Экспертиза трещины в стене квартиры

Обновлено: 24.04.2024

Для решения вопросов 14.12.2018 года был организован осмотр квартиры №88.
В процессе осмотра были произведены обмеры помещений квартиры №88, которые сведены ниже в таблицу:

Наименование помещения	Площадь помещения (кв.м.)	Высота помещения (м.)
Жилая комната	3,053,91+2,020,70 = 13,34 (без учета площади встроенного шкафа)	2,54
Жилая комната	5,23*3,05 = 15,95	2,55
Жилая комната	3,05*4,22 = 12,87	2,54
Коридор	1,295,73 = 7,39 1,630,84 = 1,37	2,53 2,02
Кухня	3,051,99+1,420,65 = 6,99	2,50

На момент осмотра в помещениях квартиры №88 зафиксированы следующие повреждения:
— в жилой комнате (площадью 13,34 кв.м. без учета площади встроенного шкафа) – на потолке, окрашенном водоэмульсионными красками, наблюдаются по всей площади паутинообразные трещины:

— следы залива на потолке в жилой комнате (площадью 13,34 кв.м. без учета площади встроенного шкафа) в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, отсутствуют;

— на стенах, окрашенных водоэмульсионными красками (в углу стены в месте сопряжения перегородки и несущей стены (где расположен оконный проем), а также над дверным проемом межкомнатной двери в жилую комнату), наблюдаются трещины:

— следы залива на стенах в жилой комнате (площадью 13,34 кв.м. без учета площади встроенного шкафа) в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, отсутствуют;

— в жилой комнате (площадью 15,95 кв.м.) – на стенах и потолке, окрашенных водоэмульсионными красками (в углах стены в месте сопряжения перегородки и несущей стены (где расположен оконный проем), а также в перегородке, являющаяся смежной с жилой комнатой (площадью 13,34 кв.м. без учета площади встроенного шкафа) и над дверным проемом межкомнатной двери в жилую комнату), наблюдаются вертикальные и горизонтальные трещины:

— следы залива на потолке и стенах в жилой комнате (площадью 15,95 кв.м.) в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, отсутствуют;
— в жилой комнате (площадью 12,87 кв.м.) – на потолке, окрашенном водоэмульсионными красками, трещины отсутствуют:

— следы залива на потолке в жилой комнате (площадью 12,87 кв.м.) в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, отсутствуют;
— на стенах, окрашенных водоэмульсионными красками (в углу стены в месте сопряжения перегородки и несущей стены (где расположен оконный проем), а также над дверным проемом межкомнатной двери в жилую комнату), наблюдаются трещины:

— следы залива на стенах в жилой комнате (площадью 12,87 кв.м.) в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, отсутствуют;
— в коридоре (площадью 8,76 кв.м.) – над дверными проемами межкомнатных дверей, вокруг входной двери в квартиру, а также на потолке между жилыми комнатами (площадью 12,87 кв.м. и 13,34 кв.м. без учета площади встроенного шкафа) наблюдаются трещины:

— следы залива на стенах в коридоре (площадью 8,76 кв.м.) в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, отсутствуют;
— наблюдаются следы залива на потолке в коридоре (площадью 8,76 кв.м.) в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, над входной дверью в квартиру №88.
— в кухне (площадью 6,99 кв.м.) – трещины, а также следы залива на потолке в виде желтых пятен, разводов и подтеков, свидетельствующие о воздействии влаги, отсутствуют:

— на стене (справой стороны при входе в кухню), которая является перегородкой между кухней и санузлом шириной 0,65 метра, на высоте от уровня пола до 1,50 метра под обоями наблюдаются темные пятна характерные для плесени. На высоте от 1,50 метра и до потолка, а также на других стенах кухни следы залива в виде желтых пятен, разводов и подтеков (в том числе темные пятна, характерные для плесени), свидетельствующие о воздействии влаги на отделочный слой, отсутствуют:

Для ответа на вопрос о том, находятся ли в причинно-следственной связи, образовавшихся в квартире истца по адресу квартира №88, трещины, паутинообразные трещины на потолке и стенах с проведенным в 2014 году ремонтом квартира №92, необходимо определить какие виды трещин и причины могут появиться на конструкциях.
По классификации приведенной в справочниках (Ремнев В.В. «Обследование строительных конструкций зданий и сооружений 2005г.», Пухонто Л.М. «Долговечность железобетонных конструкций инженерных сооружений 2004г.», Прядко Н.В. «Обследование и реконструкция жилых зданий 2006г.», Гучкин И.С. «Диагностика повреждений и восстановление эксплуатационных качеств конструкций 2001г.», Гроздов В.Т. «Дефекты строительных конструкций и их последствия 2007г.», Альбрехт Р. «Дефекты и повреждения строительных конструкций 1979г.» и др.) к характерным дефектам и повреждениям стен относятся:

№ п/п	Вид повреждения и дефекта, место расположения и характерные признаки обнаружения	Вероятные причины возникновения и методы обнаружения	Возможные последствия и меры по предупреждению дальнейшего развития или по устранению
Крупнопанельные и крупноблочные здания
1	Расхождение вертикальных и горизонтальных швов наружных стен с выпадением раствора	Неравномерные осадки фундаментов, аварии, вибрационные и сейсмические воздействия. Метод выявления — визуальный	Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен. Устранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету
2	Отклонение стен от вертикали	Неравномерные осадки фундаментов, аварии, вибрационные и сейсмические воздействия. Нарушение анкеровки с перекрытиями и поперечными стенами Метод выявления — визуально-инструментальный	Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен. Устранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету
3	Выпучивание стеновых панелей и блоков	Нарушение анкеровки с перекрытиями и поперечными стенами от перегрузок и динамических воздействий. Метод выявления — визуальный	Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен. Устранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету
4	Вертикальные трещины в наружных стенах над проемами и в простенках	Неравномерные осадки фундаментов, перегрузки, нарушение защитного слоя. Метод выявления — визуальный	Снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Устранение причин. Заделка трещин и усиление по расчету
5	Вертикальные и наклонные трещины во внутренних стенах	Неравномерные осадки наружных и внутренних стен, нарушение анкеровки в стыковочных узлах, перегрузки, смещение осей. Метод выявления — визуальный	Снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Устранение причин. Заделка трещин и усиление по расчету
6	Вертикальные и наклонные трещины в местах сопряжения наружных и внутренних стен	Перегрузки, неравномерные осадки, разрывы анкерных связей, динамические и сейсмические воздействия. Метод выявления — визуальный	Снижение несущей способности и пространственной жесткости. Устранение причин. Усиление по расчету
7	Выдавливание наружных панелей и блоков	Горизонтальные динамические нагрузки, избыток внутреннего давления внутри помещений при взрывах, нарушение стыковочных узлов. Метод выявления — визуально-инструментальный	Снижение несущей способности и устойчивости. Усиление по расчету
8	Короткие трещины под опорами плит, перемычек, прогонов, балконных плит, лестничных площадок и маршей	Неравномерные осадки, смещения при монтаже, перегрузки, воздействие динамических нагрузок. Метод выявления — визуально-инструментальный	Снижение несущей способности и устойчивости. Усиление по расчету
9	Нарушение герметизации швов между панелями и блоками с выпадением раствора	Неравномерные осадки, температурно-влажностные деформации, ошибки при строительстве. Метод выявления — визуальный	Снижение эксплуатационной пригодности. Заделка швов раствором и восстановление герметизации

На основании вышеизложенного можно сделать выводы о том, что характер и направление трещин в квартире №88 не является следствием ремонта в квартире №92:
— наличие в углах сопряжения несущих стен и перегородок, а также на перегородке и потолке в жилой комнате (площадью 15,95 кв.м.) относятся к: вертикальным трещинам в местах сопряжения продольных и поперечных стен (сдвиг из-за разной загруженности продольных и поперечных стен, температурно-влажностные деформации стен) и температурным трещинам (температурно-влажностные деформации);
— наличие трещин над дверными проемами межкомнатных дверей являются следствием разнородности примененных строительных материалов, а именно трещины проходят в местах примыкания к перегородкам листов из ДВП (в том числе, отсутствие малярной сетки, которая удерживает шпаклевку в месте примыкания ДВП к перегородкам, несовместимость отделочного материала (шпаклевки) с материалом из древесины (ДВП), отсутствие жесткости материала из ДВП, которая при легком нажатии прогибается внутрь перегородки, при закрывании дверей с усилием («хлопаньем» дверей));
— наличие паутинообразных трещин на потолке в жилой комнате (площадью 13,34 кв.м. без учета площади встроенного шкафа) являются следствием некачественного ремонта (не соблюдение технологии отделочных работ);
— трещина на потолке в коридоре проходит по шву между сборными плитами перекрытий (такие трещины вызваны прогибом одной плиты относительно другой вследствие плохого замоноличивания шва между плитами, разной жесткостью смежных плит или значительной перегрузкой одной из плит).
В связи с тем, что имеющиеся трещины в помещениях квартиры №88, расположенной по адресу: город Москва, улица Большая Переяславская, дом №11, не являются следствием ремонта, проведенным в 2014 году, в квартире по адресу: город Москва, улица Большая Переяславская, дом №11, квартира №92, стоимость восстановительного ремонта трещин, паутинообразных трещин на потолке и стенах в квартире истца по адресу: город Москва, улица Большая Переяславская, дом №11, квартира №88 по состоянию на октябрь 2014 года экспертом не определялась.

Трещины в стене — это дефекты строительной конструкции, проявляющиеся в виде расколов или разрывов стройматериала под воздействием весовой нагрузки. В результате не только портится внешний вид постройки, но также может значительно снизиться несущая способность конструкции. В результате возникает риск частичного или даже полного разрушения постройки, что сделает невозможным её эксплуатацию.

Чтобы предотвратить подобные последствия, в ходе обследования зданий и сооружений применяются методы изучения трещин. Фиксируется их наличие, измеряется скорость расширения, ширина, глубина, прогнозируется динамика развития, а также выявляется причина появления. Делается всё это при помощи специальных инструментов и приспособлений. Основная цель наблюдения — сбор оперативной информации о действительном состоянии и изменении несущих и ответственных конструкций, и принятие необходимых мер по устранению дефектов.

Причины появления трещин

Среди многочисленных причин, из-за которых образуются трещины в стенах, основными и наиболее часто встречающимися являются следующие факторы:

отсутствие геодезических изысканий перед строительством;
грубые нарушения технологии в процессе строительства;
слабый фундамент;
неправильная эксплуатация;
просчёты в проектной документации;
неравномерное распределение нагрузок;
механические повреждения;
несанкционированная реконструкция;
несвоевременный ремонт;
пренебрежение рекомендациями, которые даются по результатам обследования зданий;
стихийные бедствия.

Также трещины могут появляться по причине естественного износа или исчерпания заложенного в постройку ресурса.

Группы трещин

Все трещины условно делятся по степени опасности для конструкций, в которых они возникли, на три группы:

Неопасные — к таковым относятся дефекты, которые отрицательно влияют только на внешний вид постройки, однако, на её прочности и ресурсе никак не сказываются.
Опасные — к этой группе относятся интенсивно развивающиеся трещины, из-за которых значительно ослабляется несущая способность конструкции, появляется риск частичного или полного разрушения постройки.
Промежуточные — группа трещин, из-за которых портится внешний вид постройки, а также частично снижается расчётная несущая способность ответственных конструкций, однако, не грозящие последствиями в виде частичного или полного разрушения.

Степень опасности определяется в ходе обследования зданий на этапе наблюдения за трещинами. В зависимости от характера наблюдение может продолжаться в течение нескольких дней или недель, что даёт возможность установить динамику и спрогнозировать возможные последствия.

Нормативная документация

Информационной и регламентной базой для специалистов при наблюдениях за трещинами в кирпичных стенах и бетоне служит следующая нормативная документация:

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
ГОСТ 24846-2012. Грунты. Методы измерения деформаций оснований зданий и сооружений.
ГОСТ 26433.2-94 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений.

В качестве источников дополнительной справочной информации также может использоваться «Пособие по оценке физического износа жилых и общественных зданий» и последняя редакция внутреннего стандарта СТО СРО-С 60542960 00043-2015 «Геодезический мониторинг зданий и сооружений в период строительства и эксплуатации» (в котором более точно и детально проработаны нюансы наблюдений, а также поправлены недостатки официальных государственных стандартов и правил).

Методы и средства наблюдения

Первоначально трещины выявляются методом визуального осмотра конструкции. Если это необходимо для получения более точных данных, в местах образования дефектов частично удаляется декоративная отделка. Далее, как правило, осуществляется наблюдение с помощью маяков.

Цели наблюдения — установить:

положение трещины;
направленность;
длину;
ширину;
глубину;
динамику развития;
причину образования.

Для фиксации полученные данные фиксируются в журнал наблюдения за трещинами в стенах.

Для измерения физических параметров трещин используются:

Щелемеры — приспособления, позволяющие измерить текущее состояние и динамику развития трещины.
Маяки — сигнальные или измерительные — наиболее распространённый тип инструмента для наблюдения за трещинами, о которых детальнее рассказано дальше.
Микроскопы — применяются для точного измерения раскрытия трещины.
Линейки, рулетки, штангенциркули — для линейных измерений текущих размеров трещины.
Иглы — для определения глубины трещины.
Проволочные щупы — для определения глубины.
Ультразвуковое оборудование — применяется для бесконтактного определения параметров трещин (глубины).

Выбор методики обследования трещин и инструментальной базы осуществляется в зависимости от конкретных условий, в которых будут проводиться измерения, а также с учётом запрашиваемой точности, материала и характера повреждений. Экономическая целесообразность использования той или иной методики или инструментальной базы и возможности заказчика также учитывается перед началом наблюдений.

Виды маяков

Наиболее распространёнными приспособлениями для рассматриваемого вида наблюдений являются маяки. Маяк — это устройство или приспособление, которое позволяет установить факт расширения трещины, а также измерить динамику (если позволяет тип маяка). Некоторые типы маяков позволяют пронаблюдать за изменением дефекта вдоль его длины или относительно основной плоскости.

Виды маяков для наблюдения за трещинами:

Для однократного применения — цементные или гипсовые.
Для систематического наблюдения — пластинчатые, точечные, со стрелочными указателями, электронные.

Маяки первого типа позволяют лишь установить факт расширения трещины, либо то, что повреждение стабильное и не развивается. Второй вид инструментов даёт возможность точно измерять динамику развития дефекта, и даже спрогнозировать процесс на будущее. Точность зависит от конкретной разновидности маяка, а также от соблюдения правил использования инструмента.

Основные разновидности маяков:

Гипсовые — самые простые и дешёвые в использовании, однако, позволяют выявить лишь факт расширения трещины, тогда как точно проследить за динамикой с их помощью нельзя.
Пластинчатые — отличаются простотой установки и лишены многих недостатков, которыми обладают гипсовые и цементные маяки. Имеют измерительную шкалу для фиксации изменения ширины. В зависимости от модели позволяют измерять в одной или нескольких направлениях одновременно.
Точечные — позволяют зафиксировать на поверхности базовые точки, измеряя расстояние между которыми, можно определять динамику развития трещин. Не требуют подготовки поверхности, не зависят от влажности и перепадов температуры, малозаметные и недорогие.
Механические — зачастую имеют шкалу часового типа со стрелкой, что позволяет вести наблюдения без применения вспомогательных инструментов. Считаются наиболее наглядными инструментами в этой области, однако часто страдают от хулиганов и вандалов при установке на малой высоте.

Рис. 1. Конструкции маяков и щелемеров: а — пластинчатый маяк; б — щелемер конструкции ЛенГИДЕПА;

в — маяк конструкции Белякова:

1 — трещина; 2 — гипсовые плитки; 3 — пластинки; 4 — скоба; 5 — измерительная шкала; 6 — запеканка

Рис. 2. Конструкции щелемеров: а — с мессурой; б — для длительных наблюдений;

1 — трещина; 2 — мессура; 3 — марка; 4 — фланец; 5 — анкерная скоба

Рис. 3. Щелемер для измерения широких трещин и швов

Рис. 4. Стрелочный рычажный прибор для определения интенсивности

Помимо маяков для наблюдений используются электронные системы, состоящие из датчиков, устанавливаемых на трещинах, и приёмного устройства, постоянно принимающего сигналы с датчиков. Есть модели с компенсацией температурных изменений и другими дополнительными функциями, повышающими точность измерений.

Правила установки маяков

При использовании маяков следует придерживаться таких правил:

Гипсовые маяки устанавливаются на одну трещину в количестве не менее двух штук, либо на удалении друг от друга в один метр.
Гипсовые маяки нельзя использовать как на улице, так и в помещениях с высокой влажностью или резкими перепадами температуры.
Перед установкой маяка исследуемую поверхность необходимо надлежащим образом подготовить, чтобы обеспечить надёжность крепления инструмента или приспособления.
Монтаж маяков осуществляется перпендикулярно направлению, в котором развивается трещина.
В процессе наблюдения необходимо контролировать, не отошёл ли маяк от поверхности и, в случае отрыва устанавливать новый.
Если гипсовый или цементный маяк разорвался, то следует устанавливать новый, так как это свидетельствует об активном развитии трещины.
Габаритные размеры гипсовых маяков могут варьироваться в соотношении ширины к длине, как 1:3 до 1:5.
Толщина маяка не должна превышать 15 мм, а в месте образования трещины иметь как можно меньшую толщину (6 мм).

Для механических маяков или электронных систем наблюдения за трещинами правила использования приводятся в руководствах по эксплуатации, прилагаемых к инструментам производителями.

Заключение

Наблюдение за трещинами является важнейшим этапом общего обследования зданий и конструкций. Цель мероприятия — выявить трещины, определить их параметры, динамику развития и причину, а также составить рекомендации относительно дальнейшей эксплуатации конструкции. Для наблюдения за трещинами в стенах используются измерительные инструменты и маяки — гипсовые, пластинчатые, механические и электронные.

Цель обследования: Определение причин возникновения трещин в квартире.

Производство строительной экспертизы обусловлено выявлением владельцем квартиры трещин на поверхности стен и потолков. Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения причин возникновения трещин в квартире, расположенной в многоквартирном жилом доме. При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, выполнялась фотофиксация.

Экспертом было произведено визуальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Экспертом произведен визуальный осмотр конструкций стен и потолков, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного (визуального) обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Оценка трещин в квартире

Зафиксированные трещины на поверхности стен и потолков возникли вследствие производства строительно-монтажных работ в помещениях, расположенных под обследуемой квартирой на первом этаже.

согласно МДС 13-17.2000 ‘‘Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий’’:

Сквозные и волосные трещины. Особое внимание обратить на перемычки простенка, места опирания балок и прогонов, на углы водосточных труб, на цоколях. Осадочные (расширяется к низу).

От пучения грунтов (расширяются к верху).

О температурных деформациях:

не опасные до 0,3 мм;
опасные более 0,3 мм».

Трещины, зафиксированные в ходе обследования, по характеру направленности характеризуются как осадочные.

согласно СНиП 2.02.01-83* “Основания зданий и сооружений”

«Осадки — деформации, происходящие в результате уплотнения грунта под воздействием внешних нагрузок и в отдельных случаях собственного веса грунта, не сопровождающиеся коренным изменением его структуры».

согласно СНиП 2.02.01-83* “Основания зданий и сооружений”

«2.46. При увеличении нагрузок на основание существующих сооружений (например, при реконструкции) расчетное сопротивление грунтов основания должно приниматься в соответствии с данными об их физико-механических свойствах с учетом типа и состояния фундаментов и надфундаментных конструкций сооружения, продолжительностью его эксплуатации, ожидаемых дополнительных осадок при увеличении нагрузок на фундаменты и их влияния на примыкающие сооружения.»

Причинами осадки основания могут быть:

неправильно выбранная глубина заложения и тип конструкции фундамента;

при неправильно выбранной глубине заложения и типа фундамента трещины были бы образованы в первые годы эксплуатации жилого дома, тогда как выявленные в квартире трещины возникли в недавнем времени, и имеют тенденцию к увеличению.

неравномерная нагрузка на фундамент со стороны строения;

неравномерная нагрузка на фундамент возникла в результате производства строительно-монтажных работ в нижерасположенных помещениях.

увеличение нагрузки на фундамент за счет надстройки верхних этажей;

увеличение нагрузки на фундамент возникло в результате производства строительно-монтажных работ в нижерасположенных помещениях.

недостаточная прочность материалов для фундамента или потеря прочности со временем;

экспертом в ходе обследования была проверена прочность, и ее уровень на момент обследования является нормативным.

аварии инженерных сетей, примыкающих к зданию;

на момент обследования аварий не зафиксировано.

возведение новых сооружений, вплотную примыкающих к существующему зданию;

устройство рядом открытого котлована, устройство траншей;

В результате зафиксированных и установленных фактов экспертиза пришла к выводу, что причиной возникновения трещин на стенах и потолках квартиры является производство строительно-монтажных работ в нижерасположенных помещениях.

Заключение по обследованию трещин

По результатам обследования, а также анализу расположения и раскрытия трещин, экспертиза пришла к следующим выводам:

В результате зафиксированных и установленных фактов экспертиза пришла к выводу, что причиной возникновения трещин на стенах и потолках квартиры является производство строительно-монтажных работ в нижерасположенных помещениях.
Образование выявленных в ходе обследования трещин свидетельствует о динамических воздействиях, что связано с работами по реконструкции помещений.
Техническое состояние несущих стен квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Диагностическое строительное обследование трещин

На основании Договора экспертом было произведено визуальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Экспертом произведен визуальный осмотр конструкций внутренних стен и перегородок, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного (визуального) обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

В ходе визуального обследования внутренних стен и перегородок квартиры заказчика зафиксировано следующее:

В ходе инструментального обследования квартиры были произведены ультразвуковые замеры для определения прочности конструкций стен и глубины залегания выявленных трещин. Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности». В результате данных замеров было установлено следующее:

Глубина залегания трещин на поверхностях стен составляет 100 мм, трещины на участках стыков стен и потолка имеют сквозной характер.

В результате измерений установлено, что прочность бетона составила М350.

Согласно техническим условиям бетоны тяжелые и мелкозернистые

Соотношение между классами бетона по прочности на сжатие и растяжение и марками

Класс бетона по прочности	Средняя прочность бетона	Ближайшая марка бетона по прочности, М	Отклонение ближайшей марки бетона от средней прочности класса, %
* Средняя прочность бетона рассчитана при коэффициенте вариации V, равном 13,5%, и обеспеченности 95% для всех видов бетонов, а для массивных гидротехнических конструкций при коэффициенте вариации V, равном 17%, и обеспеченности 90%.
Сжатие
В3,5	45,8	M50	+9,2
B5	65,5	M75	+14,5
B7,5	98,2	M100	+1,8
B10	131,0	M150	+14,5
B12,5	163,7	M150	-8,4
B15	196,5	M200	+1,8
B20	261,9	M250	-4,5
B22,5	294,7	M300	+1,8
B25	327,4	M350	+6,9
B27,5	360,2	M350	-2,8
B30	392,9	M400	+1,8
B35	458,4	M450	-1,8
B40	523,9	M550	+5,0
B45	589,4	M600	+1,8
B50	654,8	M700	+6,9
B55	720,3	M700	-2,8
B60	785,8	M800	+1,8
B65	851,3	M900	+5,7
B70	916,8	M900	-1,8
B75	982,3	M1000	+1,8
B80	1047,7	M1000	-4,6

Комментарии экспертизы по возникновению трещин

Зафиксированные трещины на поверхности стен возникли вследствие осадки основания здания, а именно осадки фундамента на участке, расположенном под обследуемой квартирой. Осадка части здания произошла в результате производства строительно-монтажных работ в вышерасположенных чердачных помещениях.

согласно МДС 13-17.2000 ‘‘Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий’’:

«Наружные стены. Сквозные и волосные трещины. Особое внимание обратить на перемычки простенка, места опирания балок и прогонов, на углы водосточных труб, на цоколях. Осадочные (расширяется к низу).

От пучения грунтов (расширяются к верху).

О температурных деформациях:

не опасные до 0,3 мм;
опасные более 0,3 мм».

Трещины, зафиксированные в ходе обследования, по характеру направленности характеризуются как осадочные.

согласно СНиП 2.02.01-83* “Основания зданий и сооружений”

согласно СНиП 2.02.01-83* “Основания зданий и сооружений”

Причины деформаций зданий и их внешние проявления

Причинами осадки основания могут быть:

– неправильно выбранная глубина заложения и тип конструкции фундамента;

при неправильно выбранной глубине заложения и типа фундамента трещины были бы образованы в первые годы эксплуатации жилого дома, тогда как выявленные в квартире трещины возникли в недавнем времени, и имеют тенденцию к увеличению.

– неравномерная нагрузка на фундамент со стороны строения;

неравномерная нагрузка на фундамент возникла в результате производства строительно-монтажных работ в вышерасположенных чердачных помещениях.

– увеличение нагрузки на фундамент за счет надстройки верхних этажей;

увеличение нагрузки на фундамент возникло в результате производства строительно-монтажных работ в вышерасположенных чердачных помещениях.

– недостаточная прочность материалов для фундамента или потеря прочности со временем;

экспертом в ходе обследования была проверена прочность, и ее уровень на момент обследования является нормативным.

– аварии инженерных сетей, примыкающих к зданию;

на момент обследования аварий не зафиксировано.

– возведение новых сооружений, вплотную примыкающих к существующему зданию;

– устройство рядом открытого котлована, устройство траншей;

Рис.18. Деформации и развитие трещин в стенах зданий

а — при отрытии траншей или котлована вблизи здания при м;

б — при пристройке нового здания большей высоты

1 — старое здание; 2 — новое здание; 3 — осадочный шов

В результате зафиксированных и установленных фактов экспертиза пришла к выводу, что причиной возникновения трещин на стенах квартиры является производство строительно-монтажных работ в вышерасположенных чердачных помещениях.

Заключение строительного эксперта

Цель строительного обследования: определение причин возникновения трещин в квартире.

Ответ строительной экспертизы: по результатам обследования, а также анализу расположения и раскрытия трещин, экспертиза пришла к следующим выводам:

В результате зафиксированных и установленных фактов экспертиза пришла к выводу, что причиной возникновения трещин на стенах квартиры является производство строительно-монтажных работ в вышерасположенных чердачных помещениях.
Образование выявленных в ходе обследования трещин свидетельствует о динамических воздействиях и неравномерной осадке фундамента, что связано с работами по реконструкции чердачных помещений.
Техническое состояние несущих стен квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

За образовавшимися трещинами необходимо установить длительное наблюдение с помощью маяков (гипсовых или из цементно-песчаного раствора)

Расположение трещин, даты установки маяков и результаты наблюдений за поведением трещин следует вносить в технические журналы осмотров зданий и сооружений. При увеличении деформаций надо принимать меры к временному усилению стен с привлечением при необходимости специализированной организации.

Заделку трещин необходимо производить только при их стабилизации.

Заделку трещин шириной до 40 мм производят цементным раствором. Перед заполнением раствором трещину тщательно очищают от пыли и грязи, а кирпичные стены обильно смачивают водой. После поглощения воды кирпичом поверхность трещины обрабатывают цементным молоком, затем заделывают пластичным цементным раствором состава 1:3, приготовленным на портландцементе. Качество работ повысится, если раствор нагнетать в трещины под давлением до 0,145 МПа. При этом в зависимости от давления водоцементное отношение раствора может составлять от 0,7 до 0,3. Расположение отверстий для подачи раствора зависит от характера и размещения трещин. На вертикальных и наклонных трещинах отверстия располагают через 0,8…1,5 м, на горизонтальных — через 0,2…0,3 м.

При ремонте трещин шириной более 40 мм заменяют кладку вдоль трещин на всю толщину стены и на ширину 380…510 мм, строго соблюдая перевязку швов.

К ремонту трещин приступают только после обеспечения устойчивости стен на весь период производства работ. Металлич

Для укрепления сквозных трещин и трещин в виде разрывов в местах сопряжения стен применяют металлические накладки из полосовой стали. Накладки, как правило, устанавливают с двух сторон стены и стягивают между собой болтами. В местах сопряжения стен накладки, нарощенные по длине болтами, пропускают через перпендикулярно расположенные стены и заанкеривают.

Выполнялось визуально-инструментальное техническое обследование, объектом которого являлась несущая внутренняя стена здания. Выявление причин образования трещины в несущей стене.

Перечень дефектов

Трещина в несущей стене
Трещина в стыке между плитами перекрытия
Отклонение наружной стены от вертикали
Отсутствие закрепления металлической лестницы

Характеристика объекта

1. Назначение здания.

Многоэтажный многоквартирный жилой дом

2. Объемно-планировочное решение квартиры

1-комнатная квартира расположена в угловой части здания

3. Год постройки

Здание постройки 1962 года

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) наружные стены

Несущие, кирпичные, толщиной 510 мм

Деревянные, по лагам

Сборные железобетонные плиты

г) несущие элементы

Внутренние и наружные несущие кирпичные стены

3.5. Отделка фасадов

Кирпич, окрашенная штукатурка

3.6. Отделка помещений изнутри.

3.7. Пространственная жесткость здания

Жесткость здания обеспечена совместной работой продольных и поперечных несущих стен

3.8. Оконные и дверные заполнения.

Оконные заполнения квартиры – окна в деревянных переплетах.

Двери – металлические и деревянные.

3.9. Общее описание состояния квартиры

Квартира расположена в угловой части 4-х этажного многоквартирного дома на 4-м этаже. Во внутренней межквартирной стене, отделяющей одну угловую квартиру от другой образовалась сквозная диагональная трещина.

Трещина имеет своё продолжение по потолку в месте шва между сборными плитами перекрытия. На трещине между плитами установлены маяки. Маяки не повреждены.

Результат обследования несущих и ограждающих конструкций

Результат обследования стены

1. Тип и материалы стен здания.

Стены здания выполнены из белого силикатного кирпича, размерами 250х120х65мм. Наружные стены имеют толщину 510 мм. Внутренняя несущая стена имеет толщину 250мм.

Изнутри стены оштукатурены. Внутренняя межквартирная стена (обследуемая стена) служит для опирания сборных плит перекрытия. Распределительный пояс под плитами перекрытия не выявлен.

2. Техническое состояние и дефекты стен, выявленные при обследовании.

При обследовании выявлены трещины в несущей внутренней стене здания. Самая большая трещина имеет диагональное расположение и начинается от стыка 1-й и 2-й плит перекрытия и заканчивается на середине стены (по высоте). Трещина сквозная, имеет раскрытие до 10мм.

Наружная стена здания в месте стыковки с внутренней стеной, в верхней своей части, имеет отклонение 4 мм от вертикали, в сторону улицы.

Причиной образования трещины могли послужить нагрузки (напряжения), превышающие несущую способность стены, особенно растягивающие усилия (напряжения) и отсутствие обвязочного распределительного пояса под плитами перекрытия.

Одной из причин возникновения превышающих нагрузок (напряжений) могла послужить металлическая лестница, крепление которой находится на наружной стене обследуемой квартиры. Крепление лестницы находится напротив места образования трещины.

Вероятной причиной образования напряжений может служить просадка фундамента в этом месте и незначительные деформации, которые привели к концентрации напряжений в этой точке здания и, как следствие, образование трещины. Для исключения данного фактора требуется установка маяков и реперов по зданию с последующим мониторингом здания (просадок и развития трещин).

Вероятной причиной образования напряжений могут служить горизонтальные нагрузки на наружную стену от стропильной конструкции кровли, которые смещают наружную стену в середине здания, тем самым создавая растягивающие напряжения в средней стене. Для исключения данного фактора требуется исключить распор от стропильной конструкции скатной кровли.

Техническое состояние внутренней несущей стены оценивается как ограниченно-работоспособное. Данная стена нуждается в ремонтных мероприятиях.

3. Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.

Для устранения выявленного дефекта стены (трещины), необходимо предотвратить дальнейшее его развитие, т.е. перераспределить действующие нагрузки на другие участки конструкции. Для этого необходимо выполнить дополнительное закрепление наружной металлической лестницы за другие участки здания, с целью разгрузки данного участка.

Под плитой перекрытия необходимо предусмотреть металлический уголок или другой конструктивный элемент, выполняющий роль распределительного пояса для перераспределения нагрузок, воздействующих на дефектный участок стены. Трещину в стене необходимо стянуть металлическими стяжками (например, металлической полосой). Трещину заполнить ремонтным составом, методом инъецирования.

Также рекомендуется исключить горизонтальные усилия на наружную стену от стропильной конструкции кровли и осуществить мониторинг осадок здания.

Только после выполнения мероприятий по исключению дальнейшего развития трещин целесообразно выполнять отделочные работы.

Все работы по усилению должны производиться по специально разработанному проекту.

Результат обследования металлической наружной лестницы

1.Техническое состояние и дефекты лестницы, выявленные при обследовании.

Лестница металлическая, выполнена из уголков и прутков. Крепление к стене осуществляется с помощью 8 стальных уголков, заведенных в кирпичную стену.

При обследовании выявлено отсутствие предусмотренного ранее крепления лестницы, в верхней части, за парапет здания.

Лестница нуждается в обновлении антикоррозийной обработки.

Техническое состояние лестницы в целом работоспособное, но требуется устранение выявленных дефектов.

2.Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.

Восстановить крепление лестницы в верхней части (в уровне чердака). Перераспределить усилия от лестницы с наружной стены 4-го этажа на другие участки здания. Произвести антикоррозийную обработку лестницы. Крепления осуществить по специально разработанному проекту.

Результат обследования перекрытий

1. Тип и материалы перекрытий.

Перекрытия выполнены из сборного железобетона. Для опирания плит служат продольные стены здания.

В стыке между 1й и 2й плитами установлены гипсовые маяки.

2. Дефекты перекрытий, выявленные при обследовании, техническое состояние.

При обследовании была выявлена трещина, раскрытием 1-2мм между 1й и 2й плитами покрытия, над 4м этажом. Трещина расположена на стыке 2-х плит перекрытия и идёт вдоль плит на всю их длину. Установленные маяки от апреля 2016г. Не разрушены.

3. Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.

Рекомендуется после проведения мероприятий по усилению несущей стены и распределения нагрузки от плит перекрытия, выполнить ремонт стыка плит. Для этого необходимо его расшить и заделать ремонтным составом, с применением стеклотканых сеток (стеклохолста) или серпянки.

Выводы

В результате проведенного обследования квартиры в многоквартирном жилом 4х этажном доме по адресу: МО, г. Люберцы, . можно сделать следующие выводы:

Жилой дом по указанному адресу, в котором располагается обследуемая квартира, построен в 1962 году по типовому проекту из силикатного полнотелого кирпича. Кровля скатная. Чердак холодный. Перекрытие между 4-м этажом и чердаком – сборное железобетонное. Обследуемая квартира расположена на 4-м этаже здания, в угловой его части.

На наружной стене здания в месте дефектов (трещин) имеется закладной крепежный элемент (уголок) металлической лестницы.

Во внутренней стене обследуемой квартиры и в перекрытии (стыке плит перекрытия) имеются трещины. Причиной возникновения трещин послужили не допустимые напряжения в конструкции внутренней несущей стены. Возникновение недопустимых напряжений связано с сочетанием нескольких факторов:

отсутствие под плитами перекрытий обвязочного распределительного пояса или армирования кладки;
нагрузка на стену от стропил кровли здания;
нагрузка на стену от плит перекрытия над 4-м этажом;
отсутствие верхнего закрепления металлической лестницы и, как следствие, воздействие на крепежный элемент и стену динамических ветровых нагрузок, действующих на верхнюю часть лестницы.

Заключение

На основании проведенного технического обследования конструкций квартиры можно заключить:

Читайте также:

Экспертиза трещины в стене квартиры

Причины появления трещин

Группы трещин

Нормативная документация

Методы и средства наблюдения

Виды маяков

Правила установки маяков

Заключение

Оценка трещин в квартире

Заключение по обследованию трещин

Рекомендации по устранению трещин на стенах

Диагностическое строительное обследование трещин

Комментарии экспертизы по возникновению трещин

Причины деформаций зданий и их внешние проявления

Заключение строительного эксперта

Перечень дефектов

Характеристика объекта

Результат обследования несущих и ограждающих конструкций

Результат обследования стены

Результат обследования металлической наружной лестницы

Результат обследования перекрытий

Выводы

Заключение