Договор аренды части стены для размещения оборудования

Обновлено: 02.05.2024

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование (вариант: во временное владение и пользование) рекламную конструкцию со следующими характеристиками: тип рекламной конструкции: __________, общий размер ____, площадь информационного поля: ______ кв. м , определенными в акте приема-передачи (Приложение N __, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора) (далее - "Объект"), для размещения на фасаде здания, расположенного по адресу: г. ___________, ул. ____________, д. ___. Схема расположения Объекта на здании, фотографии Объекта приведены в Приложении N __ к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.

1.2. Арендодатель владеет зданием, указанным в п. 1.1 настоящего Договора, на праве собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от "___"_______ ____ г., серия ________, N _____, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от "___"________ ___ г.

Вариант для случаев, если Арендодатель владеет зданием и/или Объектом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу Объекта в аренду выражено в _________________ (указать применимый документ) .

1.3. Объект будет использоваться в целях размещения рекламного щита Арендатора размером ___ x ___, площадью ___ кв. м _________________ (описание рекламного щита, его характеристики и фотографии приведены в Приложении N __ к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью).

1.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Объекта, являются его собственностью.

1.5. Реорганизация какой-либо из Сторон и/или перемена собственника здания не являются основанием для расторжения Договора.

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Настоящий Договор заключен сроком на __________________ и вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

2.2. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон.

2.3. Объект передается в пользование Арендатору по акту приема-передачи Объекта, подписанному Сторонами, в котором должны быть указаны сведения: тип рекламной конструкции: __________, общий размер ____, площадь информационного поля: ____ кв. м, техническое состояние Объекта, наличие окраски или облицовочного материала, иная информация, характеризующая Объект на момент сдачи в аренду.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет ____ (________) рублей в ________________ (указать периодичность выплат).

3.2. Оплата производится путем перечисления денежных средств в размере, определенном п. 3.1 Договора, на расчетный счет Арендодателя (вариант: выдачи Арендодателю наличными этой суммы из кассы Арендатора по расходному кассовому ордеру) не позднее _______ каждого ________.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. В течение _______ с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору в пользование Объект по акту приема-передачи вместе с копиями документов, подтверждающих полученное разрешение на размещение рекламной конструкции на здании, указанном в п. 1.1 настоящего Договора.

4.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Объекта.

4.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Объекта в сроки ___________ не реже __________ в __________ (указать периодичность).

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор обязан:

5.1.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п. 1.3 Договора.

5.1.2. Содержать Объект в исправности и надлежащем состоянии до сдачи Арендодателю.

5.1.3. Выплачивать арендную плату по Договору в размере и в сроки, установленные Договором.

5.1.4. Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении Объекта в случае одностороннего отказа от настоящего Договора и в течение ________ с момента ____________ вернуть Объект Арендодателю по акту возврата (Приложение N ___).

5.1.5. Немедленно информировать представителей Арендодателя о признаках аварийного состояния Объекта.

5.1.6. Производить текущий и косметический ремонт Объекта в сроки __________.

5.1.7. В течение ____ дней с момента окончания срока действия настоящего Договора вернуть Арендодателю Объект по акту возврата (Приложение N ___), в котором должно быть отражено техническое состояние Объекта.

6. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. В одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор путем направления Арендатору письменного уведомления в срок _____ до предполагаемой даты расторжения по адресу, указанному в разделе 10 настоящего Договора.

7. ПРАВА АРЕНДАТОРА

7.1. Арендатор имеет право:

7.1.1. В случае окончания срока действия или досрочного прекращения Договора требовать возмещения произведенных им документально подтвержденных расходов, направленных на улучшение эксплуатационных качеств Объекта, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений.

7.1.2. В одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор путем направления Арендодателю письменного уведомления в срок _____ до предполагаемой даты расторжения по адресу, указанному в разделе 10 настоящего Договора.

7.1.3. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, решаются Сторонами путем переговоров.

8.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, Стороны решают спор в судебном порядке.

8.3. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

9.2. В случае если Объект в результате виновных действий одной из Сторон или непринятия ею необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние или подвергнется частичному или полному разрушению, другая Сторона вправе потребовать восстановить Объект или возместить документально подтвержденные фактически понесенные убытки в связи с восстановлением или ремонтом Объекта.

9.3. В случае неисполнения Арендатором обязанности по внесению арендных платежей Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.

9.4. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения.

10.2. Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора аренды на тех же условиях. В случае если за один месяц до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.

10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

10.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются Приложения:

Акт приема-передачи Объекта (Приложение N __).

Схема расположения Объекта на здании, фотографии Объекта (Приложение N __).

Характеристики и фотографии рекламного щита Арендатора (Приложение N __).

Копия разрешения органа местного самоуправления на установку рекламной конструкции (Приложение N __).

Акт возврата Объекта (Приложение N __).

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч. 6 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 "О рекламе" в случае, если недвижимое имущество, к которому присоединяется рекламная конструкция, закреплено собственником за другим лицом на праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления или ином вещном праве, договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается с лицом, обладающим правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления или иным вещным правом на такое недвижимое имущество, при наличии согласия такого собственника.

В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 ГК РФ предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом. закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться. недвижимым имуществом.

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда фасада здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Аренда фасада здания

Судебная практика: Аренда фасада здания

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2022 N 15АП-24062/2021 по делу N А53-32667/2021
Требование: О взыскании платы за фактическое пользование помещениями по договору аренды нежилых помещений, пеней.
Решение: Требование удовлетворено в части. В качестве надлежащих доказательств выявленных дефектов судом первой инстанции приняты акты от 02.09.2021, которые подписаны сторонами в двустороннем порядке. Так, согласно акту приема-передачи от 02.09.2021 к соглашению о расторжении договора аренды нежилых помещений N 01-У от 01.01.2021, стороны подтвердили, что фасад арендатором восстановлен, краска того же цвета, отличия по тону, места восстановления арендатором фасада здания после демонтажа вывески имеют значительные отклонения по цветовой гамме в сравнении с общим цветом фасада, повреждено покрытие пола - нарушена целостность лакокрасочного покрытия (частично), после демонтажа двери арендатора имеются существенные повреждения откосов дверного проема, при этом указано, что повреждения не имеют существенного характера, откос между пом. N 15, N 17, все указанные повреждения значительно ухудшили эстетический вид помещений, не устранены арендатором на момент передачи помещений (указано, что частично).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Аренда фасада здания

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора Индивидуализация конструктивных элементов здания, сооружения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения Удовлетворяя исковые требования ТСН "Советская 14" о демонтаже данной конструкции, суды обеих инстанций правомерно пришли к выводу о том, что размещение этой конструкции не соответствует требованиям законодательства, исходя из отсутствия у ООО "Лабиринт-М" правовых оснований пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома - фасадом здания N 14, расположенного по адресу: г.о. Подольск, мкр. Климовск, ул. Советская, д. 14.

Нормативные акты: Аренда фасада здания

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" 1. Договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды.

Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" 7. По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор на размещение оборудования услуги или аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Договор на размещение оборудования услуги или аренда

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.02.2020 по делу N 33-2947/2020
Требование: Об устранении препятствий в пользовании имуществом, взыскании упущенной выгоды, неосновательного обогащения, приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что является собственником нежилого помещения. При осмотре принадлежащего истцу нежилого помещения была обнаружена металлическая комната с табличкой о принадлежности данного помещения ответчику. Никаких договоров о размещении в принадлежащем истцу нежилом помещении оборудования связи истец не заключал, разрешение не давал.
Решение: В удовлетворении требования отказано. Требование истца о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения в размере 59,6% платы от размещения оборудования ПАО "Мегафон", исходя из. кв. м использованной площади истца, не может быть удовлетворено, поскольку спорным является пространство чердака. кв. м, и кроме того, полученная НП "Сервис+" плата по договору об оказании услуг, заключенному с ПАО "Мегафон", не может являться неосновательным обогащением по смыслу ст. 1102 ГК РФ. Указанный договор от 01.01.2014 не является договором аренды нежилого помещения, а представляет собой договор об оказании комплекса услуг, при этом размещение оборудования ПАО "Мегафон" непосредственно на.. кв. м, принадлежащих истцу не доказано, а установка аппаратной была произведена ранее на основании договора, заключенного непосредственно истцом, следовательно, также не может нарушать его права.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2021 N 11АП-17899/2020 по делу N А55-31685/2019
Требование: Об отмене определения о включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение отменено частично. "Отчет по размещению холодильного оборудования в торговых точках", дата февраль 2019. Адреса и количество размещенного холодильного оборудования в Отчете отсутствует. Фотографии в отчете не датированы и не имеют привязки к конкретным адресам, что не позволяет их идентифицировать применительно к оказанной услуге. Договор аренды холодильного оборудования от 11.01.2019, заключенный между ООО "Трехсосенский" (Собственник) и ООО "Приток плюс", в суд не представлен. Акты приема передачи к договору аренды холодильного оборудования от 11.01.2019 не подтверждают передачу указанного холодильного оборудования непосредственно ООО "Афон" для размещения в торговых точках. Отсутствуют сведения о транспортных услугах (расходах), связанных с доставкой холодильного оборудования к местам размещения;

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор на размещение оборудования услуги или аренда

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Возмездное оказание услуг 9.2. Вывод из судебной практики: Договор о предоставлении заказчику права на размещение оборудования на части земельного участка является договором аренды.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Аренда имущества для государственных и муниципальных нужд: правовые проблемы и перспективы развития
(Ращупкина Л.В., Шоргина Е.В.)
("Юрист", 2021, N 3) Проводя анализ информации, указанной в ЕИС, можно сказать, что заказчики закупки размещают ее как "оказание услуг по аренде", например оборудования, техники, недвижимого имущества. Далее анализируя такую закупочную документацию, как извещение, проект договора, очевидно, что это имущественный наем, т.е. аренда имущества, а не оказание услуги, так как в указанных договорах имущество передается за плату во временное владение или пользование, в то время как услуга по аренде того или иного имущества подразумевает оказание услуги по поиску определенного имущества и, возможно, правовую помощь в заключении контракта, тогда это противоречит нормам закупочного законодательства.

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование часть общего имущества площадью __________ кв. м (далее - "Имущество"), представляющего собой часть стены (крыши) многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома, кадастровый номер _______________, расположенного по адресу: _________________ , для размещения наружной рекламы Арендатора со следующими характеристиками: тип рекламной конструкции: ________________________, общий размер: ____, площадь информационного поля: ____ кв. м (далее - "Объект").

Местонахождение Имущества и схема расположения Объекта на стене (крыше) многоквартирного дома приведены на Плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1), фотографии Объекта приведены в Приложении N __ к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

1.2. Собственники помещений многоквартирного дома, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, владеют домом на праве долевой собственности, что подтверждается _____________________ (указать реквизиты правоустанавливающего документа).

1.3. Основанием заключения настоящего Договора является согласие собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________ (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от "___"________ ___ г. N ___), являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 2).

1.4. Арендодатель имеет разрешение на размещение Объекта на сдаваемом в аренду месте, выданное "___"________ ___ г. ________________________ (наименование органа, выдавшего разрешение) за N _____ (копия указанного документа приведена в Приложении N 3 к настоящему Договору). Срок действия указанного разрешения: _______________________.

1.5. Договор заключается на срок ______ (______) лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Стороны договорились, что течение срока аренды начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи Имущества.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Арендатору в пользование Имущество по акту приема-передачи (Приложение N ___) в течение ___________ с момента подписания сторонами настоящего Договора.

2.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в использовании арендуемого Имущества в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Имущества с периодичностью не реже ______ в _______ .

2.1.4. Довести условия настоящего Договора до сведения собственников многоквартирного дома, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, в срок ___________ с момента его подписания сторонами.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать Имущество по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

2.2.2. Содержать Имущество в исправности и надлежащем состоянии до возврата Имущества Арендодателю.

2.2.3. Выплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.

2.2.4. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _________ о предстоящем освобождении Имущества в случае одностороннего отказа от настоящего Договора.

2.2.5. Немедленно информировать Арендодателя о признаках аварийного состояния Имущества.

2.2.6. В течение ________ с момента окончания срока действия настоящего Договора демонтировать Объект своими силами за свой счет и передать Арендодателю Имущество по акту возврата Имущества (Приложение N __).

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. Проводить ремонт Объекта на сдаваемой в аренду части стены (крыши) только с предварительного письменного согласия Арендодателя.

2.3.2. По окончании срока действия или в случае досрочного прекращения настоящего Договора требовать возмещения произведенных им и документально подтвержденных расходов, направленных на улучшение Имущества, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений.

2.3.3. Арендатор пользуется преимущественным правом на пролонгацию настоящего Договора аренды на тех же условиях на новый срок.

2.4. Стороны имеют право отказаться от настоящего Договора, письменно известив другую сторону об этом за _________ до предполагаемой даты расторжения.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.2. Оплата производится в следующем порядке и в сроки: ______________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, должны в первую очередь разрешаться путем переговоров. Если сторонам не удастся урегулировать разногласия, то спор разрешается в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению сторон. Изменения оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору и вступают в силу с даты их государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

5.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Арендодатель обязан разослать копии настоящего Договора собственникам многоквартирного дома по почте.

5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Приложение N 1. План (местонахождение Имущества и схема расположения Объекта на стене (крыше) многоквартирного дома).

Приложение N 2. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от "___"________ ___ г. N ___.

Приложение N 3. Копия разрешения органа местного самоуправления на установку рекламной конструкции.

Приложение N __. Акт приема-передачи Имущества.

Приложение N __. Фотографии Объекта.

Приложение N __. Акт возврата Имущества.

6. ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

6.1. Арендодатель: ________________________________________

6.2. Арендатор: ___________________________________________

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть предусмотрено договором аренды.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

Договор аренды регистрируется в Росреестре, если срок его действия превышает 1 год. В противном случае условия договора не повлекут юридических последствий для третьих лиц. Если в аренду передается объект после перепланировки, либо часть помещения, при регистрации договора нужно представить технический план.

Что такое договор аренды простым и юридическим языком

Аренда подразумевает передачу движимого или недвижимого имущества другому лицу (арендатору) за вознаграждение. Выделим ключевые правила совершения таких сделок в 2019 году:

передать имущество в аренду может только собственник, либо уполномоченное им лицо (если у объекта несколько собственников, все они должны участвовать в заключении договора, либо выдать доверенность на одно лицо);
договор заключается в письменной форме, а его условия стороны определяют по взаимной договоренности;
срок действия договора законом не ограничен, а для аренды недвижимости на период более 1 года обязательным требованием является регистрация в Росреестре.

В аренду можно передать жилое или нежилое помещение, здание, часть объекта недвижимости. На срок арендных отношений возникает временное ограничение права собственности. Это не запрещает собственнику продавать объект, однако арендатор сохранит право пользования на весь срок договора.

Краткосрочный договор недвижимости (менее 1 года) не нужно регистрировать, а вступает в силу он с момента подписания сторонами. Долгосрочный договор подлежит обязательной регистрации, а в подтверждение этого факта стороны получат выписку ЕГРН.

Нормативное регулирование регистрации договора и части помещения по ФЗ № 218

распоряжаться, в том числе передавать в аренду, можно только объект, поставленный на кадастровый учет (если учет не был проведен ранее, это можно сделать одновременно с регистрацией аренды);
разрешено сдавать в аренду часть помещения или здания даже без соблюдения правил изолированности и обособленности (часть объекта будет поставлены на временный кадастровый учет, который аннулируется после прекращения срока договора);
если для целей арендатора была проведена перепланировка помещения, ее можно согласовать путем кадастрового учета одновременно с регистрацией.

Комментарий специалиста. Если по договору передается объект, ранее поставленный на кадастровый учет, заказ технического плана потребуется только для перепланировки, либо в отношении части помещения. Если же объект вообще не проходил кадастровый учет, это будет сделано одновременно с регистрацией.

Технический план вы можете заказать в МосОблРег. Наши специалисты обладают аттестатом кадастрового инженера, который дает право проводить обследования недвижимости, выдавать технические планы. Все документы будут оформлены в максимально сжатые сроки.

Требования для долгосрочного договора – срок его действия, порядок регистрации

Если ваш договор заключен на срок более 1 года, вам придется подавать заявление в Росреестр или МФЦ на регистрацию. Для того, чтобы договор без проблем прошел регистрацию, в нем нужно указать описание объекта, подтвердить полномочия собственника по распоряжению имуществом. Если от имени арендодателя или арендатора выступает представитель, в документе нужно указать реквизиты нотариальной доверенности.

В период действия договора стороны могут менять его условия по взаимной договоренности. Для этого заключается дополнительное соглашение. Если основной договор проходит госрегистрацию, такую же процедуру нужно провести и юля допсоглашения. Следовательно, каждое дополнительное соглашение нужно изложить в письменной форме, представить в Росреестр или МФЦ.

При оформлении договора нужно проанализировать содержание выписки ЕГРН. Если в ней указаны действующие обременения (ограничения) права собственности, в регистрации может быть отказано. Например, при наличии судебного ареста любые способы распоряжения недвижимостью запрещены. Также возникнут проблемы, если нежилое помещение находится в залоге. Чтобы сдать его в аренду или изменить характеристики, нужно получить согласие (разрешение) залогодержателя.

Комментарий специалиста. Все требования к содержанию договора аренды можно соблюсти только при сопровождении юриста. Если же необходимо оформить технический план, изменить характеристики объекта, выделить часть площади для арендатора, не обойтись без обращения к кадастровому инженеру. Полноценную поддержку при оформлении договоров и дополнительных соглашений вы сможете получить в МосОблРег.

Что такое технический план и почему он требуется при регистрации договора

если арендодатель провел перепланировку или переустройство, чтобы сдать объект в аренду;
если собственник передает арендатору объект, ранее не проходивший кадастровый учет и регистрацию права собственности;
если предметом договора выступает часть помещения (здания).

Для изготовления техплана можно выбрать любого кадастрового инженера. При подписании договора нужно убедиться, что у специалиста есть аттестат кадастрового инженера. Если вы обращаетесь в организацию, она должна состоять в СРО кадастровых инженеров, а ее специалисты обязаны подтвердить свою квалификацию аттестатом. Наличие членства в СРО кадастровых инженеров будет отражен в содержании техплана.

кадастровый инженер запрашивает исходные кадастровые сведения ЕГРН, т.е. уточняет характеристики помещения до внесения изменений;
фактические характеристики объекта определяются по итогам обследований и обмеров в натуре (естественно, собственник должен обеспечить инженеру доступ к объекту);
техплан будет содержать текстовой и графический блок, с описанием фактических параметров объекта, отражением его границ на схемах и поэтажных планах;
для регистрации техплан изготавливается в электронной форме, передается инженером в Росреестр по онлайн-каналам (если заказчику нужен техплан в письменной форме, такое условие нужно оговорить в договоре).

Приведем пример, если в аренду сдается часть нежилого помещения (торговой площади). В этом случае не обязательно проводить перепланировку, огораживать часть площади конструкциями, стенами или перегородками. Инженер определит виртуальные границы временного объекта, отразит их на схемах, опишет в текстовом блоке техплана.

После кадастрового учета технический план утратит ситу. При последующих изменениях в характеристиках объекта нужно заказывать новый техплан. Например, если допсоглашение предусматривает изменение площади арендуемого объекта, кадастровый инженер отразит все изменения в новом документе.

В Архитектурном МосОблРег вы можете заказать техплан на максимально выгодных условиях. У наших специалистов есть аттестат кадастровых инженеров, что гарантирует законность выданных документов. Мы окажем содействие в регистрации договоров и допсоглашений, устраним основания для приостановки или отказе в проведении кадастрового учета.

Одновременная регистрации договора и технического плана

заявление о регистрации и кадастрового учета (образец заявления утвержден Приказом МЭР от 08.12.2015 № 920);
не менее 2 подлинных экземпляров договора аренды, субаренды или допсоглашения (в зависимости от того, по какому вопросу вы обращаетесь в МФЦ);
технический план в электронной форме, подписанный ЭЦП кадастрового инженера;
правоустанавливающий документ на объект;
документы, подтверждающие полномочия сторон (паспорт гражданина, приказ на руководителя организации, доверенность на представителя);
платежное поручение госпошлины.

Сроки проведения процедур будут отличаться. В зависимости от варианта подачи документов. Если вы сдавали документы в МФЦ, регистрация и кадастровый учет пройдут за 12 рабочих дней. При обращении через Росреестр срок будет меньше — не более 10 рабочих дней.

Образец договора аренды

дата и место заключения (как правило, по месту нахождения объекта недвижимости);
сведения об арендодателе и арендаторе, их представителях по доверенности;
описание объекта, который передается во временное пользование арендатору – адрес, кадастровый номер, основные характеристики (эти данные заполняются по выписке ЕГРН);
срок действия договора;
порядок, размер и сроки выплаты арендных платежей (аренда относится к возмездным сделкам, а размер выплат стороны могут определить по взаимной договоренности);
возможность передать объект в субаренду (если такое правило не указать, субаренда будет невозможна);
целевое назначение, по которому арендатор может использовать объект (например, для размещения магазина или офиса);
распределение обязанностей по проведению текущего и капитального ремонта объекта;
ответственность сторон за нарушение условий договора (например, пени или неустойка);
распределение расходов на регистрацию договора (например, порядок оплаты госпошлины);
иные положения, по которым стороны достигли договоренности.

Специалисты Росреестра будут проверять только обязательные условия договора, которые нужны для регистрации. Например, для регистрации или кадастрового учета не имеют значения условия об оплате, ответственности сторон.

Комментарий специалиста. Внимательно проверяйте реквизиты оплаты госпошлины. При непоступлении платежа в бюджет, регистрационные действия будут приостановлены. Это может существенно затянуть процесс выдачи готовых документов.

Образец технического плана

Форма технического плана утверждена Приказом МЭР № 953. Типовой образец этого документа можно найти на нашем сайте.

отсутствие у арендодателя полномочий на распоряжение недвижимостью (например, если помещение сдается в субаренду при отсутствии такого разрешения в основном договоре);
если представлен неполный комплект документов (например, при отсутствии техплана, когда это требуется для кадастрового учета изменений объекта);
если на объект уже установлено обременение права по другому арендному договору (закон не позволяет сдавать один объект двум разным арендаторам);
если право собственности на объект обременено или ограничено по основаниям, указанным в законе, судебном акте;
если имеются противоречия между исходными кадастровыми сведениями и фактическими характеристиками объекта (например, если владелец недвижимости не обращался на кадастровый учет после перепланировки).

Это только примерный перечень оснований приостановки, с которыми могут столкнуться арендодатель и арендатор. Обращаясь в МосОблРег, вы устраните любые проблемы для быстрой регистрации договора аренды.

Одно из решений борьбы с приостановками — апелляция Росреестра

Стоимость изготовления технического плана и регистрации договора аренды

Кадастровые инженеры оказывают услуги по рыночным ценам. На стоимость изготовления технических планов влияет множество факторов, от вида и размера площади объекта до срочности выполнения работ. Актуальную цену на изготовление техплана уточняйте на нашем сайте или на консультации у специалистов МосОблРег. Средняя стоимость работ составляет от 12000 до 25000 рублей.

Выводы

При регистрации договора аренды может потребоваться изготовление технического плана:

если проведена перепланировка или переустройство арендуемого объекта;
если арендатору передается объект, ранее не проходивший кадастровый учет;
если предметом договора выступает часть помещения (здания)

Получить техплан можно через организации и специалистов, состоящих в СРО кадастровых инженеров.

Полный комплекс услуг по изготовлению технических планов, оформления и регистрации договоров аренды оказывает МосОблРег. Уточнить цены и сроки оказания услуг, иные условия сотрудничества, вы можете на сайте, либо на консультации наших специалистов.

Читайте также: