Хрущевка пятиэтажка крыша течет ремонт

Обновлено: 28.04.2024

Все зависит от расторопности и настойчивости жителей + рукастости работяг. Иногда - еще и от геометрии крыши (знаю несколько домов с так называемой плоской крышей, где вода постоянно стекает в сторону одного из крайних подъездов)

У знакомых не хрущевка, но текло серьезнейшим образом и в квартиру и в подъезд. Судились с УК, отсудили ремонт квартиры.

C одной стороны, все закончилось вроде в их пользу, но сам процесс, сроки(измеряемые месяцами если не годами) и cопутствующая нервотрепка преизряднейшие.

Мать живет в панельной пятиэтажке на пятом этаже. Крыша протекает регулярно. Отремонтируют крышу, через какое то время опять протечка. Слава Богу, не ручьями течет, но проблемы постоянные.

Матушка живет в "хрущевке" на 5-м, чердака нет. Крыша периодически весной подтекает, когда рабочие слишком усерно снег скидывают (нарушают лопатами и ломами покрытие крыши). Но надо отдать должное, по звонку мгновенно как-то заделывают, но все равно не приятно.

В 3-м нагорном микрорайоне на Козицкого несколько домов попали под какую-то местную программу и там плоские крыши 5-го этажа превратили в наклонные. Жители уверяют, что проблема течи крыши ушла

жил в хрущевке на пр. Ленина, на 5 этаже.
Крыша протекала постоянно и была постоянная борьба с ЖЭКом.
Сейчас, я думаю, ситуация с крышами должна быть получше, т.е. возможность устранить течь у управляющей компании имеется всегда. Вопрос в настойчивости жильцов и желании работать упр. компании (на автозаводе ООО "Наш Дом", врагу не пожелаю такую компанию и такого руководителя ДУК (Аношкин, кажется).

Наверное, всё-таки, стоило бы поднапрячься, и купить четвёртый.
И течи - не единственная проблема хрущёвок. Есть ещё алькаши, бабки, их кошки, крысы, тараканы, и идиотская планировка

вероятность встретить алкаша в новостройке на Белинке, думаю - существенно ниже чем в хруще в Сормово. крыс и тараканов тоже не видел.
кошки у всех в квартирах сидят, проблем нет.

но статистику привести не могу, да

вероятность встретить алкаша в новостройке на Белинке, думаю - существенно ниже чем в хруще в Сормово.

а в новостройке на автозаводе или в том же сормово? "да их тут тысячи" (с)
а наличие живности исключительно от жильцов зависит.

хз, в новостройках на автозаводе и в сормово не бывал.

если туда расселяют всякий сброд, тогда естественно там всё что хочешь будет. а вот если люди только сами покупают за свои лавэ, то вариант алкашей исключён.

Ну, я тихий алкаш, и проблем соседям не создаю
А вот насчёт нашего общего хоккейного друга не знаю, может он и буйный

у нас такие тоже раньше были. Только они еще и интеллигентные были (Сормово, куле). Идет весь в хламину пьянущий, но ОБЯЗАТЕЛЬНО выбритый/наглаженый, дверь женщинам откроет, коляску предложит помочь снести ))))
перемерли все ((( последний остался

Надо смотреть на тип крыши. Если крыша плоская, то протечка более чем вероятна. Если коньком - скорее всего будет сухо.

Родители живут в хрущевке года постройки эдак 1964-го. Пятиэтажка, они на четвертом. Прошлой весной крыша дома потекла так, что достало аж до 3-го этажа.
Правда, впервые за все время существования дома.

стоит задуматься, сколько они ещё простоят вообще.

глупое вложение денег, имхо.

Есть огромная масса людей, уверенных в том, что раньше строили лучше. Причем до такой степени в этом уверены, что считают хрущ возрастом 45+ лучше чем новостройка. Более того, таких приверженцев "старостроя" полно как со стороны продавцов недвижки, так и со стороны покупателей.

не вдаваясь в вопрос качества стройки, блин да в подъезд даже войдёшь просто - уже воротит. там же п-ц вообще. чё тут спорить.

один плюс - дёшево!

Я, кстати, так же думаю. Если покупать квартиру - точно более-менее современную, а не хрущевку. Но ведь и народную стройку пока покупают.
Хотя сама живу в хрущевке на Автозаводе. Слава Богу, алкоголиков-крыс-бомжей не наблюдается.
Периодически говорю себе: "Начинай уже копить деньги на нормальную квартиру" - и так же периодически себе отвечаю: "Да мне и здесь вполне просторно!"

вот покупка трешки хрушевки - большой вопрос - зачем.
имхо лучше денег пособирать и купить что-то нормальное. и. чтобы не в центре, где грязь-шум, одна большая пробка, ни одного магазина и хрен запаркуешься

Я сама в такой трешке живу. Если честно, для меня эта планировка оптимальна. Есть одна большая комната (ну, как большая - метров 18, наверное), из нее выход в две маленьких. Если учесть, что мы вдвоем с сыном, то получается лучший вариант: у каждого есть своя спальня, телевизор смотрим в общем зале, платить за жилье много не надо, ибо метраж невелик (и убираться долго тоже не надо! )
У подруги семья: она, муж и дочка. Тоже неплохой вариант, как мне кажется. Но понятно, что хрущевки с каждым годом будут дешеветь, а значит, вкладывать в них средства совсем невыгодно.

Кроме течи, крыша хрущёвки отлично так прогревается летом.
ЗЫ: Да и вообще в хрущёвке летом жарко, зимой холодно.

Пластиковые окна решают эту проблему. Зимой ходила по дому в футболке. Насчет "жарко" - не знаю. Моя квартира в тени, особой жары не замечала.

В силу небольшого метража и вполне приличной теплоизоляции зимой как раз тепло. Летом кондиционер также легко охлаждает небольшие комнаты.

При штатной алюминевой проводке кондиционер? Даже если заменить на медную, то не каждая хрущёвка имеет заземление.

ага, как поглядишь на гирлянды кондеев на стенах ДАЛЕКО не новых домов.
Так и думаешь, ВОТ сколько погорельцев-то потенциальных

у родителей 5 этаж..в некий момент потекло..всякие ремонты не помогали - ну лет 7 может и 10 с этим мучались - текло в прихожей и кухне. не вот потоками. но ведра время от времени подставляли..год или два назад после очередного ремонта прекратилось

у родственницы - текло - сделали ремонт. вроде течь перестало. но по подъезду ее стена снаружи регулярно мокрая..

как правильно подметили - основная проблема - фиг с этим что сделаешь..иногла в плиты затекает на большом расстоянии..и по плитам течет уже горихонтально - то есть просто так щель не найдешь((

при вменяемых соседях имхо первый этаж лучше..если что знаешь кто виноват))) и с кого деньгу требовать)

собственно на первом этаже меня прлили пару раз..оба раза в ванной. в одном случае так, капнулдо пару раз и все..там ремонт делали и неудачно воду прлили..дургой раз хз че было под другими соседями..но тоже на уровне чуть капнуло..

*кстати сам я . если бы подо мной были соседи - прлил бы конкретно и немеряно - особенно когда стояк лопнул)..а так вс в подвал ушло)

и прыгать у меня дети и скакать могут как угодно - никто не жалуется. а вот у родителей и тещи приходится их осаживать)

ну вот живу в хрущёвке 15 лет первый этаж)) проблем кроме выше озвученных не было)
зимой тепло, летом прохладно) затаскивать тяжестив квартиру - ну там коляски с детьми или мебель - одно удовольствие)
конечно да. балкона нет. но летнюю жару я ни за какой балкон не поменяю на летний же холодок)

в плане запахов. современные дома с мусоропроводами по запаху бьют любую хрущёвку) - недаром сейчас мусоропроводы заваривают в новых домах)

плюс обычно зеленые ухоженные дворы и хорошая сформровавшаяся инфраструктура. это таки тоже хрущевки - хоть и независимо от этажа)

Как человек, живший долгое время на последнем этаже, пусть и не хрущевки, могу сказать, что течь крыши - это реальная проблема. Причем если течет, то течь будет постоянно. Никакие ремонты крыши не помогают. Точнее, могут помочь на время, но потом обязательно потечет снова. Причем в том же самом месте. Мы там уже в прихожей ремонт вообще не делали. Ибо до очередной весны-осени.
При этом у соседей может не течь. Вообще. Никогда. А у тебя по смежной с соседями стене фигачит только в путь. Это как повезет.

хрущу отказать.
но новостройки тоже не всегда гууд, я бы не стал рассматривать предложения по новостройкам ниже 45 за метр без ремонта и 55 с ремонтом.

Надо смотреть конкретный дом и беседовать с жильцами. Если крыша нормально отремонтирована/заменена, то лет 20 проблем не доставит. Помимо крыши надо смотреть еще и на трубы отопления. Их узлы как раз на/над 5-м этажом располагаются. Протечь могут еще сильнее.

Вместе с тем, не надо плохо думать о "хрущевках". Неизвестно сколько простоят новые дома и как они будут течь хотя бы лет через 5.

Зависит от самой крыши. Какой сток, уклон крыши. Квартира где, под стеком? Квартира угловая, или в середине дома?
Если квартира угловая, и еще с наветреной стороны, да и под стеком, то однозначно потечет. Не факт, что сегодня.
У моей первой квартиры крыша текла - сделало ЖКО после обращения через администрацию города. Продал. До сих пор не течет. Опять купил на пятом (планировка понравилась). ЖКО сделало сразу. Пока вроде не течет.

Я живу на пятом этаже.
Дому всего 20 лет, а хуже хрущевки в сто раз.
Крыша плоская и текла всегда.
Последние 15 лет квартира сдавалась, по этому всем было побарабану.
Меня в конце концов саипало просыпаться от капели.
Взял и отремонтировал всю крышу над своей квартирой и подъездом.
Обошлось всего 25 тыщ.
Теперь я самый счастливый в мире челвек.
А соседи называют меня олигархом.

__________________
Когда каждый день говоришь всем, что ты завтра умрешь, то в конце концов когда нибудь ты будешь прав.
Стив Джобс. (с)

Мне вот всегда нравилось в колхозе, из которого я уехал и понаезжаю в него в гости иногда, тот факт, что все готовы все чинить сами. Когда переехал в НН, ощутил шок типа: "Мы стояки за свой счет менять не будем, потому что они не наши." "Крышу ремонтировать не будем, пусть ДУК/ЖУК/ПУК ремонтирует."

я на ремонт в том числе на капитальный ежемесячно отстегиваю около 3 тысяч, в год 36, да 15 летоколо 500, с капитализацией еще больше. Это с одной квартиры. есть какая то глупая надежда что за эти деньги хоть чтото должно делаться. если никому ничего не отстегиваешь, то деньги при тебе и сам на них все планируешь.

к слову сказать один стояк я на пару с соселдями сменил - цена вопроса 1500 р на квартиру. смех.сменит ь во всем доме тотально еще меньше стоимость была бы. то есть меньше чем за стоимость ежемесячных отчислений я стояк поменял. жэк которому я плачу этого не сделал. но не у свех есть лишняя денежка на стояк..увы.

Впрочем..трубы магиастральные и задвижки у нас сменили..собственно сменили бы канализационные трубы и стояки и было бы полное счастье - ничего больше не надо). но в случае аварии стояки и канализацию и самостоятельно мона сменить. но так хочется чтобы таки чтото за мои деньги сделали)

Горожане. Что с вас взять? За полторы штуки удавитесь, но будете сидеть с текущими стояками и ждать, когда пьяный дядя Вася из жука, дука, пука все криво починит так, чтоб ещё год не текло.

читаем внимательно: горожане платят заремонт согласно жировкам.. кто может себе похзволить - тот меняет себе и стояки за свой счет и не только стояки..кто не может позволить - например пенсионеры, котрых в хрущевках достаточно. они вообще то ожидают исполнения жэ
ком или дуком своих обязанностей. Дело в томЮ, что деньги снимаются на ремонт в общем то принудительно..и за это обещаются услуги..а услуг нет.

И дело тут не в горожанах ))
ты вот к себе в деревню автобан тоже не проложил за свой счет)) и вся деревня не проложила..хорошо если дорогу сделали относительно недавно или она в хорошем состоянии..а если как после бомбежки. то увы и ах..на джипы тоже денег не у всех хватит. Проблема того же рода - когда деньги государство на услуги собирает..а услуг не оказывает.

* а так меня бы устроил вариант возврата мне моих уплаченых денег - пусть не всех)) с возможностью ими самостоятельно распорядится). собственно ужи писал - на один взнос на ремонт думаю что дом может поменять стояки, на второй месячный взнос ну или два три - поменять ту же канализацию.. ТОлько думаю что уплаченные деньги никто не вернет)) я не зря про замену труб написал)..собственно замена труб+ замена подводки к дому_ замена стояков и ремонт крыши(не знаю, в каком она у нас состоянии - у меня первый этаж, я больше за состояние подвала переживаю)))) - и собственно все. в ближайшие лет 20-30 можно про всякие капремонты в доме не думать..текучка - покрасить - стены в подъезде - это мелочевка.

Кроме того, часто течь наблюдается в квартирах и на лестничных площадках. В таком случае вода может добегать до 1-го этажа, сбегая по лестнице без препятствий. Такое бедствие чревато проникновением воды в электрические щиты, размещенные на площадке, что приведет к замыканию и «выгоранию» щитовых. Это – серьезные повреждения, чреватые, не только водным нашествием и сыростью, но и могут привести к несчастным случаям. Потому следует немедленно проводить ремонт.

Что и кто может помочь при протечке кровли?

Фото 1 — Покрытие протекающей крыши новым кровельным материалом Фото 2 — Покрытие кровли битумно-полимерным рулоном
Фото 3 -Современные рулонные материалы Фото 4 — Ремонт крыши многоквартирного дома

О том, что делать, если протекает крыша в многоквартирном доме, имеется много различных подсказок:

обратиться за помощью к коммунальщикам, в жилищный кооператив, общество совладельцев;
написать заявление в горисполком, Государственную жилищную инспекцию;
подать иск в суд;
собрать соседей подъезда для решения проблемы;
попытаться предотвратить течь своими силами.

Как показывает опыт, в наше время не помогает ничто, кроме инициативы и средств собственников, которые страдают от развития протечек кровли. Однако нужно попробовать и другие методы, а вдруг – кто-то поможет хотя бы частично, или ваш дом поставлен на плановый ремонт!

Ремонт за счет жильцов

На вопрос: «Что делать, если протекает крыша в многоквартирном доме?», сегодня есть один верный ответ. «Нужно ремонтировать!» Жильцы сами собирают деньги на материал и работу, и таким образом решают проблему. А что делать еще? От управленцев приходят отказы, отсрочки, отписки. Решение суда можно ожидать годами. Если в подъезде живут беспечные люди, которых не беспокоит течь, то «отдуваться» приходится жильцам тех квартир, в которых наблюдается протекание. В этом случае можно попытаться решить вопрос частичной компенсации от компании, которой ежемесячно платится квартплата.

Как и что делать, если протекает крыша в многоквартирном доме?

Предотвращение протекания зависит от формы покрытия и применяемых кровельных материалов. Рассмотрим самый частый случай протечки плоской крыши, покрытой рулонными битумными материалами. Рубероидом в прошлые времена покрывалась большая часть домов. Конечно, за длительное время эксплуатации рубероид успел износиться, появились отслоившиеся от солнца и осадков участки.

Фото 5 — Отслоение кровельного материала Фото 6 — Трещина

1. Сначала нужно осмотреть покрытие и определить уровень поражения визуально.

2. Самый лучший способ устранения неприятностей – полностью покрыть площадь всей плоскости новым кровельным материалом (ф.1-2). Грамотно поступают те владельцы многоэтажек, которые решаются на перекрытие всего дома. Для этого имеется множество качественных материалов (ф.3). Если на перекрытие всего дома нет средств, ремонтируют хотя бы один подъезд полностью. Такое решение может устранить очаги поражения, но не гарантируют полную защиту. Вся хитрость протечек плоской кровли состоит в том, что вода может перемещаться по перекрытиям в любом направлении. Если крыша «прохудилась» на стыке или возле водоотводящей трубы, то есть вероятность, что протекание прекратится, если будут заделаны эти места (ф.4).

Как ремонтировать?

При вздутии, места поражения вскрывают крестообразно режущим инструментом и отворачивают края. Затем шпателем наносят мастику внутрь, а края возвращают на место и прибивают их гвоздями. Перекрытие поврежденного участка проводится заплаткой, большей по размеру повреждения на несколько см. Разошедшиеся швы прочищают, смазывают мастикой и прибивают гвоздями. Если есть материал, наносят сверху заплатку по всему шву. Трещины заделывают подобным образом мастикой, а сверху накладывают «заплатку». В тех местах, где повреждения частые, настилают полосу или две нового материала.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
СНиП Кровли. Обзор кровли компании ТехноНИКОЛЬ.

Вывод

Всегда найдется человек, который умеет обращаться с мягкими кровельными материалами и оборудованием к нему. Вместе с ним можно починить крышу своего дома с минимальными затратами.

Мы купили на верхнем этаже,но у нас в 2017 сделан капремонт крыши. Думаю,лучше на пятом,чем на первом. Внизу всегда сырость и ,наверное,из подвала пахнет. Дома ведь не новые.

Алена Табачкова

Наталья, почти всю жизнь жила в панельке на 1 этаже, никогда не было сырости, плесени, и запахов тем более. Конечно если дому 100500 лет то может быть

Дарья Серова ответила Алене

Диана Хайруллина ответила Дарье

Дарья, есть балкон но больше на 1 не буду рассматривать. Все таки зимой на полу ощущается прохлада

Я жила на последнем этаже и у меня текла крыша. Это кошмар. если б выбор стоял только либо первый либо последний лучше бы выбрала первый этаж. А вообще я бы просто не торопилась , а подождала бы когда появиться самый лучший вариант.

Татьяна Тихомирова

Аналогично, снимали квартиру в хрущёвке - текла крыша. Жили там 6 лет, но ремонта крыши вроде так и не дождались, уже плохо помню этот момент)

Дарья Серова

Купили на 5, крыша домиком ,капремонт крыши был в2015 году , на сайте ук узнали ,тьфу тьфу не течёт и тд ,но мы смотрели по осени ,когда были дожди и в некоторых квартирах сразу видно по обоям и потолку ) знаю в 5этажках с плоской крышей проблемы серьезнее и чаще встречаются)) и ещё плюс пятого что есть балкон и реже ходят соседи ) снимали на первом ,так зимой только и слышишь эти стуки оббивание от снега ноги или кто пьяный идёт ,либо с подвала сквозит .

Жили 2 года на первом в хрущевке. Еще окно кухни на подъезд, но там куст. Ремонта не было. С канальей повезло, не топило, ничем не пахло. Только блохи из подвала по осени донимали

Наталя, каналья - канализация (сленг)

Ждите другие этажи не 1 и не 5 вам не нужен.жили родители на 1 это что то с чем то . блохи с подвала их одолевали .

На первом канализацию часто прорывает, прохладнее, дверью хлопают, в окна все смотрят,блохи или муравьи бывают; на 5 тяжело подниматься, особенно если дети и тащить велики/коляски/плюшки, высока вероятность протекания крыши.,и в старости тяжко подниматься будет. Поэтому как бы не хотелось быстрее купить жилье, ждите свою квартиру! Тоже соблазн был, но устояли и слава богу)

Мария, ну в край у соседей поинтересоваться и посмотреть потолки, если что должны быть разводы и в подъезде тоже

Всю жизнь на 5. Бабушка с дедушкой заселялись еще меня в проекте не было. По нашим подсчетам крыша потекла через 43 года и то только зимой снега очень много навалило, счистили и забыли, потом капремонт кровли был (кровля плоская). Себе тоже на 5 купили (до этой тоже на 5 была однушка). Тут кому что нравится, но если даже потечет, я лучше раз в 20 лет за свой счет отремонтирую кровлю, чем надо мной какие-нибудь придурки скакать будут. У сестры аж до потрясучки - детишки над ними играют, что стадо мамонтов

Вот будете смеяться, но я на 1 живу, а крыша течет и еще как. На кухне просто ЖЕСТЬ. Тазы и тряпки менять не успевали

СПб- дивем год,но при покупке ходили к соседям спрашивали.Все нормально,дом 73 года,никогда бы не взяла 1 эт- куча серьезных проблем может быть и одна ужасная- засор канализации,все добро будет у вас.Конечно,это не везде,но очень распространенная проблема.

Родители всю жизнь жили на 5 этаже. Все отлично,ничего не протекало.Однажды решили сделать кап.ремонт крыши,что-то там сняли и начались проливные дожди((залило все квартиры с 5 до 1 этажа. После ремонта все хорошо)

Искала на пятом. Все отлично. Крвша скатная с чердаком. Зимой было много снега, но мы гоняли УК чистить крышу. Ждём капитального ремонта крыши через год. Дома тепло, сухо, никого не слышно. Стены отличные.
Ходили смотреть квартиру после ливней летом. Несколько раз

Пфф, затопить вас могут не только на пятом этаже) Снимали мы как-то квартиру на первом этаже. Был постоянно дикий холод круглый год, сырость (от которой в ванной бегали мерзкие чешуйницы, фото их прикреплять не буду ), шум с улицы, пыль, вся грязь осенне-весенняя на вашем пороге, так еще и подъездная дверь хлопала так, что капец просто. И финалом было то, что когда крыша потекла на пятом этаже - затопило и нас в том числе. Ждать еще и привет из канализации не стали - съехали оттуда)) С тех пор зареклась от квартир на первых этажах.

У нас в подъезде на первом этаже сколопендры бегают, чего-то мне кажется и в квартирах бывают
Но выбирать, все таки стоит, исходя из состояния дома. И, если есть, или планируются маленькие дети, то лучше 1-й. И бегать можно и ходить не высоко

Кристина Зонина

В нашей группе мы расскажем всё самое интересное о ремонте в хрущевке и покажем множество удачных примеров ремонта и дизайна.
Обсуждения по теме группы приветствуются!

Ремонт в хрущевке запись закреплена

Хотите сделать хрущевку современной и удобной?
Рекомендуем компанию «Прораб НЕВА», где вы можете заказать авторский дизайн-проект от 1000 ₽/м2.
Профессиональные дизайнеры помогут грамотно спланировать небольшое пространство хрущевки, уйти от обыденности и сэкономить на материалах и ремонте.
Консультация дизайнера с выездом на объект ремонта бесплатно!

Наталья Юнусова

Наталья,

Гульшат, реновация это незаконный отьем жилья и земли у людей. И многие от нее отбиваться. А точнее нормальные люди всегда отбиваются.

Оля Максимович запись закреплена

Здравствуйте! Хотим установить в ванной на всю стену навесную тумбу и раковину( 105 см) Подскажите, есть ли у кого-нибудь такая практика? Как будет смотреться в дизайне? Если есть у кого-нибудь фотографии, будем очень благодарны.
Фото стены прилагаю.

Ремонт в хрущевке запись закреплена

Ремонт в хрущевке
Вам нравится?

Мне нравится люблю светлое вот только вопрос как впаяли стиралку у меня такая же "гавана" и машинка стоит с той же стороны только втопить в стену нельзя

Дарья Аношина запись закреплена

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, как правильно распланировать кухонный гарнитур и куда поставить холодильник?
Хотелось бы его поставить в угол к окну, но там идёт газовая труба и счётчик (вроде слышала закрывать нельзя и как то переносить-это большая проблема).
Второй вариант- как входишь на кухню, сразу справа, но наверное так будет скрадываться много места и тесно.
Третий вариант (на фото) провела линию, там планирую шкаф купе, перегород между прихожей и кухней не будет, поэтому думала в продолжение шкафа купе поставить холодильник. Но тоже дилемма, как это будет выглядеть, красиво ли и холодильник хотела встраиваемый, так вот короб цветом делать под кухню или по купе.
Может у кого-то есть похожие варианты кухни? Буду очень признательна за советы и коментарии.
Как пример, фото старого варианта кухни. В новой кухне стиралку не планируем

Татьяна Крылова

У меня тоже счетчик и труба у окна как и у вас,но у меня счетчик под столом,внутри стола то есть. Ставить холодос туда не вариант в моем и вашем случае. Либо справа от входа у раковины,но да,так места на кухне станет меньше. У меня стоял слева от окна напротив входа на кухню и рядом стол у окна обеденный,но моя кухня меньше вашей,у меня по окну 2,6м,а рабочая стена 2м,где плита и мойка,а проход между кухней и прихожей 97см,в проходе я не могу ставить,у вас проход широкий,как вариант можете купе и рядом с ним холодильник поставить встраиваемый,в одном цвете со шкафом конечно. У меня как на фото,холодос на стене напротив,стиралка в ванной.

Пожалуй, очень многие жильцы многоквартирных домов сталкивались с такой проблемой, как протекание, а также недостаточно надежное состояние крыши. В один ряд сюда становятся и такие минусы, как некачественное покрытие, обрушение крыш в старом доме и т.п. Именно поэтому капитальный ремонт кровли многоквартирного дома – один из наиболее остро стоящих вопросов для многих жильцов.

Очень часто многие граждане, обращаясь за помощью в различные инстанции, занимающиеся вопросами обслуживания домов, сталкиваются с их полным бездействием, вследствие чего сбор средств на ремонт кровли в многоквартирном доме осуществляется самостоятельно.

Однако прежде чем обращаться в подобные органы и оплачивать услуги специалистов по кровельным работам, необходимо понять саму причину протечек кровли в многоквартирном доме. Далее речь пойдет о том, какие существуют типы кровель в многоквартирных домах, а также возникающие в связи с ними проблемы и пути их решения.

Виды кровли в многоквартирных домах

Поскольку видов крыш в многоэтажных зданиях существует несколько, важно разобраться в особенностях каждого из них, поскольку ремонтные работы могут в значительной степени отличаться.

односкатные (с различным наклонным углом);
двускатные;
многоскатные;
бесскатные (стандартные плоские крыши);
сложные (больше характерны для современных зданий, нежели для старых домов).

В конструкцию кровли входит внешнее покрытие и опора, находящаяся изнутри (это может быть система стропил или плита из железобетона). Также обязательными элементами являются водосточная система, а также слои утепления и гидроизоляции. Так или иначе, выполняя капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, обязательно необходимо учитывать все конструктивные особенности кровли.

Способы ремонта крыши

Работы по реставрации крыш зданий с множеством квартир принято разделять на две большие группы: текущий, или временный ремонт кровли крыши, и капитальный, или полный.

Так, текущий ремонт кровли многоквартирного дома выполняется в том случае, если обнаруживаются какие-либо дефекты системы кровли. Очень часто все работы сводятся к замене старого и поврежденного кровельного покрытия, которым обычно выступает рубероид, на новое, устраняя появившиеся трещины и щели. Исходя из необходимости, новое покрытие может укладываться как в один, так и в два слоя. По завершении ремонтных работ все швы и стыки полотна кровли полностью герметизируют специальными веществами.

Относительно финансов этот вид ремонта не является слишком затратным, поэтому он более распространен. Однако существует еще одна разновидность текущего ремонта, когда укладывать новое кровельное полотно не нужно. В месте дефекта после предварительного надреза отгибаются края, а внутреннее пространство старательно очищается. Далее его сушат при помощи газовой горелки для кровли и обрабатывают слоем строительной мастики как покрытие, так и его основу. Края возвращают на место, после чего их надо плотно прижать друг к другу, дождавшись полного сцепления.

Места с проявившейся гнилью полностью вырезаются, крыша очищается. Все дефектные места заполняются той же мастикой, а затем на обрабатываемое место приклеивается новый кусок вплотную к старому материалу. Безусловно, такой способ ремонта является далеко не самым качественным, но в наше время он вполне распространен, особенно на крышах старых домов.

А капитальный ремонт кровли многоквартирного дома представляет собой полную переделку крыши. С нее снимается старое покрытие, после чего заливается свежая стяжка и в два слоя укладывается новый кровельный ковер. Выполнение такого ремонта следует доверять только специалистам, поскольку во время работ может быть повреждена внутренняя отделка находящихся на верхних этажах квартир.

Если протекает крыша в многоквартирном доме, то это может быть следствием неправильно выполненных работ. Основная работа при капитальном ремонте заключается в наплавлении рубероида особой газовой горелкой (прочитайте: "Течет крыша в многоквартирном доме - что делать"). Изнанка кровельного ковра нагревается снизу, после чего материал осторожно прижимается к основанию крыши. Очень важно контролировать температуру огня, так как ее неверный показатель может привести к разрушению материала. Укладывать покрытие нужно по принципу нахлеста, а все швы обязательно нужно обработать строительным герметиком.

Факторы возникновения протечек кровли многоквартирных домов

Избежать утечек можно лишь одним способом – выполнив капитальный ремонт кровли. Причины возникновения этих неприятных дефектов могут быть самыми разными, но чаще всего они проявляются после сильных дождей или в период массового таяния снежного покрова.

повреждение целостности кровельного ковра, вызванное уборкой снега или остатков льда. Обычно происходит по причине небрежности и невнимательности работников;
истекший срок службы покрытия. Как и у любого материала, свой эксплуатационный срок имеется и у рубероида, который по прошествии определенного периода времени склоне разрушаться.;

Выявление протечек кровли

До подачи заявки на выполнение капитального ремонта нужно четко определить место, которое повреждено. Чаще всего для этого сопоставляется место протекания и уже по нему находится источник повреждения на крыше. На мягких битумных кровлях сделать это очень легко – в месте дефекта образуются пузыри воздуха.

Ковер в таком случае следует заменить полностью, а необходимое место хорошо просушить. Самостоятельно выполнять эти работы не стоит, лучше доверить работу специалистам. Но если есть желание, подробные описания всего хода работ с видео и фото всегда можно найти в наших статьях, посвященных кровлям и их ремонту.

Иногда случается так, что проблема протечек на скатных кровлях может также осложняться и гниением деревянных стропильных ног. При таком исходе замене обычно подлежит не только кровельное покрытие, но и отдельные элементы конструкции.

Кровли по принципу наплавления

Как уже стало понятно, суть капитального ремонта сводится к монтажу наплавляемых материалов. Согласно существующим нормативам плановый ремонт с заменой (при необходимости) отдельных участков покрытия должен выполняться специальными службами дважды в год.

Весь процесс заключается в наплавлении рубероида и иных уложенных внахлест материалов газовой горелкой. Осуществлять такой ремонт следует для плоских крыш, которых сегодня большинство. Такой материал устойчив к влаге, температурным перепадам, а также прямым лучам ультрафиолета.

Процесс ремонта скатных крыш

Покрытием для скатных кровель обычно служит иной материал. Зачастую это листы металла, обработанные цинком или просто окрашенные. Ремонтные работы в этом случае состоят в нахождении поврежденных элементов покрытия, их грамотной замене и контроле состояния основания крыши под покрытием. Чтобы сделать это, материал необходимо снять и провести нужные работы по реставрации системы стропил и обрешетки, а также непосредственно основания, располагающегося под покрытием.

Порой нельзя не выполнить и такую важную часть работы, как замена слоя гидроизоляции и устройство дополнительного качественного утепления. Если повреждения несущественны, можно просто поставить заплатки и обработать все стыки герметиком.

Любые трещины и щели следует заливать герметиком на основе полиуретана и закрывать специальными полиуретановыми пластырями. Важно, чтобы место повреждения, подлежащее ремонту, перед всеми работами было обезжирено и обработано грунтовкой. После окончания реставрации кровлю принято покрывать специально предназначенной для конкретной кровли краской, функции которой заключаются в придании покрытию большей прочности и увеличении эксплуатационного срока.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома - способы

причины протечки крыши

односкатные (с различным наклонным углом);
двускатные;
многоскатные;
бесскатные (стандартные плоские крыши);
сложные (больше характерны для современных зданий, нежели для старых домов).

повреждение целостности кровельного ковра, вызванное уборкой снега или остатков льда. Обычно происходит по причине небрежности и невнимательности работников;
истекший срок службы покрытия. Как и у любого материала, свой эксплуатационный срок имеется и у рубероида, который по прошествии определенного периода времени склоне разрушаться.;
причиной протечек может стать также неправильная технология укладки кровельного покрытия;
применение недостаточно качественного материала. Стремление сэкономить может вылиться в серьезные последствия для целостности кровли, поскольку зачастую дешевый материал не обладает всеми качествами, необходимыми для хорошей эксплуатации;
возможные трудности при монтаже зеленой кровли. Растения, расположенные на крыше, могут повредить ее своими корнями, приведя, таким образом, к протечкам;
нарушения температурного режима в пространстве чердака. Так, согласно строительным нормам, температурного внутри него должна быть идентичной наружной. Это значит, что утепление чердака, зачастую выполняемое сегодня, делать совсем не нужно.

Читайте также: