Экспертиза фундамента после пожара

Обновлено: 02.05.2024

Экспертиза одноэтажного деревянного жилой дом с мансардой, поврежденный в результате пожара с целью определения объемов и стоимости ущерба, нанесенного несущим и ограждающим конструкциям индивидуального жилого дома, пострадавшего в результате пожара.

Общие положения по экспертизе после пожара

Исследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения объемов и стоимости ущерба, нанесенного несущим и ограждающим конструкциям индивидуального жилого дома, пострадавшего в результате пожара.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, фотофиксация дефектов.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 08 июля 2011 г.

Характеристика обследуемого объекта

Объект исследования представляет собой одноэтажный деревянный жилой дом с мансардой, без подвального помещения. В результате пожара сохранились ленточный фундамент и цоколь, остальные несущие и ограждающие конструкции были демонтированы.

Основная конструктивная схема: бескаркасное здание с несущими продольными и поперечными стенами.

Фундаменты: ленточные монолитные железобетонные. По верху фундамента выполнен сборной цоколь из пенобетонных блоков.

Наружные и внутренние несущие стены: деревянные из цельного бруса.

Перекрытия: в виде сплошного деревянного настила по несущим деревянным балкам.

Крыша: двухскатная крыша с кровлей из металлочерепицы по деревянному настилу, опертому по деревянной стропильной системе из прямоугольных брусьев.

Терраса: выполнена в виде деревянного каркаса из цельных прямоугольных брусьев. Конструкция пола террасы выполнена в виде сплошного деревянного настила.

Строительная экспертиза дома после пожара

На основании Договора экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».

Экспертом произведен внешний осмотр сохранившихся после пожара конструкций фундамента и цоколя, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Выводы по строительному обследованию дома после пожара

Целью обследования являлось определение стоимости работ по восстановлению после пожара жилого дома

В результате диагностического обследования и анализа предоставленной документации экспертиза пришла к следующим выводам:

В результате пожара под прямым воздействием огня были повреждены несущие и ограждающие деревянные конструкции жилого дома, конструкция кровли, а также инженерное оборудование. На момент экспертно-диагностического обследования поврежденные конструкции были демонтированы.

Экспертизой осуществлено диагностическое обследование ленточного фундамента и цоколя жилого дома, сохранившихся после пожара. По характеру повреждений установлено, что сборный цоколь из пенобетонных блоков и монолитный железобетонный фундамент жилого дома частично были подвержены воздействию огня и высокой температуры, на участке конструкций, ограниченном осями «1/А — В».

В результате осмотра и инструментальных замеров конструкций цоколя и ленточного фундамента зафиксированы участки с понижением прочности бетона на сжатие, а также участки цоколя с наличием сквозных вертикальных трещин.

Техническое состояние несущих конструкций монолитных железобетонных фундаментов и сборного цоколя жилого дома из пенобетонных блоков, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности и эксплуатационных характеристик.
Основываясь на результатах диагностического обследования, а также анализа предоставленной проектной документации, экспертизой определены объемы работ (см. выше Таблица № 1) и выполнен локальный сметный расчет стоимости работ по восстановлению деревянного жилого дома, в результате которого стоимость данных работ составила * *** *** рублей.

Следует учесть, что стоимость устранения дефектов и повреждений определена на момент проведения диагностического обследования. При этом, имеющиеся повреждения, в виду продолжающегося неблагоприятного воздействия (прямое воздействие атмосферных осадков на конструкции фундамента и цоколя) имеют характер развивающихся. В случае затягивания сроков восстановления жилого дома, стоимость восстановительных работ может возрасти.

Выезд экспертов, специализирующихся на строительной экспертизе здания после пожара, на следующей день после заявки по телефону или по электронной почте.

Возможен выезд в день обращения.

Срок проведения строительной экспертизы здания после пожара – от 2 до 8 часов.

Срок получения строительного заключения по результатам строительной экспертизы здания после пожара – от 3 до 5 рабочих дней.

Возможна выдача строительного заключения по результатам строительной экспертизы здания после пожара на следующий день после выезда экспертов.

Стоимость проведения строительной экспертизы здания после пожара начинается от 20 000 руб.

Состав строительного заключения строительной экспертизы здания после пожара можно узнать у эксперта по нашим телефонам.

Договор на проведение строительной экспертизы здания после пожара можно заключить на вашем объекте или в нашем офисе.

Состав работ строительной экспертизы здания после пожара (для каждого случая всегда индивидуальный состав работ):

1 этап (подготовительный, обычно проводится вместе со 2 этапом):

- составление вопросов для строительной экспертизы здания после пожара;

- составление программы обследования;

- изучение документации на здание после пожара, например: проект, смета, договор и т.п.;

2 этап (обследование здания после пожара)

- выезд экспертов, специализирующихся на строительной экспертизе здания после пожара;

- осмотр здания после пожара;

- визуальное обследование здания после пожара;

- инструментальное обследование здания после пожара;

- измерительный контроль здания после пожара;

- обследование здания после пожара неразрушающим контролем;

- вскрытие конструкций здания после пожара;

- изъятие образцов для проведения лабораторных исследований;

- выявление нарушений и несоответствий здания после пожара проекту;

- выявление нарушений и несоответствий здания после пожара договору;

- выявление реально выполненных работ и выявление завышение объемов работ и строительных материалов, согласно сметы;

- определение качества строительных материалов здания после пожара;

- фотофиксация дефектов здания после пожара;

- составление дефектной ведомости;

- определение причинно-следственной связи выявленных дефектов;

- составление акта проведенной строительной экспертизы здания после пожара;

3 этап (лабораторные исследования)

4 этап (камеральная обработка полученных результатов)

- камеральная обработка результатов (визуального обследования, инструментального обследования, измерительного контроля, обмерных работ, лабораторных исследований, фотофиксации);

- составление исследовательской части строительной экспертизы здания после пожара на основании камеральной обработки результатов;

- проведение поверочных расчетов;

- проведение конструкторского расчета;

- составление дефектной ведомости со ссылкой на нормативную документацию РФ;

- разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и недостатков;

- оценка стоимости восстановительного ремонта;

- составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий здания после пожара проекту;

- составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий здания после пожара договору;

- составление ведомости реально выполненных работ и выявленных завышений объемов работ, а также строительных материалов, согласно сметы;

- формулирование выводов строительной экспертизы здания после пожара;

5 этап сдача работ

- формирование строительного заключения по результатам строительной экспертизы здания после пожара;

- проверка строительного заключения начальником отдела строительной экспертизы;

- проверка строительного заключения генеральным директором экспертного учреждения;

- печать строительного заключения;

- сдача заключения по результатам строительной экспертизы здания после пожара.

На все оставшиеся вопросы вам ответят дежурные строительные эксперты и строительные юристы нашей компании.

Выезд экспертов, специализирующихся на строительной экспертизе фундамента из после пожара, на следующий день после заявки по телефону или по электронной почте.

Возможен выезд в день обращения.

Срок проведения строительной экспертизы фундамента из после пожара – от 2 до 8 часов.

Срок получения строительного заключения по результатам строительной экспертизы фундамента из после пожара – от 3 до 5 рабочих дней.

Возможна выдача строительного заключения по результатам строительной экспертизы фундамента из после пожара на следующий день после выезда экспертов.

Стоимость проведения строительной экспертизы фундамента из после пожара начинается от 20 000 руб.

Состав строительного заключения строительной экспертизы фундамента из после пожара можно узнать у эксперта по нашим телефонам.

Договор на проведение строительной экспертизы фундамента из после пожара можно заключить на вашем объекте или в нашем офисе.

Состав работ строительной экспертизы фундамента из после пожара (для каждого случая всегда индивидуальный состав работ):

1 этап (подготовительный, обычно проводится вместе со 2 этапом):

- составление вопросов для строительной экспертизы фундамента из после пожара;

- составление программы обследования;

- изучение документации на фундамент из после пожара, например: проект, смета, договор и т.п.;

2 этап (обследование фундамента из после пожара):

- выезд экспертов, специализирующихся на строительной экспертизе фундамента из после пожара;

- осмотр фундамента из после пожара;

- визуальное обследование фундамента из после пожара;

- инструментальное обследование фундамента из после пожара;

- измерительный контроль фундамента из после пожара;

- обследование фундамента из после пожара неразрушающим контролем;

- вскрытие конструкций фундамента из после пожара;

- изъятие образцов для проведения лабораторных исследований;

- выявление нарушений и несоответствий фундамента из после пожара проекту;

- выявление нарушений и несоответствий фундамента из после пожара договору;

- выявление реально выполненных работ и выявление завышения объемов работ и строительных материалов, согласно смете;

- определение качества строительных материалов фундамента из после пожара;

- фотофиксация дефектов фундамента из после пожара;

- составление дефектной ведомости;

- определение причинно-следственной связи выявленных дефектов;

- составление акта проведенной строительной экспертизы фундамента из после пожара;

3 этап (лабораторные исследования):

4 этап (камеральная обработка полученных результатов):

- составление исследовательской части строительной экспертизы фундамента из после пожара на основании камеральной обработки результатов;

- проведение поверочных расчетов;

- проведение конструкторского расчета;

- составление дефектной ведомости со ссылкой на нормативную документацию РФ;

- разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и недостатков;

- оценка стоимости восстановительного ремонта;

- составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий фундамента из после пожара проекту;

- составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий фундамента из после пожара договору;

- составление ведомости реально выполненных работ и выявленных завышений объемов работ, а также строительных материалов, согласно смете;

- формулирование выводов строительной экспертизы фундамента из после пожара;

5 этап (сдача работ):

- формирование строительного заключения по результатам строительной экспертизы фундамента из после пожара;

- проверка строительного заключения начальником отдела строительной экспертизы;

- проверка строительного заключения генеральным директором экспертного учреждения;

- печать строительного заключения;

- сдача заключения по результатам строительной экспертизы фундамента из после пожара.

На все оставшиеся вопросы вам ответят дежурные строительные эксперты и строительные юристы нашей компании.

Выезд экспертов, специализирующихся на обследовании после пожара, на следующий день после заявки по телефону или по электронной почте.

Возможен выезд в день обращения.

Срок проведения обследования после пожара – от 2 до 8 часов.

Срок получения строительного заключения по результатам обследования после пожара – от 3 до 5 рабочих дней.

Возможна выдача строительного заключения по результатам обследования после пожара на следующий день после выезда экспертов.

Стоимость проведения обследования после пожара начинается от 20 000 руб.

Состав строительного заключения обследования после пожара можно узнать у эксперта по нашим телефонам.

Договор на проведение обследования после пожара можно заключить на вашем объекте или в нашем офобе.

Состав работ обследования после пожара (для каждого случая всегда индивидуальный состав работ):

1 этап (подготовительный, обычно проводится вместе со 2 этапом):

2 этап (обследование после пожара):

3 этап (лабораторные обследования):

4 этап (камеральная обработка полученных результатов):

- камеральная обработка результатов (визуального обследования, инструментального обследования, измерительного контроля, обмерных работ, лабораторных обследований, фотофиксации);

- составление обследовательской части обследования после пожара на основании камеральной обработки результатов;

5 этап (сдача работ):

На все оставшиеся вопросы вам ответят дежурные строительные эксперты и строительные юробты нашей компании.

04.07.2019 - Экспертиза фасада жилого дома.

04.07.2019 - Экспертиза лакокрасочного покрытия.

04.07.2019 - Экспертиза производственного помещения с определением технического состояния конструкций.

03.07.2019 - Экспертиза плит перекрытия с расчетом несущей способности.

03.07.2019 - Экспертиза жилого дома с подготовкой оценки стоимости выполненных работ.

02.07.2019 - Экспертиза цокольного этажа.

02.07.2019 - Обследование металлоконструкций.

28.06.2019 - Экспертиза жилого дома перед покупкой.

28.06.2019 - Экспертиза квартиры на наличие дефектов, с подготовкой оценки ущерба.

27.06.2019 - Экспертиза жилого дома с подготовкой сметного расчета.

26.06.2019 - Микологическая экспертиза мансарды.

Сертификаты соответствия судебных экспертов серий 64АА № 0000274, 64АА № 0000270, 64АА № 0000499 удостоверяющие компетентность и соответствие требованиям добровольной сертификации «Консалтинг, аудит, экспертиза, оценка» по экспертной специальности 16.1: «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки»

Дипломы серии К №86244, КР №39914, 106305 0239684 о высшем профессиональном строительном образовании, квалификация - Инженер.

г. Санкт-Петербург, г. Москва, г. Астрахань, г. Барнаул, г. Брянск, г. Владивосток, г. Екатеринбург, г. Иркутск, г. Казань, г. Калуга, г. Краснодар, г. Красноярск, г. Липецк, г. Нижний Новгород, г. Новосибирск, г. Омск, г. Оренбург, г. Пенза, г. Пермь, г. Ростов-на-Дону, г. Самара, г. Саратов, г. Ставрополь, г. Тверь, г. Тюмень, г. Уфа, г. Хабаровск

Строительная экспертиза одноэтажного деревянного жилого дома с мансардой, поврежденный в результате пожара.

Строительная экспертизы с целью определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, сохранившихся после пожара и определение стоимости работ по восстановлению жилого дома после пожара.

Характеристики обследуемого дома

Объект представляет собой одноэтажный деревянный жилой дом с мансардой, без подвального помещения .

Основная конструктивная схема: бескаркасное здание с несущими продольными и поперечными стенами.

Фундаменты: ленточные монолитные железобетонные.

Наружные и внутренние несущие стены: деревянные из цельного бруса.

Перекрытия: в виде сплошного деревянного настила по несущим деревянным балкам.

Отделка фасадов: в виде обшивки пластиковой вагонкой из профилей ПВХ (сайдинг) шириной ячейки 115 мм.

Строительное обследование дома после пожара

На основании Договора № экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Экспертом произведен внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

Обмер геометрических параметров здания выполнялся с помощью измерительного инструмента:

— рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 80;

— дальномер DISTO classic/lite лазерный.

Выявленные дефекты строительных конструкций дома: обследование конструкций после пожара

Оценка состояния строительных конструкций дома после пожара

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих и ограждающих деревянных конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как аварийное состояние.

Определение объема работ по восстановлению дома после пожара

Экспертизой проведены измерения объемов работ по восстановлению деревянного жилого дома, поврежденного в результате пожара. Результаты измерений занесены в таблицу

Вывод строительного эксперта по обледованию дома после пожара

Целью обследования являлось определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, сохранившихся после пожара, а также определение стоимости работ по восстановлению жилого дома после пожара.

В результате диагностического обследования и анализа предоставленной документации экспертизы пришли к следующим выводам:

Зафиксированы дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций деревянного жилого дома в виде значительных повреждений несущих конструкций деревянных стен и перекрытий, деревянных перегородок, деревянной стропильной системы, конструкции кровли из металлочерепицы, участков обшивки Главного и Боковых фасадов пластиковой вагонкой (сайдингом), заполнения оконных и дверных проемов, деревянных брусьев конструкции ограждения террасы жилого дома, с прогоранием и обрушением конструкций при прямом воздействии огня. Зафиксированы многочисленные участки с обугленностью поверхностей деревянных конструкций.

По характеру повреждений установлено, что фундамент жилого дома воздействию огня и высокой температуры не подвергался. При осмотре конструкции цоколя зафиксирован участок с понижением прочности бетона на сжатие.

Водосточная система фасадов в виде водоотводящих лотков и водосточных труб диаметром 80 мм в результате пожара не повреждена

Площадь поврежденных пожаром поверхностей ограждающих деревянных конструкций жилого дома составляет более 95% от всей площади деревянных конструкций.

В результате пожара повреждено 100% заполнения оконных и дверных проемов жилого дома.

Техническое состояние несущих и ограждающих деревянных конструкций жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как аварийное, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности и эксплуатационных характеристик. Опасность внезапного разрушения несущих конструкций отсутствует, но при этом необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций.

В результате анализа зафиксированных повреждений и деформаций обследованных несущих и ограждающих конструкций жилого дома, дальнейшая эксплуатация жилого дома является не возможной.

Несущие и ограждающие конструкции деревянного жилого дома подлежат восстановлению с их полной заменой, за исключением следующих конструкций, не пострадавших в результате пожара:

ленточный монолитный железобетонный фундамент;
сборная железобетонная конструкция цоколя;
конструкция фундамента террасы;
деревянная конструкция пола террасы;
фрагменты деревянной конструкции каркаса ограждения фундамента в виде: деревянных стоек из цельного бруса в количестве 3 шт.; деревянных перекладин ограждения из цельного бруса сечением (4 шт.), (5 шт.), (5 шт.);
водосточная система фасадов в виде водоотводящих лотков и водосточных труб диаметром мм;
сохранившаяся часть отделки фасадов из пластиковой вагонки ПВХ (сайдинг) шириной секции мм.

Стоимость восстановления деревянного жилого дома, поврежденного в результате пожара, составляет () рублей 00 коп.

Следует учесть, что стоимость устранения дефектов и повреждений определена на момент проведения диагностического обследования. При этом, имеющиеся повреждения, в виду продолжающегося неблагоприятного воздействия (проникновение атмосферных осадков сквозь деформированные наружные ограждающие конструкции) имеют характер развивающихся. В случае затягивания сроков восстановления жилого дома, стоимость восстановительных работ может существенно возрасти.

При определении стоимости по восстановлению жилого дома после пожара использовались следующие нормативные документы:

1. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.

Утверждена Постановлением Госстроя России №15/1 от 05.03.2004 г.

2. Сметно-нормативная база ТЕР-2001 для Московской области по определению стоимости строительных и ремонтно-строительных работ.

Разработаны ГУ МО «Мособлгосэкспертиза».

3. Нормативы накладных расходов по видам строительных и монтажных работ МДС 81-33.2001.

Утверждены Постановлением Госстроя России №6 от 12.01.2004 г.

4. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № ЮТ-260/06 от 31.01.2005 г. «О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве».

5. Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ МДС 81-25.2001

Утверждены Постановлением Госстроя России №15 от 28.02.2001 г.

6. Письмо Федерального агентства по строительству и ЖКХ № АП-5536/06 от 18.11.2004 г. «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».

7. Расчетные индексы пересчета стоимости СМР для Московской области на март 2010 г. (Мособлгосэкспертиза)

Читайте также: