Год постройки кирпичная 3

Обновлено: 09.05.2024

В нашу жизнь прочно вошло слово "хрущёвка". Однако, вариантов "хрущёвок" много, и знакомы с ними. как правило, только грамотные риэлторы. Нужно точно указывать тип "хрущёвки". Существует также масса стереотипов о "хрущёвках", не соответствующих реальности. Ликвидируем их.

1. Серия К-7 (1950-е)

Серия К-7 (К - каркасный) — одна из первых серий индустриального домостроения. Спроектирована В.П. Лагутенко на базе французской панельной 5-тиэтажки по каркасно-панельной схеме (части каркаса — колонны и ригели — являются неотъемлемой частью панели). Квартиры имеют достаточно крупные для "хрущёвок" кухни, раздельные санузлы и комнаты.

А. 1-й, 2-й и 3-й стереотипы разрушены - что все "хрущёвки" имеют совмещённый санузел и очень маленькую кухню, а все комнаты в многокомнатных квартирах - смежные, т.е., "трамвайчиком".

Отличались отсутствием балконов (предусмотренных проектом, например, на 4-этажных домах модификации К-7-3-3 в 1-м и 2-м микрорайонах Зеленограда, но в подавляющем большинстве от них отказались для удешевления конструкции) и глухими торцами домов. Дом представлял собой прямоугольный параллелепипед без выступающих деталей. Панели этих домов в большинстве случаев облицованы белым или красным квадратным неглазурованым кафелем со стороной около 5 см . Дома подобного и похожих типов получили в народе название «хрущобы». Выступающие элементы панелей (колонны и ригели) по углам комнат , низкие шумо- и теплоизоляция . В домах отсутствуют лифты , мусоропровод есть в 3-й (не всегда) и в 5-й модификациях серии. Отопление, холодное и горячее водоснабжение — централизованные . В основном, дома этой серии строили с 1-, 2- и 3-комнатными квартирами (небольшая часть - с 4-хкомнатными), по 3 квартиры на этаже. Высота потолка — 2,48 м (по другим сведениям 2,59 м). Вертикальный шаг — приблизительно 2,85 м.

Сейчас подлежат сносу. В Москве в Северо-Западном административном округе последний дом серии К-7 снесли 22 июня 2017 г., остались 3 дома в Новой Москве, в посёлке Знамя Октября (поселение Рязановское).

В Ленинграде дома этой серии строили под псевдонимом «ОД», 2 из них высотой 9 этажей.

Б. Вот и 4-му стереотипу конец - что все "хрущёвки" 5-этажные. На самом деле, были (хотя их было мало) и 9-тиэтажные.

Кирпичные серии 5-этажных Хрущевок были первым шагом к удешевлению строительства домов. Их планировки не отличаются комфортом, это маленькие комнаты, очень тесные кухни и совмещенные санузлы, во многом они похожи на еще более дешевые блочные и панельные пятиэтажные дома, которые возводились значительно быстрее и потому пришли на смену кирпичным. Почти половина московских пятиэтажек – кирпичные, некоторые из них включены в программу реновации, но во многих домах жители проголосовали против сноса домов, ограничившись капитальным ремонтом, не смотря на неудобные и тесные планировки квартир в этих домах. В этом списке представлены основные распространенные в Москве и Московской области серии типовых пятиэтажных хрущевок с планировками квартир и списков всех адресов, где они построены.

Серия имеет несколько десятков модификаций. На основе этой серии были созданы 9- и 12-этажные варианты, которые строились позднее. Есть достаточно много возможностей по перепланировке, благодаря отсутствию несущих стен внутри квартир. Первый этаж часто строился нежилым.

Одна из самых дорогих по себестоимости строительства серий пятиэтажек. Санузлы вмещают ванны стандартного размера, но кухни остались слишком маленькими для комфортного проживания. В квартирах этой серии есть довольно много возможностей для перепланировок. Первый этаж бывает как жилой, так и предназначенный для размещения магазинов.

У этих домов часто первый этаж не жилой, предназначен для размещения магазинов. Внутренняя планировка отличается от других пятиэтажек довольно просторной по тем временам кухней. В Москве можно встретить модификации на базе серии II-14 с увеличенным числом этажей (6-14). В таких зданиях присутствует лифт.

Здание состоит из 2 корпусов с планировкой гостиничного типа, соединенных одноэтажной перемычкой. Квартиры в домах этой серии малогабаритные, предназначались в качестве общежитий, гостиниц или жилья для одиноких граждан. Балконы есть только в торцах здания, на которые есть выход только из коридора.

Серия строилась только в Москве. Начиная со 2 этажа в квартирах есть небольшие балконы. Крайне редко встречались моификации (отдельные здания) на 6-10 этажей. Для них характерно наличие мусоропровода и лифта. Часть домов этой серии будет снесена по программе реновации.

Серия создавалась как малосемейка, в ней присутствуют квартиры не более чем с двумя комнатами. Очень маленькие санузлы, куда не помещаются полноразмерные ванны, поэтому ограничивались только душевой.

Серия состоит из большого набора модификаций, первый этаж часто строился нежилым и с увеличенной высотой для размещения магазинов и предприятий бытового обслуживания. Высота потолков жилых этажей в 2.80 весьма комфортная по сравнению с другими пятиэтажками. В этой серии нет однокомнатных квартир, поскольку предназначалась для семей. Санузлы раздельные. Встречались варианты, построенные полностью для размещения учреждений. Есть модификации, построенные для общежитий, где только маленькие квартиры.

Одна их первых серий кирпичных хрущевок. У этой серии высокие потолки, которые были значительно уменьшены в пришедших ей на смену сериях. Часто в таких домах отсутствовало горячее водоснабжение, вместо которого устанавливались газовые колонки. Почти не однокомнатных квартир.

Кирпичные общежития с планировкой гостиничного типа. Внешне отличаются от других серий увеличенным размером окон, а также отсутствием балконов.

Цены на вторичное жилье в течение 2020 года выросли катастрофически. Пиковый рост произошел в конце года. Купить вторичку в Москве теперь стало дороже. Что произойдет с ценами на квартиры в Москве и области в 2021 году. Прогноз экспертов.

Открытые данные о многоквартирных домах "Правдом"

Краткое описание популярных серий. Типовые серии домов. Типовые проекты.

В истории отечественного домостроения разработка серийного жилья началась в конце 40-х годов, а типовые серии домов массово стали строится с начала 50-х. В зависимости от планов и решаемых правительством задач в то время, получили распространение различные типовые серии, дома и квартиры которых обладают одинаковыми (типовыми) характеристиками и свойствами.

Согласно официальной статистике, типовые жилые здания составляют более 70% всего жилого фонда Российской Федерации

Типовой проект дома 1-447 является популярной общесоюзной серией . Пятиэтажные дома серии 1-447 легко узнаваемы по необлицованным внешним стенам, двум рядам окон в торцевых сторонах.

Серия 1-335 является одной из первых общесоюзных серий. Они легко узнаваемы по большим панелям (во всю высоту), широким окнам, торцам из четырех панелей с двумя рядами окон расположенных ближе к углам.

От других типовых пятиэтажных хрущевок, серия 1-511 отличается качественными кирпичными стенами, но площади квартир такие же маленькие, как и в остальных хрущевках.

Серия дома 1-464 является общесоюзной, возводилась практически по всему бывшему СССР. Дома данной серии можно узнать по окнам на межэтажной площадке, которые идентичны двухстворчатым окнам в квартирах

ЦНИИЭП жилища совместно с другими проектными институтами, предприятиями крупнопанельного домостроения и строительно-монтажными управлениями разработал улучшенную, более совершенную серию 1-464А. В этой серии предусматривается повышение эксплуатационных качеств, улучшение архитектурно-планировочных и конструктивных решений жилых домов, а также повышение заводской готовности сборных элементов.

По распространенности эта серия занимает первое место в Москве (около 5.060 млн кв.м) среди пятиэтажек всех периодов застройки.Панельные дома серии 1-515/5 в единичных случаях использованы под общежития В конце 1970-х-середине 1980-х годов в Москве были случаи снесения несколько домов серии 1-515/5, которые треснули после прокладки линий метро неглубокого заложения, а также вследствие образования карстовых пустот

Дома 121 серии можно назвать одной из серий, представляющих собой качественные панельные дома Санкт-Петербурга наряду с сериями 137 и 504 Д. Среди основных достоинств серии – большая по площади кухня – свыше 9 кв. м., а также достаточно просторные рациональные планировки квартир.

Серия I-464Д (типичная брежневка)– девятиэтажная модификация серии I-464, является наиболее распространенной серией повышенной этажности в Новосибирске.

Серия крупнопанельных жилых домов, разработанная в новосибирском институте «СибЗНИИЭП» в 1971 году.Дома серии начали строить с середины 70-х прошлого века и продолжают строить. Лифт в доме ходит до предпоследнего этажа, над последним этажом располагается технический этаж.

111-90 – серия панельных многосекционных домов, разработка которых началась в 1960 году, было разработано более 180 различных типовых проектов среди которых: торцевые, рядовые, поворотные и угловые. Имеется несколько модификаций серии 111-90, которые активно возводятся в наше время в провинциальных городах, и не имеют принципиальных отличий от базовой серии.
В подъезде по одному пассажирскому лифту, клапан мусоропровода на межэтаных лестничных площадках.

Дома типовой серии II-49, спроектированные в семидесятые годы, были призваны заменить пятиэтажные дома серии К-7. В основе изготовления новых домов применены новые технологические решения, касающиеся облицовки наружных стен и стыков между панелями.

П-44 (разговорное — «пэшка») — типовая серия панельных домов, спроектированная в конце 1970-х годов МНИИТЭП и производящаяся на ДСК-1 с 1978 года. П-44 и разработанные на её основе (П-44Т, П-44К и другие) — самая массовая типовая серия жилых домов в

Дома серии 114-86 строятся с 70-х годов прошлого века. Это кирпичные конструкции, отличающиеся высокой прочностью. Распространение получили еще во время существования СССР.

Наиболее качественные хрущевки с наружными стенами из кирпича (серия 1-528). Кирпичная серия 1-528кп, активно строилась в пригородах Ленинграда и в самом Ленинграде. В номенклатуре более двух десятков модификаций разной этажности от двух до пяти, а также количества парадных от двух до восьми. Особенности: качественный паркет, филенчатые двери и хорошо подогнанные оконные рамы.

общесоюзная типовая серия многоквартирных кирпичных жилых домов в СССР. Серия была разработана ЦНИИЭП Жилища в 1969 году на основе серии 1-447С. Дома серии 85 возводились с 1974 года по середину 2000

Типовая серия I-510 (1-510) присутствует в подавляющем большинстве районов Москвы, застроенных в 1950-е-1960-е годы, по распространенности среди пятиэтажных хрущевок входит в тройку лидеров наряду с 1-515/5 и 1-511/5. Пятиэтажные блочные дома типовой серии I-510 (1-510) узнаваемы по блочным внешним стенам с двумя рядами балконов в торцах

Хрущевка панель. Узнаваемы по торцевым стенам в 2 горизонтальных ряда и 2-м окнам в одной большой панели на фасаде

Дома серии II-29 значительно превосходят панельные аналоги, в частности, за счет кирпичных стен, толщина которых достигает 51 см., что в свою очередь обеспечивает повышенную теплоизоляцию.

Здания типовой серии И-209а – представляют собой блочные дома башенного типа. В основном строились в 1970-1980-х годах. В доме имеются техподполье и техэтаж, для размещния инженерных коммуникаций. В последние годы многие здания этой серии подвергаются капитальной реконструкции с полной либо частичной заменой инженерных коммуникаций.

По распространенности эта серия занимает первое место в Москве (около 5.060 млн кв.м) среди пятиэтажек всех периодов застройки. Панельные дома серии 1-515/5 в единичных случаях использованы под общежития В конце 1970-х-середине 1980-х годов в Москве были случаи снесения несколько домов серии 1-515/5, которые треснули после прокладки линий метро неглубокого заложения, а также вследствие образования карстовых пустот

Дома типовой серии II-03 получили широкое распространение в Москве и в городах-спутниках Московской области. В основном, дома данной серии не имеют подвальных помещений. Благодаря высокому качеству ки

Хрущевка. I-467 (1-467) — серия крупнопанельных жилых домов с двухрядной разрезкой панелей наружных стен, разработанная КБ по железобетону им. А. А. Якушева Госстроя РСФСР и ЦНИИЭП жилища. Узнаваемы по торцевым стенам в 2 горизонтальных ряда и одному ряду окон в торце

Серия дома П-44Т является модернизированной вариацией серии П-44 и отличается от предшественницы внешним обликом. Стены дома облицованы керамической плиткой.

панель, средн кл

Серия кирпичных домов II-14 – очень распространенная в Москве и во многих городах Ближнего Подмосковья серия кирпичных 5-этажек. Дома типовой серии II-14 строились с 1956 по 1964 гг; комнаты в большинстве квартир изолированные; серия II-14 является переходным вариантом между "поздними сталинками" и "хрущевками".

Типовая блочная хрущека. Серия дома 1-439А, 1-439Я – это жилье эконом-класса, которая распространена во многих регионах России. Серия представляет собой блочные многосекционные дома, с рядовыми и торцевыми секциями, в которых имеются 1-3-комнатные квартиры.

Серия дома КОПЭ - распространенный во многих районах Москвы (в осн. в западной ее половине) тип панельного дома, строится с 1981 г. по настоящее время. Дома этой серии чаще всего бывают 22-этажными, но встречаются также варианты в 10-18 этажей.

Серия панельных домов, проект ЛенЗНИИЭПа 1966 г. для Кузнецовского ДСК, строилась в основном в северных районах города, но более старые модификации часто встречаются на юге. Является прямым продолжением серии 1-ЛГ504, превращенной в 9-этажку с минимальными конструктивными изменениями.

Панельный дом серии П-46 состоит из 4-квартирных секций с однокомнатными и двухкомнатными квартирами и поворотными блок-секциями с трехкомнатными квартирами. Высота жилых помещений 2,64 м.
Наружные стены — керамзитобетонные панели толщиной 340 мм. Внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки — 80 мм. Перекрытия — железобетонные толщиной 140 мм.
Дома данной серии строились в течение 1971—1998 годов.

панель,брежн, средн кл

ГИ — серия жилья массовой застройки в СССР, разработана в Ленпроекте в 1950-е. До 1961 года дома выполнялись из крупных блоков (Г-1И и Г-3И), затем дома монтировались из крупных панелей. Производителем этих домов являлся Автовский ДСК, специально построенный для изготовления таких домов. При производстве в плиты добавлялся асбест. Наружные стены выполнены из легких газобетонных элементов. Стены не декорировались – при производстве в плиты добавлялся окрас. Балконы и подоконники отсутствуют. Отличительными особенностями данной серии является наличие только двух квартир на этаже

Дома серии 75 (111-75) – панельные дома, относящиеся как к периоду брежневского домостроения, так и к современным новостройкам.
Модернизированная серия 75 обладает большей вариативностью планировок.

Проект постройки был разработан в начале семидесятых годов прошлого века и использовался довольно продолжительное время. Отличительной особенностью серии П-30 являются лоджии, как бы «утопленные» в фасаде дома. Другой особенностью, которая отличает дом серии П-30 является наличие лоджий в торцевой части строения. Эта отличительная особенность необязательно встречается во всех домах этой серии.

Дома серии П-3М состоят из прямых (рядных и торцевых) и угловых 4-квартирных секций с балконами, лоджиями и эркерами. Планировка домов данной серии считается одной из самых удачных, первые дома были п

П-3 — панельная серия типовых жилых домов из изолированных блок-секций. Начало строительства — конец 1970-х годов[1]. В виде модифицированных серий строится и в наши дни. Первые объекты были построены в Олимпийской деревне (запад Москвы). Это одна из самых успешных, долговечных и часто встречающихся московских серий.

Серия домов Башня Вулыха названа в честь известного советского архитектора Вулых Ефима Петровича. Квартиры в большинстве домов этой серии предоставлялись очередникам предприятий и организаций, сотрудникам силовых структур (а не по муниципальным очередям) Типовая серия 12-этажных каркасно-кирпичных домов Башня Вулыха относится к «брежневкам».

Серия 2-этажных типовых домов. Дома шлакоблочные (кирпичные) полногабаритные.

Дома 137-й серии относятся к крупнопанельным. В житейском понимании дома данной серии всегда считались самыми престижными и качественными среди панельных. Дома этой серии можно назвать высшей ступенью эволюции крупнопанельного строения. Высокая популярность панельных домов 137-й серии обусловлена довольно удобными планировками квартир, наличием просторных кухонь площадью от 8 до 14 кв. м., а также достаточно высоких потолков – 2,7 м.

Начало выпуска домов серии 1ЛГ-602 - 1966 г. Производителем являлся Обуховский ДСК. В домах данного проекта было предусмотрено применение новых для того времени материалов – стеклянных плиток, керамики и полимеров. По сравнению с предыдущими модификациями были расширены также цветовые решения панелей, была улучшена звукоизоляция квартир, в качестве покрытия для пола использовался линолеум. Лестничные площадки стали более просторными, на них появились мусоропроводы и лифты. За счет увеличения толщины стен дома обладают более высокими шумо- и теплоизоляционными свойствами.

Панельные 5-этажные дома сносимой серии 1605-А(М)/5 (1-605А) строились в осн. в западных и юго-западных районах Москвы с 1958 по 1966 гг. Серия 1605-АМ/5 (1-605АМ) – это московский вариант общесоюзной серии 1-464 с большей шириной шагов (и, как следствие, с увеличенными площадями комнат).

Серия 1-202 – послевоенная серия сталинских двухэтажных домов. Дома данной серии – это точечные кирпичные дома по типовому проекту, распространены по всей бывшей территории Советского Союза.

Серию 600 (или 1-ЛГ600) относят к брежневкам – они возводились в семидесятых годах. Прозвали 600-ю серию «кораблем» за ее маленькие оконца и строгий ряд балконов – все это вместе напоминает пассажирский лайнер. Эта серия красиво выглядит снаружи, но жить там не очень удобно. Окна в квартирах находятся очень высоко, перепланировке «корабль» не поддаётся, а теплоизоляция оставляет желать лучшего. Здание выглядит как «девятиэтажный» прямоугольный параллелепипед, часто попадаются поворотные секции, обычно белого цвета с различными цветовыми вставками.

Дома серии II-57 получили широкое распространение в Москве и являются типичными представителями второй волны индустриализации в строительстве. Девяти- и двенадцатиэтажные версии серии II-57 пошли в строительство с разрывом всего пять лет. Что примечательно, в двенадцатиэтажной версии впервые появился грузовой лифт. Дома серии II-57 имеют характерные выпуклые под тупыми углами спаренные балконы (или даже счетверенные), благодаря чему относительно легко узнаваемы.

Дома серии 1-ЛГ-502 строились в СПБ. Для данной серии была разработана специальная конструкция с несущими поперечными стенами, несущие перегородки изготовлены из железобетона, фундаменты таких зданий – свайного типа.
Вентилируемая крыша выстроена из железобетонных плит, которые в свою очередь утеплены фибролитом, с наружным водостоком. В решениях фасадов применялись различные облицовочные материалы.

Серия 1-ЛГ-507 разработана институтом "Ленпроект" в 1959 г.

Пятиэтажки этой серии собирались из облегчённого керамзитобетона с минераловатным утеплением Полюстровским ДСК с 1958 по 1966 год. Торцевые стены состоят из 4 панелей.
"В оригинале" фасады домов отделаны мелкой керамической плиткой (в основном в сине-голубоватых тонах). Однако, в результате реновации, внешний вид мог измениться.

На этаже находятся 4 односторонние 1-2-3-комнатные квартиры, высота потолков в которых 2,55м. Санузлы - смежные, но имеются кладовки и балконы. Внутриквартирные перегородки, к сожалению, не позволяют повесить тяжёлые полки или навесные шкафы. Считаются самыми неудачными хрущёвками.

Из всех панельных брежневок второго этапа индустриального панельного домостроения 606-я серия – это самое теплое и наиболее удобное жилье. Не лишенное, впрочем, своих недостатков. Поскольку здания не строились, а собирались на конвейере, качество заделки стыков в процессе крупнопанельной сборки оставляет желать лучшего. Пустотные перекрытия обеспечивают неплохую звукоизоляцию. Толстые наружные стены и большие окна с широкими подоконниками в значительной степени снижают воздействие холода и сквозняков, большие балконы во всех квартирах кроме однокомнатных, все межквартирные стены являются несущими, качественные паркетные полы в комнатах, хорошая гидроизоляция в санузлах. Но данное описание справедливо только для домов с продольными несущими стенами от ДСК4 в самом раннем варианте данной серии (1-ЛГ606В).

5-этажные жилые дома для государственного строительства, четырехсекционный на 70 квартир

- это административное здание, здание построено в 1928 году. Дом - четырнадцатиэтажный кирпичный общей площадью 384м.кв., используется как административное здание .

Оценки дому от жильцов

Всего оценок	Средн. балл	Общий рейтинг
ТСЖ(УК)	0	0	0
Инфраструктура	0	0
Дом (комфорт)	0	0
ЖК	0	0
Застройщик	0	0

Паспорт здания - ул. Кирпичная, 3

Почтовый индекс - .
Тип здания - административное здание,
Этажность - 14 ,
Материал несущих стен - кирпичный ,
Количество подъездов - 0 ,
Квартир - н/д ,
Комфорт - Не выбран ,
Тип застройки (арх.стиль) - ,
Высота потолка - ,
Дата (год) постройки - 1928 ,
Состояние - в эксплуатации,
Площадь здания - 384 ,

Серия (типовой проект) здания - не определена.

Округ : Восточный
Район : Соколиная Гора
Географические координаты :Широта:55.77823 Долгота:37.72257
Год постройки : 1928
Каркас : Панельный
Стены : Кирпичные
Назначение : Не жилое строение (учрежденческие)
Категория : муниципальный
Этажей : 14
Подвальных этажей : 1
Общая площадь : 384 м2
Нежилая площадь : 384 м2
Мусоропровод : есть
Кадастровый номер дома : 77:03:0004004:1156

Описание улицы Кирпичной

Кирпичная улица — улица в Восточном административном округе на территории района Соколиная Гора.

Улица получила название в конце XIX — начале XX века по находившемуся поблизости кирпичному заводу. Ранее называлась Петровская улица.

Улица находится между проспектом Будённого и Окружным проездом, идёт на восток параллельно Измайловскому шоссе. По ходу движен . читать далее >>>> :

Отечественный жилой фонд, в основном, представлен домами, построенными 20+ лет назад. По данным статистики, их доля – более 70%. А значит, начальная планировка квартиры уже не соответствует габаритам новой бытовой техники и мебели. Желание что-то изменить – естественно, но для подготовки проекта и последующего утверждения нужно уточнить, что можно менять, а что – нет. Для этого понадобится узнать серию дома.

Как определить тип многоквартирного дома и можно ли это сделать самостоятельно

Жилищное строительство ведут по типовым проектам во всех странах, включая Россию. Основное различие между проектами – в огнестойкости используемых материалов. Например, дом из бетона и стали прочнее, чем здание с деревянными перекрытиями. Поэтому и перепланировка в них будет разной.

Для обычного человека типовые дома – это:

панельные;
блочные;
кирпичные многоэтажки.

Для строителей количество типовых проектов более разнообразно. Оно выражается в серии и типе постройки многоквартирного дома .

Возьмем знаменитые «сталинки». У большинства людей это слово вызывает ассоциацию квартиры с:

высокими потолками;
большими комнатами;
комфортной планировкой;
колоннами у входа.

Это номенклатурные «сталинки». Их строили из качественного кирпича по улучшенному проекту. Но были и другие – для рабочих. Это дома в 2-3 этажа, построенные рядом с предприятиями. Возводили их из недорогих материалов с целью оперативного обеспечения жильем большой массы людей после войны. Такие «сталинки» отличают:

деревянные перекрытия;
наружные стены из силикатного кирпича или шлакоблока;
небольшие комнаты;
большие чердаки и подвалы.

Если «сталинка-2» все еще существует, и вы купили в ней квартиру, то разрешение на перепланировку никто не выдаст. Причина – износ несущих конструкций. Поэтому знать, что строение принадлежит к сталинской эпохе недостаточно. Нужно понимать к какой серии относится дом .

Что означает серия дома

Серия означает, что здания:

выдержаны в одном архитектурном стиле;
строились с применением одинаковых материалов и технологий.

В обиходе мы говорим «хрущевки», «сталинки», «брежневки», подразумевая схожесть. Но «хрушевка» не значит серия дома . Это стиль и обозначение эпохи.

Определяет серию дома набор букв и цифр, обозначающий необходимую для учета информацию. Например:

год завершения строительства;
тип планировки;
количество этажей.

Как понять серию дома ? Правила создания серий в строительстве такие же, как у современных штрихкодов. Например, П-55М, П-45М – это панельные многоквартирные дома. Буквы здесь интуитивно понятны. Одновременно очевидно, что дом 45-й серии появился раньше, чем до 55-й.

Понять, что значат серии домов, не всегда легко. Код 1-515/5 в Москве обозначает, что дом представляет собой пятиэтажную хрущевку. Допустим, покупатель знает, что такое серия дома . Но цифры 1-515/5 от этого не станут более понятны. Чтобы их понять, нужно найти больше информации о доме или о серии.

Как узнать серию дома

Информация о жилом фонде находится в Росреестре. Создайте запрос через личный кабинет на Госуслугах и вы получите основную информацию о жилом доме, в т.ч. узнаете тип и серию .

Как узнать информацию о доме в Росреестре:

Понадобится идентифицированный кабинет, т.е. такой, который с точки зрения компьютерной системы связан с конкретным человеком. Войдите в кабинет.
Выберите Росреестр из списка госорганов.
Откроется перечень доступных услуг. Найдите среди них «Получение сведений из ЕГРН».
Заполните форму. Введите данные об адресе прописки, включая дом и номер квартиры.
Оплатите государственную пошлину.
Получите в личный кабинет или на электронную почту готовую справку, из которой вы сможете узнать все о доме , что известно Росреестру.

Как узнать типовую серию дома

Не обязательно вносить все данные:

материал стен;
год строительства;
регион;
количество этажей.

Если заполнить только часть, то получится более широкая выборка. Задайте только год, чтобы узнать все серии, которые строились в указанном периоде. К описанию каждой предлагаются фото типовых зданий. Это поможет узнать, какой тип дома ваш. На сайте также приводятся варианты планировок квартир, которые создавались в домах серии.

Можно ли узнать тип дома по кадастровому номеру

Кадастровый номер присваивается каждому объекту, который внесли в Росреестр: зданию или земельному участку. Он уникален и не повторяется. Но с его помощью нельзя понять к какому типу относится дом . Разберем ситуацию на примере.

Кадастровый номер – это 4 блока цифр. Первый блок обозначает округ (напр. Московская область), второй – район, третий – квартал, четвертый – номер земельного участка. Т.е. типа дома в номере нет и узнать статус дома по кадастровому номеру не получится. Кроме того, кадастровые номера присваиваются с 2015 года. Если юридических операций с объектом недвижимости после 2015 года не происходило, то у него может отсутствовать уникальный номер. Это особенно актуально для частных построек.

Как понять, какой тип дома изображен на фото

Подобный метод нельзя отнести к точным. Дома одной и той же серии могут иметь разное внешнее оформление и разное количество этажей. И наоборот, внешне похожие многоквартирные дома могут относится к разным сериям. Поэтому по фото не всегда можно понять к какой серии относится дом .

Как определить серию дома по планировке

Это сложнее, чем посмотреть серию дома в выписке из Росреестра. Одна и та же серия может иметь несколько модификаций. Планировка квартир различается даже в домах одной серии. Строитель со стажем определит по фото или плану квартиры о какой серии идет речь. Но это не точно. Не стоит планировать перепланировку, основываясь на чьей-то устной информации о жилых домах .

Как разобраться в статусах жилья

Не все дома имеют статус «жилого помещения». Так, дача может выглядеть, как дом и быть приспособленной для проживания. Но если у нее нет статуса жилого помещения, то в ней нельзя регистрировать людей.

Жилые помещения бывают 3 типов:

Покупается земельный участок под индивидуальное строительство? Значит, у него будет 2 выписки из ЕГРН:

Как определить статус дома

Сведения о статусе объекта недвижимости находятся в Росреестре. Заказывая выписку ЕГРН для определения серии, заявитель также узнает статус дома. Проверять многоквартирный дом не обязательно – он жилой. А для дач и земельных участков такая процедура необходима. Юридически статус «жилого» описан в статье 15 ЖК РФ, а в ст. 16 ЖК описываются виды жилых помещений.

Где найти статус дома ? В табличной части выписки ЕГРН смотрите строки «Назначение» и «Наименование». Там будет отмечено «жилое помещение». Выписку может запросить не только собственник, но и потенциальный покупатель. Эта информация считается публичной и может быть предоставлена любому гражданину РФ на основании ст. 8 ГК РФ. Запретить покупателю запросить выписку в реестре собственник не может. Возможность создания запроса не собственником была введена для того, чтобы уменьшить объемы мошенничества на рынке недвижимости.

Читайте также: