Граница участка проходит по стене жилого дома
Обновлено: 07.05.2024
В собственности имеется земельный участок. При определении границ земельного участка в натуре обнаружил, что соседские постройки (забор, часть гаража и баня) заходят на мой земельный участок. Как мне действовать в такой ситуации, и как быть с нормами пожарной безопасности, регламентирующими противопожарное расстояние между постройками?
Первоначально советую вам разобраться с границами земельных участков - вашего и соседского, а потом решать вопрос о противопожарном расстоянии между постройками.
Поскольку информации в вопросе недостаточно, разберем несколько ситуаций.
Ситуация 1. Вам необходимо выяснить, находятся ли данные объекты: земельный участок, гараж и баня в собственности вашего соседа. Если да, то перед проведением межевания вам необходимо провести согласование границ. Это необходимо сделать в любом случае, чтобы впоследствии избежать судебных тяжб со стороны соседа. Даже если кадастровый инженер скажет, что согласование не требуется, а достаточно только своевременной публикации в СМИ, все равно настаивайте на согласовании. При согласовании смежной границы земельных участков вы всегда сможете договориться с соседом. А если не договоритесь, тогда придется идти в суд с исковым заявлением об установлении смежной границы земельных участков.
Ситуация 2. Если у соседа проведено межевание и границы земельного участка уже определены на местности, при этом границы вашего участка пересекаются с границами его участка, разрешить ситуацию может только суд.
Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границы смежных земельных участков. При этом основанием для определения границы земельных участков будет назначенная судом и проведенная судебная землеустроительная экспертиза. Ходатайствовать о ее проведении будете вы, как и первоначально оплачивать ее стоимостью. В дальнейшем стоимость экспертизы будет отнесена к судебным издержкам, которые будут взысканы с проигравшей стороны. (В первом случае экспертиза тоже будет необходима.)
Если сосед этого не сделает в добровольном порядке, вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о признании указанных хозяйственных построек незаконными и их сносе.
Что касается противопожарного расстояния между постройками, то это зависит от того, что у соседа находится и где.
Есть своды правил, которые регламентируют градостроительство и размещение домов на земельных участках. В них описаны все требования и указаны расстояния от домов до построек и т.д. При этом СНИП для планировки и застройки территории садоводческих (дачных) объединений граждан актуален и для градостроительства и планировки городских и сельских поселений. Это:
- Свод правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;
- Свод правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*.
Кроме этого, в ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" приведен порядок согласования местоположения границ земельных участков. В статье сказано следующее.
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
2. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
В ст. 29.1 указанного закона определены обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности.
Кадастровый инженер обязан:
1) соблюдать требования Федерального закона "О кадастровой деятельности", других федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров;
3) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения;
4) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы по форме и (или) по содержанию не соответствуют требованиям законодательства РФ, действовавшего в момент их издания и в месте их издания;
5) сообщить заказчику кадастровых работ или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в выполнении кадастровых работ в срок не более чем три рабочих дня с даты возникновения или установления таких обстоятельств.
Здравствуйте. Смежная граница между двумя участками проходит по стене дома и стене хозпостройки, которые принадлежат нам, но фактически мы не имеем подхода к ним (к стене дома и хозпостройки).Когда мы делали тех.план земли геодезист на чертеже сдвинул границу от дома и хозпостройки, вследствии чего соседка подала на нас в суд, чтобы отодвинуть границу вплотную к дому и хозпостройке. Как нам подойти к нашим стенам (чтобы белить, штукатурить)? Имеет ли право соседка пристраивать постройки к нашим стенам (пристроить к ней гараж)? По закону должно ли какое-то расстояние от стены дома оставаться за нами(хотя несколько см)? Мы добровольно исправляем геодезическую ошибку в чертеже плана, но соседка говорит, что будет настаивать на взыскании с нас издержек на адвоката. В каком случае мы должны платить издержки? как расценивать действия её адвоката, если суд не присуждал ещё никаких выплат. но она говорит, что мы должны платить? с учётом того. что они хотят получить деньги с 87-летней пенсионерки?
Конечно на меже строить без согласия соседей нельзя. Конечно есть нормы, градпланы и т.п. Обычно нормы такие: для дома 3 метра от соседей и сзади, 5 метров от фасада. 1 метр для хозпостроек.
Надо понять почему вы так построились. Если вы стоите уже так более 15 лет, то хорошо, если недавно так построились и без согласия с содедом, то не правы.
Тут будет проведена судебная экспертиза (20тысяч стоит), где неподкупный эксперт возьмет старые координаты, тех времен, когда вам выдавали участки и по этим координатам поставит колья. Вот тогда будет видно кто прав, а кто нет.
Можете сами попрсить эксперта до суда отбить границы по старым координатам или попросить кадастрового инженера, если он сможет.
тогда и поймете, кто прав, а кто нет.
Наш дом 1917 года постройки. Нормы, которые сейчас используют при строительстве в то время естественно не соблюдали. Мы купили этот дом в 1987 году. Межевался участок и поставлен на кадастровый учёт в 2014 году. Соседка сделала реконструкцию дома и заново обмеряла участок в 2017 году (до этого он стоял на учёте). Выявилось наложение участков, в связи с чем она не может теперь поставить свой дом на учёт и через суд требует исключить наш участок из реестра.
Если земельный участок соседки стоял на учете, то есть кадастровый номер был, но границы были не уточнены на местности, на кадастровой карте его не было, то он был ранее учтенный.
Если он был ранее учтенный, то при постановке вашего земельного участка в 2014 году на кадастровый учет вы должны были согласовывать с соседкой границы.
Почему не согласовывали?
Может ли второй собственник подарить долю в доме, если она не межуется? Без разрешения первого собственника, и может ли продать без официального предложения продажи другому собственнику?
Необходима консультация по расположению бани и дома с гаражом на участке. Кадастровый номер участка 50:19:0040373:287 1. Баня и дом с гаражом уже расположены на плане участка с размерами, нужно понять правильно они расположены по санпин и снип относительно границ участка и строений соседей. 2. Сосед справа (сверху) участок 44 на карте уже построил дом-баню, но построил ее на неразмежованной территории (это тоже видно на карте). Т.к. его баня-дом стояли на нашем участке, то ему пришлось выкупить кусочек нашего участка (видно на карте) Должны ли мы вообще ориентироваться на баню-дом этого соседа, если его дом стоит нелегально и вряд ли он сможет его оформить? 3. Сосед слева (внизу) участок 38 еще не построил дом, мы должны как-то на него ориентироваться или только на забор? или здесь ситуация будет зависеть от того кто первый построил или зарегистрировал дом? 4. Сейчас на нашем плане дом находится на расстоянии более 3-х метров, а гараж и котельная 1, 65 метра от забора. Можем ли оставить такое расположение или так как дом и гараж с котельной единое строение, то все это единое строение должно стоять на расстоянии 3 метра от забора?
Добрый день. Мы с супругой приобретаем земельный участок и дом в Краснодаре. Дом находится в совместном владении с соседями по участку т.е. это 1/2 от целого дома. Продавцы, это отец супруги и его родная сестра, они получили участок по наследству пол года назад у каждого 1/2 доли. 1. Как нам лучше поступить с оформлением документов, чтобы сделка была для нас юридически чистая без последствий и в то же время не попасть на налог НДФЛ? Чтобы у каждого из супругов в итоге было 1\2 доли участка и дома и никто не мог оспорить это право. Кадастровая стоимость объектов: Дом: 11,9 кв.м 2032717,48 Участок: 3,3 сотки 2955245,79 2. С кем нужно согласовывать строительство нового дома на участке с соседями по участку если менее 3х метров от соседей? 3. Нужно ли согласовывать с соседями по дому снос пристройки нашей части дома, нужно ли согласовывать в БТИ? 4. Нужно ли согласовывать с соседями по дому изменения фасада дома, только нашей половины дома? 5. Нужно ли согласовывать с соседями по участку установку забора? Можно ли строить второй этаж выступающий? 6. От куда считается отступ, цоколь или 1й этаж дома? Можно ли при соблюдении отступа в 3 метра делать над первым этажом или цоколем второй этаж выступающий вперед?
Здравствуйте! В нашем СНТ три года назад сам себя избрал председателем некий человек. Назначил себе заработную плату и затраты на бензин. Членом СНТ он на тот момент не являлся так как участок принадлежит жене, которая в свое время получила его в дар от родителей. Вопрос: законно ли он получал денежные средства в виде членских взносов и заработной платы и как с этим бороться? В этом году переизбрался на новый срок уже купив соседний участок год назад став членом СНТ во главе председательства.Спасибо!
Добрый день! в 2018 году умирает свекровь. После нее остается имущество - квартира, садовый участок, садовый дом и денежный вклад. Завещания нет. Наследниками являются ее сын(прописан в этой квартире) и ее дочь. Сын умирает через девять дней после матери, соответственно не вступив в наследство. Его наследниками являются моя дочь (на момент смерти отца и открытия наследства после отца ей 17 лет) и дочь от второго брака(16 лет). В течении шести месяцев после смерти отца моя дочь открывает наследственное дело, указывая, что наследниками отца является она и другая его дочь. В силу определенных обстоятельств свидетельство о праве на наследство по закону оформляют все только сейчас, в 2021 году. Вопрос - должна ли моя дочь платить нотариальный тариф, если заявление на наследство было подано ей, когда она была несовершеннолетней? А если должна, то в каком размере? (исходя из своей доли?). Помогите рассчитать, сколько придется оплатить нотариусу (кадастровая стоимость объектов - квартира - 1400000; садовый участок 400000, садовый дом - 500000 руб). И госпошлина при регистрации права нотариусом - 2000 руб квартира и по 350 руб за участок и домик? Буду очень признательна за разъяснения.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, купили квартиру в двухквартирном доме. Соседи пользуются земельным участком, граница которого расположена не по середине дома, а смещена на 4 м. в нашу сторону. Земля и у них и у нас не оформлена в собственность, межевание не проводилось. Весной 2018 г сосед выкопал и выбросил кустарник и цветы, которые были посажены мной под моими окнами, ссылаясь на то что они растут на его участке. и построил забор. Теперь я не могу даже помыть и покрасить снаружи свои окна. так как он не пускает на «свой участок» Нарушают ли соседи границы?
Как таковых правил по прохождению границ ЗУ в доме блокированной застройки нет. Но логически граница должна идти от стены. Самый лучший способ не конфликтовать с соседом — вызвать кадастрового инженера для установки границ. Если сосед откажется от подписания акта согласования границ (что скорее всего и будет), то в суд. Вероятность что суд установит границы по общей стене дома достаточно велика, так как так будет справедливо.
Здравствуйте Владимир! Прошу уточнить, то есть, сослаться на какой либо закон при определении границ ЗУ я не смогу… Учтет ли суд ЛОГИКУ…
Должен. Закона действительно нет.
Вы указываете, что земельный участок не оформлен в собственность. Следовательно согласно
ст. 35 ЗК РФ
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Ваш дом является многоквартирным жилым домом.
Собственники помещений в МКД как законные владельцы земельного участка, на котором расположен дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений ст. 304, 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.
Если Вы с соседом не можете прийти к согласию по поводу порядка землепользования, то Вы имеете право обратиться в суд с иском об установлении порядка пользования земельным участком, обязании ответчика осуществить перенос забора. Поскольку земельный участок находится в собственности администрации, то ее тоже нужно привлекать к участию в деле.
Суд может по вашему ходатайству назначить землеустроительную экспертизу, которая определит между вами порядок пользования согласно имеющегося у вас права собственности на квартиры.
В первую очередь необходимо выяснить ВРИ (вид разрешенного использования) земельного участка… могу предположить, что это либо ИЖС либо ЛПХ… хотя по сути это многоквартирный дом, т.к. Вы пишите, что
купили квартиру в двухквартирном домеНина
Опять же нужно исходить из содержания правоустанавливающих документов, в т.ч. на дом (квартиру)… Если это МКД, то земля Вам и соседу принадлежит в силу закона т.к. является составом общего имущества МКД, а порядок пользования земельным участком определяется соглашением собственников помещений МКД
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Разделить земельный участок если он под МКД не получиться, в данном случае будет возможным лишь определить порыядок пользования земельным участком…
В настоящее время можете написать обращение в треотдел Росреестра по факту самозохвата земельного участка Вашим соседом, поскольку строительство забора (по своему желанию и без документов) предусматривает административную ответственность…
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей
Госинспектор проведет проверку, в том числе документарную и вынесет предписание соседу о сносе забора… В случае неисполнения предписания, он будет привлечен к административной ответственности. Единственной опасностью для Вас в этом случае может быть то, что у Вас также нет документов на землю, но забор-то Вы не установливали, а порядок пользования общим имуществом не определен, поэтому можете ссылаться именно на это.
Для полной консультации желательно увидеть имеющиеся у Вас правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи) и желательно выписку из ЕГРН на земельный участок.
Здравствуйте Алина, в собственности квартира и земельный участок площадью 300 кв. м ( 3 сотки) Фактическая используемая площадь 1200 кв. ( 12 соток). Остальная земля в собственности сельской администрации.
Как и предполагала у Вас земли ЛПХ, а эти 3 сотоки, которые в собственности граница не установлена? А на сам дом есть сведения? Это МКД по описанию
Добрый день!
Я думаю, что указанная вами ситуация разрешается следующем образом. Я буду исходить из того, что Ваш дом является многоквартирным. Такая позиция согласовывается с указаниями Правительства РФ:
«Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) „Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции“
6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.»
Соответственно, к вашему дому должны применяться правила об общей собственности в многоквартирных домах. Что касается земли, в многоквартирном доме она является общей:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности."
И здесь мы подходим к вопросу о том, какая именно норма была нарушена Вашим соседом:
Соответственно, забор сосед устанавливать не вправе.
Что вы можете сделать для защиты своих прав:
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
Статья 62. Возмещение убытков2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Вы можете требовать через суд от соседа снести забор.
По данному вопросу могу привести положительный пример из судебной практики:
По делу № 2-2521/10
Евтеев И.В. обратился в суд с иском к Скоробогатову А.Н. о сносе забора на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, расположенном по адресу: .
В обоснование иска указал, что является собственником… доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником остальной части дома является ответчик Скоробогатов А.Н. Дом расположен на земельном участке площадью… кв.м, который также находится в их с ответчиком общей долевой собственности. Его (истца) доля в праве собственности составляет… В момент приобретения им части жилого дома и земельного участка используемая Скоробогатовым А.Н. часть земельного участка была огорожена деревянным забором, расположение которого его устраивало, и спора о границах между ними не возникало. Однако ДД.ММ.ГГГГ без согласования с ним Скоробогатов А.Н. Установил на участке железный забор, который значительно увеличил площадь используемого ответчиком участка. Его требования о приведении границы забора в первоначальное положение Скоробогатовым А.Н. не исполнены.
РЕШЕНИЕ:Исковые требования Евтеева И.В. удовлетворить.
Обязать Скоробогатова А.Н. снести самовольно установленный забор на земельном участке, расположенном по адресу: , в границах, определенных ООО «Карат» согласно акту о сдаче межевых знаков от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать со Скоробогатова А.Н. в пользу Евтеева И.В. в возврат государственной пошлины . ) рублей.
Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров - искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли. Если верить статистике, подобные дела - наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей.
Судебная практика показывает: споры о земле между соседями участков - самые трудные. Фото: Сергей Михеев/ РГ
Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов. Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.
Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что "захватчик" перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.
Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик - собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.
Так что никаких нарушений нет.
А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно - на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась. Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное - нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.
По кадастровому закону заинтересованное лицо не имеет права высказывать возражения по поводу границ участка соседа, если это не общие границы
Есть Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что "местоположение" границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда "в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости".
Верховный суд подчеркивает - предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.
Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения - не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.
В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон "О государственном кадастре" говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.
Верховный суд напомнил - обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.
В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один - смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали. И еще один важный момент - кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа. Верховный суд подчеркнул - кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.
Из этого Верховный суд делает вывод - отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.
В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.
В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.
Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.
Добрый день, Мы купили участок с домом 7 лет назад, под крышей дома находился гараж и стена гаража находится на границе с соседним участком. трех метров там естественно нет. Мы в этом году начали ремонт части дома поменяли материал стен и гараж в том числе, фундамент который на границе укрепили, но не меняли, поставили новую крышу, крыша получилась намного выше старой, планируем в будущем второй мансардный этаж. Скат крыши приходится на участок соседа, в принципе так и было. Сосед требует убрать гараж на три метра. Прав ли он? Здание остается тоже самое, фундамент на прежнем месте. Дом находится в собственности.
Уважаемая Ирина! Доброго! По уму бы еще видеть сооружения на ЗУ соседа (фото полной «картины» не дает).
У Вас гараж на кадастре стоит? Права на него оформлены?
И в какой форме требования выставляет сосед?
Да, в кадастре это одно здание, стена которого идет ровно по границе участка. Сосед написал жалобу в администрацию. Сама ходила в администрацию обещали разобраться но уже три недели тишина. Соседи каждый день приходят в устной форме требуют убрать гараж. Просто жить спокойно не дают, грозятся судом. Что значит ЗУ? От нашего дома до дома соседа около 5-6 метров
Уважаемая Ирина! В дополнение: ЗУ- земельный участок. В общем, если у Вас там баня, то минимум — 1 метр.
Лучше с соседом найти общий язык и не доводить дело ни до проверки Государственного земельного контроля Управления Россреестра региона, тем более до суда.
В суде скорее встанет вопрос о назначении и проведении комплексной судебной землеустроительный и строительно — технической экспертизы, что, думаю, Вам совсем не надо.
Вопросы существенные и в том, уточнен ли у Вас ЗУ или нет, как и у соседа.
Насколько я понял, на кадастровом учет стоит купленный Вами 7 лет назад дом, гараж является его частью.
5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома -3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.
При этом давность Вами приобретения и отсутствие ранее претензий от соседа принципиального значения иметь не будет.
Если сосед обратиться с иском в суд, то иск будет обоснован ст.304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как указано в п.49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
49. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.
Между тем сосед обязан будет доказать, в чем состоит нарушение его права, какие неудобства причиняет ему расположение гаража, чего в результате этого он лишается.
Неободимо каким-то образом находить общий язык с соседом.
Дополню ответы коллег.
Вы указываете, что
Мы в этом году начали ремонт части дома поменяли материал стен и гараж в том числе, фундамент который на границе укрепили, но не меняли,
Полагаю, что такие действия не могут рассматриваться как реконструкция дома, на которую необходимо получать разрешение.
В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства,за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Площадь дома не изменилась, вы лишь заменили отдельные элементы стены дома. Следовательно Вам не нужно было получать разрешение на проведение таких действий.
Сосед требует убрать гараж на три метра. Прав ли он?Ирина
Вы указываете, что когда покупали дом он уже располагался на границе участка с соседом. Возможно сосед давал письменное согласие предыдущему собственнику дома на его строительство с отступлением от СНИП. Иначе как предыдущий собственник мог получить разрешение на строительство дома на границе.
Я Вам рекомендую для начала обратиться в БТИ и запросить для ознакомления инвентарное дело на дом. Возможно в нем будет находится письменное согласие. Тогда суд может отказать соседу в удовлетворении его иска.
Читайте также: