме этой серии, хотелось бы сделать перепланировку. Прикладываю файлы.
Описываю, чтоб попонятнее: сместить стену между изолированными комнатами и проходной, чтобы увеличить площадь изолированных, а так же сделать проем между кухней и проходной комнатой.
Возможно ли такое согласовать и подскажите, пожалуйста, по стоимости услуг вашей компании в таком случае. Спасибо!
Добрый день Алиса.
Если это серия 1-515/9, то все стены внутри квартиры не несущие и то что вы планируйте согласовать возможно.
По стоимости:
Стоимость согласования:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап — получение разрешения на перепланировку:
Услуги по согласованию — 35 тысяч рублей
Техническое заключение и проект перепланировки — 25 тысяч рублей.
2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции после выполненного ремонта, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
Услуги — 40 тысяч рублей
Документы БТИ — по оф. счетам БТИ.
Добрый вечер, есть 4-х кому квартира в доме серии 1-515 на 5 этаже. Хотели убрать дверь между комнатой и большим балконом и присоединить балкон к комнате.
У нас нестандартная серия дома.
Добрый день Есения.
К сожалению нет, это не согласовать. Объединение балконов и комнат запрещено.
Доброй ночи!
Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать пост-фактум перепланировку с расширением санузла за счет коридора в трешке серии 1-515/9м (3 этаж).
Если я правильно нагуглила, такой вариант предложен в каталоге перепланировок ГУП МНИИТЭП.
Насколько проблемно узаконить такую перепланировку, сколько времени это может занять и сколько стоит у вас такая услуга?
Добрый день Константин
Да, возможно. Но по каталогу согласовать это нельзя.
Необходимо делать техническое заключение о допустимости и безопасностью ранее выполненных работ.
Можно ли произвести следующую перепланировку?
Добрый день Оксана
По моему мнению нет.
И тамбур прихватывается, и со стеной не совсем понятно, есть вероятность что она несущая и с сантехкоробом что то происходит.
Здравствуйте, Сергей.
Меня интересует возможность сделать проем между кухней и комнатой в доме 1-515-9?
И на какое минимальное расстояние можно отступить от внешней стены, чтобы сделать проем ,т.к. в стене батарея отопления?
Добрый день Федот.
На любом, там стена не несущая.
День добрый.
В квартире имеется большая комната, с двумя окнами.
Каждое из них выходит на балкон.
Хотим разделить эту комнату на две, но одно из окон - балконная дверь в пол. Хотелось бы расширить ее хотя бы на 30-50 вбок, чтобы было полноценное окно. Возможно ли это?
Москва, планировка 1-515-м, этаж последний, девятый. План прилагаю.
Добрый день Дарья.
К сожалению нет, в данной серии дома наружную панель затронуть не дадут.
как можно заказать и получить схему системы отопления квартиры в доме серии I-515 1964г постройки для судебного разбирательства.
Оплату гарантируем
Добрый день Сергей.
У нас к сожалению таких вещей нет.
Это есть у автора-проекта дома АО МНИИТЭП. Возможно к нему стоит обратиться.
серия лома 1-515/9юл. ЖСК.
Общее собр. приняло решение утеплить фасад дома.
Мою кухню стены утеплили, а внешнюю стену отделяющую жилую комнату от выхода на балкон и внешней среды утеплять отказались, объясняя это тем, что стена не несущая, а значит не входит в Общедомовое имущество.
Если Вы можете дать заключение готов заплатить
Добрый день Валерий.
К сожалению мы не делаем подобных заключений.
Добрый день.
Подскажите пожалуйста, как должна быть установлена входная дверь по проекту данного дома?
Добрый день Рая.
Насколько я помню, как обычно.
Никаких особенностей там нет.
Добрый день!
Интересует полная стоимость пакета документов (проект, согласование и пр.) и сроки. 2-х комнатной квартира, последний этаж, дом серии 1-515/9М.
Добрый день, Наталия
В случае возможности согласования вашего проектного решения, стоимость разработки проектной документации для самостоятельного согласования составит 25 тысяч рублей.
Срок разработки порядка 2 недель.
В моей двухкомнатной хрущевке серии I-515 в 80-е годы была выполнена и узаконена перепланировка с целью сделать комнаты изолированными с уменьшением жилой площади на 5 кв.метров.
В 90-е годы надобность в изолированных комнатах отпала и почти всё вернули назад ( только немного сместили дверной проем в ненесущей стене между комнатами )Но эти изменения уже никак не оформлялись.
В результате сейчас у соседей снизу и сверху по документам 31 м2 жилой площади, а у меня только 26, хотя по факту те же 31.
На прилагаемых изображениях вырезка из поэтажного плана моей квартиры и квартиры соседей сверху.
Как мне привести документы в соответствие?
.
Добрый день, Дмитрий
Не совсем понимаю, что значит «Как мне привести документы в соответствие?»
Если имеется ввиду как вам узаконить ранее выполненную перепланировку, то для согласования вам необходимо разработать Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ в любой проектной организации с допуском СРО
В нашей организации данное заключение стоит 18 тысяч рублей.
Подскажите пожалуйста возможно ли выполнить следующую перепланировку в 3-х комнатной квартире дома серии 1-515/9м (план квартиры см. ниже):
1. Объединить санузел и ванную комнату.
- Необходимо ли согласование перепланировки в этом случае.
- Если да, то пожалуйста сориентируйте по общей стоимости оформления такой планировки (оформление проекта, согласование в нужных инстанциях и т.д.), а также сколько времени этот процесс может занять.
2. Сделать проем в стене между кухней и комнатой.
- Какая ширина проема является максимально возможной в домах этой серии и такой планировке квартиры?
- Какова общая стоимость оформления такой перепланировки (оформление проекта, согласование в нужных инстанциях и т.д.), а также сколько времени этот процесс может занять
3. Работаете ли вы с какой-либо компанией, которая выполняет работу по вашим проектам (рушит стены, делает проемы и т.д.)?
Если да, то буду вам признательна, если вы сориентируете меня по стоимости их услуг тоже.
Заранее благодарю за скорый ответ.
Добрый день Алла
Комментарии по тексту ниже:
1. Объединить санузел и ванную комнату.
Необходимо ли согласование перепланировки в этом случае.
— да, необходимо
Если да, то пожалуйста сориентируйте по общей стоимости оформления такой планировки (оформление проекта, согласование в нужных инстанциях и т.д.), а также сколько времени этот процесс может занять.
— опишу чуть ниже
2. Сделать проем в стене между кухней и комнатой.
Какая ширина проема является максимально возможной в домах этой серии и такой планировке квартиры?
— для ненесущей стены, как у вас — любая. С условим установки либо раздвижной перегородки типа «купе», либо широкой распашной двери.
Какова общая стоимость оформления такой перепланировки (оформление проекта, согласование в нужных инстанциях и т.д.), а также сколько времени этот процесс может занять
— опишу ниже
3. Работаете ли вы с какой-либо компанией, которая выполняет работу по вашим проектам (рушит стены, делает проемы и т.д.)?Если да, то буду вам признательна, если вы сориентируете меня по стоимости их услуг тоже.
— нет, не работаем
Стоимость и сроки согласования планировочного решения:
1. получение разрешение на ремонт — 30 тысяч рублей. Срок 1,5 месяца
2. разработка проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключеня — 20 тысяч рублей. Срок 5 рабочих дней
3. внесение изменений в документы БТИ после ремонта — 40 тысяч рублей. Срок 1,5 месяца
Несколько вопросов по перепланировке.
Предстоит ремонт в 2-х комнатной квартире, дом серии 1-515/9М.
Найденная в интернете информация говорит о том, что внутренние перегородки не являются несущими, т.е. это перепланировка не затрагивающая несущие конструкции, и достаточно либо проекта от организации имеющие допуск СРО, либо эскиз. В следующую очередь известно, что по эскизу не согласуют сейчас, т.е. нужен проект.
В приложении план текущий и после перепланировки. На планах не указано 2 вещи:
1) по тех паспорту помещения сан. узел раздельный. 4 года назад делали ремонт ванной, сан узел объединили, была сделана гидроизоляция;
2) Поскольку при перепланировке нельзя совмещать газифицированную кухню с комнатой, будут установлены развижные двери, на плане они не указаны.
3) Текущие полы: это советский паркет на деревянных лагах. Вопрос можно ли в таком доме делать мокрую стяжку на плиту перекрытия с дальнейшим устройством ламината/плитки. Уровень пола при этом опускается относительно лестничной клетки на высоту около 10 сантиметров.
Основной вопрос в том, возможно ли согласовать такую перепланировку, и внести в проект перепланировки уже фактический сан-узел?
Требуется ли проект перепланировки на момент подачи заявления в Мосгоржилинспекцию, и сколько занимает по времени все это?
Так же интересует стоимость отдельно проекта, и стоимость целиком услуги по согласованию.
Ремонт хотелось бы начать в конце сентября.
Добрый день Вениамин.
Да, данная перепланировка согласуется с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Стоимость проектной документации 20 тысяч рублей.
Двери между газифицированной кухней и комнатой действительно ставить нужно.
Полы также будут отражены в проекте.
В целом, там полностью вся перепланировка будет отражена в проекте.
Несущие конструкции для любого дома – это важнейшие элементы, воспринимающие на себя основные нагрузки.
Для многоквартирных домов расположение несущих стен является важнейшим условием, определяющим возможности для перепланировки.
Из плана БТИ далеко не всегда очевидно расположение несущих стен, да и на данные из интернета можно полагаться лишь после проверки – даже самые распространенные серии могут иметь множество модификаций, не отраженных в техническом паспорте помещения.
Зачем выяснять какая стена в квартире несущая?
Уточнять расположение несущих стен на этапе планирования ремонта важно по многим причинам.
Если перепланировка будет предусматривать объединение помещений, то перегородку, в отличие от несущей стены, можно демонтировать полностью.
В несущей стене при определенных условиях можно выполнить проем, установив необходимые конструкции для его усиления.
Максимальная ширина проема зависит от ее материала и нагрузки, воспринимаемой несущей стеной, что в свою очередь, зависит от этажности дома и этажа, на котором расположена квартира.
Фото усиленного проема в несущей стене
Как определить несущую стену в панельном доме?
Большинство панельных домов имеют распределенную несущую систему, и как следствие, на площади квартир имеется значительное количество несущих стен. К несущим стенам также относятся всевозможные диафрагмы жесткости, воспринимающие боковые нагрузки.
Несущие конструкции панельного дома
Исключений из этого правила не так много – например, в серии 1-515/9 несущими являются только межквартирные и наружные стены, что упрощает перепланировку.
Самым простым способом выяснить, какая панель несущая, является замер ее толщины.
Как правило, в серийных домах толщина несущих панелей лежит в диапазоне от 14 до 20 см.
Реже встречаются несущие стены, имеющие толщину 12 см, хотя и этого достаточно, чтобы воспринимать значительные нагрузки.
Толщина перегородок в панельных домах редко превышает 8 см, если они выполнены из гипсобетона и 10-12 см, если из других облегченных материалов.
Если есть сомнения, то определиться с несущими стенами можно по плотности их материала – несущие панели изготавливаются из высокопрочного армированного бетона, в который еще никому не удавалось забить гвоздь.
Более подробно об особенностях перепланировки в панельных домах можно узнать из этой статьи.
Несущие стены блочного дома
Блочные дома имеют несущие стены, собранные из менее крупных, по сравнению с панелями элементов – блоков, как правило, выполненных из бетона.
На площадях квартир в блочных домах несущие стены располагаются редко, но и в данном случае есть исключения – например, часть квартир в распространенной серии II-18 (подробнее об этой серии здесь), часть квартир разделены несущими стенами.
План несущих стен в серии II-18
Определиться с расположением несущих стен для квартиры в блочном доме просто – толщина несущих стен в данном случае будет от 38 до 46 см без учета слоя отделки.
Перегородки в этих типах домов чаще всего выполнялись из гипсобетонных плит или блоков, толщиной 8 – 10 см. Иногда для внутриквартирных перегородок использовали кладку в ½ -1½ кирпича (до 18 см).
Несущие стены блочного дома
Несущие стены в кирпичном доме
В кирпичных домах несущие стены редко располагаются на площадях однокомнатных и двухкомнатных квартир – для необходимой прочности в данном случае, помимо внешних, хватает несущих стен лестничных клеток и межквартирных.
Перекрытия и несущие стены кирпичного дома
Толщина кирпичной кладки несущих стен не бывает менее 38 см, а вот максимальная толщина может превышать и 1 метр.
Кроме того, во многих кирпичных домах часть несущих конструкций представляет собой каркас, выполненный из бетонных колонн и горизонтальных ригелей (балок) на которые опираются перекрытия. Чаще всего элементы несущего каркаса располагаются на границе квартир или комнат.
Фото несущего ригеля в кирпичном доме
Важно помнить, при перепланировке квартиры в кирпичном доме допустимо выполнять проем в несущей стене, а вот затрагивать каким либо образом колонны и балки категорически запрещено.
Свойства кирпичной кладки несущих стен, как правило, позволяют выполнить проем большего размера, чем в других конструкционных материалах.
Отдельно стоит упомянуть так называемые сталинки, где межэтажные перекрытия могут быть выполнены из дерева или иметь смешанную конструкцию.
Перепланировка квартир в старом жилом фонде представляет повышенную сложность, о чем подробнее написано здесь.
Несущие конструкции монолитных домов
Монолитные дома, за редким исключением, возводятся по индивидуальным проектам и расположение несущих конструкций в них может существенно различаться.
Как правило, в таких домах, благодаря высокой прочности монолитного железобетона, несущие конструкции располагаются реже, чем в других зданиях. Для создания пространственного каркаса используется колонны и пилоны (прямоугольные колонны), а также несущие участки стен, связанные воедино с монолитным перекрытием.
Фото несущих конструкций монолитного дома
Затрагивать несущие конструкции монолитного дома допускается лишь в крайних случаях, если в несущей стене или перекрытии необходимо выполнить проем для объединения квартир.
При перепланировке квартир в монолитных новостройках вопрос о несущих конструкциях возникает редко – чаще всего помещения не имеют отделки и все несущие конструкции хорошо видны.
Перепланировка несущих стен
Перепланировка с изменением несущих стен – это наиболее сложное и небезопасное мероприятие, которое требует одобрения автора проекта дома или замещающей его организации.
Техническое заключение о возможности устройства проема в несущей стене выдается на основе инженерных расчетов и обследования конструкции здания, включая помещения, расположенные выше и ниже места намеченного проема.
Кроме того, в проект перепланировки в этом случае включается в этом случае целый раздел, посвященный технологии выполнения самого проема, а также конструкции металлической рамы усиления и ее монтажа. Подробнее об устройстве и усилении проемов написано в этом разделе.
Сама возможность устройства проема может быть также ограничена автором здания.
Так, для панельных домов, построенным по проектам МНИИТЭП после 2007 года, автором устройство проемов запрещено. Конструкция этих зданий изменена для улучщения их прочности и защиты от распространения обрушений.
Строительными нормами, а также постановлением правительства Москвы №508, регулирующим вопросы перепланировки в многоквартирных домах, запрещены такие виды работ как штробление несущих стен, их демонтаж, перенос и т. п.
Как узнать несущую стену в квартире наверняка?
Если есть сомнения в расположении несущих конструкций квартиры(нежилого помещения), а имеющаяся документация БТИ, где как правило несущая стена отображается (согласно размеру в масштабе) более толстой не дает однозначного ответа, требуется обратиться к специалистам.
Принимать самостоятельно решение о возможности устройства проема в несущих стенах не только незаконно, но чревато серьезными последствиями, где самыми незначительными будут штраф и устранение нарушений за свой счет.
Для согласования перепланировки в жилищную инспекцию необходимо предоставить проектную документацию, разработанную организацией, имеющей на это право (допуск СРО).
В нашей организации получить консультацию опытных специалистов можно бесплатно .
Также у нас можно заказать проектную документацию и услугу по ее согласованию в государственных контрольно-надзорных органах.
Проект перепланировки в I-515, которую часто обозначают как 1-515 был выполнен для двухкомнатной квартиры, расположенной в девятиэтажной версии этих типовых домов.
Технически проект перепланировки в I-515 не относится к сложным, несмотря на достаточно большой объем предстоявших строительных работ. Несмотря на то, что дом является панельным, особенность конструкции здания позволяет проводить перепланировки достаточно легко, та как на площади двухкомнатных квартир нет внутренних несущих стен.
Для выполнения документации по проекту перепланировки в I-515 и необходимому для согласования техническому заключению, было достаточно воспользоваться услугами организации с допуском СРО. По сравнению со сложными проектами, затрагивающим несущие конструкции домов этот вариант значительно менее затратен.
Подготовку и проекта перепланировки в I-515 и технического заключения собственник поручил нашей организации, имеющей нужные допуски СРО и богатый опыт подобной работы.
Листы проекта перепланировки в I-515 с начальной планировкй квартиры
В основу проекта перепланировки в I-515 лег план квартиры, полученный собственником в БТИ и его копия с нанесенными изменениями. Это позволило нашим специалистам убедиться в отсутствии несогласуемых вариантов перепланировки и внести необходимые изменения уже на этапе первичной консультации.
Одной из целей проекта перепланировки в I-515 было увеличение площади ванной (5) с сохранением коридора (6) и прохода на кухню (3). Для реализации этой идеи демонтировали часть перегородки, образующей помещение ванной вместе со входом, а новую сложной формы возвели под углом со смещением на площадь коридора. В новых границах помещения провели работы по звукоизоляции и гидроизоляции, оформив акт о выполнении скрытых работ.
Вместо ванны установили просторную душевую кабину, и отдельно стоящую тумбу с раковиной в положениях, предусмотренных проектом. В помещении уборной (4) установили унитаз подвесной конструкции, для чего потребовалось выполнить монтаж специальной инсталляции. Также по соседству с унитазом смонтировали гигиенический душ.
Листы технического заключения и раздел проекта перепланировки в I-515 с планом работ
Для сохранения ширины прохода в коридоре был снесен широкий встроенный шкаф (6а). Вместо него возвели два простенка для организации более глубокой, но меньшей по ширине ниши. С этой же целью демонтировали перегородку вместе со входом в комнату (1). Новую границу комнаты выполнили со смешением в сторону коридора, а угловую часть возвели скошенной и без входного проема.
Для организации доступа в комнату (1) и возможности объединения пространства кухни (3) и комнаты сплошную перегородку между ними заменили на широкую раздвижную дверь с плотным притвором. С одной стороны такая конструкция соответствует требованиям для дверей между газифицированной кухней и комнатой, а с другой позволяет легко создавать единое пространство.
Проект перепланировки в I-515 включил в себя мероприятия, которые потребовали для выполнения части работ привлечения дополнительных специалистов. Это перенос газовой плиты, осуществит который можно законно только воспользовавшись услугами АО Мосгаз с обязательным оформлением акта о проделанной работе. Кроме этого, в помещении кухни изменили место монтажа мойки.
Листы проекта перепланировки в I-515 с итогом ремонта
Зону прихожей значительно уменьшили, перенеся в перегородку с дверным проемом комнаты (2) в сторону входной двери квартиры. В углу комнаты (2) при помощи строительства перегородок и устройства проема с дверью выделили помещение гардеробной (7). В этой же комнате по всей площади внешней стены квартиры провели монтаж звукоизоляции, что сделало жилое помещение значительно комфортнее. Положительную роль в этом сыграло проведенное при ремонте остекление балкона (2а).
Сведения приведенные в данной статье должны дать вам понимание как, с высокой долей вероятности, определить какая стена несущая, а какая нет .
Но проводить любые перепланировки нужно только на основании инженерного обследования, так как конструкции зданий очень разнообразны и далеко не всегда, даже опытный инженер, может определить несущая стена или нет только на основании измерения толщины стены.
Дадим простое определение несущей стены:
Несущая стена, это стена на которую опираются элементы, расположенные на верхних этажах жилого дома.
Сразу отметим чем отличается несущая стена от перегородки
Перегородка это: внутренняя вертикальная ограждающая ненесущая стена, опирающаяся на перекрытие, и разделяющая смежные помещения в здании.
В данной статье мы не будем углубляться и раскрывать различные дополнительные термины, такие как: «самонесущая стена», «разгружающая», «ребро жесткости», так как при желании можно дойти до «стен из камышита».
Условно разделим все стены на
не несущие
И НЕСУЩИЕ ,
являющиеся предметом данной статьи.
Определяем несущую стену. Как узнать несущая стена или нет?
- НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ
- Как измерить толщину стены
- НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В БЛОЧНОМ ДОМЕ
- НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В КИРПИЧНОМ ДОМЕ
- НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В МОНОЛИТНОМ ДОМЕ
Как обозначаются несущие стены на плане БТИ
Можно ли затрагивать несущие стены
- Можно ли снести несущую стену в квартире?
- Можно ли перенести несущую стену?
- Можно ли сделать проем в несущей стене?
- Штробление и сверление несущих стен.
Какие стены несущие в панельном доме
1 Вариант:
99 процентов панельных домов построены по типовым проектам.
То каждая из них имеет шифр проекта, то есть серию, и построены по принципу повторения единой силовой схемы.
В начале можно попробовать определить серию панельного здания по информации описанной в данной статье.
Также можно воспользоваться базой несущих стен расположенных на нашем сайте.
В каждой серии размещена планировка, с отмеченными на ней несущими стенами.
ЕСЛИ РЕЗЮМИРОВАТЬ КРАТКО:
В большинстве относительно современных панельных серий домов, все стены перпендикулярные наружным стенам несущие*
* (Есть только одна основная серия «выбивающаяся» из данного комментария — серия 1-515)
2 Вариант:
Это измерить толщину стены.
Толщина перегородок (не несущих стен) варьируется от 50 до 100 мм.
В редких случаях перегородки бывают армированными. Например такое бывает в серии П-3.
И многие собственники «пугаются» при демонтаже данных стен, когда обнаруживают в них арматурную сетку.
Несущие же стены в панельных домах имеют толщину 140, 160, 180, 200, 220 мм.
Пограничными являются стены толщиной 120 мм.
В большинстве случаев они являются не несущими, но в нашей практике не раз встречались, в основном в не типовых сериях, и несущие стены толщиной в 120 мм.
Ну и рассмотрим также третий вариант, являющийся одним из самых популярных.
3. Вариант:
Задать вопрос тем кто разбирается в сериях домов больше чем среднестатистический владелец квартиры.
Часто нам (уверены что и нашим коллегам тоже) присылают на электронную почту, на форум вопросов, планы БТИ, эскизы, картинки с вопросом — «подскажите пожалуйста, а вот эта стена несущая, а вот эта, а вот та«.
Мы не всегда разбираем данные письма в первую очередь, но стараемся отвечать на все запросы собственников .
Обычно вечером, после окончания активного рабочего дня, мы просматриваем данные письма и в рамках своих знаний и компетенций отвечаем собственникам касаемо вопросов по несущим конструкциям.
Из вышеописанного можно сделать вывод: что если толщина стены в панельном доме меньше 120 мм, то эта стена с высокой вероятностью не несущая. А если больше то несущая .
Как измерить толщину стены:
Измерять толщину стены необходимо минусуя отделочные покрытия.
Измерить толщину стены можно тремя способами:
1. В ТОРЦЕ СТЕНЫ
Самый простой способ. Для этого всего лишь необходимо приложить линейку в торце стены.
Минусом этого способа является то, что мы не знаем толщину отделочных покрытий и измерение будет не точным.
Но если допустим мы предполагаем (или знаем) какая толщина штукатурного слоя, то измерить ее можно достаточно точно.
2. ПРОСВЕРЛИВ СТЕНУ НАСКВОЗЬ
Но плюсом его является то что мы точно узнаем и толщину стены и толщину отделочных покрытий.
Минусом же является то, что не всегда это возможно сделать.
Обычно это реализуемо без проблем когда квартира готовиться под ремонт.
3. ЧЕРЕЗ «ТРЕТИЙ РАЗМЕР»
Этот способ можно применить когда у нас нет «торца стены».
Допустим торец стены совмещен с какой либо другой стеной и его физически нет.
Тогда можно измерить общую длинную длинну и вычесть из нее длинну каждого простенка. И останется чистая толщина стены.
Однако способ также не лишен минусов, так как все также мы не будем знать толщину отделочных покрытий.
Кроме того, «простенки» бывают больших размеров (не такой простой пример как на картинке прикрепленной ниже ), часто вообще в ширину комнаты, что может дать погрешность.
Несущие стены в блочных домах
Определение, что является несущей стеной в блочных домах, не представляет сложностей даже для неспециалистов.
Во-первых, все дома блочной конструкции построены по типовым проектам, конструкционные особенности которых хорошо известны.
Поэтому все что «толще» 30 сантиметров в блочном доме это несущие стены.
Здесь можно понять где несущие а где не несущие даже по плану БТИ.
Приложим три плана БТИ.
Думаем, что не нужно давать дополнительных комментариев касаемо вопроса где там несущие стены.
Кроме того, в данных стенах идут каналы вентиляции как самих квартир, так и подвальная.
Как определить несущую стену в кирпичном доме
Толщина кирпичной стены кратна размеру ширины и длины кирпича (120х250 мм.)
Также необходимо учитывать толщину шва раствора. Обычно это 10 мм.
Следовательно, кирпичные стены могут иметь толщины кратные 120, 250, 380, 510, 640 мм.
Дополнительно необходимо учитывать отделочные слои.
По практике толщина несущей стены из кирпича 250 мм и больше.
Большинство межкомнатных перегородок в кирпичных домах выполнены из дерева, кирпича или гипсобетона толщиной от 50 до 120 мм.
Кирпичных серийных домов значительно меньше чем панельных, кроме того даже в рамках одной серии конструктив может различаться, поэтому найти их описание достаточно сложно.
Но большинство домов, это сталинки или хрущевки со схожими планировочными решениям.
Рассмотрим их подробнее.
Несущие стены в хрущевке и сталинке
В отличие от хрущевок и домов более позднего периода, многие сталинки и дореволюционные здания построены из кирпича, причем абсолютное большинство имеет деревянные и смешанные перекрытия.
Правило относительно толщины несущих стен, как и в большинстве кирпичных зданий, в домах старой постройки и сталинках работает так же, как и в хрущевках.
В таких домах подчас встречаются несущие стены, колонны и ригели весьма значительной толщины, а кроме того, присутствуют разгружающие деревянные перегородки, работать с которыми следует так же, как и с несущими стенами.
В домах «старого фонда» зачастую определить, где находятся несущие стены, может только специалист посредством локальных вскрытий отделки в квартире и обследования состояния конструкций квартиры/дома.
Даже в том случае, если сталинка построена с межэтажными перекрытиями из железобетона, достоверно понять расположение несущих конструкций, без проведения полноценного инженерного обследования, удается далеко не всегда.
Несущие стены в монолитном доме
Монолитные и монолитно-кирпичные дома могут быть самой различной конструкции, но объединяет их одно – все несущие конструкции таких зданий выполняются из монолитного железобетона.
Конструктивно несущими элементами могут быть наружные или внутренние стены, их отдельные участки, пилоны, колонны, ригели и т.д.
В связи с тем, что принцип строительства монолитных домов не подразумевает «поточных схем», соответственно, каждый дом индивидуален.
Толщина несущих стен в монолитном доме обычно бывает 160, 180, 200, 250, 300 мм.
Колонны и пилоны могут быть самых различных сечений.
На вопрос, где точно узнать несущая ли стена в квартире монолитного дома могут ответить:
- Организация, проектировавшая здание (автор-проекта дома).
- Проектная организация с допуском СРО на соответствующих вид работ.
- Сам собственник если у него есть доступ к проектной документации.
*Комплект проектной документации должен находится в управляющей компании и там можно посмотреть конструктив дома.
Если квартира новостройка, то определить несущие конструкции достаточно просто.
Достаточно визуально осмотреть квартиру.
Все перегородки выполняются из пеноблоков, они естественно не являются несущими конструкциями, хотя их толщина может достигать 200-300 мм, то есть толщины пеноблока.
Несущие же конструкции визуально легко различимы так как выполнены из монолитного железобетона.
Также на них явно видны различные швы и отверстия зачеканеные раствором которые остались после снятия опалубок.
Несущие стены на чертежах проекта перепланировки квартиры в монолитном доме:
Если квартира в монолитном доме сдается без отделки, несущие стены и колонны определяются легко.
В отличие от перегородок, выполненных из облегченных блочных материалов (а то и не выполненных, просто намеченных в один ряд по полу) все несущие конструкции отлиты из бетона.
Как на плане БТИ обозначаются несущие стены
Поэтажный план квартиры БТИ с экспликацией к нему или технический паспорт содержат графическое отражение планировочного решения помещений, но они не показывают несущие конструкции.
План БТИ имеет другую цель – отразить положение стен и планировочного решения.
Ниже мы приведем несколько планов БТИ различных серий домов.
Мы сделали пометки на планах, и наше понимание КАКИЕ СТЕНЫ НЕСУЩИЕ, А КАКИЕ НЕ НЕСУЩИЕ основано лишь на ОПЫТЕ И ЗНАНИЯХ.
Собственнику же, не сталкивающемуся каждый день с различными сериями домов, получить однозначное понимание по несущим стенам из данных планов БТИ будет затруднительно.
Как вы видите на вышеприведенных картинках, на поэтажном плане БТИ несущие и ненесущие стены показаны практически одинаковой толщины, хотя в реальности их толщина отличается более чем в два раза.
Бывают и обратные казусы — на некоторых планах несущие стены нарисованы более тонкими, чем ненесущие перегородки.
Планы БТИ лишь приблизительно могут отразить, какие стены в квартире несущие, а какие нет.
Действительно, часто несущие стены действительно показываются более «толстыми» линями.
Но, например, если в квартире есть одна монолитная несущая стена толщиной 20 см, а другая стена будет из пеноблока такой же толщины, то обе стены будут на БТИ будут показаны графически совершенно одинаково.
Или пример ниже о несущих конструкциях на документах БТИ в старых домах
Если посмотреть на представленный ниже план БТИ, то с первого взгляда возникает однозначное понимание, что прямоугольники выделенные красным и оранжевым это несущие колонны, а зеленым тоже какая то капитальная несущая конструкция.
Однако нет, все несколько по другому.
После обследования квартиры выяснилось, что оранжевый прямоугольник, это действительно несущая кирпичная колонна, красный квадрат, это большой кирпичный не действующий дымоход (с еще настоящими каналами из керамических! труб), который полностью можно демонтировать, а зеленым, это частично оставшаяся, так несколько «криво» показанная печь, которую также можно демонтировать.
Можно ли затрагивать несущие стены?
Нам часто задают типовые вопросы.
Ниже мы дадим ответы о том какие работы можно и нельзя проводить с несущими стенами при перепланировке.
МОЖНО ЛИ СНЕСТИ НЕСУЩУЮ СТЕНУ В КВАРТИРЕ?
- В соответствии с пунктом 10.3 Приложения № 1 Постановления Правительства Москвы №508, сносить несущие стены полностью либо частично в домах любой серии категорически запрещено. Такой демонтаж приведет к существенному нарушению прочности, устойчивости и безопасности использования всего здания.
МОЖНО ЛИ ПЕРЕНЕСТИ НЕСУЩУЮ СТЕНУ?
- Нет, это не возможно. Никакое согласование, никакие мероприятия по усилению не помогут официально куда либо перенести несущую стену.
МОЖНО ЛИ СДЕЛАТЬ ПРОХОД В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ?
- Сделать и согласовать проем в несущей стене возможно. Но все зависит от множества нюансов и действующих требований. Например одинаковых сериях домов, на одинаковых этажах, в одинаковом месте, в одном случае проем в несущей стене согласовать возможно, а в другом при всех усилиях он не будет согласован. Поэтому каждый случай затрагивания несущих конструкций рассматривается индивидуально. Подробнее информацию о проемах в несущих стенах мы рассмотрели в данной статье.
ШТРОБЛЕНИЕ И СВЕРЛЕНИЕ НЕСУЩИХ СТЕН.
- Выполнять горизонтальные или вертикальные штробы в несущих стенах под электропроводку или трубы водоснабжения запрещено согласно пункту 10.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Сверлить же несущие конструкции под элементы крепежа допускается. Возможно даже устройство небольших отверстий (желательно в гильзах) для устройства вентиляции, труб канализации в водоснабжения.
Надеемся, что наша статья ответила на вопросы об определении несущих стен в квартире.
Панельные дома серии I-515 протяженностью в высоту пятью этажами, являются лидерами распространения в 50ые года по вей России. Годы строительства с 1957 по 1973гг. Были случаи, когда дома данного типа отдавались под общежития. Во время прокладки линий метро, некоторые дома данной серии треснули, поэтому их снесли примерно в 70ые годы. Также существует серия I-515/9, протяженностью в девять этажей.
Цветовая палитра внешних стен: белая, желтая, голубая, бывают случаи, когда дома окрашивали в произвольные цвета. Облицовка на домах в Московской области мелкой квадратной плиткой. В домах серии I-515 по пять этажей. Первый этаж в основном жилой. Подъездов в доме три. Во всех домах отсутствуют какие-либо лифты. На этаже находится по четыре квартиры. В однокомнатных квартирах жилая площадь 17-20 м², кухня 5 м²; в двухкомнатных жилая 27-34 м², кухня 5-6 м ²; в трехкомнатных жилая 37-43 м², кухня 5-7 м 2 .
Во всех квартирах, кроме торцевых однокомнатных, туалет и ванные раздельные. Вентиляция — естественная вытяжка через вентблоки в ванных комнатах и на кухне. Балконы имеются во всех квартирах, кроме тех, которые находятся на первом этаже. Мусоропровод отсутствует. Выход на лестницу без противопожарного балкона.
Внутренние стены из полностью бетонных панелей толщиной по 27 см. Наружные стены из керамзибетонна толщиной 40 см. Перегородки гипсобетонные толщенной 8 см. Перекрытиями служат многопустотные железобетонные панели объемом 22 см. Несущие стены продольные, те что с наружи, а также те, что идут по центру квартиры.
Достоинства: можно сделать проемы в стенах, раздельный санузел во многих квартирах, достаточно широкие отопительные батареи. Недостатки: отсутствие лифтов, маслопровода, очень маленькие кухни.
Серия домов I-515 вызывает бурю обсуждений в вопросе реновации, тем не мнение, часть домов точно внесена в список сносимых.
Читайте также: