Дом за два миллиона из кирпича

Обновлено: 09.05.2024

Здравствуйте! Меня зовут Денис Шибанов. Я частный архитектор, проектирую красивые и удобные дома.

Статья для тех, кто не разбирается в строительстве и хочет понять, что можно построить за конкретную сумму денег. Информация из этой статьи поможет разбить ложные стереотипы и создаст правильное представление о порядке цен на сегодняшний день.

Важное уточнение: 1. В каждом регионе расценки на строительные материалы и работу свои и могут иметь отличия до 30%. 2. Стоимость выполнения работ зависит от квалификации рабочих. 3. Стоимость выполнения работ зависит от того, с кем вы строите дом - с организацией или с бригадами с Авито. Организация платит налоги и несет ответственность, бригада может исчезнуть после внесения предоплаты.

Условия расчета стоимости строительства

Регион строительства: Московская область
Кто строит: небольшая строительная компания без проектного отдела (минимальная наценка, но наличие гарантий)
Строительные материалы: среднее качество, отечественные производители
Бюджет: 1,5-2,5 млн руб
Площадь дома: 50-80 кв.м

Какая планировка может быть?

Дом до 80 кв.м чаще всего подразумевает 1 санузел, гостиную, совмещенную с кухней (~20-30 кв.м), 1-2 спальни (по ~12 кв.м) и котельную/постирочную.

При такой площади сложно предусматривать дополнительные гардеробы и кладовые комнаты, также собственный санузел в хозяйской спальне при такой площади довольно сложно уместить - придется чем-то жертвовать.

Такой дом будет комфортным для:

семейной пары без детей - тогда можно будет использовать вторую комнату как небольшой кабинет
семейной пары с одним ребенком

При площади до 80 кв.м крайне нецелесообразно делать дом в 2 этажа. Площадь лестницы на одном этаже минимум 4 кв.м, на двух - 8.

Из чего можно построить дом

Выбор небольшой - газобетон или деревянный каркас.

На мой взгляд, в данном ценовом сегменте деревянный каркас - это оптимальная технология строительства ввиду следующих факторов:

Легкий вес - можно использовать облегченный фундамент (малозаглубленная лента, легкая плита, винтовые сваи)
Малая толщина стен - каркасная стена примерно в 2 раза тоньше аналога из газобетона, это дополнительная экономия - габариты дома меньше
Низкая цена - есть способы удешевления строительства, например, использование древесины естественной влажности - но придется подождать пока высохнет каркас, только потом можно приступать к утеплению и внутренней отделке
Высокая энергоэффективность - подробнее прочитайте в моей статье "Какая конструкция стены самая теплая? Сравнение теплопроводности стен"

Барнхаус

Довольно популярная форма дома в современной частной застройке. Эти дома чаще всего имеют большую площадь остекления и потолки по скатам крыши.

Наличие собственного частного дома – скорее привилегия, чем необходимость. Современные квартиры в новостройках вполне способны обеспечить все потребности жильцов, но у своего домика есть определённые преимущества:

Возможность проживать рядом с садовым участком, в лесу или недалеко от озера;
Отсутствие шумных соседей и необходимости решать общедомовые проблемы;
Простота содержания домашних животных, особенно крупных собак;
Всегда чистый воздух и красивый пейзаж за окном;
Отсутствие коммунальных платежей или меньшее количество счетов на оплату.

Многие боятся строить коттеджи, так как думают, что это очень дорогой и длительный процесс. Вопреки расхожему мнению денег с продажи 1 или 2 комнатной квартиры в городе будет достаточно для возведения лесного домика. Какой дом можно построить за 2 миллиона рублей и на что стоит обратить внимание в процессе работы – читайте далее.

Как и во всех остальных строительных задачах, здесь первоначально потребуется составление точного плана работ, формирование проектной и технической документации, а также составление сметы. Важно продумать тип каркаса жилья, разновидность фундамента, определиться – будет дом одноэтажным или двухэтажным, с гаражом или без, с террасой или мансардой. Также предварительно составляют дизайн-проект внутренней обстановки. Выбор стоит останавливать на качественных, но недорогих материалах от отечественного производителя.

Этапы постройки загородного коттеджа

После формирования пакета документации и появления полной ясности, как будет выглядеть дом в конце работ, можно приступать к действиям. В первую очередь нужно выбрать земельный участок. Даже если планируется строительство в глухом лесу – землю потребуется выкупить и приватизировать. Чтобы избежать лишних трат и проблем с региональными кадастровыми службами, рекомендуется купить небольшой участок в пригородном СНТ. Преимуществом такой покупки считается наличие в садовых обществах электричества, воды, охраны и небольших магазинов.

Частный дом за 2 миллиона можно строить самостоятельно или заказать его в специальной компании. В первом случае нужно обладать особыми навыками и опытом строительных работ, во втором около 50% финансов уйдёт на оплату рабочей силы, поэтому отделка не будет такой шикарной, как хотелось бы. В любом случае алгоритм строительства не меняется:

Чтобы построить дом за 2 миллиона рублей или дешевле, нужно залить фундамент. В Москве и ближайших регионах обычно выбирают свайное основание, что позволит избежать быстрого разрушения постройки.
Далее определяется материал для стен коттеджа. Наиболее экономичный и быстрый вариант – монтаж каркаса, который собирается из прочных деревянных лаг. Метод хорошо для маленького домика или жилья высотой в 2 этажа. Также допустимо применение пеноблоков, газоблоков.
Монтаж кровли не займёт много времени, если выбирать стандартную металлочерепицу. Если работу ведёт целая бригада на этом же этапе производится установка окон, внутренних перекрытий и перегородок, организация инженерных коммуникаций. После можно приступать ко внутренней отделке и обустройству приусадебного участка.

Какой дом можно построить за 2 миллиона зависит только от фантазии будущего домовладельца. На сайте нашей компании есть множество готовых решений, которые легко воплощаются в жизнь. Клиент может выбрать любой понравившийся вариант и бесплатно задать все вопросы по проекту экспертам портала. Телефон и другие контакты специалистов есть на отдельной странице сайта.

Можно ли построить дом за 2 миллиона: внутренняя отделка

Жить в здании без отделки – невозможно. Зимой в таком доме будет холодно, со стен начнёт сыпаться штукатурка, да и вид помещения не будет радовать глаз. Если домовладелец заказывал постройку коттеджа в фирме и потратил большие деньги из-за обширной площади строения или использования дорогих материалов для каркаса, отделочные работы рекомендуется провести самостоятельно. Итоговая стоимость работ с интерьером будет зависеть только от размеров дома и ценовой категории стройматериалов.

Начать работу можно с выравнивания потолков. Для частного жилья подходят как навесные, так и натяжные потолки. Если внутренняя часть кровли ровная, допускается её окрашивание или оклейка обычной плиткой ПВХ.
Отделка стен. Подойдут обычные обои и недорогая керамическая плитка для зон с повышенной влажностью. Итальянские обои и керамика вряд ли будут уместны в скромном домике за 2-2,5 млн руб.
Монтаж розеток. Размещение электрики, радиоточек, выходов для вытяжки или сплит-системы обязательно закладывается в проектной документации. В противном случае придётся заново сверлить штробы для прокладки проводов. Если планы изменились, когда каркас и проводка были уже готовы, рекомендуется использовать удлинитель.
Установка сантехники. Для большей части частных домиков установка септиков на улице выгоднее, чем обустройство внутренней канализации. При этом санитарные узлы находятся в доме, а нечистоты отправляются по специальной трубе в отдельный бак за пределами участка или просто далеко от дома.
Настил полов. Наиболее дорогие варианты – укладка ламината или паркета. Если в помещении деревянный пол на лагах, его можно просто отциклевать и покрыть защитным составом, а сверху постелить ковролин. Для цементного основания потребуется настил ДВП, чтобы утеплить дом, верхним слоем может выступать линолеум или другая недорогая поверхность.
Монтаж крупной бытовой техники. На маленькой кухне сложно разместить холодильник, плиту, шкафы для посуды, мойку и прочее необходимое. Здесь следует заранее планировать площадь кухни или разместить обеденную зону за её пределами. Например, на террасе, а в зимнее время в гостиной или зале.

Места для установки больших и малых форм следует продумывать заранее или выбирать готовый проект так, чтобы вся мебель и техника не просто вмещалась, но была удобной для использования.

Как построить частный дом быстро и недорого

Наша компания предлагает заказать дома под ключ за 2 миллиона рублей. Стоимость может меняться в зависимости от требований заказчика. К преимуществам обращения на сайт стоит отнести:

Мы всегда можем показать, что получится в результате работы – дизайн-проект разрабатывается до начала строительства и корректируется по запросу.
Всем клиентам доступны акции и скидки, узнать, как получить ценовое преимущество можно по телефону инженеров и менеджеров продаж.
На все выполненные объекты действует гарантия – дом прослужит не менее 50 лет при должном уходе. Специалисты дадут рекомендации, как увеличить эксплуатационный срок здания.

Комплексный подход к возведению коттеджа позволит быстро подобрать макет, оформить все документы и построить жильё за 1,5-2 месяца. До начала строительства клиенту будет известная точная цена в млн руб, сроки сдачи объекта и список материалов, которые компания закупит для работы по утверждённой смете.

Площадь: 75.3 кв.м

Материал: сибит

Кровля: битумная черепица

Кол-во этажей: Один этаж

Площадь: 79 кв.м

Материал: сибит

Кровля: металлочерепица

Кол-во этажей: Один этаж

Площадь: 84 кв.м

Материал: сибит

Кровля: металлочерепица

Кол-во этажей: Два этажа

Площадь: 87 кв.м

Материал: сибит

Кровля: металлочерепица

Кол-во этажей: Два этажа

Площадь: 88 кв.м

Материал: сибит

Кровля: металлочерепица

Кол-во этажей: Два этажа

Площадь: 65.4 кв.м

Материал: кирпич

Кровля: черепица

Кол-во этажей: Один этаж

Площадь: 93 кв.м

Материал: сибит

Кровля: металлочерепица

Кол-во этажей: Один этаж

Площадь: 97 кв.м

Материал: сибит

Кровля: металлочерепица

Кол-во этажей: Два этажа

Площадь: 98.3 кв.м

Материал: сибит

Кровля: металлочерепица

Кол-во этажей: Один этаж

Площадь: 99 кв.м

Материал: сибит

Кровля: металлочерепица

Кол-во этажей: Два этажа

Площадь: 99 кв.м

Материал: сибит

Кровля: битумная черепица

Кол-во этажей: Два этажа

Площадь: 100 кв.м

Материал: сибит

Кровля: мягкая черепица

Кол-во этажей: Два этажа

Средняя стоимость дома в Московской области 10 360 100 рублей, цена за квадратный метр - 72 000 рублей.

Продаётся дача кирпичный дом 10х6 на участке 10 соток в снт Малинка ,6км.от г.Орехово-Зуево рядом и пос. Верея. На участке расположен двух этажный кирпичный дом(оформлен),фундамент бетон с гидроизоляцией дом крепкий из хорошего кирпича,1-этаж состоит из крыльца(предбанник)далее идет гостиная и кухня, 2-этаж. по лестнице спальня с дровяной печкой и выхо.

Дом после пожара, отстроить нет срадств, 80 км. от МКАДа по м9,50м. река Гряда и водохранилище сразу, 250 м. АГЗС, шиномонтаж, стройматериалы рынок, до м9,700м. Волоколамское шоссе, 1,5км церковь, родник, магазин, остановка 30м, подъезд асфальт, есть колодец 15 колец, септик, электричество 3 фазы, дом14 на6.5м по наружным стенам

Клинский район, д. Горбово, двухэтажный дом на 12.6 х 17.8 м, общей площадью 357 кв.м., на земельном участке площадью 15 сот ИЖС. Материалы дома: -фундамент - блочный, глубиной 1.8м; -стены –кирпич силикатный, керамзитный блок толщина стены 300 мм; -перекрытия- железобетонные плиты; -крыша-металлочерепица. Коммуникации: -электричеств.

продам дом вся мебель и бытовая техника остаётся звоните в любое время суток.

Продается дача 58 км от МКАД по Ленинградскому шоссе в г.о. Солнечногорск, д. Вельево, СНТ Подолино, сектор Е. Дом 19 кв.м, 1- этажный, из кирпича. На первом этаже: терраса, 1 комната. В дом заведен свет, летний водопровод на участке. Участок 6 соток, сухой. На участке растут плодовые деревья, есть летняя кухня, хоз.блок, туалет, летний душ, теплиц.

Кирпичная дом в 99 км от МКАД, 8 соток. Московская область, Можайский район, д. Воронцово, СНТ «Воронцово», 99 км от МКАД по Минскому, Можайскому, Волоколамскому или Новорижскому шоссе. Дом стоящий. Дом теплый, 80 кв.м, двухэтажный, кирпичный, с высокими потолками.рядом река Искона. Электричество подключено. В доме три комнаты, внутри отделка вагонкой.

Дом в селе Пестриково под прописку. Требует вложений под себя. 2 этажный с камином. Свет подключён огорожено круглогодичный подъезд. Газ рядом готовим документы для подводки газа. Рядом совхоз где вся инфраструктура школа детсад магазины аптека больница. Хорошая транспортная доступность до Коломны 10 минут езды. Документы готовы к продаже подходи.

Продается часть жилого дома, общая площадь 15 кв.м, по документам 1/6 доля. Без участка. Коммуникации: свет и вода в доме, туалет на улице, отопление газовое. Дом находится в частном секторе города Сергиев Посад. Рядом автобусная остановка, продуктовый магазин, остальная инфраструктура в шаговой доступности. Звоните!

Продается 1/2 доля дома в городе Зарайск на ул.Свободы д.48. Материал стен - кирпич. В доме две комнаты, газ (установлен счетчик) свет, вода - централизованные, канализация - септик. На участке перед домом кирпичный гараж (для квадроцикла). В двухстах метрах автобусная остановка - 5 мин. до исторической части города (Зарайский кремль, музей, ), автовокзал.

ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ К НАЧАЛУ ЛЕТНЕГО СЕЗОНА Дом БАНЯ ШИКАРНАЯ БЕСЕДКА В тихом и спокойном месте, в окружении леса СНТ Козлова, продаётся дом-баня с отличной мангальной зоной в беседке. На участке можно строить основной дом для жизни или для отдыха, при этом в это время есть где комфортно ночевать, париться в бане и кушать шашлык). Можно НЕ строить.

Продаётся дом с земельным участком огорожен забором. Рядом пруд, детская площадка, автобусная остановка. Отличное место для жилья и отдыха!)

Дом (выделенная часть) д. Дракино Серпуховского р-на Московской обл., 12 км от г. Серпухов. 19,3 кв. м. В доме есть электричество, вода рядом. Есть летний домик и погреб. Отопление печное. Есть русская печь. Отличное место для постоянного проживания и отдыха, круглогодичный подъезд, Экологически чистый район. Близко лес, реки Ока и Протва, парк «Дракино».

Газ, свет по границе, центральная канализация.

Продается участок с домом в тихом живописном месте. В доме выполнен ремонт под чистовую отделку. В доме только свет.. газа и воды нет.. Газ в деревне есть. Место экологически чистое. В деревне есть пруд с рыбой. В километре озеро для купания, лес. Если вы хотите отдохнуть от городской суеты , это именно то место..

Продается 1/2 доля! В центре города. Хорошее высокое место. Требуется ремонт. Все коммуникации в доме центральные (газ, вода, канализация, электричество). На участке плодово-ягодные насаждения, 2 гаража.

Дом кирпичный 70м2 на участке 6 соток в СНТ возле г. Дуброво Московской обл. Прямой автобус из Москвы. Отапливается печкой. На первом этаже веранда, кухня и комната, на втором комната и балкон. Новая крыша.Вода - скважина. Водопровод летний. Электричество 3 фазы. На участке удобная баня. Отделка дома - вагонка. Участок ровный, сухой, много плодовы.

Продаю дом площадью 55 кв.м. и землю вокруг дома 31 сот. в деревне Протасово Тульской области Арсеньевского района. В доме большая комната, кухня и просторная терраска. В доме печное отопление (печка сложена в этом году), водопровод проходит в 7 метрах от дома, новая проводка и новый пол. Природа просто изумительная, кругом леса, грибов и ягод море.

Арт. 23102992 Продается 1/3 часть дома с отдельным входом. Имеется печь, 2 комнаты и кухня, так же имеется небольшая терраска. Также к дому прилагается участок 7 соток. Дом находится в большом селе, имеется школа, сетевые магазины, рынки, аптеки. Транспортная доступность: до Москвы ходят автобусы каждые 20 минут, до остановки 10 минут. Осталис.

Недостроенный дом. Кирпич 5×6.коробка.пристройка каркасная. Ижс пмж.деревня.2 Линия. Колодец Теплицы 2шт. 15 соток земли. Рядом посёлок санатории белое озеро. Департамента Москвы.

id1101 Под ипотеку не подходит. Продается часть дома с отдельным входом (двор общего пользования, со своей выделенной территорией) в мкр. Звягино, ул. Колхозная. Общая площадь 23 кв.м, кухня 4,53 кв.м.. Комнаты смежные 7,7/10,1 кв.м.. Коммуникации: газ, вода - скважина, электричество. Площадь участка 1 сот.. Огорожен. Есть сарай. На участке расту.

Дом шлаколитой, обложенный кирпичом. В доме 4-е комнаты, кухня, кочегарка, два погреба. Хороший ремонт. Центральное водоснабжение, душевая кабина, туалет. Печное отопление: дрова, уголь. Баня 4х6, построена в октябре 2020 года. Продажа в связи с переездом. Торг.

Кирпичный дом, газ, вода рядом, можно подвести интернет. Хороший подъезд к дому, дорога асфальт. Торг.

Продается старый деревянный дом, обложенный кирпичом в д. Будьково, в 3 км от города Орехово-Зуево. К дому официально, по договорам подключены газ и электричество. Своей воды нет, нужно бурить скважину. Состояние дома нежилое. Два участка по 10 соток, отмежеваны, продаются вместе. Прописка возможна, под ипотеку не подходит. Проезд асфальтированный.

Дом двухэтажный кирпичный недостроенный. Общая площадь 270 кв.м. Площадь первого этажа 144,7 кв.м, площадь второго (проектируемого) 125,2 кв.м. Фундамент железобетонная плита. Имеется проектная документация. Возведены стены первого этажа. На первом этаже проектом предусмотрено: вестибюль 26,1 кв.м, гостиная 49,6 кв.м, столовая 20 кв.м, кухня-столова.

Продается 1/2 часть жилого дома. Рассмотрим обмен на авто. В доме есть газ, свет, вода скважина и колодец на участке, отдельный вход. Подойдет под ипотеку. Развита вся инфраструктура: есть школа, детский сад, магазины. Есть возможность увеличения участка. Альтернативный вариант однокомнатной квартире. Рядом Москва-река и живописные места. Расстояни.

Номер лота: нп-0018350. В живописном месте Талдомского округа расположен замечательный участок с домом, рядом с лесом, богатым грибами и ягодами. В доме проведено электричество, привозной газ в баллонах, печь-буржуйка хорошо отапливает помещение в зимнее время. Возле участка пруд, в котором можно купаться. Закрытая территория СНТ Универсал-3, н.

1/3 часть дома в 5ти км от города Новомичуринск. В шаговой доступности речка. Газ в доме, электричество нужно подключить заново так как давно никто не живёт. Рядом хорошее место для рыбалки. Дом с пропиской по цене дачи. Требует ремонта. Срочно. Возможен обмен на автомобиль. Звоните.

💲 Какая средняя цена продажи кирпичного дома в Московской области?

① Паспортные данные, ② точный адрес объекта недвижимости, ③ документы о праве собственности, ④ сумма договора, ⑤ особенности оплаты, ⑥ площадь объекта, ⑦ пункт об обязательно регистрации, ⑧ гарантии продавца, ⑨ подписи сторон.

😷 Как смотреть жильё в карантин?

🏠 Как проверить, кто вам продаёт дом : агентство или владелец?

✔ Все объявления у нас на сайте проходят проверку, а также есть фильтр для сортировки только тех объявлений, которые разместили собственники.

На первый взгляд это очевидно, но многие люди, которые не сталкивались со строительством, так не считают. Сейчас куча разных шарашкиных контор, которые обещают построить дом из газобетона или дом каркасного типа по цене в 2 или 3 раза дешевле чем стоимость квартиры аналогичной площади. А весь интернет завален статьями с заголовками что-то вроде:

"Продали квартиру и построили дом 150м2, и еще половина денег осталось не знаем куда тратить. "

За 100 квадратных метров замечательного дома, просят всего 2.2млн рублей. Еще и проект в подарок. Но как только вы заплатите первые взносы, то цена либо вырастет в 2-3 раза, или окажется, что за такие деньги это "Дачный" вариант и такой дом не подойдет для постоянного проживания.

И конечно же не какой отделки, которая обходится в 2 раза дороже чем коробка.

На свой небольшой каркасный домик 55м2 , я уже потрачено 800 тыс. рублей. При условии, что делалось все своми силами, а чистовая отделка еще не началась.

Качество работ:

Даже если вы найдете честную хорошую контору или бригаду, которая и правда построит за такие деньги вам хорошую коробку. Далеко не факт, что хоть какие-то строительные нормы будут соблюдены. В большинстве случаев у вас будут промерзать углы или окна.

Да, что там говорить, до сих пор пароизоляцией с ветрозащитой не научились пользоваться, на YouTube как не посмотришь у каждого 3его утеплитель промок и все стропила за год сгнили, потому что пленки перепутали.

Отсутствие договора и хорошего проекта.

У бригад которые работают в черную, вообще не каких бумажек нет, максимум расписка, которая говорит о том, что они денег у Вас взяли, а на что конкретно особо в ней и не указано. А у маленьких контор будет простой договор, что они построят Вам дом, но поскольку проекта нет, где указано из чего будет сделано и как.

Будет выглядеть, как на картинке - значит все по договору. А даже если, что-то получится доказать в суде, то ООО просто закрывается со словами "Денег нет, но вы держитесь"

Вот так люди и остаются у разбитого корыта, которое починить иногда стоит дороже, чем доломать и новое по-нормальному построить. Поэтому будь осторожнее друзья и тщательно проверяйте все, в том числе и что в интернетах Ваших написано.

Если понравилась статья, то поддержи лайком. Не согласен? - поделись с чем в комментариях.

Читайте также: