Дизайн квартиры в старом кирпичном доме
Обновлено: 04.05.2024
Квартира, дизайн которой разработали дизайнеры Тая Акулова и Глеб Скотников, находится в жилом доме, построенном в 1934 году. Нужно было создать удобную планировку для творческой семьи и вписать в интерьер искусство. Высокие потолки, несущие кирпичные стены и деревянные перекрытия диктовали свои условия, но дизайнеры справились с задачей.
Подробности
Изначально в квартире были четыре комнаты, маленькая кухня, ванная и санузел. В результате перепланировки кухню объединили с гостиной, обустроили две спальни и маленькую гостевую комнату-библиотеку, расширили ванную и сделали гостевой санузел. Не забыли и про системы хранения — часть шкафов встроили в ниши.
Все старые межкомнатные перегородки, полы и потолки демонтировали плюс заменили основные коммуникации — электрику и водоснабжение. Спроектировали отсутствующие вентиляцию и кондиционеры.
Во время демонтажа под слоями отделки обнаружили фактурную кирпичную кладку. «Текстура и превосходное состояние кирпича 1934 года, естественно, привели нас к решению сделать проект в стиле лофт, — рассказывают дизайнеры. — Графика кладки и кирпича отображали многолетнюю историю дома со своими секретами, странными заложенными проемами разных размеров и порой непонятными конструкциями».
Поэтому все кирпичные стены в квартире были тщательно очищены до первоначального вида. Для пола выбрали ПВХ-плитку под дерево, а для ванной взяли качественный керамогранит.
Мебель частично оставили старую. Например, дедушкин книжный шкаф обрел новую жизнь и прекрасно вписался в интерьер спальни.
Цветовая палитра каждой комнаты создавалась с учетом естественного освещения. В помещениях, выходящих на солнечную сторону, стены выкрашены в приглушенные темные тона. Глубокий пыльный синий и серый графит отлично сочетаются с естественным цветом старинного кирпича. А в коридоре кирпичная кладка выкрашена в белый цвет с растяжкой — с перетеканием в естественный цвет кирпича к оконному проему в гостиной.
Творческую атмосферу создали с помощью произведений искусства. Живописные и графические картины Константина Скотникова и Таи Акуловой заполнили пространства всех комнат без исключения, даже ванная и гостевой санузел не остались без внимания.
Планировка
Бренды, представленные в проекте
Отделка: керамогранит, Estima
Напольное покрытие: ПВХ, «Мануфактура Паркета»
Мебель: кухонный гарнитур, «Овация»
Декор: картины, Тая Акулова и Константин Скотников
Это коммунальная квартира постройки начала прошлого века — в ней было четыре комнаты и кухня. Из основных изменений — снесли внутренние стены из дранки и возвели перегородки с нуля. С отделкой пришлось повозиться, но оно того стоило. Сейчас на стенах состаренный кирпич, который заказывали на фабрике в Санкт-Петербурге по старым формам с клеймами.
В итоге полностью обновили интерьер, получилась современная квартира со всеми удобствами: большой ванной, спальней с вместительной гардеробной. При этом сохранили особый дух старого фонда с помощью кирпичной кладки, винтажных предметов мебели и освещения.
Квартира в старом новом русском стиле
В этой квартире 1873 года постройки не стали придумывать новую функциональную планировку, а восстановили изначальный план, а еще сохранили и отреставрировали антикварную мебель хозяйки квартиры. Придать еще большую аутентичность интерьеру помогла цветовая палитра, вдохновением для которой стали центр Петербурга, винтажная мебель и уютный текстиль.
Во время ремонта заново выстроили перегородки с усилением и звукоизоляцией. Кухню вернули к изначальной небольшой площади менее пяти квадратных метров, зато в гостиной снова стало два окна. На полу натуральное дерево. Получилось современно, но очень по-петербургски.
Квартира со входом в ванную через кухню
А при демонтаже стен обнаружили запорные вентили воды от соседской квартиры, так возникло предположение, что раньше это была большая коммунальная квартира, которая занимала весь этаж. Несмотря на все нюансы, получился стильный и практичный интерьер со своим характером.
Квартира, в которой все сделали сами (даже буфет)
Тот случай, когда пространство само диктует условия своего преображения. Квартира находится в одном из московских памятников архитектуры в стиле конструктивизма — в доме на Авиамоторной в микрорайоне Дангауэровка. Владельцы не планировали покупать такую квартиру, но квартира решила все за них.
Пространство примечательно своим декором и мебелью. Например, буфет в гостиной сделал прадед хозяйки квартиры. Владельцы забрали буфет из деревни и отреставрировали. Не вся мебель получилась одного оттенка. Но в итоге много разных текстур сделали интерьер самобытным под стать дому.
Квартира в «мозаичном дворике»
Квартира расположена в доме в Санкт-Петербурге в пяти минутах ходьбы от Летнего сада. Здание кирпичное, построено в 1843–1847 годах. Кстати, двор дома известен как «мозаичный дворик», в нем расположена Малая академия искусств.
Дизайнеры полностью — начиная от планировки и заканчивая отделкой — все поменяли. Например, убрали внутренние перегородки, освободили от гипсокартона сводчатые потолки и добрались до старинного кирпича. С помощью него оформили получившееся пространство в стиле лофт — недорого и с историей.
Квартира с анфиладной планировкой
Эта квартира 50-х годов в центре имела типичную планировку тех времен: десятиметровая кухня, длинный коридор, маленькая ванная и две комнаты. Владельцы хотели сделать перепланировку, но при этом отразить эпохи прошлых столетий, чтобы не забывать, в каком историческом доме располагается их квартира. Так появились идеи кессонного потолка и выстроенной анфилады, экзотика по современным меркам.
Чтобы воссоздать анфиладную планировку, жилые зоны расположили последовательно. Комнаты примыкают друг к другy, a дверныe проемы находятся нa одной оси — друг напротив другa. Так, когда все двери открывают, видна перспектива анфилады — тo есть вce комнаты одновременнo. Завораживает и визуально расширяет пространство. А чтобы разбавить классическую композицию, выбрали современную мебель и стильные цвета и фактуры для отделки.
Квартира на Арбате с черным санузлом
Квартира находится в доме 1928 года постройки с деревянными перекрытиями. Перепланировка была невозможна, поэтому работали с имеющимся пространством. Например, чтобы в вытянутой и узкой кухне предусмотреть дополнительные посадочные места для частый гостей, решили установить продолжение столешницы кухни вдоль окна. Так образовалось два дополнительных места.
С туалетом и ванной тоже пришлось повозиться — пространства раздельные и очень маленькие. Решение нашли нетривиальное. Оформили помещения в разных стилях: ванная — это английский стиль с плиткой с декоративными вставками и в приглушенных тонах. Санузел — это эклектика с эффектными обоями с рыбами и черными стеновыми панелями. Обратите внимание, как черные глянцевые панели не «съели» пространство, а, наоборот, его визуально увеличили, несмотря на темные оттенки.
Вдохновляемся примерами перестройки квартир старого фонда. Большинство из переделок владельцы сделали своими руками, и это получилось у них стильно, красиво и функционально. Берите на заметку!
1 Эркер в сталинке
Владельцы этой квартиры в сталинке — молодая семейная пара энтузиастов. Они делают ремонт сами, начиная от черновых работ. Одной из задумок была кирпичная стена в эркере. Только вот с исходными данными владельцам не повезло — в некоторых домах старого фонда стены построены из настоящего кирпича и их удается сохранить в интерьере в натуральном виде. Здесь пришлось выкладывать его самостоятельно. В новостройке сделать стену из кирпича гораздо проще — в сталинке же пришлось сначала снимать толстый слой многолетней штукатурки и только после выкладывать кирпич.
Фото: Instagram kutuzovatvorit
2 Бюджетный ремонт в сталинке
В этой квартире владельцы сделали ремонт сами. И потратили на все… 185 тысяч рублей. На квартиру 70 квадратных метров. Согласитесь, более чем бюджетно. Из-за этого и решения приходилось выполнять сложные. Так, как с отделкой в этой комнате. Можно было сломать стены и возвести новые (часто в домах старого фонда так и поступают), но бюджет не позволял. Поэтому пришлось снимать многолетний слой масляной краски и зачищать поверхность, чтобы покрыть новой краской. С обоями было бы сложнее — лепнина на потолке не позволяла их поклеить ровно и красиво. Несмотря на сложности, у владельцев получилось сделать светлое и симпатичное пространство, а лепнина и винтажная мебель, заново перетянутая тканью, добавили в интерьер особый колорит.
Фото: Instagram viraiva_home
3 Комната в хрущевке
Эта история о том, как из грязного и тесного пространства сделать новое комфортное место для жилья. В малогабаритной комнате поместилась спальня, гостиная и даже рабочая зона. Для этого хозяевам пришлось сделать перепланировку квартиры, и теперь кровать отделяется от гостиной шторой. Это удачное решение, так как в слишком маленькой комнате глухие стены только утяжеляют пространство.
Фото: Instagram persitskaya
Фото: Instagram persitskaya
В целом получившийся интерьер можно описать как русский скандинавский стиль с удачными яркими акцентами. Смело вдохновляйтесь на подобные преображения.
Фото: Instagram persitskaya
4 Кухня в хрущевке
Фото: Instagram persitskaya
На пяти квадратных метрах удалось разместить угловой кухонный гарнитур, маленький обеденный стол и при этом оставить пространство уютным и незахламленным. Возьмите на заметку эту идею — продолжение кухонной столешницы на подоконник. Отличное дополнение к рабочему пространству на кухне.
Фото: Instagram persitskaya
5 Бюджетный ремонт ванной в новостройке
В этой квартире хозяевам достался ремонт «от застройщика», а он, как известно, редко бывает красивым и функциональным. Хозяйке удалось с помощью окрашивания плитки и эффектных цветовых акцентов обойтись без капитального ремонта. Кстати, о том, как красить плитку, мы писали в этой статье. Берите на заметку.
Фото: Instagram alenaolenevod
6 Бюджетный ремонт кухни в новостройке
Еще один пример бюджетных, но красивых решений. Застройщик сделал в кухне отделку аляповатыми обоями в цветочек, поставил плиту и раковину. Но у хозяев свои взгляды на комфортное пространство. За счет простого светлого гарнитура, однотонной отделки стен и милых аксессуаров создается тот самый домашний уют.
Фото: Instagram alenaolenevod
7 Ремонт в старой детской
Фото: Instagram thespoiledhome
Этот пример демонстрирует, как захламленная комната двух подростков превратилась в просторную и светлую спальню взрослой девушки. При желании здесь хватит места и второму человеку.
Фото: Instagram thespoiledhome
8 Гостиная в хрущевке
Здесь от старой комнаты остались только окна. Хозяйка перекрасила полы, сняла старые обои и покрасила стены, а также купила новую негабаритную мебель. Остальное сделали декор и текстиль. Кстати, хрущевка съемная — хороший пример для тех, кто боится начинать преображение съемного жилища. Всегда есть шанс договориться с хозяином квартиры на выгодных условиях.
Фото: Instagram sad.fat.cat
9 Коридор в хрущевке
Фото: Instagram persitskaya
После преображения этот коридор в хрущевке стал меньше. Но так и было задумано. Часть пространства отделили для расширения ванной, еще часть — для встроенного шкафа. Тем не менее функциональные требования выполнены на все 100%. Здесь есть место для хранения, небольшой диванчик, на который удобно присесть для того чтобы снять или надеть обувь. Светлые тона в отделке и правильный акцент из плитки на полу сделали проходное помещение нескучным.
Какой стиль выбрать, что можно оставить из старого «наследия» сталинок, какие преимущества у этих объектов «старого фонда» — даем ответы на все эти вопросы на примере реализованных проектов.
1 Сделайте шкафы до потолка
Высокие потолки сталинок — их неоспоримое преимущество. Его же можно использовать для организации хранения. Например, в этой квартире сделали такие шкафы вокруг двери — от пола и до потолка. Они не нагружают комнату за счет светлых фасадов, но отлично выполняют свои функции.
Фото: Instagram porterougeinteriors
2 Оставьте «природные» кирпичные стены
Для ценителей «старого фонда» стены из настоящего, не декоративного кирпича — настоящая находка, и просто оштукатурить их и покрасить, или заклеить обоями не поднимется рука, как говорится. Владельцы этой квартиры в сталинке 1954 года постройки того же мнения: в гостиной они «освободили» кирпич от слоя штукатурки, очистили и покрасили в белый цвет. А в прихожей — решили просто покрыть лаком.
3 Добавьте хенд-мейд в стиле советского mid-century
Эпоха «сталинок» пришлась на середину прошлого века. Mожно сказать, что интерьеры того времени были в стиле эдакого советского mid-century modern. Это та же деревянная мебель на ножках, кресла и диваны простых форм и аксессуары. В советское время аксессуары нередко делали сами, ведь купить что-то приличное и недорогое было практически нереально.
Чтобы повторить ту атмосферу, владелица этой сталинки связала скатерть своими руками и поставила ретро-мебель. Дополнением интерьера стала коллекция состаренных чемоданов.
Квартиры в домах старого фонда — это роскошь. Высокие потолки, большие окна, часто — выгодное местоположение, близкое к центру города. Но ремонт и оформление может быть полон сюрпризов. Каких — расскажут профи.
Проект Натальи Широкорад. Фото: Антон Лихтарович
Три дизайнера — три опыта работы. Но во многом они схожи. Юлия Хохлова, Наталья Широкорад и Алина Палагина делятся ситуациями, с которыми они сталкивались в процессе работы с квартирами в старых домах (сталинках и даже старше). Возьмите на заметку, если вы планируете ремонт в таком жилье.
Юлия Хохлова: «Самый очевидный и важный вопрос в ремонте вторичного жилья — наследие прошлого: секреты коммуникаций»
Дизайнер Юлия Хохлова сформулировала 7 моментов в работе, на которые важно обратить внимание.
1. Изношенность коммуникаций
«Пожалуй, самый очевидный и важный вопрос в ремонте вторичного жилья — наследие прошлого: секреты коммуникаций, — говорит Юлия. — Неоднократный опыт переделок в квартирах разного периода постройки открывали нам похожие наборы: чугунные стояки, медная проводка в стеклянных трубках, перегородки из дранки и полы на лагах. При всем желании сохранить исторический каркас, чаще всего мы сталкиваемся с его изношенностью и приходим к заключению, что нужно снести всю отделку под корень и собирать все заново».
2. Необходимость рассчитывать нагрузки на перекрытия
«Перед началом ремонта необходимо изучить конструктив дома — как правило, полная переделка предполагает замену перегородок и полноценную стяжку. Это тонны строительных материалов, нагрузка от которых может повлечь за собой необратимые последствия в каркасе. В домах с деревянными перекрытиями необходимо использовать каркасные конструкции перегородок и облегченную стяжку», — говорит Юлия.
3. Плохая шумоизоляция
«Перед началом ремонта стоит обратить внимание, насколько хорошо вы слышите своих соседей и шум из подъезда, и учесть этот фактор при отделке потолков, полов и стен, разделяющих квартиры», — рекомендует дизайнер.
4. Особое внимание правилам проведения шумных работ
«Обязательный бонус ремонта в новой старой квартире — тесное общение с соседями, — считает Юлия Хохлова. — Не все готовы к шуму в устоявшемся ритме жизни: необходимо четко соблюдать «тихий режим», придерживаться графика шумных работ, следить за обновляемыми коммуникациями, чтобы не затопить и не обесточить квартиры вокруг».
5. Выбор стилистики интерьера в соответствии с периодом застройки дома
Конечно, можно было бы в старом доме сделать современный интерьер, но Юлия придерживается иного мнения.
Стилистическое соответствие нового интерьера периоду застройки дома — это, безусловно, главное пожелание при покупке квартир в «сталинках». К счастью, современные материалы — плитка, полы «французская ёлка», бумажные и текстильные обои — позволяют создать интерьер с характером и настроением ушедшей эпохи.
Также дизайнер добавляет: «Если состояние полов, лепнины, дверей, окон и радиаторов позволяет сохранить их с помощью реставраторов и мастерства ремонтников — это большой плюс. Но нужно учитывать, что реставрация часто может быть значительно дороже и дольше замены всех этих элементов».
6. Невозможность застеклить или каким-то образом переделать балкон
Присоединение балкона в принципе почти всегда невозможно (если это не лоджия), но в домах старого фонда уделяется особое внимание архитектурному облику. И это накладывает еще больше ограничений.
«Стремление увеличить жилую площадь за счёт балкона в случае с ремонтом в домах сталинской застройки невозможно. Это нарушает архитектурный облик города. Видим в этом плюсы — в возможности наслаждаться открытым видом из окна. Французский балкон становится частью настроения нового интерьера», — говорит дизайнер.
7. Проблема установки внешних блоков кондиционеров
«При ремонте в старых домах, исторической застройке нередко можно столкнуться с проблемой установки внешних блоков кондиционеров, — делится Юлия. — Этот вопрос требует согласования в индивидуальном порядке».
Наталия Широкорад: «Не верьте планам БТИ!»
У Натальи Широкорад свой опыт работы в домах старого фонда — в портфолио дизайнера есть примеры интерьеров в домах постройки начала прошлого века. Вот, какие пункты выделила Наталья.
1. Несоответствие планов БТИ реальной картине
«Не верьте планам БТИ! — предупреждает архитектор. — Покупая «согласованную» квартиру в старом фонде, убедитесь, что план БТИ соответствует действительности, а это бывает крайне редко. К примеру, на текущем объекте мы «ищем» фасадные окна, которые не отражены на согласованном плане, но которые есть на всех этажах. Поднимаем архивы и надеемся, что на архивных планах эти окна есть. Покупая квартиру с подобными документами, вы берете на себя решение этих вопросов».
Часто на старых планах не указаны огромные вентиляционные трубы, которые зашиты со всех сторон и не видны при первичном осмотре. Эти гигантские конструкции вносят большие коррективы в планировочные решения.
2. Невозможность перепланировки
Проблема возникает даже с ненесущими стенами.
«В текущем проекте нам не разрешили передвигать ненесущие тонкие стены, которые являются разгружающими перегородками. Планировочное решение от этого сильно пострадало», — делится Наталья.
3. Увеличенные траты на транспортировку материалов и мебели
Из-за отсутствия лифтов этот пункт в смете может быть сильно увеличен.
«Заранее подготовьте себя к большим тратам за подъем и спуск материалов и мебели,— предупреждает дизайнер. — Многое придется нести наверх вручную, а это стоит дорого».
4. Внимание газовому оборудованию
«Если в вашей квартире стоит газовая колонка, то очень внимательно изучите все вопросы, связанные с ней. Этот маленький технический элемент вносит огромные корректировки в желаемые решения», — говорит Наталья. Архитектор рекомендует отправляться в газовые службы, и все вопросы решать в согласовании с ними.
Алина Палагина: «Нужно быть готовым к факту, что беспроблемных квартир не бывает в принципе»
Дизайнер Алина Палагина также поделилась своим мнением, которое будет полезно владельцам квартир в старых домах.
1. Сюрпризы с перекрытиями
«Нужно быть готовым к факту, что беспроблемных квартир не бывает в принципе. На одном из объектов, по техническому заключению, все перекрытия должны были быть ЖБ, а по факту демонтажа выяснилось, что один подъезд (именно наш) имеет деревянные перекрытия», — говорит Алина.
При демонтаже можно обнаружить, что перекрытия или стены сгнили настолько, что уже требуют капитального ремонта. Например, в одном из домов 1907 года постройки мы усиливали перекрытия металлическими швеллерами, восстанавливали вентиляционные шахты, которые полностью обрушились, и в итоге понесли не только значительные финансовые потери, но и временные. В общей сложности ремонт дополнительно растянулся на 4 месяца. Но бывают и положительные моменты. При демонтаже старых потолков может оказаться, что они гораздо выше, чем натяжные евроремонта 90-х годов. Или же под слоем старой штукатурки окажется чудная кирпичная кладка домов сталинской постройки, которую грех не использовать для некоторых стилей интерьеров.
2. Сгнившие трубы, электрика и неожиданные находки
«Иногда сами по себе несущие стены и перекрытия вполне себе крепкие и не требуют восстановления, но коммуникации, проходящие сквозь них, например, трубы отопления, водоснабжения или электрика, состарились или сгнили, — продолжает дизайнер. — Будьте готовы к тому, что иногда пол вашей квартиры является местом укладки электропроводки соседей снизу. И дорогие полы в любой момент могут быть вскрыты из-за проблем с изношенной соседской электрикой. Всё это говорит о том, что перед началом косметического ремонта или даже приобретения недвижимости во «вторичке» надо тщательно изучить инженерные особенности здания, чтобы ремонт не превратился в «авгиевы конюшни» с кучей проблем».
3. Сложные согласования
Согласования перепланировки, в целом, процесс не простой. Но в домах старого фонда он осложняется.
«Перед покупкой обязательно убедитесь, что план БТИ соответствует квартире, так как любое изменение обязательно надо согласовать, даже банальная перестановка газовой плиты может оказаться поводом к отказу в согласовании», — говорит дизайнер.
Читайте также: