I 515 9юл несущие стены

Обновлено: 02.05.2024

Чем отличается серия 1-515/9Ш от 1-515/9М: Серия 1-515/9Ш — широтная. Серия 1-515/9М — меридиональная. Они отличаются расположением здания по осям восток-запад (ш) и север-юг (м).

Особенности:

Первый этаж в серии, за редким исключением всегда жилой.
Дома серии 1-515/9 являются приемником и дальнейшим развитием малоэтажных хрущевок серии 1-515/5.
Это одна из немногочисленных серий панельных домов где ВСЕ внутриквартирные стены не несущие. В следствии этого, возможны варианты перепланировок не доступные в большинстве других панельных серия домов.
Реновация в настоящее время не запланирована. Но проводиться активный капитальный ремонт с заменой коммуникаций и улучшением теплоизоляции фасадов.
В специальной литературе дома 1-515/9Ш часто обозначают как 1-515/9ЮЛ.
Есть уникальная модификация серии 1-515/9М, позволяющая построить здание в виде замкнутой окружности с доступом во двор только через арки.

План этажа серии 1-515/9

Планы БТИ серии 1-515/9Ш и 1-515/9М с размерами:

План БТИ двухкомнатных квартир серии 1-515/9Ш и 1-515/9М

План БТИ трехкомнатных квартир серии 1-515/9Ш и 1-515/9М

Дополнительные материалы:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

Добрый день.
Скажите, пожалуйста, можно ли узаконить перепланировку, если в трёхкомнатной квартире дома серии I-515/9Ш вместо кладовки около кухни сделать второй санузел?

Добрый день Кирилл.

В продолжение нашего разговора высылаю план БТИ, и то как будет выглядеть новая планировка.
Я попробовала показать на типовом проекте, и также приложила эскиз дизайнера с размерами. Возможно, так будет нагляднее.
Жду вашего звонка по поводу встречи сегодня вечером.

Я посмотрел планы. На 9 этаже данную перепланировку выполнить возможно. Между кухней и комнатой необходимо устанавливать дверь, так как плита газовая.

Здравствуйте.
Трехкомнатная квартира в доме этой серии, хотелось бы сделать перепланировку. Прикладываю файлы.
Описываю, чтоб попонятнее: сместить стену между изолированными комнатами и проходной, чтобы увеличить площадь изолированных, а так же сделать проем между кухней и проходной комнатой.
Возможно ли такое согласовать и подскажите, пожалуйста, по стоимости услуг вашей компании в таком случае. Спасибо!

Добрый день Алиса.

Если это серия 1-515/9, то все стены внутри квартиры не несущие и то что вы планируйте согласовать возможно.
По стоимости:
Стоимость согласования:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап — получение разрешения на перепланировку:
Услуги по согласованию — 35 тысяч рублей
Техническое заключение и проект перепланировки — 25 тысяч рублей.
2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции после выполненного ремонта, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
Услуги — 40 тысяч рублей
Документы БТИ — по оф. счетам БТИ.

Добрый вечер, есть 4-х кому квартира в доме серии 1-515 на 5 этаже. Хотели убрать дверь между комнатой и большим балконом и присоединить балкон к комнате.
У нас нестандартная серия дома.

Добрый день Есения.

К сожалению нет, это не согласовать. Объединение балконов и комнат запрещено.

Доброй ночи!
Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать пост-фактум перепланировку с расширением санузла за счет коридора в трешке серии 1-515/9м (3 этаж).
Если я правильно нагуглила, такой вариант предложен в каталоге перепланировок ГУП МНИИТЭП.
Насколько проблемно узаконить такую перепланировку, сколько времени это может занять и сколько стоит у вас такая услуга?

Добрый день Константин

Да, возможно. Но по каталогу согласовать это нельзя.
Необходимо делать техническое заключение о допустимости и безопасностью ранее выполненных работ.

Можно ли произвести следующую перепланировку?

Добрый день Оксана

По моему мнению нет.
И тамбур прихватывается, и со стеной не совсем понятно, есть вероятность что она несущая и с сантехкоробом что то происходит.

Здравствуйте, Сергей.
Меня интересует возможность сделать проем между кухней и комнатой в доме 1-515-9?
И на какое минимальное расстояние можно отступить от внешней стены, чтобы сделать проем ,т.к. в стене батарея отопления?

Добрый день Федот.

На любом, там стена не несущая.

День добрый.
В квартире имеется большая комната, с двумя окнами.
Каждое из них выходит на балкон.
Хотим разделить эту комнату на две, но одно из окон - балконная дверь в пол. Хотелось бы расширить ее хотя бы на 30-50 вбок, чтобы было полноценное окно. Возможно ли это?

Москва, планировка 1-515-м, этаж последний, девятый. План прилагаю.

Добрый день Дарья.
К сожалению нет, в данной серии дома наружную панель затронуть не дадут.

как можно заказать и получить схему системы отопления квартиры в доме серии I-515 1964г постройки для судебного разбирательства.
Оплату гарантируем

Добрый день Сергей.
У нас к сожалению таких вещей нет.
Это есть у автора-проекта дома АО МНИИТЭП. Возможно к нему стоит обратиться.

серия лома 1-515/9юл. ЖСК.
Общее собр. приняло решение утеплить фасад дома.
Мою кухню стены утеплили, а внешнюю стену отделяющую жилую комнату от выхода на балкон и внешней среды утеплять отказались, объясняя это тем, что стена не несущая, а значит не входит в Общедомовое имущество.
Если Вы можете дать заключение готов заплатить

Добрый день Валерий.
К сожалению мы не делаем подобных заключений.

Добрый день.
Подскажите пожалуйста, как должна быть установлена входная дверь по проекту данного дома?

Добрый день Рая.
Насколько я помню, как обычно.
Никаких особенностей там нет.

Добрый день!
Интересует полная стоимость пакета документов (проект, согласование и пр.) и сроки. 2-х комнатной квартира, последний этаж, дом серии 1-515/9М.

Добрый день, Наталия

В случае возможности согласования вашего проектного решения, стоимость разработки проектной документации для самостоятельного согласования составит 25 тысяч рублей.
Срок разработки порядка 2 недель.

В моей двухкомнатной хрущевке серии I-515 в 80-е годы была выполнена и узаконена перепланировка с целью сделать комнаты изолированными с уменьшением жилой площади на 5 кв.метров.

В 90-е годы надобность в изолированных комнатах отпала и почти всё вернули назад ( только немного сместили дверной проем в ненесущей стене между комнатами )Но эти изменения уже никак не оформлялись.

В результате сейчас у соседей снизу и сверху по документам 31 м2 жилой площади, а у меня только 26, хотя по факту те же 31.

На прилагаемых изображениях вырезка из поэтажного плана моей квартиры и квартиры соседей сверху.

Как мне привести документы в соответствие?
.

Добрый день, Дмитрий

Не совсем понимаю, что значит «Как мне привести документы в соответствие?»
Если имеется ввиду как вам узаконить ранее выполненную перепланировку, то для согласования вам необходимо разработать Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ в любой проектной организации с допуском СРО

В нашей организации данное заключение стоит 18 тысяч рублей.

Подскажите пожалуйста возможно ли выполнить следующую перепланировку в 3-х комнатной квартире дома серии 1-515/9м (план квартиры см. ниже):

1. Объединить санузел и ванную комнату.
- Необходимо ли согласование перепланировки в этом случае.
- Если да, то пожалуйста сориентируйте по общей стоимости оформления такой планировки (оформление проекта, согласование в нужных инстанциях и т.д.), а также сколько времени этот процесс может занять.

2. Сделать проем в стене между кухней и комнатой.
- Какая ширина проема является максимально возможной в домах этой серии и такой планировке квартиры?
- Какова общая стоимость оформления такой перепланировки (оформление проекта, согласование в нужных инстанциях и т.д.), а также сколько времени этот процесс может занять

3. Работаете ли вы с какой-либо компанией, которая выполняет работу по вашим проектам (рушит стены, делает проемы и т.д.)?
Если да, то буду вам признательна, если вы сориентируете меня по стоимости их услуг тоже.

Заранее благодарю за скорый ответ.

Добрый день Алла

Комментарии по тексту ниже:

1. Объединить санузел и ванную комнату.

Необходимо ли согласование перепланировки в этом случае.
— да, необходимо

Если да, то пожалуйста сориентируйте по общей стоимости оформления такой планировки (оформление проекта, согласование в нужных инстанциях и т.д.), а также сколько времени этот процесс может занять.
— опишу чуть ниже

2. Сделать проем в стене между кухней и комнатой.

Какая ширина проема является максимально возможной в домах этой серии и такой планировке квартиры?
— для ненесущей стены, как у вас — любая. С условим установки либо раздвижной перегородки типа «купе», либо широкой распашной двери.

Какова общая стоимость оформления такой перепланировки (оформление проекта, согласование в нужных инстанциях и т.д.), а также сколько времени этот процесс может занять
— опишу ниже

3. Работаете ли вы с какой-либо компанией, которая выполняет работу по вашим проектам (рушит стены, делает проемы и т.д.)?Если да, то буду вам признательна, если вы сориентируете меня по стоимости их услуг тоже.
— нет, не работаем

Стоимость и сроки согласования планировочного решения:
1. получение разрешение на ремонт — 30 тысяч рублей. Срок 1,5 месяца
2. разработка проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключеня — 20 тысяч рублей. Срок 5 рабочих дней
3. внесение изменений в документы БТИ после ремонта — 40 тысяч рублей. Срок 1,5 месяца

Несколько вопросов по перепланировке.
Предстоит ремонт в 2-х комнатной квартире, дом серии 1-515/9М.
Найденная в интернете информация говорит о том, что внутренние перегородки не являются несущими, т.е. это перепланировка не затрагивающая несущие конструкции, и достаточно либо проекта от организации имеющие допуск СРО, либо эскиз. В следующую очередь известно, что по эскизу не согласуют сейчас, т.е. нужен проект.

В приложении план текущий и после перепланировки. На планах не указано 2 вещи:

1) по тех паспорту помещения сан. узел раздельный. 4 года назад делали ремонт ванной, сан узел объединили, была сделана гидроизоляция;
2) Поскольку при перепланировке нельзя совмещать газифицированную кухню с комнатой, будут установлены развижные двери, на плане они не указаны.
3) Текущие полы: это советский паркет на деревянных лагах. Вопрос можно ли в таком доме делать мокрую стяжку на плиту перекрытия с дальнейшим устройством ламината/плитки. Уровень пола при этом опускается относительно лестничной клетки на высоту около 10 сантиметров.

Основной вопрос в том, возможно ли согласовать такую перепланировку, и внести в проект перепланировки уже фактический сан-узел?
Требуется ли проект перепланировки на момент подачи заявления в Мосгоржилинспекцию, и сколько занимает по времени все это?
Так же интересует стоимость отдельно проекта, и стоимость целиком услуги по согласованию.
Ремонт хотелось бы начать в конце сентября.

Добрый день Вениамин.

Да, данная перепланировка согласуется с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Стоимость проектной документации 20 тысяч рублей.
Двери между газифицированной кухней и комнатой действительно ставить нужно.
Полы также будут отражены в проекте.
В целом, там полностью вся перепланировка будет отражена в проекте.

В массовом панельном строительстве не всегда удобно и экономически целесообразно создавать новую серию с нуля. Поэтому некоторые серии второй волны московского домостроения по факту были дальнейшем развитием пятиэтажек. Например, массовая серия II-49 на начальном этапе имела элементы пятиэтажной К-7, но были серии, которые чётко шли продолжением пятиэтажек. Это 1605-АМ и 1-515/9. По 1605 я пока собираю информацию, а вот про 1-515/9 уже можно что-то рассказать, не забыв в очередной раз заметить, что изменения и дополнения пишите в комментариях, а интересные и достоверные факты будут внесены в текст.

Итак, несмотря на то, что 1-515/9 подразумевалась как дальнейшее развитие самой лучшей панельной пятиэтажки 1-515, серия оказалась несколько иной, нежели прародитель. Девятиэтажный многоподъездный дом был разработан всё тем же МНИИТЭП, а производился Заводом ЖБИ №2 с 1966 по 1988 года (некоторые модификации).

В зависимости от модификации, были возможны подъезды с 1-2-3-комнатными квартирами и с 2-3-4-комнатными. Планировка многокомнатных квартир в торцевых и рядовых секциях разная. На базе этой серии существовали и общежития, и даже офисные здания.

География распространения очень широкая: кроме Москвы и области ещё почти два десятка городов Союза. Отличительными особенностями домов можно назвать по два окна в торце (в соседних панелях, хотя были версии с глухими торцами, а также с торцевыми балконами) и широкие балконы в каждой квартире (сразу на два помещения, иногда широкий балкон соединял две квартиры), хотя первые два этажа лишены их. Как и пятиэтажки, иногда 1-515/9 строили на стилобате, в котором размешались магазины. Серия имеет четыре квартиры на этаже, однако размещение входных дверей больше подходит для II-49 и II-57, нежели для пятиэтажного прародителя. Выше стали и потолки - 2.64 м. Кухни по-прежнему небольшие - 6-6.5 кв.м, причём нередко кухонное окно меньше, чем в комнатах. Жилая площадь стала больше. Цифра «1» в индексе означает, что несущие стены - продольные. Разумеется, есть и лифт - пассажирский. По моим данным, в Москве существуют дома как с газовым, так и электроснабжением. В отличие от пятиэтажки, более высокий «собрат» удостоился мусоропровода между этажами.

Видны панели 6 м на два помещения (справа), большие окна (как в пятиэтажных 1-515/5-37 и -38) и панели лестнично-лифтового узла как у II-49

Немного цифр. Наружные стены - трёхслойные панели 300 мм толщиной, облицованные мелкой квадратной плиткой. Внутренние - гипсобетонные панели 160 мм. Перегородки тоже из гипсобетона, однако их толщина «всего» 120 мм (вспомните, что у большинства серий с поперечными несущими стенами перегородки в полтора раза тоньше - 80 мм). Железобетонные перекрытия имеют толщину 140 мм. Между прочим, несущими стенами являются все межквартирные. Среди недостатков - быстрое моральное устаревание и небольшие кухни, а из достоинств - возможность создания проёмов в межкомнатных стенах и раздельные санузлы. Впрочем, последние были и в 37-38 модификациях пятиэтажек этой же серии.

Дорогие мои москвичи и жители других регионов, мне очень хочется поговорить именно с вами, с теми, кто несколько десятилетий живет в панельных домах советской эпохи.
Кто по сей день, решается покупать в них квартиры, или получает их в наследство от бабушек и тетушек.

И если вы обдумываете решиться ли вам на капитальный ремонт квартир, в домах, которым 50+ лет или нет - то мой пост как раз для вас, героев нашего времени!

Советская паркетная доска – тонкие плашки дерева, покрытые лаком ровненько в ряд приклеены к сосновому основанию. Хотя, на самом деле положены они кривенько. Пол выдерживает не более одной циклевки. Учитывая возраст домов – пол выщерблен очень во многих местах и лак облез везде, где высокая проходимость – коридор, центр комнаты, около письменных столов и т.д. При покупке вы вероятно будете видеть как прежние хозяева пытались его фрагментарно латать, иногда покрывали линолеумом, иногда – ковролином. Так вот, эти паркетные доски положены на лаги – это такие опять же кривые-косые доски из той же сосны, поставленные на торец решеткой перпендикулярно друг другу на бетонном основании (на плитах перекрытия). Между ними, во все эти квадраты, засыпан строительный мусор. В прямом смысле этого слова: все барахло, которое только можно себе представить.
Поэтому, если вы хотите нормальный, ровный не ходящий ходуном пол – придется очищать все, вплоть до бетона.

Делать заново выравнивающую стяжку, и уж потом, укладывать тот чистовой пол, который решено в том или ином помещении, с учетом подложек, клеев и грунтовок, которые эти чистовые материалы требуют.

Санузел:

кабины из асбестобетона – очень плохая штука, и с точки зрения экологии и с точки зрения что-то к ней крепить – просверливаете отверстие – шуруп, дюбель и все остальное – проваливается в никуда, а точнее в просвет между перегородкой и этой самой кабиной. К тому же хрупкая.
Если вдруг 2 отверстия рядом или нужно снять, например, кронштейн от старой раковины, где шурупы «примерзли намертво» - помните процесс деффузии материалов из курса школьной физики? – то вероятнее всего вы достанете кронштейн и шурупы вместе с куском стены этой самой кабины.

Короче, если хотите хороший санузел с новыми подводками и плиткой не на «честном слове» – придется кабину ломать всю подчистую.
Вместе с сантехшкафом, тоже сделанном из какого-то советского подобия ДСП.
Вам гарантировано придется делать новые подводки воды и канализации ко всей сантехнике, ставить гребенки, перемещать в удобное место счетчики холодной и горячей воды. Ставить фильтры грубой очистки воды от мусора и ржавчины – если вам жаль новую стиральную машинку, хорошие смесители, душевую лейку и полотенцесущитель. Делать потом гидроизоляцию пола. А лучше и потолка тоже, особенно в сантехшкафу вокруг всех вертикальных труб, чтобы по стояку сверху от соседей «не прилетело», точнее потоками воды не смыло, если трубу прорвет у них.

Внутренние перегородки:

Именно в этом типе домов можно сказать повезло – все перегородки внутри квартиры не несущие, выполнены из гипсобетона толщиной около 100 мм, кое-где проложены прутьями арматуры, кое-где со щелями, кое-где забиты паклей, где-то соседи, делая ремонт просто залили их пеной – то есть история такая же как с полом – любой мусор – в стену! Кривые и косые совершенно, ломаются легко, без всякого ущерба для несущей способности дома, но с грохотом.

Поэтому поскольку, все эти дома густо населены (чаще всего пенсионерами, которые эти квартиры получали в 70-х от государства), то есть опасность, что вскоре этот грохот привлечет чье-то внимание и на вас натравят как минимум старшую по подъезду, дальше следует местный участковый, особо одаренные соседи могут сразу вызвать представителей МосЖилИнспекции, чтобы те на месте убедились в том, что вы, и вправду, разносите квартиру вдребеги, запротоколировали это и наказали по всей строгости закона.
Выход? ТСССС…… ломать нужно ТИХО. АККУРАТНО. ВЫНОСИТЬ МУСОР НОЧЬЮ. ЛУЧШЕ СРАЗУ ВЫВОЗИТЬ ПОДАЛЬШЕ.

Окна и подоконники:

Окна исторически деревянные, имеют гигантские щели, которые ничем убрать не возможно, поэтому замена их на пластиковые или деревянные стеклопакеты – неминуема. Как впрочем и отбитые по углам бетонные подоконники – тоже лучше избавиться. На фасадах старых панельных домов не требуется сохранять членение оконных переплетов, поэтому менять можете с чистой совестью на любое членение и тип открывания – никому до этого точно нет дела.

Та же самая история с радиаторами отопления – примитивные металлические гребенки-гармошки «надетые» на пару петель из труб – не идут ни в какое сравнение с старыми добрыми чугунными батареями. Регулировки не имеют, тепло чаще всего (за редким исключением) держат плохо. Выглядят совершенно отстойно.
Естественно, их придется менять на современные с возможностью регулировки подачи тепла. Здесь нужно будет заново рассчитать количество секций для обогрева конкретной площади каждого помещения. На присоединяемые лоджии (если вы решите это сделать) – выносить их запрещено, потому что нельзя увеличивать отапливаемую площадь квартиры. Лоджию придется обогревать теплыми электрическими полами, электро радиаторами и электрическим теплым плинтусом – теперь есть и такой.

Перекрытия (потолки):

Бетонные плиты, положенные с учетом глазомера и совести советского прораба.
Кривые по определению, никогда не лежат в одном уровне по горизонтали, более того, тот факт, что по верхнему над вами этажу ходят люди – гарантирует вам постоянную микровибрацию потолка. Поэтому даже идеальный тщательный маляр, сделав вам потолок, ошпаклевав и проклеив его стеклохолстом – через полгода получит инфаркт, потому что потолок снова пойдет трещинами по всем проблемным стыкам плит.

Пожалейте себя, свое время, деньги и нервы. Только зашивать гипсокартоном или делать натяжной – иных вариантов для цивилизованного спасения от этой напасти не существует.

Электрика:

Очень скудная, морально устаревшая, проложенная в стенах проводкой с алюминием.
Розетки хоть и с защитой от детей, но стоят не там, только на уровне пола и ломаются, так же как и выключатели, которые нужно дергать за веревочку. Автоматы, которые в щитке на лестнице (или в квартире, у кого как) – вышибает любой скачок напряжения, подключения одновременно стиральной машинки и микроволновки, а если у вас еще планируется кондиционер, чайник, электрогриль или электрическая духовка – то совершенно ясно, что нужно делать новый электрощиток в квартире, и от него вести всю проводку в необходимые места + каждый вид современной техники, которая работает на большой мощности потребления электричества «сажать» на свой отдельный автомат, чтобы при включении, уж если и вышибет – то хотя бы что-то одно. И гарантировано – что общее освещение квартиры и холодильник не пострадают.

Газоснабжение:

Да, увы, чаще всего именно оно. Подвод сделан один для классической газовой плиты, где духовка и конфорки запитаны от одного источника. Плита сама осуществляет разделение газа на 2 уровня использования.

Для любой современной кухни необходимо ставить духовой шкаф и варочную панель отдельно друг от друга.
Есть герои, которые добиваются, чтобы им заглушили газ и подвели трехжильный провод, который необходим для электроплиты. Но тут нужно также и разрешение получать, и иметь где-то недалеко здание, которое запитано таким образом, чтобы от него протянуть проводку вплоть до вашей квартиры – все это будет происходить за вас счет.
Оставаясь дальше жить с газом мы имеем вариантов 2.
Первый – идти на поклон в газовую службу и просить, чтобы они за немалые деньги сделали вам проект подразумевающий перенос подвода газа в удобное для вас место и разветвление на 2 потребителя-устройства. Но стоит это не мало. Опять же утверждать это тоже необходимо.

пример решения кухни с раздельным газовым варочным и электрическим духовым оборудованием для приготовления пищи

Вентиль перекрывания газа будет находиться внутри тумбы кухонной мебели или же, за одним из ящиков - тогда ящик должен быть заранее оговорен меньшей глубины, чтобы не соприкасаться с газовой проводкой. Перекрывать газ или монтировать что-то в этом случае не сложно. С наличием газовой трубы-стояка на виду лучше смириться (это самое безопасное и это требуют согласующие инстанции), хотя, конечно, можно и убрать его в стену (нарастив ее по толщине). На всех чертежах в этом случае, должна быть указана точная привязка – чтобы при попытке повесить что-то на фартук кухни вы, сверля стену, не пробили газовую трубу, которая спрятана в этой стене. Духовой шкаф (духовка) – будет электрическая и заведена на отдельный автомат.

Звукоизоляция

в этих домах НИКАКАЯ, от слова СОВСЕМ. Ее просто НЕТ.
Если Вы решите согласовывать перепланировку, то в проект, который будут подавать на согласование в обязательном порядке будет включена звукоизоляция в стяжке пола. Но это скорее забота о соседях, которые ниже.
Трезво рассуждая, понятно, что для вас самих она понадобится между плитами перекрытия и чистовым потолком, и по всем перегородкам, которые по периметру изнутри – то есть, от соседей.
По итогу этого повествования, становится ясно, что МЕНЯТЬ ПРИДЕТСЯ ВСЕ.
Разве что кроме внешних стен, бетонного пола и потолка.
Ну да, что ж. Дорогу осилит идущий, даже из этого варианта можно сделать прекрасное, удобное, надежное в эксплуатации жилье.

Правда, вложиться деньгами придется хорошо, и то, что вы сэкономили купив эту квартиру – придется довложить на стадии ремонта, «доводя ее до ума».

Статья о том, какие изменения можно внести в такую квартиру и:

1. удобно в ней жить долгие годы
2. без согласования ПРОДАТЬ, даже покупателям, берущим ипотеку и банки эту ипотеку одобрят.
читайте - ТУТ

Одна единственная просьба.
НО ОЧЕНЬ ВАЖНАЯ.
Если дом ваш еще не был в программе капремонта, ни за что, ни за какие пряники, не пускать к себе в квартиру ремонтные бригады (чаще всего таджиков) из Жилищника, которые будут клясться, что вы обязаны сменить канализационные стояки и водоснабжение в санузле, проводки отпления, радиаторы, полотенцесушитель или еще что-нибудь.

~~Если вы успеете сделать ваш качественный ремонт ДО КАПРЕМОНТА В ДОМЕ~~
~~То просто подписывайте отказ от всех работ. ОТКАЗ. И никаких переговоров.~~

Вы имеете на это полное право. Тем более, что все, что вам было нужно – вы себе уже заменили на современное, хорошего качества и выполнили это силами нормальных, опытных строителей.
Иначе после ухода этих, с позволения сказать «специалистов», а по сути просто вредителей - вам придется начинать ваш замечательный ремонт ЗАНОВО.
Вы же не хотите заделывать за ними дыры в перекрытиях, через которые слышно, а иногда и видно, соседей. Или слушать шум мелкого мусора в трубе отопления весь отопительный сезон – тоже скажу вам, дело не для слабонервных – жить с этим грохотом круглосуточно – я через это когда-то прошла и никому не пожелаю.

Ссылки, которые приведены ниже, даны на дизайн-проекты разных комнат в квартирах, о которых идет речь в этой статье (трешки 1-515/9ш)

В продолжение популярной первой части обзора (ссылка в конце статьи) публикуем продолжение с еще 5 морально устаревшими сериями типового московского жилья, которые никак не соответствуют современным стандартам комфорта.

Согласно официальной статистике, типовые жилые здания составляют более 95% всего жилого фонда Москвы. Их начали строить с 1960-х годов при Хрущеве для того, чтобы максимально удешевить их постройку за счет массовости и использования элементов из типовых каталогов изделий, которые изготавливались на железобетонных комбинатах. Такие дома можно быстро собрать как конструктор Лего, а не выкладывать по кирпичику.

Наряду с вполне вменяемыми сериями домов типа П-44 или кирпичными сталинками II-08, СМ-6 столичные районы застроены и морально устаревшими 9-12-этажными домами времен Брежнева и Хрущева с каморками Папы Карло вместо квартир, которые в ближайшем будущем никто не собирается сносить. В целом они не намного лучше идущих под ковш 5-этажных хрущевок.

Сегодня речь пойдет еще о 5 таких сериях многоэтажек. Итак.

1.Башни II-29-41/37

Одноподъездные 9-этажные кирпичные дома довольно часто использовались для точечной застройки в уже сложившихся районах и распространены ближе к центру столицы, в т.ч. их много в ЦАО. Башни строили в период с 1963 по 1974 годы.

Высота потолка в квартирах - минимально допустимые 2,48 метра, на каждом этаже расположены по 8 одно- и двухкомнатных клетушек площадью 30-44 кв.м, правда в двушках комнаты изолированные. Лифт находится между этажами.

Сюда же следует отнести очень похожий проект II-20 (отличается скошенными полулоджиями в торце и маленькими окошками в кухнях, строились в 1960-1965 годах).

Впоследствии проект дома был доработан до II-29Б с увеличенными площадями квартир и лоджиями в торце, и скорее всего явился прототипом для популярной серии Башни Вулыха.

2.Малосемейки

Это был советский прообраз нынешних студий и апартаментов категории суперэконом, которые в последнее время все чаще предлагают застройщики. Их активно строили в 1960-80е годы для молодых рабочих московских заводов. Они занимали промежуточное положение между комнатой в общежитии и отдельной квартирой, и предоставлялись малосемейным гражданам, т.е. одиноким либо семейным парам без детей.

Обычно малосемейки строились по типовым проектам, например, кирпичные II-29-160 и II-29-208 либо панельные гостинки 1-МГ-601Ж с 1-515/9, и имели длинный проходной коридор с большим числом однушек (около 20-30) на этаже. Квартиры имели общую площадь 20 кв.м. (для одного) либо 30 кв.м. (для двоих). Вариант для двоих предполагал стандартную жилую комнату около 18 кв.м., маленькую отдельную кухню 3-5 кв.м. с окном и санузел с сидячей ванной. При одиночном расселении площадь жилой комнаты обычно не превышала 12 кв.м. Иногда в квартирах была лоджия или балкон. Такие недоквартиры в 90-е приватизировали (в отличие от общаг), и сейчас они часто встречаются на вторичном рынке.

Отдельно стоит упомянуть про неприятный контингент жильцов таких домов, а также сильный шум из-за общего коридора.

3.II-49

Дома этой 9-этажной серии были весьма популярны и строились целых 20 лет с 1965 по 1985 годы. Типичные районы их обитания - спальники вблизи МКАДа как Ясенево, Теплый стан, Беляево, Ивановское, Вешняки, Орехово. Обычно эти дома имеют много подъездов, встречаются даже 16-20-подъездные "дома-корабли". Всего в Москве насчитывается более 1300 подобных многоэтажек.

Внешне их отличает большие наружные швы и отделка панелей мелкой плиткой преимущественно розового и салатового цветов, хотя ранние дома просто покрашены. В рамках серии строили 2 модификации: II-49д (с большим входом в подъезд, стена чуть выпирает) и II-49п (с чердаком). Существует и несколько 12-этажных домов, но распространения они не получили.

Площади квартир никак не вписываются в современные стандарты комфортной жизни: однушки 32 кв.м., двушки 44 кв.м, а трешки 59 кв.м. В трешках одна из комнат проходная. За стенкой у 2 из 4 квартир на лестничной клетке грохочет лифт. В квартире почти невозможно сделать перепланировку, т.к. почти все стены являются несущими, а беспустотные перекрытия приводят к отличной слышимости соседей. Толщина наружных стен всего 30 см, а высота потолков - всего 2,5 метра. Интересно, что балконы в доме начинаются с 1 этажа, что встречается нечасто.

Репутацию серии сильно подпортили так называемые "фенольные" дома с пропиткой утеплителя из формальдегидов в Метрогородке, которые уже были расселены. Но ходят слухи, что фенол использовали и в других домах в районе Солнцево и у метро Юго-Западной.

В массовом панельном строительстве не всегда удобно и экономически целесообразно создавать новую серию с нуля. Поэтому некоторые серии второй волны московского домостроения по факту были дальнейшем развитием пятиэтажек. Я уже упоминал, что массовая серия II-49 на начальном этапе имела элементы пятиэтажной К-7, но были серии, которые чётко шли продолжением пятиэтажек. Это 1605-АМ и 1-515/9. По 1605 я пока собираю информацию, а вот про 1-515/9 уже можно что-то рассказать, не забыв в очередной раз заметить, что изменения и дополнения пишите в комментариях, а интересные и достоверные факты будут внесены в текст.

География распространения очень широкая: кроме Москвы и области ещё почти два десятка городов Союза. Отличительными особенностями домов можно назвать по два окна в торце (в соседних панелях, хотя были версии с глухими торцами, а также с торцевыми балконами) и широкие балконы в каждой квартире (сразу на два помещения, иногда широкий балкон соединял две квартиры), хотя первые два этажа лишены их. Как и пятиэтажки, иногда 1-515/9 строили на стилобате, в котором размешались магазины. Серия имеет четыре квартиры на этаже, однако размещение входных дверей больше подходит для II-49 и II-57, нежели для пятиэтажного прародителя. Выше стали и потолки — 2.64 м. Кухни по-прежнему небольшие — 6-6.5 кв.м, причём нередко кухонное окно меньше, чем в комнатах. Жилая площадь стала больше. Цифра «1» в индексе означает, что несущие стены — продольные. Разумеется, есть и лифт — пассажирский. По моим данным, в Москве существуют дома как с газовым, так и электроснабжением. В отличие от пятиэтажки, более высокий «собрат» удостоился мусоропровода между этажами.

Немного цифр. Наружные стены — трёхслойные панели 300 мм толщиной, облицованные мелкой квадратной плиткой. Внутренние — гипсобетонные панели 160 мм. Перегородки тоже из гипсобетона, однако их толщина «всего» 120 мм (вспомните, что у большинства серий с поперечными несущими стенами перегородки в полтора раза тоньше — 80 мм). Железобетонные перекрытия имеют толщину 140 мм. Между прочим, несущими стенами являются все межквартирные. Среди недостатков — быстрое моральное устаревание и небольшие кухни, а из достоинств — возможность создания проёмов в межкомнатных стенах и раздельные санузлы. Впрочем, последние были и в 37-38 модификациях пятиэтажек этой же серии.

Уникальный 1-515/9 с вынесенными балконами в торец дома (зато по длинным сторонам балконы в крайних секциях укоротили).

На основе этой серии были созданы два круглых дома в Москве. О них я рассказывать не буду по причине того, что в сети очень много про них информации.
Дом именно этой серии был взорван в Печатниках в 1999 году. Увы, грустно, но тем не менее, тоже известность.
Иногда дома подвергаются санации и становятся вообще непохожи на себя

В общем и целом, 1-515/9 был бы совсем непримечательным домом, если бы не знать, что он создавался чуть позже, чем одноимённые пятиэтажки, а также то, что на его базе сделаны два уникальных круглых дома. По слухам, эта серия планируется к сносу второй волной вместе с II-18/9 и II-49, однако это будет ещё очень нескоро, да и домов понастроено достаточно.

Как обычно: дополнения, изменения, неточности в комментарии. Благодарю авторов за фото.

Инстаграм — @II_68_02

Комментарии 31

Вот, где же отопление?

делают на всех этажах только при капремонте (если предусмотрено договором). У нас в домах пробивали отверстия, монтировали трубы и ставили радиаторы на каждом этаже. Там и 1605 и ii-49 и 1-515 затронуло подобное, но выборочно.

привет! а у нас затеяли кап ремонт и собираются похоже сделать отопление на лестнице, но только на 3 первых этажах из 9. Как думаете, где узнать про все этажи? Что еще вам в рамках кап ремонта сделали?

Там стенд должны повесить, на нем все телефоны. Можно уточнить детали, или в УК обратиться.
У нас был ремонт в 2008 году. Тогда была мода делать так называемый "выборочный" кап. ремонт.
Сделали при этом не мало:
В квартирах заменили стояки водоснабжения, по желанию жильцов дополнительно могли сделать новые трубы не только общедомовой части а ещё к кранам. Это насколько я помню платно было, подрабатывали на халтуре рабочие. Массово это не меняли.
Так же меняли полотенцесушитель, ставили байпас и краны. Можно было перекрыть его, без риска оставить остальных без воды.
В подъезде меняли пробки на автоматы, меняли освещение, сделали между этажами новые лампы в другом месте, не по проекту. Стало лучше при этом.
Батареи между всеми этажами, пожарные шкафы новые с сигнализацией (Все равно воруют).
Заменили купе лифтов. Они и так были свежие после модернизации, но поменяли на двухцветные.
Положили плитку на всех этажах, на первом стены отделали тоже плиткой. Ну двери меняли как обычно, красили стены, потолки.

Кровлю меняли, в подвале меняли много чего.

При этом:окна в подъезде не меняли, так до сих пор дерево.
Фасад не утепляли (и не красили, по графику 24 год, но сейчас не утепляют). Швы не заделывали. (В целом жалоб на них не так чтоб много).
Вот как-то так.
Сейчас по сути то же самое делают, но ещё могут батареи поменять, канализацию, фасад красят, окна в подъезде меняют ( очень и очень выборочно — у нас много домов со старыми, при том что рядом не меньше меняных)

Читайте также: