Дом на вырост из газобетона

Обновлено: 12.05.2024

Много месяцев мне не даёт покоя один план строительтва своего дома. Ум днём и ночью подыскивает решения. Дабы прекратить эту умственную жвачку — выкладываю её как есть.

Реально ли построить дом за миллион своими руками?

Я думаю, что да. С кучей допущений и нестандартных решений по всем направлениям: финансы, проект, материал стен, отделка.

Если не миллион, то полтора. Упростив всё что можно и сократив его площадь можно поселиться в своём доме.

Для тех кому лень читать выкладываю кратко суть.

Идея в том, чтобы сделать дом на вырост. На старте мы делаем фундамент и крышу и под ними застраиваем 50м2. Остальное превращается в террасу. Вселяемся и 1,2,3 года выплачиваем банку кредит.

Вторым этапом на этом же основании и под этой же крышей, вместо террасы достраивается вторая часть дома. Общая площадь дома становится 120-150 м2.

Как выглядит дом на вырост в итоге

Не умею делать качественные 3D рендеры, поэтому собрал несколько фотографий, на которых примерно то, что получиться в самом конце. Оговорка к картинкам — я не сторонник "окон в пол", поэтому задействуйте своё воображение и представьте вместо них стены с просто большими окнами.

Чем жертвуем и ради чего

Ради того, чтобы не платить ипотеку на несколько миллионов. Ради обхода риска получить недострой. Ради простоты, которая в хорошем смысле аукнется на этапе жизни в этом доме. Ради всего этого мы жертвуем:

вторым этажом
классическим "домом-скворечником" с двускатной крышей — вместо этого плоская крыша
идеей сразу вселиться в 150 м2 — первые года придётся поютиться в аналоге двухкомнатной квартиры

Получаем много больше, так как обходим целый ряд проблем:

Долгостроя не будет — вселяетесь построив 50м2.
Нельзя построить дом на половине бетонного фундамента. Его нужно нагружать равномерно.
Не нужно строить гостевой дом или баню, а потом начинать строить основной дом.
Не нужны леса для отделки фасада второго этажа
Не нужны специалисты для строительства крыши

Но самые главные преимущества ниже:

Преимущество 1 — нам не нужна большая сумма денег единоразово

Ключевой момент — нам не нужны 4-5 млн сразу, достаточно участок и один-полтора миллиона рублей. А значит не переплачиваем за пользования деньгами. После постройки первой части дома ежемесячно платим не банку, а себе.

Преимущество 2 — можно использовать дешёвый засыпной утеплитель

Почему мы не используем опилки в качестве утеплителя? Или почему эковата ещё не захватила рынок утеплителей?

Они оседают. Нужно иметь возможность "досыпать" утеплитель сверху стен и в под оконное пространство.

Ключевая особенность такой конструкции дома — вы можете иметь доступ ко всем наружним стенам СВЕРХУ. Разобратв подшивку свесов, вы без труда сможете увидеть уровень утеплителя и досыпать его.

Кроме этого мы можем изначально поднять стены выше уровня утеплителя кровли и насыпать утеплителя с учётом просадки.

Смыслы вложенные в этот дом

Я верю, что есть решение проблемы с жильём для нашего народа.

Я хочу, чтобы каждая семья, в которой есть мужик с головой и руками:

построила свой дом
чтобы это не было подвигом как в плане денег, так и в плане времени
чтобы дом был удобным и доставлял только радость, а не проблемы

Почему я против квартиры в ипотеку:

мне не нравиться ипотечное рабство на 10-15 лет.
не нравиться что в итоге приходиться выплачивать 2.5 стоимости квартиры.
не нравиться что себестоимость материалов этой бетонной клетки 500-800 тысяч.

Большая цель — сделать проект дома, который можно будет получить за копейки. С пошаговым планом, как в конструкторе Лего. Чтобы люди жили на своей земле. Чтобы решали сами сколько им детей настругать. Чтобы папа воспитывал детей, а не трудился с утра до ночи 15 лет в рабстве. Чтобы семья имела светлые головы и здоровье.

Всего этого нет в 15-этажных "человейниках".

Прошу не судить строго. Это концепт. Я просто рукастый технарь без опыта стройки. Идею можно и нужно дополнять и изменять. Все комментарии приветствуются.

Давайте вместе сделаем настоящий народный дом!

Принципы выбора решений

Простота — это главный критерий отбора решений для этого дома. Простые решения легко сделать самостройщику, обходятся дешевле, надёжнее в дальнейшем.

Вдумайтесь в слово "сложно" — это ведь "с ложью". Вот и давайте видеть и отделять сложное от простого.

План строительство грубыми мазками

Буду по возможности краток. Для лучшего понимания обильно присыплю картинками. Поехали.

Проект

Я возьму для примера американский проект дома 136 м2 (8х17 если без террасы и 11х17 с ней). Не самый лучший пример, но для наших целей подойдёт.

Проект 4-комнатного дома площадью 136 м2

Правая половина дома строится в первый этап, левая идёт на второй. Или наоборот. Кому как больше нравиться. На первом этапе у нас кухня около 12-16 м2. Примерно такая же спальня. Кладовая и санузел.

На втором появляется большая гостиная с кухней. Кухня переставляется туда, как нарисовано на картинке.

Столбчатый фундамент. Обоснование.

Плита хорошо, но наш дом должен становиться на участок с почти любым перепадом высот. Поэтому сваи.

Приезжает бурилка, выставляется опалубка для частей свай, которые торчат над уровнем земли. Заливается свайное поле под всё пятно застройки.

Так выглядит буронабивная свая со шпилькой под обвязку доской или брусом.

Как вариант можно использовать железные сваи. По стоимости будет чуть дороже, зато быстро. Лично я против - есть серьёзные минусы, на которые отвлекаться не будем.

Поверх свай делается обвязка из бруса или доски.

Обвязка свай доской или брусом

Поверх обвязки кладём лаги перекрытия по схеме из проекта. Перекрытие под первой частью дома заполняем утеплителем, накрываем и подшиваем. Всё остальное пространство накрываем osb или доской.

Стены

Собираем каркасные стены первой части дома строго по проекту. Без обшивки — чистый каркас.

Накрываем крышей

Собираем фермы. Поверх них делаем разуклонку. Вызываем специалиста по ПВХ-мембранам. Он за несколько часов всё сварит грамотно и надёжно.

Задуваем или укладываем утеплитель.

После того как над всем домом есть крыша можно дать постоять каркасу на ветру, чтобы дерево отдало остатки влаги.

Обшивка и внутренности

Обшиваем каркас первой части дома и ставим окна, отделываем снаружи.

На этом этапе получаем примерно такую конструкцию:

Большой навес, 1/2 или 1/3 площади под ним занимает дом.

Внутренние работы и новоселье

Укладываем утеплитель, проводим электрику. Отделываем санузел. Отделываем оставшиеся комнаты.

Новоселье

Устраиваем шумное новоселье на большущей веранде. Можно с одной стороны обшить плёнкой, дабы сократить продуваемость.

Затем наводим косметику и отделываем наш дом, дабы он не выглядел недостроем.

Следующие 1-2-3 года отдаём кредит. И не расслабляясь начинаем носить те же 30-50 000р. ежемесячно не в банк, а на базу стройматериалов. Постепенно или рывками (кому как нравиться) превращаем оставшуюся веранду в дом.

Мелочи решают всё

Теперь пройдусь кратко по решениям и обосную что и почему.

Почему один этаж

На эту тему поломано много копий. Вот основательный и правильной ролик. В комментах вся правда. Да и никто не мешает поработать на этапе проекта и запроектировать изначально пусть не полноценный этаж, но хотя бы какую-то надстройку. Или ещё одну веранду. На тот случай, если лет через 5-6 вам захочется красивого вида.

Почему плоская крыша

По стоимости одинаково. А по скорости и простоте быстрее.
Большие свесы и крытая веранда
Экономим на отделке фасада. Стиль домов на картинках выше предполагает использование обшивки рейками, ЦСП, плоским шифером, доской, вагонкой, планкеном, просто покраска OSB местами тоже может быть решением. Посмотрите примеры — я нашёл несколько отличных вариантов плитной отделки фасада. Но классические дома-скворечники с такой отделкой совсем не сочетаются. Стены дома с классической кровлей не терпят сочетаний нескольких материалов и каких либо экспериментов.

Зачем такие свесы

Летом в дом не будут попадать лучи солнца, а это комфорт и экономия на кондиционерах
Зимой солнечные лучи наоборот будут попадать в дом — это комфортно и снова экономия на отоплении.
Во время летнего ливня не нужно бегать и закрывать все открытые двери и окна. Вместо этого можно налить чашечку чая и зависнуть на подоконнике или веранде наблюдая за красотищей.
На большую часть фасада не будут попадать осадки — это расширяет множество решений, которые мы можем применить. Плюс увеличивает долговечность фасада.
По моему опыту с апреля по сентябрь веранда является продолжением дома. Детям раздолье, взрослым романтика.

Почему фермы

Свободная планировка, прочность. Ферма это и крыша и перекрытие.

Как быть с утеплением крыши

Это слабое место. Пока есть только понимание, что в крыше должно поместиться 30, а лучше 50 см утеплителя. Плюс технически нужно иметь доступ, хотя бы на четвереньках передвигаться там. Это получается 1 метр минимум. Плюс разуклонка и парапет хоть небольшой. Пока я думаю, что выглядеть это может примерно так:

Здесь нужен архитектор, который решит противоречие. Вся конструкция получается очень толстой. Или окна снаружи будут выглядеть как приспущеные вниз. Или они снаружи будут смотреться хорошо, но изнутри они будут ближе к потолку чем к полу. Если они будут высотою 1.5 метра, то может это и будет смотреться хорошо.

Как быть с отоплением

Первые 50м2 можно отапливать электрическими конвекторами. Но изначально спроектировать и заложить полноценную систему отопления, которая заработает только в конце второго этапа.

Почему ПВХ-мембрана

Потому-что крышу можно сделать в два этапа. Вместо того чтобы строить крышу над всем пятном застройки, можно сделать это только над первой частью дома. Через год над второй. Границу между "домами" специалист легко и непринуждённо сварит в единое полотно.

Плюс мембрана имеет ряд преимуществ, которые вы сами найдёте в сети.

Кто построит такой дом

Повезло пока только жителям Ленинградской области — у них есть компания, которая строит дома на вырост.

На последок

Появились идеи — не поленитесь — напишите в комментарий. Вопросы туда же. Для комментирования можно войти через Facebook или Google (кнопочка "Войти" справа).

Перепечатывайте, копируйте, дополняйте — давайте доведём эту идею до идеала и распространим как можно шире.

Как можно быстрее заехать в свой дом! Вот главная задача для многих, кто решился на строительство. И вариант небольшого дома, с последующей достройкой, может выручить, если нет возможностей на полноценное жилье. Но есть здесь некоторые нюансы.

Друзья, всем огромный привет. Моя стройка идет уже четвертый сезон, и многие не понимают, в чем удовольствие и интерес, тратить силы время деньги, и по сути, пока не иметь ничего.

Понял я это из комментариев некоторых моих читателей.

Уже не один раз, мне писали, что нужно было построить небольшой дом(буквально комната-кухня, туалет, и все. ), заехать туда, и уже потом к этой основе достраивать остальные площади, сколько угодно времени.

Идея звучит заманчиво.

Ведь я строю свой дом с целью постоянного проживания в нем, и сейчас не имею постоянного, своего жилья( мы вдвоем с женой, стесняем сейчас мою маму. Конечно нас никто не выгоняет, но своих площадей очень хочется ).

Тем более, что к этому можно подойти вполне профессионально.

Сейчас не сложно найти, или заказать проект, именно под эту, так скажем технологию строительства.

Здесь есть два пути:

Построить сначала первый эта, а потом надстраивать второй.
Либо делать расчет на расширение первого этажа.

Но во всем важно продумать не только архитектуру дома, но и расчеты на коммуникации будущего достроя. Начиная от фундамента, до прохода электрики и организации отопления.

Но, кое-что меня все же смущает.

Я просто решил представить, если бы я уже построил такое жилье.

Заехали, немного успокоились(ведь крыша уже есть над головой), спешить теперь не нужно. Сразу меняются жизненные приоритеты, ведь куда тратить силы и финансы хватает и помимо строительства дома. Таким образом дальнейшая стройка растягивается еще больше. Потом проживя годик в своем домике, ко всему привыкаешь, и задача достроить дом, вообще уходит на задние ряды.

Таким образом можно навсегда и остаться жить на 10 м².

А сейчас я нахожусь в постоянном тонусе.

Когда уже потратил кучу денег(даже кредитных), практически каждый день, я нахожу время приехать на участок и что-то делать, продумываю как ускорить весь этот процесс, чтобы закончить строительство, и побыстрее заехать.

Такой режим стройки, мне кажется более продуктивным.

Друзья, а как считаете вы? Моет у кого есть примеры строительства дома а вырост, обязательно делитесь в комментариях.

Подписывайтесь на канал, и ставьте лайки 👍. Как вы поняли моя стройки идет полным ходом, есть сто рассказать.

Главное достоинство таких проектов – это возможность расширить дом с минимальными затратами и неудобством для жильцов. Продолжение строительства можно запланировать через год или десять лет – все зависит от желания и необходимости.

От обычного дома, перестройка которого велась стихийным методом, «растущие» дома отличаются по нескольким ключевым моментам:

исходная постройка не вызывает ощущения незавершенности. Как правило, это небольшой комфортный коттедж со всеми коммуникациями, где хватит места семье из 2-3 человек;
после расширения сохраняется единый архитектурный стиль, готовое здание выглядит гармонично и законченно;
благодаря предусмотренным закладным, новые модули монтируются без разрушения основных конструкций, а после монтажа каркас приобретает целостность и необходимую жесткость;
хозяева дома могут заранее определиться со сроками продолжения строительства. Это дает возможность сформировать единый фундамент;
проведение работ возможно в любое время года, в доме можно жить во время перестройки.

Для того, чтобы подобная трансформация стала возможной, инженеры-строители разработали ряд решений.

Преимущества дома из газобетона

Дома, для возведения которых применяется газобетон, имеют множество преимуществ, что сделало их популярными и востребованными на рынке строительства жилья. Но чтобы выбранный вариант удовлетворил все запросы покупателя, важно детально изучить проекты домов из газобетона с ценой строительства, что позволит найти оптимальное предложение по этому параметру, и сэкономить средства.

Газобетон, применяемый для строительства жилых зданий имеет свои преимущества:

изготавливается из натуральных материалов (извести, кремнеземистым компонентом кварцевого песка, воды, незначительного количества цемента) – это одно из главных его преимуществ;

каждый блок отличается однородностью состава, прочностью, низкой теплопроводностью – такой дом хранит тепло длительное время;

легкость материала – усадка стен будет минимальной;

высокая точность геометрических параметров, что позволяет сокращать толщину швов максимально, что препятствует образованию мостиков холода, позволяет аккумулировать в доме тепло без его значительных потерь через стены;

невысокая стоимость газоблоков и снижение расходов на строительство дома.

Надстройка второго этажа

Основным путём реализации отложенного строительства дома является его возведение в два этапа по принципу вертикального роста. Сначала строится дом-квартира с плоской кровлей. Как правило, для этого используются композитные бетонные панели или тонкошовная газобетонная кладка с последующим наружным утеплением. Первый этап завершается сооружением плоской кровли, которая впоследствии превращается в междуэтажное перекрытие.

Развитие проекта чаще всего выражается в сооружении мансарды, хотя возможны варианты со строительством полноценного второго этажа. Здесь проявляются основные преимущества плоской кровли, ведь по сути накладные расходы выражаются в стоимости гидроизоляции, которая по завершению надстройки перестаёт выполнять свою прямую функцию, а также затраты на самовыравнивающуюся стяжку, которая нивелирует разуклонку. В остальном:

Утепление перекрытия демонтируется для нормализации теплового баланса между этажами, но может использоваться в качестве фасадной теплоизоляции каменной надстройки или подкровельной теплоизоляции деревянной мансарды.
Балласт плоской кровли также удаляется, но он не теряет своей ценности как строительный материал и может применяться как наполнитель для бетона или в качестве отсыпки на прилегающей территории.
Парапет плоской кровли превращается в отличный сейсмопояс, позволяющий возводить конструкции с высокой деформативностью или значительным собственным весом, таким образом, материалом второго этажа может быть почти всё, что угодно: от клеёного бруса до кирпича.

При этом перекрытие, которое выполняется преимущественно по сборно-монолитной или монолитной технологии, обладает гораздо более высокими качествами. Оно обеспечивает полноценную шумоизоляцию между этажами, имеет высокую виброустойчивость, а эксплуатационная нагрузка составляет порядка 300–500 кг/м2, что позволяет организацию на втором этаже не только жилых помещений, но также тренажерного зала или мастерской.

Проект вертикального роста рассчитывается таким образом, чтобы после завершения здание обладало непрерывным поясом теплозащиты и могло иметь цельную фасадную отделку после выполнения косметического наружного ремонта. Например, для каменной надстройки после монтажа фасадного утепления и штукатурных работ достаточно просто заново покрасить дом от цоколя до карниза — исключительно чтобы убрать разницу в цвете.

Дома из газобетона – преимущества готовых проектов

Предлагаемые строительными компаниями проекты – это отличная возможность выбора подходящего варианта, в котором будут учтены все требования, не только строительных норм, но и эргономичности, практичности, вместительности и вариантов планировки.

Готовые проекты домов из газобетона – это отличная возможность не только рассмотреть подходящие варианты с разных ракурсов, но и ознакомиться с их характеристиками, особенностями монтажа, а также применяемыми стройматериалами для обустройства:

инженерных коммуникаций и других важных конструкций.

Еще на стадии ознакомления с имеющимися предложениями от строительных компаний покупатель может выбрать типовые проекты домов из газобетона. Это не значит, что такие дома будут менее комфортными и удобными для жизни. Типовые варианты наиболее востребованы, так как в них продуманы и в них предусмотрены оптимальные условия, подходящие для большинства покупателей.

Такие проекты домов из газоблока уже реализовывались на практике, усовершенствованы и проверены эксплуатацией, устранены все недочеты и возможные ошибки. Их стоимость существенно ниже, чем разрабатываемых индивидуально.

Чтобы купить проект дома из газобетона, не нужно ждать, пока проектанты создадут подходящий вариант. Кроме того, это позволяет уже на этапе планирования покупки сразу узнать стоимость строительства и ориентировочные сроки возведения дома.

В чём суть концепции отложенного строительства?

Наиболее рациональное решение — сначала обеспечить себя жильём из расчёта базовых текущих потребностей. При этом проект дома разрабатывается с учётом возможности развития в будущем. Это не выражается в дополнительных вложениях, тем не менее, от технолога требуются специальные знания и навыки.

Концепция дома «на вырост» учитывает необходимость жить в отстроенном доме во время его расширения. При этом в момент объединения жилого пространства не нарушается интерьер и в целом влияние сооружения второй очереди на основную конструкцию минимально. При правильной проектной разработке также учитываются вопросы логистики и организации строительной площадки: где будет размещён бетонный узел, сможет ли строительная техника подъехать к объекту, как обустроить быт наёмных работников и им подобные. В основном на втором и последующих этапах развития строительства стараются избегать грязных работ и применения тяжёлой строительной техники.

Прежде чем перейти к конкретным примерам и способам реализации, следует рассмотреть ещё несколько важных аспектов. Присмотреться к концепции дома «на вырост» стоит даже в том случае, если объём накоплений позволяет сразу реализовать стройку в требуемом объёме.

Во-первых, так существенно снижается влияние обстоятельств непреодолимой силы: поскольку весь процесс разбит на этапы, можно просто остановиться в определённый момент и заселиться в ту часть, которая уже готова, а к завершению строительства приступить после кризисной ситуации. Если при этом застройкой руководит генеральный подрядчик, итоговая стоимость не возрастает по истечении времени.

Во-вторых, сама суть концепции обязывает использовать передовые технические решения и является своего рода фильтром, отсеивающим недобросовестных и непрофессиональных подрядчиков, которые в принципе не способны построить качественное и современное жилье.

В-третьих, дома, возведённые по технологии отложенного строительства, относятся к той немногочисленной категории построек, для которых заранее известны конечные характеристики: показатели теплосбережения и шумоизоляции, пожарная безопасность, срок эксплуатации до капитального ремонта и т. д. Проектные и строительные компании, реализующие эту концепцию на практике, придерживаются соблюдения СНиП также и в индивидуальном строительстве, декларируя свои обязательства в договоре. Подобное на строительном рынке России встречается нечасто, ведь, как правило, застройщики пользуются возможностью отклонения от нормативных требований: закон попросту не обязывает соблюдать их в ИЖС.

Последний аргумент наиболее важен, так как гарантия соблюдения строительной организацией нормативных правил и конечных характеристик является обязательным основанием для страхования загородной недвижимости. Дополнительные преимущества сулят отношения с крупной компанией, имеющей достаточно ресурсов для внутреннего инвестирования и ряд уже реализованных типовых проектов. Всё это делает возможным использовать ещё не построенный дом в качестве залога, соответственно, банк сможет обеспечить кредитование строительства на условиях ипотеки с низким кредитом, что для ИЖС является очень весомым бонусом.

Расширение первого этажа

Концепция горизонтального расширения считается менее выгодной по ряду причин:

Повышение расходов на кровлю и фундамент.
Далёкий от оптимального тепловой баланс здания.
Трудности с соблюдением норм инсоляции.

Однако и такой способ реализации может прийтись по вкусу отдельным домовладельцам, например, людям с ограниченными физическими возможностями или тем, кому просто претит сам формат многоэтажного частного дома.

Принципиальных отличий у концепции дома на вырост с горизонтальной схемой расширения немного. Всё также строится базовый модуль, к которому после пристыковываются другие, образующие единую конструкцию с непрерывным поясом теплозащиты. Меняется только технический способ реализации и соотношение затрат на различных этапах.

Технически реализация отложенной постройки выражается в закладке общего фундамента, как правило, в формате утеплённой плиты, по всей площади будущего здания. Также формируется единая многоскатная кровля, которая опирается в одной части на коробку базового модуля, в другой — на каркасную силовую конструкцию. Таким образом пространство между кровлей и фундаментом может быть в разных пропорциях разделено на базовый модуль и открытую террасу, территория которой предназначена под дальнейшее расширение дома. Как и при вертикальном росте, площадь террасы может быть эксплуатируемой. На ней уместно расположить летнюю зону отдыха, организовать место хранения стройматериалов, строительного оборудования и хозинвентаря, или даже крытую стоянку для автомобиля.

По соотношению затрат схема горизонтального расширения отличается более значительными вложениями на первом этапе, ведь именно на нём возводятся все капитальные части конструкции. Последующие вложения, как правило, составляют всего 25–30% от общего бюджета, ведь по сути они представляют собой затраты на относительно недорогие кладку и отделку.

Конструктивные находки

Дом должен быть прочным и надежным как до, так и после его переделки. Всю нагрузку на себя принимает каркас и стены, поэтому ключевые решения направлены на сохранение характеристик этих конструкций.

Фундамент может выполняться двумя способами: заранее под всю площадь планируемого строительства или поэтапно, вместе с возведением второй части. Первый вариант подойдет, если срок строительства известен заранее. На время ненагруженную часть фундамента можно декорировать при помощи ландшафтного дизайна или сделать сверху просторную террасу. Готовый фундамент позволяет заняться возведением дополнительного модуля при любых погодных условиях. Если же наращивание площади пока не входит в ваши планы, но теоретически такое возможно, то в фундаменте делают закладные для стыковки с новой частью.

Стены, пол и потолок готовятся к будущему присоединению также с помощью закладных. Элементы сопрягаются при помощи жестких продольных связей, вертикальное крепление выполняется тепловым деформационным швом, после чего герметизируется.

Крыша может сопрягаться с реконструкцией и без. В первом случае потребуется демонтаж фронтона и продление стропильной конструкции над новой частью дома. Второй вариант – разрывная кровля, состоящая из нескольких частей на разной высоте. При этом не требуется никаких манипуляций с имеющейся крышей.

Перенос оконных и дверных проемов зависит от конкретного проекта. Обычно все планируется так, чтобы минимизировать трудозатраты, а, следовательно, и стоимость работ.

Фасадная отделка для «растущего» дома может использоваться любая. Тем не менее, нет смысла вкладываться в дорогие материалы, если вы уже знаете, когда будете расширять дом. Окрашенные материалы могут выгореть, и новые части будут отличаться.

Предыстория о том, как построить дом себе и начать на этом зарабатывать

Парень по имени Николай задолбался платить аренду, продал машину и на 350 000 рублей построил себе домик.

За эти деньги он получил 45 метров квадратных. Без какой либо отделки - одно OSB вокруг.

Вселился и сделал ремонт. Попутно снимал всё это на камеру и выкладывал на свой канал.

Руки у парня из плеч, строительное образование. Как обычно это бывает, люди стали просить его построить такой же дом им. И понеслось. Николай назвал такие дома - Флэтхаус (flat - плоский). И стал их продавать.

Флэтхаус 65 метров за 1.2 млн рублей

Дом по такой цене — коробка готовая под чистовую отделку. Вам остаётся поклеить обои, уложить ламинат, ну и закупиться шторами, мебелью, кухней.

Скорее всего понадобятся ещё затраты на выгребную яму, скважину и забор.

Короче — нужна земля и 1.5 млн рублей.

Сильные стороны флэтхауса от Николая

Выгодно — Оптимальнейший подбор технологий, и как результат высочайшее соотношение результата и потраченых денег
Не дрожит пол, хотя вместо массивного фундамента за миллион бетонные сваи
Дом может достраиваться по мере роста семьи. Это очень важный момент, на котором вы сэкономите миллионы. Я уже писал про то, как сократить ипотеку на треть
Все преимущества одноэтажного дома с плоской крышей, которые я описывал в статье про дом на вырост

Хочу себе такой дом

Всем, кто живёт в Ярославле и окрестностях - повезло. Они могут заказать такой дом у Николая.

Остальные могут купить проект.

Сразу оговорюсь — это не реклама. Публикую эту информацию потому, что считаю, что подход и направление мысли Николая очень близки к моим выводам.

Все проекты, описания домов, презентации - всё в группе Николая во Вконтакте.

Справедливости ради — есть ещё одни дома, которые называются флэтхаусами. По русски это дом на 4 хозяина. Flat не в том смысле, что плоский, а в том, что это дом с квартирами. Идея Николай к таким "изыскам" не имеет отношения.

Обычно мы строим дом с перспективной на будущее таким образом: рассчитываем количество жилых метров, необходимых для комфортного проживания всех членов семьи, с учетом возможного пополнения или гостей, которые будут останавливаться у нас.

Вряд ли такой подход можно назвать рациональным: зачастую некоторые помещения пустуют или, несмотря на нашу прозорливость, оказывается, что жилого пространства не хватает. Бывает и так: благосостояние семьи растет, и дом должен соответствовать новому статусу. Тогда начинаются многочисленные перестройки и переделки, которые отнимают уйму времени, сил и денег.

Московский архитектор Денис Дорохин предлагает сэкономить ресурсы, четко определив количество расходных материалов, необходимых на данный момент, и построить небольшое жилище, которое в любое время можно расширить без глобальных переустройств и дискомфорта для жильцов. Проект его модульного дома-конструктора получил соответствующее концепции название – «Мера».

По мнению автора, если вы планируете увеличить площадь дома в будущем, необходимо учитывать следующие моменты:

подходить к строительству дома рационально – это поможет значительно сэкономить;
использовать энергоэффективные и энергосберегающие устройства;
все элементы должны быть унифицированы – чтобы можно было их повторно использовать или легко заменить;
следует делать логичную функциональную планировку всех помещений;
конструкция дома должна быть модульной – чтобы ее элементы можно было без проблем доставить по дорогам общего пользования;
алгоритм сборки конструкции должен быть прост – тогда хозяева смогут заниматься переделками самостоятельно, не привлекая квалифицированных рабочих;
на всех стадиях строительства и расширения жилище должно иметь законченный архитектурный облик.

Авторская концепция

Основным элементом дома-конструктора является модуль, представляющий собой своеобразную «трубу». Иначе говоря, это самонесущий деревянный каркас, который заполняют утеплителем, обшивают деревом или оштукатуривают глиной. Каркас состоит из одного однотипного элемента, который размещается с определенным шагом.

В зависимости от бюджета, каркас делают из клееной древесины, обрезной доски или деревянных ферм. Модули, как и все элементы дома, – одного размера, отличаются лишь высотой и уклоном кровли. В результате они гармонично примыкают друг к другу, а при расширении строения создается кровля правильной формы.

Обеспечить высокую энергоэффективность, упростить и унифицировать всю конструкцию, сформировать функциональные и логичные планировки можно, создавая замкнутый профиль ограждающих конструкций и глухие стены, а дверные и оконные проемы располагая в торцах.

Модули присоединяются друг к другу со смещением, шпильками через торцевые несущие стены, что позволяет свободно перемещаться внутри объема: жилище увеличивается и расширяется по мере присоединения дополнительных модулей, вместе с тем его рациональность и гармоничность не нарушается.

Жилплощадь расширяют, удаляя и перенося торцевые стены, представляющие собой самонесущие рамы с легко демонтируемой дверью или окном. Каркас рамы делают с унифицированным шагом, благодаря чему можно легко расширить проемы или заменить окно дверью.

В модульном конструкторе можно установить временные торцевые элементы, которые затем заменить более качественными. Фундамент в таком доме делают столбчатым или ленточным, из железобетона или керамического кирпича. Дом может расти по мере увеличения семьи или улучшения ее благосостояния. Хозяева покупают базовую комплектацию, а при необходимости могут ее развить в целый особняк, комфортный для всех членов семьи.

Читайте также: