Геодезия участка для фундамента

Обновлено: 26.04.2024

Данные мероприятия выполняются с целью грамотного и правильного планирования постройки здания или сооружения, чтобы избежать рисков, связанных с усадкой грунта, повреждением существующих коммуникаций, прочими негативными явлениями.

В общем понимании геодезия земельного участка – это комплекс измерительных работ, позволяющих определить размеры и форму надела, проанализировать существующие объекты, структуру грунта и подземные коммуникации.

В результате современного геодезического исследования составляется трехмерная система координат, позволяющая впоследствии увидеть математическую модель конкретной местности.

Главные цели геодезических работ

Геодезия земельного участка необходима не только в случае выполнения строительных работ, поскольку сфера практического применения результатов исследований гораздо шире.

Стоит отметить, что геодезия надела требуется в таких случаях:

Постановка на кадастровый учет
Слияние или раздел участков
Наложение новых границ
Продажа/покупка земельного надела
Оформление прирезом безхозной земли

Как можно увидеть, геодезические работы являются общеобязательными практически при любой юридической сделке с землей. Такие процедуры выполняются, прежде всего, для получения конкретных данных и приведения их в соответствии с общим топографическим планом местности.

Геодезия участка применяется не только для земель с назначением под индивидуальное жилищное строительство, но и других, относящихся к разным категориям: под фермерское хозяйство, рекреационные ресурсы и так далее.

Нужно понимать, что геодезия земли является одним из этапов выполнения кадастровых работ, до которого идет предварительное планирование, а после – камеральная обработка полученных данных.

Законы и приказы

Все геодезические работы на местности проводятся в точном соответствии с требованиями, изложенными в нормативно-правовых документах, главными из них являются следующие:

Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав» Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»
Приказ Минэкономразвития РФ об утверждении типов межевых знаков № 582 от 31.12.09 г.; Приказ Минэкономразвития РФ (Требования) № 518 от 17.08.12 г.

Выполнять работу по геодезии земли должны исключительно специалисты, имеющие соответствующее образование и работающие в лицензированной компании.

Только в таком случае результаты проведенных замеров и исследований могут быть оформлены в виде документов, имеющих полную юридическую силу.

Особенности выполнения геодезической съемки

Всю работу, которая выполняется геодезистами, можно разделить на несколько этапов, следующих один за другим:

Топографическая съемка. Здесь специалист выезжает на место для обследования участка, берет пробы грунта, определяет наличие подпочвенных вод и производит топографические замеры.
Геодезические работы. На территории, где производятся исследования, могут располагаться подземные и надземные коммуникации, включая электроснабжение, теплотрассы, телефонные и интернет кабели и прочие. Помимо этого на данном этапе работ определяются уклоны и перепады высот, предоставляются рекомендации относительно расположения будущей застройки по сторонам света.
Работы по согласованию выявленных подземных коммуникаций с соответствующими коммунальными службами.
Инженерно-геологические мероприятия. Здесь производится доскональное исследование почвы как на местности, так и в лабораторных условиях. На основании расчета предоставляется письменное заключение относительно несущей способности грунта на исследуемом участке.
Оформление межевого плана. Создание плана предусматривает нанесение в натуре межевых знаков на участке, что позволяет с высокой точностью определить его границы по факту.
Рассмотрение проекта будущего строения и сравнение его с полученными результатами для проверки соответствия. При необходимости вносятся корректировки и поправки, даются ценные рекомендации относительно глубины и типа фундамента, точного места расположения дома.

Работу по геологии земельного участка обычно выполняет бригада из нескольких человек, в состав которой входят инженер-картограф, специалист по топографии и геодезист.

Геосъемка земельного участка – это основа для самых разных строительно-архитектурных и кадастровых работ. Самая высокая точность замеров у спутниковой съемки.

Состав работы по геодезии земельного участка:

Исследования ландшафтных особенностей местности
Определение точных границ земельного участка, что выявляется в результате межевания
Выявление поворотных точек
Анализ расположенных коммуникаций (в том числе и заброшенных – необслуживаемых)
Съемка объектов строительства, расположены на участке

По времени на все геодезические работы обычно уходит порядка 3-4 недель, однако все зависит от площади надела, времени года, погодных условий и так далее.

Оформление и регистрация в государственных органах

Схема работы геодезической организации:

Взаимодействие между заказчиком и фирмой осуществляется на основании письменного договора об оказании услуг.

В среднем здесь выделяют такие этапы:

Заключение договора
Выезд бригады геодезистов для выполнения работы на местности
Выполнение съемки с использованием специального оборудования
Вычерчивание топографической карты участка
Оформление полученных результатов в письменном виде
Оплата и передача результатов заказчику
Работы по согласованию геодезической съемки

Последовательность и этапы могут быть скорректированы в зависимости от конкретных условий, целей и задача заказчика, поэтому схема является приблизительной.

Заключение

Все проводимые на местности геодезические работы на земельном участке имеют важное значение, поскольку дают точную информацию относительно перепадов высоты, наличия и глубины прокладки подземных коммуникаций, состава грунта и его прочности.

Геодезическая съемка необходима не только при строительстве новых зданий, но и возведении мостов, автомобильных дорог, прокладке коммуникаций и прочих работах.

Инженерно-геодезические изыскания для строительства , как и геологические изыскания – это важнейший вид работ на начальной стадии проектирования. Полученные в ходе исследований данные служат основой для принятия конструкторских решений, поэтому полученные результаты не должны превышать допустимых нормативами отклонений.

Геодезические изыскания для строительства выполняются с для получения актуальных данных о рельефе местности, особенностях строительного участка и детальных характеристиках объекта. Точность проведённых исследований является гарантией безопасного строительства и последующей эксплуатации сооружения.

Этапы проведения инженерно-геодезических изысканий в Москве

Инженерно-геодезические изыскания для строительства включают в себя несколько этапов:

подготовительный,
полевой,
камеральный.

1. Подготовительный

Геодезические работы начинаются с составления технического задания и подготовки документации. Производится сбор и анализ имеющейся картографической информации о данном участке.

2. Полевой

Наиболее сложный и объемный этап изысканий. Специалисты компании проводят обследование территории и составляют предварительный план необходимых работ. После этого персонал приступает к непосредственному проведению инженерно-геодезических изысканий в полевых условиях:

тахеометрическая съемка для изучения рельефа, растительности, водоемов, расположения подземных и наземных коммуникационных сетей;
трассировка элементов коммуникационных систем, электрических кабелей – рассматривается точное местонахождение, глубина залегания, материал изготовления труб и кабелей;
вынос в натуру основных и вспомогательных осей сооружения, привязка к системе координат и объектам;
наблюдение за деформацией фундамента сооружений, построенных ранее.

3. Камеральный

Выполнение геодезических изысканий для строительства завершается камеральной обработкой полученных на полевом этапе сведений. Все измерения проверяются и уточняются, затем составляется топографический план территории и технический отчет. Инженерная геодезия требует нанесения на планы всех коммуникаций (линий связи и электропередач, трубопроводов, силовых кабелей).

Отчет о инженерно-геодезических изысканиях

Выполнение инженерно-геодезических изысканий и полученные в ходе их результаты отражаются в отчёте. Текстовая часть содержит:

сведения обо всех проведенных работах;
физико-географические сведения об участке;
информацию о методах и технологиях, используемых в ходе исследования;
сведения о техническом контроле за работами на стройплощадке.

К отчету прилагаются схемы съемочной геодезической сети, коммуникаций, картограмма, топографические планы в графическом и цифровом формате, а также ведомости, выписки, акты, иная документация.

В заключении содержатся результаты исследований, дана оценка геодезических изысканий, рекомендации по проведению последующих мероприятий и согласованная с эксплуатирующими организациями топосъемка участка.

Геодезические изыскания для строительства выполняются при помощи точных систем и современного электронного оборудования, способного работать как в контактном, так и в бесконтактном режиме. Специальное программное обеспечение, используемое на камеральном этапе, позволяет предоставлять материалы инженерной геодезии в наиболее удобном формате.

Цели и задачи геодезических изысканий

Основная цель инженерной геодезии – сбор данных топографической съемки для выявления условий на строительной площадке, что включает:

создание топографических планов;
определение геодезических характеристик расположения и габаритов строения;
формы объектов, вероятности ее изменения и пр. параметры.

Работы могут проводиться на предпроектной стадии, во время строительных работ, эксплуатации или ликвидации объекта, востребованы при межевании территории, разработке проектов строительства и ремонта, создания градостроительных планов застройки, проведения экологического мониторинга и эко контроля.

выбор места для расположения объекта на участке;
обеспечение эксплуатационной пригодности будущего строения, повышение его надежности, устойчивости, безопасности, долговечности;
привязка строящегося сооружения к уже имеющимся строениям;
определение возможностей и способа подключения объекта к коммуникациям.

Важнейшей задачей геодезистов является отслеживание зон распространения опасных природных процессов, изменений рельефа и гидрографической сети, проявлений отрицательного техногенного влияния на ландшафт местности, пр., что необходимо для составления прогнозов, рекомендаций, программ геодезического мониторинга.

Пример отчета по геодезическим изысканиям

Наши услуги по изысканиям

ООО «ГеоКомпани» — это полный спектр исследований для строительства. Мы выполняем инженерно-геологические изыскания в Москве, районах области и соседних регионах.

Компания располагает всем необходимым для качественного проведения работ: современным оборудованием и новейшими методиками.
Проведение геодезических изысканий соответствует установленным нормативам.
Квалифицированный персонал обеспечит точность полученных данных и на высоком профессиональном уровне разработает необходимую техническую документацию.

Как заказать?

Геодезия участка - вид инженерных изысканий. Основная задача - получение информации о рельефе местности и имеющихся коммуникациях. Любое проектирование необходимо начинать после проведения данных исследований. Это касается как возведения зданий и сооружений, так и прокладки трубопроводов и автомобильных трасс.

Геодезия земельного участка предоставляет информацию, на основании которой архитекторы могут точно посадить фундамент, создать проект будущего строения с привязкой к абсолютным отметкам. Качественно выполненное всестороннее исследование является гарантией надежности и долговечности будущих зданий и сооружений.

Геодезия может потребоваться при покупке или продаже земельного участка, при уточнении границ, при выполнении работ по ландшафтному дизайну и определению уклона и поверхностного стока.

Геология и геодезия участка – это важный этап при строительстве. Мы выполняем изыскания за 10 дней, сопровождаем и устраняем замечания экспертизы, гарантируем цены от 10 000 рублей.

Геодезические работы выполняются в строгой последовательности, но для каждого объекта последовательность геодезии земельного участка уточняется с учетом технического задания Заказчика. К геодезическим изысканиям относятся следующие виды:

построение плановых и высотных сетей;
топографическая съемка с последующим обновлением в масштабах 1:100 – 1:5000;
трассирование линейных сооружений;
съемка инженерных надземных и подземных коммуникаций с масштабом 1:100 – 1:5000;
вынос в натуру с привязкой зданий и сооружений.

В ряде случаев геодезия участка необходима для получения разрешительной документации. В частности, согласно строительным нормам, расстояние от подземных коммуникаций до фундамента должно быть не меньше определенных величин, установленных полосой отвода отдельно для каждого вида трасс. Наложение здания на полосу отвода приведет к невозможности ввода его в эксплуатацию и предписанию к дальнейшему сносу. Встречаются случаи, когда зона не совпадает с фактическим расположением трасс, как было на объекте в Чеховском районе, где смещение трассы на участок составило 17 м, что привело к невозможности постройки здания в выбранном месте.

В результате проведенных работ Вы получите точный план вашего участка, на котором будут отмечены особенности рельефа, постройки и природные объекты, подземные коммуникации.

Сколько стоит геодезия?

Каков размер вашего участка?
Какие объекты уже есть на участке?
Какое строительство вы планируется вести?
Какова степень срочности?

Стоимость работ определяется индивидуально , но перед тем, как мы займемся исследованиями земельного участка, вам будут известны точные цены.

Ориентировочные цены на геодезию для участка

Примерные цены на услуги выглядит следующим образом:

участок менее 15 соток — 12 000 рублей;
участок до 25 соток — 16 000 рублей;
сверка границ земельного участка с кадастровым паспортом — 8 000 рублей.

Наши преимущества

ООО "ГеоКомпани" обладает большим опытом проведения геодезических исследований земельных участков. Нами отснято более 10 000 Га площади.

Мы внимательно относимся ко всем пожеланиям заказчика, проводим геодезические работы на вашем участке на высоком профессиональном уровне, соблюдаем все нормы, требования, предписания Земельного кодекса и нормативных документов.

Цена геодезии и геологии земельного участка в нашей компании доступна как для частных клиентов, так и для юридических лиц. Вы можете заказать геологию и другие исследования участка и оплатить их так, как удобно: наличными или по безналичному расчету.

В нашем распоряжении есть все необходимое оборудование для полевых работ, с помощью которого выполняется высокоточная съемка Вашего участок, а также высокопроизводительное камеральное оборудование, с помощью которого анализируются результаты полевой геодезии. Мы применяем современные методики и программы, благодаря которым геодезия Вашего участка будет максимально точной.

Наша компания работает с частными заказчиками и организациями из Москвы и Московской области, также мы готовы сотрудничать с клиентами из других регионов России и выполнять для них различные работы.

Результатом проведения межевых работ является геодезический план земельного участка.

Он представляет собой подробный чертеж, отображающий рельеф, ситуацию и иные объекты, с обозначением метрических и технических характеристик.

Особым элементом плана являются словные обозначения, позволяющие точно расшифровать представленную на карте надела информацию.

У геодезического плана имеется особенность, отличающая его от иных картографических документов: при чтении чертежа можно легко определить высотную составляющую любой точки.

Помимо этого подобная карта местности позволяет легко определить точные координаты любого нанесенного объекта, а также узнать их реальный размер, рассчитываемый с использованием указанного масштаба.

Чем отличается топографическая карта от плана местности

Планы местности, а также топографические карты являются вариантами географических карт. Однако подобные чертежи местности не являются идентичными.

Первые представляют собой подробное изображение участка, на котором отражены все, даже исключительно мелкие объекты, то есть он характеризуется детальностью и полнотой. Обычно масштаб плана не превышает 1:10000.

Имеющиеся на местности объекты переносятся на план практически в натуре, их размер легко рассчитывается при помощи линии числового масштаба. При этом изображение не учитывает кривизну земной поверхности.

Искажение при изображении небольших участков незначительно, поэтому показателем можно пренебречь.

Топографические карты также являются уменьшенным изображенным местности, однако обладают собственными особенностями:

Используется крупный масштаб, не позволяющий в подробностях изображать объекты маленького размера;
Отображаются линии градусной сетки, учитывающие, в том числе, кривизну земной поверхности;
Устанавливается особая система условных знаков, отличающаяся от используемой при прорисовке плана местности. В первую очередь это касается цветовой окраски: на карте цвета используются для отображения высотности, а на плане – для обозначения отдельных объектов рельефа, таких как горы или леса.

Карта используется для общего ознакомления с территорией и имеющимися на ней объектами, тогда как план позволяет более детально изучить небольшой участок земной поверхности.

Особенности документа

Геодезический план земельного участка состоит из двух основных частей: собственно чертежа и вспомогательных данных.

Графическое изображение призвано отобразить следующие элементы местности:

Рельеф, обычно представленный в виде основных и утолщенных горизонталей. Высоту местности обозначают при помощи цветов, а наиболее высокие и низменные участки, в том числе глубина гидрологических объектов – точками с указанием количества метров над уровнем моря.
Водные объекты. Помимо непосредственного изображения, имеющегося на участке ручья, озера или иного гидрологического ресурса, на план наносится его название, а также направление течения. При помощи условных обозначений наносится и его скорость.
Инженерные сети:
- Линии электропередач;
- Газовые трубы;
- Линии связи;
- Иные объекты коммуникацией, расположенные как над землей, так и под
  ней.
Граничные линии, для конкретных земельных наделов – крайние и поворотные точки.
Дорожные коммуникации.
Растительность и вид почвы. Конкретизируется при помощи условных знаков.
Ограждения – любые виды заборов и изгородей.
Здания, с обозначением количества этажей и принадлежности к жилым или нежилым помещениям.

Помимо изображения участка план местности включает в себя несколько блоков со вспомогательной информацией:

Основной штамп. Содержит дополнительные сведения, в том числе адрес земельного надела, масштаб, в котором выполнен чертеж и данные геодезического специалиста, производившего измерения и составившего план;
Математическая часть, представляющая собой четкую привязку изображенного участка местности к системе координат при помощи расставленных на определенном расстоянии крестов;
Легенда. Составляется, если на территории землевладения присутствуют объекты, для которых не существует общепринятого обозначения.

Чтобы подробно изобразить каждый из указанных объектов кадастровый инженер должен подобрать подходящий масштаб геодезического плана.

Образец графической части геодезического плана приведен ниже.

При межевании и проведении строительных работ наиболее часто используются значения 1:1500 или 1:500.

Геодезический планшет

Для фиксации информации, полученной в ходе геодезического исследования местности, кадастровые инженеры используют специальные планшеты. Они представляют собой ватман, наклеенный на жесткую поверхность, чаще алюминиевую или деревянную.

Приспособление удобно использовать при:

наземных полевых работах, для обозначения абрисов, нанесения обмера имеющихся на участке построек и для нанесения съемочного обоснования. Для получения точных сведений об объекте геодезист использует специализированные инструменты, в том числе GPS-приборы и тахеометры;
создании копий уже имеющихся геодезических планов;
обработке материалов, полученных в ходе проведения землеизмерительных работ, в том числе создание карандашного изображения местности и проведения дополнительных вычислений.

Геодезический планшет на этапе отрисовки плана местности выглядит следующим образом:

Схема геодезических построений в межевом плане

Одним из разделов графической части плана местности, составляемого при межевании участков, является схема геодезических построений. Она отображает результаты, полученные в ходе следующих измерительных работ:

установления координат съемочного обоснования, то есть составление геодезического основания;
определение характерных точек граничных линий земельного участка.

Раздел используется при проведении анализа, направленного на поиск ошибок, допущенных инженером при составлении плана.

Необходимость оценки точности возникает при спорных ситуациях, например, при обнаружении пересечения границ соседних участков при проведении межевания или при образовании новых участков.

Чтение чертежей

Для ориентирования на местности, нахождения расположенных на ней объектов и вычисления максимально короткого пути до нужной точки, необходимо уметь правильно читать план.

Для этого нужно знать основные условные знаки, принятые для конкретного масштаба, а также уметь сориентировать карту по сторонам горизонта.

На плане, выполненном в крупном масштабе, стороны света указываются при помощи специальных стрелок.

Правильно определить стороны света на местности, и соотнести план с изображенной на ней территорий поможет компас.

На топографических картах, отображающих значительные участки земной поверхности, север и юг определяется по меридианам, а запад и восток – по параллелям.

Чтобы определить путь к нужной точке, необходимо также умение находить ориентиры и использовать их при построении маршрута, учитывая при этом масштаб карты.

Межевой план, составляемый исключительно для определения границ надела, прочесть достаточно просто. В первую очередь следует ознакомиться с текстовой частью документа, сообщающей основные сведения о землевладении, а затем ознакомиться с легендой чертежа.

Данных сведений будет достаточно для изучения местности по имеющемуся плану.

Заключение

Результаты геодезических исследований, перенесенные на бумагу, позволяют с точностью установить границы выделенных на местности участков, а также определить наличие иных объектов на обозначенной территории.

Дальнейшие изменения территории, такие как прокладка коммуникаций, возведение сооружений, а также регистрация земельного участка производится именно с учетом содержания геодезического плана.

Одним из важнейших этапов проектирования любого здания являются инженерно-геодезические изыскания. ООО «ГеоКомпани» предлагает полный спектр геодезических работ в строительстве, осуществляемых в Москве и Московской области. Мы гарантируем ответственный подход и достоверность полученных результатов вне зависимости от сложности задачи.

Цены ООО «ГеоКомпани» в полной мере соответствуют объему проводимых изысканий, а по соотношению с качеством являются одними из лучших в Москве.

- Имеем высокий рейтинг по данным портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС-

Для возведения любого объекта необходимы не только геодезические изыскания, но также необходимо изучить грунтовые условия на стройплощадке:

физико-механические свойства грунтов на строительном участке;
наличие или отсутствие грунтовых вод, их агрессивность и уровень сезонных колебаний;
полную характеристику карстовых территорий и просадочных грунтов (при их наличии) и т. д.

Геодезические работы позволяют изучить все особенности рельефа и наличие коммуникаций на стройплощадке, а геологические работы предоставляют информацию по свойствам грунта. Благодаря полученным данным инженеры и архитекторы способны гарантировать абсолютную безопасность строительства и эксплуатации зданий, а также оптимизировать стоимость проекта.

Цены на геодезические работы в строительстве

Геодезия участка — востребованная услуга. В зависимости от приведенных выше параметров мы предлагаем следующие прайс-лист на геодезические изыскания. Как правило, масштаб съемки 1:500, но по желанию мы можем сделать и укрупненную съемку масштаба 1:200.

Топографическая съемка:

Геодезические изыскания:

Экологические изыскания:

Способы оплаты

Любые наши изыскания, будь то работы, связанные с экологией, инженерно-топографические или инженерно-геологические работы, можно оплатить:

От чего зависят расценки на геодезические работы?

Каждый проект по-своему индивидуален и уникален, поэтому при определении окончательной сметной стоимости специалисты «ГеоКомпани» обращают внимание на следующие особенности:

спектр и объем задач;
вид выполняемых работ;
оборудование, требуемое на конкретной стройплощадке;
степень обработки полученного материала (по требованию клиента);
сроки выдачи результатов и другие особенности.

Условия сотрудничества и стоимость зависят от типа и объема выполняемых задач. ООО «ГеоКомпани» производит полный спектр геодезических работ, геологические изыскания в строительстве, включая лабораторные испытания полученных образцов, а также химический анализ грунтов и грунтовых вод. На основании проведенных работ выдается заключение.

Прайс на геодезические работы составляется с учетом используемого спецоборудования. Помимо стандартных геодезических инструментов, наша компания располагает современными буровыми установками на базе а/м УАЗ «Патриот», что дает нам значительное преимущество в скорости и качестве изысканий.

Стоимость геодезических работ в строительстве напрямую зависит от перечня необходимых исследований.

В штате ООО «ГеоКомпани» состоят высококвалифицированные сотрудники, что позволяет нам решать задачи любой сложности. При сжатых сроках, установленных клиентом, мы привлекаем к геодезическим работам существенно больше специалистов и техники, что также влияет на конечную цену.

Наша компания участвует в строительстве объектов крупных предприятий и частных застройщиков в различных регионах, неизменно гарантируя высокое качество изысканий. Прайс составляется с учетом таких факторов, как удаленность объекта и объемы необходимых изысканий.

Читайте также: