Если трубы отопления лежат на полу

Обновлено: 15.05.2024

В нашем доме отопление проходит внутри пола и из пола выходят трубы к нашим батареям. Соседей с низу мы топили 2 дня , пришли они к нам на второй день в 20.00. Полы, ковер у нас сухие. Аварийный сантехник отключил в квартире отопление, сказал нам разбирать пол. На полу ламинант, уложен на искосок. При разборке он почти весь поврежден и подложка тоже, так же обои вдоль плинтуса. С утра вызвали мастера Управляющей компании: они считают, что это наша вина, мы считаем, что их. Так как трубы в квартире. Но мы этих труб не видим, они забетонированы в полу. При вскрытии у нас полы, под подложкой были влажные. Утром дали отопление(для проверки) через пол часа их небольшой трещины пошла вода. Что бы поменять трубы нужно долбить пол (бетон) и искать протечь.

Чья это вина? За чей счет должен быть ремонт и возместить нам затраты (поломанный ламинант и подложка)? Какие действия мы длжны предпринять?

У Вас по техническому паспорту дома во всех квартирах теплые полы?

У нас нету теплого пола. При строительстве дома, по проекту у нас во всем доме разветвление и трубы до батарей идут в полу, забитонированы строителями. Мы их не видим и не устанавливали.

Все понятно… Я полностью согласна с коллегой.

Границы ответственности управляющей организации — до первого запорного регулировочного устройства на отводах от стояков в квартире, включая само устройство (краны). Собственник квартиры отвечает за оборудование, расположенное в квартире после запорных регулировочных устройств.

Система отопления: управляющая организация отвечает за всю систему отопления, в том числе стояки, радиаторы, запорную аппаратуру и прочее оборудование. Если собственник квартиры самостоятельно произвел ремонт, замену оборудования системы отопления, то ответственность несет самолично.

Суду предстоит выяснить, произошел залив квартиры в результате неисправности общего имущества или имущества собственника квартиры. Позиция суда: недостаточно только факта нахождения имущества внутри или за пределами дома, нужно установить, обслуживает ли оборудование более одного помещения. Если да, то оборудование можно отнести к общему имуществу многоквартирного дома.
Таким образом, для определения лица, ответственного за залив квартиры, нужно определить, кто отвечает за оборудование, течь в котором стала причиной затопления (собственник, наниматель квартиры, расположенной выше, управляющая компания).

При отсутствии у исполнителя коммунальных услуг документов, на основании которых определяются названные границы, состав общего имущества многоквартирного жилого дома применительно к системам горячего водоснабжения и отопления, а также внешняя граница сетей теплоснабжения устанавливаются в соответствии с п. п. 5, 6 и 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме

Всего вероятнее здесь будет ответственность УК, поскольку запорных вентилей до батарей у Вас не установлено, следовательно, отключить одну квартиру от обогрева невозможно. Обычно отключают весть стояк в подъезде и тепла не будет во всех квартирах подъезда. Если стояк один.

Если УК будет упираться, то тащите их в суд с иском о защите прав потребителей. А пока составьте им претензию. Туда входит и моральный вред, и убытки, и штраф, а также сам прямой ущерб. От нижней квартиры должно быть тоже самое.

На этаже 4 квартиры и в подъезде стоит разводка на все четыре квартиры. Ключи от шкафа, где можно перекрыть батарею только нам, находятся у сантехника Управляющей компании.

Добрый день подскажите пожалуйста. Если часный дом был подарен по дарственной. В совместном браке. Жене от матери. Но в нём производился капитальный ремонт. Всего. Дома в внутри. Ремонт производил сам. Какие нужны доказательства. В суде.

Необходима консультация по расположению бани и дома с гаражом на участке. Кадастровый номер участка 50:19:0040373:287 1. Баня и дом с гаражом уже расположены на плане участка с размерами, нужно понять правильно они расположены по санпин и снип относительно границ участка и строений соседей. 2. Сосед справа (сверху) участок 44 на карте уже построил дом-баню, но построил ее на неразмежованной территории (это тоже видно на карте). Т.к. его баня-дом стояли на нашем участке, то ему пришлось выкупить кусочек нашего участка (видно на карте) Должны ли мы вообще ориентироваться на баню-дом этого соседа, если его дом стоит нелегально и вряд ли он сможет его оформить? 3. Сосед слева (внизу) участок 38 еще не построил дом, мы должны как-то на него ориентироваться или только на забор? или здесь ситуация будет зависеть от того кто первый построил или зарегистрировал дом? 4. Сейчас на нашем плане дом находится на расстоянии более 3-х метров, а гараж и котельная 1, 65 метра от забора. Можем ли оставить такое расположение или так как дом и гараж с котельной единое строение, то все это единое строение должно стоять на расстоянии 3 метра от забора?

Добрый день. Мы с супругой приобретаем земельный участок и дом в Краснодаре. Дом находится в совместном владении с соседями по участку т.е. это 1/2 от целого дома. Продавцы, это отец супруги и его родная сестра, они получили участок по наследству пол года назад у каждого 1/2 доли. 1. Как нам лучше поступить с оформлением документов, чтобы сделка была для нас юридически чистая без последствий и в то же время не попасть на налог НДФЛ? Чтобы у каждого из супругов в итоге было 1\2 доли участка и дома и никто не мог оспорить это право. Кадастровая стоимость объектов: Дом: 11,9 кв.м 2032717,48 Участок: 3,3 сотки 2955245,79 2. С кем нужно согласовывать строительство нового дома на участке с соседями по участку если менее 3х метров от соседей? 3. Нужно ли согласовывать с соседями по дому снос пристройки нашей части дома, нужно ли согласовывать в БТИ? 4. Нужно ли согласовывать с соседями по дому изменения фасада дома, только нашей половины дома? 5. Нужно ли согласовывать с соседями по участку установку забора? Можно ли строить второй этаж выступающий? 6. От куда считается отступ, цоколь или 1й этаж дома? Можно ли при соблюдении отступа в 3 метра делать над первым этажом или цоколем второй этаж выступающий вперед?

Нашу квартиру затопило по вине управляющей компании, она согласна сделать ремонт, но общее собрание собственников многоквартирного дома решило сменить управляющую компанию. Кто теперь должен делать ремонт?

Ко мне и к сестре по отцу предъявила иск его сожительница (мать сестры-ответчика) внезапно умершего отца, с которым я к слову никогда не жил, а жил с отчимом и с мамой. По наследству его квартира отошла по 1/2 нам с сестрой. Три последних года истец с ним жила в этой квартире как одна семья и имели общий бюджет(так указано в исковом) , но все же за свои личные деньги осуществила в этой квартире ремонт (двери,окна,потолки). Он типа на свои тоже осуществил ремонт (плитка там, ламинат, обои и т.п.), но документов на это нет. Прописана там она никогда не была, официально замужем за моим отцом была давно, и до появления на свет этой квартиры, уже была разведена с ним. Тем самым считает, что я и ее дочь неосновательно обогатилися, и просит суд взыскать произведенные её расходы на ремонт данной квартиры, с нас. По договорам у нее все четко, и на ее имя, и на адрес квартиры, и деньги уплачены именно ее, и ремонт действительно наличествует. Кроме того в исковом она обосновывает необходимость ремонта, именно ненадлежащим состоянием квартиры на тот момент. Но в каком квартира действительно была состоянии - я понятия не имею, т.к. в ней никогда не был. Может она была с ремонтом и так, и просто решили поменять(обновить), т.к. до этого может там жила у него другая женщина, и тоже вот так вот "вкладывалсь" в ремонт за кров и койко-место) Но шутки шутками, а сумма предъявлена приличная, и очень неохото вот так без законного основания чужой женщине платить за свою долю. Мне например этот ремонт ни разу не нужен,я его не заказывал, да еще почему я должен как за новый отдавать, а если бы отец не через год, а через 7 лет скончался, а истец все это время пользовался этим ремонтом проживая там, с неоформленными отношениями и без регистрации? Вопрос, есть ли здесь неосновательное обогащение, или какое либо вытекаемое из вышеописанного обязательство умершего отца, которое наследуется, следовательно - какую конструкцию мне лучше привести в обоснование возражений на заявленные требования, о взыскании расходов на ремонт?

На сегодняшний день одним из путей передачи тепловой энергии, которые рассматриваются при монтаже системы отопления помещения, является использование жидкостных теплоносителей. Это может быть вода, антифриз, тосол. Нагретая жидкость передает тепло трубам и радиаторам, которые нагреваясь, увеличивают температуру воздуха в помещении.

Трубы отопления принято монтировать следующими способами:

Открытый способ. К нему относится классическая схема отопления в доме или квартире, которая состоит из стояка (вертикальные трубы, их количество может достигать 8 штук на подъезд в многоквартирных домах), радиатора отопления (количество зависит от площади помещения), а также кранов, фитингов, креплений труб и радиаторов. Трубопровод располагается вдоль стен и связывает между собой стояк и радиаторы.
Закрытый способ. Подразумевает прокладку трубопровода отопления в стенах или в полу. Трубы могут быть подведены как к радиаторам, расположенным выше уровня пола, так и находиться полностью под его поверхностью. Закрытое подведение труб к радиаторам носит скорее эстетический характер и не влияет на температуру в помещении в связи с их небольшой площадью.

Остановимся на закрытом способе и рассмотрим его достоинства и недостатки.

Положительные стороны закрытого монтажа

Равномерный прогрев и экономическая выгода. Эти характеристики относятся только к безрадиаторной системе, полностью скрытой в полу.

Прогретый воздух в этом случае поднимается от пола. Наиболее высокая температура в нижней части помещения. Происходит прогрев именно зоны нахождения человека, что экономически выгодно, в сравнении с классической схемой. Воздух, поднимаясь вверх, остывает, что полезно организму. Принято считать, что ноги нужно держать в тепле, в голову в холоде.

Также, с целью экономии, можно установить тепловой счётчик и оплачивать счета за отопления согласно его показаниям. Такая установка актуальна только для современных построек, в которых применяется горизонтальная разводка системы теплоснабжения, когда от одного центрального стояка трубы расходятся по квартирам. В строениях с вертикальной разводкой придётся устанавливать счётчики на каждый радиатор. В данной ситуации монтаж связан с большими расходами и на практике реализуется редко.

В традиционной же системе отопления прогрев помещения начинается сбоку, от стен, на которых расположены радиаторы. Постепенно прогреваясь, воздух достигает наиболее высокой температуры под потолком, то есть там, где в нём нет необходимости. На прогрев помещения сверху вниз требуется больше времени и затрат тепловой энергии. Некоторое преимущество в этом случае имеют помещения с низкими потолками.

Отсутствие радиаторов, хоть и незначительно, но увеличивает площадь помещения. Освобождается дополнительное место для меблировки. Помещение выигрывает во внешнем облике. Нет необходимости скрывать стояки и трубы, идущие по стенам.

Если в полу скрыты только трубы, а радиаторы остаются на стенах, эффект от закрытого расположения будет немного меньше.

Температура пола при полностью закрытом монтаже всегда плюсовая. По нему приятно ходить, на полу могут играть дети, без риска заболеть. Можно отключить, при необходимости.

Минусы расположения труб отопления в полу

При необходимости сделать отверстие в полу, к примеру, для монтажа деревянных конструкций, могут возникнуть затруднения. Работы надо проводить аккуратно, исключая повреждения труб отопления. Чтобы исключить подобные ситуации после укладки труб должна составляться схема их расположения.

Трудности, связанные с возможным ремонтом могут стать препятствием для укладки труб в полу.

Обнаружить течь при закрытой укладке непросто. Первым её признаком являются мокрые пятна на полу. Они могут долго оставаться незамеченными под финишным покрытием. Диаметр пятен варьируется в зависимости от срока обнаружения и размера отверстия в трубе. Если их размер достаточно велик, обнаружить течь сложно. Когда отсутствуют явные признаки, негерметичность системы можно заметить по падению давления (показаниям манометра) или мокрым стенам и подтёкам на потолке нижнего этажа.

После обнаружения утечки теплоносителя предстоит достаточно трудоёмкий процесс. Необходимо удалить часть финишного покрытия, аккуратно вскрыть место дефекта, установить муфту или заменить часть трубы. После этого место ремонта снова заливается раствором. И всё же, после проделанных манипуляций, остается риск протекания, потому как система имеет теперь разъёмное соединение. Поэтому, желательно заменить весь контур.

При ремонте труб, уложенных под деревянное покрытие, процесс не столь трудоёмкий, хотя убрать финишное покрытие всё равно придётся.

Возможность замены без вскрытия относится, как правило, к гибким трубам (сшитый полиэтилен, металлопластик) и подходит только при лучевой разводке, то есть когда к каждому радиатору от коллектора подходит пара труб.

Замена возможна только при следующих условиях: трубы отопления уложены в гофротрубу, длина трубы не более 10м, гофра не сдавлена стяжкой, количество изгибов минимальное, а их радиус превышает 10-12 диаметров трубы. Данные получены опытным путём и могут иметь отклонения.

Более высокая стоимость по сравнению с традиционной схемой монтажа. Расходы увеличатся в 5-10 раз. Конечная цена будет зависеть от стоимости материала и выполняемых работ.
Тепловая мощность, получаемая только при нагреве пола, ограничена и без настенных нагревателей её может не хватить для обогрева помещения. Будут ли прогревать трубы под полом всю комнату? На сколько эффективна в ней теплоизоляция? Достаточна ли температура прогрева только от труб в полу, если за окном 40-50 градусов ниже нуля? На эти вопросы следует найти ответы перед проведением монтажа.

Также к недостаткам монтажа закрытым способом можно отнести увеличение высоты пола от 8 до 13 см и сложность монтажа в помещениях, где уже живут люди (придётся полностью освобождать пространство от мебели).

Выбор в пользу расположения труб в полу

Температура в доме, квартире или ином помещении в большинстве случаев влияет на комфортные условия нахождения в нём. Выбор правильной и надёжной системы отопления можно сделать только при детальном рассмотрении всех аспектов вопроса.

Если выбор сделан в пользу закрытой системы следует обратить внимание на следующее:

При монтаже следует выбирать оборудование надёжного производителя. Экономия может вылиться в проблемы с эксплуатацией и ремонтом в будущем.
Перед монтажом проводится гидроизоляция пола, а по стене укладывается демпферная лента, компенсирующая расширение при нагреве.
Длина контура не должна превышать 100 метров.
В закрытой зоне (стяжка, деревянный пол) не должны находиться фитинговые соединения.

Соблюдение этих условий поможет избежать дополнительных расходов и проблем с эксплуатацией системы отопления.

а ваших силах что-то изменить? Протечет - ремонт будет уж точно не за ваш счет. Протчеь может и обычная труба обычной батареи.

в наших силах сменить квартиру), пока мы на начальной стадии ремонта. если обчная труба течет - то все видно, заменил и все. а в полу надо вскрывать, если у соседей сверху потечет, то потолки вскрывать. перекрывается всё общим вентелем, т.е., если потечет в отопительный сезон, то всю квртиру без отопления придется оставлять. искать где течет и т.п., т.е. задача многократно усложняется

Кто-нибудь знает какие обязательства по чистовому полу накладывает такое отопление? Если я хочу паркетную доску или паркет - нельзя? Что, только пробка и керамогранит? Или можно, только теплоизоляцию на пол класть придется?

Сейчас довольно часто встречается такая технорлогия устройсва отопления. Покрайней мере в Питере. Делали несколько проектов в таких домах. Все без проблем. Стояки все-таки есть - два на квартиру - одна труба вводит, другая - выводит)) Пол можно стелить какой угодно. Трубы в стяжке обычно проводят по периметру стен сантиметров 15-20 от стен. У застройщиков эти схемы есть, можно взять, чтоб не бояться при монтаже пола что-то геде-то повредить. Да и как повредишь то? вы же не будете доски пола к стяжке гвоздями прибивать. Плавающий пол, плитка, керамогранит, мрамор, натуральный паркет - все что угодно. Черную стяжу обычно тербуют не трогать, так что поверх стяжки ровнитель и кладите что душе угодно.

я пока что точно знаю, что основное обязательство - ничего не вбивать в пол, ввиду риска повредить трубу. при передаче квартиры собственнику должна передаваться схема разводки отопления, но вот у нас такого нет, планирую вытребовать

Из какого материала сделаны трубы? Если трубы пластиковые, то они действительно сто лет простоят и даже дольше. Металлические трубы нет.

Да и как повредишь то?
+++ Например, при монтаже шкафа-купе. При установке дверных отбойников. Ну и т.д.

на мой взгляд - отличный вариант. у меня была квартира с такой разводкой, просто супер. 11 лет я там прожила(ни разу не слышала чтоб у кого то трубы под полом потекли, разве что только если просверлить нечаянно). сейчас купила другую, но повелась только на такую же горизонтальную разводку. плюсы - теплый пол, у меня в коридоре, откуда вся разводка начинается в квартире из-за обилия труб пол теплющий, прям босиком можно ходить и платить за него не надо как за электрический, халявный. плюс полная самостоятельность в плане ремонта - не надо вызывать слесарюг чтоб перекрыть стояк или еще что-то, сам перекрыл и готово.ну и поставить можно счетчик например тепловой и управлять самим. в мае жарко - можно перекрыть тепло и не платить вовсе

А что разве труба отопления в стяжке не греет эту самую стяжку?
Например для паркета, парк.доски и массива такой прогрев губителен - щели будут 100%.
Я вот что-то никогда не сталкивалась с таким, а сейчас предстоит работа как раз в такой квартире и я что-то задумалась. Сейчас пока решили пробку стелить везде, но если есть возможность как-то теплоизолировать трубы, не хотелось бы от паркетной доски отказываться по причине собственного незнания.

судя по тому, что выходит из стояка и входит в батарею трубы пластиковые. но и пластиковые тоже разные бывают. завтра ещё буду узнавать какой марки и какие пластиковые) прочла сегодня, что максимально безопасно лучевая разводка труб, при которой все соединения остаются снаружи, что обеспечивает бОльшую безопасность и простоту обслуживания. вот какая у нас разводка я не знаю, но точно лучевая не грозит, т.к. соединений не видно - они все в полу. Думала просчитать цену вопроса демонтажа всей проводки в квартире (честно гря, больше всего страшат некачественные трубы/соединения), но у соседа сверху ведь не демонтируешь

На тему прокладки труб в стяжке, написано немало материалов в сети и журналах, руководящих документов СНИПов и ГОСТов, однако «воз и ныне там», замоноличенные в стяжке трубы по-прежнему рвёт в соответствие с законами физики твердого тела (линейное температурное расширение), на беду владельцев недвижимости , к стыду горе-специалистов и производителей левых труб и фитингов.

Цель настоящей статьи преодолеть «борьбу мотивов» в выборе материалов и исполнителей, определить что, где и как можно замоноличивать, а чего делать категорически нельзя под страхом судебных исков и нервных срывов.

Категорически нельзя:
1. Укладывать в стяжку трубы газопроводов, даже низкого давления, хотя « там всего 20мбар» (20 см. водяного столба) давления.
2. ПНД трубу с цанговыми фитингами ( скрутками)
3. Не армированную PP-r трубу (полипропилен)
4. Трубы и фитинги из цветных металлов (медные и нержавеющие) без изоляционного слоя.
5. Пресловутый металлопласт (опять же на цангах).
6. Резьбовые, а значит разъемные соединения.
Если имеются «почему», объясняем всем тем, кто «оставил рацию на бронепоезде».
1. Трубы газопроводов в помещения и зданиях должны прокладываться открытым способом, в случае проходов через стену необходимо обустройство футляра (гильзы) из стальной трубы. Не допускается наличие стыков и соединений в футляре\гильзе.
2. Цанговые фитинги (скрутки) изготовлены из полимеров, большинство из которых обладает значительной холодной текучестью, т.е. скрутка даже хорошо затянутая изначально со временем дает просадку, из-за которой пропадает фиксация трубы в теле фитинга. Что в конечном итоге приводит к течи.

3. Коэффициент линейного теплового расширения неармированной PP-r трубы (полипропилена) составляет 0.15 мм на метр на градус. Кроме того эти трубы не отличаются стабильностью как с точки зрения прочностных свойств, так и стабильности качества, за редким исключением доступных европейских производителей (Wavin, Wefa, Aquatherm ).
4. Инертные материалы, из которых состоит стяжка, являются таковыми лишь по названию, на самом деле большая часть из них создает щелочную среду, воздействие которой разрушает цветные металлы.
5. Трубы из металлопластика имеют низкие прочностные характеристики и даже небольшое случайное механическое воздействие на поверхностный слой может обернуться свищом со всеми вытекающими последствиями.
6. Любое резьбовое соединение является разъемным, поскольку есть сопряжение двух разных поверхностей, а предсказать что будет с уплотнительным материалом (лен, тангит и т.п.) между поверхностями можно лишь предположительно.

Правила и способы монтажа под стяжку остальных видов трубопроводов Rehau, TeCe, Uponor и им подобных с многочисленными «если» и «таким образом» рассмотрим ниже.

Подробные правила прокладки труб PEX-a Rehau по ссылке. С ледует отметить следующие принципиально важные моменты-
• необходимо обустройство компенсационных участков (петель).
• Следует очень тщательно изолировать все фитинги с помощью утеплителя и монтажного армированного скотча.
Правила монтажа трубопроводов TECE доступны здесь.
Следует заметить, что эти правила примерно одинаковы у всех производителей PEX труб, поскольку физика процессов с ними происходящих одна и та же.

Ниже даны выдержки из наставлений по монтажу Rehau

При необходимости монтажа в стяжке ПНД трубопровода на все стыках (углах, тройниках) следует применять фитинги электродиффузионной пайки.

Медная труба в пластиковой (PERT) оболочке — Cuprotherm CTX, материал стоящий своих денег. Ни один полимер не может сравниться с медной трубой в пластиковой оболочке по долговечности, даже при эксплуатации +95°С срок ее службы ограничен лишь сроком службы здания, где она смонтирована.

Трубы Cuprotherm CTX® — это медные трубы с PERT-оболочкой. В результате комбинации меди и пластика достигается высокая механическая прочность с допустимыми рабочими давлениями свыше 30 бар даже при высоких температурах , труба отлично сгибается во всех направлениях. Пластиковая оболочка надежно защищает медные трубы от воздействий агрессивных сред (цемента и песка в т.ч.), снижает теплопотери и уменьшает шум.
Благодаря своим свойствам они легко монтируются, отличаясь гибкостью, необычной для классических медных труб. Уникальная особенность труб CTX® состоит в том, что для соединений используются обычные пресс–фитинги для металлопластиковых труб, что существенно ускоряет монтаж. Труба CTX® отрезается труборезом, затем снимают заусенцы и калибруют внутреннее отверстие. Трубу CTX® изгибают даже с небольшими радиусами вручную или с помощью трубогибов. После изменения формы медным трубам можно снова придать первоначальную форму.

С помощью латунных пресс-фитингов как цанговых, так и радиального обжима, можно создавать системы водоснабжения и отопительные системы полностью из медных сплавов: из классических медных труб на стояках в сочетании с поэтажной разводкой гибкими CTX®-трубами. При необходимости сделать соединение трубы в стяжке следует использовать пресс-фитинги радиального обжима, сам фитинг следует изолировать с помощью скотча и теплоизоляционного материала. Незначительное изменение длины при повышенных температурах упрощает проектирование и монтаж. Коэффициент теплового расширения всего 0,017 мм/м на градус. Диффузионная непроницаемость и стойкость к старению являются решающими требованиями к трубам, уложенным в стяжках. Трубы Wieland cuprotherm CTX® имеют 100%-ную диффузионную непроницаемость и неограниченный срок эксплуатации: медные трубы не становятся хрупкими со временем, на их внутренних стенках не образуется нарост.

Технические характеристики:
Габариты, мм 16 x 2 20 x 2
Наружный диаметр с оболочкой, мм 16 20
Толщина стенки оболочки, мм 1,65 1,50
Толщина стенки медной трубы, мм 0,35 0,50
Прочность согласно DIN EN 1057 R 220 R 220
Допустимое рабочее давление до 100°C, бар 32 34
Общий вес, кг/м 0,189 0,311
Длина трубы в бухте, м 100 50
Длина трубы на поддоне, м 1000 750
Радиус изгиба с помощью трубогиба, мм 55 80
Радиус изгиба вручную, мм 80 140
Объем воды, л/м 0,113 0,201
Длина трубы при объеме воды 3 л, м 26,5 14,9
Материал основной трубы Чистая медь Cu-DHP
Шероховатость внутренней поверхности Ra, мкм 1,5
Коэффициент теплового расширения, мм/м 0,017
Материал оболочки PERT
Теплопроводность оболочки, Вт/мK 0,35
Цвет оболочки белый (RAL 9010)
Стойкость к возгоранию DIN 4102-B2 или DIN EN
Макс. температура при продолжительном режиме работы, °C 95 95
Рекомендуемая длина контура при использовании в напольном отоплении, м 100-120 150-170
Маркировка труб Wieland cuprotherm CTX®-труба Габариты Гибкая медная труба DVGW EN 13501-1, класс E
Номер артикула изготовителя Artikelnummer 424516200 424520200

Добрый день! Месяц назад получил квартиру в новостройке, трубы отопления и водоснабжения проложены в стяжке по полу, только к батареям и в санузел выведены наружу и доступны визуальному контролю. Акт приёма-передачи подписал. Инженер УК неоднократно заверял, что трубы идут в гофре, и только затем заливали стяжку. При замене труб водоснабжения, приглашённые мною сантехники вскрыли стяжку на ограниченном отрезке, и обнаружилось, что трубы и водоснабжения и отопления отграничены от материала стяжки только тонкой синтетической тканью. В связи с этим вопросы: насколько данная ситуация идёт в разрез с существующими строительными нормами, возможная протечка из труб в стяжку и к соседям многоэтажного дома попадает в зону моей ответственности или ответственности застройщика (его УК), какие существуют пути решения проблемы и на какие нормативные документы мне стоит ссылаться?

При замене труб водоснабжения… обнаружилось, что трубы и водоснабжения и отопления отграничены от материала стяжки только тонкой синтетической тканью.
и на какие нормативные документы мне стоит ссылаться?

В этом отношении установлены и действуют определенные требования, которыми исполнитель услуги был обязан руководствоваться.

В частности согласно СП 73.13330.2016 (СНиП 3.05.01-85) Внутренние санитарно-технические системы зданий, следует:

В связи с этим вопросы: насколько данная ситуация идёт в разрез с существующими строительными нормами, возможная протечка из труб в стяжку и к соседям многоэтажного дома попадает в зону моей ответственности или ответственности застройщика (его УК)
и на какие нормативные документы мне стоит ссылаться?

Т.е. нарушение приведенных требований, говорит о ненадлежащем качестве работ по монтажу и сборке устройств внутренних санитарно-технических систем согласно

ГОСТ Р 56533-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем холодного водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования:

ГОСТ Р 56501-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования:

Предъявить требования о надлежащем выполнении работ и исправлении допущенных нарушений.

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует
условиям договора,
требованиям технических регламентов,
проектной документации и градостроительных регламентов,
а также иным обязательным требованиям.

Соглашусь с мнением коллеги относительно того, что в данном случае застройщиком были нарушены установленные стандарты и правила обустройства внутренних санитарно-технических систем зданий, так нельзя с технической точки зрения выполнять работы по разводке систем отопления и водоснабжения в квартире многоквартирного дома.

Поскольку налицо нарушение застройщиком требований к качеству выполняемых работ, что фактически лишает Вас возможности нормально эксплуатировать приобретённый объект недвижимости, следует обратиться к положениям Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, статья 7 которого гласит:

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Это тем более актуально, что, судя по всему, указанные недостатки внутренних инженерных систем дома находятся в Ваше, как собственника, зоне ответственности. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 были утверждены

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного Кодекса РФ:

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Таким образом, управляющая компания должна обеспечивать надлежащее содержание только общего имущества дома, в состав которого трубы отопления и водоснабжения, проложенные в Вашей квартире, не входят, а потому и отвечать за их состояние будете Вы.

Читайте также: