Французский балкон в домах пик
Обновлено: 19.04.2024
Около 20 лет я прожил в обычном, Советском доме, 1986 года постройки. Это большая панельная 14-ти этажка, на 7 подъездов, в доме более 300 квартир. Жил и в кирпичных новых домах, и в старых домах семидесятых годов. Есть с чем сравнить.
Третий месяц живу в новостройке от компании ПИК. "Человейник" И знаете - в нашей старой квартире 1986 панельного дома (серия П30), шумоизоляция была лучше чем в новостройке ПИК, в квартире за 10 миллионов.
Но давайте сначала о плюсах
Хорошие планировки, 68 метров двушка, в ней два санузла, большие окна, хороший коридор в квартире, в котором место есть и для шкафов и велосипед или детскую коляску оставить можно. Все первые этажи нежилые, под магазины и организации, с высокими окнами. Без барьерная среда, до квартиры можно заехать, не переступив ни единой ступени - вход в подъезд на уровне асфальта.
Сам подъезд, сквозной, очень большой и светлый. В моём доме 25 этажей и три больших скоростных лифта с мягким ходом. Дом полностью заселен, народу много, но лифта больше чем секунд 30 ни разу не ждал.
И моё любимое - закрытые дворы без машин! Во-первых, во дворе высаженны уже большие, взрослые деревья и кустарники. Довольно красиво, работали дизайнеры, есть инсталляции из дерева, очень много лавочек утопающие в зелени, при этом дом сдам всего 2 года назад. И чувство что это всё немного твоё - потому что это хоть и общая территория, но есть некое чувство сопричастности. Случайный человек сюда не попадет с улицы и нет машин.
Минусу новостроек ПИК
Если бы сказали раньше, я не поверил, но и в подъезде и в лифтовых зонах на этажах вообще не предусмотрены ни форточки, не вентиляция! Воздух затхлый. Никакой причины, кроме жадности застройщика в отсутствии окон или хотя бы форточек нет.
Второе, несмотря на работающие вытяжки в санузлах и на кухне, в квартире душно. Даже если на улице прохладно, градуса 23,, то в квартире некомфортно в любое время, суток даже ночью. Спасают только кондиционеры и постоянно включенный вентилятор. Я не знаю почему так, доводилось жить в разных квартирах и на самом деле в большинстве из них дышалось хорошо, независимо от планировки (даже если квартира не продувается а окна выходят на одну сторону) а в новостройке ПИК дышится реально плохо. Душно, некомфортно. Также в минусы отнесу шумоизоляцию между квартирами, если соседи включают пылесос вы всё слышите, очень плохо. Поэтому обязательно нужно делать качественную шумоизоляцию самому.
В заключение могу сказать
что безусловно радуюсь закрытому от посторонних чистому и уютному двору, вызывает уважение огромный хорошо освещённый подъезда но как и говорил, без единой форточки, в подъезде тоже плохой, спертый воздух. Радуюсь достаточно большой квартире с высокими потолками с большими, пусть простейшими пластиковыми окнами.
Больше всего раздражает микроклимат в квартире, приходится открывать окна настежь - а это опасно если у вас маленькие дети
И даже открытые окна до конца не решают проблему. Ещё из раздражающих меня в квартире вещей, могу сказать что в целом ремонт от застройщика ничего, кроме какой-то отвратительной плитки на кухне и в коридоре.
Она ужасного качества, белого цвета и собирает грязь настолько быстро что это сильно раздражает. Во многих домах я жил с плиткой на кухне или даже в коридоре и такой плохой плитки напольной не видел нигде. Это тоже важно потому что если бы это была моя квартира, мне пришлось бы эту плитку сначала всб сбивать и потом класть новую, это такие скажем, не маленький затраты.
Найти в общей массе советской типовой застройки жилые многоэтажки без балконов или лоджий практически невозможно. В столице они не предусматривались в редких проектах. Например, их, как правило, не проектировали в зданиях общежитий. Не было балконов в первых пятиэтажках-хрущевках серии К7, в ряде домов серии КОПЭ отсутствуют балконы в однокомнатных квартирах. Но в целом массовым это явление никогда не было.
Сегодня у многих московских застройщиков жилья и апартаментов есть либо отдельные квартиры без лоджий и балконов, либо целые проекты с такими квартирами. «РБК-Недвижимость» разобралась в причинах этой тенденции и мнениях экспертов и покупателей и узнала, станут ли балконы редкостью.
Что говорят застройщики
В пример можно привести многие новостройки ГК «ПИК», отдельные корпуса в ЖК «Кварталы 21/19» от «ВекторСтройФинанс», комплексы «Пресня Сити», «Метрополия», D1 от MR Group, «Level Амурская» и «Level Павелецкая» от Level Group, Big Time и «Маяковский» от Tekta Group, «Датский квартал» и «Рихард» от ФСК «Лидер» и другие проекты столичных девелоперов.
Появление на рынке проектов с квартирами без балконов и лоджий сами застройщики объясняют возникшим спросом и изменившимися требованиями покупателей.
«Согласно различным исследованиям, в среднем около 30% потенциальных покупателей квартир в новостройке не считают обязательным наличие таких помещений, — поясняет директор по стратегическому развитию компании ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. — Для этой группы клиентов покупка квартиры с балконом или лоджией оборачивается переплатой за ненужные им квадратные метры. Во-вторых, отсутствие балкона или лоджии — это еще и архитектурное решение. Сейчас наблюдается переход на абсолютно плоские и лаконичные фасады».
В группе компаний ПИК считают, что балконы и лоджии давно утратили свои первоначальные функции летних помещений — специальных зон в квартире, куда можно выйти подышать свежим воздухом, почитать книгу или газету, выпить кофе, позавтракать. Вместо этого балконы еще в советское время стали использоваться для хранения крупногабаритных предметов и сезонных вещей.
«Это привело к тому, что балкон стал местом скопления ненужного хлама и грязи, что выглядело неопрятно и зачастую делало вид дома снаружи неэстетичным, — рассказал директор департамента продукта ПИК Станислав Кондратьев. — И поскольку функция балконов поменялась, мы предложили нашим покупателям более удобное помещение для хранения вещей — кладовые комнаты. Кладовки расположены в подвальном помещении и в отличие от балконов они теплые и сухие. Но кладовые комнаты мы предлагаем не как альтернативу балкону, а как дополнение».
По словам Станислава Кондратьева, в домах компании лишь в 20% квартир есть балконы.
Риелторы, в свою очередь, называют еще две причины появления на рынке квартир без балконов. Одна из них — стремление застройщиков расширить линейку предложений, чтобы увеличить охват аудитории.
«Явление пришло точно из массового сегмента и стало развиваться с появлением студий, — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Целью было максимальное сокращение общей площади, чтобы удешевить лот, сделать его наиболее доступным для покупателя с самым скромным бюджетом. Одним из первых таких проектов была новостройка экономкласса в Домодедове, где около шести лет назад предлагались квартиры за 1 млн руб. Тогда это было очень интересное предложение».
Другая причина — экономия. Как пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, стоимость летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,3 и 0,5, то есть цена «квадрата» балкона оказывается ниже, чем комнаты. Однако эта проблема теряет актуальность.
«В последние годы застройщики изменили политику ценообразования. Стоимость объекта указывается не за квадратный метр, а за весь объект полностью. И вполне может быть, что жилье одной и той же площади, но с балконом и без, окажется одинаковым по цене», — отметила эксперт.
Отсутствие балконных блоков, лоджий сегодня все чаще компенсируется с помощью современных решений — панорамным остеклением, наличием в квартире гардеробных помещений, кладовых, которые могут также размещаться в цокольном этаже дома или подземном паркинге, добавила Ирина Доброхотова. Если в каждом подъезде оборудована колясочная — в ней также разрешается хранить и велосипеды. «Таким образом, балкон действительно теряет свое предназначение как место для хранения вещей», — резюмировала она.
Покупатели реагируют на новые проекты по-разному, говорят риелторы. Одни, скорее, даже рады таким предложениям, поскольку изначально планируют присоединять балкон или лоджию к комнате или кухне, чтобы увеличить жилое пространство. Но это влечет за собой расходы на согласование перепланировки и дополнительные работы, затягивает время ремонта. Поэтому покупателям только на руку, если площадь квартиры увеличена изначально, а лоджия не предусмотрена.
В то же время примерно половина покупателей в массовом бюджетном сегменте голосует за наличие балкона в квартире и негативно воспринимает их отсутствие, отмечает Мария Литинецкая. Хотя, по ее мнению, во многом такая статистика формируется под воздействием некоторых стереотипов: многие просто не представляют, каково это — жить без балкона, даже если он по большей части не используется.
Балкон или лоджия чаще всего действительно нужны для хранения вещей: зимней резины, велосипедов и самокатов, санок, лыж, детских колясок и прочего (особенно это важно для покупателей квартир маленькой площади). Кроме того, зачастую именно там сушат белье (за неимением стиральной машины с сушкой и места для развешивания вещей в квартире). Еще часть покупателей рассчитывает на летние помещения, чтобы организовать там кабинет или место для отдыха — зимний сад, цветник, мини-бар. За наличие в квартире балкона или лоджии также обычно выступают курильщики. Наконец, квартиры с балконами всегда были более ликвидными, что покупатели тоже учитывают.
«Есть четкая зависимость — если в проекте представлены отдельные кладовые, то интерес к наличию балконов меньше, — поделилась наблюдениями Мария Литинецкая. — И наоборот, при отсутствии гардеробных и кладовых комнат летние помещения должны быть в квартире, по мнению покупателей».
Как полагает эксперт, со временем все больше покупателей будут отказываться от балконов. Поскольку по большей части эти квадратные метры невозможно полноценно использовать без перепланировки и дополнительного утепления, что выливается в существенные затраты.
Только для отдыха
Однако застройщики совсем отказываться от балконов в своих проектах не планируют. В ГК «ПИК» утверждают, что ушли от практики строительства домов совсем без балконов. «Мы продолжаем делать балконы в наших проектах, чтобы у покупателей всегда был выбор», — пояснил Станислав Кондратьев.
В ФСК «Лидер» также сообщили, что компания не хочет полностью избавляться от квартир с балконами и лоджиями.
«Мы понимаем, что подавляющее большинство клиентов в этом плане консервативно, и наличие балкона для них является обязательным, — пояснил Павел Брызгалов. — Не нужно забывать, что балкон –— это еще и место для ожидания эвакуации в случае пожара. Сейчас существуют технические решения, которые позволяют квартирам отвечать требованиям пожарной безопасности, исключив наличие балкона. Но мы всегда готовы ответить на запрос тех, кому принципиально важно иметь в квартире летнее помещение».
Вероятнее всего, балконы начнут видоизменяться и возвращать себе функцию именно летних помещений. Уже сейчас появляется все больше проектов, где балконы представлены не в том виде, к которому мы привыкли, отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. «Лоджии сейчас все реже встречаются в новостройках. В некоторых современных комплексах предусмотрены небольшие открытые балконы, которые в силу своей конструкции не могут быть использованы для хранения вещей, иногда на них расположены ящики для кондиционеров», — пояснила она.
В ПИК подтвердили, что одним из принципов компании стало возвращение балконам их первоначальной функции. Поэтому уже сейчас балконы в проектах компании, как правило, небольшого размера.
Раньше балкон многие считали не более чем техническим дополнением, но сейчас такие помещения получают особую ценность. Рассказываем, как меняются балконы в новостройках и почему некоторые девелоперы все-таки отказываются от них
Строительство домов без балконов в последние годы было частым явлением, но опыт локдауна и удаленного режима работы заставил многих пересмотреть отношение к ним. Рассказываем, как будут меняться балконы в жилых проектах, в чем их ценность для покупателей и девелоперов и почему в последние годы застройщики отказывались от таких помещений в новостройках.
Новая ценность балконов
Исторически балкон считался не более чем техническим дополнением к квартире, но сегодня в сознании потребителей, а затем и в запросах девелоперов такие помещения получают новую ценность. Сейчас идет процесс переосмысления как функций балконов и лоджий, так и подходов к их проектированию.
Если сравнивать с европейскими странами, то даже в северной Финляндии или в Германии ширина балкона позволяет поставить стол, шезлонг и т. д., приводит пример архитектор, руководитель группы компаний UNK Юлий Борисов. По его словам, в России чаще всего это довольно узкое пространство, даже в современных ЖК класса бизнес и выше. Впрочем, опыт локдауна наверняка заставит пересмотреть отношение к балкону и оценить его как приватное «место для прогулок», считает архитектор.
Обязательное наличие балконов или лоджий — это первое и наиболее явное изменение, которое произошло в запросах девелоперов на проектирование жилья, говорит Юлий Борисов. Если сравнивать с допандемийным периодом, то доля технических заданий, в которых содержится это условие, выросла в компании UNK на 10–15 п.п. До пандемии это условие содержалось примерно в 65% от всех техзаданий, сегодня — порядка 80%. При этом, по словам архитектора, сейчас девелоперы необходимую площадь балконов указывают в размере до 10–15% от общей площади квартиры, тогда как ранее данный параметр составлял 7–10%. Это является следствием изменения запросов потенциальных покупателей квартир, считает архитектор.
«Переход на удаленный режим работы изменил привычные жизненные сценарии. Значимость летних помещений возросла. Однако говорить об увеличении спроса на них пока сложно. Несмотря на то что стоимость квартир с террасами в среднем на 10–15% выше обычных, востребованными среди покупателей они были и до пандемии», — отмечает главный архитектор планировочных решений компании «Брусника» Сергей Тимофеев.
Тренд в проектировании балконов будет смещаться от французских (с узкой площадкой или без нее вовсе) к большим балконам с остеклением и возможностью использовать их круглогодично, а также к террасам, прогнозирует Юлий Борисов. Архитектор ожидает роста популярности эксплуатируемых крыш, в том числе создания там не только общественных, но и приватных территорий.
«С точки зрения функционала все чаще встречается запрос на освещение лоджий и террас, а также оптимальную конфигурацию расстановки мебели. Также сейчас в большинстве случаев в проекте требуется вынесение кондиционеров в отдельные технические шахты, корзины и т. д. Раньше во многих проектах место для кондиционера предусматривалось на балконе. Таким образом, можно предположить, что в ЖК ближайшего будущего покупателям эти пространства будут предлагаться для организации постоянно действующего помещения с функцией рабочего места, лаундж-зоны и т. д.», — говорит Юлий Борисов.
Вероника Браун Вероника Браун
Кто нибудь в курсе, чем обычные балконы отличаются от французских? Тут будут ведь французские балконы, поэтому и хочется выяснить, что это за балконы такие?
Vero4ka Vero4ka
Кто нибудь в курсе, чем обычные балконы отличаются от французских? Тут будут ведь французские балконы, поэтому и хочется выяснить, что это за балконы такие?
M
Вот так они выглядят
Роман Дейнеко Роман Дейнеко
Сейчас в основном везде такие балконы выставляют, так, что эти французские балконы давно стали русскими)))
Алексей Филл Алексей Филл
Сейчас в основном везде такие балконы выставляют, так, что эти французские балконы давно стали русскими)))
Да, абсолютно бесполезные, не остеклить, ничего не поставить, так просто место для курения, не больше)
ЖК «Селигер Сити» Квартиры с отделкой от 12 млн. Возможность Trade-in. Ипотека с господдержкой от 4,8%.
ЖК «Селигер Сити»
Квартиры с отделкой от 12 млн. Возможность Trade-in. Ипотека с господдержкой от 4,8%.
ЖК LENINGRAD Готовые квартиры от 180 000 руб./м2. Индивидуальная рассрочка в мае. Дом сдан!
Готовые квартиры от 180 000 руб./м2. Индивидуальная рассрочка в мае. Дом сдан!
ЖК Først. Ипотека 0,1% на весь срок Выгода до 2,3 млн ₽! Квартиры на Симоновской набережной с отделкой White Box от 12,4 млн ₽
Выгода до 2,3 млн ₽! Квартиры на Симоновской набережной с отделкой White Box от 12,4 млн ₽
Город любит первых - 1ый Нагатинский Бизнес-класс на набережной Москвы-реки с шикарными видами. Закрытый двор без машин.
Бизнес-класс на набережной Москвы-реки с шикарными видами. Закрытый двор без машин.
Клубный дом Идеалист. Премиум-класс Семейные квартиры в историческом центре от 27 млн ₽. Закрытый двор. Ресепшн и служба сервиса 24/7.
Клубный дом Идеалист
Семейные квартиры в историческом центре от 27 млн ₽. Закрытый двор. Ресепшн и служба сервиса 24/7.
Досфлота, 10. Апартаменты у реки Комплекс апартаментов на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы. От 21 млн.руб
Досфлота, 10. Апартаменты у реки
Комплекс апартаментов на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы. От 21 млн.руб
ЖК «Крылья» в Раменках. Дома сданы! Престижный район. Огороженная территория. Подземный паркинг. Уникальный вид на Москву. Trade-in!
Престижный район. Огороженная территория. Подземный паркинг. Уникальный вид на Москву. Trade-in!
Клубный дом Vernissage Старт продаж. Апартаменты премиум-класса в 2 мин. до Садового кольца.
Клубный дом Vernissage
Старт продаж. Апартаменты премиум-класса в 2 мин. до Садового кольца.
Жилой Комплекс премиум-класса Hide Ипотека от 6,9%. Панорамные виды на МГУ. 8 мин. пешком до м. Кутузовская.
Жилой Комплекс Hide
Ипотека от 6,9%. Панорамные виды на МГУ. 8 мин. пешком до м. Кутузовская.
Проект премиум-класса LUNAR Апартаменты на Ленинском проспекте от 21,3 млн ₽. Рассрочка 0%. Рядом Воробьевы горы, Нескучный сад.
Апартаменты на Ленинском проспекте от 21,3 млн ₽. Рассрочка 0%. Рядом Воробьевы горы, Нескучный сад.
Квартал Nagatino i-Land Готовые квартиры в 10 км от Кремля. Школа и 4 детских сада на территории. В мае скидки до 6%.
Квартал Nagatino i-Land
Готовые квартиры в 10 км от Кремля. Школа и 4 детских сада на территории. В мае скидки до 6%.
ЖК "Эко Видное 2.0" от MR Group. Квартиры от 5 млн р. на берегу реки! Ипотека в мае от 0,1%. 20 мин до м. Домодедовская. Trade-in.
ЖК "Эко Видное 2.0"
Квартиры от 5 млн р. на берегу реки! Ипотека в мае от 0,1%. 20 мин до м. Домодедовская. Trade-in.
Monodom Line в центре В.О.! Просторные квартиры бизнес-класса в клубном доме от 65 м.кв., от 20,4 млн р. Приватный проект, всего 89 квартир. 5 минут от парка Василеостровец!
Просторные квартиры бизнес-класса в клубном доме от 65 м.кв., от 20,4 млн р. Приватный проект, всего 89 квартир. 5 минут от парка Василеостровец!
Жилой квартал Shagal. Начни жить у реки! Выгода до 1.8 млн рублей! 500 м от м. «Технопарк» Начни жить у реки!
Жилой квартал Shagal
Выгода до 1.8 млн рублей! 500 м от м. «Технопарк» Начни жить у реки!
Апартаменты бизнес-класса в ЖК ФизтехСити Новая IT-точка притяжения в Москве. От 5,7 млн ₽. В окружении парков и скверов. Старт продаж!
Новая IT-точка притяжения в Москве. От 5,7 млн ₽. В окружении парков и скверов. Старт продаж!
ЖК «Серебряный фонтан». 5 мин до метро «Алексеевская». Прекрасные виды на парк Сокольники. Двухуровневый подземный паркинг.
ЖК «Серебряный фонтан».
5 мин до метро «Алексеевская». Прекрасные виды на парк Сокольники. Двухуровневый подземный паркинг.
ЖК iLove. Семейная ипотека от 0,1% Квартиры бизнес-класса в 10 минутах пешком от м. Алексеевская. 3 вида готовой отделки.
Квартиры бизнес-класса в 10 минутах пешком от м. Алексеевская. 3 вида готовой отделки.
Комплекс премиум-класса SLAVA Апартаменты премиум-класса от 20 млн. Ипотека со ставкой от 9,1% Ключи в 2023 году.
Комплекс премиум-класса SLAVA
Апартаменты премиум-класса от 20 млн. Ипотека со ставкой от 9,1% Ключи в 2023 году.
Машиноместо от 2,2 млн ₽, ВТБ Арена Парк Теплый подземный паркинг м. Динамо. Мойка внутри. Семейные места с хорошей скидкой.
Машиноместо, ЖК Арена Парк
от 2,2 млн ₽ Теплый подземный паркинг м. Динамо. Мойка внутри. Семейные места с хорошей скидкой.
ЖК бизнес-класса Voxhall. Продуманные планировки: от студий до пентхаусов. Исторический район.
ЖК бизнес-класса Voxhall
Продуманные планировки: от студий до пентхаусов. Исторический район.
ЖК MOD от MR Group Видовые квартиры в историческом районе Москвы от 17 млн! Ипотека от 7%. Рассрочка 0% на 6 месяцев.
Видовые квартиры в историческом районе Москвы от 17 млн! Ипотека от 7%. Рассрочка 0% на 6 месяцев.
Жилой комплекс комфорт+ "Летний сад" Последние квартиры с ключами! 2 мин. до метро "Яхромская". Звоните!
Жилой комплекс "Летний сад"
Последние квартиры с ключами! 2 мин. до метро "Яхромская". Звоните!
Комплекс апартаментов Sky Skolkovo
Системы эко отопления и умного кондиционирования. Консьерж сервис. Выдаем ключи! Охраняемая территория. Бизнес-класс
Премиальный небоскреб Famous Рассрочка 0% на 12 мес. с ПВ от 30%. Семейная ипотека от 2,8%! Скидка до 3% при полной оплате.
Рассрочка 0% на 12 мес. с ПВ от 30%. Семейная ипотека от 2,8%! Скидка до 3% при полной оплате.
ЖК AFI Park Воронцовский Панорамные виды на МГУ и парк. Технология "Умный дом". Надежный вклад, который не обесценится.
ЖК AFI Park Воронцовский
Панорамные виды на МГУ и парк. Технология "Умный дом". Надежный вклад, который не обесценится.
ЖК «Кит» – живите в бизнес-классе! Квартиры бизнес класса от 5,4 млн. Рассрочка 0%. Просторные планировки. Закрытая территория.
Квартиры бизнес класса от 5,4 млн. Рассрочка 0%. Просторные планировки. Закрытая территория.
Vero4ka Vero4ka
Я отношусь к той категории, кому балконы не нужны. В нашей нынешней квартире из 2 балконов к квартире присоединили. 2))
Вещи хранить-есть кладовка. Белье сушить-сушильная машина.
Зы не курю! И борюсь с курящими соседями снизу!
Пиковая дама Пиковая дама
Я отношусь к той категории, кому балконы не нужны. В нашей нынешней квартире из 2 балконов к квартире присоединили. 2))
Вещи хранить-есть кладовка. Белье сушить-сушильная машина.
Зы не курю! И борюсь с курящими соседями снизу!
Такие балконы как тут присоединить не получится, если они вам не нужны, значит есть вариант брать без балкона, хотя в цене вроде не особо большая разница!
Vero4ka Vero4ka
Такие балконы как тут присоединить не получится, если они вам не нужны, значит есть вариант брать без балкона, хотя в цене вроде не особо большая разница!
Я не писала о присоединении в этом ЖК. Только об отсутствии их необходимости для меня. Ну и чисто визуально -это лучше, чем вечно захламленные банками, лыжами и сохнущим бельём полноценные балконы и лоджии
Evaina Evaina
Я не писала о присоединении в этом ЖК. Только об отсутствии их необходимости для меня. Ну и чисто визуально -это лучше, чем вечно захламленные банками, лыжами и сохнущим бельём полноценные балконы и лоджии
Чем делать такие балконы, лучше бы вообще без них обошлись, так как от таких балконов будут только лишние проблемы, при дождях будет затапливать, при снеге будет засыпать и не будешь успевать их расчищать. Не понимаю, для чего они вообще нужны, если от них никакого прока нету.
Luckina Luckina
это все говорится в оправдание убогого и дешевого дизайна с псевдобалконами, а я называю их подставками для цветочных горшков.
никак они повлиять не смогут. все для продаж онли
Кому что. Балконы в России это убожество, каждый собственник считает, что он шейх у себя в квартире и может воротить все что угодно. У людей нет ни вкуса, ни такта, ни уважения к соседям.
Я на балкончиках МещЛеса скорее представляю гору хлама, а не два стульчика с кофейным столиком или цветочки.
Поэтому лучше бы вообще без балконов строили.
Как будет ПИК бороться? Не знаю, но методы воздействия всегда найдутся, было бы желание УК.
обсуждение внешнего облика новой панели опять вошло в остроактивную фазу))
может п44 лучше чтоли? или лучистая панель с мокрым фасадом? от дск скоро увидим в ММ, посмотрим на высоту потолков и мопы с лифтами. От сушки не дождались панели новой в реальности
Пиковцы доведут ее до ума и по планировкам и по фасадам, вот балкончики уже появились в МЛ, моя оценка в общем на твердую 4, даже 4+ кто бы что не говорил
На вкус и цвет, как говорится.
Нужно понимать, что это эконом-панель со всеми вытекающими.
А после пропахших нафталином П3М и Копэ это не то что шаг, это прыжок в развитии.
ДСК уже 40 лет клепает один и тот же сарай, только эркеры приделали к нему, да цвет облицовки иногда меняет. Все просто привыки к этим жутким брежневкам.
ПИК же сделал что-то совершенно новое и не привычное для рынка. Это было крайне рискованно выдавать такие дома массово вместо совкопанелек, за десятки лет просто обросших различными свистелками.
ПИК молодцы. И если это будущее панельного домостроения, то оно светлое и прекрасное.
реально без балкона жить неудобно, даже в студии, не говоря о больших ква, когда он есть кажется что он не нужен, но без него сразу видно, что балкон нужен, на крайняк французский, но тогда без выхода а именно как допплощадь под окном, для тех же цветов (я например, мешок с собачим кормом ставлю, но не более), но делать "французский" с выходом но без крыши это жестоко, понятно во что это превратиться и любой бы свои дизайнерские идеи воплотил на таком "чуде", хотя бы чтобы на голову не сыпался пепел от соседей, культурно попивающих кофА на своем французском балкончике.
Берем кирпич, раствор, отгораживаем у себя метр жилой площади вдоль окна, ставим стеклопакет.
Бац. И лоджия готова.
Через пару лет задумываемся, что столько метров пропадает, нужно присоединять лоджию к квартире (как и делает большинство в тех же типовых панелях)
Next Берем кирпич, раствор, отгораживаем у себя метр жилой площади вдоль окна, ставим стеклопакет.
Бац. И лоджия готова.
Через пару лет задумываемся, что столько метров пропадает, нужно присоединять лоджию к квартире (как и делает большинство в тех же типовых панелях)
балкон как правило имеет более открытую площадь чем просто окно, ну и вообще открытый балкон летом, это же так приятно и привносит свет и воздух, не сравнится ни с каким окном.
Ездили в выходные смотреть отделку на Варшавке 141. Домики от Варшавского шоссе смотрятся как нарисованные, никакого объема нет, ни балконов ни выступающих частей - очень непривычно. Цвета меня тоже смущают, хотя думаю дело привычки. Планировки внутри хорошие и разные:большие кухни-столовые или кухни с 2 входами. Комнаты не узкие, окна высокие. Предусмотрено место под кондей (никто не будет вешать кондей где хочется и портить фасад). Про панель менеджер сказал, что это обычный сендвич 320мм поменяли утеплитель ток, эконом-панелью я бы ее не стал называть. Это классика.
а вот вы все смотрите отделку у застройщика как образец. неужели кто то делает в итоге так же качественно ? по факту люди получают совсем не то, за что платили.
Я бы не сказал, что там качественно было (это я про Варшвку) И плитка не идеально если приглядываться, и пол в одном месте бухтел под ногами. Просто тебя проводят за 20 минут по квартирам и приглядеться не успеваешь. Там все очень бюджетное, просто беленькое и чистенькое. Для себя наверное лучше делаем, по крайней мере дороже материалы покупаем.
На Варшавку не ездила, но по фото, эти корзины для кондиционеров неудачно расположены.
Слишком низко над окном нижерасположенной квартиры. На мой взгляд, лучше бы сбоку.
Next На вкус и цвет, как говорится.
Нужно понимать, что это эконом-панель со всеми вытекающими.
А после пропахших нафталином П3М и Копэ это не то что шаг, это прыжок в развитии.
ДСК уже 40 лет клепает один и тот же сарай, только эркеры приделали к нему, да цвет облицовки иногда меняет. Все просто привыки к этим жутким брежневкам.
ПИК же сделал что-то совершенно новое и не привычное для рынка. Это было крайне рискованно выдавать такие дома массово вместо совкопанелек, за десятки лет просто обросших различными свистелками.
ПИК молодцы. И если это будущее панельного домостроения, то оно светлое и прекрасное.
А чего этакого креативного в новой пиковской панели по сравнению с п44т или к например? Студии по 21 метру? Узкое окно бойница? Фасад аля амстердам или там 2 квартиры на этаже при трех лифтах? Мусоропровод, индивиндуальный котел, приточная вентиляция? Такие предвзятые восторги свидетельствуют об оправдании покупки
Svet На Варшавку не ездила, но по фото, эти корзины для кондиционеров неудачно расположены.
Слишком низко над окном нижерасположенной квартиры. На мой взгляд, лучше бы сбоку.
Читайте также: