Эксперт по строительству деревянных домов

Обновлено: 19.04.2024

Просто удивительно, как много ошибок совершается при строительстве деревянных жилых домов и дач. Потом хозяева удивляются: «Почему скрипят полы, почему холодно, плесень на обоях, плитка отваливается, крыша течет, проводка не работает?» А потому что щели в конструкциях, доска вместо бруса, утеплитель не тот, мембраны наизнанку… Строители халтурят, многие просто не умеют работать с деревом, но древесина остается одним из самых популярных материалов в загородном строительстве. Этим и объясняется крайняя востребованность услуги «экспертиза деревянного дома».

Когда нужна экспертиза деревянного дома

По статистике компании «Технадзор77», в 95% случаев речь идет о проверке качества строительных работ… А вы, наверное, думали, что чаще всего экспертов зовут для выявления ущерба после пожара? Не угадали. Обследование ради плановой проверки безопасности жилища тоже не в топе. Да и независимую экспертизу деревянного дома перед покупкой в Москве и ближайших к столичному региону областях, поводят гораздо реже, чем можно предположить.

Заказчики строительства, которым предстоит подписание акта приемки-передачи работ, — вот кто наиболее остро нуждается в экспертной поддержке. Но бывает и такое: уже заселились, эйфория от новоселья прошла, и хозяева видят, что двери не закрываются, стены «ведет», а крыша, которая не может перемещаться в «согласии» со стенами, протекает… Дело в сырой древесине, которую использовали в конструкциях: теперь она ссыхается и неравномерно «садится». Проблема масштабная, однако строители не спешат выполнять свои гарантийные обязательства, успокаивают заказчика: «Надо подождать, еще сядет и выровняется»…
У вас похожая ситуация? Зовите экспертов. Даже если вы просто сомневаетесь в качестве строительства, а пора подписывать акт приемки-передачи работ, обязательно зовите экспертов. Планируете реконструкцию? Тоже зовите, эксперты помогут определиться с перечнем работ и адекватной сметой.

Заказывайте экспертизу только в организациях с допуском СРО, иначе суд и страховщики не примут ее к сведению, это просто выброшенные деньги. А вот с официальным заключением по результатам строительно-технической экспертизы можно не только аргументированно требовать от строителей исправления ошибок во внесудебном порядке, но и смело подавать иск в суд, уверенно вести переговоры о страховой выплате.

На что обращают внимание специалисты строительного контроля

Итак, деревянный дом стоит. Из бруса ли, оциллиндровки, каркасный или каркасно-панельный — не столь важно, ошибок много всегда. Хозяин желает увериться, что никаких проблем нет, либо ему уже известно, что проблема есть… В любом случае приглашенные для независимой строительной экспертизы опытные специалисты сначала затребуют проектную документацию и проверят, соответствует ли ей постройка. К сожалению, часто сам проект грешит многочисленными ошибками, не отвечает нормам, пропущены разделы, рабочие чертежи некорректны, а то и вовсе отсутствуют. Инженер-строитель конечно же это увидит и поймет: от фундамента до конька постройка полна неприятных сюрпризов.

Опытные специалисты, обследуя деревянный дом, обращают внимание на массу моментов. Вот лишь некоторые из них:

Геометрия стен, окон, дверей. Перекосы, нарушения углов, выдавливание венцов и т.п. не всегда указывают на применение сырых стройматериалов. Причина может таиться в фундаменте, или просто не обеспечена должным образом жесткость конструкций.
Размеры сечений бруса, бревна, досок. Толщина меньше указанной в проекте означает недостаточную прочность элементов. Или грядущие проблемы с теплосбережением. Или то, что заказчика обманули с деньгами.
Качество строительного материала. Количество и состав дефектов, деформация говорят об использовании низкосортной древесины там, где должен быть 1-2 сорт. (И тут обманули?)
Защитная обработка древесины. Без специальных пропиток, качественной окраски срок службы деревянных конструкций значительно короче.
Точность подгонки деталей. Неаккуратность в этом вопросе не только отразится на внешнем виде. Из-за щелей между несущими элементами нагрузка не будет передаваться как надо, возникнет опасная ситуация. Отсутствие компенсационных зазоров приведет к нарушению обшивки.
Тепло-, паро- и гидроизоляция. Неправильно подобранные, уложенные с нарушением технологии, либо вовсе отсутствующе изоляционные материалы — такое встречается очень часто. А в перспективе это означает сырость, развитие грибка, лишние расходы на отопление, разрушение конструкций…
Состояние цоколя. Трещины указывают на проблемы с фундаментом. Вероятно, он заложен недостаточно глубоко или без учета горизонта грунтовых вод.
Состояние стропил, кровли, водостоков. Неаккуратная, в нарушение технологических требований укладка кровельного материала, деформации и перекосы стропил, ошибки в составе кровельного пирога в последствии приведут к большим проблемам и тратам…

Эксперты обязательно оценят соответствие фактической нагрузки проектной, проверят соблюдение строительных технологий. В их компетенции определение влажности помещений и материалов, установление причины утечек тепла, ревизия работы инженерных систем и устройств, контроль состояния водостоков, молниезащиты… В итоге заказчику будет выдано официальное заключение.

Вообще-то, если заказчик не является профессионалом в строительном деле, самым мудрым решением было бы пригласить эксперта еще на этапе выбора строительной компании.

Особый подход «Технадзор77» к экспертизе

Порядок проведения экспертизы деревянного дома в нашей компании действительно отличается от общепринятого. Каким бы маленьким ни был дом, в процессе сбора, анализа, проверки информации всегда участвует не один специалист, а группа под руководством главного инженера.

Непосредственно обследование проводит линейный инженер. Получив от главного задание и предварительно изучив документы, он мчит на объект с необходимым оборудованием и педантично фиксирует все замеченное, в том числе на фото и видео.
Собранные сведения анализирует главный инженер — если требуется, то подключает других коллег-специалистов, электролабораторию.
Смету составляет сметчик, проверочные расчеты выполняет инженер-конструктор. Их работу затем обязательно контролирует главный инженер. Он же пишет экспертный отчет, который лично проверяет и визирует директор ООО «Технадзор77».

Принципы профессиональной ответственности и многоступенчатой проверки позволяют гарантировать безошибочность экспертизы.

Полный контроль качества строительства

Переделывать, исправлять строительные ошибки всегда дороже, чем сразу строить правильно. Тем, кто лишь задумывается о собственном деревянном доме или находится в самом начале строительного процесса компания «Технадзор77» настоятельно рекомендует воспользоваться услугой строительного контроля (технадзора). У вас появится надежный, высококвалифицированный персональный представитель на стройплощадке. Более того, на вас будет работать целая КОМАНДА специалистов — инженеры-строители, юрист, сметчик. Обладая должным опытом и образованием, они профессионально урегулируют любую проблему, полностью возьмут на себя общение с подрядчиком вплоть до подписания актов приема-передачи работ.

Строительный эксперт компании «Технадзор77» даст бесплатную консультацию
в офисе или по телефону, а также сориентирует по стоимости.

Правда о малоэтажном строительстве

Особенности технического надзора. Часть 1.

Особенности технического надзора. Часть 2.

Предложение на сайте не является публичной офертой.

Указывая и отправляя личные данные на данном сайте, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете согласие на обработку персональных данных.

Экспертиза деревянных домов призвана помочь клиенту в решении целого перечня задач разной сложности, включая покупку, контроль строительства и разрешение конфликтов как судебного, так и досудебного характера.

Дерево — это строительный материал со многовековой историей, популярность которого остаётся высокой и сегодня. Среди основных преимуществ качественных деревянных сооружений отмечают:

экологичность;
эстетичность;
экономичность;
надёжность;
долговечность;
лёгкость конструкции.

Но и без недостатков не обошлось. Деревянные строения отличаются:

относительно высоким уровнем пожароопасности;
долгим периодом усадки (исключая сооружения из клееного бруса);
возможностью возникновения разнообразных грибков.

Решая провести строительную экспертизу силами нашей организации, заказчик получает исчерпывающую информационную картину по конкретному зданию или сооружению.

Учитывая специфику климата и погодных условий России, объекты из дерева могут сравнительно быстро потерять часть своих эксплуатационных свойств. Именно поэтому конструкциям из данного строительного материала периодически необходима строительная экспертиза деревянных домов. Процедура помогает не только убедиться в безопасности недвижимого объекта, но и оперативно устранить все мельчайшие дефекты, которые потенциально могли бы стать большой проблемой в будущем.

Однако экспертиза строительства деревянных домов направлена не только на уже находящиеся в эксплуатации строения, безопасность которых после долгих лет использования требует дополнительных проверок. Намного чаще данная операция проводится в следующих целях:

осуществление контроля качества деревянного строительства;
обеспечение гарантии успешности предстоящей сделки с недвижимостью;
решение конфликтных ситуаций с подрядчиками, строительными компаниями.

Деревянное строительство — это не лишённый уникальных особенностей процесс, подразумевающий соблюдение перечня технологических требований на всех стадиях работ, включая следующие:

составление проектной документации;
осуществление работ по возведению здания;
непосредственная эксплуатация сооружения.

Именно поэтому проекты с использованием данного строительного материала предполагают особый контроль, осуществляемый высококвалифицированными специалистами с большим опытом в соответствующей сфере. Отказ от помощи экспертов лишит клиента всяческих гарантий на успешное завершение реализуемого проекта.

Коллектив наших экспертов осуществит качественную экспертизу деревянного дома перед покупкой, учитывающую:

все детали этого вида строительства;
климатические особенности;
нюансы пород и обработки данного ресурса.

Наша независимая компания работает со всеми разновидностями деревянных конструкций, включая:

каркасные постройки;
сооружения из брёвен;
объекты из бруса.

Если речь идёт о покупке объекта, то наши специалисты проведут тщательную проверку состояния и основных параметров рассматриваемого здания — клиент будет застрахован от приобретения некачественного и небезопасного жилища

Какие дефекты призвана выявить экспертиза деревянных домов?

Перечень дефектов объекта, на обнаружение которых направлена обозначенная процедура, можно поделить на три группы.

Первая группа включает дефекты сооружения, возникновение коих стало следствием неверно составленной проектной документации. Их наличие может быть обусловлено ошибками в следующих операциях:

проектирование стыков и узлов используемых компонентов;
составление расчётной документации для сооружения из дерева;
оформление строения.

Также к первой группе относится ситуация, когда на стадии планирования не были обозначены никакие меры борьбы с грибками.

Вторая группа — это дефекты, возникшие на стадии возведения здания:

недобросовестное выполнение строительных работ;
использование дешёвых и низкокачественных строительных материалов;
сознательное игнорирование градостроительных норм и требований;
самостоятельная корректировка проектной документации, осуществлённая без привлечения компетентных лиц.

Третья группа объединяет перечень приобретённых строением дефектов, возникновение которых стало следствием недобросовестной или неверной эксплуатации:

игнорирование рамок целевого назначения сооружения;
несвоевременно заказанная независимая экспертиза деревянного дома и несущих конструкций;
эксплуатация здания с выходом за рамки его целевого назначения

Кроме того, сюда относится и игнорирование перечня профилактических мир, направленных на недопущение приобретаемых строением дефектов, примером коих могут считаться:

загнивание древесины;
выпучивание стен, просадка углов;
трещины;
промерзание;
точки;
поражение материала жуками-точильщиками.

Перечисленные выше дефекты не равны по своей значимости, однако каждый из них серьёзно влияет на качество, безопасность и долговечность постройки. Своевременное обращение к квалифицированным экспертам поможет избежать большинства обозначенных проблем и оперативно устранить уже имеющиеся, пока это ещё является возможным.

Зачем необходима экспертиза?

Возведение и эксплуатация строений из дерева требует соблюдения следующих условий:

точное следование технологии сборки;
недопущение биологических и механических поражений используемого ресурса;
правильная сушка.

В ходе предварительного обсуждения Вы получите исчерпывающие ответы на все Ваши вопросы и сможете узнать приблизительную стоимость предстоящего исследования. Первичная консультация совершенно бесплатна!

Внимательно проконтролировать осуществление этих и многих прочих требований поможет суд экспертиза деревянных домов.

Если речь идёт о покупке объекта, то наши специалисты проведут тщательную проверку состояния и основных параметров рассматриваемого здания — клиент будет застрахован от приобретения некачественного и небезопасного жилища.

Если речь идёт о постройке объекта, заказчик процедуры получит исчерпывающее представление относительно правильности и корректности следующих компонентов строительных работ:

проектная документация;
замеры;
сборка;
технология.

Также процедура поможет выяснить реальный уровень качества строительных материалов. Обнаружение проблем с используемыми ресурсами на данном этапе позволит избежать возникновения недостатков объекта из второй группы — дефектов, возникших на стадии формирования здания.

Возведение нового сооружения является процессом, в который зачастую вовлечено более одного субъекта. Довольно частым делом в такой ситуации является возникновение конфликтных ситуаций между участниками проекта. Спор у заказчика может возникнуть практически с кем угодно, включая:

строителя;
подрядчика;
строительную компанию.

Предупреждение последствий влажных деревянных конструкций

В некоторых аспектах эксплуатационные характеристики древесины не очень хороши. Примером тому не самые высокие показатели устойчивости к влаге и температурным перепадам. Следствием данной особенности является необходимость очень ответственного подхода к защитной обработке материала.

Решая вопросы предупреждения последствий влажных конструкций из древесины, строительная экспертиза деревянных домов может включать следующие операции:

поиск и регистрация тех мест на объекте, которым свойственен повышенный уровень влажности;
определение границ допустимой температуры помещения;
формирование списка действий, помогающих подготовить строение к эксплуатации;
исследование объекта с точки зрения сушки;
регистрация всех обнаруженных дефектов, возникших вследствие повышенного уровня влажности или слишком значительных перепадов температур;
анализ уровня гидроизоляциифундамента;
контроль качества осуществлённых работ по установке окон, дверей;
поиск и регистрация плесени, грибков.

Учитывая специфику климата и погодных условий России, дома из дерева могут сравнительно быстро потерять часть своих эксплуатационных свойств. Именно поэтому конструкциям из данного строительного материала периодически необходима независмая экспертиза деревянных домов

Чем мы еще можем Вам помочь?

Внесудебная строительная экспертиза в Брянске может быть инициирована физическими и юридическими лицами в соответствии с их собственными намерениями и пожеланиями.

Функционал процедуры очень широк и не ограничивается теми основными направлениями, что были обозначены выше. Квалифицированные специалисты нашей компании помогут в регистрации геопатогенных зон, проведут подробное исследование уровня экологической безопасности строения и близлежащих территорий. Если заказчик только собирается начинать строительство, наш коллектив экспертов подберёт для дома наилучший земельный участок, даст советы относительно наилучшего расположения конструкции на конкретной территории.

Клиент также может рассчитывать на получение обоснованных рекомендаций по следующим направлениям:

сборка конструкции;
защита материала;
обеспечение дополнительного уровня шумоизоляции помещений;
улучшение теплопроводности строения;
перечень профилактических методов, направленных на сохранение хорошего состояния дома в течение долгого времени;
консервация материала.

И многое другое.

Кроме того, экспертиза деревянных домов перед покупкой обязательно подразумевает предоставлению клиенту подробных и достоверных данных относительно следующих аспектов строительных работ:

Другие услуги нашей организации:

Не стесняйтесь! Задайте вопрос и мы Вам ответим

Добрый день. Скажите, если деревянный дом сейчас не имеет видимых дефектов, можно ли с помощью вашей экспертизы узнать какие возможны проблемы в будущем? Это могло бы помочь при покупке дома на вторичном рынке. И от чего зависит будет зависить стоимось проведения такой экспертизы? Благодарю за ответ!

Константин, мы можем Вам помочь при покупке в выборе дома. Экспертиза позволит установить его текущее состояние и дать некоторые ценные рекомендации относительно его дальнейшей эксплуатации. При этом 100 % гарантии, что будет с домом через n-ое количество лет Вам естественно никто не даст. Стоимость экспертизы будет зависеть от объекта исследования. Чем больше дом, тем дороже экспертиза.

Добрый день. Можно заказать экспертизу дома из сруба,180м, в липецкой области, дом не отделан, дому 2 года. Сколько это будет стоить?
спасибо

Юрий, да можно. На какие вопросы должен будет ответить эксперт?

оценка фундамента, качество, состояние сруба, кровли. В целом стоит ли покупать дом. чтобы не купить кота в мешке

Юрий, экспертиза будет стоить 20000 руб.

Добрый вечер. Подскажите сколько будет стоить экспертиза дома из клееного бруса 175м2 2014 г постройки. Интересует состояние фундамента, стен и кровли.

Приобретая дом в собственность, мало кто из покупателей может самостоятельно оценить реальное состояние несущих конструкций, кровли, фундамента, фасада, инженерных коммуникаций. Между тем именно собственник несёт ответственность за безопасную эксплуатацию жилого строения. Не менее сложно без специальных знаний получить объективное представление об ущербе, нанесённом пожарами, наводнениями, оползнями. То же самое относится и к ситуациям, когда необходимо внести изменения в первоначальный проект жилища (масштабный ремонт, возведение пристроек).

Профессиональная экспертиза частного дома – оптимальное решение, которое позволит получить профессиональное заключение о состоянии недвижимого объекта.

Основные виды и цены экспертизы домов и коттеджей:

Проведение визуально-инструментального обследования дома для выявления явных и скрытых недостатков. Предоставление заключения о техническом состоянии дома. Рекомендации по устранению недостатков.

Проверка качества монтажа стропильной системы и кровельного покрытия. Оценка качества примененных материалов. Определение причин протечек, конденсата и биопоражений. Рекомендации по устранению.

Комплекс работ по определению фактически выполненных подрядчиком объемов работ. Определение сметной стоимости фактически выполненных работ. Сравнительный анализ фактически выполненных работ и предусмотренных проектом работ.

Определение качества монтажа деревянных конструкций, использованных материалов и выполненных работ. Составление дефектной ведомости с представлением заключения и рекомендаций по устранению дефектов.

Обследование утепления стен, кровель, полов на предмет определения причин низкой температуры в помещении, появления повышенной влажности и грибковых поражений. Проверка выполненного утепления.

Обследование наружных и внутренних стен и перегородок на соответствие выполненных работ строительным нормам и правилам. Выявление дефектов, определение причин их появления, рекомендации по устранению.

Выявление дефектов в выполненных подрядчиком работах. Составление дефектной ведомости с указанием объемов работ необходимых к исправлению. Определение стоимости работ по устранению недостатков.

Что из себя представляет экспертиза частного дома?

Строительная экспертиза частного дома – это определение технического состояния как отдельных элементов конструкции (стен, фундамента, крыши), так и всего строения в целом. Помимо этого, в сферу компетенций специалистов входит осмотр находящихся в непосредственной близости от дома территорий и сооружений. Экспертная проверка проводится почти по многим параметрам.

Цель экспертизы – изучить объект недвижимости, чтобы заказчик получил представление о его достоинствах и недостатках. Это эффективный инструмент контроля качества выполненных подрядчиком работ. Данная процедура позволяет:

получить сведения о техническом состоянии объекта;
оценить возможные риски проведения ремонтных работ и реконструкции для последующей безопасной эксплуатации объекта;
получить заключение о соответствии нормативной документации.

Независимая экспертиза строительных работ в частном доме – лучший способ своевременно выявить дефекты и нарушения, а также минимизировать непредвиденные расходы. Достаточно часто после экспертной оценки удаётся существенно снизить первоначально заявленную стоимость жилья. Строительная экспертиза частного дома, проведённая перед оформлением сделки купли-продажи, позволит избежать недоразумений при оформлении прав собственности.

Когда необходимо проводить техническую экспертизу домов?

Экспертиза проводится в следующих случаях:

при смене владельца (покупке частного дома или коттеджа);
при подготовке к капитальному ремонту или реконструкции для оценки прочности конструкции и устойчивости стен, фундамента и перекрытий к нагрузкам;
после проведения ремонта с привлечением подрядных организаций для проверки соответствия сметы, проектной и исполнительной документации.
при появлении дефектов несущих и ограждающих конструкций.

Также экспертиза необходима в том случае, если появилась возможность возобновить строительство объекта после длительного перерыва. Помимо этого, процедура проводится при возникновении судебных споров относительно частного дома или выделении доли в наследстве.

Виды экспертизы жилых домов и стоимость услуг

Виды проводимых экспертиз:

экспертиза объекта недвижимости перед покупкой;
экспертиза кровли;
определение фактической стоимости выполненных подрядчиком работ;
экспертиза деревянного дома;
экспертиза утепления;
экспертиза кирпичной кладки;
выявление дефектов и составление сметы на их устранение.

Специалисты компании "ТРИАДА ЭКСПЕРТ" готовы провести экспертизу частного дома. Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на оперативность, профессионализм сотрудников и высокое качество услуг.

Компания "ТРИАДА ЭКСПЕРТ" оказывает услуги строительно-технической экспертизы различных объектов в Москве и Подмосковье на высоком профессиональном уровне. Опытные и квалифицированные сотрудники проводят контроль инженерно-строительной деятельности, оценивают качество строительства и проведённых ремонтных работ, а также проверяют соответствие объекта заявленному проекту и существующим техническим нормам. При этом эксперты компании работают не только на объектах, расположенных в Москве и Московской области. При необходимости экспертиза строительства может быть выполнена и в регионах России.

Независимая строительно-техническая экспертиза: виды работ

Оставьте заявку на сайте, наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время и проконсультируют по всем вопросам.

Выполненные работы

Что представляет собой независимая строительная экспертиза?

Независимая техническая экспертиза представляет собой эффективный способ контроля процесса строительства. Такой вид оценки незаменим при анализе рабочей деятельности строительного предприятия. В ходе данной проверки применяются как инструментальные, так и лабораторные исследования, позволяющие получить наиболее полные сведения о качестве строительных работ. Детальный анализ полученных данных даёт возможность сравнить фактические результаты с представленным проектом и нормативной документацией, и таким образом оперативно выявить возможные дефекты и нарушения.

Экспертиза строительных объектов позволяет решить множество важных задач.

определение не только объема строительно-монтажных и ремонтных работ, но и их фактической стоимости;
выяснение физического износа здания, всех инженерных систем и конструкций и возможность их безопасной эксплуатации;
установление тех или иных нарушений, которые были допущены при строительстве;
расчет стоимости устранения всех дефектов, обнаруженных в ходе экспертных работ;
определение возможности проведения перепланировки, правомерного раздела недвижимого имущества между собственниками, а также общего изменения конструкции здания;
подтверждение объективности заключения, полученного ранее от сторонней экспертной организации.

Профессиональная помощь опытных экспертов при проведении строительной экспертизы

Компания "ТРИАДА ЭКСПЕРТ" уже более 12 лет занимается проведением экспертизы строительных работ, в минимальные сроки предоставляя своим клиентам объективные и обоснованные заключения. В нашем "арсенале" не только многолетний опыт успешной профессиональной деятельности, но и команда высококлассных специалистов: квалифицированных инженеров, строительных экспертов, юристов и других специалистов в области промышленного и гражданского строительства. Наша компания обладает допусками СРО и необходимыми разрешительными документами.

Стоимость проведения строительной технической экспертизы

Окончательная стоимость оценки строительных и иных работ в каждом случае рассчитывается отдельно, поскольку зависит от индивидуальных особенностей проекта. Учитывается специфика строения, объем и вид обследования. Мы определяем стоимость услуг заранее, что позволяет клиентам спланировать расходы. При необходимости специалисты помогут сократить траты.

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение.

Строительство деревянного дома – дело довольно сложное, поскольку дерево – это живой материал, обладающий уникальными особенностями.

Во-первых, дерево дышит, то есть изменяется в размерах в зависимости от влажности. Поэтому стены деревянного дома обладают подвижностью, и несоблюдение технологий строительства с учетом этих особенностей древесины приводит к печальным последствиям: дом превращается в проблему, требующую постоянных вложений.

Вторая проблема – неквалифицированные строители, не обладающие ни знаниями, ни опытом строительства подобных домов.

Технический надзор за строительством деревянного дома требует специфического опыта строительства именно деревянных домов, котором обладают наши инженеры.

Всю работу по строительству и техническому надзору можно разделить на несколько этапов.

Этап 1. Выбор материалов, проекта

Это один из самых важных этапов строительства частного дома, и привлечение независимого специалиста на данном этапе оправданно как никогда, тем более что консультации, проводимые на данном этапе, у нас абсолютно бесплатны.

На этом этапе вы выбираете материал, проект, концепцию будущего дома, а технадзор вас консультирует по всем вопросам, технадзор расскажет о преимуществах и недостатках того или иного материала, технологии строительства и т.д., причем – это очень важно – мнение инженера будет независимым, так как стоимость технадзора не зависит от материала или сметы.

Этап 2. Выбор подрядчика

При выборе подрядчика очень важно, чтобы будущий строитель не был посредником, бездельником, мошенником и т.д.; важно, чтобы он обладал соответствующими знаниями и вся строительная компания в целом умела строить. Технадзор, исходя из своего опыта, проконсультирует, как подобрать подрядчиков, как из множества выбрать лучшего. Вкратце это выглядит следующим образом: вы выберете понравившихся строителей (как правило, 4–5 фирм), а технадзор просмотрит коммерческие предложения и подскажет, кого из них лучше выбрать, а от кого отказаться и почему (эти консультации оказываются бесплатно). Далее, сузив выбор до 2–3 фирм, необходимо поехать на строящиеся объекты и посмотреть, как они строят, потому что на деле все может оказаться иначе, чем на словах (данный этап уже платный, стоит обычно 10–15 тыс. руб.: 5 тыс. руб. – выезд с осмотром, потребуется 2–3 выезда).

Этап 3. Подготовка технической документации, договоров

После выбора подрядчика можно переходить к последнему подготовительному этапу перед началом строительства – к подготовке документации.

Данный этап выглядит следующим образом: технадзор пишет техзадание на проектирование (описывает, как, из чего, по каким технологиям будет вестись строительство, какие нужны размеры и т.д.) и передает проектировщику задание на проектирование дома (данная услуга стоит от 3 до 5 тыс. руб. в зависимости от сложности). Далее проектировщик пишет проект, а затем технадзор его проверяет (эта услуга предоставляется бесплатно). После написания проекта происходит обсуждение и составление договора со строительной компанией, технадзор проверяет договор и следит, чтобы в нем было прописано все необходимое (данная услуга стоит 1500 руб.).

Все готово, теперь можно назначать дату начала строительства.

Этап 4. Строительство

Основная часть работы – строительство дома. На данном этапе технадзор в строительстве следит за самим строительством, проверяет материалы, привозимые на объект, соблюдение технологий, осуществляет приемку работ и материалов, пишет отчеты, ведет фотофиксацию и т.д. (стоимость этапа указана в разделе «Услуги и цены». Самый частый вопрос: а если стройка длится не полный месяц, как считается технадзор? Расчет простой. Например, если технадзор стоит 30 тыс. руб., а строительство велось с 1-го по 15-е число, то есть 15 дней, стоимость услуги составит 15 тыс. руб.).

Этап 5. Отделка

Завершающий этап любой стройки – отделка. Начинается она с выбора отделочных материалов – здесь технадзор оказывает консультации по выбору, отвечает на вопросы, какой материал лучше применить в данном случае и почему (данная услуга предоставляется бесплатно), после этого можно приступать к отделочным работам. На данном этапе технадзор следит за отделкой, проверяет материалы, привозимые на объект (этот момент очень важен: именно в отделочных материалах имеется наибольшее количество контрафакта), соблюдение технологий, осуществляет приемку работ и материалов, пишет отчеты, ведет фотофиксацию и т.д. (стоимость этапа указана в разделе «Услуги и цены». Самый частый вопрос: а если стройка длится не полный месяц, как считается технадзор? Расчет простой. Например, если технадзор стоит 30 тыс. руб., а строительство велось с 1-го по 15-е число, то есть 15 дней, стоимость услуги составит 15 тыс. руб.).

Промежутки. Консервация

Иногда строительство может по тем или иным причинам прерваться. В этом случае главное – правильно законсервировать объект, иначе при остановке строительства недостроенный объект может разрушиться. Выглядит этап следующим образом: технадзор прописывает план мероприятий по консервации объекта (эти услуги предоставляются бесплатно), затем строители выполняют консервацию, а технадзор проверяет правильность выполнения (стоит это 5 тыс. руб. – выезд и осмотр), далее примерно через 1–2 месяца требуется еще один выезд для контроля консервирующих конструкций (стоимость – те же 5 тыс. руб.).

Читайте также: