Элитное жилье на крыше дома

Обновлено: 28.03.2024

Предлагается уникальный двухуровневый пентхаус с круговой террасой 750 м² и великолепными видами на все стороны света в МФК «Город Столиц».
Функциональное планировочное решение:
1 уровень: кухня-гостиная-столовая, спальня, хамам, сауна;
2 уровень: 3 спальни с гардеробными и санузлами, кабинет, кинозал, гостевой санузел, техническая комната.
Почти из каждой комнаты есть выход на открытую террасу.

Предлагается видовой 2-уровневый пентхаус с собственной просторной террасой в жилом комплексе «Спутник».
В светлой и просторной квартире сделан дорогостоящая отделка с использованием дерева, мрамора, стекла. Шик дизайна: тонкое сочетание классики и современности.
Функциональная планировка
1 уровень: кухня-гостиная-столовая, гостиная спальня со своими ванной и гардеробной комнатами, гостевой с/у гардеробная, постирочная;
2 уровень: гостиная, 2 спальни, 2 с/у, гардеробная, открытая и закрытая веранды.

Предлагается потрясающий 2-уровневый пентхаус в районе «Золотая миля». Выполнена дизайнерская отделка с использованием дорогостоящих материалов.
Планировка:
1 уровень: гостиная-кухня-столовая с каминным залом и кинотеатром и выходом на террасу, спальня с ванной и гардеробной, спальня с ванной комнатой (обе спальни имеют выход на лоджию), кинотеатр, гостевой с/у и постирочная.
2 уровень: кабинет-библиотека с с/у, сауной; просторная терраса.
Окна ориентированы на 3 стороны: с террасы открывается красивый вид на Зачатьевский монастырь и здание МИД, окна спален ориентированы во двор.
4 м/м за дополнительную стоимость.

Роскошный видовой пентхаус площадью 793 кв. м расположен на 11 этаже премиального жилого комплекса «Дом на Покровском бульваре». Функциональная планировка: просторная гостиная-столовая с выходом на террасу, мастер-зона с собственной ванной и гардеробной комнатой, две гостевые спальни с санузлами, SPA-зона с сауной и купелью, зона персонала, включающая спальню, санузел и кухню, а также помещения хозяйственного назначения.
Дизайнерский интерьер выдержан в современном стиле с элементами стиля high-tech и loft. В пентхаусе установлена современная климатическая и звуковая система, сделанная под заказ.


Из окон открываются виды на все стороны света. С террасы, оборудованной зоной барбекю, можно круглосуточно любоваться прямыми видами на Кремлевский архитектурный ансамбль, ХХС, Лютеранский собор Петра и Павла, Москва-сити и весь исторический центр столицы.

Предлагается трехуровневый пентхаус с красивым ремонтом в современном стиле. Меблирован и укомплектован всей необходимой бытовой техникой. Функциональная планировка 1-го уровня: большая гостиная, столовая, две кухни, 2 санузла, кладовка, гардероб и терраса. На 2-ом уровне расположены: хозяйская спальня с санузлом и гардеробной, 2 детские спальни, 2 с/у и 2 гардеробные. Третий уровень представлен единым огромным пространством с выходом на террасу, спальней с санузлом, джакузи, гардеробом и 2-мя кладовками.

Уникальный пентхаус «под ключ» площадью 296 м в стиле лофт: витражные окна высотой 6 м, второй свет, высота потолка 8 м, дровяной камин, два домашних кинотеатра. Спланированы: гостиная 147 м, две спальни 31 и 37 м со своими ванными комнатами, кухня, кладовка, гостевой санузел, антресоль с лаунж-зоной. Новые мебель и оборудование. Панорамные виды на город.

Предлагается многоуровневый пентхаус с собственной большой открытой террасой и дровяным камином в ЖК «Покровский берег», расположенном в экологически чистом районе, на берегу Химкинского водохранилища, около парка «Покровское-Стрешнево».

Архитектура и дизайн итальянского архитектора Lazzaro Raboni. В отделке использованы исключительно натуральные материалы. Вся мебель выполнена на заказ.
На 3х уровнях пентхауса спланировано 9 комнат: 5 спален с личными гардеробными, гостиная с каминным залом, кабинет, просторная терраса с джакузи (102 кв. м) и фитнес-залом (35 кв. м), 6 ванных комнат, зона для персонала и хозяйственно-бытовая комната.

Окна ориентированы на три стороны — великолепный вид на исторический центр.
Высокие потолки, панорамные окна в пол. Установлена система «умный дом».
Есть 1 м/м.

Уникальный пентхаус с панорамным остеклением 424
кв.м. Потрясающие панорамные виды на город. Зонирование:
Кухня-гостиная, 3 спальни, кабинет, гардеробные, 3 с/у. Две террасы по 27 кв.м. 3 машиноместа в подземной парковке.

Предлагается эксклюзивный пентхаус с террасой и дровяным камином в современном клубном доме на Плющихе.

Выполнена дизайнерская отделка в современном стиле с использованием только премиальных натуральных материалов. Из окон открываются панорамные виды на центр города.

Удобное планировочное решение: просторная гостиная-столовая с дровяным камином и выходом на большую открытую террасу, кухня, мастер-спальня с отдельными женской и мужской зонами (2 гардеробные и 2 ванные комнаты), 3 детские спальни с собственными ванными комнатами, гостевая спальня, холодильник для шуб, серверная, постирочная, гостевой с\у.
Установлена система «умный дом».

Предлагается пентхаус общей площадью 193,6 м² плюс терраса 150 м². в доме класса de luxe — BarkliGallery. Высокие потолки (до 4,2 м), панорамные окна с кованым ограждением, террасы, дровяные камины — отличительные характеристики апартаментов. Дом оснащен самой современной инженерией, предусмотрен 2-х уровневый подземный паркинг на 74 авто, закрытая территория с детской площадкой и ландшафтным дизайном.

Предлагается двухуровневый пентхаус с панорамными окнами общей площадью 229.9 кв.м. в клубном доме ««Долгоруковская 25». Этот комплекс представляет собой два клубных дома с общим подземным паркингом расположены в одном из старейших районом Москвы, насыщенном атмосферой истории, искусства и живописи. Клубные дома созданы в лучших традициях современной европейской архитектуры, сочетая в себе приватную территорию, двор «курдонер» с уникальным ландшафтным дизайном, уютный ресторан с террасой. Все это создает новый стандарт эксклюзивного проживания в центре города.

Предлагается пентхаус с панорамными окнами общей площадью 229.88 кв.м. в клубном доме ««Долгоруковская 25». Этот комплекс представляет собой два клубных дома с общим подземным паркингом расположены в одном из старейших районом Москвы, насыщенном атмосферой истории, искусства и живописи. Клубные дома созданы в лучших традициях современной европейской архитектуры, сочетая в себе приватную территорию, двор «курдонер» с уникальным ландшафтным дизайном, уютный ресторан с террасой. Все это создает новый стандарт эксклюзивного проживания в центре города.

Предлагается великолепный видовой пентхаус с собственной террасой 160 кв.м. В пентхаусе расположены кухня, гостиная. столовая зона, кинозал, 5 спален с своими с/у и гардеробными. Сделан высококачественный ремонт. В отделке использованы дорогие стройматериалы, натуральное дерево, оникс, мрамор.

На продажу предлагается четырехкомнатный пентхаус без отделки. Оптимальный вариант организации пространства позволяет спланировать: кухню-гостиную-столовую в едином пространстве, просторную мастер-спальню с собственным санузлом, детскую, кабинет, 3 санузла, кладовую. Большая площадь остекления дает дополнительный комфорт и обеспечивает хорошее освещение, визуально увеличивая пространство. Пентхаус представлен в свободной планировке, что позволяет самостоятельно сделать ремонт по индивидуальному дизайн-проекту. Высота потолков — 4,1 метра, панорамные окна высотой 3 м. Окна ориентированы на три стороны. Открывается вид на сталинские высотки и исторический центр города.
В доме предусмотрен подземный и наземный паркинг.

Уникальный пентхаус площадью 574 кв. м на 75 этаже башни «Москва» «Города Столиц» на высоте 288 метров предлагается с готовой отделкой премиального уровня, выполненной в классических традициях американской элитной недвижимости. Высота потолков 5,4 метра позволяет не ограничивать функциональные планировочные решения. Просторная гостиная зона со вторым светом и панорамными видами, четыре изолированные уединенные спальни — каждая со своей гардеробной зоной. Пять душевых и санузлов с панорамным остеклением, выполненные в различной стилистике с применением элитных отделочных материалов. И полноценный рабочий кабинет — ровно то, что нужно для комфортной жизни всей семьи и ее главы.

Предлагается квартира общей площадью 247.7 м². Просторная гостиная, объединённая с кухней и столовой. Мастер- спальня с собственной гардеробной и ванной комнатой.
2 детские комнаты с ванными комнатами. Кабинет.
Высота потолков — 3, 15 м
Отделка выполнена из высококачественных материалов, включая оборудованные ванные комнаты и кухню.

Предлагается эксклюзивный 2-уровневый пентхаус в клубном доме премиум-класса «Усадьба Трубецких». Отделка выполнена в классическом стиле с использованием дорогостоящих качественных материалов.
Планировка
1 уровень: холл, просторная гостиная с выходом на балкон, кухня, гостевой с/у, постирочная, 2 кладовые.
2 уровень: мастер-спальня с ванной, гардеробной комнатами и кабинетом, 2 спальни со своими гардеробными и ванными комнатами, кабинет, гостевая спальня с с/у.
По всему периметру квартиры проходит терраса с прекрасным видом на парк Трубецких.

Предлагается видовой пентхаус площадью 177 кв. м. с собственной террасой 52 кв. м. в ЖК «Пресненский Вал 21», расположенном в одном из самых модных и запрашиваемых районов Москвы — на Пресне.
В апартаментах выполнена высококачественная дизайнерская отделка с использованием натуральных материалов (дерево, мрамор). Функциональное планировочное решение: просторная гостиная с зоной кухни-столовой, мастер-спальня с собственной ванной и гардеробной комнатами, 2 детские спальни с с/у, кабинет, гардеробная, гостевой с/у. На собственной террасе оборудованы зоны барбекю, столовой и гостиной.
Из окон открываются красивые виды на башни «Москва-Сити», высотку на Кудринской площади, центр города.
Высота потолков от 3,5 до 4,8 м. Панорамное остекление.
2 м/м в подземном паркинге не включены в стоимость.

Полная база пентхаусов на продажу

Сегодня в Москве продается 317 пентхаусов, из них в ЦАО — 220. Стоимость объектов с учетом всех дополнительных расходов — от 836 000 $. Несмотря на высокую цену, рынок испытывает дефицит недвижимости этого класса.

Penthouse – жилье, распоженное на последних этажах элитных высотных домов. Эта квартира, напоминающая виллу: террасу на крыше здания можно оборудовать под бассейн, площадку для отдыха или зимний сад.

Преимущества данного типа жилья:

  • Камерность обстановки — расположение на верхнем этаже и отсутствие соседей гарантируют тишину и спокойствие;
  • Роскошные виды — витражные окна обеспечивают отличные панорамы столицы, Москва-реки, памятников и зеленых массивов;
  • персональный лифт — бесшумный скоростной лифт, ведущий прямо в квартиру;
  • комфортные условия — бесперебойное электро- и водоснабжение, дополнительная фильтрация воды, очистка и кондиционирование воздуха, подогрев полов;
  • безопасность — КПП на въезде, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, вход по электронному ключу;
  • room-сервис — услуги консьержа и горничной, заказ такси, билетов, доставка еды на дом.

Широкий поиск и подбор

Мы собрали лучшие предложения столицы в одном каталоге. Чтобы найти объект по заданным критериям, воспользуйтесь фильтром поиска. Он упорядочит предложения по цене, площади, этажу, типу отделки, количеству спален и узлов. Для поиска пентхауса в определенном районе Москвы откройте карту или выберите районы и станции метро из списка.

Каждый лот имеет карточку с детальным описанием, планировкой и актуальными фотографиями. Чтобы записаться на просмотр, заполните форму обратной связи — менеджер позвонит вам через 5 минут и назначит удобное время встречи.

Хотите сэкономить время на поиск? Закажите бесплатный подбор недвижимости! Для этого оставьте заявку, указав номер телефона, адрес электронной почты и пожелания к объекту. Консультант подберет оптимальные варианты и пришлет презентацию на ваш e-mail. В момент покупки юрист сопроводит сделку бесплатно.

Сегодня амбар — уже не просто хозяйственная постройка. В современном прочтении это может быть стильный современный дом, вполне пригодный для постоянного проживания. Существует даже архитектурный стиль, вдохновленный обликом амбара, — барнхаус

Фото: Shutterstock

Стиль барнхаус становится все более популярным благодаря своей экологичности, доступности и простоте. Что это за стиль и какие у него особенности — разбираемся вместе с экспертами.

Эксперты в этом материале:

  • Андрей Секерин, руководитель студии дизайна интерьеров SmartRoom
  • Артем Степанищев, владелец домостроительной компании Naturi

Что такое барнхаус

Дома в стиле барнхаус по форме напоминают хозяйственную постройку, они базируются на принципах минимализма и экологичности

Дома в стиле барнхаус по форме напоминают хозяйственную постройку, они базируются на принципах минимализма и экологичности (Фото: Alberto Olaya/Unsplash)

Барнхаус — это эклектичный архитектурный стиль, в основном он задействуется в загородном строительстве. С английского barn переводится как «сарай» или «амбар». Дома в стиле барнхаус по форме действительно напоминают хозяйственные постройки. Это своего рода лофт по-деревенски, стили и зародились примерно в одно время, в середине XX века.

Сегодня барнхаус по-прежнему популярен, в первую очередь благодаря своей простоте. Такие проекты можно подстраивать под разные бюджеты, они легки в воплощении и смотрятся ярко и актуально — если знать об особенностях стиля.

Особенности стиля барнхаус

У помещения в стиле барнхаус есть своя специфика. По сути, это типовые постройки простых форм, но благодаря правильно выбранным деталям можно подчеркнуть индивидуальность такого дома.


Артем Степанищев, владелец домостроительной компании Naturi:

— Основные особенности барнхауса:

  • узнаваемый внешний вид, простые архитектурные формы;
  • минимализм внешних линий. Все очень просто и лаконично, фасад не нагружен дополнительными элементами и деталями (нет столбов, ограждений, наличников и прочих аксессуаров экстерьера дома);
  • отсутствие карнизных свесов. Переход кровельного покрытия на стены;
  • двусветные пространства интерьеров;
  • высокие потолки по уклону кровли;
  • минимум внутренних перегородок и много света;
  • простые отделочные решения. Отсутствие большого разнообразия в цветах, материалах и решениях.

Прямоугольная форма дома

От амбарных помещений барнхаус заимствовал прямоугольную форму

От амбарных помещений барнхаус заимствовал прямоугольную форму, которая полностью отвечает концепции минимализма и обеспечивает сооружению максимальную функциональность.

Лаконичная отделка

Для обшивки используются простые натуральные материалы: сайдинг, дерево, камень, реже металл и стекло

Для обшивки используются простые натуральные материалы: сайдинг, дерево, камень, реже металл и стекло

Внешний и внутренний вид барнхаусов предельно минималистичен. В таких домах нет вычурного декора, нефункциональных деталей и украшений ради украшения. Для обшивки используются простые натуральные материалы: сайдинг, дерево, камень, реже металл и стекло.

Артем Степанищев:

— В большинстве случаев в отделке барнхаусов задействуются простые сочетания. Все выдерживается в едином стиле, в одной цветовой палитре и материалах. Чаще всего все это два-три решения, которые прослеживаются во всем проекте: либо дерево, металл и стекло, либо камень, металл и стекло.

Обычно весь дом красят в один цвет, отличается лишь цвет крыши. Окна и другие элементы также стараются выполнить в цвет кровли. Это обязательное требование минимализма как стиля. Отсутствие излишнего разнообразия, пестрости. Именно в этой простоте и сдержанности заключается красота стиля барнхаус.

Поэтому нужно избегать каких-либо фантазий, усложнений, разнообразия решений. Чем проще будет все сделано, тем лучше.

Большие окна

Чаще всего в барнхаусах используются большие панорамные окна, которые могут заменять одну из стен

Чаще всего в барнхаусах используются большие панорамные окна, которые могут заменять одну из стен (Фото: Shutterstock)

Традиционно в амбарах не было окон. Но в современных барнхаусах они, конечно, необходимы. Чаще всего выбор делается в пользу больших панорамных окон, иногда даже делают стеклянной целую стену. Благодаря такому решению помещение становится хорошо освещенным, а природный свет выгодно подчеркивает масштаб пространства. Для большей аутентичности к ним можно добавить раздвижные ставни. Также в этот стиль хорошо вписываются мансардные окна.

Массивные двери

Для барнхауса характерны большие раздвижные двери, которые используются в амбарах на работающих фермах

Для барнхауса характерны большие раздвижные двери, которые используются в амбарах на работающих фермах (Фото: Pinterest)

Для барнхауса характерны большие раздвижные двери, которые используются в амбарах на работающих фермах. Иногда их задействуют и внутри дома — так зонируется внутреннее пространство.

Иногда в барнхаусах также можно найти раздвижные двери и внутри дома — с их помощью разделяется внутреннее пространство

Иногда в барнхаусах также можно найти раздвижные двери и внутри дома — с их помощью разделяется внутреннее пространство (Фото: Pixabay)

Популярна в интерьерах барнхауса и голландская дверь: она поделена на две части, каждую можно открывать отдельно. Раньше такие двери были распространены в конюшнях — в стойлах. В домашнем интерьере она хорошо регулирует проветривание помещения: открывать можно как одну секцию, так и обе сразу.

Один или два этажа

Есть два варианта трактовки такого строения: европейский и американский. В первом дом одноэтажный, во втором подразумеваются два этажа, а стены могут быть окрашены в красный цвет.

Двух- или четырехскатная крыша

Наиболее распространенным решением для барнхауса стал гамбрел — симметричная двускатная крыша

Наиболее распространенным решением для барнхауса стал гамбрел — симметричная двускатная крыша (Фото: Vlado Paunovic/Unsplash)

Наиболее распространенным решением для барнхауса стал гамбрел — симметричная двускатная крыша. Больше всего она подходит для двухэтажных домов. Четырехскатная кровля предполагает верхний скат, расположенный под острым углом, а нижний — под тупым. Такая конструкция добавляет дополнительное пространство внутри дома.

Артем Степанищев:

— Как правило, это вытянутая прямоугольная форма в один или два этажа, с двускатной кровлей. Классический барнхаус — простой прямоугольник без каких-либо дополнительных пристроек.

Вся эстетика стиля заключается в его минималистичности и простоте. Именно это многим и нравится. В барнхаусе часто применяют панорамное остекление, это сейчас очень популярно.

Именно за счет минимализма, простоты форм и большой площади остекления проекты в стиле барнхаус выглядят актуально. Сейчас в принципе вся архитектура движется в сторону простых форм, в сторону объединения внутреннего пространства дома с внешней средой, которое достигается за счет панорамного остекления. И барнхаус попадает в этот тренд.

Именно за счет минимализма, простоты форм и большой площади остекления проекты в стиле барнхаус выглядят актуально

Именно за счет минимализма, простоты форм и большой площади остекления проекты в стиле барнхаус выглядят актуально (Фото: Pinterest)

У барнхауса много плюсов. Это стильные дома, которые выглядят интереснее обычных. Простота архитектуры приводит к простоте эксплуатации и ухода за домом. В целом такой дом может быть вполне бюджетным и недорогим решением. В нем много света и открытого пространства.

Минусы, по сути, те же. Не всем нравится такие простые формы, не все любят минимализм. Не всем подходит панорамное остекление и большое общее пространство первого этажа.

Если вы хотите чего-то солидного и статусного, барнхаус вам не подойдет. Это в первую очередь простой и относительно недорогой дом.

Из чего делают дома в стиле барнхаус

Темный металл с подходящей по оттенку крышей может приблизить барнхаус к стилю лофт

Есть несколько видов материалов, которые чаще всего используют для постройки барнхауса.

  • Дерево. При правильной отделке и методах консервации древесина не только прослужит долго, но и будет смотреться стильно. Ее можно покрасить в любые цвета, но чаще всего используют терракотовую или кирпичного цвета краску, чтобы максимально приблизить внешний вид к натуральному.
  • Камень. Он подходит для домов, которые расположены в суровом климате, поскольку гораздо менее подвержен внешним погодным условиям и долго сохраняет первозданный вид. Камень смотрится брутально и современно, но и стоит дорого.
  • Металл. Этот материал тоже выдерживает разные погодные условия. Темный металл с подходящей по оттенку крышей может приблизить барнхаус к стилю лофт.

Артем Степанищев:

— Дома в стиле барнхаус, как правило, каркасные. Чаще всего их строят с утеплением и обшивкой различными материалами. Но из-за популярности стиля и его большого распространения появляются красивые проекты, выполненные из камня, например кирпича.

По сути, как и любой дом, барнхаус можно построить из чего угодно, с использованием разных технологий. Но традиционно это каркас или кирпич.

Традиционно в барнхаусе кровля выполняется из металла, фальца и заводится на стены

Природный камень можно использовать как снаружи, так и внутри, в зависимости от архитектурной задумки. Это действительно уместное, качественное и красивое решение, которое гармонично подходит под стиль. Позволяет отделить стены от кровли, а также придает дому больше натуральности. Это обязательный аспект барнхауса, его концепции единства со средой.

С деревом, по сути, такая же история. Все зависит от пожеланий заказчика по дизайну. Можно использовать различные породы, чаще всего это хвойные (ель, сосна, лиственница, кедр). Тем более что дерево мало кто оставляет в естественном виде. Его можно обжечь или покрасить в любой цвет. Это дает больше возможностей для реализации различных решений во внешней и внутренней отделке. Но когда мы говорим про дерево, это, конечно, только стены. Потому что традиционно в барнхаусе кровля выполняется из металла, фальца и заводится на стены.

Интерьер дома в стиле барнхаус

Большие окна прямоугольной формы — распространенный элемент внутри барнхауса

Большие окна прямоугольной формы — распространенный элемент внутри барнхауса (Фото: Max Vakhtbovych/Pexels)

В интерьере барнхауса также есть особенности, которые помогут оставаться в заданном стиле и правильно расставить акценты.


Андрей Секерин, руководитель студии дизайна интерьеров SmartRoom:

— Для барнхауса характерны прямые формы без архитектурных излишеств, избыточного декора. Внутренний дизайн такого дома обычно современный, существуют несколько вариантов отделки, хорошо вписывающихся в стиль. Например, большие окна прямоугольной формы — распространенный элемент. Концепция внутренней отделки — практичные натуральные материалы. Очень распространено дерево, это подчеркивает экологичность постройки и гармонию с природой.

Для минимализма более характерны прямые простые линии в интерьере, которые сочетаются с геометрией экстерьера

Для минимализма более характерны прямые простые линии в интерьере, которые сочетаются с геометрией экстерьера (Фото: Shutterstock)

Для барнхаусов в интерьере отлично подходят минимализм и скандинавский стиль.

В основе скандинавского стиля светлые оттенки стен, мебели, но встречаются и темные элементы в декоре. Также присутствует уютный текстиль — подушки, пледы, ковер. Не лишними будут и постеры.

Для минимализма более характерны прямые простые линии в интерьере, которые сочетаются с геометрией экстерьера. Отсутствие декора — отличительная черта такого стиля от скандинавского.

Высота потолка определяется архитектурой и размерами постройки. Будут хорошо выглядеть в таких домах и второй свет, и огромные окна

Высота потолка определяется архитектурой и размерами постройки. Будут хорошо выглядеть в таких домах и второй свет, и огромные окна (Фото: Pinterest)

Высокие потолки — желательный элемент. Объем и открытые пространства создают чувство легкости и воздушности. Уходит излишняя перегруженность, характерная для городских квартир. Высота потолка определяется архитектурой и размерами постройки. В таких домах хорошо выглядят и второй свет, и огромные окна. Также можно обыграть конструктивные особенности, такие как балки, и превратить их в очень важный элемент интерьера.

Выбирая жилье, многие покупатели путаются во многочисленных иностранных названиях. Компания «Новые метры» в своих статьях старается рассказать как можно больше о недвижимости, чтобы у вас не было проблем с ее покупкой. О таунхаусах, коттеджах, апартаментах мы уже рассказывали, сегодня поговорим о том, что такое пентхаус.

Что значит слово пентхаус

Из-за слова «хаус» в названии многие начинают ошибочно считать, что слово «пентхаус» означает разновидность какого-то дома. Но в данном случае часть «пент» вероятно произошла от латинского appendix, что означает «приложение». В итоге слово имеет перевод «приложение к дому».

Исторически это и вправду было приложение — техническая пристройка, которая часто размещалась сзади верхней лицевой стороны здания. Она использовалась в качестве жилья, если не хватало квадратных метров, и для защиты воинов, которые готовились к отражению атаки на город или замок.


Со временем слово стало означать технический чердак, который есть у любого многоквартирного дома или небоскреба. В Англии и США их не закрывали, а делали из них подсобные помещения для хранения утвари, оборудовали там инженерные коммуникации, ставили оборудование для кондиционирования и лифтовые моторы. Но потом эти чердаки стали переоборудовать в жилье.

В итоге ответ на вопрос «Что такое пентхаус в недвижимости?» звучит так:

Пентхаус — это жилое помещение, надстройка на крыше, которая обычно занимает весь этаж. Причем чаще всего это не квартиры, а апартаменты с соответствующими особенностями.

Пентхаусы считаются элитным и дорогим жильем, потому что почти всегда они занимают всю крышу, не заставляя владельца делить этаж с кем-то еще. То есть квадратных метров много, как и простора для дизайн-проекта. Некоторые размещают в пентхаусах даже бассейны.


Главные особенности пентхауса

Чем же так ценен пентхаус? Его главные особенности:

  • Расположение. Чаще всего такая недвижимость строится на крышах небоскребов, которые находятся в центре города.
  • Вид из окон. Владельцы элитного жилья могут наблюдать прекрасную панораму места, где они живут, причем окна обычно выходят на все четыре стороны.
  • Жилая площадь. Как правило, она в 6-7 раз больше, чем метраж обычной квартиры. Кроме помещений для сна, гостиной, кухни, в пентхаусе предусмотрены дополнительные места отдыха — зимние сады, оранжереи, бассейны. Кое-где есть также вертолетная площадка.
  • Террасы. Есть практически у каждого пентхауса.
  • Отдельный вход. В Европе и Америке в свои апартаменты владелец может добраться на собственном скоростном лифте.

Это довольно специфическое жилье с уникальными особенностями и доступное не каждому человеку.


FAQ: чем отличается пентхаус от…

Чем отличается пентхаус от коттеджа? Коттедж — отдельно стоящий дом на одну семью. Пентхаус же домом в принципе не считается — это апартаменты или квартира.

Отличия пентхауса и таунхауса? Таунхаус — это чаще всего двухэтажный дом типовой застройки. Обычно рассчитан на две семьи, у каждой из которых свой вход. Пентхаусом чаще всего владеет одна семья, он значительно больше по метражу и не бывает отдельным домом.

Чем отличается пентхаус от квартиры? Пентхаус всегда находится на крыше здания — многоэтажки или небоскреба. Квартира же может располагаться на любом этаже. Кроме того, квартира — это жилая недвижимость, а пентхаусы очень часто — коммерческая (апартаменты).


Преимущества и недостатки пентхаусов

Как и у любого вида жилья, есть у пентхауса плюсы и минусы. Преимуществ, определенно, больше:

  1. Уникальность. Причем уникальный не только вид из окна, но и дизайн. Обычно такие апартаменты декорируют и обставляют на заказ.
  2. Отсутствие соседей. Пентхаус чаще всего рассчитан на одну семью или даже одного человека. Сложно представить, чтобы тот, кто купил элитную недвижимость, делил ее с соседями.
  3. Расположение в центре города. Деловые люди ценят пентхаусы именно за то, что из них они могут попасть в офисы буквально за несколько минут. Часто достаточно спуститься на лифте на нужный этаж.
  4. Развитая инфраструктура района. Находясь в центре города, владельцы такого элитного жилья могут быстро добраться до крупных торговых центров, кафе, ресторанов, музеев. В магазин тоже попасть не составит труда, но чаще в пентхаусы заказывают доставку.
  5. Свободная планировка. На этаже нет несущих стен, поэтому сносить можно все, что душе угодно. Даже внешние стены можно переделать, если есть такое желание.
  6. Много пространства. Выделить место легко для каждого члена семьи, будь то жена, дети, бабушки, дедушки и даже собака.
  7. Наличие разных помещений для отдыха. Кроме гостиной владельцы пентхаусов часто оборудуют бассейны, зимние и летние сады, большие кладовые, несколько санузлов, джакузи, зал для спортивных занятий и т. д.

Преимуществ у описанного вида жилья море. Просто квартира мечты! Впрочем, минусы пентхауса для некоторых оказываются очень значимыми. Хотя их и немного:

  1. Высокая стоимость. Будучи элитным жильем, которого не так много, пентхаус может стоить в разы дороже особняков, частных домов и любого другого вида недвижимости. Если покупать готовое жилье с ремонтом, это добавит расходов.
  2. Дорогое обслуживание. Приходится платить коммуналку за целый этаж. Содержать такую площадь, вовремя ремонтировать, обновлять тоже недешево.

Также подобная недвижимость не подходит тем, кто боится высоты. Окна часто панорамные, поэтому вы будете постоянно испытывать дискомфорт.

Мы разобрали, что такое пентхаус, чем он отличается от дома, в чем разница между ним и таунхаусом, а также обсудили его плюсы и минусы. Наша команда надеется, что этой информации будет достаточно, чтобы понять, хотите ли вы покупать подобное жилье или нет. Мы же со своей стороны рекомендуем не думать об элитном жилье, если у вас стоит вопрос экономии. Обычная трешка в новостройке обойдется дешевле как по начальной цене, так и по текущим расходам.

Наслаждаться головокружительными видами, встречать чарующие рассветы и уютные закаты можно не только в отпуске, но и круглый год. Если это ваша мечта, тогда вам стоит купить квартиру с террасой в Москве. Сегодня Gethome рассказывает о том, почему это перспективное и выгодное вложение на примере ТОП-10 квартир.

Преимущества квартиры с террасой в городе

Свежий воздух и солнце — самая большая ценность в мегаполисе. Увы, но с течением времени их не становится больше. Даже лучшие системы очистки воздуха и солярии не способны полностью компенсировать это природное богатство. Приобретение дачи или загородного дома решает проблему лишь отчасти: владелец получает сразу два объекта недвижимости, за каждым из которых необходимо следить и содержать, а временные затраты на поездки за город резко возрастают. Квартира с выходом на террасу становится разумным выходом для людей, которые не могут себе позволить жить на два дома, и большую часть времени проводят в городе.

Терраса играет роль уютной веранды загородного дома. Но с современным подходом к архитектуре она становится более функциональной:

  1. Можно устроить собственный мини-сад: в продаже достаточно растений, которые сохраняют свой декоративный вид весь год, хорошо зимуют в нашем климате. Летом к таким растениям и кустарникам добавляются однолетние цветы, которые создают впечатление настоящего зеленого оазиса.
  2. На открытом пространстве легче переносить жару: легкие съемные навесы создадут спасительную тень.
  3. Идеальная лаунж-зона: шезлонги, диваны и кресла превратят пространство в отличное место для отдыха и встреч с друзьями. В некоторых домах разрешают устанавливать барбекю и летние бассейны. И тогда вам и вашей семье обеспечено увлекательное времяпровождение.
  4. Спортзал на открытом воздухе. Чехлы для тренажеров помогут закрыть их в случае дождя.
  5. Home-office — еще одно неочевидное преимущество таких апартаментов. Работа на свежем воздухе более продуктивна и куда более приятна, чем в душном помещении.
  6. Маленькие дети смогут играть на такой «улице» в любое время дня (конечно, под присмотром взрослых), а не ждать выхода на площадку. Это очень актуально в период карантинных ограничений.

Почему вложения в квартиру с верандой оправданы

Запрос купить квартиру с видом на реку, парк или красивые улицы всегда был актуален для москвичей. Видовые апартаменты заметно выигрывают в цене. Но даже самый лучший вид из окна не сравнится с панорамным обзором, который открывается с террасы. Брокеры подтверждают, что спрос на такие лоты после пандемии резко возрос — покупатели по достоинству оценили возможности, которые появляются с наличием дополнительного открытого пространства.

Мир, переживший потрясение от того, что доступ на улицу вдруг может быть закрыт, вряд ли станет прежним. Недвижимость с террасами перестает быть роскошью и становится — функциональным решением. Высокая стоимость лотов компенсируется их удобством и широким выбором, который сегодня предлагают застройщики:

  • квартиры с верандой на крыше дома;
  • нижние и промежуточные этажи для тех, кто не любит жить на высоте;
  • пентхаусы с панорамным обзором;
  • двухуровневые апартаменты и тд.

Архитектура домов с террасами выглядит очень эффектно и презентабельно. Такие ЖК привлекают внимание покупателей в первую очередь. Поэтому прогноз брокеров оптимистичен: лотов с террасами сравнительно немного даже в элитных застройках, а потому это — эксклюзив. Урбан-виллы в Москве будет всегда в цене, и инвестиции в этот формат совершенно оправданы.

Большую Никитскую улицу называют самой аристократичной и элегантной улицей Москвы, а еще музеем московской архитектуры под открытым небом. Особняков на ней сохранилось не так много, но и новоделов мало.

Интересно, что жилье на Большой Никитской продают по очень разным ценам – например, в особняке прошлого столетия можно приобрести квартиру за 20 млн рублей, а пентхаус в доме, стилизованном под старину, – почти за миллиард.

Занеглименье

В конце XV века из-за переноса торговли в Китай-город улица Волоцкая (или Новгородская) из транзитной превратилась в одну из главных улиц столицы и стала называться Никитской – по Никитскому женскому монастырю , находившегося на месте нынешнего дома №7.

На Никитскую выходили ворота хозяйственной части Опричного двора Ивана Грозного, который он построил в 1566 году, когда решил уехать жить за Неглинку. Всю местность так и называли – Занеглименье. В XVII-XVIII веках Никитскую начали застраивать усадьбами знати.

«Гнездо» графа Орлова

Дом №5 – это особняк графа В.Г. Орлова, младшего брата фаворита Екатерины II, построен еще в XVIII веке. Позже строение расширили. Архитектор дома Матвей Казаков включил его в свой альбом лучших «партикулярных» зданий Москвы.

В этот дом приходил на занятия подрабатывавший домашним учителем поэт и близкий друг Александра Пушкина Вильгельм Кюхельбекер. В наше время здесь был исторический факультет МГУ. В главном доме усадьбы сохранились интерьеры двухсотлетней давности и церковь-ротонда в мезонине.

К сожалению, несколько лет назад дом стал жертвой черного риэлтора , подделавшего документы на него, и подвергся непрофессиональной реставрации, в результате понес утраты. Усадьба внесена в Красную книгу «Архнадзора» и сейчас пустует.

Усадьба графа Разумовского

Пожалуй, самый красивый особняк улицы – усадьба Льва Разумовского (дом №9/15). Граф-ловелас выбрал это место для строительства, потому что рядом жил его отец, идти в гости было недалеко. Но жене Льва Кирилловича дом, построенный по проекту Матвея Казакова, не понравился – напротив была студенческая столовая, студенты шумели и кричали так, что у графини болела голова. Особняк продали.

Потом там был Английский клуб, музей революции и много еще всего. Здание перестраивалось и надстраивалось много раз, что его, увы, не украсило.

В прошлом году «Архнадзор» написал: «Дома Разумовского как такового уже нет, есть только фасадная стена по Большой Никитской улице с примыкающими “контрфорсами” – огрызками поперечных стен, хотя городские власти официально обещали сохранить как минимум объем XVIII века».

Дом купчихи Пенкиной

Дом №24 состоит из нескольких строений, бывших доходных домов, построенных в самом начале прошлого столетия. Например, строение 1 – это доходный дом купчихи Пенкиной, строился в 1905-1906 годах мастерами московского модерна Богданом Нилусом и Александром Мейснером. В доме жили историки и искусствоведы.

Современные зодчие восстановили фасады практически в первозданном виде. На 1 этаже здесь сейчас продается 2-комнатная квартира размером 60 кв. м по цене 18 млн рублей (ниже в фотогалерее).

Читайте также: