Фундамент для дубль дома

Обновлено: 11.05.2024

Facebook Если у вас не работает этот способ авторизации, сконвертируйте свой аккаунт по ссылке ВКонтакте Google RAMBLER&Co ID

Авторизуясь в LiveJournal с помощью стороннего сервиса вы принимаете условия Пользовательского соглашения LiveJournal

05 November, 2017

Летс ФАК! Ой, не в том смысле. Давайте я отвечу на все основные вопросы, которые вы задаёте о строящемся нашем ДубльДоме. Ах, да! Перед нормальными вопросами хотелось бы вынести типичный ненормальный вопрос, который постоянно возникает после того, как я пишу посты про строительство. Вернее, сразу ответ: "Нет, увы, ДубльДом мне ничего за эти посты не платит. И даже скидку не дал." А ведь мог бы! =: )

1. Какой размер дома?

Вообще, размеры всех домов можно посмотреть на сайте: ДубльДом. Мы выбрали дом площадью 65 кв. м. Его габариты — 8 м на 12.85 м. Это стандартный, типовой дом. У нас он, правда, с небольшой опцией — с маленькой верандой сзади. Так что длина нашего дома — 14 м.

2. Дом без отопления?

Действительно, на сайте про отопление ничего не написано, в схеме его нет. Обычно дома продаются без отопления и мне это кажется логичным: неизвестно, в каких условиях будет эксплуатироваться дом, где он вообще будет построен. Будет ли там жара или холод? Будет ли дом использоваться круглый год или как дача, только летом? Владельцы мерзлявые или холодностойкие? Поэтому каждый выбирает себе отопление исходя из своих запросов. В нашем доме мы приняли решение, что топить будем при помощи электроконвекторов (на 8 кВт суммарно) и при помощи газогенераторной печки "Бренеран" (она входит в комплект типового дома). В будущем, летом, планируем поставить тепловой насос вместо конвекторов — это сильно дешевле получается по расходам, спасибо читателям этого ЖЖ за наводку на эту идею.

3. Тёплые полы по всему дому?

Увы, тёплые полы только в санузле, там, где плиточное покрытие. Если честно, то я пока не знаю — возможно ли вообще установка тёплых полов на деревянном полу? Насколько я понимаю технологию, дерево и подогрев полов — это не совместимые вещи, увы. Пол с подогревом, насколько я знаю, будет портить покрытие, оно будет рассыхаться и трескаться. Поправьте меня, если ошибаюсь в этом месте.

4. А почему отопление не газом?

Газ к участку подведён, но само подключение (просто провести трубу метра 4 к дому и включить подачу газа) стоит порядка 350 тысяч рублей. Да-да, именно так. И это ещё при первом приближении, скорее всего там будут ещё траты, которые всплывут при согласованиях/подключениях. У нас же страна бедная газом, если вы не забыли — Россия закупает драгоценный газ за рубежом, поэтому он такой дорогой. Oh, wait! Или это стальные трубы по цене золотых? Если честно, то я совсем не понимаю этого ценообразования. По факту, газ — это очень дорого. На разницу в расходах можно отапливать дом электричеством несколько лет.

На эти 350 тысяч можно дом топить долгое время. У мамы дом 110 кв.м, топится электричеством. По всему дому тёплые полы, ванна и всё такое прочее. Зимой, в самые лютые морозы — 9.000-12.000 рублей в месяц. Летом — 1.000-2.000 на электричество уходит. В среднем — ну, допустим, округлим сильно в большую сторону — 10.000 рублей в месяц. 350.000 / 10.000 = 35 месяцев / 12 = 3 года отопления. Это я не учитываю стоимость котла, бойлера, радиаторов, разводки, управления, и взяток, которые неизбежно появятся при подключении. Тут набежит ещё такая же сумма, полагаю. То есть, лет 6 можно топить электричеством по самому хардкорному варианту только за стоимость газового подключения и оборудования! И я ещё тут не считаю сам газ, который, кстати, всё время дорожает и делает это быстрее, чем происходит повышение тарифов на электричество. Например, соседи топят дом 150 кв. м газом и у них выходит те же 9.000-10.000 в месяц на отопление. Пусть у нас будет в 2 раза меньше, но это всё равно никакая не халява, увы.

5. Много стекла — это же очень холодно?

Нет, не совсем так. Не буду вдаваться в подробности, но просто упомяну тут пару моментов — дома из железа, бетона и стекла строят уже очень давно, посмотрите на торговые центры, небоскрёбы, офисные здания. В них же не холодно? Ну и вот! А второй момент — дома проектам ДубльДома строятся уже давно и есть опыт людей, переживших в них уже не одну зиму. Он таков: "Зимой — не холодно", если кратко. Даже в сильные морозы.

6. А что там с вентиляцией?

В конструкции дома заложены воздуховоды из основной зоны и из туалета — к ним можно подключить принудительную систему вентиляции или оставить систему в пассивном режиме. Для вентиляции канализации сделан фановый стояк. Пассивный режим реализуется при помощи положения окон, который называется "микропроветривание". Над активным режимом мы сейчас думаем. Спасибо, опять же, читателям этого ЖЖ, вы дали пищу для размышления. Начнём, пожалуй, с мониторинга СО2 в доме и статистики счетов за отопление. Дальше уже будем смотреть по обстоятельствам. Варианты есть. Это, например, бризеры "Тион" или варианты приточной вентиляции с внешним монтажом. Опять же, мнение людей, проживших в этом доме уже не один год, консолидировано: "в доме не душно".

7. Нужны рольставни на окна!

Нет, не нужны, я думаю. Во-первых, у нас небольшой посёлок закрытого типа, чужие там не ходят. Во-вторых, если воры захотят что-то украсть, то никакие рольставни их не остановят, увы, а только раззадорят. В-третьих, за стеклом будет видно, что красть особенно нечего: затевать историю со взломом дома в закрытом участке ради тостера — это довольно глупо (а для тех, кому это кажется умной идеей, никакие рольставни не преграда). В-четвёртых современные стеклопакеты не так-то и просто разбить.

8. Дом похож на автобусную остановку (сарай/теплицу/нужное подчеркнуть)!

Ну, это вопрос вкуса. Лично мне такой внешний вид намного симпатичнее, чем то, чем сейчас застроены 95% дачных загородных участков, особенно тех, где "дорого-богато"!

9. А что такое "типовой дом", про который уже не один раз тут упоминалось?

Компания ДубльДом предлагает типовые решения, пока их два — на 43 кв. м и на 65 кв. м (причём, купить можно сначала меньший вариант и достроить его потом до большего). Это типовые решения потому что внутри и снаружи они стандартные, сделанные по одному проекту. Что, в принципе, не мешает вам потом перекрасить их или перестроить по-своему (правда, при перестройке вы лишитесь гарантии, что тоже выглядит логично). Типовые решения хороши тем, что собираются на конвейере по одному проекту (ну, ДубльДом, по крайней мере, стремится к этому). Такой подход позволяет заметно сэкономить на производственном процессе и поэтому цена типового дома выглядит вполне привлекательной, учитывая его комплектацию. В принципе, если есть желание, то можно взять не типовой проект — такой дом сразу, с ходу, будет дороже на 500.000 рублей. Но там любой каприз, как говорится, за ваши деньги. Что входит в комплект дома можно прочитать на сайте, но если кратко: это сам дом; монтаж дома на участке; внутренняя и внешняя отделка; все окна, двери и панорамное остекление; электропроводка и электрофурнитура (щиток, розетки и выключатели); разводка воды и канализации; санузел с раковиной, унитазом, бойлером и тёплыми полами; светильники; печка "Бренеран"; веранда 24 кв. м.

10. Сколько стоит?

ДубльДом 2.65 (второй серии, площадью 65 кв.м) — 2.090.000 рублей
Дополнительная веранда — 120.000 рублей
2 лестницы — 60.000 рублей
Отопление (конвекторы + контроллеры) — 130.000 рублей
Фундамент (свайно-винтовой) — 165.000 рублей
Септик Евролос БИО 5 (с установкой) — 112.000 рублей
Доставка комплект до участка — ориентировочно 150.000 рублей
Подключение к электричеству — ориентировочно 70.000 рублей

Дорого или нет? Кому как. По мне, так дешевле даже самой недорогой двушки с ремонтом на окраине Мск. Учитывая свежий воздух, большой участок (15 соток) и относительную близость цивилизации (29 км от МКАД), то я считаю, что это вообще-то отличный вариант. Любителям кричать "да за эти деньги можно построить каменный дом намного больше" рекомендую купить калькулятор, ибо с математикой у них не совсем лады.

"КАК НАЙТИ ПОДХОДЯЩИЙ УЧАСТОК ДЛЯ ДУБЛЬДОМА?" - один из самых популярных к нам вопросов.
Мы решили подготовить небольшую памятку с советами по поиску земельного участка и поделиться нашим опытом

Как знакомиться с участком?
- если вы присмотрели участок, то не покупайте его сразу. Приезжайте на него в разное время суток, проведите на нём больше времени. Познакомьтесь с соседями. Проверьте дорогу из города на участок в будни и выходные, ночью и в час пик.

Нужно ли пользоваться услугами риэлторов?
- да, если вы не хотите искать участок самостоятельно. Но в любом случае нужно будет ездить на участки и смотреть их в живую. Если у вас есть свободное время, то лучше искать самостоятельно. Риэлторы в основном, пользуются теми же инструментами для поиска, что доступны и вам.

- мы считаем, что лучше крайние участки, а в особенности если они примыкают к лесу или к неблагоустроенной территории. В этом случае вы сможете благоустроить не только свой участок в рамках отведённых границ, но и территорию вокруг. Например, чистить лес, косить траву на поле, или засыпать овраг с мусором перед участком и сделать там красивый газон. Впрочем, не стесняйтесь улучшать мир вокруг себя даже если вы живёте в центре посёлка. Всем общественным территориям нужен уход.

В каком направлении и как далеко от города искать участок?
- выбирайте направление близкое к вашей квартире, работе, родителям. Если вы будете жить в доме постоянно, и вам нужно ездить в город, то ищите участки ближе. Лучше купить дороже, но потом всю жизнь экономить время в дороге. Или купите участок меньшего размера, но ближе к городу. Если вы ищите место силы и дикую природу, то наоборот дальше от города. Посмотрите на загруженность дороги к участку в обычное время и час пик, посчитайте сколько часов/дней/месяцев или лет проведёте за рулём по дороге с участка в город. Выбирайте экологически чистые районы.

Как проверить участок на «юридическую чистоту»?
- найти частного специалиста или агентство недвижимости. Стоимость такой услуги может быть от нескольких тысяч рублей до 150-200 т.р. в зависимости от качества проверки и ответственности, которую берет на себя агент.

Покупать ли участок в коттеджном посёлке.
- сначала узнайте кто реальный владелец или продавец посёлка и есть ли у него другие проекты? Менеджеры будут вам рассказывать сказки, но реальное представление проще получить посмотрев на уже реализованные посёлки. Есть много примеров, когда девелопер продаёт красивую концепцию, а потом оставляет покупателей без дорог, сетей и коммуникаций. Погуляйте по реализованным посёлкам, спросите мнение жителей про УК, посмотрите на качество дорог и общественных территорий, узнайте стоимость обязательных платежей.
Если сам девелопер живёт или часто бывает в посёлке, то это плюс. Если он только продаёт землю, то скорее всего ничего хорошего там не будет.

- да, и это распространённая практика. Важно только обеспечить подъезд техники и очистить площадку под сам дом. Мощный подъёмный кран может устанавливать модули дома даже через деревья, поднимая модули выше крон, либо аккуратно проводя их между деревьями. Есть много примеров, когда ДубльДом устанавливался практически враспор между деревьями с зазором 10-15 см.

Какого размера участок нужен под ДубльДом?
- даже на 2 сотках может поместиться ДубльДом с учётом требуемых отступов. Желательно оставлять по 3 метра от границы участка до дома. Например, для дома размером 8х10м. нужен участок (8+3+3)х(10+3+3)=224 м2. Возможно оставлять и меньше 3 метров между забором и домом, если считать ДубльДом некапитальной хозяйственной постройкой, но лучше уважительно относиться к соседям и не злоупотреблять лазейками в законодательстве. Более точные требования для вашего участка вы можете узнать у местной администрации или в ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка).

Нужен ли газ для ДубльДома?
- нет. Более того, если вы выбираете участки, то сразу ищите без газа - скорее всего они дешевле, чем с газом.

Как высоко можно поднять ДубльДом над уровнем земли?
- на любую высоту, но не забывайте, что высоко поднятый дом будет создавать лишнюю тень и закрывать вид соседям. Относитесь уважительно к тем, кто живёт рядом.

Можно ли поставить ДубльДом на существующий бетонный фундамент?
- да, в большинстве случаев можно. Чаще всего в таких случаях мы делаем металлическую раму поверх существующего фундамента и устанавливаем на неё дом. Для этого требуется отдельный проект. Иногда дешевле и проще демонтировать существующий фундамент, иногда логичнее сделать раму сверху.

Какой ширины нужен проезд для ДубльДома?
- на прямых участках дороги для проезда модулей 2 серии проезд должен быть > 2.7 м; для 3 серии > 3.5 м. Важна ширина между заборами и деревьями. Ширина дорожного полотна для любой модели должна быть не менее 2.5 метров. Высота проезда более 4.1 м для 2 серии ДД и более 4.5 м для 3 серии.

- да, и так часто делают наши клиенты. С технической точки зрения отличия только в стоимости фундамента и небольшой доплате за монтаж дома на высоте. Если вы будете делать фундамент на крутом склоне, или просто поднимать дом высоко, то настоятельно рекомендуем сделать индивидуальный проект фундамента, чтобы он выглядел как элемент дизайна. В таких случаях может быть целесообразно поменять шаг свай, продумать диагональные связи или сделать эффектные консольные выносы. Не доверяйте такие важные решения простым работникам, устанавливающим фундамент.

Какие расходы потребуются кроме покупки участка и ДубльДома?
- на участке должны быть вода, канализация и электричество. Для воды на большинстве участков можно выкопать колодец (50-150 т.р.) или скважину (200-400 т.р.). Септик для канализации обойдётся в 120-150 тысяч рублей с установкой. Электричество подводит практически бесплатно государство, если ближайший столб не дальше 500 метров от участка. Если дальше, то стоимость будет выше. Еще понадобится установить электрощит со счётчиком и подвести питание от столба к дому (примерно 50 т.р.)

Сроки установки ДубльДома?
- фундамент на стандартный ДубльДом устанавливается за 1-3 дня. Дом устанавливается в среднем за 7 дней. Разумное время на все работы по фундаменту, сетям и установку дома на простом участке - 2 недели.

- на песке, глине, торфе, болотах и камнях. Кроме верхнего слоя, имеет значение и что под ним - там может быть подземная река, слой строительного мусора, камни или другие сюрпризы. Практически для любой ситуации есть конструктивные решения. В большинстве случаев на этот вопрос даёт ответ пробное завинчивание свай.

Как расположить дом на участке?
- если у вас небольшой участок, то логично развернуть вход в дом к дороге, а веранду вглубь участка. Длинной стороной с санузлами прижаться как можно ближе (минимум 3 метра) к забору, а перед боковым остеклением оставить больше пространства. Если у вас участок больше 10 соток, то стоит предусмотреть возможность увеличения дома или постройки других объектов в будущем. Не ставьте дом ровно посередине участка - так вы не оставите пространства перед окнами и исключите возможность добавить постройки в будущем. Чем ближе вы поставите дом к одной стороне участка, тем больше останется места между домом и другой стороной.
Если у вас вытянутый участок, то располагайте дом вдоль участка, а не поперек.
Продумайте ориентацию всех зон по сторонам света - с какой стороны вы хотите встречать утреннее солнце, и откуда любоваться закатами.
Обратите внимание на то, что дома есть в вариантах L и R.

Куда ориентировать ДубльДом?
- есть несколько советов по ориентации ДубльДома, но всегда нужно смотреть на конкретную ситуацию.
Желательно ориентировать ДубльДом верандой на юг. В этом случае низкое зимнее солнце будет попадать внутрь и обогревать дом, а от высокого летнего солнца вас защитит навес веранды. Если дом стоит на холме, то вниз логично развернуть веранду или боковое остекление. Если рядом с участком есть лес, водоём или культурные достопримечательности - поверните остекление к ним.
В любом из этих случаев стоит продумать, как вы будете входить в дом.

- если на вашем участке стоит старый дом, который вы не планируете использовать, то его нужно разобрать и вывезти с участка. Для небольшого дачного каркасного домика это может стоить около 100 т.р. Если это кирпичный дом с бетонным фундаментом, то намного дороже.

Какой забор подойдёт для ДубльДома?
- философия ДубльДома не предусматривает жизни за заборами. Однако, если забор необходим, то наши советы такие: живая изгородь лучше чем бездушный забор, прозрачный забор лучше чем глухой, сетка лучше чем листовой материал, дерево лучше чем профнастил, чёрный лучше чем зелёный, низкий забор лучше чем высокий.

на прямоугольных участках площадью 6-10 соток ДубльДома рационально встают только в одну линию параллельную границе участка. Дома можно стыковать через террасу или веранду;
на участках по 10-15 соток можно установить два дома в одну линию, со смещением вдоль одной линии или под разными углами. Не бойтесь экспериментировать и поворачивать дома под углом к линиям границ участков;
на участках от 20 соток возможно размещение трёх и большего количества домов. Также пробуйте расстановку не только по одной линии, но и создавая более сложную композицию. Если это дома для одной семьи, то объедините их террасами и поверните друг к другу. Если это дома для чужих людей, то разворачивайте их в разные стороны, так чтобы не мешать друг другу.

- мы считаем, что чем меньше внедрения в природный ландшафт, тем чище и легче будет выглядеть ваш участок. И природа скажет вам спасибо за это. Самое простое - поставить дом в чистом поле и просто косить травы вокруг. Любые капитальные сооружения и элементы благоустройства требуют ресурсов для создания и потребуют их для утилизации, когда станут не актуальными. Отсыпьте дорожки щебенкой, или сделайте деревянные настилы - этого будет достаточно для того, чтобы не ходить по грязи.

проанализируйте спрос и стоимость на арендные дома в районе. Если их нет, то либо вы займёте новую нишу, либо они там просто не нужны;
изучите инфраструктуру района - магазины, рестораны, музеи, культурные или природные достопримечательности, местные активисты, фермеры. Это создаст дополнительный интерес к вашему проекту. Рассказывайте о всём, что происходит вокруг вас;
инвестируйте с умом - выбирайте оптимальную модель дома и размер участка, не вкладывайте миллионы в ландшафт, со вкусом, но без пафоса создавайте интерьеры. Меньше инвестиций - доступнее аренда и быстрее окупаемость;
не ставьте лишних построек на участке. Чаще всего людям нужен дом и ничего больше. Дополнительные сауны, беседки и гаражи не создадут большую добавочную стоимость и только увеличат сроки окупаемости;
привлеките профессиональных архитекторов к планированию участка, если там планируется устанавливать больше одного дома. Архитектор создаст яркий образ проекта и рационально расставит все объекты;
используйте профессиональные фотографии или 3Д-туры для продвижения вашего проекта.

Поиск подходящего участка, как правило, сложный и длительный процесс, но и не менее интересный. Запаситесь временем и терпением - и ваш участок обязательно вас дождется!

Сегодня я покажу вам как живут люди, выбор которых пал на загородную жизнь в ДубльДоме.

Во-первых, поясню что это за дом такой? Это серийный всесезонный модульный дом, который собирается в считанные дни. И если вдруг вы решили сменить локацию, то его можно разобрать и установить на новом месте! Мои сегодняшние герои выбрали небольшой одноэтажный дом площадью 43 кв. м., в котором живут круглый год.

У меня много вопросов к такому строению — дорого ли, холодно ли, быстро ли устанавливают и тд. Хозяйка Полина расскажет обо всем, давайте смотреть!

Характеристики:

Общая площадь застройки 70 кв. м.
Жилая площадь 43 кв. м. (это самый маленький вариант дома).
Высота потолка (до конька) 3 м.
Высота потолка (нижняя точка) 1.85 м.
С момента установки прошел 1 год.

Сколько стоит?

Дом «приезжает» целиком в разобранном виде без мебели. В комплекте идут печка, ванна, раковина, унитаз и бойлер. Ребята купили его за 1 990 000 руб. Это стоимость без фундамента, доставки и монтажа. Доставка и монтаж обошлись в 300 000 руб., и фундамент обошелся примерно в ту же сумму. Дом доставили на двух фурах. Монтаж занял 5 дней. Перед тем, как приезжает дом, нужно сделать фундамент и вывести точку доступа воды и канализации согласно плану конкретного дома.

А холодно ли?

Меня больше всего волновало не холодно ли, потому что когда смотришь на дом, кажется что он такой продуваемый и тонкий. Полина посмеялась, говорит, что дом спроектирован по принципу теплицы, и тут наоборот чаще бывает жарко. Поэтому стоит задуматься о приточной вентиляции или даже кондиционере. А вот печью, которую ставят во все дубль дома, Полина пользуется с целью создать уютную атмосферу, чем с целью обогреться.

Какой счет за электричество и другие постоянные расходы?

На зиму покупают машину дров, чтобы топить печь. Ежемесячный счет за электричество в зимний период (с учетом, что топят не только дом, но и бытовку, в которой живут собаки, а также каждый день запускают посудомоечную и стиральную машины) составляет 10 000 руб. Летом счет примерно 5 000 руб.

Как дом устроен внутри?

Вот схема внутреннего устройства дома, которая предлагается производителем.

Авторизуясь в LiveJournal с помощью стороннего сервиса вы принимаете условия Пользовательского соглашения LiveJournal

16 October, 2017

Совсем забросил ЖЖ. Если раньше отсюда были кросспосты в fb или в twitter, то теперь меня проще найти там. По ощущениям тут всё уже того-сь. Ну, да ладно. Буду наоборот делать, оттуда кросспосты сюда. =: ) Первая ласточка.

Затеяли мы тут строительство дома в ближайшем Подмосковье. Ибо, ну совсем уже тяжело в Мск, народу тьма, все злые какие-то, дёрганые. Сплошные нервяки и зомбяки. Поэтому решено попробовать такую вот микроэммиграцию. Посмотрим, как пойдёт. Ну, это всё лирика.

В качестве дома мы выбрали ДубльДом. Узнав про выбранный нами проект, много людей просило написать про него: про сам проект, про его реализацию, про жизнь в доме. Я и сам при выборе дома искал владельцев подобных строений и их, пишущих в Сети, действительно очень мало, а спрос на информацию велик. Поэтому я решил, что тут буду публиковать серию постов, микродневник наблюдений, если так можно сказать. Без цензуры, всё-всё-всё. Поехали!

Итак, пишу про ДубльДом, как и обещал. Начать, пожалуй, надо с выбора этого проекта. Ибо довольно много людей пишут комментарии вроде "фууу, ДубльДом, зачем вы такое выбрали, это сарай для мажоров" или "да за эти деньги можно прекрасный дом построить, не то, что этот каркасник" и всё такое прочее. Причём, пишут не только у меня, а вообще в Сети. Почти под каждой публикацией о строительстве ДубльДомов я видел подобные комментарии.

Думаю, что логика выбора каркасного дома у нас была точно такой же, как и у всех остальных: нет никакого желания участвовать в многолетнем строительстве кирпичного, бетонного или даже бревенчатого монстра, который, по словам простоит чуть ли "не одну сотню лет", а на деле. На деле, например, лично я не собираюсь жить "не одну сотню лет". Нет, я бы не против, конечно, но, боюсь, это не в моей власти решать. Итак, банальное "жить здесь и сейчас", а не заниматься многолетним изнуряющим строительством — вот основной драйвер выбора каркасно-щитового дома. А дальше уже пошли на рассмотрение проекты и фирмы, которые их могут воплотить.

Я перелопатил и изучил реально, наверное, около сотни разных проектов. Перечитал гигабайты описаний, просмотрел десятки мнений на самых разных форумах. Расспросил знакомых, которые занимаются строительством или которые живут в уже построенных домах разных проектов. И в результате пришёл к выводу, что в ограниченном бюджете в Мск есть несколько интересных для нас предложений:

Остальные — либо страшные и/или неудобные (чем почти на 95% забиты все дачные посёлки), либо дороже (хотя есть и красивые варианты, но, увы, у нас не так много денег, чтобы строить дом из Хонки, например), либо делаются непонятно кем и непонятно на каких условиях. И вот между этими тремя производителями развернулась нехилая такая борьба у нас. Все дома — каркасные, все собираются на заводе, в сухом цеху и привозятся на участок в крупноблочном виде, все с кровлей, с электропроводкой, с внешней и внутренней отделкой.

Надо сказать, что ДубльДом сразу поразил нас своим внешним видом. Пожалуй, это самый элегантный и самый стильный, из всех предлагаемых на рынке за такие деньги. На наш взгляд, конечно. Из плюсов — отсутствие таких весомых расходных статей как:

Но были и вопросы:

ПростоДом нам показался довольно симпатичной "франшизой" ДубльДома (внешне, по крайней мере). По отзывам побывавших в этих домиках людей и по картинкам/планировкам — всё очень симпатично. Ценник на самый большой, 100-метровый дом (этот: https://www.domprostodom.com/pd100) тоже вполне нормальный. Но переговоры с этим производителем застопорились на том моменте, когда мне озвучили стоимость возведения дома в 800.000 рублей. Да-да, 800 тысяч. На этом мы сказали "всё, спасибо".

В результате нами был выбран ДД65 типовой (с небольшими доработками). Он симпатичный, стильный, хорошо собранный, продуманный. Но, увы, продуманный не нами, я бы в нём кое-что изменил. К сожалению, изменения в проекте ДубльДома слишком дорогие, поэтому мы решили пойти немного другим путём. =: ) Про который расскажу чуть позже, если будет интересно.

Принять ДубльДом можно дважды: частями на производстве (необязательно, так как не многое даст) и в сборе на участке (как без этого).

Приёмка ДД в Жуковке в Подмосковье по окончанию производства дома* проходит преимущественно на улице, где готовые модули стоят накрытые баннерами. Можно зайти в модуль, чтобы изучить изнутри, в темноте, поэтому возьмите фонарь с широким световым лучом. Один — два модуля, может, будут в цехах, открытыми — там светло (и тепло).

Ниже — инструкция, на что обратить внимание, составленная по опыту — личному и сообщества из чата дубльдомоводов: t.me/chatvdd (подключайтесь и вы, нас там 550 человек).

Проверьте на производстве

Все окна-двери должны закрываться чётко и легко в двух направлениях (в бок и вниз). Бывает, уплотнитель плохо проклеен и выскакивает из посадочных пазов, что мешает закрытию окна.
Замки на дверях — четкое открывание и закрывание с ключом.
Окна — дефекты между стёклами (пятна краски, воздушные пузыри, радужные разводы).
Равномерность покраски.
Сантехника и бойлер не должны иметь внешних дефектов.
Щели в полу не должны быть больше 5 мм.
Не скрипят ли полы больше разумного.
Не должно быть щелей в имитации бруса на стенах и потолке, когда ломаются замки, где шип одной доски входит в паз следующей. Между досками без замков, на стенах, щели, напротив, — это особенность дизайна.
Попросите корректно заполнить гарантийные талоны на оборудование — бойлер и печь, чтобы не потерять возможность обращения по гарантии.

Во время и после монтажа

Места касания дерева и фундамента (в т. ч. у террас) должны быть проложены битумной лентой.
Место выхода канализации под домом проверить на герметичность.
Ввод коммуникаций под домом — аккуратно заделан, чтобы утеплитель не торчал, пленка была подклеена, дыры хорошо запенены.
Наружу должны торчать две пустые серые трубы (они могут остаться внутри, упёртые в плёнку или утеплитель).
Целостность пленок под домом и внизу под обшивкой — если есть дыры, порезы, нужно заделать специальным скотчем; если плохо прискоблены, не подвернуты, нужно закрепить степлером и заклеить спец. скотчем.
Заодно стыки модулей под домом проверить на недокручивания.
Металлическая стена — без изъянов по металлу, а все саморезы закручены в ровные линии.
На крыше — все саморезы на местах, все соединения герметичны.
На веранде и террасах — все саморезы на местах и завинчены до конца; равномерность покраски.
Розетки должны работать.
Попросите подсоединить к заземлению.
Можно взять в аренду тепловизор и поискать мосты холода.

Попросите протопить печь при вас и смотрите, чтобы тяга была, а из соединений в трубе не шёл дым.
Проверьте всё по списку в начале статьи.
Печная труба нагрелась, прикройте задвижки на 45°, в конце вернетесь к печи.
Шов между ванной и стеной пролить водой, заглянуть под ванну с фонариком и убедиться в отсутствии воды на полу.
Заодно проверить, что все ножки ванны достают до пола.
И что не подтекает смеситель, душ и эксцентрик (вывод из стены).
Гребёнку в техн. шкафу проверить на влажность (если мокро, определить, это конденсат или течь соединений).
Греющий кабель — проверить подключение, если заказывали в ДД (или попросите подключить ваш).
Унитаз — спустить воду, проверить гофру на течь.
В шкафах с трубами и электроразводкой не должно дуть. Все сквозные проходы — герметизированы.
Автоматы в шкафу должны быть подписаны все, и хорошо протянуты контакты.
Полностью откройте задвижки прогретой печи и ещё через 5–10 минут откройте дверцу — если дым валит в дом, возможно, есть ошибка в монтаже трубы или её высота не достаточна.
Розетки (и выключатели) — должны работать, из них не должно дуть.
Межкомнатные двери — как закрываются замки, как примыкают к коробке, не скрипят ли.
Отвинтить приточные клапаны и проверить, что они ведут на улицу, а не в стену. То же с вентиляцией — что ведёт в трубу. Чтобы не было вот так:

*Точно относится к периоду с весны 2019 по осень 2020 гг, и наверняка актуально сейчас.

Мы сделали дровяник (отдельно стоящее сооружение для дров; не дровник и не дровница — все три не одно и то же) на три ряда дров глубиной, и это оказалось неудобно

Фундамент, водоснабжение, электричество, страхование, дополнительные работы, доставка модулей, шторы, приёмка дома и пр.

Читайте также: