Экспертиза дома из кирпича

Обновлено: 14.05.2024

Выезд экспертов, специализирующихся на строительной экспертизе стен из кирпича, на следующий день после заявки по телефону или по электронной почте.

Возможен выезд в день обращения.

Срок проведения строительной экспертизы стен из кирпича – от 2 до 8 часов.

Срок получения строительного заключения по результатам строительной экспертизы стен из кирпича – от 3 до 5 рабочих дней.

Возможна выдача строительного заключения по результатам строительной экспертизы стен из кирпича на следующий день после выезда экспертов.

Стоимость проведения строительной экспертизы стен из кирпича начинается от 20 000 руб.

Состав строительного заключения строительной экспертизы стен из кирпича можно узнать у эксперта по нашим телефонам.

Договор на проведение строительной экспертизы стен из кирпича можно заключить на вашем объекте или в нашем офисе.

Состав работ строительной экспертизы стен из кирпича (для каждого случая всегда индивидуальный состав работ):

1 этап (подготовительный, обычно проводится вместе со 2 этапом):

- составление вопросов для строительной экспертизы стен из кирпича;

- составление программы обследования;

- изучение документации на стену из кирпича, например: проект, смета, договор и т.п.;

2 этап (обследование стен из кирпича):

- выезд экспертов, специализирующихся на строительной экспертизе стен из кирпича;

- осмотр стен из кирпича;

- визуальное обследование стен из кирпича;

- инструментальное обследование стен из кирпича;

- измерительный контроль стен из кирпича;

- обследование стен из кирпича неразрушающим контролем;

- вскрытие конструкций стен из кирпича;

- изъятие образцов для проведения лабораторных исследований;

- выявление нарушений и несоответствий стен из кирпича проекту;

- выявление нарушений и несоответствий стен из кирпича договору;

- выявление реально выполненных работ и выявление завышения объемов работ и строительных материалов, согласно смете;

- определение качества строительных материалов стен из кирпича;

- фотофиксация дефектов стен из кирпича;

- составление дефектной ведомости;

- определение причинно-следственной связи выявленных дефектов;

- составление акта проведенной строительной экспертизы стен из кирпича;

3 этап (лабораторные исследования):

4 этап (камеральная обработка полученных результатов):

- камеральная обработка результатов (визуального обследования, инструментального обследования, измерительного контроля, обмерных работ, лабораторных исследований, фотофиксации);

- составление исследовательской части строительной экспертизы стен из кирпича на основании камеральной обработки результатов;

- проведение поверочных расчетов;

- проведение конструкторского расчета;

- составление дефектной ведомости со ссылкой на нормативную документацию РФ;

- разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и недостатков;

- оценка стоимости восстановительного ремонта;

- составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий стен из кирпича проекту;

- составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий стен из кирпича договору;

- составление ведомости реально выполненных работ и выявленных завышений объемов работ, а также строительных материалов, согласно смете;

- формулирование выводов строительной экспертизы стен из кирпича;

5 этап (сдача работ):

- формирование строительного заключения по результатам строительной экспертизы стен из кирпича;

- проверка строительного заключения начальником отдела строительной экспертизы;

- проверка строительного заключения генеральным директором экспертного учреждения;

- печать строительного заключения;

- сдача заключения по результатам строительной экспертизы стен из кирпича.

На все оставшиеся вопросы вам ответят дежурные строительные эксперты и строительные юристы нашей компании.

Приобретая дом в собственность, мало кто из покупателей может самостоятельно оценить реальное состояние несущих конструкций, кровли, фундамента, фасада, инженерных коммуникаций. Между тем именно собственник несёт ответственность за безопасную эксплуатацию жилого строения. Не менее сложно без специальных знаний получить объективное представление об ущербе, нанесённом пожарами, наводнениями, оползнями. То же самое относится и к ситуациям, когда необходимо внести изменения в первоначальный проект жилища (масштабный ремонт, возведение пристроек).

Профессиональная экспертиза частного дома – оптимальное решение, которое позволит получить профессиональное заключение о состоянии недвижимого объекта.

Основные виды и цены экспертизы домов и коттеджей:

Проведение визуально-инструментального обследования дома для выявления явных и скрытых недостатков. Предоставление заключения о техническом состоянии дома. Рекомендации по устранению недостатков.

Проверка качества монтажа стропильной системы и кровельного покрытия. Оценка качества примененных материалов. Определение причин протечек, конденсата и биопоражений. Рекомендации по устранению.

Комплекс работ по определению фактически выполненных подрядчиком объемов работ. Определение сметной стоимости фактически выполненных работ. Сравнительный анализ фактически выполненных работ и предусмотренных проектом работ.

Определение качества монтажа деревянных конструкций, использованных материалов и выполненных работ. Составление дефектной ведомости с представлением заключения и рекомендаций по устранению дефектов.

Обследование утепления стен, кровель, полов на предмет определения причин низкой температуры в помещении, появления повышенной влажности и грибковых поражений. Проверка выполненного утепления.

Обследование наружных и внутренних стен и перегородок на соответствие выполненных работ строительным нормам и правилам. Выявление дефектов, определение причин их появления, рекомендации по устранению.

Выявление дефектов в выполненных подрядчиком работах. Составление дефектной ведомости с указанием объемов работ необходимых к исправлению. Определение стоимости работ по устранению недостатков.

Что из себя представляет экспертиза частного дома?

Строительная экспертиза частного дома – это определение технического состояния как отдельных элементов конструкции (стен, фундамента, крыши), так и всего строения в целом. Помимо этого, в сферу компетенций специалистов входит осмотр находящихся в непосредственной близости от дома территорий и сооружений. Экспертная проверка проводится почти по многим параметрам.

Цель экспертизы – изучить объект недвижимости, чтобы заказчик получил представление о его достоинствах и недостатках. Это эффективный инструмент контроля качества выполненных подрядчиком работ. Данная процедура позволяет:

получить сведения о техническом состоянии объекта;
оценить возможные риски проведения ремонтных работ и реконструкции для последующей безопасной эксплуатации объекта;
получить заключение о соответствии нормативной документации.

Независимая экспертиза строительных работ в частном доме – лучший способ своевременно выявить дефекты и нарушения, а также минимизировать непредвиденные расходы. Достаточно часто после экспертной оценки удаётся существенно снизить первоначально заявленную стоимость жилья. Строительная экспертиза частного дома, проведённая перед оформлением сделки купли-продажи, позволит избежать недоразумений при оформлении прав собственности.

Когда необходимо проводить техническую экспертизу домов?

Экспертиза проводится в следующих случаях:

при смене владельца (покупке частного дома или коттеджа);
при подготовке к капитальному ремонту или реконструкции для оценки прочности конструкции и устойчивости стен, фундамента и перекрытий к нагрузкам;
после проведения ремонта с привлечением подрядных организаций для проверки соответствия сметы, проектной и исполнительной документации.
при появлении дефектов несущих и ограждающих конструкций.

Также экспертиза необходима в том случае, если появилась возможность возобновить строительство объекта после длительного перерыва. Помимо этого, процедура проводится при возникновении судебных споров относительно частного дома или выделении доли в наследстве.

Виды экспертизы жилых домов и стоимость услуг

Виды проводимых экспертиз:

экспертиза объекта недвижимости перед покупкой;
экспертиза кровли;
определение фактической стоимости выполненных подрядчиком работ;
экспертиза деревянного дома;
экспертиза утепления;
экспертиза кирпичной кладки;
выявление дефектов и составление сметы на их устранение.

Специалисты компании "ТРИАДА ЭКСПЕРТ" готовы провести экспертизу частного дома. Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на оперативность, профессионализм сотрудников и высокое качество услуг.

Вкладывая немалые средства в недвижимость, особенно такую значимую как собственный дом, нужно быть уверенным, что не приобретаешь кота в мешке. Важно понимать в каком состоянии находится строение, какова его реальная стоимость и какие скрытые проблемы он может в себе нести. Экспертиза дома перед покупкой осуществляется как раз для определения таких показателей. Она помогает покупателю определить возможные дополнительные затраты и в целом, нужен ли ему именно этот коттедж.

Предварительный расчет

Акт осмотра объекта
Дефектная ведомость
Техническое заключение по результатам обследования
Смета на восстановительные работы

Предварительный договор на оказание услуг ООО "ТРИАДА ЭКСПЕРТ" DOCX, 0.2 МБ

* сроки исполнения зависят от сложности оказываемой услуги
** перечень основных документов, выдаваемых клиенту при оказании услуги

Экспертиза жилого дома перед покупкой показывает:

уровень износа конструкции;
влаго-, ветро-, термоизоляцию стен и перекрытий;
текущее состояние внутренней отделки;
текущее состояние инженерных систем: электропроводки, водо- и газопровода, канализации, отопления, вентиляции и т.д.;
состояние фундамента, перекрытий и кровли;

Дополнительно перед покупкой могут быть проведены исследования:

аварийности здания;
уровня грунтовых вод;
экологической составляющей окружающей среды;
возможности и стоимость реконструкции, перепланировки, полной деконструкции здания.

Почти все параметры, перечисленные выше, с легкостью могут быть скрыты от непрофессионального взгляда, тем самым завышая размер фактической стоимости жилья. После экспертизы дома перед покупкой, вы получите заключение, в котором представлен список выявленных дефектов, их отображение на плане строения, а также выводы по техническому состояния конструкций и отдельных помещений. Помимо этого, может быть составлена смета на устранение обнаруженных проблем и предоставлены рекомендации для корректной дальнейшей эксплуатации недвижимости.

Покупка дома очень ответственный и дорогостоящий момент, такое приобретение делается на года. Рассматривая разные варианты большинство из нас ориентируется на площадь дома, месторасположение, планировку и внешний вид и это конечно очень важно, но только профессионал сможет подсказать на что надо обратить внимание для комфортного и безопасного проживания в доме. Зачастую это скрытые дефекты, которые в последующем потребуют немалых дополнительных вложений. Как правило при осмотре дома перед покупкой продавец не разрешает делать вскрытие для детального изучения конструкций дома, но опытные эксперты и по внешним признакам смогут определить возможные проблемы. Используйте опыт профессионалов и это поможет вам сделать достойную покупку.

Необходимость проведения строительной экспертизы частного дома регулярно возникает у многих владельцев малоэтажной недвижимости. Дачные домики, здания старой застройки, таунхаусы, усадьбы – все эти виды недвижимости при возникновении определенных ситуаций подлежат экспертной оценке. Перечень вопросов, на которые она должна ответить, зависит от конкретного задания, поставленного заказчиком перед специализированной организацией.

Компания «Технадзор77» предоставляет услугу строительной экспертизы частного дома. Наши специалисты имеют большой опыт работы и высокую квалификацию.

Цены на экспертизу

Площадь, кв. м	Срок исполнения, дней	Стоимость, руб.	Состав работ
50–1000	21	40 000–60 000	Подготовка исследовательской части по результатам исследования (выявление причин возникновения дефектов и их последствий, установление лиц, ответственных за исправление)
От 1000	30–45	Стоимость зависит от предмета и целей экспертизы	Экспертиза

От чего зависит стоимость строительной экспертизы дома?

Какова цена строительной экспертизы частного дома? Этот вопрос люди задают одним из первых при обращении в компанию, специализирующуюся на оказании консалтинговых услуг. Однако сразу ответить на этот вопрос невозможно. Дело в том, что каждое заключение уникально, поскольку здания различаются по назначению и размерам, несущие и ограждающие конструкции и инженерные сети могут быть в разном состоянии и выполнены из разных материалов. Поэтому точная стоимость услуги может быть определена только после детального осмотра объекта, подлежащего оценке, изучения перечня вопросов, которые ставятся перед специалистом, и определения фронта, нужного для получения квалифицированного ответа на них. Только после этого составляется смета, формирующая стоимость всего комплекса услуг.

Однако смета – это только предполагаемый объем работ, который, при наличии специального пункта в договоре, может корректироваться как в одну, так и в другую сторону. Если какая-либо позиция из сметы не выполнялась, оплате она не подлежит. Если же в ходе производства возникла необходимость в дополнительном исследовании, то для его оплаты составляется акт, который подписывается обеими сторонами договора, – документ, на основании которого сметная стоимость может быть увеличена. Поэтому фиксированная цена на услуги такого вида встречается в договорах достаточно редко.

В основном стоимость услуг зависит от перечня мероприятий, требующихся при проведении обследований. К ним можно отнести:

Подготовительный этап, на котором разрабатывается задание с перечнем вопросов для эксперта, изучается проектная и исполнительная документация на объект.
Обмерочные работы.
Визуальное и инструментальное обследование собственного домовладения.
Вскрытие (при необходимости) узлов и конструкций, отбор проб и образцов материалов для проведения испытаний в условиях лаборатории.
Поиск отступлений работ, выполненных в натуре, от проекта и технических регламентов.
Определение качества фактически выполненных объемов.
Фотофиксация обнаруженных отступлений и дефектов.
Лабораторные исследования проб и образцов.
Анализ и обработка результатов, полученных в результате обследования и поверочных расчетов; определение перечня мероприятий, которые нужны для восстановления проектных характеристик здания или сооружения, расчет стоимости восстановления домовладения, составление сводных ведомостей соответствия объемов, выполненных фактически и предусмотренных сметой.
Составление, оформление и утверждение экспертного заключения для индивидуального домовладения.

В зависимости от необходимости выполнения тех или иных работ, их состава и количества определяется итоговая стоимость, которая рассчитывается сметой, составляющей неотъемлемую часть договора.

Цели и задачи экспертизы строительства дома

Существует несколько случаев, когда экспертное заключение становится одним из важнейших документов, необходимых для реализации различных мероприятий:

При осуществлении сделок с недвижимостью экспертная оценка дает возможность определить реальное физическое состояние конструкций и инженерного оборудования здания, а также его наружных сетей, выявить возможные проблемы, скрываемые продавцом и не всегда заметные для человека несведущего, – например, регулярное подтопление подвала при подъеме уровня грунтовых вод или замачивание фундамента из-за отсутствия системы дренажа. Это позволит прийти к реальной стоимости сделки, отражающей фактическое состояние собственного домовладения.
Оценка технического состояния приобретенного сооружения и подходящих к нему инженерных сетей, сделанная специалистами, позволит определить объем предстоящих финансовых затрат, необходимых для доведения потребительских свойств объекта до качественных показателей, установленных покупателем.
При выявлении дефектов и недоделок во вновь построенном здании мнение независимых специалистов о качестве строительства позволит принудить подрядчика к исправлению брака или определить величину затрат на исправление допущенных им отступлений от проекта и технических регламентов.
Для определения степени износа малоэтажного строения – с целью признания его пригодным или непригодным для проживания, а также вычисления выкупной цены строения при его сносе по муниципальным нуждам.
Независимая экспертиза строительных работ в частном доме может быть произведена в случае, если заказчик не согласен с качеством или количеством фактически выполненных объемов, представленных подрядчиком к оплате.
С целью определения суммы ущерба в случае повреждения собственного домовладения при возникновении чрезвычайных ситуаций: пожара, наводнения, землетрясения.

В этих ситуациях проверка качества строительства становится необходимым инструментом при сделках с малоэтажной недвижимостью и основанием для разработки мероприятий по ее эксплуатации.

Для Москвы и ближнего Подмосковья, с их развитым рынком загородной недвижимости и малоэтажных строений в городской черте, экспертное заключение может потребоваться в любом из уже перечисленных случаев. И экспертам подчас предстоит решение нетривиальных задач: проверка технических характеристик собственного домовладения – процесс весьма сложный, так как каждое строение индивидуально и конструктивные решения нового коттеджа совершенно не похожи на узлы здания старой постройки.

Нередко возникает необходимость проведения экспертизы строительства дома с целью независимого подтверждения качества и количества выполненных работ, а также использованных при этом изделий, конструкций и материалов, поскольку между заказчиком и подрядчиком при определении суммы к оплате возникли разногласия, а мнение независимых экспертов позволит устранить их в досудебном порядке, что сэкономит время и средства.

Цель экспертов – используя все доступные методы, установить реальное положение дел на объекте недвижимости, с тем чтобы покупатель или заказчик имел четкое представление об объемах, которые необходимо выполнить, либо о недостатках строения в целом. Для этого могут использоваться расчетные, визуальные, инструментальные, лабораторные методы, позволяющие получить реальные результаты. Конкретный выбор методов зависит от задач, которые будут поставлены заказчиком перед экспертной организацией.

Зачем нужна экспертиза дома?

Итоговый документ, составленный специализированной компанией – членом соответствующей саморегулируемой организации, является достаточно весомым основанием для ведения аргументированных споров с недобросовестным продавцом, подрядным предприятием, не выполнившим предмет договора, органами местного самоуправления, определяющими выкупную цену строения, которое подлежит сносу, или со страховой компанией, определяющей ущерб от повреждений, возникших в результате чрезвычайной ситуации. И чаще всего затраты на получение мнения независимых экспертов многократно окупаются за счет экономического эффекта, достигнутого в результате его наличия и использования.

Для правильного и квалифицированного ответа на вопросы, поставленные перед экспертом в задании, требуются высококвалифицированные специалисты, владеющие методиками проведения визуальных и инструментальных исследований, принципами расчета строительных конструкций и навыками сметного дела. Кроме того, они должны знать основы гражданского права, чтобы в итоговом документе правильно отразить все результаты, необходимые для признания правоты заказчика. Услуги специалистов такого уровня стоят достаточно дорого, что также отражается на итоговой стоимости заключения экспертов.

При передаче заказчику нового дома между ним и строителями часто возникают разногласия по качеству выполненных работ, и определить правоту той или другой стороны может только суд. Для разрешения подобной ситуации назначается судебная экспертиза, которая выдает заключение о соответствии фактического состояния дома действующим нормативным документам и положениям договора. Заслушав обе стороны и изучив заключение экспертизы, суд принимает решение и оглашает приговор.

В каких случаях суду требуется строительная экспертиза?

Есть немало случаев, когда человек, которому передают вновь построенный или реконструированный объект недвижимости, обнаруживает недоделки, некачественно выполненные работы, несоответствие фактически использованных материалов указанным в договоре, отличие реальной площади дома или квартиры от проектной величины. Иногда возникают разногласия и между участниками строительства – заказчиком, генеральным подрядчиком и субподрядчиками. Пострадавшая сторона может обратиться в суд и в других случаях.

Однако, чтобы иметь основания для обращения в суд, сторона, считающая себя пострадавшей, должна представить документы, подтверждающие свои претензии. Для этого можно обратиться в специализированную компанию, которая имеет право выполнять технические обследования объектов недвижимости. Заключение по результатам произведенного правомочной организацией обследования является достаточным основанием для приема судом искового заявления гражданина к застройщику. Однако застройщик (ответчик) или суд могут не признать это заключение – тогда проводится экспертиза частного дома или квартиры, исполнитель которой назначается судом из числа доверенных экспертных организаций, и заключение такого эксперта становится обязательным для обеих сторон процесса.

Что представляет собой судебная экспертиза?

Когда суд назначает строительную экспертизу, перед ней ставится ряд конкретных вопросов, на которые должны ответить специалисты, определив правомочность требований истца или правильность возражений ответчика. В ходе судебного процесса судья заслушивает стороны, знакомится с заключением экспертизы и принимает решение о полной или частичной правоте одной из сторон. В ходе экспертизы, специалисты доверенной организации:

выполняют обмерочные чертежи, позволяющие определить соответствие законченного строительством строения проектным решениям;
составляют исполнительные схемы внутренних инженерных систем с целью проверки их соответствия проектным разработкам;
определяют виды реально примененных материалов и оборудования, чтобы сверить соответствие их качественных показателей требованиям нормативных документов и условиям договора;
проверяют соответствие качества выполненных работ требованиям нормативных документов.

Сколько стоит экспертиза дома для суда?

Чаще всего организацию для проведения независимой строительной экспертизы выбирают, ориентируясь на минимальную стоимость заключения, тем более в условиях Москвы, когда предложений много. Однако в этом случае есть риск получить неполноценный документ, который может не устроить суд. Дело в том, что при судебной экспертизе дома могут быть поставлены вопросы, для ответа на которые необходимо выполнить ряд действий, в частности:

определить соответствие качества выполненных строительных работ требованиям технических регламентов;
проверить качество наружных инженерных сетей и оборудования;
определить обоснованность использования примененных норм расхода строительных материалов;
рассчитать величину ущерба;
проверить полноту и качество проектно-сметной документации.

Возможно, понадобятся и другие работы, выполнение которых влияет на итоговую стоимость независимой экспертизы дома для суда, поэтому определить конкретную сумму можно будет только после составления сметного расчета, но в любом случае она будет находиться в интервале от 35 до 75 тыс. руб. При этом учитываются:

площадь, объем или протяженность объекта экспертизы;
сложность предстоящих работ;
доступность объекта для визуального и инструментального осмотра;
наличие усложняющих факторов (стесненность, наличие агрессивных сред, низкие или высокие температуры, работа в условиях действующего производства и т.д.);
фактическое техническое состояние объекта.

При необходимости для определения реальных характеристик материалов и конструкций могут быть предусмотрены лабораторные испытания, цена которых также входит в смету.

При проведении независимой экспертизы объекта недвижимости выполняются следующие работы:

составляются обмерочные чертежи, позволяющие определить соответствие фактически построенного здания и отдельных помещений проекту;
выполняются исполнительные схемы внутренних инженерных сетей с целью проверки соответствия их расположения проектным решениям;
определяются фактически использованные материалы, конструкции, оборудование с целью установления их соответствия требованиям нормативных документов и условиям договора;
производится проверка качества выполненных работ и их соответствия требованиям действующих нормативов и технических регламентов.

Квалифицированное заключение экспертной организации позволит суду принять решение, которое не может быть оспорено ни одной из сторон процесса.

Строительный эксперт компании «Технадзор77» даст бесплатную консультацию
в офисе или по телефону, а также сориентирует по стоимости.

Правда о малоэтажном строительстве

Особенности технического надзора. Часть 1.

Особенности технического надзора. Часть 2.

Предложение на сайте не является публичной офертой.

Указывая и отправляя личные данные на данном сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете согласие на обработку персональных данных.

Иногда возникают ситуации, когда требуется независимая строительная экспертиза жилого дома целиком, начиная от конструкций нулевого цикла и заканчивая кровлей. Причем такая проверка может производиться в отношении как многоквартирных домов, так и домов усадебного типа.

Строительная экспертиза частного дома

Для чего нужна независимая экспертиза жилого дома?

Главной задачей строительной экспертизы является определение качества выполненных строительных работ. Она проводится при необходимости определения реального состояния объекта недвижимости в случае приобретения индивидуального жилого дома, а также при обнаружении недостатков в конструктивных элементах многоквартирного дома. Кроме того, экспертиза может потребоваться:

при возобновлении строительства законсервированного ранее объекта жилой недвижимости;
при несоответствии фактических характеристик объекта паспортным показателям и техническим регламентам;
в случае повреждения объекта в результате техногенной аварии или стихийного бедствия;
при возникновении спора с застройщиком или подрядчиком для разрешения ситуации в судебном или досудебном порядке;
при оценке пригодности к проживанию индивидуального или многоквартирного жилого дома. В этом случае заключение независимой строительной экспертизы служит основанием для признания специальной комиссией, назначенной органом местного самоуправления, дома непригодным для проживания и подлежащим сносу или пригодным к дальнейшей эксплуатации. При несогласии одной из сторон с решением комиссии дело передается на рассмотрение суда;
для определения остаточной стоимости индивидуального или многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке, подлежащем выкупу для муниципальных или государственных нужд;
в случае придания объекту статуса жилого после произведенной реконструкции.

Существуют и другие ситуации, требующие мнения квалифицированных специалистов, поэтому конкретное назначение экспертизы зависит от перечня вопросов, сформулированных в задании на проведение работ, на которые в экспертном заключении должен быть дан ответ.

Стоимость экспертизы составляет от 35 до 75 тыс. руб. В эту сумму входит выполнение различных работ, включая:

составление обмерочных чертежей;
выполнение исполнительных схем разводки внутренних инженерных сетей и установки оборудования;
определение видов и характеристик использованных материалов и изделий для определения их соответствия требованиям проекта и положениям договора;
проверку правильности исполнения отделочных работ, установки инженерного оборудования, окон и дверей.

Заключение экспертизы должно определить соответствие качества фактически выполненных работ требованиям технических регламентов и договору.

Экспертиза дома усадебного типа

Процедура проведения независимой экспертизы жилого дома состоит из нескольких этапов:

Изучение и анализ проектно-сметной и исполнительной документации (исполнительные схемы, акты освидетельствования скрытых работ и акты приемки ответственных конструкций, акты опрессовки, проливки и прозвонки инженерных систем и др.) на индивидуальный жилой дом.
Визуальное и инструментальное обследование объекта с фотофиксацией недоделок, отклонений от проектных решений, некачественно выполненных работ, узлов и конструкций.
Определение и анализ технических характеристик объекта недвижимости.
Оценка уровня износа строительных конструкций, инженерных сетей и оборудования индивидуального жилого дома.
Оформление и утверждение заключения экспертизы с рекомендациями по восстановлению нормативных характеристик жилого здания (при наличии такой задачи в задании на экспертизу).

Объем работ по каждому этапу и необходимость проведения специальных лабораторных исследований определяется индивидуально, поскольку зависит от размеров и состояния конкретного жилого дома, в отношении которого проводится экспертиза.

Когда многоэтажный жилой дом нуждается в экспертизе?

Могут возникнуть ситуации, в которых экспертизе подлежит только что заселенный жилой многоквартирный дом. Например, весьма сложную задачу предстоит решить экспертам в случае просадки многоэтажного дома. Прежде всего необходимо понять причину возникновения деформаций и наметить пути их устранения. Просадка зданий происходит в течение первых двух лет с начала эксплуатации, она связана с уплотнением грунта под нагрузками и быстро стабилизируется.

Значительно труднее искать выход, если грунт основания замочен неисправными инженерными сетями или вымывается грунтовыми водами, которые либо были не замечены при инженерно-геологических изысканиях, либо изменили свое русло под воздействием новой застройки. В этом случае сначала ремонтируются сети, а потом разрабатываются серьезные мероприятия по закреплению грунта. Однако и здесь необходимо убедиться, что деформации продолжаются, – для этого проводится мониторинг в определенном количестве точек нулевого цикла здания, на основании чего принимается решение.

Если просадка остановилась, осматриваются строительные конструкции на предмет поиска трещин, составляется дефектная ведомость и выдаются рекомендации, каким составом эти трещины лучше всего заделать. В случае когда мониторинг фиксирует дальнейшую просадку, строителям рекомендуется либо отвести русло грунтовых вод в сторону (если его можно локализовать), либо заняться закреплением грунтов и при необходимости усилением конструкций нулевого цикла здания.

Еще одним поводом для проведения экспертизы жилого многоквартирного дома может стать отсутствие или плохая тяга вытяжной вентиляции. В числе возможных причин:

неправильное устройство вентиляционных каналов, что не было обнаружено в ходе строительства;
засорение вентканалов строительным мусором в ходе кровельных работ;
повреждение вентканалов при переустройстве санузлов и ванных комнат жильцами, подключающими механические вытяжки к системе естественной вентиляции дома.

Во всех случаях эксперты сначала проверяют каждый вентиляционный канал при помощи опускаемых телекамер и определяют причины, по которым не работает система естественной вентиляции, после чего дают рекомендации по приведению вентканалов в проектное состояние.

В последние годы весьма популярна услуга экспертизы квартир, расположенных в домах, которые находятся на гарантии застройщика. Эксперты проверяют соответствие качества фактически выполненных работ неотмененным нормативным документам. В основном проверяются отделочные работы (стены, полы, потолки) с учетом положений СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

При проверке применяются приборы и измерительные инструменты, указанные в СП, поскольку в случае использования современных лазерных уровней, нивелиров и другой подобной аппаратуры застройщик в суде может опровергнуть заключение по формальным признакам – из-за использования ненадлежащего оборудования. В соответствии с СП 71.13330.2017 большие объемы отделки не отвечают нормативным требованиям и подлежат ремонту или переделке.

Проверяется также качество установки оконных блоков, входной двери и балконного остекления (если оно входит в стоимость квартиры), где обычно много отступлений от норм. Все замечания компонуются в одно заключение, и рассчитывается стоимость ремонта. С этим документом владелец квартиры идет в суд и в большинстве случаев выигрывает процесс, получая в результате немалую сумму денег.

Поскольку вместе с квартирой каждый собственник приобретает право на часть площади мест общего пользования в доме, то в экспертную организацию поступают заказы на проверку качества отделки межквартирных коридоров, лестничных площадок, лифтовых холлов, монтажа противопожарных дверей, где также немало отступлений от нормативных требований. Требуют провести экспертизу правильности выполненных благоустроительных работ и качества малых архитектурных форм, так как каждому жильцу принадлежит часть земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Читайте также: