Этажи уровень пола которых выше уровня земли

Обновлено: 03.05.2024

СП 257.1325800.2016 "Здания гостиниц. Правила проектирования".
Этажность, высота и заглубления здания гостиниц определяется в соответствии со СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования".
При размещении здания на участке с интенсивным уклоном первым надземным следует считать этаж с отметкой пола помещений выше наиболее низкой планировочной отметки земли. Помещения, примыкающие к наружной стене, у которой планировочная отметка земли выше чистого пола, следует считать заглубленными. Они должны проектироваться в соответствии с требованиями, предъявляемыми к цокольным или подземным этажам (в зависимости от степени их заглубления).
При делении здания на части (секции) и различном числе этажей в этих частях, а также при размещении здания на участке с уклоном, если за счет этого изменяется число этажей, этажность определяют отдельно для каждой части здания.

СП 160.1325800.2014 "Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования"
А.3 Расчет этажности и высоты

А.3.1 Этажность многофункционального здания рассчитывается отдельно для надземной и подземной частей здания.

Этажность надземной части здания определяют суммой всех надземных этажей, а также технических, цокольного, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Этажность подземной части здания определяют суммой всех подземных уровней. При этом их нумерация осуществляется сверху вниз.

При размещении здания на участке с интенсивным уклоном первым надземным следует считать этаж с отметкой пола помещений выше наиболее низкой планировочной отметки земли. Помещения, примыкающие к наружной стене, у которой планировочная отметка земли выше чистого пола, следует считать заглубленными. Они должны проектироваться в соответствии с требованиями, предъявляемыми к цокольным или подземным этажам (в зависимости от степени их заглубления).

При делении здания на части (секции) и различном числе этажей в этих частях, а также при размещении здания на участке с уклоном, если за счет этого изменяется число этажей, этажность определяют отдельно для каждой части здания.

А.3.2 Высоту здания определяют высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, наибольшей разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене (или ограждений летних помещений).

При сплошном остеклении фасадов здания и отсутствии оконных и других открывающихся проемов в верхних этажах его высоту определяют как разность отметок пола последнего этажа и упомянутой выше поверхности проезда для пожарных машин.

Заглубление здания определяют разностью планировочной отметки земли (наиболее низко расположенной) и отметкой чистого пола нижнего подземного этажа (техподполья).

Примечания
1.Площади летних помещений жилой части здания следует определять с понижающими коэффициентами (для лоджий - 0,5, балконов и террас - 0,3, веранд и холодных кладовых - 1,0) приведенными в [26], для эксплуатируемой кровли - 0,3.
2.Подсчет площади этажа на предпроектной стадии выполняют без вычета площади, занимаемой внутренними стенами.
3.В общей площади здания отдельно указывают площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (эксплуатируемой кровли, террас, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
5.5 При планировочной организации жилых зон следует предусматривать их дифференциацию по типам застройки, ее этажности и плотности, местоположению с учетом историко-культурных, природно-климатических и других местных особенностей. Тип и этажность жилой застройки определяются в соответствии с социально-демографическими, национально-бытовыми, архитектурно-композиционными, санитарно-гигиеническими и другими требованиями, предъявляемыми к формированию жилой среды, а также с возможностью развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры и обеспечения противопожарной безопасности.
В состав жилых зон включаются:
- зона застройки многоэтажными жилыми домами (девять этажей и более);
- зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от пяти до восьми этажей, включая мансардный);
- зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до четырех этажей, включая мансардный);

В соответствии с Приложением «Г» к СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» и в соответствии с п. В.1.6 Приложением «В» к СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», письма Минстроя России от 23.10.2015 г. № 34425-АБ/08 при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический выше 1,8 м, мансардный и другие.

При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

В соответствии с пунктом Б. 32.1 Приложения «Б» к СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» и в соответствии с п. 2.7 Приложения «Б» к СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» этаж технический — это этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Пространство для прокладки коммуникаций высотой 1,8 м и менее этажом не является.
При подсчете количества этажей и определении этажности здания пространство для прокладки коммуникаций высотой менее 1,8 м не учитывается. Но при размещении в техническом подполье помещений для обслуживания зданий с увеличением высоты помещений более 1,8 м и размещением технического оборудования, при подсчете количества этажей техническое подполье учитывается.

Согласно п. В.1.6 Приложения «В» к СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Согласно Приложения «Б» к СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» определение подполья — это пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта для размещения трубопроводов инженерных систем.

Согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»:

п.3.10 количество этажей здания: Количество всех этажей здания, надземных, подземных, мансардных, технических чердаков, за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1,8 м и помещений подполья.

3.18 подполье здания: Помещение, предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем, размещаемое между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта.

Приложение А (обязательное). Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема
А.1.7 При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При определении числа этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.
Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Нормативы градостроительного проектирования Московской области
(утв. постановлением Правительства Московской области от 17 августа 2015 г. N 713/30)

1.19. При определении этажности зданий устанавливается следующий тип застройки:
малоэтажная - 1-4 этажа (с учетом мансарды);
среднеэтажная - 5-8 этажей;
многоэтажная - 9 этажей и выше.

Это понятие очень распространено и в обыденной речи, и в специализированной литературе. Но что такое этаж? В статье мы развернуто ответим на этот вопрос. Рассмотрим самые распространенные типы этажей. А также ответим, что такое этажность здания. Начнем с главного понятия.

Что такое этаж?

Слово произошло от франц. étage - "уровень".

Что такое этаж? Представим несколько определений понятия из словарей:

Часть пространства строения между двумя горизонтальными перекрытиями его пространства. То есть между потолком и полом. Это пространство, собственно, и выступает помещением. Этажом также называется уровень здания не только над, но и под уровнем земли.
Часть здания, включающая в себя помещения, расположенные строго на одном уровне.
Ряд предметов, что расположены горизонтально, находятся относительно друг друга на одном горизонтальном уровне.
Часть шахтных полей, что расположена между штреками.
Часть шахтного поля, что ограничена по падению этажными откаточными и вентиляционными штреками (по простиранию границ данного шахтного поля).
Продольная часть дома, все помещения которой расположены на одном уровне.
Основной уровень постройки, который отсчитывается от уровня земли вверх или вниз.
Часть здания, которая включает в себя все помещения, полы которых расположены на одном и том же горизонтальном уровне.
Часть строения по высоте, ограниченная полом и покрытием или полом и перекрытием.
Часть дома между отметками перекрытия (полов по грунту) и верхом перекрытия над этим помещением (то есть полом вышерасположенного этажа).
Какой-либо ярус в различных строениях.

Синонимы слова

В зависимости от контекста, слово "этаж" можно заменить родственными понятиями:

Уровень.
Ярус.
Аттик.
Бельэтаж.
Подклет.
Ценакул.
Империал.
Бейсмент.

Важные характеристики

Вы теперь знаете точные определения, что такое этаж дома. Самой важной его геометрической характеристикой является высота. В данном контексте это строго вертикальное расстояние от уровня пола учитываемого этажа до уровня пола вышерасположенного этажа.

Что касается типовых характеристик большинства построек в РФ, стандартная высота этажа здесь - 2,7 м. Но не во всех здания высота этажей одинакова. Например уровень, на котором располагается вестибюль здания, в некоторых построек несколько выше, чем другие этажи.

Жилые площади как в частных, так и многоквартирных строениях не всегда расположены лишь на надземных этажах. Где-то - и в подвальных, мансардных.

Кроме многоэтажных, существуют и многоуровневые дома. Такие строения обычно разделяются на несколько горизонтальный частей, смещенных относительно друг друга примерно на пол-этажа. Одним из показательных примеров тут является многоуровневая парковка.

Разновидности

Что такое этаж, мы установили. Теперь разберем основные его типы:

Надземный. Это этаж, отметка пола которого не ниже отметки уровня земли.
Цокольный. Что такое цокольный этаж? Этаж с отметкой пола помещения ниже отметки земли. Притом на высоту не менее половины высоты помещения, что расположено на таком этаже. Можно сказать, что это полуподземный этаж, большая часть которого расположена над землей.
Подвальный. Этаж с отметкой пола помещения ниже отметки уровня земли более чем на половину высоты данного помещения. Можно также сказать, что это полуподземный этаж, большая часть которого расположена под землей.
Подземный. Этаж, отметка уровня пола помещений которого ниже уровня земли.
Технический. Или тех. этаж многоквартирного дома. Что это? Этаж, где обычно размещается какое-либо инженерное оборудование. Также он может использоваться для прокладки коммуникаций. Чаще всего расположен в нижней части здания - так называемое техническое подполье. Но может быть устроен и в средней, и в верхней (иное название - технический чердак) части здания.
Мансардный. Или чердачный этаж. Мансарда, соответственно, расположена в чердачном пространстве, фасад которого может быть как полностью, так и частично создан поверхностями ломанной или наклоненной крыши.

Понятие этажности

В основном строения классифицируются по уровню этажности. Так называется количество этажей в здании. При подсчете этажности учитывается количество именно надземных уровней. В их число включается также технический, мансардный и цокольный этаж. Последний - лишь в случае, когда верх его перекрытия располагается выше планировочной средней отметки земли не менее чем 2 метров.

Что такое этажность здания? Понятие не нужно путать с характеристикой "количество этажей". Этажностью измеряется только надземная часть строения. Количество этажей - это число всех уровней здания. Включая подземные, цокольные, технические, надземные, мансардные, подвальные и проч.

Термин "количество этажей" фигурирует в отечественном Градостроительном кодексе. Это критерий необходимости проведения госэкспертизы проектной документации какой-либо постройки. Тут его невозможно заменить термином "этажность".

Но при этом необходимо отметить, что данное уточнение имеет значение только при определении необходимости государственной экспертизы проекта. В большей же части случаев используют именно понятие "этажность" при уточнении изменении каких-либо характеристик здания. К примеру, относящихся к исторической застройке, нуждающихся в реконструкции, реставрации, выражающейся в пристройке дополнительного этажа.

Что касается этажности, с ее помощью здания классифицируют на несколько типов:

Малоэтажные.
Среднеэтажные.
Многоэтажные. Самыми высотными здесь являются небоскребы, которые могут включать в себя до сотни этажей.

Такое разделение в том числе важно для определения применения к зданиям тех или иных государственных санитарных норм. Так, для высотных многоэтажных зданий необходимой является установка дополнительных систем обеспечения безопасности людей. К примеру, незадымляемых лестничных клеток, систем пожаротушения и проч.

Нормы

Термины, нормы и требования касательно этажей, их конструкции заключены в следующих российских нормативных актах:

СНиП 31-01.2003. "Многоквартирные жилые здания". Требования к высоте этажей и этажности вообще обозначены прямо или косвенно в разделах "Общие положения", "Требования к помещениям квартир", "Несущая способность", "Пожарная безопасность", "Обеспечение эвакуации".
СНиП 31-05-2003. "Общественные здания административного значения".
СНиП 31-06-2009. "Общественные сооружения и здания". Приложение Б - здесь во втором разделе приложения приведены определения этажа и его вышеобозначенных разновидностей. Приложение Г - правила подсчета этажности здания. Приложение Д - перечень помещений, обустройство которых предусматривается в цокольном и подвальном этажах общественного сооружения.
Письмо Минэкономразвития РФ от 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426 "Об определении этажности, количества этажей. ". Собственно, в письме представлены определения этажей, а также количества этажей и этажности.

Цоколь

Что такое цокольный этаж? Цоколь - это один из эффективных способов увеличить полезную площадь дома. Что весьма актуально не только при постройке многоквартирных сооружений, но и частных домов.

Цокольный этаж - надземная часть фундамента. Его главное отличие от наземных этажей - некоторой своей частью (большей или меньшей) цоколь углублен в грунт. Это его несколько роднит с подвальными, подземными помещениями. Но в этом числе цоколь более других возвышается над землей. Кроме того, он является и более практически применимым. В цоколе можно расположить как жилые комнаты, так и хозяйственные помещения.

Что такое цокольный этаж в доме? Приведем определение из СНиП. Этаж, на котором отметка пола располагается ниже проектной грунтовой отметки на высоту не более 1/2 помещения.

Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме? Уровень считается таковым, если верхняя часть перекрытий его помещений расположена выше среднего проектного уровня грунта не более чем на 200 см.

Преимущества цоколя

Что такое цокольный этаж в жилом доме, мы установили. Представим его самые видимые преимущества:

Возможность увеличения полезной площади строения, которую допустимо использовать по разнообразным назначениям.
Рациональное размещение помещений жилого строения. Например, в цоколе часто проектируются прачечные, хранилища продуктов, подсобные, хозяйственные помещения и проч.
По строительным СНиПам на цокольном этаже возможно размещать различное оборудование. То есть, использовать его в качестве технического. Это удобно и для владельцев загородных домов. В цоколе, например, можно расположить газовое, отопительное оборудование, а не возводить для него отдельный хозблок, занимать дополнительное пространство на участке.
Цоколь позволяет построить частный дом большей этажности. Например, по СНиПам в частном секторе недопустимо возводить жилые строения выше 2-х этажей (включая мансардный). Цокольные уровни не входят в этот запрет - если возвышаются над уровнем земли не более чем на 2 метра.
По своей площади цокольный этаж может быть как равным площади дома, так и быть, большее его первого уровня. Во втором случае перекрытие цоколя делают эксплуатируемой кровлей. Например, в случае с загородными постройками на ней можно возвести террасу.

Конструктивные особенности цоколя

Цокольный этаж. Что это такое? Фото наглядно демонстрирует. Как заметно на изображении, между фундаментом цокольного и подвального помещения нет большой разницы. Тут актуально возведение традиционного ленточного фундамента или же залитие монолитной армированной плиты. Подошва основания будет расположена ниже уровня пола.

Перекрытие, стены цоколя возводят из бетона, фундаментных блоков. Их характеристики зависят от климатических условий местности, условий грунта. Так, если субстрат сухой, используют пустотелые легкие блоки. Они хорошо сохраняют тепло - в случае, если в цоколь будет проведено отопление. Но нуждаются в отделке и изоляции специальным утеплительным материалом.

Цокольные помещения обязательно должны иметь вентиляционные продухи и для обеспечения циркуляции воздуха, и для исключения образования конденсата.

При возведении цокольных уровней большое внимание уделяют прочности конструкции. Поэтому по смете строительство цоколя порой выходит дороже, чем нескольких надземных этажей.

Экономить на гидроизоляции в данном случае совершенно не стоит. Влага и сырость не только негативно влияют на состояние строительных материалов, но и приводят к образованию плесени, что вредна для здоровья проживающих в доме людей. Чтобы цоколь не подвергался постоянному влиянию осадков, строители делают по всему периметру дома отмостку.

Предназначение цоколя

Мы уже отмечали, что цокольные уровни являются универсальными. Рассмотрим два из самых распространенных применения:

Технические помещения. Чаще всего в цоколе устраивают газовую котельную, так как это разрешено по СНиПу. На подвальном этаже ее разместить уже нельзя. В качестве экономии места в цоколе оборудуют гараж. Но это не самый удачный вариант - выхлопы и прочие химические запахи от автомобиля поднимаются по вентиляционной шахте и беспокоят жителей дома.
Жилые помещения. В цоколях (особенно в загородных домах) нередко размещаются жилые комнаты. Кто-то использует этот уровень для бассейна, спортивного, игрового зала. Но чтобы использовать этаж в таких целях, нужно хорошо продумать его защиту от влаги и перепадов температур. Изоляционные работы в таком случае проводят с внешней части фундамента. Привлекательными вариантами для цоколя являются бани, хамамы, тренажерные залы, бильярдные, рабочие кабинеты, детские комнаты, спальни.

Антресольный уровень

Что такое антресольный этаж? Это относительно легкие конструкции, устанавливаемые в помещениях с высокими потолками. Цель - увеличение общей полезной площади строения. Второе название антресолей - мезонин, промежуточный этаж.

Со стороны он может смотреться или как полноценный второй этаж, или как встроенный внутренний балкон. Об обустройстве антресолей нужно позаботиться или на стадии строительства здания, или при перепланировке помещения.

Что такое антресольный этаж? Определение: дополнительный уровень в здании с высокими потолками. Рекомендуется устанавливать антресоли в помещениях высотой примерно 5 метров. Для компактного мезонина хватает и 3 метров. В зависимости от конструкции, антресоли могут выдержать нагрузку в пределах 100-200 кг/м 2 .

Антресольные этажи актуальны в следующих зданиях:

Жилые частные дома.
Лофты.
Кафе.
Офисные помещения.
Торговые центры.
Промышленные помещения.

Характерные особенности мезонина:

Сравнительно небольшая толщина перекрытий.
Нет необходимости в утеплении.
Способствует максимально полезному использованию площадей строения.

Антресольный этаж в жилом доме можно использовать в следующих целях:

Зона отдыха.
Спальная зона. На нижнем уровне тут удобно расположить гардеробную.
Детская зона. На мезонине - спальное место, на нижнем уровне - игровая.
Личный кабинет или личная библиотека.

Высота верхнего уровня здесь, как правило, больше высоты нижнего. Для комфортного пребывания на антресолях в этом пространстве устанавливается окно, вентиляционный канал. Наиболее удачная система отопления - теплые полы. При обычном центральном отоплении на верхнем уровне всегда будет жарко, душно, а на нижнем - холоднее.

Этаж - весьма распространенное понятие. Он может быть надземным, подвальным, техническим, антресольным или цокольным. К каждой из этих разновидностей - свои требования по СНиПам. Кроме того, этажность - это одна из важнейших характеристик различных строений.

Градостроительный кодекс и СНиПы делают различия в определениях «этажность и количество этажей». В чем разница - можно выяснить в нормативной документации. Знать отличительные черты основных параметров в строениях, а не только терминологии нужно профессиональному строителю, архитектору при разработке проектов и человеку, которому предстоит оформлять разрешительные документы. Раскрывает секрет, как определить этажность и количества этажей, в чем разница, также хорошо поясняет - положение из строительных норм и правил 31-01-2003.

Особенность строительных терминов

Здание сложная многофункциональная система. Над его сооружением начинают работать проектировщики задолго до того, как начнутся земельные работы по рытью котлована и будет уложен первый кирпич или железобетонная стена. Специалисты рассчитывают в строении этажность и количество этажей, в чем разница им известна - в уровнях. Архитекторы закладывают в проектную документацию:

размеры по расчетам строительных элементов;
определяют пространства и расстояния между разными конструкциями;
высчитывают нагрузки на перекрытия и несущие балки.

Работа серьезная и кропотливая, от этого зависит безопасность будущих обитателей построек. Это относится и к этажности и количеству этажей. В чем разница – в пространстве между напольной и потолочной поверхностями. Созданный уровень между перекрытиями, в котором размещены комнаты, а также сооружения над землей или под ней, это все этажи, и они требуют тщательной разработки.

Как посчитать этажность?

У простого обывателя не вызовет сомнений в определении этажности и количества этажей здания. Посчитает по видимым окнам, начиная с первого и заканчивая последним. Строители подвергают классификации свои постройки, но немного другим способом. В этажность включаются построения:

надземные;
технические;
мансарду;
цокольное сооружение, при условии, что черта его перекрытия находится выше 2 м от земли.

В подсчет этажей следует включать все сооружения:

подвальные помещения;
подземные;
цокольные;
надземные;
технические;
мансардные.

Градостроительный классификатор под количеством этажей подразумевает определенный критерий, чтобы провести государственную экспертизу разработанного проекта, где не используют термин этажности. Именно для уточнения экспертных данных важно разделение понятий. Строители применяют его для разных случаев, когда определяют насколько возможно:

изменить характеристику строения;
провести реконструкцию;
выполнить реставрацию.

При условии, что работы предстоят в зонах исторических сооружений, а изменения нуждаются в части надстроек или пристроек.

Высота строений

Классификация зданий происходит по разным параметрам. Проектировщики выделяют узлы и конструкции, комплектуя их в единую систему для экспертов или других проверяющих. Отдельно идут элементы, на которые необходимо обратить внимание прорабам и непосредственным исполнителям. Постройки различают по количеству этажей:

2 - малые;
5 - средние;
6 - многоэтажки;
10 – повышенные;
16 - высотные здания;
от 20 и выше - к ним относят небоскребы.

Зданиям присваивают категорию высотности:

50 м – 1;
75 м - 2;
100 м - 3;
101 м – 4.

Высотки требуют особого отношения в обеспечении их безопасностью с системой пожаротушения, незадымляемыми лестничными клетками, их наличие регулируют СНиПы. Такие строения у нас особо не прижились, разве что в центральных мегаполисах. Зато жилой дом средней этажности можно встретить в каждом региональном городке.

Типовая характеристика

Каждый застроенный уровень в доме имеет четкое описание. Типовые характерные особенности:

Цокольное помещение – начинается с черты напольной площади, которая расположена ниже уровня земли, но по высоте не больше половины размещенных там комнат.
Подвалом считается разметка по напольной поверхности после черты земли, если высота соответствует 1/2 части помещений.
Подземные этажи зданий считают по полу, расположенному ниже грунтовой отметки.
Находящиеся на поверхности - это все построения, напольная плоскость которых размещена выше уровня земельной черты.
К мансардам принадлежит чердачное пространство, фасад которого состоит из кровельного пирога.

К технической части здания относятся участки, где стоит инженерное оборудование, и подходят проложенные коммуникации. Технический этаж, это особый по предназначению узел и конструктивный объект, его могут поместить в подполье или на чердаке. Иногда проектировщики делают выбор в наиболее эффективных для жизнеобеспечения и неожиданных местах, например, в середине дома.

Геометрическое содержание

Вне зависимости, какой построили жилой дом, средней этажности, большего или меньшего параметра, прежде профессионалы геометрически рассчитали высоту каждого пространства между горизонтальными поверхностями. Проектировка ведется по вертикальным расстояниям, измеряют от черты пола нижнего этажа до верхнего. Типовой размер данного параметра допускается до 2,7 м высоты помещений.

По современным планировкам он не всегда подчиняется обычным стандартам. Проводят все необходимые расчеты, делают высокие вестибюли, превосходящие уровень обычных помещений. По-разному застройщики или собственники относятся к бытовым площадям. Не редко можно встретить жилой цокольный этаж. Его так изначально распределили и оборудовали застройщики или граждане заселились и реконструировали сами строение.

Какие пространства не подлежат учету

Когда происходит проектирование и строительство многоквартирного дома или общественного здания, сооружения, то не входит в подсчет надземных строений в виде этажей:

подпол под жилым помещением вне зависимости от размеров по высоте;
пространство между этажами, если оно высотой меньше 1,8 м;
кровельные надстройки, участки, выходящие из лестничной клетки, лифтовый машинный зал, венткамера, котельные на крышах.

Здания заполняют такие конструктивные элементы, как переменные этажи. В технических планах, когда приступают к разработке документации для домов с разным количеством этажей, их не перечисляют, а указывают минимум и максимум (1-16).

Если проводят инвентаризацию жилья при наличии в доме в отдельных его частях, разных по количеству надземных строений, этажи определяют по наименьшему значению, фактическому и зафиксированному в техническом плане. Во время проектирования многоквартирного строения с разбивкой плана дома на склоне с цокольным этажом, уклон увеличивает количество ярусов, их подсчитывают по частям в каждом отдельном участке здания.

Специализированные жилые дома

Этажность застроев во многом зависит от их предназначения. Постройки бывают массовые и специализированные. Первые строения содержат квартиры, где будут проживать семьи, разные по составу и экономическому статусу. Специализированные дома по своему предназначению бывают:

общежитиями;
гостиницами;
интернатами для содержания инвалидов и престарелых.

В каждом из зданий планируются проживания людей разной продолжительности. Какой высоты возводить дом зависит от региональных властей, строительного законодательства и его территориального расположения. К примеру:

крупные мегаполисы застраивают микрорайоны 9-этажными домами;
большие города в своих жилых кварталах размещают здания, начиная с пятимодульных вариантов;
в небольших районных поселениях и ПГТ характерны застройки домами средней этажности;
в селах строят в основном здания не выше 2 этажей.

Градостроительная архитектура отличатся своей многофункциональностью, разными по формам конструктивными элементами.

Планировочная структура

Жилой многоквартирный застрой имеет отличительные признаки по объемам и структуре планировок. Объекты разделяют по комплектациям:

секционным;
коридорным;
галерейным;
блокированным.

В зданиях с секциями квартиры размещены друг над другом поэтажно, где они связаны:

вертикальными коммуникациями;
лестницами;
лифтами.

В квартиру имеется вход со стороны лестничной площадки или лифтового холла. В жилых домах секции могут быть устроены как множественные, так и единичные. Они по-разному удовлетворяют владельцев по параметру экономичности, но позволяют застройщикам маневрировать размещением объектов в черте города, совмещая композиционные решения.

Особенности коридорных зданий

В галерейных жилых строениях оборудованы горизонтальные коммуникации. Коридорными названы планировки из-за расположения квартир по сторонам данного пространства. Систему связывают вертикальные коммуникации, лестницы и лифты. Но она не имеет надлежащей вентиляции со сквозным проветриванием.

Поэтому в климатических зонах 3 и 4 категории коридорную планировку в домах заменили галерейным расположением квартир. В любом случае их структура позволяет эффективно использовать лифты, что дает возможность увеличивать число этажей до 16.

Новинка времени

Архитектура градостроения заметно изменилась по сравнению с Советским периодом. Квартиры получали бесплатно, достаточно было отработать на одном предприятии несколько лет. Жилье разрабатывали, а затем строили по однотипным стандартным проектам, оно ничем ни отличалось даже в разных городах, разве что размером площадей. Сейчас появились коридорные и галерейные секционные здания. Просторные квартиры в них занимают сразу 2 этажа с внутренней лестницей и коридорами через один пролет.

Бытовые помещения распределили как внизу, так и сверху, это помогает использовать коммуникации 2 типов – горизонтальные и вертикальные. В этих строениях обустраивают сквозное проветривание с 2 сторон. Пока это только экспериментальные проекты, не очень активно они приживаются у населения. Назвать их экономным или бюджетным вариантом никак нельзя, так как меньше 3 комнат в домах с подобной планировкой разместить невозможно.

Блокировочное домостроение

Блокировочный дом может быть многоквартирным, но иметь не больше 2 этажей. Допускается расположение одной жилплощади сразу на двух уровнях. Только вход в нее предусмотрен не из коридоров, а со двора. Это удобные для сельской местности коттеджи, возле них можно разбить небольшой огород или оборудовать прогулочный дворик. Земельный участок располагается напротив жилья и равный по его ширине, получается до 200 м 2 на каждого владельца. Блокировочные здания вмещают до 10 квартир от 3 до 5 комнат.

Студенческое жилье

По-прежнему пользуются популярностью у студентов и рабочей молодежи общежития. Одиноким людям для временного проживания они экономят бюджет, позволяют скопить средства для покупки более комфортного жилища. Для семей разработаны малометражки. Это уменьшенная копия квартиры с 1 или 2 комнатами, ванной и туалетом. В строениях гостиничного типа предполагается принимать клиентов на несколько дней. В городах подобные помещения не рассчитаны на особые нагрузки, их размещают в многоэтажных строениях. Хотя высоту здания заказывает застройщик. Он предполагает количество командировочных и туристов, которых планирует принимать.

Во многом этажность, комфорт внутри построек и вокруг домов зависит от материального обеспечения. Чем больше покупателей, тем быстрее развивается строительная отрасль. Количество этажей тоже стоит под влиянием клиентского спроса. Не всем нравится жить в высотке и добираться до квартиры на лифте. Возможность обустроиться в городе с условиями современного сельского жителя многих прельщает, но не всем позволяют финансы.

Между тем квартиры в 5-этажных домах являются востребованными и быстро находят своих хозяев. Поэтому застройщики за городом раскупают земли и возводят удобные, комфортные домики. Но прежде чем начать строительные работы, для них готовят проектную документацию с учетом этажей. В администрации дают разрешение на застрой участка, если эксперты сделают положительное заключение относительно структуры земли.

Этаж, или уровень (в некоторых случаях) (по-французски étage) — уровень здания над (или под) уровнем земли.

Этаж — пространство, объем здания между полом и потолком, где располагаются помещения.

Пол следующего и потолок предыдущего этажа имеют примерно одинаковую (разница в толщине перекрытия) удаленность от земли. Если удаленности пола разные, то это уже уровни разных этажей в здании [источник не указан 372 дня] .

Содержание

Этажность

Здания часто классифицируются по количеству этажей. Этажность — количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Количество этажей — все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие. Термин «количество этажей» закреплен в Градостроительном кодексе в качестве критерия необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность» [1] .Важно отметить, что данное уточнение эффективно лишь при определении необходимости проведения государственной экспертизы проекта. В ряде случаев понятие "этажность" применяняется при уточнении возможности изменения характеристик зданий расположенных в "зоне исторической застройки" при проведении реконструкции,реставрации. А именно надстройки или пристройки части здания. [источник не указан 228 дней]

Выделяют малоэтажные, среднеэтажные и многоэтажные здания, самые высокие — небоскрёбы, насчитывающие до сотни этажей. [источник не указан 228 дней] В высотных зданиях обычно присутствуют дополнительные системы обеспечения безопасности, например, системы пожаротушения и незадымляемые лестничные клетки, наличие которых регулируется строительными нормативными документами (в России это СНиПы).

Геометрические характеристики

Высота каждого этажа равна вертикальному расстоянию от уровня пола данного этажа до уровня пола вышележащего этажа. Типовые высоты этажей в жилых зданиях принимаются как правило 2,8 или 3,0 м. Этажи в одном здании не всегда одинаковы по высоте, например, часто вестибюль в общественных зданиях значительно большей высоты, чем обычные этажи.

В некоторых домах жилая площадь может располагаться и на дополнительных этажах: на мансарде, в подвале. В случае многоуровневых домов такой дом обычно делится на две части, смещённые друг от друга на полэтажа.

Высотки — это разговорное название многоэтажных домов, превышающих по высоте и количеству этажей жилые здания остальных категорий. Первые высотные строения появились во второй половине XIX века, а в Москве — в 1947-1957-х годах. Самое высокое здание из семи известных «Сталинских высоток» насчитывает в центральной части 36 этажей и имеет высоту 250 метров.

Жилое многоквартирное здание — это сложная инженерно-архитектурная конструкция, проект подготовки и строительство которой требует аккуратных расчетов и соблюдения множества нормативов.

Точное следование нормативам контролируется Градостроительным кодексом РФ и СНиП — строительными нормами и правилами. СНиП представляют собой свод документов строительного, инженерного, коммуникационного, технического и правового характера, которые регулируют градостроительную деятельность. В юрисдикцию СНиП входит также определение норм и границ этажности зданий, их пожарной безопасности.

Классификация зданий по высоте

Согласно СП 54.13330.2016 СНиП 2.07.01-89 используется следующая классификация этажности строений:

Малоэтажные —1-3 этажа. Максимально допустимая высота такого дома составляет 12 метров.
Среднеэтажные — 3-5 этажей. Высота подобного многоквартирного здания по нормативам составляет до 15 метров.
Повышенной этажности — 6-10 этажей. Максимальная высота строения в этом случае не превышает 30 метров.
Многоэтажные — 10-25 этажей. Гранично допустимая высота многоэтажного здания может варьироваться в зависимости от типа дома и технологии строительства.
Высотки — от 25 этажей и более. Традиционно высотными зданиями называют дома высотой от 25 до 100 метров. По другим классификациям, которые применяются в ряде зарубежных стран, строения, превышающие 100-150 метров, следует называть небоскребами.

Этажность многоквартирного дома напрямую связана с используемыми строительными материалами и технологией возведения. Если кирпичный дом не может превышать 18 этажей и, как следствие, называться высоткой, то панельные и монолитные здания не ограничены по высоте и способны достигать 100 и более метров.

По другой классификации высотные строения делятся на категории:

I категория — многоквартирные дома в 17-18 этажей, высотой не более 50 метров.
II категория — здания до 20 этажей, высотой до 75 метров.
III категория — дома, превышающие 25 этажей, высотой до 100 метров.

Как высчитывается этажность?

На первый взгляд, количество этажей дома можно легко определить, сосчитав этажи с первого по последний включительно. Однако это не так, и фактическая этажность здания может превышать количество горизонтальных плоскостей, на которых расположены квартиры. Так происходит потому, что понятия «этажность» и «количество этажей» не идентичны. Под этажностью подразумевают только число надземных этажей здания, тогда как в общее число этажей, прописанное в техническом плане, входят и помещения, находящиеся ниже уровня земли.

Согласно технической документации, этажи бывают: подземные, наземные, цокольные, мансардные и технические. При подсчете этажности в перечень включаются следующие составляющие части здания:

Подвалы — помещения, в которых полы расположены горизонтально ниже черты земли. Подвал считается этажом, если его высота не ниже половины высоты других помещений дома. Он может быть только в единственном числе, но иметь несколько уровней.
Подземные этажи — части здания, где пол находится ниже грунтовой отметки.
Цокольные этажи — помещения, пол которых находится ниже уровня планировочной отметки, но не более, чем на половину высоты.
Наземные этажи — помещения с полом выше планировочной отметки.
Мансарды — пространство чердака, фасад которого частично составляет кровля здания.
Технические этажи и чердаки — вспомогательные помещения, в которых размещается различная инженерная техника, обслуживающая коммуникации дома. Для удобства и компактности технические помещения, как правило, размещают на чердаках, но в некоторых зданиях с большим количеством сложных коммуникаций технический этаж проектируют в середине дома.

В общее число этажей не входят:

Подполье, в том числе техническое, независимо от того, какую высоту оно имеет.
Технический этаж в середине здания, если его высота меньше 1,8 метров.
Пространство между этажами ниже 1,8 метров.
Кровельные надстройки.
Машинные помещения лифтов.
Вентиляционные проходы, не зависимо от высоты.
Чердаки.

В некоторых случаях, например, при возведении здания на склоне, в разных частях дома количество этажей может отличаться. Так происходит из-за наличия дополнительных нижних ярусов, компенсирующих неровность основания. В таком случае в техническом плане указывается наибольшее число.

Некоторые помещения, являющиеся этажами по сути, на общею этажность никак не влияют. Подробнее это можно рассмотреть по схеме участия помещений дома в его этажности и количестве этажей:

Чердак - междуэтажное пространство - не входит в количество этажей и этажность.
Технический чердак - при высоте от 1,8 метров считается надземным этажом, если ниже - межэтажным пространством.
Мансардный этаж - при любой высоте считается надземным этажом и входит в этажность.
Надземный этаж - участвует в этажности.
Технический этаж в средней части здания - если имеет высоту менее 1,8 м, считается межэтажным пространством, если больше - учитывается как технический этаж.
Техническое подполье - при высоте от 1,8 м считается этажом. Подполье - спорный термин, и для выяснения его принадлежности к этажам следует учитывать многие технические характеристики.
Цокольный этаж - если верх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м, считается этажом. В противном случае входит в количество этажей, но н е этажность здания.
Подвальный этаж - на этажность не влияет, хотя в количество этажей входит.
Подземный этаж - не считается этажом.
Подполье - является межэтажным пространством и не входит в этажность.

От чего зависит общая высота многоквартирного дома?

Высота многоквартирного дома, которая может достигать сотни и более метров, зависит не только от количества этажей, но и от геометрических особенностей внутренних помещений.

Каждое здание проектируется с измерениями высоты отдельных пространств по вертикали. На сегодняшний день стандартной является высота 2,7 метров, однако она не является обязательной для выполнения. Зависимо от архитектурных решений, расстояние от пола до потолка в квартирах может отходить от общепринятых стандартов. Также во многих домах могут проектироваться намеренно высокие вестибюли, предусматриваться жилые цокольные этажи, мансарды, меняться форма и высота кровли.

Таким образом, при одинаковой этажности, но разных архитектурных проектах, высота отдельно взятых зданий может отличаться.

Виды высотных домов

Жилые высотные здания делятся на две основные разновидности: массовые и специальные. К первым относятся многоквартирные строения, предназначенные для постоянного длительного проживания целых семей.

Специальные здания представляют собой дома временного проживания: отели, общежития, интернаты. Планировка и этажность домов специального назначения может значительно отличаться от обычных многоквартирных строений и зависит, в основном, от одобрения проекта градостроительной комиссией.

Как ведется застройка в разных населенных пунктах?

Плотность застройки и высота жилых домов регламентируются органами градостроительства каждого отдельного региона или населенного пункта. В первую очередь это зависит от густонаселенности района, социальных вопросов обеспечения населения жилой площадью.

Для большинства населенных пунктов действуют общепринятые правила оптимальной застройки, которые ориентируются на его величину и число населения:

В мегаполисах предпочтение отдается компактным спальным районам, укомплектованным девятиэтажными домами.
Жилые кварталы крупных городов застраиваются преимущественно пятимодульными конструкциями домов.
В районных центрах и ПГТ предпочтение отдается домам средней и малой этажности.

Для сельской местности, даже достаточной крупных населенных пунктов, характерны многоквартирные дома не больше двух этажей.

Преимущества и недостатки домов с высокой этажностью

Основная задача высотных домов – обеспечить жилплощадью как можно большее количество населения, минимизировав при этом расходы земельной площади. Этот фактор является ключевым среди достоинств такого вида строительства. Кроме решения проблем перенаселения, высотные дома обладают рядом преимуществ:

Вид из окна. Начиная уже с седьмого этажа, значительно расширяется угол обзора. Чем выше находится квартира, тем более широкая панорама города открывается из окон.
Чистый воздух. Средние и верхние этажи высоток обеспечены чистым воздухом лучше, чем нижние. Пыль, выхлопные газы поднимаются не выше 10-15 метров, а смог, в худшем случае, может достигнуть только шестого этажа.
Невысокий уровень шума. Интенсивность звуков транспорта, наземной техники и человеческого потока снижается прямо пропорционально увеличению высоты.
Развитая инфраструктура. В современных высотных домах и небоскребах еще на этапе проектирования предусматривается наличие удобной инфраструктуры в пределах одного здания.

Среди недостатков, которые отмечают жильцы высотных домов, чаще всего упоминаются:

Раскачивание. На верхних этажах время от времени чувствуется, как дом раскачивается. Это нормальное явление для очень высоких построек и не несет какой-либо опасности. Амплитуда раскачивания здания чересчур мала, чтобы нанести вред его конструкции.
Не открываются окна. На верхних этажах устанавливаются глухие стеклопакеты, поскольку даже через приоткрытую форточку в помещение может ворваться очень сильный ветер.
Турбулентность между домами. Сильные порывы ветра у подножия высоток связаны, как правило, с их неправильным расположением относительно друг друга.

Допустимая этажность, количество квартир в отдельном доме определяются застройщиком. Однако основным критерием, по которому составляется проект будущего здания, является спрос или его отсутствие на определенный вид зданий со стороны жильцов и инвесторов.

Читайте также: