Фундамент с цокольным этажом

Обновлено: 20.05.2024

Наличие цокольного этажа позволяет произвести планировку помещений в доме наиболее рационально, освободив место на первом этаже под дополнительные комнаты. В типовых проектах в цоколе располагают нагревательное оборудование и выносят туда душевые кабины, сауны, прачечные – всё, что работает на раздачу воды. Близкое расположение ввода коммуникаций даёт возможность минимизировать протяжённость внутренних трубопроводов, а ещё есть гараж, на устройстве которого в контуре фундамента можно тоже неплохо сэкономить. Поговорим о том, как сделать цокольный этаж, чтобы он не стал сплошной головной болью для владельца.

Разновидности цокольного этажа

Во внутрифундаментном пространстве можно устроить три типа помещений: подвал, техническое подполье и цокольный этаж. Между подвалом и цоколем многие разницы не видят, а термины применяют, как синонимы. Это вполне нормально, но всё же разница есть. Заключается она в расположении пола заглублённого помещения относительно планировочной отметки земли.

Ориентироваться можно по высоте и глубине заложения стен:

Если стены фундамента заходят в грунт на глубину, не превышающую половины высоты, значит - это цокольный этаж. Обычно он по площади соответствует плану дома, и может использоваться в качестве жилого. Минимальная высота помещений составляет 2,5 м, половина из которых или больше располагается выше уровня грунта. Главное достоинство такого решения в том, что благодаря достаточной высоте надземной части есть возможность предусмотреть пусть небольшие, но оконные проёмы. Это позволяет комфортно обустроить в цоколе не только санитарные или технические помещения, но и, к примеру, распланировать гостевую зону с кухней, баром и столовой.
У подвалов стенки заложены в грунт больше чем наполовину, иногда на все 100%. При огромном желании и больших финансовых вложениях благоустроить можно и такие помещения, но придётся решить намного больше задач. Например, в подвале довольно сложно устроить канализацию, так как в этом случае санитарное оборудование располагается ниже уровня ввода, и сточные воды необходимо поднимать насосом вверх. Окон здесь нет, а значит, больше расходов на освещение и вентиляцию. Чаще всего подвал имеет меньшую площадь, чем сам дом, и высоту 2,2 м, используется в качестве кладовой или погреба.
Техподполье – это пространство под полом первого этажа, которое используется сугубо для установки технического оборудования. Высота его стен составляет всего 180 см, поэтому использоваться для других целей такое помещение не может. Чаще всего предусматривается в многоэтажках.

Плюсы цокольного этажа в частном доме

Об основном положительном моменте устройства цокольного этажа – получении дополнительной площади, мы упомянули. Хотя, есть и другие достоинства, дающие возможность:

Сгруппировать санитарно-техническое оборудование, уменьшив тем самым расходы на разводку труб.
Устроить гараж в доме, не занимая под него отдельную площадь.
Предусмотреть такие помещения, для которых обычно не находится места в одноэтажных домах: тренажёрный зал, бильярдную, детскую игровую. Причём, получить всё это можно, не увеличивая размер участка под застройку.
Наиболее комфортны цокольные этажи в домах на склоне, ведь природный рельеф здесь главный помощник. Он позволяет снизить до минимума объём земляных работ - с пониженной стороны участка стены цоколя полностью не заглублены, поэтому в них можно устроить не только полноценные окна, но и парадный вход в дом.
Масса возможностей для интерьерного дизайна.

Как своими руками сделать цокольный этаж

Понятно, что вопросы о самостоятельном строительстве дома задают не профессионалы, которые должны всё это знать по обязанности, а желающие сэкономить на производстве работ частные застройщики. Желание строить у них есть, а знаний нет – вот и ищут ответы на свои вопросы в сети. Хотя там ведь тоже не всегда пишут люди знающие.

Самое правильное, ориентироваться на действующую строительную документацию - в частности, на СНиП 31-02, регламентирующий строительство одноквартирных домов. Именно здесь определен полный комплекс требований к строительству индивидуальных домов. Это, конечно, всего лишь рекомендации - частник может им и не следовать, но чтобы не допустить фатальных ошибок, лучше всё-таки документ проштудировать.

По поводу заглубляемых помещений в нормах никакой Америки не открывается, все рекомендации ориентированы на общепринятые в строительстве правила. Кстати, в официальных документах все этажи, что находятся ниже цоколя, именуются подвалами, так как кроме уровня заложения их ничего не отличает.

Для строительства дома с подвалом можно спроектировать только два вида фундамента: ленту и плиту. Если это лента, то она одновременно является фундаментом и выполняет функции стен – полы в этом случае формируются по грунту. Если фундамент плитный, он же является черновым полом. Стены в этом случае являются лишь промежуточной конструкцией, которая передаёт фундаменту нагрузки.

Разница между этими двумя решениями состоит в том, что стены подвала имеют несколько разную функциональность и точку опоры. Когда стены сами по себе являются фундаментом, то опираются на грунт - как вариант, под ними бетонная подготовка или толстая железобетонная подушка, расширяющая площадь опоры. Если это просто вертикальные ограждающие конструкции, то они всегда опираются на плитный фундамент.

От конструктива, которой будет выбран для строительства подвала (при условии, что гидрогеология участка вообще позволяет это сделать), определяется и перечень используемых материалов. Если это лента, то её можно возвести из бутобетона, железобетона, блоков ФБС. Правила разрешают использовать для этой цели и глиняный кирпич, но по факту его если и применяют, то только для наращивания цокольной части фундамента.

Плиту формируют только из железобетона, а вот опирающиеся на неё стенки могут возводиться и в кладочном варианте: из бутового камня, полнотелого керамического кирпича и бетонных блоков не только фундаментных (ФБС), а и стеновых, производимых по ГОСТ 6133 (полнотелые камни из облегчённого и тяжёлого бетона). Ячеистые бетоны сюда не относятся, так что не верьте продавцам, которые утверждают обратное.

Из фундаментного блока

Фундаментными называют блоки, изготовленные по ГОСТ 13579, специально предназначенные для возведения стен подвалов. Это изделия заводской готовности из неармированного бетона с щебневым или керамзитным наполнителем, плотностью 1800 -2400 кг/м³ и крупным форматом: длина 2400 мм, высота 600 мм, ширина в соответствии с толщиной стен 300-600 мм.

Главное преимущество их использования в скорости возведения нулевого цикла здания. Недостатки – наличие стыков между блоками, которые придётся герметизировать, и отсутствие надлежащей жёсткости, требующей устройства поверх кладки армирующего пояса. В грунтах, не подверженных увлажнению подземными водами, подвалы многоэтажек и малоэтажных домов строят именно из ФБС.

Существует три конструкционных варианта применения фундаментно-стеновых блоков:

Кладка из ФБС исполняет роль самостоятельного фундамента (ленточного), и опирается непосредственно на песчаную подушку или бетонную подготовку. В проектируемом строительстве это распространённый вариант для устройства фундамента с подвалом на связных каменистых и глинистых грунтах.
Под стеной из блоков есть более широкая железобетонная подушка – тоже сборная, из блоков (ФЛ или ФП), либо выполняемая в монолитном варианте. Конструктив «лента на ленте» обычно применяется в регионах с глубоким промерзанием грунта или его нестабильной плотности и прочности. Подушка расширяет площадь опоры ленточного фундамента, делая его более устойчивым к опрокидыванию, позволяет лучше противостоять боковым силам морозного пучения. При беспроектном строительстве ленточного основания лучше выбирать именно этот вариант, как наиболее надёжный.
Плита фундамента под всем зданием. В этом случае ФБС-блоки используются исключительно как стеновой материал, позволяющий за счёт крупного формата за два-три дня собрать весь цокольный этаж. Достоинство такого конструктива в наличии стабильного чернового основания пола, которое никогда не просядет. Недостаток всё тот же: наличие швов, герметизация которых требует дополнительных расходов и занимает немало времени.

Из кирпичной кладки

Глиняный, хорошо обожжённый кирпич использовали для возведения фундаментов ещё до того, как был придуман монолитный железобетон. То, что построенные 200 лет назад здания стоят до сих пор, нагляднее всего показывает, насколько надёжным может быть кирпичный фундамент. Тем не менее, для строительства ленточных оснований его сейчас практически не используют из-за трудоёмкости возведения и экономической нецелесообразности.

Стены подвалов собирают из ФБС или заливают в монолите, выводя обрез на уровень планировочной отметки грунта. А вот наземную часть стенок зачастую выкладывают из кирпича, что даёт возможность, применив материал лицевого качества, одновременно решить и вопрос отделки цоколя. К тому же, кирпичная кладка прекрасно исполняет роль армирующего пояса.

Из монолитного бетона

Монолитный способ позволяет сформировать фундамент любой конструкции и стенки любой конфигурации. Поэтому, несмотря на необходимость ждать 28 дней до полного набора прочности бетона, предпочтения застройщиков отдаются в основном железобетону. Когда требуется сделать подвал на ленточном фундаменте, он возводится по технологии «стена в грунте». Лента может иметь прямоугольное, трапециевидное или ступенчатое сечение, что зависит от характеристик грунта и гидрогеологической обстановки.

Недостатком такого решения является то, что между стенами и полом, которые не связываются между собой жёстко, есть стыки. Всегда есть вероятность попадания в них воды, как ни герметизируй - ведь сформированные по грунту полы имеют свойство проседать. Основная причина данной проблемы – неизученный материковый грунт, степень просадочности которого не принята во внимание при строительстве, но может быть и некачественное уплотнение подстилающего песчаного слоя под полом.

Чтобы избавить строящийся дом от такой вероятности, лучше всего делать фундамент не ленточный, а плитный, а чтобы между полом и стенами (а так же в толще самих стен) не было стыков, вертикальные ограждающие конструкции нужно возводить тоже в монолите. При этом стены соединяются с плитой закладной арматурой, и играют для неё роль направленных вверх рёбер жёсткости. Подвал, устроенный на таком фундаменте, приобретает форму монолитной железобетонной чаши с отменной жёсткостью и герметичностью.

Стыки – это единственное слабое звено в подвальных конструкциях. Здесь же их нет, а сам по себе бетон класса В22,5 W6 водонепроницаем. Соответственно, монолитный цокольный этаж наиболее надёжен не только с точки зрения прочности и устойчивости к морозному пучению, но и потребует наименьших расходов на гидроизоляцию.

Гидроизоляция цокольного этажа

Необходимость в выполнении того или иного варианта гидроизоляции зависит от конструктива подвальной части и вида применяемых для стен фундамента материалов. Всего существует 4 способа её исполнения:

Проектирование частных домов или коттеджей предусматривает не только внутреннюю планировку и расположение комнат. На этом этапе определяются конструкционные особенности самого строения. Здание может быть с подвалом, без подвала или с цокольным этажом, который делится на надземную и подземную части. Отметка пола цокольного этажа находится ниже планировочной отметки земли, при этом его высота не превышает 150-160 см (примерно половина одного этажа). Такой тип строения увеличивает полезные метры жилья на площадь равную площади всего дома. Поэтому при наличии дополнительной квадратуры, нет необходимости занимать приусадебную территорию. Готовые проекты домов с цокольным этажом значительно упрощают выбор оптимального варианта жилья в соответствии с личными запросами застройщика и с геодезическими характеристиками конкретного участка.

Особенности строительства цоколя

Если выбран проект дома, где присутствует цокольный этаж, перед началом строительных работ обязательно проводится комплекс мероприятий по геодезическим изысканиям. Исследования рельефа местности позволяют узнать, на какой глубине находится водоносный слой. Возводить такие здания нужно только на участке, где грунтовые воды залегают на значительной глубине, в ином случае затраты на строительство значительно увеличатся, за счет создания надежной гидроизоляционной защиты. Проще всего заказывать строительство типового дома с цокольным этажом под ключ. Проекты и цены представлены в каталогах на сайтах строительных компаний. Все работы – от геодезических изысканий до отделочных работ – выполняет компания, специализирующаяся на данном виде услуг.

Плюсы и минусы дома с цокольным этажом

Строительство жилого здания с заглубленной частью оправдано появлением следующих преимуществ:

Полезное пространство дома разгружается от санитарных и технических помещений, которые удобнее всего размещать на цокольном этаже.
Решается вопрос по утеплению пола первого этажа.

Увеличивается общая квадратура здания, в том числе жилая площадь.
Улучшаются бытовые условия. Жилые и технические помещения расположены под одной крышей.
Снижаются расходы. Нет необходимости возводить отдельно стоящие постройки, которые занимают приусадебную территорию.
Не создается проблем с прокладкой коммуникационных сетей.

Также надо принимать во внимание некоторые недостатки:

Большой объем земляных и бетонных работ с последующей утилизацией или вывозом грунта.
В большинстве случаев понадобится использовать спецтехнику, особенно если заглубленный фундамент возводится из блоков и плит перекрытия. Аренда крана приводит к удорожанию строительства.
Повышенные требования к гидроизоляции подземной части жилого здания, отмостке и дренажной системе.
Отсутствие достаточного количества уличного света и большой расход электроэнергии за счет искусственного освещения.

Что размещают на цокольном этаже

Разрабатывая проекты коттеджей с цокольным этажом, специалисты предлагают варианты использования помещений. Этаж под основным домом не предназначен для проживания, но зато здесь можно размещать:

Котельную и коммуникационные сети.
Мастерскую.

Тренажерный зал.
Сауну или баню.
Бильярдную комнату и домашний кинотеатр.
Дополнительную кухню и душевую.
Кладовку и подвал, где удобно хранить различные вещи и продукты. Если средняя годовая температура составляет от +12 до +15°С, то такие помещения могут вполне заменить винный погреб
Гараж.

От общей площади цокольного этажа зависит количество и параметры комнат.

Когда стоит и когда не рекомендуется строить дом с цоколем

Жилое здание с цокольным этажом рационально возводить на возвышенной местности. Если приусадебная территория небольшая и нет возможности размещать другие эксплуатируемые постройки – гараж, мастерскую, летнюю кухню, подвал, душ.

Не рекомендуется возводить цокольный этаж на участках, где наблюдается сезонное подтапливание или близкое расположение грунтовых вод к поверхности. Для того чтобы строение было полностью пригодно к эксплуатации потребуется создание сложной дренажной системы, а также не исключается покупка дорогостоящего оборудования.

Цена дома с цокольным этажом в Москве

Стоимость жилого здания с цокольным этажом напрямую зависит от следующих факторов:

Этажности.
Общей площади.
Рельефа местности и типа грунта на участке.
Общей сложности проекта.

Глубины залегания водоносных слоев.
Объема земляных и бетонных работ.
Обустройства дренажной и вентиляционной систем для создания оптимального микроклимата в подвальных помещениях.

Также на общую стоимость дома влияет материал, из которого он возводится. Это может быть кирпич, блоки керамзитобетонные, газо- или пеноблоки, бревно или брус. А так же, цена дома с цокольным этажом под ключ пусть и типового проекта увеличится, если в него будут вноситься изменения. Значительная разница с типовым проектом в сторону увеличения наблюдается при индивидуальном проектировании, которое можно заказать в Москве.

Видео описание

Про стоимость возведения цокольного этажа смотрите в видеоролике:

Проекты домов с цокольным этажом

Проекты жилых загородных домов с цокольным этажом составляют отдельную категорию. Благодаря многочисленным преимуществам популярность таких строений постоянно растет. Застройщикам предлагается несколько вариантов подобного жилья.

Одноэтажные дома с цокольным этажом

В целях экономии денежных средств и увеличения общей площади жилья многие застройщики отдают предпочтение одноэтажным строениям с помещением в цокольной части.

В таких зданиях можно применять разные варианты расположения жилых комнат и технических помещений. При строительстве загородных коттеджей применяется заглубленный фундамент усиленной конструкции. В основном возводятся ленточный или монолитный тип основания, которые отличаются трудоемкими земляными и бетонными работами. Затраты на фундамент с цоколем составляют около 20% от стоимости всего здания.

Помещения, находящиеся на нижнем уровне, могут дублировать расположение верхних комнат либо их планировка и размеры отличаются. За счет максимального углубления в землю, которое составляет чуть больше половины одного этажа, общая высота здания практически не увеличивается. Загородный дом с углубленным фундаментом и высоким цоколем смотрится аккуратно и солидно.

Для отделки цокольной части применяется современный облицовочный материал – штукатурка, клинкер, полимерпесчаная плитка, искусственный камень, керамогранит, виниловый сайдинг с имитацией под «камень», «кирпич». Такой вариант жилья подходит для комфортного проживания как небольшой семьи из 2-3 человек, так и для многодетной. Общая площадь составляет от 100 до 250 кв.м.

Дома с цоколем и гаражом

Выбирают проекты одноэтажных домов с цоколем и гаражом люди, которые стремятся окружить себя дополнительными удобствами. При эксплуатации такого жилого здания повышается уровень комфортности. Для того чтобы попасть в гараж не нужно выходить на улицу, кроме этого автомобиль находится в теплом помещении, поэтому не требует прогрева даже в морозы.

Наиболее практичным вариантом является дом с цоколем и пристроенным гаражом, над которым нет никаких помещений. Такие проекты позволяют экономить строительные материалы, и не занимают территорию приусадебного участка.

Дома с цоколем и мансардой

Площадь жилого дома можно увеличить за счет дополнительного этажа. Оптимальный бюджетный вариант предусматривает обустройство не только полуподвальных помещений, но и чердачной зоны. Разработанные готовые проекты домов с цокольным этажом и мансардой представлены в самых разных вариантах.

В зависимости от выбора архитектурных и конструкционных решений стоимость проекта варьирует в широком диапазоне. Основным отличием домов с мансардой и цокольным этажом от двухэтажных коттеджей является более низкие затраты на строительство, что очень важно для застройщиков, которым приходится экономить на материалах.

Чтобы лестницы не занимали полезную площадь, выбирается оптимальный вариант конструкции, для которой требуется меньше места. Оригинально смотрятся проекты с балконом на первом и/или мансардном этажах. Полезная площадь таких зданий незначительно уступает коттеджам на 2 этажа, составляет от 100 до 900 кв.м.

Заключение

Проекты домов с цокольным этажом пользуются спросом благодаря многочисленным достоинствам, из которых можно выделить повышенные удобства и комфорт, которые создаются под одной крышей. Наличие полуподвального помещения позволяет организовывать пространство в жилой части здания и максимально эффективно обустраивать техническую зону.

Подвал – это не только полезная площадь под домом, но, и нередко, – постоянная головная боль. Подвал могут затопить грунтовые воды. Стенки могут промёрзнуть, отсыреть, заплесневеть. Поэтому, часть владельцев загородных домов считает, что подвал – выкинутые деньги, а другие полагают, что подземный этаж — отличное место для котельной, мастерской или бани. Кто прав? Ответы в нашем материале.

Плюсы цокольного этажа
Сколько стоит сделать подвал
Минусы цокольного этажа
Недостатки подвала и сложности его эксплуатации

«За» и «Против» строительства цокольного этажа

«Вы жалеете, что построили цокольный этаж?» Это — название темы на портале, где владельцы подвалов рассказывают о своих цокольных этажах и участвуют в опросе. Приведём его результаты.

Теперь дадим определение, что такое подвал и цокольный этаж.

Цокольный этаж — это этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
Подвал — этаж с уровнем поланиже уровня земли,более чем на половину высоты помещений или первый подземный этаж.

Итак, в первом и во втором случае мы имеем заглублённые в землю помещения. С этим связаны сложности строительства и эксплуатации подвала. Теперь приведём доводы пользователей FORUMHОUSE «За» подвал:

Я двумя руками голосую за подвал. Построил его 20 лет назад. Дом 10х10 м из кирпича. Под домом гараж на две машины, кладовая, сауна, котельная. И где всё это разместить, если нет подвала?

На участке с уклоном сам по себе просится подвал или цокольный этаж. Если на склоне делать обычный фундамент, то вы потеряете много полезной площади.

У меня участок с уклоном на скальном грунте. Полноценный подвал сделал только под половиной дома. В цокольном этаже бойлерная, кладовка, запас дров для камина, мастерская. Из цоколя есть отдельный выход в сад. Я однозначно за цокольный этаж!

А у меня в цоколе бойлерная, постирочная, место для хранения строительных материалов. Делать подвал не планировал, но тракторист перекопал котлован. Подумал-подумал, еще чуть заглубились, и сделал цокольный этаж высотой 1.9 м. Потолки низковатые, надо было делать их выше.

Высокие потолки в подвале это, конечно удобно, только не все понимают, что за цоколь с потолками выше 1.9 м придётся платить налоги.

Чтобы цоколь признали техническим подпольем, и чтобы его не включили в общую площадь здания, а только отразили в техплане, его высота не должна превышать 1.8 м и цоколь должен использоваться только для прокладки инженерных коммуникаций и установки оборудования. Замеры высоты перекрытия цокольного этажа производятся от нижней точки конструкционных элементов здания. Например, не дверного проема, а несущей балки.

Я строю дом с цокольным этажом. Это — недешевое удовольствие. Если бы не цоколь, дом бы уже достроил, но греет мысль, что на дополнительной площади в 100 кв. м размещу:

Я построила дом с цокольным этажом размером 17х14 м. Высота потолков 2.8 м. В цоколе будет сауна, комната отдыха, бильярдная, комната для настольного тенниса, мастерская, постирочная, грумерская для собак. Перед строительством подвала сделали геологию. Грунт суглинок. УГВ на 10 метрах. С верховодкой борется дренаж. Вода собирается в колодец, а из колодца её откачивает дренажный насос. Качество цоколя зависит от правильного расчёта, соблюдения норм строительства, качества бетона, дренажа и гидроизоляции. На возведение цокольного этажа без финишной отделки я потратила 1.3 млн. руб.

Минусы строительства цокольного этажа

А теперь доводы пользователей FORUMHОUSE «Против» возведения цокольного этажа.

Цокольный этаж это — конечно круто, но только если в нём нет воды. Если грунт сложный, высокий УГВ, то думаю строить подвал не стоит. У меня на участке много воды и цоколь вышел бы золотым. В моём поселке все, кто сделал цоколь, мучаются с ним, затапливает, так что, мне пришлось отказаться от этой идеи.

Хотите сделать подвал, сразу подумайте, а зачем он вам нужен? Если ставить несколько банок с консервацией, то это одно, а если хранить картошку и морковь, то — совсем другое. Если в подвале нет отдельного входа с улицы, представьте себе ситуацию, как таскать через дом грязные мешки.

Оптимальный температурный режим в погребе и в подвале под жилым домом – две большие разницы. Для хранения овощей в погребе поддерживается +2 — +5 градусов Цельсия, при влажности 70-90%.

А теперь скажите, вы согласитесь промораживать цокольный этаж до этих температур ради хранения картошки? Поэтому овощехранилище стройте отдельно от дома. Аналогично и с мастерской в подвале. Представьте, как вы будете таскать доски, фанеру, краски, металл в цокольный этаж. Через дом — не вариант. Значит нужен отдельный вход с лестницей в подвал, который зимой будет заваливать снег, а весной заливать вода.

Не забудьте про шум от станков и химические запахи, которые попадут в дом, если, например, вы изготавливаете мебель или занимаетесь металлообработкой.

Выскажу своё мнение по цокольному этажу. Подвал уже есть, а дом всё еще строю. Дорого. Долго, а особой нужды в цокольном этаже нет. Подвал не только дорого построить, но и отделать и эксплуатировать. Есть сложности с вводом коммуникаций, с вентиляцией, с гидроизоляцией и т.д. С котельной в цокольном этаже тоже не всё просто. Ещё один момент – дом стоит на высоком цоколе и мне пришлось делать входную лестницу со множеством ступенек. Представьте, как ходить по ним туда-сюда, вверх-вниз в старости. Никакого здоровья не хватит. Короче, сейчас бы цоколь не делал бы, но уже поздно что-то менять.

Если бы я знал, какой это напряг, построить цокольный этаж, то никогда бы не ввязался в эту эпопею. Одно тянет другое. Гидроизоляция и утепление снаружи, окна с приямками, отделка кривой поверхности, перегородки, пол по грунту, гидроизоляция и отделка внутри, отделка высокого цоколя снаружи, лестница в подвал из дома, высокая лестница с улицы в дом. Деньги уходят только так, а еще и сколько времени тратится на строительство. Но у меня и выхода не было, дом небольшой, и котельная поместилась только в подвале.

Выводы

Итак, сколько людей столько и мнений: строить или нет цокольный этаж. Многие считают, что дом без подвала — неполноценный дом. Не спешите делать поспешные выводы. Выше мы уже писали про минусы размещения в подвале мастерской или обустройства погреба. Что остаётся? Баня? Полноценное мокрое помещение, как и бассейн в доме – это ещё одна головная боль для его владельцев. Спускаться попариться в подвал или полежать в купели, — то еще удовольствие. Настоящая русская баня должна стоять на участке, а в доме, если вам это нужно, отлично поместится компактная финская сауна. Подвал, как место для отдыха? Вы серьёзно? Поверьте, скорее всего вам захочется душевно посидеть с друзьями на природе в беседке с мангалом или печным комплексом, наслаждаясь шашлыком, чем сидеть под землёй.

Что ещё остаётся? Бойлерная? Постирочная? Кладовая для хлама? А теперь подумайте, стоит ли ради этого строить бункер на участке, если, при грамотном проектировании дома, эти помещения вполне помещаются на первом этаже.

Цокольный этаж стоит возводить: если места на участке катастрофически мало и вам любой ценой надо получить дополнительные 100 – 150 кв. м. Если у вас дом на крутом склоне, или, есть лишние 1.5-2 млн. руб., которые не жалко вбухать в подвал.

Есть люди, которые сильно пожалели, что ввязались в строительство подземного сооружения. О том, как закопать в землю более трёх миллионов рублей и, из-за этого остановить строительство дома на стадии коробки, читайте во второй части статьи – Мое бомбоубежище или, Как я построил подвал за 3 миллиона, и понял, что цокольный этаж - зло.

Советуем изучить тему: Я жалею или не жалею, что сделал цокольный этаж!, опрос владельцев цокольного этажа.

В последнее время все больше владельцев земельных участков стало задумываться над созданием подземного этажа. В первую очередь его рассматривают, как возможность перенести технические комнаты, к примеру, бойлерную или котельную, с целью освободить пространство под жилые помещения.

Особое внимание следует уделить обустройству фундамента под цокольный этаж. Лучше доверить проведение этого мероприятия грамотным специалистам. Только в этом случае можно рассчитывать на качественное выполнение задачи.

Мы занимаемся созданием фундаментов под цокольный этаж под ключ длительный период времени. В течение него наша компания успела помочь огромному количеству людей стать обладателями домов с подземным этажом.

Цокольный фундамент может стать отличным решением для различных зданий. Такая основа считается достаточно надежной. Но, не стоит забывать о том, что строительство фундамента под цокольный этаж требует определенного объема теоретических знаний и практических навыков. Поэтому целесообразнее обратиться за помощь к специалистам нашей компании.

Особенности возведения цокольного фундамента

Сама плита возводится на плотно утрамбованном основании из щебня и песка. В этом случае правильно будет разместить монолитную плиту ниже уровня промерзания грунта. Определить эту величину можно при проведении геологической экспертизы. Наши специалисты готовы помочь вам в этом.

Преимуществами такого варианта цокольного фундамента, стоимость которого относительно невысока, являются:

отсутствие подвижек;
обеспечение надежной и эффективной влагоизоляции;
отсутствие проседания.

Важно не забыть про гидроизоляцию снаружи и снизу самого основания и стен. В этом случае образуется некий резервуар. Он предотвращает проникновение подземных вод к фундаменту, тем самым способствует увеличению срока их службы. А также обеспечивает сухость подземного этажа и защиту железобетонного основания о воздействия агрессивных факторов окружающей среды.

Цена фундамента под цокольный этаж определяется в индивидуальном порядке. Узнать более подробную информацию можно у менеджеров нашей фирмы. Они с радостью проконсультируют вас.

Цокольный этаж – прекрасный способ увеличить полезную площадь дома. Однако возведение такой конструкции обходится недёшево. Да и труда придётся вложить больше, чем в более стандартный проект жилья. Но есть у дома с цоколем и дополнительные преимущества, которые стоят этих хлопот.

Во время эксплуатации внутренние помещения будут надёжно защищены от холода и сырости грунта. Но многое зависит от того насколько качественно и правильно построен фундамент для дома с цокольным этажом.

Виды цоколя

Фундамент под цокольный этаж бывает нескольких типов:

Выступающий. В этом случае, стены нижнего этажа немного выступают за границы основной конструкции. Достигается это большей толщиной стен. Строить фундамент по такой схеме экономичнее и быстрее.

Подобное основание возводят, когда предполагается, что у здания будут тонкие стены. Особо рекомендован для проекта, где цокольный этаж – жилое помещение.

Западающий. Наиболее экзотичный вариант с точки зрения нестандартной архитектуры. Кроме эстетической привлекательности имеет такой цоколь и другие плюсы. Внутреннее пространство защищено от влаги, которая не скапливается на выступах, и не просачивается со временем.

Обратите внимание! Выгодно обращаться к подобным проектам, когда подземный этаж обустраивается под кладовку.

В одну линию с несущими стенами. Классический способ, когда стены цоколя и основной конструкции одинаковой толщины. Потребуется уделить отдельное внимание гидроизоляции. В противном случае через стыки в цокольный этаж будет попадать влага.

Этот проект наименее практичный и не рекомендуется специалистами. Потребуются дополнительные расходы на утепление и гидрозащиту.

Какой фундамент строить

Построить фундамент под цокольный этаж своими руками не сложно, но для начала специалисты должны провести геодезические работы. Это необходимо, чтобы изучить грунт и уровень, на котором протекают подземные воды.

После этого можно определяться, какой фундамент для цокольного этажа актуален в конкретном случае.

Кстати, примером хорошего качества может быть ООО “Представительство ЖБИ”, у которого можно увидеть не только фундаментные блоки , а и другую продукцию, как, например, жби колонны, плиты перекрытия, прогоны, кирпич и др.

Ленточный блочный

Фундамент ленточного типа, возведённый из ФБС, совершенно не обладает гидроизоляционными свойствами. Блоки никак не связываются и не скрепляются между собой.

Наибольшей герметичности можно добиться, если подземную часть залить бетонным раствором монолитно, а наземную выложить из блоков. При этом кладку полезно перевязывать арматурной сеткой.

Формирование такого фундамента упростит процесс установки окон, однако требует высверливания специальных отверстий в блоках, предназначенных для канализационных труб.

Ленточный бетонный

Принцип прост: в котлован устанавливается опалубка, в которую заливается бетонный раствор. При заливке нужно учитывать наличие дверей и местах будущей прокладки коммуникаций. Поэтому такой фундамент делят на несколько зон.

Ленточная основа не обустраивается при неглубоком залегании грунтовых вод. Но если выбран именно этот вариант, то отдельно нужно сооружать дренажную систему, отводящую воду от фундамента. В противном случае, он очень быстро начнёт разрушаться.

Кирпичный

Цокольный этаж не выполняют из кирпича, если предполагается использовать его в качестве жилого помещения. Для случаев, когда он будет служить кладовкой, кирпич – один из лучших материалов. Он прочный и надёжный. Для его строительства не требуется дополнительная техника.

Кирпичный фундамент имеет лишь один серьёзный недостаток – гидроизоляционные характеристики. Для отведения влаги можно соорудить отмостку. Если лёгкую по исполнению конструкцию со вкусом задекорировать, она станет своеобразной изюминкой дома.

В качестве материала широко распространён красный кирпич. В последнее время, его иногда заменяют природным камнем. Его показатели прочности и надёжности выше, но и возводить с его помощью фундамент сложнее.

Монолитный

Такой фундамент строится на очень длительную перспективу. Это дорогостоящий, но долговечный вид основания дома. Сооружать его сложно технологически, но оправданно с прагматической точки зрения.

Этапы строительства монолитного фундамента

Для достижения наивысших показателей качества, прочности и долговечности монолитного фундамента при отсутствии должного опыта, сделать фундамент с цокольным этажом лучше с помощью профессионалов. Либо, пройдя соответствующие консультации.

Технология обустройства может отличаться, в зависимости от

типа почвы;
склонности грунта к усадке;
глубины залегания грунтовой воды;
степени промерзания поверхности земли в холодное время года.

Ключ к успеху в правильном армировании бетона и просчёте усадки по истечении значительного количества времени.

Возведение фундамента для цокольного этажа – этапы:

Первый этап – разметка территории. Нужно расставить направляющие и растянуть верёвку, которая будет служить условным периметром и обозначать границы.
Второй этап. Далее производят математический расчёт фундамента, учитывая характеристики грунта и архитектурные особенности здания. Это позволит выбрать оптимальную технологию. Для многоэтажных домов фундамент заглубляют, чтобы повысить его способность выдерживать на себе огромную массу здания.
Третий этап – переход к чисто практической части. Котлован можно рыть вручную, или арендовать для этого спецтехнику. Последний вариант ускорит процесс, но потребует дополнительных финансовых вложений. Выкапывают фундамент точно по заранее размеченной территории, и на ту глубину, которая необходима согласно расчётам.
Четвертый этап – формируется подушка фундамента для цокольного этажа. Она должна состоять из нескольких слоёв песка и щебня. Кроме того, слой из мелких камушков выполняет дополнительную функцию дренажа. Дополнительный вариант защиты цоколя от попадания воды – создание искусственной дренажной системы с использованием труб.

Обратите внимание! Первые четыре пункта считаются лишь подготовительными работами, предваряющими работы, которые создадут фундамент для цокольного этажа своими руками. Но и они не менее важны. От дальнейших этапов зависит качество и функциональные характеристики монолитного фундамента.

Пятый этап – строительство опалубки. Главное условие, которое необходимо соблюсти – она должна быть шире фундамента. Доски, из которых монтируется опалубка, должны быть влажными. Такой материал обеспечивает максимальное сцепление с бетонным раствором. Внешние контуры опалубки заглубленного фундамента подлежат гидроизоляции. В отдельных элементах конструкция очень индивидуальная, зависящая от особенностей грунта на конкретном участке.
Шестой этап – укладка материала и монтаж элементов гидроизоляции и теплоизоляции. Этим можно пренебречь только в том случае если у подвального помещения не будет практического применения. Для организации жилого и кладового пространства эта мера необходима. Теплоизоляционная прослойка служит и в интересах основных этажей.
Самая ответственная часть работы, которая позволяет возводить прочный цокольный этаж кирпичного дома – фундамент надежно армируется. Это понижает коэффициент усадки и необходимость в очень частом капитальном ремонте фундаментного слоя.

Различают несколько способов армирования. Выбор зависит от параметров будущей постройки: назначения, этажности, тонкостей архитектуры.

Можно выполнить горизонтальное или вертикальное. Существует также угловое, но потребуется сварка. Такой сложный и дорогой способ применяется только при возведении высотных зданий.

Совет: Если конструкция предполагает наличие промежуточных несущих стен, то при выполнении этого этапа работы необходимо соблюдать особую тщательность и аккуратность. При наличии материальной возможности лучше использовать армированную сетку: материал дорогой, но наверняка обеспечивающий необходимые условия.

Восьмой этап, формирующий фундамент для двухэтажного дома с цокольным этажом – запалубливание бетона. Для равномерного распределения раствора по опалубке, заливают его из нескольких бетономешалок, с разных сторон. Если таковой возможности не предоставляется, то все работы производят без перерывов и максимально быстро, пока рабочий состав не схватился.

Обратите внимание: После запалубливания, основание накрывается пленкой, а если на улице снизилась температура до отметки ниже нуля, то свежее основание хорошенько укутывают техническим ватином.

На ранних сроках бетонный фундамент здания с цокольным этажом, как ребенок – много жидкости и тепла. Для этого его еще и поливают. По прошествии 5-8 суток опалубку можно снимать и проводить дальнейшие работы.

Видео в этой статье расскажет подробнее о проведении подобных фундаментальных работ.

Что нужно помнить, чтобы избежать распространённых ошибок

Качественно залить монолитный фундамент для кирпичного дома с цокольным этажом вручную, без использования специализированной техники, практически невозможно. Особенно, если редко работали с бетоном, и не знаете его «характера и капризов».

Мини-инструкция, предостерегающая от возможных ошибок на строительной площадке:

Необходимый объём и скорость заливки может обеспечить только одновременная подача раствора с разных углов периметра.
Ни при каких условиях нельзя нарушать геометрию фундамента. Самая маленькая неприятность, к которой может привести такое упущение – кривые стены.
Возможно, плиты межэтажного перекрытия придётся использовать большей площади, чем планировалось. Тогда существует риск, что они не выдержат расчётной нагрузки, а это приведёт к полному разрушению здания.
Экономия на основных составляющих раствора негативно скажется на его работоспособности. Использовать нужно только песок и цемент высокого качества, даже если цена на них кажется завышенной.
Слишком тонкая арматура, использованная для сцепки и удержания раствора, не выдержит нагрузку дома, и не убережёт его от деформации.
В дальнейшем, рядом с фундаментом нельзя делать углубления в земле ниже глубины залегания основы дома. В противном случае грунт находящийся под подошвой фундамента, будет выдавливаться в сторону новой ямы. Чем серьёзнее подкоп, тем неприятнее последствия.

Большинство ошибок совершается по незнанию некоторых нюансов, или из соображений экономии средств на материале и технике. Существует очень простой способ их избежать.

Для этого необходимо соблюдать два правила:

Строить дом можно только по утверждённому и рассчитанному проекту, который с математической точностью учитывает характер местности и детали архитектуры здания.
Для выполнения тяжёлых и технологичных видов работ, требующих строгого соблюдения процесса и знания нюансов, лучше приглашать узкопрофильных специалистов.

Заключение

Стоить фундамент под дом с цокольным этажом может до 30% от затрат, вложенных в строительство всего дома. Некачественная основа приведёт к дополнительным затратам, а также иным последствиям в виде: трещин в стенах, раннем разрушении постройки и другим. Поэтому экономия в данном случае будет явно неуместна.

Читайте также: