Дом ледокол кирпичный планировка
Обновлено: 16.04.2024
В нашу жизнь прочно вошло слово "хрущёвка". Однако, вариантов "хрущёвок" много, и знакомы с ними. как правило, только грамотные риэлторы. Нужно точно указывать тип "хрущёвки". Существует также масса стереотипов о "хрущёвках", не соответствующих реальности. Ликвидируем их.
1. Серия К-7 (1950-е)
Серия К-7 (К - каркасный) — одна из первых серий индустриального домостроения. Спроектирована В.П. Лагутенко на базе французской панельной 5-тиэтажки по каркасно-панельной схеме (части каркаса — колонны и ригели — являются неотъемлемой частью панели). Квартиры имеют достаточно крупные для "хрущёвок" кухни, раздельные санузлы и комнаты.
А. 1-й, 2-й и 3-й стереотипы разрушены - что все "хрущёвки" имеют совмещённый санузел и очень маленькую кухню, а все комнаты в многокомнатных квартирах - смежные, т.е., "трамвайчиком".
Отличались отсутствием балконов (предусмотренных проектом, например, на 4-этажных домах модификации К-7-3-3 в 1-м и 2-м микрорайонах Зеленограда, но в подавляющем большинстве от них отказались для удешевления конструкции) и глухими торцами домов. Дом представлял собой прямоугольный параллелепипед без выступающих деталей. Панели этих домов в большинстве случаев облицованы белым или красным квадратным неглазурованым кафелем со стороной около 5 см . Дома подобного и похожих типов получили в народе название «хрущобы». Выступающие элементы панелей (колонны и ригели) по углам комнат , низкие шумо- и теплоизоляция . В домах отсутствуют лифты , мусоропровод есть в 3-й (не всегда) и в 5-й модификациях серии. Отопление, холодное и горячее водоснабжение — централизованные . В основном, дома этой серии строили с 1-, 2- и 3-комнатными квартирами (небольшая часть - с 4-хкомнатными), по 3 квартиры на этаже. Высота потолка — 2,48 м (по другим сведениям 2,59 м). Вертикальный шаг — приблизительно 2,85 м.
Сейчас подлежат сносу. В Москве в Северо-Западном административном округе последний дом серии К-7 снесли 22 июня 2017 г., остались 3 дома в Новой Москве, в посёлке Знамя Октября (поселение Рязановское).
В Ленинграде дома этой серии строили под псевдонимом «ОД», 2 из них высотой 9 этажей.
Б. Вот и 4-му стереотипу конец - что все "хрущёвки" 5-этажные. На самом деле, были (хотя их было мало) и 9-тиэтажные.
Серия 1-528кп-82
Последняя из кирпичных серий представляет собой 16-этажные «точечные» здания на 110 квартир, имеющие аэродинамическую форму. Строилась серия в 1977 — 1990-х г.г в Купчино, Весёлом Посёлке, Ржевке-Пороховых, на Гражданке и в Шувалово-Озерках. Стоит добавить, что такие дома есть ещё в Ярославле (на выездах на юг и на запад) и в центре Всеволожска. Внешние стены из неоштукатуренного кирпича красного или серо-розового цвета.
Очередная совместная разработка ЛенЗНИИЭП и Ленпроекта,1974 г. Проект создан на смену «точечным» домам серии 1-528кп-80э, дальнейшим развитием которых и является данный проект.
Однако, по меркам начала 1980-х гг., эти дома довольно тесные: комнаты в них от 11 до 16,7 кв. м (хотя проходных комнат нет), а кухни – от 7,3 до 9,7 кв. На этажах по 7 квартир: в стандартной планировке — три 1-комнатные по 37–40 кв. м, две 2-комнатные по 42–43 кв. м и две 3-комнатные по 62 кв. м. Высота потолков 2,7 м. Санузлы раздельные, с поперечным расположением ванной. Лоджии имеются для всех квартир, а в многокомнатных — даже по две. Ещё любопытная особенность этого дома — та, что большинство комнат в ней имеют нестандартную, отличную от прямоугольной, форму; чаще всего — это пятиугольники (прямоугольники со скошенным углом). Во всех квартирах большие кладовки или стенные шкафы. Лифты грузовой и пассажирский, а черная лестница сообщается с лифтовой площадкой через лоджию. На первом этаже на две квартиры меньше из-за наличия технических помещений (которые иногда используются для размещения консьержа) и парадного входа в здание со стороны, противоположной лестнично-лифтовому блоку.
После 1985 г. сузились окна квартир, а также слегка изменилось оформление верхней части здания.
Характеристики серии 1-528кп-82:
Тип дома – кирпичный
Этажность – 16
Высота жилых помещений - 270 см
Квартиры – 1,2,3 комнатные
Производитель – местные стройматериалы
Годы строительства – 1980е-2000е гг.
«Основная модификация серии 1-528кп». Большинство домов дома обладают балконами, но у пятиэтажных домов часто вместо них есть эркеры. В каждой парадной на этаже по 4 квартиры. Серийных конфигураций очень много. Цвет - обычно серый с красными вкраплениями.
o 1-528кнп-21:3 этажа, 2 парадные и 24 квартиры;
o 1-528кнп-23: 3,3-1,3 этажа, 3 парадные и 28 квартир с не жилым первым этажом в крайних секциях;
o 1-528кнп-22: 3 этажа, 3 парадные и 36 квартир;
o 1-528кнп-22: 3 этажа, 3 парадные и 36 квартир с одним торцом без балконов;
o 1-528кнп-22: 3 этажа, 3 парадные и 36 квартир с одним глухим торцом;
o 1-528кп: 4-1 этаж, 3 парадные и 40 квартир; с не жилыми помещениями на первом этаже;
o 1-528кп-12т: 4-1 этаж, 3 парадные и 44 квартиры; с не жилым помещениями на первом этаже;
Паспорт проекта 1-528кп-12т;
o 1-528кп-12: 4 этажа, 3 парадные и 48 квартир с одним торцом без балконов;
o 1-528кп-16: 4 этажа, 6 парадных и 96 квартир;
o 1-528кп-2м: 5 этажей, 3 парадные и 56 квартир с не жилыми помещениями на первом этаже в крайних парадных;
Паспорт проекта 1-528кп-2м;
o 1-528кп-2: 5 этажей, 3 парадные и 60 квартир с балконами;
Паспорт проекта 1-528кп-2;
o 1-528кп-2э: 5 этажей, 3 парадные и 60 квартир с эркерами;
Паспорт проекта 1-528кп-2э;
o 1-528кп: 5 этажей, 4 парадные и 60 квартир с измененными фасадами и торцами;
o 1-528кп-3ю: 5-1 этаж, 4 парадные и 64 квартиры с не жилыми помещениями на первом этаже;
Паспорт проекта 1-528кп-3ю;
o 1-528кп-3ю: 5-1 этаж, 4 парадные и 64 квартиры с не жилыми помещениями на первом этаже и большими окнами парадных;
o 1-528кп: 5 этажей, 4 парадные и 76 квартир с не жилыми помещениями на первом этаже в крайних парадных;
o 1-528кп-3дк: 5 этажей, 4 парадные и 77 квартир с эркерами и с не жилыми помещениями в последней парадной на первом этаже;
Паспорт проекта 1-528кп-3дк;
o 1-528кп-3: 5 этажей, 4 парадные и 80 квартир с балконами;
Паспорт проекта 1-528кп-3;
o 1-528кп-3: 5 этажей, 4 парадные и 80 квартир с большими окнами парадных, с балконами;
o 1-528кп-3э: 5 этажей, 4 парадные и 80 квартир с эркерами;
Паспорт проекта 1-528кп-3э;
o 1-528кп-9: 5 этажей, 4 парадные и 80 квартир с малогабаритными квартирами (с эркерами и балконами);
o 1-528кп-9: 5 этажей, 4 парадные и 80 квартир с малогабаритными квартирами (с балконами);
o 1-528кп: 5 этажей, 4 парадные и 80 квартир с балконами на весь фасад и оконными рамами без форточек (после 1972г. постройки);
o 1-528кп-5: 5 этажей, 5 парадных и 100 квартир (с балконами);
o 1-528кп-5: 5 этажей, 5 парадные и 100 квартир с большими окнами парадных (с балконами);
o 1-528кп-59: 5 этажей, 5 парадных и 100 квартир с балконами на весь фасад и оконными рамами без форточек (после 1972г. постройки);
o 1-528кп-4: 5 этажей, 5 парадных и 100 квартир с уменьшенной 3-й парадной;
Паспорт проекта 1-528кп-4;
o 1-528кп-4: 5 этажей, 5 парадных и 100 квартир с уменьшенной 3-й парадной с большими окнами парадных, с балконами;
o 1-528кп-4: 5 этажей, 5 парадных и 100 квартир с уменьшенной 3-й парадной (с балконами);
o 1-528кп: 5 этажей, 5 парадных и 100 квартир с уменьшенной 3-й парадной (с балконами на две комнаты и с различными торцами);
o 1-528кп-10э: 5 этажей, 5 парадных и 100 квартир с малогабаритными квартирами (с эркерами и балконами);
o 1-528кп-10: 5 этажей, 5 парадных и 100 квартир с малогабаритными квартирами (с балконами);
o 1-528кп-7: 5 этажей, 5 парадных и 100 квартир с малогабаритными квартирами, модифицированные;
o 1-528кп: 5,5-1,5 этажей, 6 парадных и 112 квартир;
o 1-528кп-8: 5 этажей, 6 парадных и 120 квартир;
o 1-528кп-8: 5 этажей, 6 парадных и 120 квартир (с балконами);
o 1-528кп-6э: 5 этажей, 7 парадных и 139 квартир с малогабаритными квартирами;
o 1-528кп: 5-1 этаж, 8 парадных и 128 квартир с не жилыми помещениями на первом этаже;
o 1-528кп: 5 этажей, 8 парадных и 159 квартир;
o 1-528кп-31: 5 этажей, общежития;
o 1300: 5 этажей, общежития;
o 1-528кп: 5 этажей, Не типовые проекты;
o 1-528кп: 6 этажей, 3 или 4 парадные;
«Парадная» модификация серии 1-528кп. Этажность - всегда 5-1 (первый этаж отдан под магазины). Балконы на заднем фасаде Г-образные и находятся только на углах дома. Такие дома стоят обычно на крупных магистралях и именно этой стороной дома, и стоят на таких улицах. Цвет - нечто среднее между серым и розовым.
Типовые проекты:
o 1-528кп-3б: 5-1 этажй, 4 парадные и 64 квартиры с большими окнами парадных и без балконов на фасадах;
Паспорт проекта 1-528кп-3б;
o 1-528кп-3б: 5-1 этаж, 4 парадные и 64 квартиры с большими окнами парадных, с балконами на переднем фасаде и на торцах;
o 1-528кп-3бс: 5-1 этаж, 4 парадные и 64 квартиры с окнами парадных на заднем фасаде и с балконами на переднем фасаде;
Паспорт проекта 1-528кп-3бс;
o 1-528кп-3с: 5-1 этаж, 4 парадные и 64 квартиры с окнами парадных на заднем фасаде и с балконами на обоих фасадах;
Паспорт проекта 1-528кп-3с;
o 1-528кп-5б: 5-1 этаж, 5 парадных и 80 с большими окнами парадных и с Г-образными балконами только заднем фасаде;
Паспорт проекта 1-528кп-5б;
o 1-528кп-5бс: 5-1 этаж, 5 парадных и 80 квартиры с большими окнами парадных, с балконами на переднем фасаде и на торцах;
Паспорт проекта 1-528кп-5бс3;
Как известно, мы с вами живем на постсоветском пространстве, для которого характерно все типовое. Так как мой канал посвящен недвижимости, то я хотела бы рассказать про типовую советскую застройку в городе на Неве.
Сталинки
Начинал строительство Союза В. И. Ленин, но в то время все были слишком заняты революцией, поэтому по поводу строительства никто не думал. Главное было разрушить.. разрушить старый строй.
Все устаканилось при Сталине, и тогда в советском союзе началось активное строительство жилых зданий. Сталин был человеком большого размаха. Тогда появился архитектурный стиль Сталинский ампир, для которого характерны красивые фасады, высокие потолки, колонны, монументальность, планировки с большим количеством комнат и большими площадями.
Самое большое скопление сталинок в Питере находится в Московском районе. Это связано с тем, что во времена Сталина планировалось перенести центр тогдашнего Ленинграда на Московскую площадь, и Московский проспект должен соответствовать центру.
Так же сталинки есть на левом берегу Невского района вокруг метро Ломоносовская. Очень много сталинок у метро Новочеркасская, в Кировском районе на проспекте Стачек, на площади Калинина и Светлановской площади. Отдельно стоящие сталинки встречаются по всему городу.
Хрущевки
Не буду долго останавливаться на этих домах, потому что уже сказано не мало. Они есть везде, за исключение, разве что, исторического центра города. И уже никто не знает, что с ними делать.
Исключением являются кирпичные хрущевки. Для них зарактерны эркеры и балконы. Дома достаточно качественные, но все также нет лифтов, поэтому этаж 5/5 будет проблемой, маленькие кухни, часто смешные планировки.
Брежневки
Как говорится, во времена Брежнева "жить стало лучше, жить стало веселей". Качество типовых многоквартирных домов несколько увеличилось по сравнению с холодными нелепыми хрущевками. Да и разнообразие серий увеличилось. Остановимся на самых популярных
504-серия и ее модификации (крупнопанельные дома)
Одна из первых серий Брежневских домов. По сути является улучшенной хрущевкой. Часто дома данной серии имеют 9 этажей, также в них есть лифт и мусоропровод. Кухня обычно чуть больше, чем в хрущевках, но все равно очень маленькая. Есть лоджии, но далеко не во всех квартирах. Общая площадь вес также остается небольшой: двушки около 46 метров, трешки около 56.
Серия 1-Лг-600 ("Корабль")
По качеству, площадям (общим и кухни) и комфорту проживания - те же 504-е. Корабли тоже относятся к ранним брежневкам. Они являются достаточно узнаваемые благодаря окнам разного размера и высоту. Подоконник окна на кухне, как правило, находится высоко, на уровне груди.
Наш обзор типов и серий многоквартирных домов был бы неполным, если бы мы обошли вниманием кирпичные дома советского времени. Их считают более долговечными и теплыми, чем «панельки» того же периода. Это действительно так.
Сегодня почти каждый пятый продавец квартиры на вторичном рынке обозначает тип дома как «кирп.». В большинстве случаев речь идет о домах «дорыночной» постройки, поскольку, начиная с 1990-х годов, в нашем городе строились преимущественно кирпично-монолитные дома. По сведениям Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», за прошлый год квартиры в кирпичных домах на вторичном рынке подорожали на 8,5% (для сравнения: цены на квартиры в категориях – лидерах ценового роста, в «старой панели» и «новой панели», за тот же период выросли соответственно на 10,5 и 10,7%).
Нормирование против индивидуальности
Определение «индивидуальный проект» применительно к постройкам брежневского периода – слишком громкое. Среди таковых в период массовой стандартизации жилья можно выделить объекты нового строительства в районах дореволюционной застройки, кирпичные «дома-вставки» в районах, застраиваемых «кораблями», а также многоподъездные дома вдоль парадных магистралей.
В начале 1970-х годов появился единый каталог строительных деталей, призванный поставить жилищное строительство на поток. Никогда еще в мировой практике нормирование в жилищном строительстве не было столь массовым и беспощадным. Поэтому кирпичные дома того периода отличались от панельных только материалом наружных стен. В них были те же элементы «строительного конструктора» – стандартные оконные и дверные блоки, железобетонные перекрытия и лестничные марши, что и в панельных домах, а также скромные по габаритам кухни и потолки 2,5 м. Но массивные стены «съедали» и без того ограниченное пространство. Поэтому при тех же планировочных объемах жилые помещения в кирпичных домах порой оказывались более тесными и узкими, чем в панельных.
Но нет правил без исключений. В первой половине 1970-х годов, когда начали проектировать газобетонные дома-«корабли», в практику вошли блок-секционные принципы проектирования, а темпы проектирования типовых угловых секций отставали от градостроительных планов. Поэтому между домами «шестисотой» серии возводили кирпичные «дома-вставки». А если возникала необходимость соединить панельные корпуса под непрямым углом, в них появлялись квартиры нестандартных планировок с просторными кухнями до 16 кв. м и комнатами до 24 кв. м трапециевидных форм или с пятью углами.
Кирпичные пятиэтажки по индивидуальным проектам в 1970-х годах активно строили в пригородах. Среди этих построек есть дома ЖСК с потолками 2,7 м, широкими лоджиями на два окна, а также преимущественно трех- и четырехкомнатными квартирами. Их возводили для «северян», мечтавших к выходу на пенсию перебраться в Ленинград и уже «запасавшихся» кооперативными квартирами.
«Серийный» кирпич: от двух до шестнадцати этажей
Серия 1-528КНП – модификация 1-528КП для сельских районов. В Петербурге такие дома (от двух до четырех этажей) чаще всего встречаются на территориях поглощенных городом совхозов и небольших населенных пунктов.
Многоподъездные девятиэтажные дома серии 1-528КП-41 мы упоминали, когда речь шла о брежневках. Это самый распространенный тип кирпичных жилых зданий второй половины 1960-х годов. Планировочные решения в них более разнообразны, чем в «панельках» того же возраста (комнаты от 10,2 до 21,6 кв. м, кухни – от 5,7 до 8,3 кв. м). В однокомнатных квартирах встречаются смежные санузлы, в остальных, как правило, – раздельные. Проходные комнаты имеются в трехкомнатных и некоторых двухкомнатных. К числу недостатков можно отнести более узкие, по сравнению с панельными домами того же периода, комнаты, Г-образные прихожие, многочисленные тамбуры и крошечные кладовки.
Точечные дома: все выше и выше
Одноподъездные девятиэтажные дома серии 1-528КП-40 строились преимущественно в Московском и Фрунзенском районах. На каждом этаже девятиэтажной «точки» расположены пять квартир. У всех них, кроме некоторых однокомнатных, окна выходят на две стороны.
Все квартиры в таких домах разделены несущими кирпичными стенами, и в них встречаются планировочные решения, выходящие за рамки типовых. Например, вместо трехкомнатных квартир с миниатюрными спальнями иногда встречаются двухкомнатные. Они в свое время были предназначены для советских «элитариев», которые в соответствии с тогдашними нормативами распределения жилплощади не могли рассчитывать на «трешку».
В 1980-е годы на смену 14-этажной «точке», состоящей сплошь из прямых углов, пришли 16-этажные дома «аэродинамической» формы 1-528КП-82, которые из-за лоджий нестандартной формы (в многокомнатных квартирах их две) прозвали «ледоколами». Площади кухонь – от 7,3 до 9,7 кв. м, комнаты тоже нельзя назвать просторными – от 11 до 16,7 кв. м.
Когда стены «не греют»
Среди кирпичных домов обозначенного периода значительную долю составляют ЖСК. В них сохранились более или менее благополучная социальная среда, а также традиционно высокая культура обслуживания. К тому же кирпичные дома всегда считались жильем повышенной комфортности – благодаря особым теплофизическим свойствам массива кирпича: они медленно остывают к зиме и сохраняют прохладу летом.
Между тем наш век энергосберегающих технологий выявил серьезную проблему: они хоть и теплые, но индивидуальные приборы учета тепла показывают их низкую экономичность. Такие дома, не имея дополнительной защиты, плохо хранят тепло, а при зимних перебоях с отоплением подмерзают так же, как и «панельки». В первую очередь это особенность кирпичных «точек», и – чаще всего – угловых квартир, расположенных на верхних этажах, с окнами на северную сторону.
Любой массивный кирпичный дом требует качественного фундамента, а грунты в нашем регионе – по большей части проблемные, любые просчеты здесь приводят к ускоренному износу здания. Стало быть, при покупке квартиры в кирпичном доме на вторичном рынке следует обращать внимание на трещины на стенах: если они свежие, параллельны или разбегаются, как ветки, а также если их много, следует насторожиться.
Читайте также: